Suchergebnisse für "privat zu privat mietwohnungen wien innenstadt"

#Garten #Terrasse

Urbaner Lifestyle mit höchstem Komfort Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit. Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen. Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort – auch an warmen Sommertagen. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen – ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft. Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung. Nähe Alte Donau mit optimaler Verkehrsanbindung Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 16 – 1. Obergeschoß Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 47,80 m² Wohnfläche, ca. 12,85 m² Gartenterrasse und ca. 6,94 m² Garten und punktet mit einem durchdachten Grundriss. Im Detail gliedert sie sich in: Vorraumseparates WCBadezimmer Schrankraum Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Gartenterrasse Garten Lagerfläche ca. 7,78 m²Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend für Eigennutzer wie auch für Anleger. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 328.800, , der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 298.300, , zzgl. 20% USt. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 25.000, / Anleger ab EUR 22.210, zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <450m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <150m Universität <500m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <425m Polizei <325m Verkehr Bus <50m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Repräsentative Altbauwohnung, renoviert, ruhig, hell, 88m2, 2 Zimmer, Dienerzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche , WC, kleiner Balkon, ZH, Parkettboden, Lift, befristet, € 1350

#WG-geeignet #Terrasse #möbliert

Wohnung im 3. Stock mit Lift, Innenhof, ruhige Gegend, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Terrasse, 3er WG möglich, Badezimmer mit Badewanne und WC, zusätzliches WC, Waschmaschine vorhanden, möbliert, Fußbodenheizung im Wohnbereich, Abstellen wie z.B. der Fahrräder im Erdgeschoss möglich, Miete 658 inklusive Betriebskosten, Kaution 1900 Öffis: S3 Strebersdorf 1/4 Std. Takt nach Wien Mitte in 20min, Straßenbahn 26, Bus 32A und 125... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #ruhig

