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#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Elegantes Zweifamilienhaus mit privatem Garten ? selten, flexibel, wertvoll. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint architektonischen Charakter, Großzügigkeit und diskreten Luxus in einer Form, die heute kaum mehr zu finden ist. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten schaffen ein Wohnkonzept, das anspruchsvollen Familien maximale Flexibilität und Privatsphäre bietet ? ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Struktur und Unabhängigkeit legen. Wohnen mit Stil ? Zwei Ebenen, ein außergewöhnliches Lebensgefühl Die Immobilie präsentiert sich als harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Bauweise und zeitloser Eleganz. Jede Ebene bildet eine eigenständige Wohnwelt, die durch klare Linien, angenehme Raumproportionen und ein ruhiges, hochwertiges Ambiente überzeugt. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten ? dieses Haus passt sich mühelos an unterschiedliche Lebensmodelle an und bietet dabei stets ein Gefühl von Exklusivität. Hinter dem Haus öffnet sich ein geschützter, privater Garten, der wie ein kleiner Rückzugsort wirkt. Ein Ort, der Raum für hochwertige Outdoor-Lounges, stilvolle Dinner-Abende oder eine elegante Gartengestaltung bietet. Der Garten verleiht der Immobilie eine besondere Note ? selten, privat und voller Potenzial. Lage ? Ruhig, gepflegt, wertbeständig Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Privatsphäre, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Nahversorgung & Infrastruktur - Schulen & Kindergärten - Öffentliche Verkehrsanbindung - Spazierwege und Grünbereiche Eine Lage, die besonders von Käufern geschätzt wird, die Ruhe und ein gepflegtes Umfeld bevorzugen. Potenzial ? Eine Immobilie mit Zukunft Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur Raum, sondern auch ´´Perspektive´´ - zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationen - Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial - langfristige Wertsteigerung durch individuelle Anpassungen Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter de... [Mehr]

Exclusive Townhouse with Private Wellness Area in Vienna’s Prestigious 9th District In one of Vienna’s most sought-after locations, an extraordinary townhouse is being reimagined into a refined private retreat that combines timeless architecture, modern elegance and exceptional quality of living. Following the acquisition, the property will undergo an extensive high-end renovation over approximately 8–9 months, with a strong focus on premium materials, sophisticated design and elevated residential comfort. The result will be a unique urban sanctuary inspired by international boutique hotels and exclusive private wellness residences. Warm natural materials, elegant stone surfaces, bespoke built-ins and carefully curated lighting concepts create an atmosphere of calm, understated luxury and timeless sophistication. Generous living spaces and seamless transitions throughout the home give the property a distinctive sense of openness and refined elegance. A true highlight of this residence is the private wellness area featuring a sauna, whirlpool, fitness and yoga space — designed as a personal sanctuary for relaxation, regeneration and well-being in the heart of the city. Property Highlights: • Exclusive townhouse in Vienna’s prestigious 9th district • Planned high-end full renovation • Private wellness area with sauna & whirlpool • Fitness and yoga room • Spacious architectural layout with elegant living concept • Premium natural materials & stone finishes • Bespoke custom-made interiors • Quiet and sophisticated residential atmosphere • Inspired by international boutique hotels • Private terrace with secluded retreat character Features & Amenities: • Bathroom with window • Bathtub & walk-in shower • Guest WC & separate toilets • Open-plan kitchen / living area • Fully fitted kitchen • Fireplace • Parquet, wood & stone surfaces • Sauna • Fitness area • Northwest-facing terrace • City views • Gas heating • Cable & satellite TV This townhouse is designed for those who appreciate architecture, design and exceptional living concepts. A rare opportunity to acquire a distinctive residence with a private wellness character in one of Vienna’s most exclusive residential locations. Further information and private viewings are available upon request.... [Mehr]

