Suchergebnisse für "privatverkauf 4 zimmerwohnung schwaz neubau"

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Alle Immobilien der EGLO-Gruppe können jetzt auch mit EGLO Wohn. Wert clever finanziert werden. Haben Sie Interesse? Dann erkundigen Sie sich unterhttps://eglo-immobilien.at/wohnwert/ über das attraktive Finanzierungsmodell. - EGLO Wohn. Wert. Morgen kaufen. Heute wohnen. Die beiden Wohngebäude, bestehend aus jeweils 3 Voll- und einem Dachgeschoß, werden über eine sich im Nord/Westen befindende Einfahrt erschlossen. Ein Vorplatz, aufgespannt zwischen den gedeckten Eingangsbereichen und der Tiefgaragenabfahrt, bildet das Zentrum des Projekts. Über diesen gelangt man in die beiden Treppenhäuser, welche nach Norden ausgerichtet und mit einem Lift ausgestattet sind. In den beiden Häusern befinden sich gesamt 28 Wohneinheiten mit deren zugehöriger Terrassen oder Loggia´s. Die Tiefgarage bietet für 34 PKW Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls sind im Untergeschoß die Räume für Technik und die Kellerabteile angesiedelt. Durch die unmittelbare Nähe zum "Herzen von Schwaz" der schönen Altstadt, sowie auch zum Bezirkskrankenhaus Schwaz und dem Umstand, dass die neue Wohnanlage nicht direkt an der Straße liegt, entstand hier eine Ruheoase inmitten der Bezirkshauptstadt Schwaz. Jede Wohnung verfügt weiters über ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert und wird mit 29.000, Euro berechnet. Die Anlage wurde ohne Wohnbauförderung errichtet! Bitte beachten Sie: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir verkaufen unsere wunderbare Eigentumswohnung im Zehnerviertel mit optimaler Raumaufteilung! ( 4 Zimmer, Vorzimmer, Küche, Bad mit mit Badewanne, Abstellraum und WC) Vom südseitigen Balkon sieht man bis zum Schneeberg. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Kellerabteil und eine eigene Garage. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

Objekthighlights: - großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung - attraktive Rendite - schriftlicher Mietvertrag bis 10.05.2026 befristet - gepflegtes Mehrparteienhaus - Parkplatz im Freien inklusive - kein Investitionsrückstau - Zentrumslage in Schwaz - ruhige Lage - perfekt für Anleger Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Schwaz gelangt eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses befindet zum Verkauf. Das Haus wurde 1998 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und sehr sauberen Zustand, was eine langfristige Werterhaltung und Wohnqualität gewährleistet. Aktuell besteht ein gültiger schriftlicher Mietvertrag bis zum 10.05.2026. Der jährliche Ertrag beläuft sich auf € 8.748,72. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Koch-Ess-Wohnbereich. Zusätzlich zählen zwei separate Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können zum Objekt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das sich im selben Geschoss wie die Wohnung befindet, was den Zugang zu zusätzlichem Stauraum erleichtert. Auch ein Parkplatz im Freien ist Bestandteil der Wohnung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und attraktiver Rendite, was sie sowohl für künftige Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition macht. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. *Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwaz, Tirol! Diese wunderschöne Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und modernem Design. Mit einem Kaufpreis von 245.000,00 € und einer Fläche von ca. 55 m² ist dies die ideale Immobilie für Singles oder Paare. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der gepflegten Atmosphäre begeistern. Dank der großen Fensterfronten werden Sie sofort von viel natürlichem Licht und einem herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge begrüßt. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit angeschlossener Küche, 1 Bad mit WC und einen Abstellraum. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt, auch an kalten Wintertagen. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, ohne mühsames Treppensteigen. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss macht es Ihnen leicht, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einer Bäckerei. Auch ein großes Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt, um Ihnen ein angenehmes Einkaufserlebnis zu bieten. Ein Kellerabteil und ein zugewiesener überdachter Abstellplatz runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung in Schwaz bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die nur wenige Immobilien bieten können. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie sich auf Anhieb in diese schöne Wohnung verlieben werden! NEBENKOSTEN: Maklergebühr: 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragung Eigentumsrecht: 1,1 %Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Arbeit, Wohnen und Gewerbe, Kinderbetreuung und Gastgewerbe - alles unter einem Dach! Auf dem ehemaligen Park+Ride Areal am Bahnhof Schwaz, entsteht hier ein multifunktionales, modernes Gebäude mit:– ca. 312 Stellplätzen inkl. – Carsharing-Angebot – Büro-/Gewerbeflächen – Gastronomie mit Skybar – ca. 92 Wohnungen – Kinderbetreuungseinrichtung – Urban Gardening – ca. 1.200 m2 – Gartenfläche – u. v. m. Gewerbe: Hier gelangen ab sofort die noch verbleibenden freien Gewerbeeinheiten in der Größe zwischen 150 m² bis 2000² zum Verkauf/Vermietung. Diese liegen sowohl im EG, 1. OG sowie im 2 OG des großen Komplexes. Zum derzeitigen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit Ihre Büroflächen an Ihren Bedarf anzupassen. Die Miete wurde vom Vermieter zwischen 14+16€ Netto pro m² angesetzt. Die tatsächliche Miete ist abhängig von der tatsächlichen Bürogestaltung. Wichtiger Hinweis: Bei den hier gezeigten Plänen handelt sich um die geplanten Vorlagen, individuelle Abweichungen sind möglich. Es sind derzeit folgende Einteilungen der Wohnungen/Gewerbe geplant: Gewerbe: Einheiten ab ca. 150m² aufwärts - ca. 2000m². Individuelle Ausstattung nach Rücksprache. Für die Gewerbeeinheiten sind ca. 90 Tiefgaragenplätze vorgesehen, welche vom Errichter dauerhaft an den Erwerber vermietet werden. Die Anlage wird mittels Grundwasserwärmepumpen beheizt, im Sinne der Nachhaltigkeit wird zudem vom Bauträger eine Photovoltaikanlage installiert. Ausstattungsmerkmale - Auszug: Gewerbeeinheiten werden mit Doppelboden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Konvektoren im Doppelbodenbereich - weites wird eine Deckenkühlung vorgesehen. Hier gelangt eine einzigartige Gastgewerbeeinheit zur Verpachtung. Das Lokal befindet sich im 12 OG des neue errichteten Eglo-Immobilienprojekte ins Schwaz und liegt somit nahezu 50 Meter über dem Straßenniveau. Eine großzügige Dachterrasse mit über 260m² sowie eine Galerie werten diese Gewerbeeinheit zusätzlich auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <550m Klinik <650m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <225m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <425m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <575m Polizei <450m Verkehr Bus <75m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 3-stöckige Stadthaus in herrlicher Aussichtslage in Schwaz bietet viele Möglichkeiten! Sie können einen Teil selber bewohnen oder das Haus zu Anlagezwecken nutzen. Es sind zur Zeit Wohn- und Gewerbeflächen möglich, im Innenhof bestehen Parkmöglichkeiten. Das Haus ist in mehrere Parteien unterteilt: Ebenerdig befinden sich 2 Wohneinheiten, davon ist eine befristet vermietet, die Garconniere steht noch leer und wurde soeben generalsaniert. Im ersten Stock befindet sich eine ehemalige Zahnarztpraxis mit ca. 130 m² Fläche, die als Gewerbefläche wieder verpachtet werden könnte oder auch adaptiert und in 1-2 Wohneinheiten unterteilt werden kann. Im Obergeschoß befindet sich eine ca. 107 m² große, hochwertig sanierte Wohnung mit einer ca. 32 m² großen Süd-Terrasse, die ab Juni 2024 wieder befristet vermietet ist. Das Haus ist unterkellert (Gewölbe) und wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein 79m² großes Geschäftslokal in Schwaz in zentraler Lage als Anlageobjekt. Aktuell wird das Lokal als Tattoostudio genutzt. Das Objekt wird zu einem indexierten Mietpreis von derzeit mtl. 1250 EUR Netto Kaltmiete zzgl. MwSt. und BK langfristig angemietet. Dies garantiert eine sehr hohe Rendite!! Objektbeschreibung: Das Geschäft verfügt über 3 separat abgeteilte Räume, einen Empfangsbereich sowie 2 separate Toilettenräume und einen Zugang zu einer allgemein benutzbaren Terrasse. Das Lokal ist ideal geeignet für Friseur, Geschäft, Büro, Kanzlei, Dienstleistung, Studio oder Praxis. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Zwei der Räumlichkeiten sind schnell und unkompliziert veränderbar. Alle Räume verfügen über einen eigenen Wasseranschluss mit Waschbecken. Ein kleiner Abstellraum gehört mit zur Ausstattung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine schöne und helle Garconniere, die sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1970 in Salzburg-Lehen befindet. Die Wohnung besticht durch: • einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet, • eine separate Küche. • ein Badezimmer mit Badewanne, • einen Flur mit zwei geräumigen Schränken, die ideal für die Aufbewahrung von Kleidung und anderen Utensilien geeignet sind. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dank schalldichter Fenster, die gleichzeitig für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist mit zwei Aufzügen ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Des Weiteren stehen Ihnen eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Wäscheaufhängemöglichkeiten sowie Fahrradabstellplätze im Keller zur Verfügung. Parkplätze befinden sich in der Lehner Straße sowie direkt vor dem Gebäude, was den Alltag für Bewohner*innen erleichtert. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 215,00. Diese Wohnung ist nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch eine lohnende Anlagemöglichkeit. Dank der zentralen Lage ist sie äußerst attraktiv für Student*innen, Singles und Mitarbeiter*innen des nahegelegenen Landeskrankenhauses. Die Lage spricht ebenfalls für sich: Das Viertel Lehen bietet eine erstklassige Infrastruktur mit dem Landeskrankenhaus und der Christian-Doppler-Klinik in unmittelbarer Nähe. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Apotheken, ein Interspar Hypermarkt, Restaurants, Cafés und die Stadtbibliothek sind innerhalb weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Parks in direkter Nachbarschaft, die als idyllische Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Bushaltestelle Esshaverstraße, mit mehreren Obuslinien (u.a. Linien 4, 8, 2, 24), befindet sich gleich um die Ecke. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die Altstadt, zum Bahnhof, Flughafen, Europark, Alpenstraße oder nach Freilassing. Mit dem Auto sind sie in weniger als 5 Minuten auf der Autobahn, ebenso zu Fuß in nur 7 Minuten an der ÖBB Haltestelle Salzburg-Aiglhof.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in der obersten (2.OG) Etage eines Mehrparteinhaus mit fantastischen Ausblick. Baujahr 2018. Das Wohnhaus befindet sich mitten im Ort von Neukirchen an der Vöckla. In unmittelbarer Nähe befindet sich Spar Markt, Kindergarten, Schule, Restaurants, Spielplätze, Arzt, Bushaltestelle usw. Die Wohnfläche beträgt 70m2 und großer 30m2 Terrasse, großteils überdacht. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, Küche mit Wohn-und Essbereich, Badezimmer mit Lichtkuppel zum Öffnen, Vorraum, WC und Abstellraum. Weiters gibt es im Wohnhaus einen gemeinschafts Fahrradraum und einen Waschraum, zusätzlich ist ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeit und Spielplatz vorhanden. Im Kaufpreis inkludiert ist 1x Tiefgaragenparkplatz 1x Carportparkplatz 1x Kellerabteil + Küche mit Steinplatte, Bad, Gaderobe, Raffstore im einwandfreien Zustand Parkettboden wegen Kinder „gebraucht“ Das Haus wird von GSG-Wohnen betreut. Die Betriebskosten sind bei einem 4 Personen Haushalt zirka bei €400 monatlich. Wohnraumlüftung, Heizung: Fernwärme Die Wohnung wird Privat verkauft. Keine Maklergebühren. Nebenkosten: + 3,5% Grunderwerbsteuer + Kaufvertragserrichtungskosten • Entfall der 2,3% GB-Eintragungsgebühr ab 01.04. Möglichkeit zur Übernahme vom offenen Kredit mit super Fixzinssatz, kein Landesdarlehen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

