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#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In zentraler Lage von Going am Wilden Kaiser gelangt eine exklusive Penthousewohnung zum Verkauf. Sie vereint großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, zwei Balkone und einen privaten Wellnessbereich im Haus – ein seltenes Angebot in dieser Form. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten, das 1978 errichtet und 2023 umfassend modernisiert wurde. Derzeit besteht die Einheit aus zwei separat zugänglichen Wohnungen – eine mit ca. 81 m² und eine mit ca. 38 m² Wohnfläche. Durch den einfachen Einbau einer Verbindungstür kann daraus eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit mit 119,81 m² Wohnfläche geschaffen werden. Ideal für Familien, Wohnen mit Gästen oder eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich. Die Wohnung verfügt über insgesamt: drei modern ausgestattete Badezimmer, eine voll ausgestattete Hauptküche, sowie eine zusätzliche, kompakte Küche. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag. Einer davon eröffnet einen atemberaubenden Ausblick auf den Wilden Kaiser – ein unvergleichliches Panorama direkt von Ihrer Wohnung aus. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich im Kellergeschoss, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Er umfasst: eine großzügige Sauna, eine Dusche, sowie einen Ruhebereich mit Liegemöglichkeit – ein Rückzugsort zum Entspannen und Regenerieren, ganz privat und direkt im Haus. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Autoabstellplätze im Freien. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist ab Frühjahr 2026 bezugsbereit – perfekt für Eigennutzer mit Anspruch oder als luxuriöse Ferienimmobilie mit hohem Vermietungspotenzial. Fazit: Großzügiges Penthouse mit flexibler Raumaufteilung, Kaiserblick, drei Bädern, zwei Küchen und einem privaten Wellnessbereich – ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche.... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse

Exklusive See-Residenzen in erster Reihe am Wörthersee – privater Badeplatz & Bootsanlegeplätze In absoluter Premiumlage direkt am Wörthersee entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur neun exklusiven Eigentumswohnungen in unverbaubarer erster Seereihe. Die Liegenschaft besticht durch ihre einzigartige Waterfront-Lage mit direktem Seezugang und privatem Badeplatz. Großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen eröffnen einen spektakulären Panoramablick über das türkisfarbene Wasser des Wörthersees und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente. Die moderne Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertigsten Materialien und einer besonders anspruchsvollen Bauausführung. Durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und ein exklusives Wohnkonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Ein stilvoll gestalteter Gemeinschaftspool ergänzt das exklusive Angebot und lädt zu entspannten Sommertagen direkt am See ein. Für Bootsliebhaber stehen zudem vier private Bootsanlegeplätze zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit an einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Refugium am See suchen und höchsten Wert auf Lage, Qualität und Exklusivität legen. Highlightsunverbaubare erste Seereihe am Wörtherseeprivater Badeplatz mit direktem Seezugangnur 9 exklusive Eigentumswohnungengroßzügige Terrassen mit Seeblickhochwertige Architektur und Bauqualitätexklusiver Gemeinschaftspool Bootsanlegeplätze verfügbar Fitnessraum inklusive Weitere Informationen sowie detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Diese außergewöhnliche Gartenresidenz verkörpert ein Wohnkonzept, das am Wörthersee nur äußerst selten zu finden ist: Die Verbindung aus privatem Garten, direkter Seelage und integriertem Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Raumgefühl, das eher an eine private Villa als an eine klassische Wohnung erinnert. Der über 50 m² große Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Residenz und überzeugt durch seine Offenheit, Großzügigkeit und die fließende Verbindung zur Terrasse. Bodentiefe Glasflächen schaffen ein nahtloses Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und öffnen den Blick in den weitläufigen Garten sowie Richtung Wasser. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der private Wellnessbereich im Masterbad, der über eine integrierte Sauna verfügt. Damit entsteht ein exklusives Spa-Erlebnis innerhalb der eigenen vier Wände – ein Ausstattungsmerkmal, das selbst im Premiumsegment am Wörthersee nur selten realisiert wird. Der über 100 m² große Privatgarten verstärkt dieses Gefühl zusätzlich und schafft einen Rückzugsort, der: absolute Privatsphäre bietetgroßzügige Außenflächen für Entspannung und Repräsentation ermöglichtund das Lebensgefühl einer eigenständigen Seeliegenschaft vermittelt Die klare Grundrissstruktur mit mehreren Schlafzimmern sowie hochwertig ausgestatteten Badezimmern bietet ein ideales Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug. Diese Residenz richtet sich an Käufer, die ein privates Seehaus mit integriertem Wellnessbereich suchen – kombiniert mit moderner Architektur und höchstem Komfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Luxuriöses Studio am Wörthersee – Eleganter Rückzugsort mit privatem Seezugang Willkommen in den feel good RESIDENZEN – Ihrem neuen Zuhause der Extraklasse am malerischen Nordufer des Wörthersees. Hier, wo sich Natur und Luxus auf einzigartige Weise verbinden, entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort der Superlative. Nur 150 Meter vom privaten Seezugang entfernt, bietet diese exquisite Penthouse-Wohnung einen unvergleichlichen Lebensstil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. ALTIOR-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKTraumhaftes Studio-Apartment | TOP 8 • Traumhafte Lage: In Krumpendorf, mit privatem Seezugang • Wohnfläche: ca. 40,37 m² • Terrassenfläche: 32,34 m2 • Eigengarten: ca. 146 m2 • Fertigstellung: Mai 2026 – Ihre Chance, von Anfang an dabei zu sein • Energieeffizienz: Modernste Fußbodenheizung mit Fernwärme • Umgebung: 10 Autominuten in die Altstadt von Klagenfurt • Mitgestaltungsmöglichkeit: in Abhängigkeit vom Kaufzeitpunkt • Grundbücherlich abgesichertes Baderecht für 4 Personen Wohnkomfort der Extraklasse Betreten Sie Ihr neues Domizil und lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus Eleganz und Funktionalität begeistern. Der offene Wohn-Ess-Schlafbereich bildet das Herzstück dieses exklusiven Apartments und öffnet sich zur wunderschönen südseitige Terrasse – Ihr persönlicher Logenplatz zum Energie tanken. Attraktiv für Anleger – Netto-Erwerb möglich• Netto-Kaufpreis für Anleger : Erwerb für Anleger um € 395.000 (netto) möglich, zzgl. € 13.500 (netto) für den Stellplatz • Umsatzsteuer-Vorteil: Kein Anfall von USt. bei gewerblicher Nutzung bzw. Vermietung • Hohe Nachfrage: Begehrte See- und Freizeitregion mit starkem Vermietungspotenzial • Wertstabilität: Premium-Lage am Wörthersee mit langfristiger Wertentwicklung • Flexible Nutzung: Ideal für touristische Vermietung oder langfristige Kapitalanlage Ihre private Oase Das wahre Juwel dieses Studio-Apartments ist zweifellos die Kombination aus der knapp 33 m² großen, sonnenverwöhnten Terrasse und dem angrenzenden großzügigen 146 m² Eigengarten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Genießen Sie herrliche Sonnenstunden und entspannen Sie in Ihrem privaten Grün – Ihr Außenbereich wird zum Mittelpunkt Ihres Lebens am Wörthersee. Exklusive Ausstattung • Modernste Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort • Hochwertige Materialien und edle Oberflächen • Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Baderechte Genießen Sie Ihren privaten Badestrand auf der nur 150 Meter entfernten Seeliegenschaft mit über 1.100 m2 und einer Liegewiese von rund 400 m2, die nur Ihnen