Suchergebnisse für "private wohnung mieten bezirk mödling bei wien"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Angeboten wird eine 2-Zimmer Wohnung in einem 2018 errichteten modernen Wohnhaus mit optimaler Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (natürlich mit Lift) und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rd. 50m² in hervorragendem Zustand. Die Raumaufteilung gliedert sich in...... ein Wohnzimmer mit offener Küchenecke (neuwertig ausgestattet mit Geschirrspüler, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backrohr mit Pyrolyse-Funktion, ausgen. Kühlschrank) ein Schlafzimmer ein Bad mit Dusche (das Bad hat ein Fenster, die Duschkabine aus Glas ist nanoversiegelt) eine separate Toilette und einen Balkon Die Wohnung wurde im Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Eingebaut wurden Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung und Roll-Läden. Für behagliche Wärme sorgt die energiesparende Fußbodenheizung. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich stehen dem zukünftigen Bewohner natürlich noch ein Kellerabteil, ein Fahrrad- bzw. auch Kinderwagenraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (der Anschluss einer Wall-Box ist vorbereitet) zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bus-Station liegt fast direkt vor der Tür und der S-Bahnhof Mödling bzw. die Haltestelle Wr. Neudorf der Badner-Bahn sind schnell erreicht. Die monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Tiefgaragenplatz, Warmwasser und Heizung beträgt ? 1.013,17. Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Als Kaution sind ? 3.500, zu hinterlegen. Wir freuen uns, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kranken... [Mehr]

#Balkon #hell

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mödling Diese charmante, rund 90 m² große Wohnung überzeugt mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem riesigen Flur und einer insgesamt durchdachten und funktionalen Aufteilung – perfekt für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mödling, wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Raumaufteilung im Überblick: Großzügiger Eingangsbereich (4,52 m²) Separate, modern ausgestattete Küche (4,69 m²) Helles Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia (21,74 m² + 5,79 m²) Drei große Schlafzimmer: 12,89 m²11,10 m²10,45 m²Sehr großer Flur mit 17,25 m² – ideal für Spielbereich, Homeoffice-Nische oder zusätzliche Staumöglichkeiten Praktischer Abstellraum (2,11 m²) Modernes Badezimmer mit Badewanne (3,95 m²) Separate Toilette mit Handwaschbecken (1,22 m²) Besondere Merkmale: Umfassend saniert: Elektrik, Fenster, Böden, Bad und WC erneuert Große, gut nutzbare Räume mit viel Tageslicht Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar Perfekt für Familien, WGs oder Paare mit Platzbedarf Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mödling – Einkaufsmöglichkeiten, Altstadt, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Mödling sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und die Föhrenberge sind ebenfalls schnell zugänglich. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich ? ideal für Singles, Paare oder als effiziente Starterwohnung. Das Gebäude wurde vor rund 5 Jahren umfassend thermisch saniert, was einen geringen Heizenergiebedarf und damit niedrige Betriebskosten ermöglicht. Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Laminatböden Küche komplett möbliert (Einbauküche inkl. Geräte) Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Kleiner Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine Großer Kellerraum mit ca. 9 m² zur Alleinnutzung Beide Wohnräume werden unmöbliert übergeben Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Das Mödlinger Freibad und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Bezug Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Kontakt Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung. Telefon: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In der Weißes Kreuz-Gasse, nahe zur HTL Mödling, gelangt diese 4 Zimmerwohnung in die Vermietung. Diese besondere Mietwohnung vereint Großzügigkeit und das Privileg eines weitläufigen Gartens. Auf rund 145 m² Wohnnutzfläche und einem 298 m² großen Garten mit einer rund 40 m² großen sonnigen Terrasse bietet sie ein Wohnumfeld, das gleichermaßen offen wie privat wirkt. Diese Gartenwohnung ist ebenerdig barrierefrei zu erreichen und ist gartenseitig ausgerichtet. Die Terrasse befindet sich auf Ebene der Wohnung. Der eingezäunte Garten ist über wenige Stufen zu erreichen, sodass die Wohnung keine Einblicke von außerhalb gewährt und durch den Gartenzaun geschützt ist. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum öffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und führt direkt auf die Terrasse. Das Masterbad, unmittelbar an das Schlafzimmer angeschlossen, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne und hochwertige Küche ist mit Miele Geräten sowie einem Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11,50 m² stehen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Charaktervolle Fenster mit innenliegenden Sprossen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Elektrische Rolläden, Parkettböden und eine Markise komplettieren das Angebot. 2 Parkplätze in der Tiefgarage sind im Mietpreis inkludiert. Die hochwertige Teilmöblierung sowie das Designersofa verbleiben optional in der Wohnung. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage gewährleistet eine geniale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel beim Bahnhof Mödling sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in der und rund um die Fußgängerzone. Die umliegende Nahversorgung (Spar), Restaurants, Banken, sowie Kindergarten, Volks- und diverse weitere Schulen, Ärztezentren sowie Krankenhaus, sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #ruhig

Sonnige Dachgeschosswohnung befristet auf 5 Jahre oder mehr nach Vereinbarung zu vermieten. Nähe Yppenplatz. Ab sofort zu vermieten. Gebe diese ungefähr 42 m2 große Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk ab! Top Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten Ruhige Hoflage und direkte Anbindung zu verschiedenen Öffis vor der Tür! Miete: 430€/Monat (Betriebskosten inkludiert) Privatvermietung! Bei Interesse einfach melden!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entzückende Starterwohnung im Zentrum von Mödling! Über einige wenige Stufen ist die 1-Zimmer Erdgeschosswohnung zu erreichen. Der Vorraum ist ca. 4 m2 groß, beherbergt die Gastherme und bietet außerdem Staufläche. Das Badezimmer hat eine Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss auf 4 m2 verteilt. Der Hauptraum ist 29 m2 groß mit direktem Zugang zur Terrasse und der modernen Küche. Ein Tiefgaragenabstellplatz (Parkwippe) sowie ein großes Kellerabteil runden dieses Angebot ab! Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der Gemeinde Mödling, einer der attraktivsten Wohngegenden im Süden von Wien. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen reichen. Zudem laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Mödling bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot: Die nahen Wienerwaldberge und das Naturschutzgebiet Föhrenberge sind ideale Ausflugsziele für Wanderungen und Radtouren. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, wodurch das Zentrum von Wien schnell und bequem zu erreichen ist. Pendler schätzen die regelmäßigen Zugverbindungen sowie die nahe Anbindung an die Autobahn A2. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen.- Bad mit Wanne - Offene Küche - Terrasse - Garten - 1 Stellplatz (Parkwippe) in der Tiefgarage Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

EXKLUSIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN MÖDLING GROSSTEILS HOCHWERTIG SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT FÜNF WOHNEINHEITEN IN BESTER LAGE EIN OBJEKT MIT WEITBLICK - WOHNEN UND INVESTIEREN IM HERZEN VON MÖDLING Inmitten des charmanten Stadtkerns von Mödling, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zinshaus als einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das Objekt vereint historische Substanz, moderne Architektur und perfekte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein Haus mit Geschichte, das Zukunft verspricht. FÜNF WOHNEINHEITEN - EINE VIELFALT AN MÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft besteht aus fünf bestandsfreien, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 703 m². Jede Einheit besticht durch ihre klare Raumgestaltung, helle Wohnzonen und elegante Materialien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschossfläche mit ca. 227 m², die sich ideal als Praxis, Kanzlei oder Atelier eignet - ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem - diese Immobilie eröffnet flexible Nutzungsperspektiven mit hohem Renditepotenzial. ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH - SANIERT, ERWEITERT UND MODERNISIERT Das Gebäude, ursprünglich um 1900 errichtet, wurde umfassend erneuert und 2017 um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während moderne Haustechnik, Parkett- und Steinböden sowie stilvolle Küchen und Bäder ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen. Die Generalsanierung 2023 bringt das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand - ein Investment mit langfristiger Wertbeständigkeit. LAGE MIT LEBENSQUALITÄT - DAS BESTE AUS STADT UND RUHE Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone Mödling, wo Sie Boutiquen, Cafés und Restaurants ebenso finden wie Ärzte, Schulen und Nahversorger. Gleichzeitig genießen Sie hier eine absolute Ruhelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung - der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit einer charmanten Kleinstadt - ein seltenes Zusammenspiel, das Mödling so besonders macht. AUSSTATTUNG UND DETAILS IM ÜBERBLICK * Grundstücksfläche: ca. 853 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 703 m² * 5 Wohneinheiten, davon EG flexibel nutzbar (Büro/Praxis) * Personenaufzug, drei private Stellplätze * Terrassen und Balkone in Ost- und Südausrichtung * Vollsaniert, Zentralheizung, hochwertige Böden und Sanitärausstattung * Energiekennzahlen: HWB 77,1 kWh/m²a | fGEE 1,26 * Kaufpreis: € 2.500.000,- * Käuferprovision: 3 % + 20 % USt. INVESTITION MIT ZUKUNFT - WERTBESTÄNDIG UND RENDITESTARK Diese Immobilie ist mehr als ein Zinshaus - sie ist ein solides Fundament für langfristigen Erfolg. Die Kombination aus Top-Lage, Neubauqualität und Nutzungsspielraum macht sie zu einem sicheren und nachhaltigen Anlageobjekt im Süden Wiens. Mödling zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten des Landes - hier investieren Sie in Substanz und Lagequalität. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN MÖDLING GROSSTEILS HOCHWERTIG SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT FÜNF WOHNEINHEITEN IN BESTER LAGE EIN OBJEKT MIT WEITBLICK - WOHNEN UND INVESTIEREN IM HERZEN VON MÖDLING Inmitten des charmanten Stadtkerns von Mödling, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zinshaus als einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das Objekt vereint historische Substanz, moderne Architektur und perfekte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein Haus mit Geschichte, das Zukunft verspricht. FÜNF WOHNEINHEITEN - EINE VIELFALT AN MÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft besteht aus fünf bestandsfreien, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 703 m². Jede Einheit besticht durch ihre klare Raumgestaltung, helle Wohnzonen und elegante Materialien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschossfläche mit ca. 227 m², die sich ideal als Praxis, Kanzlei oder Atelier eignet - ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem - diese Immobilie eröffnet flexible Nutzungsperspektiven mit hohem Renditepotenzial. ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH - SANIERT, ERWEITERT UND MODERNISIERT Das Gebäude, ursprünglich um 1900 errichtet, wurde umfassend erneuert und 2017 um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während moderne Haustechnik, Parkett- und Steinböden sowie stilvolle Küchen und Bäder ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen. Die Generalsanierung 2023 bringt das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand - ein Investment mit langfristiger Wertbeständigkeit. LAGE MIT LEBENSQUALITÄT - DAS BESTE AUS STADT UND RUHE Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone Mödling, wo Sie Boutiquen, Cafés und Restaurants ebenso finden wie Ärzte, Schulen und Nahversorger. Gleichzeitig genießen Sie hier eine absolute Ruhelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung - der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit einer charmanten Kleinstadt - ein seltenes Zusammenspiel, das Mödling so besonders macht. AUSSTATTUNG UND DETAILS IM ÜBERBLICK * Grundstücksfläche: ca. 853 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 703 m² * 5 Wohneinheiten, davon EG flexibel nutzbar (Büro/Praxis) * Personenaufzug, drei private Stellplätze * Terrassen und Balkone in Ost- und Südausrichtung * Vollsaniert, Zentralheizung, hochwertige Böden und Sanitärausstattung * Energiekennzahlen: HWB 77,1 kWh/m²a | fGEE 1,26 * Kaufpreis: € 2.500.000,- * Käuferprovision: 3 % + 20 % USt. INVESTITION MIT ZUKUNFT - WERTBESTÄNDIG UND RENDITESTARK Diese Immobilie ist mehr als ein Zinshaus - sie ist ein solides Fundament für langfristigen Erfolg. Die Kombination aus Top-Lage, Neubauqualität und Nutzungsspielraum macht sie zu einem sicheren und nachhaltigen Anlageobjekt im Süden Wiens. Mödling zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten des Landes - hier investieren Sie in Substanz und Lagequalität. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Diese Penthousewohnung betritt man über einen in die Wohnung direkt führenden Liftzugang in die untere barrierefreie Etage. Man betritt den hellen Vorraum und kommt direkt in den offenen Wohnraumbereich mit moderner Einbauküche. Diese führt auf eine Terrasse mit traumhaften unverbaubarem Blick über die Hinterbrühl mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Griller, welcher auch über das Wohnesszimmer zu begehen ist. Die untere Etage ist komplett mit Weizer Parkett (geölt, gebürstet) ausgestattet. Vom Eingang nach links kommt man zu 2 großen Zimmern (Schlafzimmer/Arbeitszimmer) mit separatem WC und Dusche und wieder eigener westseitigen Terrasse. Die untere Etage besticht durch ihre einzigartige Raumhöhe von 3,2 m und dies OHNE Dachschrägen! Die Fenster sind diesem loftartigen Ambiente