#Villa #Garten #Seezugang #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Rarität in privilegierter Aussichtslage begeistert mit einem unvergleichlichen Blick über den Wörthersee und vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz. Über eine private Zufahrt erreicht man den mit weißem Kies gestalteten Vorplatz der aufwendig restaurierten Jahrhundertwende-Villa. Bereits das Entrée mit geschwungener Holztreppe, hohen Fenstern und klassischen Flügeltüren vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über raumhohe Terrassentüren zur sonnigen Seeblickterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss genießen drei Schlafzimmer einen traumhaften Blick auf den Wörthersee. Ein besonderes Highlight ist der private Badeplatz in wenigen Gehminuten Entfernung – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden am Wasser und unvergessliche Sonnenuntergänge.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Co-Ownership: Ideal für Käufer einer Ferienimmobilie, die echtes Eigentum (Equity) wollen — und von Wertsteigerung + Rendite profitieren möchten, ohne 100% für ein Zuhause zu zahlen, das sie nur einen Teil des Jahres nutzen. Stellen Sie sich vor, Sie wachen in den Österreichischen Alpen (Neukirchen am Großvenediger, Salzburg) auf: Panoramablick auf die Berge, Sonnenlicht durch große Fensterfronten und ein heller, offen gestalteter Wohnbereich für gemütliche Abende. Nach dem Skitag entspannen Sie in Ihrem privaten Wellness- & Fitnessbereich mit Sauna — und treten anschließend auf Ihre 30 m² große, südseitige Terrasse. Aber Hand aufs Herz — warum den vollen Kaufpreis für ein Ferienhaus zahlen, das man nur im Urlaub oder 1–2 Monate im Jahr nutzt? Dazu kommen laufende Kosten, Betreuung aus der Ferne, Instandhaltung und Abstimmung… das ist mühsam. Für nur €229,000 erwerben Sie einen 1/8-Anteil mit 44 sorgenfreien Urlaubstagen pro Jahr — professionell gemanagt, mit geteilten Kosten. Und ja — Sie sind echter Miteigentümer und können vom Potenzial profitieren: ● Alpine Ferienimmobilienpreise sind in den letzten Jahren im Schnitt um rund 5–6% pro Jahr gestiegen. Ferienimmobilie besitzen – zum Bruchteil des Preises: ● €229,000 für 1/8 Eigentum (44 Tage/Jahr, flexible Nutzung) Kein Timeshare Das ist echtes Co-Ownership (Eigenkapital am realen Objekt) — mit klar geregeltem Nutzungssystem und professionellem Management — keine „Punkte“ und kein starres „Nutzungsrecht“. Objektbeschreibung Elegantes, südseitiges Chalet mit Panoramablick, hellem Open-Plan-Wohnen sowie privater Sauna- & Wellnesszone — nahe an erstklassigen Skigebieten. Dieses moderne Chalet in Neukirchen am Großvenediger bietet helle Räume, warmes Alpenflair und Lifestyle-Zugang das ganze Jahr über: ● Skigebiet Wildkogel nur wenige Minuten entfernt ● 3 renommierte Skigebiete in der Nähe: Ski Arena Wildkogel, Kitz Ski & Zillertal Arena ● Crystal Spa mit Saunawelt fußläufig erreichbar ● Sommer: Hohe Tauern National Park + Wander- & Bike-Routen ● Restaurants & Geschäfte fußläufig erreichbar Chalet-Highlights ● 4 Schlafzimmer ● 4 Badezimmer ● 1 Garage ● Terrasse: 30 m² ● Grundstück 213 m²... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr 1892. Auf ca. 209,78 m² Wohnfläche und ca. 245 m² Nutzfläche vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen auf drei Ebenen. Mit sechs Zimmern, drei Terrassen, einem Balkon sowie einem privaten Heimaufzug bietet diese Residenz ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Komfort und repräsentatives Wohnen auf besondere Weise verbindet. Highlights auf einen Blickca. 