und den Miteigentümern des benachbarten feel good Resorts exklusiv zur Verfügung steht. Die Ihrer Wohneinheit zeitlich unbegrenzt zustehenden Baderechte werden im Grundbuch als Dienstbarkeit sichergestellt.feel good RESIDENZEN – Ihr exklusives Zuhause Als Teil der feel good RESIDENZEN genießen Sie nicht nur Ihre private Luxuswohnung, sondern profitieren auch von erstklassiger Infrastruktur:• Insgesamt 16 exklusive Wohneinheiten • Privater Seezugang mit Sanitärbereich und Umkleiden • Fahrrad- und Kinderwagenraum für aktive Lebensstile • Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Zusammenfassung Diese Gartenwohnung in den feel good RESIDENZEN ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist Ausdruck Ihres Lebensstils. Hier, wo Luxus auf Natur trifft, wo modernste Technik sich harmonisch in die Umgebung einfügt, finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen am Wörthersee und werden Sie Teil dieser exklusiven Wohnanlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihr Stück Paradies am Wörthersee. Ihre Zukunft in den feel good RESIDENZEN erwartet Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Seezugang

DAS OBJEKTMehr als nur ein Grundstück – eine rechtlich gesicherte Freiheit des Wohnens auf dem Wasser Zum Verkauf gelangt ein ca. 890m² großes Eigentumsgrundstück im Grünland mit direktem Wasserzugang an einem der exklusivsten privaten Badeteiche der Region in der Nähe von Unterwaltersdorf. Das gesamte Areal umfasst rund 220.000 m² – vollständig eingezäunt, professionell gesichert und ausschließlich einem kleinen Kreis von Eigentümern zugänglich. Absolute Diskretion und Sicherheit sind garantiert. Sie erwerben hier kein gewöhnliches Seegrundstück. In jahrelanger Vorarbeit wurden auf private Kosten des Eigentümers alle behördlichen, rechtlichen und technischen Grundlagen geschaffen – und sind im Kaufpreis vollumfänglich enthalten.„Sie kaufen hier nicht nur Grund und Boden, sondern eine rechtlich abgesicherte Freiheit auf dem Wasser. Starten Sie sofort mit Ihrem Hausboot-Traum, ohne den üblichen Behördenmarathon.“DAS HAUSBOOT-DOSSIER · IHR WISSENSVORSPRUNGFertig entwickeltes Projekt – vier Meilensteine inklusive Während andere Grundstücke am See lediglich als Badeplatz dienen, erwerben Sie hier ein fertig entwickeltes Konzept. Alle folgenden Meilensteine sind bereits erreicht und im Kaufpreis enthalten: 01 Behördlich bestätigte Genehmigungsfreiheit Eine schriftliche Bestätigung der Bezirkshauptmannschaft Baden (Gz. BNW2-WA-1797/001) liegt vor. Diese stuft ein Hausboot auf diesem Grundstück – unter Einhaltung spezifischer Kriterien – als „genehmigungsfreie schwimmende Anlage“ ein. Keine schifffahrts- oder anlagenrechtliche Zulassung erforderlich.02 Anwaltlich geprüftes Nutzungskonzept Eine detaillierte anwaltliche Stellungnahme zur Niederschrift der BH Baden sichert die Nutzung ohne baurechtliche Hürden ab. Kernvoraussetzung: keine feste Uferverbindung. Das Hausboot gilt damit als mobiles Zubehör und nicht als bewilligungspflichtiges Gebäude.03 Technische Planung & Werftenkontakte Bestehende Kontakte zu spezialisierten Werften in den Niederlanden und Deutschland sowie ein vollständiges technisches Konzept für ein modernes „Yacht-House“ inklusive mobiler Gangway-Lösung liegen vor. LAGE & LEBENSQUALITÄTTrinkwasserqualität, Privatsphäre & Ganzjahresgenuss■ WASSERQUALITÄTSchwimmen, Stand-Up-Paddling und Windsurfen in glasklarem Wasser mit Trinkwasserqualität – direkt vor Ihrer Haustür.■ ABSOLUTE PRIVATSPHÄREEingezäuntes, gesichertes Areal mit 2 eigenen KFZ-Parkplätzen direkt am Grundstück.■ GANZJAHRESNUTZUNGIm Sommer Wasserparadies, im Winter Eislauffäche und Eisstockschießen. Eine Naturoase zu jeder Jahreszeit.■ WERTSTABILITÄTRECHTLICHER STATUS · GENEHMIGUNGSFREIHEITWas Genehmigungsfreiheit konkret bedeutet Damit der rechtliche Status dauerhaft erhalten bleibt, sind folgende technische Grundsätze einzuhalten – einfach umsetzbar und in der Planung bereits berücksichtigt:✓ Keine feste Uferverbindung Das Hausboot darf keine permanent befestigte Verbindung mit dem Ufer eingehen. Es muss jederzeit ablegen können.