Suchergebnisse für "privatverkauf haus 2340"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sehr schöne und gepflegte Zweizimmerwohnung im vierten Liftstock kann ab sofort angemietet werden. Sie liegt am Rande der Mödlinger Fußgängerzone in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Die Wohnung wurde neu renoviert und ist in einem top Zustand. Die Küche mit kleiner Einbauküche mit Geräten (2-Plattenherd, kein Backofen, kleiner Kühlschrank und Geschirrspüler) und einem Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Raum. Schlafzimmer und Wohnzimmer haben je einen Balkon vorgelagert und Sie genießen einen herrlichen Fernblick nach Osten und Süden. Bad und WC sind getrennt. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Preis inkludiert. Die Wohnung befindet sich am Rande des Mödlinger Stadtzentrums in einem bereits thermisch sanierten Haus. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten den Wald (Goldene Stiege) oder das Zentrum mit sämtlichen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Billa uvm. sind ebenfalls in Fußnähe. Die Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen werden Ihnen Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wege, die an der Goldenen Stiege, also in Fußnähe vorbeiführen. Der Radweg mit Anbindungen in die Vorderbrühl oder Richtung Laxenburg (am Mödlingbach entlang) ist ebenfalls nur eine Fahrminute entfernt. Auf dieser Route erreichen Sie auch den Bahnhof Mödling. Mödling selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität und eine wunderschöne Natur. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die Schnellbahn nach Wien macht das Pendeln in die Hauptstadt bequem. Der Mödlinger Bahnhof bietet sechs Zugsverbindungen pro Stunde nach Wien (Südbahn). Es ist bei der Wohnung kein Parkplatz vorhanden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Liegenschaft befindet sich in Mödlinger Top-Ruhe-Lage (Achsenaugasse 14) - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete nach Süden, ausgerichtete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Aktuell ist die Liegenschaft im nördlichen, straßenseitigen Bereich mit einem nur teilunterkellerten, großteils zweigeschoßigen Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1868 – 1895, Zubauten/Adaptierungen ca. 1961-1996), welches insgesamt 5 Wohnungen und 2 Garagen beherbergt. Nach Abriss des auf der Liegenschaft befindlichen Hauses, birgt diese Liegenschaft eine Kapitalanlage in Top-Ruhelage und unmittelbarer Zentrumsnähe, für einen Neubau einer modernen und exklusiven Wohnhausanlage. Ein Verkehrswertgutachten zu der Liegenschaft ist vorhanden. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 1.477 m² Bauland Ausmaße: ca. 20m Breite an der Achsenaugasse, Tiefe bis ca. 109m LAGE Süd-Ausrichtung FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT Nach dem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Mödling ist die Liegenschaft als ‚Bauland-Wohngebiet‘ gewidmet. Die Liegenschaft darf zu max. 25% in geschlossener Bauweise, mit einer Gebäudehöhe von max. 4m an der Gebäudefront bebaut werden. Lt. Bebauungsplan befindet sich die Liegenschaft im Historischen Stadtzentrum in einer Schutzzone mit dörflichem Charakter situiert, siehe Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Mödling vom 18.03.2023. Im straßenseitigen, nördlichen Bereich ist die Liegenschaft in einem Ausmaß von ca. 775 m² bebaubar, die südliche Restfläche in einem Ausmaß von ca. 702 m² (Freifläche) ist von Baulichkeiten mit Ausnahme von Nebengebäuden freizuhalten. FLÄCHEN/NUTZUNG DER 5 WOHNEINHEITEN: Top 1 ca. 38 m² Leerstand Top 2 ca. 65 m² Leerstand Top 3 ca. 121 m² inkl. Doppelgarage, Wohnrecht lebenslang unentgeltlich, Geburtsjahr 1940 Top 4 ca. 37 m² befristet bis 31.08.2026, Mietzins € 420,00, Kaution € 1.200,00 Top 5 ca. 135 m² Leerstand Einzelgarage Leerstand VERSORGUNGSLEITUNGEN Ver- bzw. Entsorgungseinrichtungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. KAUFPREIS: Auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einer 2019 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in Mödling / Vorderbrühl (Brühlerstraße). Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner Komplettküche (kein Kühlschrank). Das Schlafzimmer ist extra begehbar und bietet Ihnen Raum für erholsamen Schlaf. Der traumhafte Balkon gibt Raum zum Entspannen und Auftanken.. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus ist um 15.000, extra zu kaufen. (Gesamtpreis mit Wohnung 215.000, ) Für Investoren kommt die entsprechende Ust. dazu. Die Wohnung ist befristet vermietet. Die Befristung ist von 01.07.2025 bis 01.07.2028. Der Mieter zahlt monatlich1.000, inkl. BK, Heizung, Warmwasser Parkplatz und Ust., die Nettomiete beträgt 690, . Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • alles ist relativ neu • sehr gute Raumausnutzung • hochwertige Materialien • einzeln programmierbare Raumtemperatur • sensationelle Lage • toller Balkon • Parkplatz • Bus • Supermarkt Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung Ich freue mich auf Sie Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Klinik <2.000m Apotheke <700m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <575m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <850m Geldautomat <1.100m Post <1.100m Polizei <1.475m Verkehr Bus <125m U-Bahn <6.450m Bahnhof <2.825m Straßenbahn <5.525m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration sowie die Oberflächengestaltung werden die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird. Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie ein Bistro (Eröffnung Anfang 2026). In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 39: ca. 92 m² - netto € 14,00/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 202 m² Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto Weitere verfügbare Fläche/Konditionen: Top 38: ca. 111 m² - netto € 14,00/m²/Monat Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teppichboden Öffenbare Fenster Lift Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien: 216, 259, 263, 264 Stadtbuslinie: 1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration sowie die Oberflächengestaltung werden die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird. Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie ein Bistro (Eröffnung Anfang 2026). In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 39: ca. 92 m² - netto € 14,00/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 202 m² Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto Weitere verfügbare Fläche/Konditionen: Top 38: ca. 111 m² - netto € 14,00/m²/Monat Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teppichboden Öffenbare Fenster Lift Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien: 216, 259, 263, 264 Stadtbuslinie: 1 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller

"Miethaus oder Entwicklungsobjekt" Dieses Mödlinger Altbaujuwel wurde 1913 erbaut und 1985 komplett saniert. Das Zinshaus verfügt über 5 baulich getrennte Wohnungen, jeweils 2 pro Etage die zum Teil als Mietobjekte und zum Teil als Privatwohnungen genutzt wurden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler. Entwicklungspotential ergibt sich , wenn die einzelnen Wohneinheiten parifiziert, und nach Modernisierung als Eigentumswohnungen verkauft.werden Derzeit sind 3 Wohnungen befristet vermietet und 2 Wohnungen bestandsfrei. In diesen beiden Wohnungen müssten noch gewisse Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Bei einer Vollvermietung könnte auf Basis der derzeitigen Richtwerte eine Rendite von ca. 3 % erzielt werden. Gliederung: EG TOP 1 mit 74 m² TOP 2 mit 46 m² 1. Stock TOP 3 mit 71 m² TOP 4 mit 55 m² 2. Stock TOP 5 mit 75 m² Ca. 50 m² ausbaubares Dachgeschoss. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Lift ist nicht vorhanden. Der Garten ist westseitig ausgerichtet. 2024 wurde die Dacheindeckung erneuert sowie der Elektroverteiler auf neuesten Stand gebracht. Widmung: 10m Maximale Firsthöhe Geschlossenen Bauweise 25 % Verbaubarkeit Verbaute Fläche: 170 m² Das Gebäude ist in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten. Ein Abbruch von straßenseitigen Gebäudeteilen ist demzufolge unzulässig. Infrastruktur: Die Mödlinger Fußgängerzone sowie den Bahnhof Mödling erreichen Sie jeweils zu Fuß in 10 Minuten, sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Busstation befindet sich vor dem Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zentral gelegen, im charmanten Stadtkern von Mödling, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus. Die beliebte Fußgängerzone und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch direkt vor der Haustür. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung (Echtholzböden, Luxusbad, Markenküche). Neben einer großzügigen Wohnküche stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und mehrere praktische Stauräume zur Verfügung. Die westseitige Ausrichtung verspricht eine ausgezeichnete Belichtung. Die Wohnküche und das Master-Schlafzimmer verfügen über eine ausladende Fensterfront mit Blick in den ruhigen Garten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 11 m² große Luxusbad mit vielen Extras. Der Gemeinschaftsgarten und der hauseigene Tiefgaragenstellplatz, der optional erworben werden kann, sind weitere Annehmlichkeiten dieser schönen Wohnung. Raumaufteilung: + Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche + Drei ruhige Schlafzimmer + Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC + Separates WC + Zwei Abstellräume + Vorraum mit praktischer Schrankwand + Vorraum mit Garderobenbereich Ausstattung: + Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen + High-End-Einbauküche mit Markengeräten + Praktische Einbauschränke + Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung + Kellerabteil + Fahrradabstellraum + Tiefgaragenplatz (optional verfügbar) Fazit: Diese Familienwohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Perfekt für Familien, die eine zentrale, ruhige und verkehrstechnisch ideal angebundene Wohnmöglichkeit suchen. Laufende Kosten: Wohnung: Betriebskosten brutto: ? 292,46 Rücklage: ? 103,30 Lage im Haus: 2. Stock kein Lift. Garage: Ankaufspreis Garagenstellplatz EUR 20.000,- Betriebskosten brutto: ? 34,14 Rücklage: ? 11,05 Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 29.01.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a, fGEE: 0,99. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönli... [Mehr]

#hell #möbliert

Diese gemütliche 3 Zimmer Mietwohnung befindet in einem kleinen und familiären Jahrhundertwendehaus mit insg. nur 3 Wohneinheiten. Das Haus liegt am Ortsrand von Mödling, unweit der Gemeindegrenze zu Hinterbrühl und dem bekannten Ausflugsziel "Seegrotte" in einer ruhigen Gasse. Die Wohnung im 1. Stock (=Dachgeschoß) besteht aus einem offenem Vorraum, Bad mit Wanne und Fenster, Toilette, einem großzügigen Wohnbereich mit Essplatz, Küche mit Speis und 2 weiteren Zimmern. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen ein Fischgrätparkett gewählt, die Küche und Nassräume sind verfliest. Südseitige Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und Helligkeit. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung die sich in der Speis befindet und auch zur Warmwasseraufbereitung dient. Dort steht Ihnen auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zur Stromgewinnung wurde vor kurzem eine PV-Anlage mit Batteriespeicher am Dach installiert und eine Energiegemeinschaft gegründet. Der Mieter hat der Energiegemeinschaft beizutreten. Dadurch kommt der Mieter in den Genuss des selbst produzierten Stroms der somit mit der Miete abgegolten ist. Nur ein etwaiger darüber hinausgehender Verbrauch wäre über einen externen Stromanbieter auf eigene Kosten abzurechnen. Die Wohnung wird den Bildern entsprechend teilmöbliert vermietet. Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag angeboten. Die monatl. Gesamtmiete beträgt ? 900, inkl. Betriebskosten, inkl. USt. Als Kaution sind ? 5.000, zu hinterlegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Exklusive Neubauvilla in Mödling - stilvoll wohnen mit höchstem Komfort!" In Mödling erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubauvilla auf 3 Geschossen, die modernes Design, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt vereint. Mit einer Grundfläche von ca. 450 m² und einer Wohnfläche von ca. 256,48 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Schon beim Betreten der Villa beeindruckt der Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe, der direkt in die stilvolle Wohnküche übergeht - ein offener, lichtdurchfluteter Raum, der zum Mittelpunkt des Hauses wird - bereits hier fällt die hochwertige Ausstattung sofort auf. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Toilette mit Handwaschbecken. Das erste Obergeschoss vereint zwei wesentliche Funktionen: Es dient einerseits als Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung ermöglicht, und andererseits als lebendiger Bereich, in dem konzentriertes Arbeiten und geschäftiges Treiben stattfinden. Der großzügige Master-Bedroom verfügt über eine eigene Dusche und ein komfortables Waschbecken und bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon (hier gibt es auch einen direkten Abgang in den Garten), der sich bis zum angrenzenden Büro erstreckt. Eine weitere Toilette mit Handwaschbecken rundet diese Etage ab. Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine separate Toilette sorgen für maximalen Komfort. Zudem steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der wunderschön angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Eine großzügige Terrasse mit Outdoorküche, ein Wellness-Bereich (mit Sauna und Infrarot-Kabine), sowie ein Pool laden zum Entspannen ein. Dank der Gestaltung genießen Sie hier vollkommene Privatsphäre. Von der Terrasse führt eine Treppe auf den Sonnenbalkon im ersten Obergeschoss, der ebenfalls direkt vom Master-Bedroom und dem Büro zugänglich ist (wie bereits erwähnt). Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Abstellplätze komplettieren dieses ungewöhnliche Zuhause. Leben in Mödling - exklusiv, naturnah und urban zugleich! Mödling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. D... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration sowie die Oberflächengestaltung werden die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird. Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie ein Bistro (Eröffnung Anfang 2026). In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 38-39: ca. 203 m² - netto € 14,00/m²/Monat - teilbar ab ca. 92 m² Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teppichboden Öffenbare Fenster außenliegender Sonnenschutz getrennte Sanitäreinheiten barrierefreier Zugang Lift Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien: 216, 259, 263, 264 Stadtbuslinie: 1 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

"Ihr neues Zuhause in Mödling ? frisch saniert, hochwertig ausgestattet, mit eigenem Garten!" Diese soeben komplett sanierte Erdgeschosswohnung in Mödling vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Lebensqualität garantiert. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Terrassentür und treten direkt in Ihren eigenen, sonnigen Garten. Die Vögel zwitschern, die Abendsonne taucht alles in warmes Licht ? und Sie wissen: Hier bin ich angekommen. Highlights auf einen Blick: ca. 58,76 m² Wohnfläche ? perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung privater Garten mit ca. 36,01 m², begehbar direkt vom Wohnzimmer edle Materialien und moderne Ausstattungsdetails neues Badezimmer mit eleganter Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Durchdachte Raumaufteilung: Ein kleiner Vorraum empfängt Sie, die Küche wartet darauf eingerichtet und kulinarisch belebt zu werden, das Wohnzimmer öffnet sich in den Garten, das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Lage & Lebensgefühl in Mödling: Mödling ist nicht nur eine Stadt ? es ist ein Lebensgefühl. Die malerische Altstadt, gemütliche Cafés, Boutiquen und der nahe Wienerwald schaffen die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität. Mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in kürzester Zeit in Wien ? und genießen doch die Ruhe und Sicherheit einer charmanten Kleinstadt. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände ? sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Genießen. Hochwertig, modern, bezugsfertig. Kurz: alles was man sich wünschen kann! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Heim präsentieren zu dürfen! Der Preis NUR ? 295.000, Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung im Schillerhof Mödling überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ein seltenes Alleinstellungsmerkmal: Ein eigener Eingang über den Vorgarten macht sie ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – z. B. als Ordination, Beratungsraum oder Büro in ruhiger Lage. Die großzügige Wohnküche mit direktem Blick in den eigenen Garten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – und das sofort bezugsfertig inkl. Küche. Highlights Eigener Eingang über den Vorgarten – wie ein kleines Haus im Haus2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche Eigengarten mit Terrasse – ruhiger Innenhof, grüne Ausrichtung Ideal auch für Praxis, Ordination oder stilles Büro Inkl. Einbauküche & hochwertige Ausstattung: Eichenparkett Fußbodenheizung Walk-in-Dusche Elektrische Rolläden Barrierefrei & im Erdgeschoss Nachhaltiges Energiesystem bestehend aus einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, zwei Luftwärmepumpen und einer hauseigenen PV-Anlage am Dach Tiefgaragenplätze optional um € 110, mtl. brutto verfügbar Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gartenwohnung! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herr Patrick Wukicsevits unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]