209,78 m² Wohnfläche | ca. 245 m² Nutzfläche | 6 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs | 3 Ebenen: 1. Dachgeschoss, 2. Dachgeschoss und Dachterrasse | ca. 81,08 m² Terrassenflächen | ca. 10,11 m² Balkonfläche | private Dachterrasse mit Pool | Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion | privater Heimaufzug | barrierefreie Erreichbarkeit | Erstbezug / schlüsselfertig | sofort verfügbar | HWB 34,7 kWh/m²a | fGEE 0,73Raumkonzept Die Residenz überzeugt durch eine klare, hochwertig durchdachte Raumstruktur. Das 1. Dachgeschoss bildet die private Rückzugsebene mit Schlaf-, Arbeits- und Badezimmerbereichen. Im 2. Dachgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche sowie Zugang zu den Terrassen. Die Dachterrasse erweitert das Wohnkonzept um eine außergewöhnliche private Außenfläche mit Dachterrassen-Pool, Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion. Die detaillierten architektonischen Grundrisse stellen wir bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung. Bereits die Eingangsebene vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatheit. Hier befinden sich mehrere großzügig geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, separate WCs sowie ein hofseitiger Balkon ergänzen diese Ebene und schaffen eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und repräsentativen Wohnflächen. Über den privaten Heimaufzug oder die innenliegende Treppe gelangt man in das darüberliegende Wohngeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem zusätzlichen Wohnbereich. Zwei hofseitig gelegene Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen geschützte Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre. Das besondere Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse mit privatem Dachterrassen-Pool, Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion. Eine Outdoor-Dusche, ein hochwertiges Sonnensegel sowie die Vorbereitung für eine optionale Outdoor-Küche schaffen eine exklusive Freiluftoase über den Dächern des 3. Bezirks. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Technik und Ästhetik: geölte Eichenparkettböden in Fischgrätverlegung, hochwertige Materialien in Küche und Bädern, Fußbodenheizung, Kühldecke, Luftwärmepumpe, BUS-System, elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit Sensorsteuerung sowie eine durchdachte Lichtplanung. Die vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten, darunter Siemens-Geräte sowie ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das historische Gebäude überzeugt mit repräsentativem Entrée, großzügiger Eingangshalle und begrüntem Innenhof. Ursprünglich im Jahr 1892 vom Kunsttischler des Kaisers Franz Joseph I. errichtet, verbindet das Haus bis heute klassische Wiener Altbausubstanz mit einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre. Parken PKW-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Ein besonderes Wohnangebot im 3. Bezirk Diese Dachgeschossresidenz richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Freiflächen in zentraler Wiener Lage suchen. Privater Heimaufzug, Dachterrassen-Pool, mehrere Terrassen, hochwertige Ausstattung und die historische Substanz des Gebäudes machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im 3. Wiener Gemeindebezirk. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Traumhaftes Seegrundstück am Walchsee zu kaufen - hier wird Ihr Traum vom 'Haus am See' erfüllt! Grundstücke sind in Tirol absolute Mangelware. Aus diesem Grund und in Anbetracht dieser hervorragenden Lage erfreut es uns sehr, Ihnen dieses seltene Grundstück in und direkt am Walchsee anbieten zu können. In Seelage, nur durch die Landesstraße getrennt, befindet sich dieses seltene 1.594 qm große Grundstück mit touristischer Widmung. Ob Ferien-Traumhaus oder privates Traumchalet - hier werden Ihre Träume genau nach Ihren Vorstellungen realisiert. In direkter Umgebung befinden sich Walchsees ausgezeichnete Sportresorts und Hotels. Die Lage der Region spricht für sich, der Walchsee gilt als "Allrounder" unter den beliebtesten Tourismusregionen des Kaiserwinkels. Hier kommen alle Luxus-Liebhaber und Genussmenschen auf Ihre Kosten, denn neben der beeindruckenden Berg- und Wanderwelt, von der dieser See umringt wird, gibt es hier zahlreiche Sport-, Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturell