Suchergebnisse für "privat haus zu verkaufen schwanberg"

#Doppelhaus #Garten #hell

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Parkplätzen in Traiskirchen zu verkaufen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss. Die Privatzufahrt führt über die Abt-Urban-Straße, wo sich insgesamt 8 Doppelhäuser mit 16. Parteien-Eigentümern befinden. Highlights der Immobilie: • Wohnfläche: ca. 140 m² • Grundstück: großzügiger Garten zur privaten Nutzung • Zimmer: 4 helle Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich • Bäder: Badezimmer mit WC (1. OG) + separates WC (EG) • Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt vor/neben dem Haus • Extras: zentrale Lage, gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung Innenbereich: • Erdgeschoss: Wohnküche, Gang, Gäste-WC sowie Vorraum • 1. Obergeschoss: Drei Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und ein zentraler Gang • 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer mit rund 45 m², ausgestattet mit zwei Dachfenstern Außenbereich: Genießen Sie sonnige Nachmittage im eigenen Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Grillabende. Für Schatten sorgen die Außenjaulousie (Südseite) und die elektrische Aluminium Markise im Garten. Lage: Traiskirchen bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist ideal für Pendler. Preis: 450.000 Euro Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie auf Bauzinsgrund errichtet wurde. Der Baurechtsvertrag läuft über 99 Jahre. Der gesamte Bauzins. Aktuell 87 Jahre. Ich ersuche Sie, sich vor einer Besichtigung mit den Grundlagen und Besonderheiten eines Bauzinsgrundes vertraut zu machen. Darüber hinaus richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Interessenten, die über die erforderlichen finanziellen Mittel bzw. eine entsprechende Kreditwürdigkeit verfügen. Auch dies sollte bereits vor der Besichtigung geklärt sein. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherkosten (Betriebskosten, Strom..), Rücklagen usw. erhalten Sie gerne per Anfrage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! 📞 Kontakt: [[E-Mail-Adresse entfernt]]... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in städtischem Villenkomplex Lage und Zustand: Die Villa befindet sich in einem begehrten städtischen Villenkomplex in der Nähe von Zadar. Aktuell im Rohbauzustand, bietet diese Immobilie die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumvilla nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung und Besonderheiten: Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und bietet sonnendurchflutete Räume. Genießen Sie luxuriöse Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, Klimaanlage, Sauna, Duschkabine und ein Wi-Fi-Netzwerk. Die ruhige Lage und die großzügige Terrasse laden zum Entspannen ein, während die großen Glaswände ein helles und offenes Wohngefühl vermitteln. Die Grundinfrastruktur mit Wasser und Strom ist bereits vorhanden. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein einladendes Esszimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der erste Stock bietet drei Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Terrassen, drei weitere Badezimmer, zwei Kleiderschränke, einen Abstellraum und eine Sauna. Außenbereich: Vor der Villa erstreckt sich ein privater Swimmingpool und eine großzügige Liegewiese, perfekt für erholsame Stunden im Freien. Vier Parkplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Insgesamt bietet diese Villa auf einem eingezäunten Grundstück von 1.032 m² eine Bruttofläche von 358,7 m². War Ihre passende Immobilie bisher nicht dabei? Wir verstehen, wie wichtig es ist, die perfekte Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Unabhängig davon, ob Sie nach einer Garconniere oder einer exklusiven Villa suchen, stehen wir Ihnen zur Seite. Durch unsere Partnerschaft mit angesehenen kroatischen Immobilienexperten haben wir Zugang zu einem umfangreichen Portfolio hochwertiger Immobilien. Wenn Sie an unserem Service interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] . Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich dieser aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Keine Haftung für Schreibfehler, Fehler oder Informationen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive Villa mit ca. 150 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Wohnkomplex von Reihenhäusern mit herrlichem Blick auf die Lagune von Marano Lagunare - inklusive eigenem Bootsanleger (15,00 x 5,00 m). Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine weitläufige Terrasse mit Blick auf den Hafen und den Liegeplatz. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Wanne sowie zwei Terrassen mit traumhaftem Blick auf Lagune und Yachthafen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Esszimmer sowie einem großen, vielseitig nutzbaren Wohnbereich - ideal als Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die Villa ist mit moderner Erdwärme-Fußbodenheizung ausgestattet. Ein privater Autostellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Gemeinschaftspool liegt nur wenige Meter entfernt. Die Lage überzeugt durch Ruhe und hohe Lebensqualität - mit Supermärkten, Tennisplätze, Restaurants und weiteren Geschäften in unmittelbarer Nähe. Der Sandstrand von Lignano ist nur 3 km entfernt und auch bequem über einen malerischen Radweg ab Aprilia Marittima erreichbar. Ein stilvoller Rückzugsort am Wasser - ideal für Genießer, Bootsliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Domizil befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Lagunenregion von Aprilia Marittima, bekannt für ihre Naturschönheit und direkte Wasserlage mit direktem Zugang zur Adria. Nur wenige Kilometer trennen Sie vom pulsierenden Leben und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Lignano Sabbiadoro, darunter Yachthäfen, Golfplätze und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Werft in der Aprilia Marittima bietet mit einer 2.400 m² großen Halle und einem 50.000 m² umfassenden Freigelände ideale Voraussetzungen für die Lagerung von Booten jeder Art und Größe - inklusive umfassender Serviceleistungen rund um Ihr Schiff.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein modernes, hochwertig renoviertes Reihenhaus mit eigenem Bootsliegeplatz (Lizenz gemäß italienischem Recht bis Ende 2028). Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage - nur wenige Schritte vom Strand entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Lignano Sabbiadoro, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und herrlichem Blick auf den privaten Anlegeplatz - ein echtes Highlight für Liebhaber des maritimen Lebensstils. Der Bootsliegeplatz (ca. 10 × 3,50 m) samt Lizenz wird gemeinsam mit dem Haus übergeben und bietet optimalen Komfort für Bootsbesitzer. Raumaufteilung 1. Obergeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang, Küche und Essbereich Dachgeschoss: Zwei Doppelschlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer Erdgeschoss: Eingangsbereich und großzügige Garage mit funktionalem Wäschebereich Vor dem Haus steht zudem ein Stellplatz zur Verfügung. Ausstattung & Technik Das Reihenhaus wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails verwendet, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage in jedem Zimmer, die effizient über die Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzliche Highlights Als Eigentümer profitieren Sie von den exklusiven Anlagen der Marina Punta Faro, darunter ein Pool sowie diverse Sporteinrichtungen - Lebensqualität und Urlaubsflair das ganze Jahr über. Der Strand sowie die belebte Fußgängerzone sind in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Fazit Ein stilvolles und luxuriöses Objekt zu einem äußerst attraktiven Preis - ideal als Ferienimmobilie oder wertbeständige Investition. Eine Besichtigung lohnt sich. Kontakt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen meine Kollegin Irina Muser +39 328/ 7012473 gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb von Immobilien in Italien finden ausschließlich die italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Isola Punta Faro liegt am östlichen Ende von Lignano Sabbiadoro und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Region. Umgeben von Wasser, geprägt von modernen Residenzen und direktem Zugang zur Lagune, verbindet die Insel maritimes Lebensgefühl mit der Nähe zum Zentrum von Lignano Sabbiadoro, dem Yachthafen und den feinsandigen Stränden. Die ruhige Lage, gepaart mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Restaurants, Boutiquen und Freizeitangeboten, macht die Isola Punta Faro zu einer begehrten Adresse für anspruchsvolles Wohnen am Meer.