✓ Mobile Gangway-Lösung Statt eines festen Stegs: klappbare Aluminium-Gangway oder Roll-Laufsteg – als mobiles Zubehör des Bootes eingestuft, kein bewilligungspflichtiges Bauwerk.✓ Keine Fundamente Keinerlei Einbetonierung oder feste Verschraubung. Sämtliche Elemente müssen jederzeit entfernbar bleiben.✓ Keine Bodenversiegelung Auf Betonierungen am Ufer ist zu verzichten. Dadurch bleibt der Status der Genehmigungsfreiheit im Grünland vollständig erhalten. VERTRAULICHKEITMaximale Diskretion – für anspruchsvolle Käufer Um die Exklusivität dieses Projekts zu wahren, werden alle behördlichen Dokumente sowie anwaltlichen Schreiben ausschließlich im persönlichen Gespräch nach erfolgter Besichtigung und ernsthafter Interessensbekundung den Interessenten zur Verfügung gestellt. Dieses Exposé richtet sich an einen kleinen, ausgewählten Kreis seriöser Interessenten, welche an außergewöhnlichen Wohnkonzepten, die ihres Gleichen suchen, Interesse haben. Alle Angaben dienen der vertraulichen Information und basieren auf Unterlagen des Eigentümers sowie der Korrespondenz mit der BH Baden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe bestimmt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Markus Schlager (A-2483 Ebreichsdorf, Hauptplatz 10). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Chalet liegt in ruhiger, sonniger Lage im Ursprungsdorf Brodersdorf und vereint alpine Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Substanz und außergewöhnliche Atmosphäre legen. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Außenbereich. Die Verbindung von traditionellen alpinen Elementen mit modernen Akzenten verleiht dem Haus seinen ruhigen, hochwertigen Charakter. Das Master-Schlafzimmer ist mit hochwertigen Zirbenholzmöbeln ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Balkone bieten ausreichend Rückzugsraum für Familie oder Gäste. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich: Die spiegelverglaste Outdoor-Sauna, der Whirlpool im Außenbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dampfduschkabine schaffen einen Ort der Entspannung in absoluter Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage im Untergeschoss sowie mehrere Freistellplätze. Die Immobilie wird derzeit teilweise privat genutzt und in der übrigen Zeit erfolgreich an exklusive Tages- und Kurzzeitgäste vermietet. Dadurch erzielt das Chalet laufende Mieteinnahmen und eignet sich ideal als Kombination aus persönlichem Rückzugsort und renditestarker Investition. Die Höhepunkte im Überblick: Wohnfläche: ca. 150 m²Grundstück: ca. 666 m²5 Zimmer | 3 Schlafzimmer2 Badezimmer | 2 separate WCs Offene Küche mit Essbereich Fußbodenheizung & Zentralheizung Kamin & Holz-Befeuerung Outdoor-Sauna, Whirlpool Wellnessbad mit Dampfdusche Garage & mehrere Stellplätze Ruhige Sonnenlage mit hoher Privatsphäre Lage: Ruhige Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit. Gleisdorf ist in ca. 8 Minuten, die Landeshauptstadt Graz in rund 20 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrer eigenen Ferienwohnung in den Alpen. Die klare Bergluft, die Ruhe, die Weite – und das gute Gefühl, genau hier richtig zu sein. Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm, willkommen in einer der begehrtesten Regionen Vorarlbergs – zwischen Arlberg und Montafon – wo diese charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung auf Sie wartet. Nicht einfach als Immobilie, sondern als persönlicher Rückzugsort. Eine Seltenheit, die kaum mehr entsteht Was dieses Angebot besonders macht, ist nicht nur die Lage – sondern etwas, das heute fast unmöglich geworden ist: Eine echte Zweitwohnsitz-Widmung. Das bedeutet für Sie: Freiheit. Flexibilität. Und ein Investment, das sich langfristig absichert – in einer Region, in der genau solche Möglichkeiten nahezu verschwunden sind. Alpine Leichtigkeit – stilvoll & unkompliziert Die Wohnung selbst ist bewusst kompakt gehalten – und genau darin liegt ihr Charme: durchdachter Grundriss mit rund 36 m²heller Wohnbereich mit offener Küchegemütliches Schlafzimmer als Rückzugszonevollständig möbliert – ankommen, abschalten, genießen Kein Aufwand. Kein Einrichten. Einfach ankommen – und der Urlaub beginnt. Vier Jahreszeiten Lebensqualität Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter – sondern in Lebensqualität: Morgens auf die Piste Nachmittags Panorama & Ruhe Abends ein Glas Wein im eigenen Apartment Und das Beste: Golm & Montafon in wenigen Minuten Arlberg – eines der exklusivsten Skigebiete Europas – in greifbarer Nähe Golfplätze, Wandergebiete und Natur direkt vor der Tür Eine Region, die internationale Käufer seit Jahren begeistert – und deren Nachfrage weiter steigt. Smart investieren – entspannt genießen Diese Immobilie bietet Ihnen beides: Privaten Rückzugsort, attraktive Vermietungsmöglichkeit Bereits heute zeigt sich das Potenzial: Einnahmen aus der Sommersaison decken die laufenden Kosten. Sie entscheiden selbst: Nutzen, wann Sie wollen – vermieten, wenn Sie nicht da sind. Ein Gefühl von Sicherheitgepflegte Anlage (Baujahr 2008) Lift, Skiraum mit Skischuhheizungeigener Parkplatzprofessionelle Verwaltung Ein rundum sorgenfreies Setup – genau so, wie man es sich bei einer Ferienimmobilie wünscht. Resume Diese Wohnung ist kein klassisches Angebot. Sie ist eine seltene Kombination aus: Lage. Widmung. Lebensgefühl. Für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie kaufen wollen – sondern einen Ort, der bleibt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.575m Apotheke <4.425m Klinik <4.375m Krankenhaus <7.475m Kinder & Schulen Schule <1.325m Kindergarten <3.825m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <4.450m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <725m Polizei <4.575m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <4.675m Bahnhof <275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Neubau-Einfamilienhaus (Baujahr 2022) in ruhiger Wohnlage in der Neurißgasse in 2512 Traiskirchen Ca. 137,68 m² Wohnfläche mit 4 zentral begehbaren Zimmern, ideal für Familien und Paare Eigengarten mit ca. 140,00 m² sowie Terrasse mit ca. 13,79 m² und attraktivem Grün-, Fern- und Bergblick Große private Zufahrt mit ca. 130 m2 2 Pkw- Abstellplätze im Freien Carport ggf. möglich Moderner Erstbezug in massiver Bauweise Hochwertige Ausstattung mit Massivholzböden und-/oder Fliesen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. (Die in den Bildern dargestellten Innenaufnahmen stammen aus einem baugleichen bereits fertiggestellten Nachbarobjekt und dienen als Beispiel für mögliche Ausstattungsvarianten. Das Haus kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Insbesondere bei der Auswahl der Bodenbeläge besteht die Möglichkeit, in direkter Abstimmung mit dem Bauträger persönliche Präferenzen zu berücksichtigen.) Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe, Neubaustandard Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung und integriertem außenliegendem Sonnenschutz und Insektenschutz. Helle Räume mit großen Fenstern, (veränderbarer Raumaufteilung), Bad mit Fenster sowie separates Gäste-WC Praktische Extras wie Abstellraum, Eigengarten und Parkplatz direkt am Haus Ruhige Wohngegend mit viel Grün, optimal für erholsames Wohnen trotz täglichem Nahbedarf in der Nähe Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Ärzte, Klinik und Krankenhaus in kurzer Distanz Gute Verkehrsanbindung für Pendler durch nahegelegenen Autobahnanschluss, Busverbindung und Bahnhof im Umkreis von rund 3 km Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 689.