durch große Fenster (Holz/Alu, Fa. Katzbeck) angepasst und verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Vom Eingang rechts über 9 Stufen gelangt man zur Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer Lounch Area, welche mit einem Sonnensegel ausgestattet ist, einem Whirlpool findet sich genug Platz für Jedermann, um den herrlichen Ausblick über die Hinterbrühl bis hin zum Gießhübl und der Burg Liechtenstein genießen zu können. In der oberen Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und WC. Ein Masterbedroom mit begehbarer Designer - Garderobe (gedämpfter Kirsche) und großem Badezimmer (WC, Dusche, Badewanne). Vom Masterbedroom aus gibt es eine weitere Terrasse südlich ausgerichtet mit direktem Blick in den Wald des Biospherenpark. Die gesamte obere Etage ist mit hochwertigem rosa portogallo Marmor ausgestattet. Eine separate Waschküche ist im oberen Bereich auch vorhanden, sowie ein kleiner extra Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist der über den Lift direkte Eintritt zum Wellnessbereich bestehend aus einer großen Schwimmhalle und einer separaten Sauna mit Duschmöglichkeit. Ein Ausgang in den Garten ist ebenso vorhanden. Die Benützung des gesamten Wellnessbereiches ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Zur Wohnung gehören eine Garage im Eigentum mit der Größe von 17,6 m2, verliest mit anschließendem Abstellraum mit der Größe von 7,6 m2 und direktem Zugang in den Eingangsbereich, wo sich der Lift befindet, der direkt barrierefrei in die Wohnung führt. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer beheizbarer Keller mit Tageslicht mit der Größe von 22,4 m2, verfließt inkl. einer Weinlagerungsmöglichkeit aus Tonröhren. Dieser bietet sich als Fitness und/oder Partykeller an. ZU der Wohnung gehört ein zweiter im Eigentum befindlicher Autoabstellplatz, halbüberdacht, direkt vor dem Hauseingang mit der Größe von ca 18 m2. Ein separater Stromanschluß für eventuelle elektrobetriebene Fahrzeuge ist installiert. Die komplette Wohnhausanlage wurde ca. 2008 komplett thermisch saniert, inkl. Dächer und Terrassen. Ausserdem wurden die Lifte komplett umgebaut, die Heizung auf Pellets/Öl umgestellt, wie auch div. Hauptleitungen erneuert, ebenso wurde der komplette Kanal erneuert, Auffahrt neu und div. What’s App [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2000, bietet Ihnen eine exzellente Arbeitsumgebung und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Mit einer großzügigen Gesamtfläche im Ausmaß von rund 800 m² , die bei Bedarf in zwei separate Bereiche von je etwa 400 m² aufgeteilt werden kann, eignet sich dieses Bürogebäude ideal für Unternehmen, die Flexibilität und Raum für Wachstum suchen. Ob als alleinstehender Standort oder in geteilten Einheiten - hier finden Sie Platz für kreative Arbeit und produktiven Austausch. Preisinformation: - Nettomietzins: €13,00/m²/p.M. - Betriebskosten: €4,60/m²/p.M. (inkl. Heizkosten) Die ausgezeichnete Lage in Mödling bietet sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden eine ideale Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die Anzahl und Verfügbarkeit für die Anmietung von Parkplätzen müsste entsprechend abgestimmt werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Umgebung besticht zudem durch ihr gepflegtes, urbanes Erscheinungsbild und bietet eine angenehme Balance zwischen geschäftigem Treiben und entspannter Atmosphäre. Mödling ist bekannt für seinen historischen Charme und die hohe Lebensqualität und stellt somit einen hervorragenden Standort für Ihre neuen Büroräumlichkeiten dar. Lage: Die Bürofläche befindet sich in der charmanten Stadt Mödling im südlichen Einzugsgebiet von Wien. Die begehrte Lage besticht durch ihre ideale Erreichbarkeit für Angestellte und Kunden. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte und effiziente Anreise. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT Verschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus Wohnflächen zwischen 49m² und 140m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 124,15m² ZIMMER: 3 TERRASSE: ca. 25,10m² BALKON: ca. 6,82m² AUSRICHTUNG: NORD-SÜD-OST GESCHOSS: DG mit Lift KELLER: ca. 18,22m² Baustatus: Altbauwohnungen Stiege 1 EG-2.OG sind fast komplett fertig. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Anfang 2026 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 1.330.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT Verschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus Wohnflächen zwischen 49m² und 140m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 62,88m² ZIMMER: 2 AUSRICHTUNG: NORD-SÜD GESCHOSS: EG KELLER: 1 Baustatus: Altbauwohnungen Stiege 1 EG-2.OG sind fast komplett fertig. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Anfang 2026 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 395.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]