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ELEGANT TWO-LEVEL HOME WITH PRIVATE GARDEN & BALCONY Zum Verkauf steht ein Schlüsselfertiges Haushälfte mit 61,12 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es bietet 3 Zimmer und einen großzügigen Garten. In ruhiger und grüner Wohnlage entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Häusern, verteilt auf drei Gebäude. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 56 m² bis 132 m² und bieten funktionale Grundrisse sowie Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Die Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, großformatige Fliesen, dreifach verglaste Fenster sowie Sonnenschutzsysteme. Beheizt wird die Anlage mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein Lift erschließt alle Etagen. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. 3-Zimmer Haushälfte mit Garten und Balkon • Zwei Ebenen (Erdgeschoss & 1. Obergeschoss) • Wohnfläche: ca. 61.12 m² Erdgeschoss: • Wohnküche: ca. 26,62 m² • Bad mit WC 3,74 m² 1. Obergeschoss: • Schlafzimmer 1: ca. 13,03 m² • Schlafzimmer 2: ca. 11,28 m² • Bad mit WC 1,76 m² Lage & Verkehrsanbindung Die U1-Station Oberlaa ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Buslinien 17A und 70A. Nahversorger, die Therme Oberlaa sowie der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Beim Erwerb beider Doppelhaushälften profitieren Sie von einem besonderen Vorteil: Statt €1.064.700 erhalten Sie beide Einheiten jetzt für nur €800.000 - eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage nahe der U1 Oberlaa. Weitere Haushälften verfügbar. Aktuell individuelle Planung möglich, auch Zusammenlegung von zwei Einheiten zu einem Haus: Top 7 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 66.32 m² Nutzfläche, 21.18 m² Garten, 5.44 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 543.375,00 Top 8 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.12 m² Nutzfläche, 44.71 m² Garten, 7.24 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 521.325,00 Top 9 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 58.84 m² Nutzfläche, 12.82 m² Garten, 5.19 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 480.075,00 Top 10 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.14 m² Nutzfläche, 119.92 m² Garten, 6.77 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 576.075,00 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Tel] [Email] Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Chalet in Bad Gastein überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünland, absolute Ruhe und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde 1951 errichtet und laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2016. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² ausreichend Platz für Familien oder naturverbundene Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Raumaufteilung Erdgeschoß Windfang Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und rustikalem Waschtisch Speis mit Waschmaschinenanschluss und Boiler Uriges Esszimmer mit angrenzender Küche sowie zusätzlichem Aufenthaltsbereich Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse Obergeschoß Separates WCGästezimmer mit Zugang zum Balkon Ankleideraum mit Ausgang auf den Balkon Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Zusätzlich Kleiner Keller mit Öltank Zwei Außenstellplätze Großzügiger Garten Benützung der nächstgelegenen Quelle der Bundesforste Eigene Klärgrube Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, die für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Mehrere Balkone und Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten und eröffnen traumhafte Ausblicke nach Süden, Nordosten und Südwesten. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.250m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.750m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Seltene Gelegenheit: Sommerhaus bzw. Freizeitdomizil auf Pachtgrund (Superädifikat) direkt an einem privaten Badesee in Wien. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Anlage im 22. Bezirk und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Wasser und urbaner Nähe. Der Badesee ist nicht öffentlich zugänglich. Das Objekt hat einen großzügigen Privatstrand und eigenen, exclusiven Seezugang. Die angebotene Liegenschaft umfasst zwei nebeneinanderliegende Parzellen, die derzeit gemeinsam als großzügige Einheit genutzt werden. In dieser Form liegt auch die besondere Qualität des Objekts. Großer Baumbestand sorgt für angenehmen Schatten und ein besonders kühles Mikroklima während der Sommermonate. • Eckdaten zwei Parzellen (aktuell als Doppelparzelle genutzt) ca. 400 m² Grundstück pro Parzellen Gebäude als Superädifikat ca. 70 m² Wohnfläche Terrasse, großer Garten und Privatstrand Garage Schwedenofen für die Übergangszeit 2x Kanalanschluss vorhanden (für beide Parzellen) • Raumaufteilung Vollwertig nutzbares Sommerdomizil (keine Badehütte): Wohnzimmer Ess- bzw. Arbeitszimmer Schlafzimmer begehbarer Schrank Küche Badezimmer mit Dusche separate Toilette Das Gebäude bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und wurde durch eine Verbindungstür zusammengelegt. Eine Trennung ist grundsätzlich möglich, würde jedoch eine entsprechende bauliche Anpassung erfordern. In der aktuellen Form ist das Objekt optimal als zusammenhängende Einheit nutzbar. Auf Wunsch kann das Objekt teilmöbliert übernommen werden. • Lage Die Anlage liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Naturflächen, Spazierwegen und Laubwald. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung gegeben: U-Bahn U2 in wenigen Minuten erreichbar Stephansplatz ca. 25 Minuten Buslinie 25A fußläufig erreichbar Citygate Shopping Center und Gewerbepark Stadlau in kurzer Distanz zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen in direkter Umgebung • Sonstiges Nutzung Die Anlage ist von Anfang April bis Ende Oktober nutzbar. In den Wintermonaten wird die Wasserleitung im gesamten Areal entleert. Miete Die jährliche Miete beträgt derzeit pro Parzelle € 4.328,28 netto € 4.761,11 brutto (inkl. 10 % USt) Bei Nutzung bzw. Übernahme beider Parzellen fällt die Miete entsprechend für beide Parzellen separat an. Mit dem Vermieter ist ein neuer Mietvertrag abzuschließen. Kaufpreis Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Gesamteinheit (Doppelparzelle). 💶 € 245000 Der Preis berücksichtigt die besondere Lage direkt am Wasser sowie die Nutzung als zusammenhängendes Objekt. Eine Übernahme einzelner Parzellen ist grundsätzlich möglich, steht jedoch nicht im Fokus, da sich in der Praxis gezeigt hat, dass die Nutzung als Gesamteinheit die deutlich stimmigere und wirtschaftlich sinnvollere Variante darstellt. Interessenten sind eingeladen, auf Basis einer Besichtigung ein Angebot zu legen. Rechtliche Hinweise Dieses Inserat ist kein bindendes Angebot. Kaufinteressenten erhalten die Möglichkeit einer Angebotslegung. Keine Energieausweispflicht gemäß § 5 Z 2 EAVG (eingeschränkte Nutzungsdauer). Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

* Attraktives Renditeobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus ohne Leerstand (seit ca. 20 Jahren durchgehend stabil vermietet). * Zukunftssichere Technik: Beheizung modern über Fernwärme und brandneuer Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten (Inbetriebnahme Sommer 2026). * Gepflegter Zustand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und frisch gestrichener Fassade (2024). * Sichere Erträge: Ausschließlich befristete Mietverträge mit einer stabilen Mieterstruktur. Die Vermietung erfolgt privat ohne USt. ECKDATEN ZUM OBJEKT * Kaufpreis: € 590.000,- * Monatliche Kalt-Mieteinnahmen: € 2.492,- * Jährliche Kalt-Mieteinnahmen: € 30.288,- * Grundstücksfläche: 671 m2 * Gesamtwohnfläche: ca. 340 m2 aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten * Baujahr: 1984 (Umbau zum Wohnhaus in den 1990er-Jahren) * Parken: 1 Doppelgarage (mit 2 Abstellräumen) sowie 5 Außenstellplätze * Energieausweis: Gültiger Ausweis aus 2026 vorhanden HWB Ref, SK 112 fGEE, SK 1,39 AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN Die Liegenschaft teilt sich in vier gut geschnittene