wichtige Einrichtungen liegen alle in unmittelbarer Nähe bzw. in einem Radius von 15 Autominuten, und doch weit genug für die absolute Ruhe. Fakten: Touristische Widmung (wertvollste Widmung Tirols) Baumassendichte zwischen 2.0-3.0 möglich, darüber hinaus nur für touristische Bauvorhaben Privater Wohnbau möglich Seezugang, historisch gewachsen, bereits vorhanden Grundstück voll erschlossen (Kanal, Wasser. Strom) Geologisches Gutachten bereits vorhanden Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance! Wir unterstützen Sie dabei! Weiterführende Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Anders als bei anderen Immobilien in Kitzbühel wird diese hier ausschließlich von uns vermarktet. Wir arbeiten seriös und können eine mehrjährige Erfahrung nachweisen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Traumhaftes Seegrundstück am Walchsee zu kaufen - hier wird Ihr Traum vom 'Haus am See' erfüllt! Grundstücke sind in Tirol absolute Mangelware. Aus diesem Grund und in Anbetracht dieser hervorragenden Lage erfreut es uns sehr, Ihnen dieses seltene Grundstück in und direkt am Walchsee anbieten zu können. In Seelage, nur durch die Landesstraße getrennt, befindet sich dieses seltene 2.649 qm große Grundstück mit touristischer Widmung. Ob Ferien-Traumhaus oder privates Traumchalet - hier werden Ihre Träume genau nach Ihren Vorstellungen realisiert. In direkter Umgebung befinden sich Walchsees ausgezeichnete Sportresorts und Hotels. Die Lage der Region spricht für sich, der Walchsee gilt als "Allrounder" unter den beliebtesten Tourismusregionen des Kaiserwinkels. Hier kommen alle Luxus-Liebhaber und Genussmenschen auf Ihre Kosten, denn neben der beeindruckenden Berg- und Wanderwelt, von der dieser See umringt wird, gibt es hier zahlreiche Sport-, Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturell wichtige Einrichtungen liegen alle in unmittelbarer Nähe bzw. in einem Radius von 15 Autominuten, und doch weit genug für die absolute Ruhe. Fakten: Touristische Widmung (wertvollste Widmung Tirols) Baumassendichte zwischen 2.0-3.0 möglich, darüber hinaus nur für touristische Bauvorhaben Privater Wohnbau möglich Seezugang, historisch gewachsen, bereits vorhanden Grundstück voll erschlossen (Kanal, Wasser. Strom) Geologisches Gutachten bereits vorhanden Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance! Wir unterstützen Sie dabei! Weiterführende Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Anders als bei anderen Immobilien in Kitzbühel wird diese hier ausschließlich von uns vermarktet. Wir arbeiten seriös und können eine mehrjährige Erfahrung nachweisen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Traumhaftes Seegrundstück am Walchsee zu kaufen - hier wird Ihr Traum vom 'Haus am See' erfüllt! Grundstücke sind in Tirol absolute Mangelware. Aus diesem Grund und in Anbetracht dieser hervorragenden Lage erfreut es uns sehr, Ihnen dieses seltene Grundstück in und direkt am Walchsee anbieten zu können. In Seelage, nur durch die Landesstraße getrennt, befindet sich dieses seltene 1.055 qm große Grundstück mit touristischer Widmung. Ob Ferien-Traumhaus oder privates Traumchalet - hier werden Ihre Träume genau nach Ihren Vorstellungen realisiert. In direkter Umgebung befinden sich Walchsees ausgezeichnete Sportresorts und Hotels. Die Lage der Region spricht für sich, der Walchsee gilt als "Allrounder" unter den beliebtesten Tourismusregionen des Kaiserwinkels. Hier kommen alle Luxus-Liebhaber und Genussmenschen auf Ihre Kosten, denn neben der beeindruckenden Berg- und Wanderwelt, von der dieser See umringt wird, gibt es hier zahlreiche Sport-, Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturell wichtige Einrichtungen liegen alle in unmittelbarer Nähe bzw. in einem Radius von 15 Autominuten, und doch weit genug für die absolute Ruhe. Fakten: Touristische Widmung (wertvollste Widmung Tirols) Baumassendichte zwischen 2.0-3.0 möglich, darüber hinaus nur für touristische Bauvorhaben Privater Wohnbau möglich Seezugang, historisch gewachsen, bereits vorhanden Grundstück voll erschlossen (Kanal, Wasser. Strom) Geologisches