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#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit dirketem Zugang zum Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St.Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Lage am Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike Routen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der dazu gepachtete 400qm große Waldgarten bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote. Die Villa in der Franz von Suppé Gasse in 3003 Gablitz wurde von 2010 bis 2013 errichtet und steht auf einem Grundstück mit 1.500m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss (120m2) mit Technikraum, Flur, Schlafraum, Speise/Wohnraum, Küche mit Speis, Bad mit Sauna, separaten WC und Schwimmhalle mit einem Indoorpool. Das Obergeschoß besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer. Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei Terrassen (60m2) und im Obergeschoss eine Terrasse (35m2) über der Schwimmhalle. Die Terrasse im Obergeschoß könnte auch leicht zu zwei weiteren Schlafzimmern aufgestockt werden. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Solaranlage bzw. Gas betrieben wird. Der Indoorpool kann mittels Gas bzw. Solaranlage erwärmt werden. Weiters gibt es eine neuwertige Sauna, eine neue Solaranlage und eine neue Klimaanlage. Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad befindet sich ein spezieller Salzwasser-Jacuzzi, der erst kürzlich angeschafft wurde. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Darüber hinaus gibt es ein Gartenhaus (30m2) aus Aluminium auf dem Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft ein direkt anschließender Waldgarten im Ausmaß von 400m2der von den Bundesforsten gepachtet ist. Die Küche ist mit einer Nolte Einbauküche und Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet und offen zu einem großen Wohn/Speiszimmer ausgerichtet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit dirketem Zugang zum Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St.Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Lage am Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike Routen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der dazu gepachtete 400qm große Waldgarten bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote. Das Einfamilienhaus in der Franz von Suppé Gasse in 3003 Gablitz wurde von 2010 bis 2013 errichtet und steht auf einem Grundstück mit 1.500m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss (120m2) mit Technikraum, Flur, Schlafraum, Speise/Wohnraum, Küche mit Speis, Bad mit Sauna, separaten WC und Schwimmhalle mit einem Indoorpool. Das Obergeschoß (100m2) besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer. Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei Terrassen (60m2) und im Obergeschoss eine Dachterrasse (35m2) über der Schwimmhalle. Die Terrasse im Obergeschoß könnte auch leicht zu zwei weiteren Schlafzimmern aufgestockt werden. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Solaranlage bzw. Gas betrieben wird. Der Indoorpool kann mittels Gas bzw. Solaranlage erwärmt werden. Weiters gibt es eine neuwertige Sauna, eine neue Solaranlage und eine neue Klimaanlage. Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad befindet sich ein spezieller Salzwasser-Jacuzzi, der erst kürzlich angeschafft wurde. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Darüber hinaus gibt es ein Gartenhaus (30m2) aus Aluminium auf dem Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft ein direkt anschließender Waldgarten im Ausmaß von 400m2der von den Bundesforsten gepachtet ist. Die Küche ist mit einer Nolte Einbauküche und Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet und offen zu einem großen Wohn/Speiszimmer ausgerichtet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ruhige, sonnige und zentrale Wohngegend in einem gepflegten Haus mit 7 Parteien. Hervorragende Anbindung nach Innsbruck. Raumaufteilung: Optimal aufgeteilt, separat begehbares Schlafzimmer, praktischer Abstellraum. Böden: eleganter, pflegeleichter Fließenboden in Steinoptik, Schlafzimmer Laminat, Fußbodenheizung, helle Räume. Qualitätsküche: Voll ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und viel Stauraum. Sonniger Balkon: 13,39m² Freibereich mit neuen Platten und Sichtschutz. Praktisches Kellerabteil mit 4,51m². inklusive Tiefgaragenstellplatz 7 min Gehweg zur Bushaltestelle 5-7 min Gehweg zum Dorfzentrum 7 min Gehweg zum Lebensmittelhandel 15-20 min Gehweg zum Bahnhof/Zug Besichtigungen ab sofort Privatverkauf, dh. keine Maklergebühren. Besichtigungsverlauf: 1. Informationsbesichtigung 2. Detailbesichtigung... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Gepflegte Altbauwohnung in ruhiger Lage des 15. Bezirks – Privatverkauf, provisionsfrei Kaufpreis: € 319.000,- Betriebskosten: ca. € 260,-/Monat Wien 15 | ca. 75 m² | 3 Zimmer | 1. Stock Zum Privatverkauf gelangt diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 75 m² große Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und einem sofort spürbaren Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die gediegene Einrichtung mit maßgefertigten Tischlermöbeln, die den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die durchdachte Inneneinrichtung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ausstattung & Highlights • Ca. 75 m² Wohnfläche • 3 helle und gut geschnittene Zimmer • Hochwertige Tischlermöbel und stilvolle Innenausstattung • Klassischer Wiener Altbaucharme • Gasetagenheizung mit neuer Therme (1 Jahr alt) • 1. Stock (ohne Lift) • Haus wurde umfassend saniert • Sofort bezugsbereit • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 15. Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: € 319.000,- Betriebskosten: ca. € 260,- monatlich Privatverkauf – keine Maklerprovision Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Die Wohnung überzeugt durch ihren Altbaucharme, die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage im Herzen des 15. Bezirks.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug in begehrter Grünruhelage am Wilhelminenberg. Die Wohnanlage umfasst nur 15 Einheiten und punktet durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnklima - im Sommer angenehm kühl, im Winter effizient beheizt. * Die Wohnung bietet 102,03 m² Wohnfläche, * über 100m2 Freifläche mit 41,70 m² großer Terrasse und 58,41 m² Eigengarten * sowie ein 6,5 m² großes Kellerabteil * Perfekte Aufteilung - alle Zimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten. * Das Badezimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und * eine Badewanne mit Blick ins Grüne. * Tiefgaragenstellplatz mit Option auf E-Ladestation. * Grosser Abstellraum Rad- und Kinderwagen Grünblick mit langfristiger Perspektive: Durch die Widmung des angrenzenden Nachbargrundstücks als Gartenfläche ist eine zukünftige Verbauung sehr unwahrscheinlich - der Blick ins Grüne bleibt somit langfristig erhalten Die großzügige Raumaufteilung / Grundrissgestaltung bietet viel Platz für Familien und flexibles Wohnen: * Drei große Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Möglichkeiten * Großzügiges Masterbedroom mit eigenem Badezimmer + WC * Zweites Badezimmer für Familie und Gäste * Separates WC * Praktische, großzügige Speis * Zusätzlicher Abstellraum für optimalen Stauraum Die durchdachte Raumaufteilung verbindet privaten Rückzugsraum mit offenen Wohnbereichen und schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Highlights: * Erstbezug - Baujahr 2026 - sofort verfügbar * Privatverkauf - keine Provision * Hochwertige Eichendielenböden und edle Fliesen * Nachhaltige Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Angenehme Sommer-Kühlung über die Fußbodenheizung: Im Sommer wird kühles Wasser durch das System geführt und senkt die Raumtemperatur * Zusätzlich sorgt die Lage am Wilhelminenberg mit der natürlichen Brise vom Wienerwald für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen * Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise (HWB 28 | fGEE 0,67) * Personenaufzug * Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation * Kellerabteil (ca. 6,5 m²) * Fahrradraum mit 44 Stellplätzen * Glasfaseranschluss * Außenliegender Sonnenschutz & Mehrfachverglasung * Kinderspielplatz in der Anlage * Bushaltestelle direkt vor dem Haus * In wenigen Minuten bei der U3 Ottakring Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kaufpreis: EUR 899.000 + EUR 35.000.- Tiefgaragenstellplatz... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse #hell