Wohnungen auf: * Top 1: ca. 65 m2 Wohnfläche + ca. 15 m2 Garten Kaltmiete: € 492,- (befristet bis 17.08.2027) * Top 2: ca. 75 m2 Wohnfläche + ca. 20 m2 Garten Kaltmiete: € 508,- (befristet bis 13.08.2028) * Top 3: ca. 82 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 640,- (befristet bis 30.06.2030) * Top 4: ca. 116 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 880,- (befristet bis 31.01.2029) LAGE & INFRASTRUKTUR * Adresse: Klopeiner-Straße 13, 9131 Grafenstein - Ruhige und dennoch sehr zentrale Lage im Zentralraum Kärnten. * Infrastruktur zu Fuß: Bus, Bahn, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bank, Nahversorger, Gemeindeamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. * Beste Anbindung: Bus- und Bahnanschluss (Koralmbahn) direkt im Ort - in nur 7 Minuten erreicht man Klagenfurt. * Perfekte Distanzen: * Klagenfurt (Landeshauptstadt) & Flughafen: ca. 10 km * Klopeiner See (Erholungsgebiet): ca. 12 km HOMEPAGE VON DER LIEGENSCHAFT [https://www.ertragshaus-grafenstein.at/] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Grafenstein bringt als Immobilieninvestition eine ziemlich starke Mischung aus ländlicher Lebensqualität und strategischer Top-Lage mit. Basierend auf den harten Fakten lässt sich das Potenzial für Investoren perfekt in folgende Kernpunkte zerlegen: * Exzellente Verkehrsanbindung (Die Koralmbahn-Anbindung): Die Anbindung an die Koralmbahn ist ein massiver Standortvorteil. Mit einer Fahrzeit von nur 7 Minuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt ist die Gemeinde für Pendler extrem attraktiv. * Nähe zu Wirtschaftszentren & Infrastruktur: Die geringe Distanz von nur ca. 10 km nach Klagenfurt und zum Flughafen sorgt dafür, dass die Vorzüge der Stadt (Arbeitsplätze, Universitäten, Kultur) im Handumdrehen erreichbar sind, während man selbst in ruhigerer Lage wohnt. * Erstklassige Mikrolage ("Alles fußläufig"): Die Immobilie bietet die perfekte "Infrastruktur der kurzen Wege". Kindergarten, Schule, Ärzte, Banken, Nahversorger und das Gemeindeamt sind zu Fuß erreichbar. Das sichert eine hohe und nachhaltige Mieter-Nachfrage, besonders bei Familien und Senioren. * Hoher Freizeit- und Erholungsverwert: Die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See (nur ca. 12 km) sowie die ländliche, ruhige Umgebung sichern eine hohe Lebensqualität. Regionen mit hohem Freizeitwert sind auf dem Immobilienmarkt langfristig deutlich wertstabiler. * Zukunftssicheres Wertsteigerungspotenzial: Durch den Ausbau der Koralmbahn-Strecke rücken die Regionen rund um Klagenfurt noch enger zusammen. Grafenstein profitiert hier spürbar vom "Speckgürtel-Effekt" - die Nachfrage nach Wohnraum im Grünen mit perfekter Stadtanbindung steigt kontinuierlich.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser großzügige Fertigteilhaus bietet Wohnfläche und viel Platz zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage mit idyllischem Garten kann als Wochenendhaus oder ständiges Wohnheim genutzt werden. Mit einem geräumigen Wohn-Ess-Zimmer und der Möglichkeit, die Küche anzuschließen, ist er ideal für Familien. Da ein Kamin vorhanden ist könnte ein Schwedenofen für Gemütlichkeit sorgen, während der vollständig unterkellerte Raum zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten, ebenso wie die Garage ermöglichen vielfältigste Freizeitgestaltung. Viele Einkaufsmöglichkeiten auf kurzem Wege im naheliegenden Ortskern sind auf kurzem Weg erreichbar. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • geräumiges Wohn-Ess-Zimmer - Küche kann angeschlossen werden • Kamin für Schwedenofen vorhanden • idyllischer Garten • Fertigteilhaus • drei Schlaf-/Arbeitszimmer • zwei Bäder bzw. WC´s • Abstellraum • Garage • ruhige Lage und geräumiger Balkon Lage und Verkehrsanbindung: In einer verkehrsberuhigten Siedlung mit guter Anbindung an die B55 und A2... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