Gutachten bereits vorhanden Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance! Wir unterstützen Sie dabei! Weiterführende Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Anders als bei anderen Immobilien in Kitzbühel wird diese hier ausschließlich von uns vermarktet. Wir arbeiten seriös und können eine mehrjährige Erfahrung nachweisen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ARCHITEKTEN-SEEVILLA MIT PRIVATEM BADESTEG AM OSSIACHER SEE In einzigartiger Ruhelage am begehrten Südufer des Ossiacher Sees präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubau-Seevilla als seltenes Juwel für anspruchsvolle Genießer. Direkt am Wasser gelegen, eröffnet sie ein Wohnerlebnis, das in dieser Form kaum zu übertreffen ist - mit privatem Badesteg, ungestörter Privatsphäre und einem Panorama, das jeden Tag zu einem besonderen macht. Die moderne Architektur setzt klare Linien, große Offenheit und maximale Naturnähe in Szene. Riesige Glasflächen durchfluten die Räume mit Licht und holen den See sowie den Skiberg Gerlitzen direkt ins Haus. Die großzügigen Terrassen und die Westausrichtung garantieren traumhafte Sonnenuntergänge und unvergessliche Abende im Freien. Diese Liegenschaft steht für ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht - exklusiv, ruhig, naturnah und gleichzeitig luxuriös. Wer hier wohnt, erlebt Lake-Life in seiner schönsten Form: Aufwachen mit Blick auf glitzerndes Wasser, Entspannen im eigenen Refugium und Ankommen in einer Welt voller Harmonie und Eleganz. Eine Seevilla für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - und es hier gefunden haben. HIGHLIGHTS: - Neubau - privater Badesteg - großer Strandbereich - Raumhöhen bis 5m - Garage - Kamin - Schlüsselfertig Bei ernsthaftem Interesse, freuen wir uns über ihren geschätzten Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

In zentraler Lage von Going am Wilden Kaiser gelangt eine exklusive Penthousewohnung zum Verkauf. Sie vereint großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, zwei Balkone und einen privaten Wellnessbereich im Haus – ein seltenes Angebot in dieser Form. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten, das 1978 errichtet und 2023 umfassend modernisiert wurde. Derzeit besteht die Einheit aus zwei separat zugänglichen Wohnungen – eine mit ca. 81 m² und eine mit ca. 38 m² Wohnfläche. Durch den einfachen Einbau einer Verbindungstür kann daraus eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit mit 119,81 m² Wohnfläche geschaffen werden. Ideal für Familien, Wohnen mit Gästen oder eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich. Die Wohnung verfügt über insgesamt: drei modern ausgestattete Badezimmer, eine voll ausgestattete Hauptküche, sowie eine zusätzliche, kompakte Küche. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag. Einer davon eröffnet einen atemberaubenden Ausblick auf den Wilden Kaiser – ein unvergleichliches Panorama direkt von Ihrer Wohnung aus. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich im Kellergeschoss, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Er umfasst: eine großzügige Sauna, eine Dusche, sowie einen Ruhebereich mit Liegemöglichkeit – ein Rückzugsort zum Entspannen und Regenerieren, ganz privat und direkt im Haus. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Autoabstellplätze im Freien. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist ab Frühjahr 2026 bezugsbereit – perfekt für Eigennutzer mit Anspruch oder als luxuriöse Ferienimmobilie mit hohem Vermietungspotenzial. Fazit: Großzügiges Penthouse mit flexibler Raumaufteilung, Kaiserblick, drei Bädern, zwei Küchen und einem privaten Wellnessbereich – ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Seezugang