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022/23 verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Ausblick auf die Tiroler Bergwelt – das absolute Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Blick auf den Zahmen Kaiser und das Inntal. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre, während der vorbereitete Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, einen zusätzlichen Wohlfühlplatz zu gestalten. Die südlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Auf vier Ebenen – mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche – bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume sowie zusätzliche Flächen für Stauraum und Hauswirtschaft zur Verfügung. Zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliche separate WCs ergänzen das Raumkonzept. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Luftwärmepumpe und elektrische Rollläden mit teilweise integriertem Insektenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der überdachte Hauseingang befindet sich auf einer Ebene mit dem im Kaufpreis inkludierten Stellplatz und ermöglicht so einen komfortablen sowie wettergeschützten Zugang zum Haus. Zwei weitere überdachte Stellplätze können optional zusätzlich erworben werden. Die Immobilie wird in teilweise ausgebautem Zustand angeboten. Je nach vereinbartem Fertigstellungsumfang können beispielsweise Bodenbeläge, Innentüren und Teile der Sanitärausstattung individuell ausgewählt werden. So lässt sich das Haus an den eigenen Geschmack anpassen. Der konkrete Fertigstellungsumfang kann gerne mit uns abgestimmt werden. Raumaufteilung im Überblick: Eingangsebene: • geräumige Garderobe • Windfang / Gang • zwei separate Abstellräume • Heizraum Erdgeschoss: • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss für einen Kachelofen • offene, helle Küche mit angrenzender Speis • direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse • Gäste-WC • Wirtschaftsraum • zusätzlicher Abstellraum Obergeschoss: • Masterbedroom mit angrenzendem Tageslichtbad, ausgestattet mit Anschlüssen für Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich bietet das Zimmer ausreichend Platz für einen individuell gestaltbaren Walk-in-Kleiderschrank. • zwei lichtdurchflutete Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – mit direktem Zugang zum Balkon • kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • separates WC Dachgeschoss: • Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse mit spektakulärer Aussicht auf den Zahmen Kaiser und ins Inntal Ausstattung / Besonderheiten: • Baujahr 2022/23 • Fußbodenheizung in allen Räumen • Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung • elektrische Rollläden mit teilweise integriertem Insektenschutz • durchdachtes Raumkonzept mit viel Stauraum - Privatverkauf – keine Maklergebühren... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erbaut im Jahr 1965, wurde das Haus kontinuierlich gepflegt, saniert und instand gehalten. Der Dachstuhl sowie die Heizung sind modernisiert worden. Das Haus bietet aufgerundet etwa 130 m² Wohnfläche sowie 60 m² wohnlichen und praktischen Kellerraum zur individuellen Nutzung. Der Dachboden liefert zusätzliche 60 m² für Ideen und Stauraum. IM EINGANGSBEREICH empfängt Sie eine gemütliche, überdachte Pergola. Das Haus ist hell und freundlich gestaltet, das Entrée mit Marmor ausgestattet. Innen sind vorwiegend Parkett- und Steinböden verlegt. In allen Räumen des Hauses wurde auf ausreichenden Stauraum geachtet; Einbauschränke aus Holz sind in fast jedem Zimmer integriert. DIE KÜCHEist groß, besonders gepflegt und einladend. Nebenan befindet sich ein 20 m2 Wohnzimmer mit wertvollen Möbeln und Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Bidet und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet, die im Haus verbleibt. Das WC liegt praktisch beim Eingang. DER ERSTE STOCK ist über eine luftige Treppe erreichbar. Hier finden Sie ein etwa 20 m² großes Gästezimmer mit ausziehbarer Couch sowie ein ähnlich großes Schlafzimmer mit Zugang zum 8m2 sonnigen Balkon. Ein kleines, angrenzendes Zimmer ergänzt die Etage, die auch ein WC umfasst. DER DACHBODEN ist über eine ausziehbare Treppe zugänglich. Das gesamte Dach inklusive der Lattung wurde erneuert und bietet zusätzlichen Nutzraum. DER KELLER ist vollständig trocken und mit ca. 60 m2 großzügig, wohnlich und praktisch eingerichtet, mit Wasseranschluss und Spüle. Neben dem erneuerten Ölkessel mit moderner Brennwerttechnik wird das gesamte Warmwasser im Sommer durch eine Luftwärmepumpe bereitgestellt. Die Heizung wird ausschließlich in den Wintermonaten betrieben. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist das Haus ideal für Photovoltaikanlagen geeignet. Ein Umstieg auf eine Heiz- oder Kühlanlage mit Klimaanlage wurde überlegt, jedoch aus Altersgründen nicht umgesetzt. DIE GARAGE und breite EINFAHRT bieten Platz für Autos und Gartengeräte, rückseitig befindet sich eine Türe zur Rückseite des Hauses. DER GARTEN ist klein und pflegeleicht. Vor dem Haus wachsen neben einem Quittenbaum auch Himbeer- und Brombeersträucher sowie eine wunderschöne Rose. Im Gartenbereich befindet sich praktisch ein Wasserhahn. BETRIEBSKOSTEN inkl. STROM ca. 110,- p.M. - ohne Heizung, aber mit Warmwasser im gesamten Sommer Das Haus ist in sehr gutem Zustand, trocken! und in jeder Hinsicht massiv gebaut, wirklich gemütlich und sofort beziehbar! Einfach Kofferpacken und ab ins neue Zuhause! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Zentrale, sehr schöne und dennoch ruhige und grüne Lage - Zentrum fußläufig in wenigen Minuten! Makleranrufe ausdrücklich unerwünscht und zwecklos! Keine Vermietung, oder Leibrente. Eine Finanzierung wird vorausgesetzt. Das Haus kann sehr gerne komplett eingerichtet übergeben werden. Auf Wunsch geräumt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF: Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten hinteren Bereich des Dietrichsteinplatzes in einem stilvollen Gründerzeithaus. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden erst kürzlich umfassend saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Altbauhöhe) und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Sie bietet 3½ Zimmer, darunter eine Bibliothek mit historischen Kamin in Topzustand, sowie hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten mit raumhohen Einbauschränken in Zimmer und Vorraum. Typische Altbaumerkmale verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme: Raumhöhe von ca. 3,60 m Original-Parkettböden Original-Kastenfenster klassische Altbauproportionen Beheizt wird die Wohnung derzeit elektrisch. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Geschoss, wodurch eine unkomplizierte Umrüstung möglich ist. Die Küche und der Balkon sind zum ruhigen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet – einem der größten begrünten Innenhöfe der Stadt Graz. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Eine freundliche Hausgemeinschaft rundet das angenehme Wohngefühl ab. Ein eigenes Kellerabteil, sowie Abstellgelegenheiten u.a. für Fahrräder sind in den Nebengebäuden im Hof vorhanden. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Grazer Altbaus – lichtdurchflutete, hohe Räume – mit einer hervorragenden Lage und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnumfeld – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz. Lage Sonstiges Das Dach und die Fassade wurden erst kürzlich umfassend renoviert, sodass in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Reparaturen am Haus zu erwarten sind. Preisinformation Kaufpreis € 495.000 Betriebskosten (inkl. MWSt) € 390 Heizkosten (exkl. MWSt) € 300 Maklerprovision: NEIN Zusatzinformation: Ablöse ist für Küche, 3x Raumhoche Tischlereinbauschränke, neuer Boiler (Sommer 2026 von Firma Magg) im Preis erhalten... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Privatverkauf – Maisonette-Wohnung mit Dachgeschoss in der Lohbachsiedlung, 6020 Innsbruck Kein Aufschlag. Direkt vom Eigentümer. Die Wohnung Diese Maisonette-Wohnung in der Innsbrucker Lohbachsiedlung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet mit 93,03 m² Wohnfläche zuzüglich einer 23 m² Dachterrasse viel Raum zum Leben. Per Lift gelangt man bequem in den Eingangsbereich der Wohnung; eine wohnungsinterne Treppe führt hinauf ins lichtdurchflutete Dachgeschoss. Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in hochwertigem Ausstattungszustand – ohne wesentlichen Investitionsbedarf. Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse Das Herzstück der Wohnung ist der 34,82 m² große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss, der sich nach Süden hin zur großzügigen Dachterrasse öffnet. Eine Dachverglasung sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und unterstreicht den besonderen Charakter des Dachgeschosses. Zur Nordseite hin ermöglicht eine großzügige Fensterfront einen unverbauten Blick auf die Nordkette. Die 23 m² Dachterrasse bietet ebenfalls dauerhaft freie Sicht – die Lage im Flughafenbereich schließt eine Verbauung auf beiden Seiten aus. Küche Die hochwertige Dan Küche mit massiver Steinarbeitsplatte verfügt über zahlreiche Funktionen und ist sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für anspruchsvolles Kochen bestens geeignet. Ein Oberlicht sorgt auch hier für natürliche Belichtung. Zimmer & Wintergarten Zwei gut geschnittene Zimmer mit 12,80 m² und 11,52 m² bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Zimmer sind durch einen Wintergarten (2,29 m²) voneinander getrennt, der zusätzliches Tageslicht in diesen Bereich bringt. Bad & WC Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Aufbauwaschbecken auf Steinplatte, einen Elektroboiler sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt die Aufteilung. Böden Durchgängig wurden hochwertige Materialien gewählt: Im Wohn-, Koch- und Eingangsbereich sowie im Stiegenhaus wurde Carrara Marmor verlegt – ein natürlicher Werkstein, der durch seine helle, fein geäderte Optik eine zeitlose Atmosphäre schafft. Die Zimmer sind mit Echtparkett ausgestattet. Heizung, Komfort & Smart Home Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Sowohl die Heizungsregelung als auch die elektrischen Rollläden in den Zimmern sind über ein integriertes Smart-Home-System steuerbar. Stellplätze, Keller & Gemeinschaftsbereiche Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze – einer davon mit Überbreite, was etwa der anderthalbfachen Größe eines Standardplatzes entspricht. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Anlage verfügt über gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie Stellplätze für Motorräder. Anlage & Zustand Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und saniert. Zuletzt wurde die Dachfläche erneuert. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für den reibungslosen Betrieb der Gemeinschaftsbereiche. Lage Die Lohbachsiedlung liegt im ruhigen Innsbrucker Stadtteil Hötting-West – einem gewachsenen Wohnviertel mit Grünflächen und entspannter Wohnatmosphäre. Eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus verbindet schnell und komfortabel mit dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Innsbruck und zur Autobahn A12 ist ein weiterer praktischer Vorteil, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Nordkette mit ihren vielfältigen Freizeit- und Wandermöglichkeiten. Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

78 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Süd-/Ostgarten | Südterrasse | 27 m² Kellerfläche + Dachboden | Parkplatz | Schwedenofen | eigene Heizung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Obernberg am Brenner. Was diesen Platz besonders macht, ist die Kombination aus außergewöhnlicher Ruhe, Natur direkt vor der Haustür und trotzdem zentraler Lage im Dorf. Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt. Vom wenigen Verkehr bekommt man nichts mit – stattdessen hört man das leichte Rauschen des nahegelegenen Baches. Gleichzeitig befinden sich Bushaltestelle, Gemeinde, Kindergarten und Volksschule quasi vor der Haustür. Die Wohnung Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet. Die Räume verteilen sich auf: großes Schlafzimmer Richtung Süden zweites großes Schlafzimmer Richtung Norden zum ruhigen Innenhof Wohnzimmer Richtung Osten mit Schwedenofen Küche mit Fenstern nach Osten und Süden mit Zugang zur Südterrasse und Garten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC geräumiger Gang-/Eingangsbereich Die Küche ist etwa sechs Jahre alt und befindet sich in gutem Zustand. Das Badezimmer wurde saniert und ist ebenfalls gut gepflegt. Die Böden sind überwiegend aus Laminat in Holzoptik. Die Wohnung wird teilmöbiliert übergeben. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist jedoch nicht barrierefrei. Bis zum Wohnungseingang sind etwa acht Stufen zu überwinden. Südterrasse & Garten Von der Küche gelangt man über eine einzelne Stufe direkt auf die südseitige Holzterrasse. Die ca. 3,6 × 4 Meter große Terrasse wurde vor rund drei Jahren aus langlebigem Tropenholz errichtet und verfügt über eine Markise. Durch die Südausrichtung, die geschützte Lage des Hauses und eine angrenzende Mauer entsteht hier ein überraschend warmes Plätzchen. Bei Sonnenschein lässt sich die Terrasse deshalb selbst im Winter angenehm nutzen. Der von der Wohnung zugänglicher Gemeinschaftsgarten erstreckt sich über die Süd- und Ostseite des Hauses und bietet entsprechend viel Sonne über den Tag. Besonderheiten; Natur direkt vor der Haustür Die Wohnung liegt mitten im wunderschönen Obernbergtal. Nach etwa einer Gehminute ist man auf Spazierwegen durch die Felder und entlang des Baches. Wander-, Rad-, Lauf- und Tourenmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und auch der einzigartige Obernbergersee ist leicht zu erreichen. Wer gerne draußen unterwegs ist, muss dafür nicht erst ins Auto steigen, sondern befindet sich bereits mitten in der Natur. Außergewöhnlich viel Stauraum Zur Wohnung gehören zwei große Keller mit ca. 11 m² und 16 m² – zusammen also rund 27 m² zusätzliche Kellerfläche. Zudem ist ein geräumiger Dachbodenanteil als Stauraum vorhanden. Damit gibt es ungewöhnlich viel Platz für Fahrräder, Ski- und Bergsportausrüstung, Reifen, Werkstatt, Vorräte oder einfach Dinge, die man nicht in der Wohnung lagern möchte. Heizung Die Wohnung verfügt über eine eigene Ölheizung inklusive eigener Warmwasserbereitung und ist damit von den anderen Wohnungen im Haus unabhängig. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Schwedenofen für angenehme Wärme. Die vorhandenen Fenster sind dreifach verglast und etwa 30 Jahre alt. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300€, inkl. Strom, Heizung, Müll, Wasser. Parken Ein eigener PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße oder können auf Anfrage evtl. auch im Innenhof angemietet werden. Zentral im Dorf – und trotzdem außergewöhnlich ruhig Vieles, was man im Alltag braucht, ist zu Fuß erreichbar: Bushaltestelle, Gemeinde, Kindergarten und Volksschule befinden sich praktisch vor der Haustür. Zum Gasthaus Almi’s Berghotel sind es nur etwa zwei Gehminuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit in Gries am Brenner ist etwa fünf Minuten mit Auto oder Bus entfernt. In Steinach am Brenner (15min Fahrzeit) befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, Restaurants, uvm. Für echten italienischen Cafè sowie weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten ist man in nur 15 Minuten an der Grenze. Und Manches bekommt man noch näher: Fisch, Eier, Käse, Butter und weitere regionale Lebensmittel können direkt bei Bauern in Obernberg gekauft werden. Innsbruck & öffentliche Verkehrsmittel Auch für Menschen, die regelmäßig nach Innsbruck müssen, ist Obernberg gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man Innsbruck in etwa 35 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel verkehren regelmäßig und mit Bus und Zug ist man unkompliziert in ca. 45min mitten in Innsbruck. Zusätzliche Flexibilität bieten die Bahnhöfe Steinach am Brenner und Matrei am Brenner. Beide verfügen über Park-&-Ride-Möglichkeiten und sind gerade für Besitzer eines Öffi-Tickets eine praktische Alternative: mit dem Auto zum Bahnhof und von dort mit dem Zug weiter. Zum Gebäude Das ehemalige Zollhaus wurde 1932 errichtet und besteht heute aus lediglich vier Wohneinheiten. Auch energetisch handelt es sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1932. Die charakteristischen massiven Steinmauern bieten im Sommer angenehme Temperaturen, benötigen im Winter dementsprechend Heizenergie. Die rund 30 Jahre alten Fenster sind dreifach verglast. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Erstbesitz in 1220 Wien/Neu Essling in Siedlungslage nahe Raasdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten mit hoher Privatsphäre sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights wie Pool mit Wärmepumpe, Sauna, Photovoltaikanlage, Garage mit Montagegrube, Nebengebäude und Brunnenanlage. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 126 m² Nutzfläche: ca. 201 m² Grundstücksfläche: 748 m² 6 Zimmer Baujahr: ~1991 Voll unterkellert Sofort verfügbar Erstbesitz Ruhige Siedlungslage in 1220 Wien ganz in der Nähe von Raasdorf Highlights auf einen Blick: Wunderschön eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre Keine direkten Nachbarn vor und hinter dem Haus Swimmingpool mit Wärmepumpe Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank, Bar Großes Nebengebäude (ca. 30 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Holzhütte Garage mit Montagegrube (2 Stellplätze), sowie 2 weitere Stellplätze im Vorgarten Eigener Brunnen mit Grundwasser und Bewässerung Automatische Rasenbewässerung per App Photovoltaikanlage Klimaanlage Alarmanlage Videoüberwachung im hinteren Gartenbereich Laufend gepflegt und modernisiert Wohnen u. Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch seine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche angebunden, wodurch Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verbunden werden. Der angrenzende zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Wellness u. Keller: Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank und Bar. Ergänzt wird dieser durch einen beheizbaren Werkraum, einen beheizten Wäscheraum sowie einem weitern Lagerplatz. Garten u. Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben der teilweise überdachten Terrasse stehen ein Pool mit Wärmepumpe, ein Nebengebäude, eine Holzhütte sowie eine automatische Rasenbewässerungsanlage über einen eigenen Brunnen zur Verfügung. Technik u. Ausstattung: Photovoltaikanlage Gasheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe Klimaanlage Alarmanlage Videoüberwachung LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen SAT-Anlage Vollholzfenster und Vollholztüren Fliegenschutzgitter Holzofen im Wohnbereich Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Bauweise u. Zustand: Das Haus wurde in hochwertiger VELOX-Massivbauweise errichtet und befindet sich seit der Errichtung im Erstbesitz. Die solide Bauweise, die laufende Pflege sowie zahlreiche Modernisierungen tragen zum sehr guten Gesamtzustand der Immobilie bei. Umfangreiche Bestandsunterlagen zur Bauweise liegen vor. Sämtliche baulichen Änderungen wurden erfasst und behördlich aktualisiert. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage nahe Raasdorf im 22. Wiener Gemeindebezirk (Neu Essling). Umgeben von Feldern und Grünflächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Sonstiges: Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Zahlreiche Geräte, Werkzeuge und Ausstattungsgegenstände für Haus, Garten, Pool und Werkstatt sind bereits vorhanden und werden gemeinsam mit der Immobilie übergeben. Privatverkauf direkt durch die Eigentümer. Keine Maklerprovision. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Landwirtschaft

In bevorzugter Hanglage von Kranach, einem der renommiertesten Weinbaugebiete der Gemeinde Gamlitz, gelangt diese vielseitige landwirtschaftliche Liegenschaft zum Verkauf. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südsteiermark vereint das Anwesen hochwertige Weingartenflächen mit Wald- und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für all jene, die in einer der besten Weinregionen Österreichs ein gepflegtes landwirtschaftliches Anwesen mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Grundstücksaufstellung laut Grundbuch Weingarten: ca. 13.650 m² Wald: ca. 8.610m² Landwirtschaftliche Fläche: ca. 1.150 m² Gesamtfläche: rund 23.671 m² (ca. 2,3 ha) Weingarten & Bepflanzung Die rund 1,3 Hektar große Weingartenfläche ist mit einer Vielzahl klassischer und gefragter südsteirischer Rebsorten bestockt. Die Weingärten werden laufend und mit großer Sorgfalt bewirtschaftet, regelmäßig gepflegt und präsentieren sich insgesamt in einem guten Zustand. Rebsortenbestand: Rheinriesling Sämling Sauvignon Blanc Welschriesling Detaillierte Informationen zu Jahrgängen sowie zur Sortenaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Anhang. Besonderheiten dieser Liegenschaft Begehrte Hanglage in einer der Top-Weinregionen Österreichs Hochwertige und vielseitige Weingartenflächen Ideale Voraussetzungen für Weinbau- und landwirtschaftliche Nutzung Seltene Gelegenheit in der Region Gamlitz Fazit Diese besondere Landwirtschaft in Kranach vereint Lagequalität, gepflegte Weingartenflächen und das unverwechselbare Flair der Südsteiermark. Ein Angebot für Kenner und Liebhaber des Weinbaus, die Wert auf eine erstklassige Region und nachhaltiges Potenzial legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]