+ Sie bringen Ihren Koffer. Den Sommer gibt es dazu. Es gibt Orte, an denen der Alltag schon beim ersten Blick auf das Wasser in den Hintergrund tritt. Direkt am Südufer des Ossiacher Sees erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Sommerhaus mit privatem Badesteg, uneinsehbarer Badeplattform und rund 300 m² Garten – ein Ort für Menschen, die den Sommer nicht nur genießen, sondern erleben möchten. Das rund 102 m² große Haus wird in Kürze vollständig eingerichtet und bezugsfertig vermietet. Sämtliche Möbel, die komplette Küchenausstattung sowie Geschirr, Gläser und Kochutensilien sind bereits vorhanden. Sie bringen lediglich Ihre persönlichen Dinge sowie Bettwäsche und Handtücher mit. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Nur wenige Schritte trennen Sie vom privaten Badesteg, der durch den natürlichen Schilfgürtel auf eine nahezu uneinsehbare Badeplattform führt. Der Badesteg ist vom Garten mittels Zaun mit Gehtür abgetrennt, was das Seehaus auch kindergerecht macht. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Dieses Haus wurde als Sommerdomizil errichtet und wird bewusst saisonweise vermietet – von Mitte März bis Ende Oktober. Genau in jener Zeit, in der der Ossiacher See seine schönste Seite zeigt. Ob der erste Kaffee auf der Terrasse, ein Sprung ins Wasser am frühen Morgen oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – dieses Haus schenkt Ihnen einen ganzen Sommer voller besonderer Momente. Auf einen Blick • Privates Sommerhaus direkt am Ossiacher See • Rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Rund 300 m² gepflegter Garten • Privater Badesteg mit Badeplattform • Zwei Schlafzimmer mit Seeblick • Terrasse und Balkon • Vollständig eingerichtet und ausgestattet • Zwei PKW-Stellplätze • Saisonmiete von Mitte März bis Ende Oktober • Optional saisonweise Verlängerung Saisonmiete: 32.000 € inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer (exklusive Strom). ##Besonderes Extra## Bei Abschluss eines Mietvertrages für 2027 nutzen Sie dieses Domizil ab sofort bis Ende Oktober 2026 zu attraktiven Sonderkonditionen. Details dazu gerne persönlich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte am Kienersee II Wohnen, wo andere entspannen – Ihr Rückzugsort direkt am Wasser Willkommen an einem der idyllischsten Plätze Niederösterreichs. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Ort, an dem Alltag und Erholung mühelos ineinanderfließen. Die Immobilie im Überblick • Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage • 2 gemütliche Schlafzimmer im unteren Geschoß • Helles Badezimmer mit WC • Zusätzliches Gäste-WC • Zeitlose Einbauküche • Sonnendurchflutete Wohnräume • Wunderschöne Terrasse mit viel Privatsphäre • Eigener Stellplatz direkt beim Haus • Privater Seezugang – exklusiv für Sie als Bewohner Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre – hier begleitet Sie die Sonne durch den Tag und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Lebensgefühl & Besonderheiten Der Morgen beginnt mit einem Kaffee auf der Terrasse, während die Sonne langsam über dem See aufgeht. Ein paar Schritte genügen – und Sie stehen direkt am Wasser. Ob eine erfrischende Abkühlung im Sommer oder ein ruhiger Spaziergang – dieser Ort ist zu jeder Jahreszeit etwas ganz Besonderes. Hier genießen Sie absolute Ruhe – kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, nur Natur, Wasser und Entspannung. Ganzjähriges Wohnen ist möglich – Ihr persönliches Urlaubsgefühl endet hier nie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Nachhaltig. Stilvoll. Privat. Hier wohnen Sie nicht irgendwo – sondern auf eigenem Boden. In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg, entstanden fünf exklusive, ökologisch konzipierte Einfamilienhäuser auf einem sonnigen Grundstück in traumhafter Lage – direkt angrenzend an den Wienerwald! Die Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz, großzügige Raumgestaltung und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Durchdachte Grundrisse, großflächige Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ausstattung & Highlights: - Einzigartige Waldrandlage mit viel Privatsphäre - Sonnige Gärten mit großzügigem Abstellraum - 2 PKW-Stellplätze pro Haus - Nachhaltige Bauweise & ökologische Materialien - Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume - modernes Design - belagsfertige Ausführung Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – stilvolles Wohnen im Einklang mit der Natur. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]