DAS OBJEKT Mehr als nur ein Grundstück eine rechtlich gesicherte Freiheit des Wohnens auf dem Wasser Zum Verkauf gelangt ein ca. 890m² großes Eigentumsgrundstück im Grünland mit direktem Wasserzugang an einem der exklusivsten privaten Badeteiche der Region in der Nähe von Unterwaltersdorf. Das gesamte Areal umfasst rund 220.000 m² vollständig eingezäunt, professionell gesichert und ausschließlich einem kleinen Kreis von Eigentümern zugänglich. Absolute Diskretion und Sicherheit sind garantiert. Sie erwerben hier kein gewöhnliches Seegrundstück. In jahrelanger Vorarbeit wurden auf private Kosten des Eigentümers alle behördlichen, rechtlichen und technischen Grundlagen geschaffen und sind im Kaufpreis vollumfänglich enthalten. Sie kaufen hier nicht nur Grund und Boden, sondern eine rechtlich abgesicherte Freiheit auf dem Wasser. Starten Sie sofort mit Ihrem Hausboot-Traum, ohne den üblichen Behördenmarathon. DAS HAUSBOOT-DOSSIER · IHR WISSENSVORSPRUNG Fertig entwickeltes Projekt vier Meilensteine inklusive Während andere Grundstücke am See lediglich als Badeplatz dienen, erwerben Sie hier ein fertig entwickeltes Konzept. Alle folgenden Meilensteine sind bereits erreicht und im Kaufpreis enthalten: 01 Behördlich bestätigte Genehmigungsfreiheit Eine schriftliche Bestätigung der Bezirkshauptmannschaft Baden (Gz. BNW2-WA-1797/001) liegt vor. Diese stuft ein Hausboot auf diesem Grundstück unter Einhaltung spezifischer Kriterien als genehmigungsfreie schwimmende Anlage ein. Keine schifffahrts- oder anlagenrechtliche Zulassung erforderlich. 02 Anwaltlich geprüftes Nutzungskonzept Eine detaillierte anwaltliche Stellungnahme zur Niederschrift der BH Baden sichert die Nutzung ohne baurechtliche Hürden ab. Kernvoraussetzung: keine feste Uferverbindung. Das Hausboot gilt damit als mobiles Zubehör und nicht als bewilligungspflichtiges Gebäude. 03 Technische Planung & Werftenkontakte Bestehende Kontakte zu spezialisierten Werften in den Niederlanden und Deutschland sowie ein vollständiges technisches Konzept für ein modernes Yacht-House inklusive mobiler Gangway-Lösung liegen vor. LAGE & LEBENSQUALITÄT Trinkwasserqualität, Privatsphäre & Ganzjahresgenuss WASSERQUALITÄT Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Windsurfen in glasklarem Wasser mit Trinkwasserqualität direkt vor Ihrer Haustür. ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE Eingezäuntes, gesichertes Areal mit 2 eigenen KFZ-Parkplätzen direkt am Grundstück. GANZJAHRESNUTZUNG Im Sommer Wasserparadies, im Winter Eislauffäche und Eisstockschießen. Eine Naturoase zu jeder Jahreszeit. WERTSTABILITÄT RECHTLICHER STATUS · GENEHMIGUNGSFREIHEIT Was Genehmigungsfreiheit konkret bedeutet Damit der rechtliche Status dauerhaft erhalten bleibt, sind folgende technische Grundsätze einzuhalten einfach umsetzbar und in der Planung bereits berücksichtigt: Keine feste Uferverbindung Das Hausboot darf keine permanent befestigte Verbindung mit dem Ufer eingehen. Es muss jederzeit ablegen können. Mobile Gangway-Lösung Statt eines festen Stegs: klappbare Aluminium-Gangway oder Roll-Laufsteg als mobiles Zubehör des Bootes eingestuft, kein bewilligungspflichtiges Bauwerk. Keine Fundamente Keinerlei Einbetonierung oder feste Verschraubung. Sämtliche Elemente müssen jederzeit entfernbar bleiben. Keine Bodenversiegelung Auf Betonierungen am Ufer ist zu verzichten. Dadurch bleibt der Status der Genehmigungsfreiheit im Grünland vollständig erhalten. VERTRAULICHKEIT Maximale Diskretion für anspruchsvolle Käufer Um die Exklusivität dieses Projekts zu wahren, werden alle behördlichen Dokumente sowie anwaltlichen Schreiben ausschließlich im persönlichen Gespräch nach erfolgter Besichtigung und ernsthafter Interessensbekundung den Interessenten zur Verfügung gestellt. Dieses Exposé richtet sich an einen kleinen, ausgewählten Kreis seriöser Interessenten, welche an außergewöhnlichen Wohnkonzepten, die ihres Gleichen suchen, Interesse haben. Alle Angaben dienen der vertraulichen Information und basieren auf Unterlagen des Eigentümers sowie der Korrespondenz mit der BH Baden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe bestimmt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Markus Schlager (A-2483 Ebreichsdorf, Hauptplatz 10). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Seezugang

