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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Exklusive Wohnung in erster See-Reihe 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Badeplatz - Ferienwohnsitz Möglichkeit Zum Verkauf steht eine einzigartige Wohnung in traumhafter Lage in Strobl am Wolfgangsee. Diese besondere Immobilie vereint Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft verfügt über eine herrliche Gartenanlage direkt am Seeufer inklusive Steg – Lassen Sie sich direkt vom Hauseigenen Steg mit dem Wassertaxi zu den beliebten Seerestaurants der Region bringen und genießen Sie alle Vorzüge der Region am Wolfgangsee! Ferienwohnsitz Möglichkeit 2 helle und gut geschnittene Zimmer Balkon mit Ausblick in die Berge Eigener Garten und Badeplatz mit Steg PKW-Stellplatz inklusive Zusätzlicher Abstellraum Diese exklusive Wohnung direkt am Seen, bietet ein modernes Wohnambiente in Kombination mit naturnaher Erholung am See. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Seezugang mit eigenem Steg – hier genießen Sie jederzeit das kristallklare Wasser des Wolfgangsees und ein unvergleichliches Freizeitgefühl direkt vor der Haustür. Lage Die Immobilie liegt in absoluter Best Lage in Strobl am Wolfgangsee. Die Region zählt zu den schönsten Seenlandschaften Österreichs und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exklusiver Lebensqualität. In der Vorweihnachtszeit bezaubert der Berühmte Christkindlmarkt am Wolfgangsee und stimmt auf die Besinnlichste Zeit im Jahr ein. Kaufpreis € 755.000,– inkl. PKW-Stellplatz Ferienwohnsitz ist möglich Wir sind für sie zu jeder Zeit für eine Besichtigung nach Vereinbarung verfügbar. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 72kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir stehen in einem persönlichen und wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Ansichten und Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 72,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Elegante Wörthersee-Wohnung mit privatem Seezugang und Badehaus am Wörthersee Für einen besseren Überblick anbei ein Video zu dieser schönen Penthouse-Wohnung. https://www.youtube.com/watch? v=8d P-Jjc95ZM In der begehrten Wohnanlage Auen-Villen bei Velden am Wörthersee erwartet Sie diese hochwertige, im Jahr 2021 errichtete Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die kleine, exklusive Anlage umfasst lediglich 10 Einheiten, aufgeteilt in zwei separate Gebäude mit eigenem Zugang (4 bzw. 6 Einheiten), was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die ca. 93 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche sowie eine hochwertige Ausstattung bis ins Detail. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvoller Designerküche, ausgestattet mit erstklassigen Miele-Geräten und Bora-Dunstabzug. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 29 m² große Terrasse - ein perfekter Ort zum Entspannen, ausgestattet mit Markise und Heizstrahler, sodass Sie die Freiluftsaison nahezu ganzjährig genießen können. Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten und präsentiert sich in einem modernen, eleganten Stil. Hochwertige Eichendielen, ein gemütlicher Kamin sowie großflächige Holz-Alu-Fenster mit Glasgeländern schaffen ein exklusives Wohnambiente. Oberlichten im Gang sorgen zusätzlich für ein besonders helles und freundliches Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Fliegengitter, Fußbodenheizung sowie eine integrierte Staubsaugeranlage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Seezugang inklusive Badehaus und Spind, Dusche, Toilette und Küche - ein echtes Privileg am Wörthersee. Zusätzlich steht den Bewohnern ein wunderbarer Pool zum Abkühlen in der Anlage zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Wallbox. Auch die Übernahme einer Boje wäre möglich. Der Verkauf des Motorbootes Regal LS4 mit Lizenz ist optional. Key-Facts im Überblick: Wohnfläche ca. 93 m² Terrasse ca. 29 m² mit Markise & Heizstrahler Vollmöbliert Hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten & Bora-Dunstabzug Eichendielenparkett & Kamin Holz-Alu-Fenster & Glasgeländer Fußbodenheizung Zwei Schlafzimmer & zwei Badezimmer Oberlichten im Gang für optimale Lichtverhältnisse Fliegengitter & zentrale Staubsaugeranlage Pool in der Wohnanlage Privater Seezugang mit Badehaus (inkl. Küche, Dusche, WC & Spind) Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox Kaufpreis: EUR 1.550.000 zzgl. EUR 40.000 für die zwei Tiefgaragenplätze Einziehen, wohlfühlen und das Leben am See genießen. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort, der Wohnen neu definiert In einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf – ein Anwesen, das weit mehr ist als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort der Ruhe, des Rückzugs und des Ankommens. Ein Platz, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen. Stilvoller Empfang Bereits die großzügige Zufahrt mit zwei überdachten Stellplätzen vermittelt den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie und lässt die Größe sowie die Wertigkeit des Anwesens schon beim Ankommen spürbar werden. Schon beim Betreten eröffnet sich ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit eleganten Bodenbelägen und fein abgestimmten Materialien. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Qualität, Wärme und Geborgenheit. Rechter Hand befindet sich eine großzügige Garderobe mit reichlich Stauraum – geschickt integriert und ergänzt durch ein außergewöhnliches Detail: einen diskret verborgenen Lift, der direkten Zugang in den Keller ermöglicht. Dieser ist zusätzlich auch von außen begehbar und bietet dadurch ein Höchstmaß an Funktionalität und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Vorzimmer durch ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: den beeindruckenden, rund 71 m² großen Wohn- und Essbereich. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit außergewöhnlicher Raumwirkung versehen, vereint dieser Bereich Großzügigkeit mit wohnlicher Behaglichkeit auf höchstem Niveau. Die maßgefertigte mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Glasfronten holen den Garten ins Innere und schaffen fließende Übergänge auf die Terrasse. Der stilvolle Kamin setzt dabei einen warmen, atmosphärischen Akzent und unterstreicht die besondere Wohnlichkeit dieses Bereichs. Direkt angrenzend befindet sich der private Wellnessbereich – ein Ort der Ruhe und Regeneration. Die Sauna in Kombination mit der traumhaften, großzügigen Badewanne schafft ein Ambiente, das an exklusive Spa-Retreats erinnert. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten – ein Detail, das dieses Gefühl von Freiheit, Privatsphäre und Entschleunigung perfekt abrundet. Obergeschoss mit Galerie, Bibliothek & Masterbereich Zurück im Eingangsbereich gelangt man über die elegante Treppe ins Obergeschoss, wo sich das offene Raumgefühl eindrucksvoll fortsetzt. Die großzügige Galerie mit integrierter Bibliothek bildet ein architektonisches Highlight und schafft eine Atmosphäre von Offenheit, Ruhe und stilvoller Geborgenheit. Der separat angelegte Masterbereich bildet den privaten Rückzugsort dieser Ebene und überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem stilvollen Schrankraum sowie einem elegant gestalteten Badezimmer. Ein Bereich, der Privatsphäre, Komfort und Ruhe auf höchstem Niveau vereint. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über zwei Balkone, die den Wohnkomfort dieser Ebene erweitern und weitere Rückzugsorte im Freien schaffen. Weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – und fügen sich harmonisch in das durchdachte Gesamtkonzept ein. Resort-Feeling im eigenen Garten Der Außenbereich vollendet dieses außergewöhnliche Wohngefühl auf beeindruckende Weise. Mit viel Gespür für Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität wurde hier ein Garten geschaffen, der an ein privates Resort erinnert. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein besonderes Highlight bildet die überdachte Outdoor-Küche mit Grill und Pizzaofen – ein Ort für Genuss, Begegnung und unvergessliche Momente. Der liebevoll angelegte Garten vermittelt ein Gefühl vollkommener Ruhe und Abgeschiedenheit. Umgeben von Grün, geschützt vor Einblicken und fernab des Alltags entsteht hier ein Ambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der harmonisch integrierte Naturbadeteich fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und verleiht dem Anwesen eine besondere Leichtigkeit. Genau hier entsteht dieses seltene Gefühl: Zuhause sein und sich dennoch jeden Tag wie im Urlaub fühlen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein separates Gartenhaus mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte sowie einer über eine Treppe erreichbaren Terrasse. Der Energieausweis wird gerade eben nochmals überarbeitet. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft in Mödling verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das historische Zentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Mödling ermöglicht eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien, während die schnelle Erreichbarkeit der A2 und A21 auch für Pendler ideale Voraussetzungen schafft. Die unmittelbare Nähe zum Anninger, den umliegenden Weinbergen und weitläufigen Erholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage zusätzlich. Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen – sondern einen Ort, an dem Stil, Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität jeden Tag neu erlebbar werden. Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus einem gepflegten Wohnhaus mit drei luxuriösen Etagenwohnungen, die sich über jeweils ca. 164 m² erstrecken. Jede Einheit ist sowohl über ein gemeinsames Stiegenhaus als auch über einen Lift erreichbar, was den Komfort und die Privatsphäre aller Bewohner garantiert. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: direkten Zugang zum privaten Garten; durch die Hanglage straßenseitig im 1.Obergeschoss gelegen2. Obergeschoss: Geräumige Loggia/Balkon mit Blick auf den wunderschön gestalteten Garten Dachgeschosswohnung: Highlight ist die 92 m² große Dachterrasse mit Panoramablick Jede Wohneinheit besticht durch: großzügige Wohn- & Essbereiche mit direkter Sicht zum Gartendurchdachte Grundrisse für eine optimale Raumnutzunghelle Räume mit Tageslicht bis zum Sonnenuntergang Der uneinsehbare Garten bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sonder besticht ebenfalls durch: eine Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen Platz zum Verweilen, Entspannen und Feiern - ein Paradies für Groß und Klein Zusätzliche Ausstattung des Anwesens: 4 Garagenplätze innen, zusätzliche Parkmöglichkeiten außengeräumige Lagerflächen mit Weinkeller Fahrradabstellraum und Waschraumallgemeine Toilette barrierefreier Zugang dank Liftanlage Die Liegenschaft liegt direkt in Neustift am Walde, ein begehrter Weinort von Wien. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ländlicher Idylle und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Heurige, grüne Weingärten und erstklassige Naherholungsmöglichkeiten aus. Perfekt angebunden: Die Buslinie 35A verbindet Sie schnell mit mit den Straßenbahnlinien 37 & 38, der Schnellbahn S45 sowie der U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6). Weitere Buslinien wie der 43A und 39A erleichtern die Mobilität in der Region. In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Naherholungsgebiete Pötzleinsdorfer Park, den Türkenschanzpark sowie die Höhenstraße - perfekt für Spaziergänge, Sport oder Entspannung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Restaurants, Heurige, Friseur, Kosemtikstudios, Ärztezentrum, Apotheke, Poststelle) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dieses exklusive Anwesen eignet sich ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen, die die Vorzüge räumlicher Nähe und gleichzeitig ausreichender Privatsphäre schätzen. Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Lage und hochwertiger Ausstattung mach diese Immobilie besonders. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <3.250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

FERIENHAUS IN APRILIA MARITTIMA MIT EIGENEM BOOTSLIEGEPLATZ & POOL In begehrter Marina-Lage von Aprilia Marittima gelangt dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Ferienreihenhaus mit eigenem Bootsliegeplatz zum Verkauf. Die Immobilie verbindet mediterranes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum Wasser und bietet ideale Voraussetzungen für Bootsliebhaber, Wassersportbegeisterte und alle, die ein Ferienhaus an der italienischen Adria suchen . Ein besonderes Highlight ist der private Bootsliegeplatz mit ca. 12 x 4,5 m (Dalbenmitte) direkt vor dem Haus. Damit lässt sich der Aufenthalt an der Adria perfekt mit dem eigenen Boot verbinden. Die gepflegte Wohnanlage verfügt außerdem über zwei Gemeinschaftspools und zeichnet sich durch ihre ruhige, maritime Atmosphäre aus. Die kilometerlangen Sandstrände von Lignano Sabbiadoro sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend als Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie in Friaul-Julisch Venetien . Das Reihenhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und überzeugt mit einer geschmackvollen und gepflegten Ausstattung. Eine Gaszentralheizung ermöglicht zudem die ganzjährige Nutzung - ideal für alle, die Aprilia Marittima und die italienische Adria auch außerhalb der klassischen Sommersaison genießen möchten. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel . Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den mediterranen Garten , der einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer . Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit schönem Blick auf den Bootsliegeplatz und das Wasser . Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert diese Etage. Ausgebauter Wohnkeller Der bereits ausgebaute Wohnkeller schafft wertvollen zusätzlichen Raum und bietet unter anderem ein gemütliches Gästezimmer sowie praktische Lager- und Abstellflächen , beispielsweise für Bootszubehör und Freizeitutensilien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu installieren . AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Eigener Bootsliegeplatz direkt vor dem Haus , ca. 12 x 4,5 m (Dalbenmitte) Zwei Gemeinschaftspools Attraktive Marina-Lage in Aprilia Marittima Nur wenige Minuten von Lignano Sabbiadoro und den Sandstränden der Adria entfernt Gaszentralheizung - ganzjährige Nutzung möglich Zwei Schlafzimmer Ausgebauter Wohnkeller mit Gästezimmer Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers Terrasse mit mediterranem Garten Großzügiger Balkon mit Blick auf Wasser und Bootsliegeplatz Stellplatz direkt vor dem Haus Erhöhter Einbruchschutz bei Fenstern im Erdgeschoss sowie Eingangs- und Terrassentüre Fliesen- und Industrieböden Sehr gepflegter Gesamtzustand FERIENHAUS MIT BOOTSLIEGEPLATZ NAHE LIGNANO Aprilia Marittima zählt zu den bekannten Marina- und Wassersportstandorten an der oberen italienischen Adria. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Eigentümer eines eigenen Bootes und gleichzeitig eine hervorragende Ausgangsbasis für erholsame Urlaubstage am Meer. Der beliebte Badeort Lignano Sabbiadoro mit seinen kilometerlangen Sandstränden, Restaurants, Boutiquen, Cafés und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit vereint diese Immobilie gleich mehrere besondere Vorzüge: ein eigenes Ferienhaus in Italien, einen privaten Bootsliegeplatz direkt vor dem Haus, Poolanlagen und die Nähe zu Lignano und zur Adriaküste. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Ferienhaus mit Bootsliegeplatz in Aprilia Marittima suchen und Wert auf eine gepflegte Immobilie, mediterranes Ambiente und unmittelbare Nähe zum Wasser legen. Einziehen, ankommen und das maritime Lebensgefühl der italienischen Adria genießen. KONTAKT Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen meine Kollegin Irina Muser +39 328 / 7012473 gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der Adresse bearbeitet werden. Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb einer Immobilie in Italien finden ausschließlich die einschlägigen italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In absolut begehrter Marina-Lage von Aprilia Marittima präsentiert sich dieses großzügige und gepflegte Ferienreihenhaus als perfekter Rückzugsort an der italienischen Adria. Direkt am Wasser gelegen, mit herrlichem Blick auf die Lagune und eigenem Bootsanlegeplatz, vereint die Immobilie maritimes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Umgebung sowie ein großzügiger Gemeinschaftspool bieten beste Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage oder einen stilvollen Zweitwohnsitz. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur direkt in der Marina: Mehrere ausgezeichnete Restaurants, darunter das renommierte "La Bricola" sowie "Casa Ippolito", befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein A&O-Markt für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisplätze runden das attraktive Umfeld ideal ab. Ein Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht zusätzlich die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon

Inmitten der beeindruckenden Bergwelt von Lech am Arlberg erwartet Sie im Ortsteil Stubenbach diese charmante 3-Zimmer-Ferienwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Die zum Verkauf stehende Wohnung unterteilt sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Sitzecke, eine separate Küche mit Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlich erweitern zwei Balkonflächen mit insgesamt rund 12,5 m² das Raumangebot ins Freie und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick auf das Omeshorn und die umliegende Lecher Bergwelt. Die bestehende Ferienwohnungswidmung ermöglicht eine flexible Nutzung als persönliches Feriendomizil – ein in Lech am Arlberg besonders wertvolles und nur sehr eingeschränkt verfügbares Privileg. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Ausblick auf das Omeshorn und die umliegende Lecher Bergwelt. Die großzügigen Fensterflächen und die Balkone holen dieses Panorama unmittelbar in den Wohnbereich und verleihen der Wohnung zu jeder Jahreszeit eine besondere alpine Atmosphäre.... [Mehr]

#Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #möbliert

Traumhaftes Seehaus am Neudörfler Badesee. Zum Verkauf steht ein ganzjährig bewohnbares Seehaus in 2. Reihe auf einem Esterhazy-Pachtgrund (613 m²). Jahrespacht Eur.7.954.- ink I. BK. Das 1989 errichtete Haus bietet ca. 208 m² Nutzfläche auf drei Etagen und wird größtenteils möbliert übergeben. Highlights: Moderne DAN-Küche mit hochwertigen Neff-Geräten. Neu gestaltete Bäder mit begehbarer Badewanne und seniorengerechter Dusche. Ausgebauter Keller mit Sauna. Photovoltaikanlage (10 k Wp) mit Stromspeicher (10 kWh) Fußbodenheizung, Kachelofen, Infrarotheizungen und Klimaanlagen. Zwei Terrassen und ein gepflegter Garten mit Gartenhütten. Kaufpreis zzgl. 50.000.- für Möbel und Photovoltaik. Kontaktieren Sie mich für weitere Details und Besichtigungen: Hr. Daniel [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Einfach sagenhaft schön! In einer modernen kleineren Wohnhausanlage in einer der schönsten Wohngegenden in Klagenfurt steht diese 2 Zimmerwohnung zum Verkauf. Direkt am Fuße vom Kreuzbergl finden Naturliebhaber Entschleunigung, ein bisschen Ruhe und den perfekten Ausgangpunkt fürs Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur. Diese hübsche Wohnungen überzeugt mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit einer sehr modernen Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer und der großen, sonnigen Terrasse. Von beiden Zimmern gelangen Sie direkt über die Terrasse in den Garten. Ein Highlight ist auf jeden Fall die große Terrasse und der entzückende Garten (Mähroboter und Bewässerungsanlage inklusive). Die Wohnung ist sehr gepflegt und weitestgehend barrierefrei. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kurzer Zeit die Klagenfurter Innenstadt. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung bei einer Besichtigung direkt vor Ort verzaubern! Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit - Verkauf an Privat oder an Bauträger! Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Heudörfelgasse, Nähe Wittgensteinstraße, Maurer Wald und Grenze zum 13. Bezirk. Gute Verkehrsanbindung (Bus 56 A und 56 B, Straßenbahnlinie 60 und Schnellbahnstation Atzgersdorf in der Nähe). Maurer Hauptplatz (Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, etc.) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC (57 m2) Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche (56 m2) Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer (47m2) Stiegenhaus (32m2), Keller, Waschküche, Garage (95m2) Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand (379m2)... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 23 - 1. Dachgeschoß Diese luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche bzw. Badewanne, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen 41 m² Wohnraum dieser einladenden Maisonette. Mit großzügigen Glasfronten dient die in den Innenhof ausgerichtete Ost-West Terrasse, als reizende Vergrößerung der hellen Wohnküche. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können. Diese hochwertige Dachgeschoß Maisonette bietet vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Schlafzimmer 1 Bad En Suite 1 Schlafzimmer 2 Bad En Suite 2 Wohnküche Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein Mobilheim in St.Andrä am Zicksee Das Mobilheim steht auf einer Doppel-Parzelle von ca. 174 m² und besteht aus Vorraum, Wohnraum mit Küchenblock, Schlafzimmer, kleines Badezimmer mit WC und Dusche und Abstellraum. Das Warmwasser wird elektrisch mit einem Wasserboiler erzeugt. Kalt- und Warmwasser ist somit vorhanden, sowie ein Abfluss. Das Wohnmobil wird komplett möbliert angeboten und verfügt über eine Sat-Schüssel. Ausgestattet ist das Wohnmobil mit einer modernen, kleinen Küche (inkl. Dunstabzug), Kühlschrank, Sideboard, Sitzgarnitur, Eßbereich, Bett und Kommode. Im Garten befindet sich ein Wasseranschluss, sowie eine neue Solar-Dusche. Ein Gerätehäuschen ausgestattet mit Regalen, einen weiteren Kühlschrank und Steckdose für den Innen- und Außenbereich befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Ein Apfelbaum bietet einen großzügigen Schattenbereich und verfügt über eine Veranda und Terrasse. Ideal für eine Familie mit Kinder! Es besteht die Möglichkeit, ein Auto beim Mobilheim abzustellen! Für Freizeitbetätigungen bieten sich viele Ausflugsziele an, wie zum Beispiel die Naturzone "Hölle" bei Illmitz, Tierbeobachtungen im Nationalpark, der Besuch der St.Martinstherme und vieles mehr. Direkt am Zicksee befindet sich ein Kinderspielplatz, sowie mehrere Gastronomiebetriebe. Die nächste Busstation erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten, den Bahnhof St.Andrä am Zicksee zu Fuß in ca. 15-30 Minuten. Kaufpreis des Mobilheims: Preis und Fotos auf Anfrage - Die Pacht für 2026 ist bereits bezahlt. Pachtvertrag und anfallenden Kosten : Pachtvertrag ist mit der Marktgemeinde St.Andrä am Zicksee abzuschließen und wird auf unbefristete Zeit abgeschlossen. Die jährliche Pacht beträgt ca. EUR 2730,00 und wird jährlich wertgesichert zuzgl. individueller Verbrauch an Strom und Wasser Kaution EUR 4.000,00 Wird durch die Markgemeinde bei Rückgabe der Parzelle rückerstattet Vertragserrichtung, ca. EUR 270,00 Vergebührung Vertrag ca. EUR 120,00 Mobilheimversicherung, ca. EUR 240,00 Die Nutzung des Mobilheims ist lt. Pachtvertrag im Zeitraum April bis Oktober möglich, somit keine Ganzjahresnutzung und auch kein Nebenwohnsitz möglich. Tierhaltung ist leider nicht gestattet. Der Verkauf des Mobilheimes erfolgt von Privat an Privat - somit ist jegliche Garantie bzw. Gewährleistung seitens des Verkäufers/der Verkäuferin ausgeschlossen.-Keine Makler Besichtigung grundsätzlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich!... [Mehr]

#Büro #Handel

TOP-RENDITE: 7% - Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus in Bruck an der Mur! Das Investment auf einen Blick Zum Verkauf steht ein absolut krisensicheres, voll vermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage von Bruck an der Mur. Mit einer Bruttorendite von 7 % und einem tadellosen Gesamtzustand bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus Investoren ein sorgenfreies Investment mit hervorragendem, sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag. Eckdaten & Kennzahlen · Kaufpreis: € 475.000,— · Mieteinnahmen (netto/Jahr): € 33.000,– · Bruttorendite: 7 % (Weit über dem Marktdurchschnitt!) · Objekttyp: Zinshaus / Wohn- und Geschäftshaus · Zustand: Tadellos, gepflegt, kein Sanierungsstau (keine größeren Reparaturen zu erwarten) · Aufteilung & Sichere Mietstruktur Die Liegenschaft ist zu 100 % vermietet. Die Mietverträge bieten die perfekte Mischung aus langfristiger Sicherheit und wertstabiler Indexierung: · Erdgeschoss (Gewerbe - Juwelier): Hochwertige Verkaufsfläche mit exzellenter Schaufensterfront. Vertrag: 3 Jahre Mindestmietdauer, danach unbefristet. · 1. Obergeschoss (Wohnung/Büro): Attraktive Wohneinheit. Vertrag: 3 Jahre Mindestmietdauer, danach unbefristet. · 2. Obergeschoss (Wohnung): Gemütliche Wohneinheit im obersten Stock. Vertrag: Unbefristet. Ihre Investoren-Vorteile · Sofortiger Cashflow: Keine Leerstände, keine Anlaufzeit – Sie übernehmen bestehende, liquide Mietverhältnisse. · Perfekter Branchenmix: Optimale Risikostreuung durch die Kombination aus etabliertem Gewerbe im Erdgeschoss und privatem Wohnraum in den Obergeschossen. · Sorgenfreie Substanz: Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. In nächster Zeit stehen keine teuren Reparaturen an. · Top-Infrastruktur: Zentrale Lage im Herzen von Bruck an der Mur mit bester Erreichbarkeit für Kunden und Mieter.... [Mehr]