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Daniel Zoidl [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Exklusive See-Residenzen in erster Reihe am Wörthersee - privater Badeplatz & Bootsanlegeplätze In absoluter Premiumlage direkt am Wörthersee entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur neun exklusiven Eigentumswohnungen in unverbaubarer erster Seereihe. Die Liegenschaft besticht durch ihre einzigartige Waterfront-Lage mit direktem Seezugang und privatem Badeplatz . Großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen eröffnen einen spektakulären Panoramablick über das türkisfarbene Wasser des Wörthersees und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente. Die moderne Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertigsten Materialien und einer besonders anspruchsvollen Bauausführung. Durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und ein exklusives Wohnkonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Ein stilvoll gestalteter Gemeinschaftspool ergänzt das exklusive Angebot und lädt zu entspannten Sommertagen direkt am See ein. Für Bootsliebhaber stehen zudem vier private Bootsanlegeplätze zur Verfügung - eine seltene Gelegenheit an einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Refugium am See suchen und höchsten Wert auf Lage, Qualität und Exklusivität legen. Highlights unverbaubare erste Seereihe am Wörthersee privater Badeplatz mit direktem Seezugang nur 9 exklusive Eigentumswohnungen großzügige Terrassen mit Seeblick hochwertige Architektur und Bauqualität exklusiver Gemeinschaftspool Bootsanlegeplätze verfügbar Fitnessraum inklusive Weitere Informationen sowie detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Diese exklusive Wohnung vereint Großzügigkeit, architektonische Klarheit und ein integriertes Wellnesskonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 137 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentative als auch private Bereiche perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit über 50 m² , der sich zu den großzügigen Balkonflächen öffnet und ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Innenraum, Licht und Natur schafft. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der private Wellnessbereich im Masterbad , der über eine integrierte Sauna verfügt. Damit entsteht ein exklusiver Rückzugsort innerhalb der eigenen Wohnung - ideal für entspannte Momente nach einem Tag am See oder am Golfplatz. Die Kombination aus: großzügiger Wohnfläche klarer Raumstruktur hochwertiger Ausstattung integrierter Sauna macht diese Einheit zu einer der ausgewogensten und gleichzeitig hochwertigsten im gesamten Projekt. Die mehreren Schlafzimmer sowie die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglichen eine flexible Nutzung - sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als dauerhafte Residenz. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine großzügige, repräsentative Seeresidenz mit zusätzlichem Wellnessfaktor suchen - in perfekter Balance zwischen Komfort und Exklusivität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Maria Wörth, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee. Die Region gilt seit Jahrzehnten als eine der renommiertesten Sommerdestinationen Österreichs und vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit einem gehobenen Freizeit- und Lifestyleangebot. Das Projekt liegt in unverbaubarer erster Seereihe und bietet einen unmittelbaren Zugang zum Wörthersee mit privatem Badeplatz. Von den großzügigen Terrassen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf das türkisfarbene Wasser sowie die umliegende Naturkulisse. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum Golfplatz Maria Wörth, der zu den schönsten Golfanlagen der Region zählt und Golfliebhabern ein exklusives Freizeitangebot direkt vor der Haustüre bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, private Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreicht man die bekannten Wörthersee-Orte Velden, Pörtschach und Klagenfurt, die eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen bieten. Der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für internationale Gäste und Zweitwohnsitzbesitzer. Die Kombination aus exklusiver Seelage, unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und der hervorragenden Infrastruktur rund um den Wörthersee macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen für anspruchsvolle Käufer. Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ansprechperson: Niklas Buchrucker B. Sc. Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Loft #Terrasse