1995 erbauten wir unser Zuhause in einem Ort, der für meine Familie und mich von Schule, Arbeit und Freizeit gut gelegen war und ist und trotzdem die Vorzüge einer ländlichen Gegend bietet. Der Bahnhof, Arzt, Schulen, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Liegenschaft aus zu Fuß zu erreichen. Der Schulbus fährt direkt bis zur Haustüre. Heute hat sich meine Lebenssituation geändert und daher möchte dieses Zuhause an eine Familie weitergeben, die sich genauso wohl fühlt, wie ich die ganzen Jahre. Das Haus, mit seinen ca. 170 m2, mit viel Liebe zum Detail, bietet viele Möglichkeiten es den einzelnen Bedürfnissen anzupassen, oder es so zu belassen, wie es ist. Die Wohnfläche ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoß (über 100 m2) spielt das Leben … Küche, Schlafzimmer, gemütlicher Ess- Wohnraum und der angrenzende Wintergarten mit Ausgang auf Terrasse und Garten lassen die Familie gemütlich beisammen sein. Im Obergeschoß (knapp 70 m2) hat jeder, der es möchte seinen Rückzugsort. Viel Platz und Möglichkeiten bietet der über 100 m2 große Keller, ob als Stauraum, als kleine Oase für Teenies, oder als Spiel – oder Bastelraum. Die Wellnessoase rundet das Raumprogramm ab. Im Sommer verleiht der Pool mit dem klaren, blauschimmernden Wasser Urlaubsfeeling pur. Der Garten und die überdachte Pergola lädt zu gemütlichen Stunden zu zweit oder mit Freunden ein. Strasshof ist eine Marktgemeinde in der Nähe von Gänserndorf. Mit der Schnellbahn erreichen sie Wien in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sind alle zu Fuß zu erreichen. Der Energieausweis ist in Arbeit. (80 ... 90 W/m2) Die Übergabe des Hauses wird mit 2. Quartal 2022 terminisiert. Wenn sie Interesse haben, rufen sie mich einfach an. Bei der Besichtigung verspreche ich ihnen, werden sie viele positive Überraschungen erleben! Lage Ausgezeichnet - so gut wie alles zu Fuß erreichbar, sehr gute öffentliche Anbindung (z.B. Floridsdorf in 20 Minuten), genügend Distanz zu sehr angenehmen Nachbarn, kein/wenig Einblick in den Garten Sonstiges Brunnen, rundum Einfriedungen / Mauer, 4 k WPeak PV Anlage, thermische Warmwasseraufbereitung, Solaranlage für Schwimmbadwasser, Heizungsanlage neuwertig, 550 l Solarspeicher, mexikanischer Urtonofen im Wintergarten, gepflegter Garten, viele Außenbeleuchtungen etc.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten

Eckdaten: Wohnfläche 149m2, erweiterbar durch Dachausbau auf 360m2 Grundfläche 1265m2 Baujahr um 1800 Massivbauweise Nicht unterkellert Nebengebäude (Schuppen) 28m2 Heizen: moderne Gaszentralheizung mit neuem Außenkamin 2 Kaminanschlüsse im Haus Warmwasser: neuer 80L-E-Speicher mit SMART-Steuerung Energieausweis vorhanden aus Jänner 2024 HWB 214 Nebengebäude (Schuppen): Der Schuppen an der Waldseite mit 28m2 verfügt über einen Wasseranschluss und eine 230V & 400V-Versorgung. Dieser ist dreigeteilt, jeder Teil mit Außentüre. Im größten Teil befindet sich eine Werkstatt samt Absauganlage mit Sicht in den Wald durch ein Panoramafenster. Das Dach wurde 2020 neu gedeckt. Lage Zur Lage dieses Grundstücks kann ohne Übertreibung gesagt werden, sie ist sogar für Purkersdorf-Verhältnisse exklusiv. Es existiert derzeit kein einziges vergleichbares Grundstück. Das Außergewöhnliche offenbart sich, wenn man die Summe aller Eigenschaften sieht und erkennt, wie traumhaft und sorglos sich damit das Leben hier gestalten lässt. Erreichbarkeit: Es verläuft nicht nur das Grundstück eben, sondern die gesamte Zufahrt von z.B. A1 oder Auhof-Center bis vor die Tür befindet sich durchgehend auf Hauptplatzniveau. Angesichts der Schneefälle kürzlich waren wir wieder sehr froh darüber. Winter/Schnee: Es gibt keinen Gehsteig, der im Winter eis- und schneefrei gehalten werden müsste. Position: Der Hauptplatz Purkersdorf ist Luftlinie 980m (Straße 1600m) entfernt, die Stadtgrenze Wien 190m. Waldrandlage: Direkt an die nördliche Gartenmauer grenzt der Wienerwald mit einer kleinen Böschung, wodurch auch in dieser Richtung Wind und Geräusche (Spaziergänger, ev. Forstarbeiten) nur