DAS OBJEKT Mehr als nur ein Grundstück eine rechtlich gesicherte Freiheit des Wohnens auf dem Wasser Zum Verkauf gelangt ein ca. 890m² großes Eigentumsgrundstück im Grünland mit direktem Wasserzugang an einem der exklusivsten privaten Badeteiche der Region in der Nähe von Unterwaltersdorf. Das gesamte Areal umfasst rund 220.000 m² vollständig eingezäunt, professionell gesichert und ausschließlich einem kleinen Kreis von Eigentümern zugänglich. Absolute Diskretion und Sicherheit sind garantiert. Sie erwerben hier kein gewöhnliches Seegrundstück. In jahrelanger Vorarbeit wurden auf private Kosten des Eigentümers alle behördlichen, rechtlichen und technischen Grundlagen geschaffen und sind im Kaufpreis vollumfänglich enthalten. Sie kaufen hier nicht nur Grund und Boden, sondern eine rechtlich abgesicherte Freiheit auf dem Wasser. Starten Sie sofort mit Ihrem Hausboot-Traum, ohne den üblichen Behördenmarathon. DAS HAUSBOOT-DOSSIER · IHR WISSENSVORSPRUNG Fertig entwickeltes Projekt vier Meilensteine inklusive Während andere Grundstücke am See lediglich als Badeplatz dienen, erwerben Sie hier ein fertig entwickeltes Konzept. Alle folgenden Meilensteine sind bereits erreicht und im Kaufpreis enthalten: 01 Behördlich bestätigte Genehmigungsfreiheit Eine schriftliche Bestätigung der Bezirkshauptmannschaft Baden (Gz. BNW2-WA-1797/001) liegt vor. Diese stuft ein Hausboot auf diesem Grundstück unter Einhaltung spezifischer Kriterien als genehmigungsfreie schwimmende Anlage ein. Keine schifffahrts- oder anlagenrechtliche Zulassung erforderlich. 02 Anwaltlich geprüftes Nutzungskonzept Eine detaillierte anwaltliche Stellungnahme zur Niederschrift der BH Baden sichert die Nutzung ohne baurechtliche Hürden ab. Kernvoraussetzung: keine feste Uferverbindung. Das Hausboot gilt damit als mobiles Zubehör und nicht als bewilligungspflichtiges Gebäude. 03 Technische Planung & Werftenkontakte Bestehende Kontakte zu spezialisierten Werften in den Niederlanden und Deutschland sowie ein vollständiges technisches Konzept für ein modernes Yacht-House inklusive mobiler Gangway-Lösung liegen vor. LAGE & LEBENSQUALITÄT Trinkwasserqualität, Privatsphäre & Ganzjahresgenuss WASSERQUALITÄT Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Windsurfen in glasklarem Wasser mit Trinkwasserqualität direkt vor Ihrer Haustür. ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE Eingezäuntes, gesichertes Areal mit 2 eigenen KFZ-Parkplätzen direkt am Grundstück. GANZJAHRESNUTZUNG Im Sommer Wasserparadies, im Winter Eislauffäche und Eisstockschießen. Eine Naturoase zu jeder Jahreszeit. WERTSTABILITÄT RECHTLICHER STATUS · GENEHMIGUNGSFREIHEIT Was Genehmigungsfreiheit konkret bedeutet Damit der rechtliche Status dauerhaft erhalten bleibt, sind folgende technische Grundsätze einzuhalten einfach umsetzbar und in der Planung bereits berücksichtigt: Keine feste Uferverbindung Das Hausboot darf keine permanent befestigte Verbindung mit dem Ufer eingehen. Es muss jederzeit ablegen können. Mobile Gangway-Lösung Statt eines festen Stegs: klappbare Aluminium-Gangway oder Roll-Laufsteg als mobiles Zubehör des Bootes eingestuft, kein bewilligungspflichtiges Bauwerk. Keine Fundamente Keinerlei Einbetonierung oder feste Verschraubung. Sämtliche Elemente müssen jederzeit entfernbar bleiben. Keine Bodenversiegelung Auf Betonierungen am Ufer ist zu verzichten. Dadurch bleibt der Status der Genehmigungsfreiheit im Grünland vollständig erhalten. VERTRAULICHKEIT Maximale Diskretion für anspruchsvolle Käufer Um die Exklusivität dieses Projekts zu wahren, werden alle behördlichen Dokumente sowie anwaltlichen Schreiben ausschließlich im persönlichen Gespräch nach erfolgter Besichtigung und ernsthafter Interessensbekundung den Interessenten zur Verfügung gestellt. Dieses Exposé richtet sich an einen kleinen, ausgewählten Kreis seriöser Interessenten, welche an außergewöhnlichen Wohnkonzepten, die ihres Gleichen suchen, Interesse haben. Alle Angaben dienen der vertraulichen Information und basieren auf Unterlagen des Eigentümers sowie der Korrespondenz mit der BH Baden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe bestimmt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Markus Schlager (A-2483 Ebreichsdorf, Hauptplatz 10). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]