Aufgrund veränderter Lebensumstände wird dieses gepflegte Reihenhaus von privat verkauft. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Garten-/Terrassenbereich. Highlights: • Baujahr 2006 • Wohnfläche 140qm • 4 Zimmer im EG und OG • 2 Zimmer die als Gästezimmer genutzt werden können + 1 Abstellraum im Keller • Fussbodenheizung im Keller • Einbauküche • Badezimmer mit WC und separates WC • Kaminofen im Wohnzimmer • 1 Stellplatz direkt vor dem Haus EG: Vorraum, separates WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und Garten. OG: 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer mit WC, welches vor rund 3 Jahren renoviert wurde. Kellergeschoss: Wohnkeller Zwei zusätzliche Räume mit Fußbodenheizung und ein Abstellraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Kaufpreis: € 439.000 Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern Im Preis ist eine Wohnbauförderung von ca. 23.000 Euro enthalten, die bei erfüllen der Voraussetzungen übernommen werden kann. Die aktuelle Rückzahlung beträgt 980 Euro 2mal jährlich. Das Dach wurde 2025 neu gemacht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnhof Civitas Nova und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnung mit ca. 85m² Wohnfläche bestehend aus Vorraum, großes Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC, Abstellraum und 5m² Loggia sowie ca. 12m² Kellerabteil. Nichtraucherwohnung! Die Wohnung befindet sich im 2.Stock mit Lift in ruhiger 3 stöckiger Wohnhausanlage BJ ca. 1968 mit guter Infrastruktur (Badner-Bahn, Billa zu Fuß erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten, Schule in unmittelbarer Nähe. Autobahnanbindung und SCS in wenigen Minuten zu erreichen. Viele Freizeitmöglichkeiten und Badeteich im Ort.). Autoabstellplatz gegen Aufpreis von 60€ auch verfügbar. Monatsmiete: 800 € plus ca. 429 € BK inklusive WW und Heizkostenpauschale (Fernwärme Kelag Gas) Kaution: 4000 € Möbel auf den Fotos größtenteils nicht mehr aktuell. Die Wohnung kann leer übergeben werden oder in Absprache mit den Vormietern können Möbel übernommen werden. HWB (kwh/m²/Jahr): 57 =Energieklasse: C Verfügbar ab 12/26 Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Auch, Kaufoption möglich. Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 26 m² Eigengarten Fertigstellung 2028 - jetzt kaufen ! Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten. Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Kaufpreise der Wohnungen ab ? 235.000 für Eigennutzer. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt ? 35.000 für Eigennutzer und ? 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive Maisonette mit Galerie, Wintergarten und 3 Terrassen nahe der Schmelz Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet auf 356,59 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl über zwei Ebenen. Großzügige Raumhöhen, spannende Sichtachsen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente weit über dem Gewöhnlichen. Der offene Wohnbereich mit Kamin, die weitläufige Galerie, der spektakuläre Wintergarten sowie die exklusive Designerküche bilden das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Insgesamt vier begrünte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten viel Platz für entspannte Stunden. HIGHLIGHTS: Über 387 m² gewichtete Fläche auf drei Ebenen 3 Terrassen mit automatischer Bewässerung Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Galerie Spektakulärer Wintergarten mit Blick über Wien Exklusive Designerküche mit Granit und Marmor Klimatisiertes Master Bedroom mit begehbarer Garderobe und Marmorbad Genug Platz für alles Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die beeindruckende Raumhöhe, viel Tageslicht und der offene Blick hinauf zur Galerie sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Essbereich, Kamin und Wohnecke gehen fließend ineinander über und schaffen einen Ort, des Wohlfühlens. Auch die Küche passt perfekt zum besonderen Charakter der Wohnung. Schwarzer Granit und Marmor, glänzende Fronten und gestreiftes Edelholz verleihen ihr eine markante, elegante Optik. Praktisch ergänzt wird sie durch einen separaten Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Spülbecken und Kühlschrank sowie einen weiteren Abstellraum. Privatbereiche: Der klimatisierte Master Bedroom verfügt über eine begehbare Garderobe und ein direkt angeschlossenes Marmorbad. Dieses ist mit Whirlpoolwanne, großzügiger Dusche mit Seitenbrausen sowie hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer bietet maßgefertigte Nussholzmöbel und direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse. Das Arbeitszimmer mit integrierter Bibliothek kann flexibel auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diesen Bereich. Galerie & Wintergarten: Eine schwebend wirkende Holztreppe führt auf die weitläufige Galerie mit maßgefertigten Bücherregalen ideal zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten. Seine außergewöhnliche, rundlich geformte Glaskonstruktion schafft einen lichtdurchfluteten Raum mit einzigartigem Blick in den Himmel. HARD FACTS: Kaufpreis: € 1.750.000, Wohnfläche: 356,59 m² Zimmer: 4 Terrassen: 3 Ebenen: 2 Stockwerk: 1. & 2. Dachgeschoss mit Lift Badezimmer: 2 WCs: 3 Küche: exklusive Designerküche mit Einbaugeräten Lage & öffentliche Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im 15. Bezirk, direkt angrenzend an die Grün- und Kleingartenanlagen der Schmelz. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die nahe Hütteldorfer Straße sowie der Meiselmarkt bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die U3-Station Johnstraße ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen die Buslinien 10A und 12A sowie die Straßenbahnlinie 49 zur Verfügung. Der Westbahnhof ist in rund zwölf Minuten erreichbar. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Disclaimer: Manche Bilder wurden zu Schauzwecken virtuell bearbeitet (andere Lichtverhältnisse/Beleuchtung) und anders möbliert. Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einbaumöbel und Küche. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die helle Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, 3,6 m2 Balkon südseitig, GRÜNRUHELAGE, Kabelanschluss für Kabel TV vorhanden, A1-Internetanschluss, Waschmaschine, Mikrowelle, Geschirrspüler, Rolläden bei den Fenstern vorhanden, 5m2 Kellerabteil, Parkplatz gratis-nach Verfügbarkeit- vor dem Haus, ab sofort beziehbar, nur Einzelperson bzw. max 2 Personen, keine Tiere, keine Ablöse, keine Umsatzsteuer, Kaution 3900, , Miete inkl. BK 845, Euro Sehr gute Infrastruktur- Billa-Nähe, mehrere Lokale bei Seegrotte Hinterbrühl, Autobusnähe Linie 109,264,265 zu Bahnhof Mödling (9 Minuten bis Bahnhof Mödling-zur Schnellbahn), 100 Meter hinter dem Haus Föhrenwaldzugang mittels Privatweg für ruhige Spaziergänge - Wohnung neben Wandergebiet/Wanderwegen - Husarentempel und Meiereiwiese, 5 Minuten zu Autobahnanschluss Giesshübl-Richtung Wien, 8 Minuten zu Autobahnanschluss Hinterbrühl- Richtung Wien und Richtung Salzburg.