Bilder sprechen für sich - erleben Sie die unvergleichliche Schönheit der SKYLOUNGE MONDSEE im Video: https://youtu.be/clii Xo Wkq Yg SKYLOUNGE MONDSEE - Luxuswohnen auf höchstem Niveau Erleben Sie die einzigartige SKYLOUNGE MONDSEE - das exklusivste Wohnbauprojekt im Herzen des Salzkammergutes. Diese luxuriöse Wohnung bietet atemberaubenden Panoramablick auf den Mondsee und die umliegende Berglandschaft. Mit einer privaten Spa-Oase, Whirlpool und einem durchdachten Smart-Home-System wird Ihr Zuhause zu einem echten Rückzugsort der Extraklasse. Nur noch eine Wohnung ist verfügbar! Sichern Sie sich Ihr persönliches Paradies in dieser atemberaubenden Traumlage, nur 20 Minuten von Salzburg entfernt. Erleben Sie Wohlfühlen und Exklusivität - SKYLOUNGE MONDSEE wartet auf Sie!... [Mehr]

#Erstbezug #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Edelkabane in Alleinlage ? Ein Meisterwerk am Neusiedlersee Willkommen in einer Welt voller Exklusivität und unvergleichlichem Luxus! Diese einzigartige Edelkabane thront an vorderster Front, mitten im Neusiedlersee ? ein Ort, der seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Natur und Design auf spektakuläre Weise, während Sie von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe profitieren. Die raumhohe Panoramaverglasung eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Schauspiel: den weiten Horizont des Sees und unvergessliche Sonnenuntergänge dank der perfekten Südwestausrichtung. Dieses außergewöhnliche Refugium ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Kunstwerk. Die von renommierten Innenarchitekten designte Möblierung beeindruckt durch Tischlermöbel, die maßgeschneidert für dieses Objekt angefertigt wurden. Jede Ecke dieser Edelkabane zeugt von Perfektion und Liebe zum Detail. Ein Highlight ist die elegante Terrasse mit Sonnensegel, die zu entspannten Stunden in einer traumhaften Umgebung einlädt. Die Energieeffizienz ist ebenfalls ein Statement: Mit Photovoltaik auf dem Dach wird ein nachhaltiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Steg, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Exklusivität bietet. Zwei private Bootsanlegeplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzung ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich! HIGHLIGHTS:? Voll möbliert ? von Innenarchitekten designte Einrichtung ? Alleinlage in vorderster Reihe, mitten im Neusiedlersee? Zwei private Bootsanlegeplätze? Zugang über einen privaten Steg? Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung? Terrasse mit Südwestausrichtung und Sonnensegel? Master-Bedroom mit faszinierendem Seeblick? Hauptbadezimmer mit Panorama-Fenster zum See? Schlüsselfertiger Erstbezug mit luxuriöser Ausstattung? SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Objekt Diese Edelkabane bietet ein Wohnerlebnis, das selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft. Ein unvergleichlicher Rückzugsort, der Luxus, Design und Natur in vollkommener Harmonie vereint. RÄUMEGroßer Wohn-Essbereich2 Schlafzimmer 2 Bäder (Bad im Hauptschlafzimmer / Gäste-Bad ) 2 WCs (WC im Hauptschlafzimmer / Gäste-WC)... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Seezugang