selten durchdringen. Die Waldnähe beschert dem Garten auch so manche Besucher wie Igel, Eichhörnchen, unzählige Vogelarten, und einmal, wegen eines Defekts im Zaun, stand ein Reh im Garten. Wenige Schritte von der Einfahrt geht es von der Wintergasse aus in den Wienerwald zu einer geschotterten Forststraße und von da aus zu vielen kleinen Waldwegen. Man kann da spazieren gehen nach Wien, Gablitz, Mauerbach und weiter, ohne den Wald zu verlassen. Öffis: Die Station „Purkersdorf Sanatorium“) ist 4 Gehminuten entfernt. Sie zählt noch/schon zur Wien-Zone. Es kann also ab/bis hier(her) mit den Wiener Tickets gefahren werden. Immissionen: Die Wintergasse befindet sich hier unterhalb einer Südböschung, welche alle Geräusche (Bahn, Wind) vom Süden her sehr gut abhält. Das Grundstück liegt im Schutzgebiet Natura2000. Dadurch werden nicht nur Fauna und Flora, sondern auch wir Anrainer vor Einflüssen geschützt, welche die Lebensqualität beeinflussen könnten. Die benachbarte Firma Plasse u. Theurer kann als Paradebeispiel für friedliche, gelungene Nachbarschaft allen Betrieben mit Anrainern ans Herz gelegt werden.. Parken: Die im Vorjahr eingeführte Kurzparkzone und die Ausnahmen für die Anrainer garantieren ausreichend Parkplätze vor dem Haus. Verkehr: Die Wintergasse ist eine 1,5km lange Sackgasse, in welcher sich der Anrainerverkehr naturgemäß zum Gassenende hin verringert. Das Grundstück liegt am Ende dieser Sackgasse. Es fahren hier keinerlei LKWs (ausgenommen Müll und Winterdienst der Gemeinde) und es gibt kaum mehr Anrainerverkehr. Infrastruktur: Das Grundstück liegt bescheiden und eher unbemerkt da und die vertrauten Geräusche des Wirtschaftstreibens ringsum dringen nicht durch. Und doch befindet sich in nächster Nähe, kurz gesagt, alles. Das übliche Aufzählen der Entfernungen zu Versorgungspunkten ist wohl überflüssig. Die Infrastruktur in und um Purkersdorf ist unübertroffen. Sonstiges Der KFZ-Bereich mit Druckluftanschluss und 3t-Doppelscheren-Hebebühne (Modell KRÖMER XX71 "Erfurt Plus" auf frostsicherem 105cm-Betonfundament, Hubhöhe 1,9m) kann belassen werden.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Arbeit, Wohnen und Gewerbe, Kinderbetreuung und Gastgewerbe - alles unter einem Dach! Auf dem ehemaligen Park+Ride Areal am Bahnhof Schwaz, entsteht hier ein multifunktionales, modernes Gebäude mit:– ca. 312 Stellplätzen inkl. – Carsharing-Angebot – Büro-/Gewerbeflächen – Gastronomie mit Skybar – ca. 92 Wohnungen – Kinderbetreuungseinrichtung – Urban Gardening – ca. 1.200 m2 – Gartenfläche – u. v. m. Gewerbe: Hier gelangen ab sofort die noch verbleibenden freien Gewerbeeinheiten in der Größe zwischen 150 m² bis 2000² zum Verkauf/Vermietung. Diese liegen sowohl im EG, 1. OG sowie im 2 OG des großen Komplexes. Zum derzeitigen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit Ihre Büroflächen an Ihren Bedarf anzupassen. Die Miete wurde vom Vermieter zwischen 14+16€ Netto pro m² angesetzt. Die tatsächliche Miete ist abhängig von der tatsächlichen Bürogestaltung. Wichtiger Hinweis: Bei den hier gezeigten Plänen handelt sich um die geplanten Vorlagen, individuelle Abweichungen sind möglich. Es sind derzeit folgende Einteilungen der Wohnungen/Gewerbe geplant: Gewerbe: Einheiten ab ca. 150m² aufwärts - ca. 2000m². Individuelle Ausstattung nach Rücksprache. Für die Gewerbeeinheiten sind ca. 90 Tiefgaragenplätze vorgesehen, welche vom Errichter dauerhaft an den Erwerber vermietet werden. Die Anlage wird mittels Grundwasserwärmepumpen beheizt, im Sinne der Nachhaltigkeit wird zudem vom Bauträger eine Photovoltaikanlage installiert. Ausstattungsmerkmale - Auszug: Gewerbeeinheiten werden mit Doppelboden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Konvektoren im Doppelbodenbereich - weites wird eine Deckenkühlung vorgesehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <550m Klinik <650m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <225m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <425m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <575m Polizei <450m Verkehr Bus <75m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]