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Karmeliterhof: Ihr neues Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt Das Projekt „Karmeliterhof“ besteht aus 185 hochwertigen Wohnungen, 285 Tiefgaragenplätze sowie großzügigen Allgemeinflächen in begehrter Innenstadtlage. Auf 6 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für Singles oder Paare ab 42 m² bis Wohnungen für Familien mit bis zu 119 m². Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und sind meist mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts bieten Ihnen einen wunderbaren Blick über die historische Altstadt. Durch eine hochwertige Ausstattung inkl. Küche sind die Wohnungen besonders exklusiv. Diese modernen Neubauwohnungen können PROVISIONSFREI auf 5 Jahre befristet gemietet werden. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:-) top moderne Neubauwohnung-) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme-) Fußbodenheizung -) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung -) Eichenparkettboden -) Außenbeschattung-) Keramischer Fliesenbelag (großformatige Fliesen)-) Sicherheitseingangstüre -) voll ausgestattete Küche inkludiert-) Personenlift-) hauseigene Tiefgarage-) ausgezeichnete Lage und hervorragende Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. Boden & Fliesen: In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt. Der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30x60 cm) versehen. Fenster & Heizungsart: Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise verhältnismäßig sehr gering aus. Küche: Die moderne Küche wurde in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte - von einem Kühlschrank mit Gefrierfächern, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden. Bauteil 1 - Top 35Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 21,42 m²Zimmer 1: 12,18 m²Bad/WC: 8,37 m²Vorraum: 5,55 m²Terrasse: 19,81 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten Der Mietpreis beläuft sich auf 880,09 €. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 95,00 € pro Monat angemietet werden. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Innenstadt-Lage, direkt in einer ruhigen Nebengasse beim historischen Zentrum, bietet Ihnen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Dank der hauseigenen Tiefgarage, der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der benachbarten Fußgängerzone lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung befindet sich die Fußgängerzone mit ihren unzähligen Geschäften, netten Lokalen, Bildungseinrichtungen, Ärzten und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreichen Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. Energieausweis Bauteil 1Der Heizwärmebedarf beträgt 29,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen und zur Vereinbarungen von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <1.300m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <350m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Polizei <150m Post <350m Verkehr Bus <125m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.650m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser herausragenden Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 4-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Stock eröffnet auf ca. 100 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20254-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Großzügige Terrasse ca. 60 m² mit malerischem Blick ins Grüne Eigener Garten ca. 260 m² – private Oase der Entspannung Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer Zwei getrennte WCs für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser herausragenden Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 4-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Stock eröffnet auf ca. 100 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20254-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Großzügige Terrasse ca. 60 m² mit malerischem Blick ins Grüne Eigener Garten ca. 270 m² – private Oase der Entspannung Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer Zwei getrennte WCs für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Karmeliterhof: Ihr neues Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt Das Projekt „Karmeliterhof“ besteht aus 185 hochwertigen Wohnungen, 285 Tiefgaragenplätze sowie großzügigen Allgemeinflächen in begehrter Innenstadtlage. Auf 6 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für Singles oder Paare ab 42 m² bis Wohnungen für Familien mit bis zu 119 m². Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und sind meist mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts bieten Ihnen einen wunderbaren Blick über die historische Altstadt. Durch eine hochwertige Ausstattung inkl. Küche sind die Wohnungen besonders exklusiv. Diese modernen Neubauwohnungen können PROVISIONSFREI auf 5 Jahre befristet gemietet werden. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:-) top moderne Neubauwohnung-) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme-) Fußbodenheizung -) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung -) Eichenparkettboden -) Außenbeschattung-) Keramischer Fliesenbelag (großformatige Fliesen)-) Sicherheitseingangstüre -) voll ausgestattete Küche inkludiert-) Personenlift-) hauseigene Tiefgarage-) ausgezeichnete Lage und hervorragende Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. Boden & Fliesen: In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt. Der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30x60 cm) versehen. Fenster & Heizungsart: Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise verhältnismäßig sehr gering aus. Küche: Die moderne Küche wurde in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte - von einem Kühlschrank mit Gefrierfächern, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden. Bauteil 5 - Top 53Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 9,21 m²Wohnküche: 43,28 m² mit Klimaanlage Zimmer 1: 12,13 m²Zimmer 2: 10,86 m² Schlafbereich + 5,56 m² Schrankraum Bad: 5,29 m²WC: 2,33 m²Abstellraum 1: 1,81 m²Abstellraum 2: 16,04 m²Dachterrasse 1: 14,03 m²Dachterrasse 2: 49,56 m²Kosten Der Mietpreis beläuft sich auf 1.724,44 €. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 95,00 € pro Monat angemietet werden. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Innenstadt-Lage, direkt in einer ruhigen Nebengasse beim historischen Zentrum, bietet Ihnen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Dank der hauseigenen Tiefgarage, der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der benachbarten Fußgängerzone lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung befindet sich die Fußgängerzone mit ihren unzähligen Geschäften, netten Lokalen, Bildungseinrichtungen, Ärzten und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreichen Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. Energieausweis Bauteil 5Der Heizwärmebedarf beträgt 31,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen und zur Vereinbarungen von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <1.300m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <350m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Polizei <150m Post <350m Verkehr Bus <125m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.650m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]