Dieses attraktive Seegrundstück befindet sich in traumhafter Lage direkt am Ossiacher See in Kärnten. Hier finden Sie hervorragende Wasserqualität, ein mildes Klima sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Stand-Up-Paddling, mit dem Rad den See umrunden oder aber die nahe Gerlitzen im Sommer erwandern und im Winter ihre zahlreichen Pistenkilometer mit Schi oder Snowboard nutzen. Widmung / Nutzung Die Widmung Grünland - Erholungsfläche - Kabinenbau ermöglicht die Nutzung als Freizeit- bzw. Badegrundstück mit entsprechenden Kabinen- oder Badehausbauten gemäß den örtlichen Bauvorschriften. Damit eignet sich das Grundstück ideal als privater Badeplatz oder für eine gemeinschaftliche Nutzung im Freizeitbereich. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, das aktuell als praktischer Aufenthalts- und Stauraum für Bade- und Freizeitnutzung dient. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Sonnenbaden. Durch die direkte Uferlinie entsteht ein unmittelbarer Zugang zum See – perfekt für Badevergnügen oder Wassersport. Die vollständige Einzäunung sorgt zusätzlich für Privatsphäre und Sicherheit. Besonderheiten Direkte Seelage am Ossiacher See Sonnige Südausrichtung Ca. 14 m private Uferlinie Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.047 m² Widmung Erholungsfläche – Kabinenbau Bestehendes Gartenhaus vorhanden Eingezäuntes Grundstück Seltene Gelegenheit für ein privates Badegrundstück am See Zufahrt / Verkehrsfläche Zur Liegenschaft gehört auch ein Zufahrtsweg (ca. 942 m²), welcher als allgemeine Verkehrsfläche gewidmet ist. Diese Verkehrsfläche dient der Erschließung der umliegenden Liegenschaften und darf auch von anderen Grundstückseigentümern genutzt werden. Gleichzeitig sichert sie die komfortable Zufahrt zum angebotenen Grundstück. Hier finden Sie ein selten verfügbares Seegrundstück mit direktem Zugang zum Ossiacher See und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Freizeitwidmung. Ideal für alle, die einen privaten Rückzugsort am Wasser suchen und die Natur Kärntens in unmittelbarer Seelage genießen möchten.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonniges Wohnglück mit Privat-Zugang & Loggia Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer grünen und ruhigen Wohnanlage (Baujahr ca. 1996) nahe dem Marchfeldkanal. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und einen eigenen privaten Zugang. Die Highlights der Immobilie: Licht & Ausrichtung: Westseitige Ausrichtung für Abendsonne. Wohnfläche: ca. 50 m² Wohnnutzfläche + 4m² Loggia im 1. Stock. Küche (2015): Ein echtes Highlight! Die helle Küche ist wie eine Loggia angelegt, bietet viel viel Licht und ist durch eine Tür vom Wohnraum trennbar. Ausstattung: Gepflegte Böden in Laminat (Holzoptik) und Fliesen. Fenster mit 2-fach-Verglasung. Bad & WC: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Stauraum: Ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil. E-Mobilität: Im dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz kann eine Wallbox für Elektroautos installiert werden. Lage & Lebensqualität: Die Gegend bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadt und Natur (Sehr nahe an Stammersdorf): Infrastruktur: Ärzte, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe. Anbindung: Nur 3 Minuten zur Straßenbahn (Brünner Straße), schnelle Verbindung zur U6 Floridsdorf. Freizeit: Direkt am Marchfeldkanal. Stammersdorfer Heurigen- und Weingegend fußläufig erreichbar. Finanzielle Details im Überblick: Monatliche Kosten (Brutto): Betriebskosten: 150,73 Euro Lift: 6,22 Euro Verwaltung: 22,03 Euro Erhaltungsbeitrag (Rücklage): 63,24 Euro Gesamt (Vorschreibung Hausverwaltung): 242,22 Euro Garagenplatz (BK): 33,18 Euro Heizung (Fernwärme Akonto): 68,00 Euro (Vorteil: Keine jährliche Thermenwartung erforderlich) Wichtige Eckdaten zum Objekt: Reparaturrücklage: Stand 1.3.2026 ca. 515´173 Euro (sehr solide Basis). Garagenplatz: Der Tiefgaragenplatz wird zum Preis von 24.000,00 Euro mitverkauft. Stufen: Ein Lift führt von der Garage direkt ins Erdgeschoss. Der Zugang zur Wohnung im 1. Stock erfolgt über die private Treppe mit 17 Stufen! (kein Lift im privaten Aufgang). WGG: Gemeinnütziger Bauträger - Genossenschaft Sind Sie bereit für eine Besichtigung Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Termin vor Ort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]