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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. DIE WOHNUNG.3-Zimmer Wohnung mit ca. 59,59 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß Reihenhaus-Charakter durch einen eigenen Außeneingang mit Garten Zwei Eigengärten mit gesamt ca. 115,44 m²Befestigte Terrasse mit ca. 16 m² Außenzugang von allen Wohnräumenlichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Süd & Nord Ausrichtung Badezimmer mit Dusche Schrankraum im Schlafzimmer Barrierefreie Zugängevorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.675m Universität <9.700m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.100m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.350m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SOFORT VERFÜGBAR! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. DIE WOHNUNG. * 3-Zimmer Wohnung mit ca. 59,51 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß * Reihenhaus-Charakter durch einen eigenen Außeneingang mit Garten * Zwei Eigengärten mit gesamt ca. 46 m² * Befestigte Terrasse mit ca. 16 m² * Außenzugang von allen Wohnräumen * lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten * Süd & Nord Ausrichtung * Badezimmer mit Dusche * Schrankraum im Schlafzimmer * Barrierefreie Zugänge * vorbereitete Klimatisierung * Raff-Stores * Fußbodenheizung * Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. * Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf * gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden * sonnige Zentrumslage * Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten * Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz * Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort * Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt * Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt * Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in "The Vineyard", mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: * Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. * Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. * Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. * Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. * Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Dieses Reihenhaus im kuscheligen Eck der Anlage, befindet sich in bester Wohnlage von Maria Enzersdorf. Eckreihenhaus mit modernen Akzenten und tollem Garten. Erbaut in ökologischer Holzriegelbauweise mit begrünter klimafreundlicher Fassade, ausgestattet mit energieeffizienter Wärmepumpe - durchdacht mit zukunftsweisender Architektur und visionären Lebensräumen. Das Erdgeschoß hell und freundlich gedacht für das Zusammentreffen mit der ganzen Familie - integrierte Küche - in dem wohligen Wohnraum. Im Obergeschoß, mittig das Badezimmer mit Fenster - geeignet um den Tag zu beginnen - zwei geräumige weitere Zimmer. Im Dachgeschoß das Studio - großes Zimmer mit weiterem Badezimmer. Zwei Terrassen mit Ausblick nach Osten und Westen ausgerichtet. Sichere Anlage für Ihre Kinder mit kinderfreundlichen Allgemeinflächen und gemeinschaftlichem Naschgarten. Lassen Sie sich von der Qualität des Hauses und der Wohnqualität überzeugen und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung. Weitere Doppelhäuser und Reihenhäuser sind noch verfügbar, Sie können also aus dem Vollen schöpfen. Frau Klebl freut sich auf Ihren Anruf unter [Tel] oder auf Ihr Mail unter [Email]wa 20 Fahrminuten von Wien entfernt wohnen Sie herrlich sonnig und mit hübschem Grünblick in einer charmanten Einfamilienhaus-Siedlung im Herzen des sogenannten " Wiener Speckgürtels". Das gut ausgebaute Verkehrsnetz inklusive der nahen S-Bahn in Brunn am Gebirge, sowie die intakte Infrastruktur im nahen Ortskern von Maria Enzersdorf ? Supermärkte, Kindergarten, Schule, etc. ? gestalten das Leben super alltagstauglich und attraktiv. Die Altstadt von Mödling ist fußläufig erreichbar, für Sportler ist das nahe Erholungsgebiet rund um die Burg Liechtenstein überlegenswert.-Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung (Stützkühlung über Fußbodenheizung möglich) -3fachverglasung der Kunststoff-Alufenster -integrierte Rollläden mit Elektroantrieb, bedienbar mittels Funktaster derzeit belagsfertige Ausstattung, Anschlüsse in den Bädern vorhanden - schlüsselfertiges Ausstattungspaket möglich. Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BAOAB Immobilien präsentiert dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger Sonnenlage von Maria Rain. Der moderne Neubau vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Wohnen mit Stil und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die moderne Architektur schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bereits vorgesehene Fläche im Obergeschoss als modernes Homeoffice oder Büro auszubauen. Energieeffizient und zukunftssicher Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertiger Dämmung und moderner Fenstertechnik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit. Lage Maria Rain zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Klagenfurt und zum Wörthersee. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Highlights auf einen Blick • Ca. 184,46 m² Wohnfläche • Ca. 237,31 m² Nutzfläche • Grundstück mit ca. 1.095 m² • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m² • Exklusive DAN-Küche mit Kochinsel und separater Speis • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Überdachte Terrasse mit ca. 95 m² • Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 118 m² • Option auf Sauna und Wellnessbereich • Option auf Außenpool • Vorbereitete Möglichkeit für Büro/Homeoffice im Obergeschoss • Fußbodenheizung in allen Räumen • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher • Elektrische Rollläden • Energieeffizienzklasse A+ • Hochwertige Massivbauweise Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Dieses charmante Reihenhaus in idyllischer Lage von Maria Taferl bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für Familienleben. Vier helle Zimmer, moderne Ausstattung und ein großzügiger Außenbereich machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse und in den traumhaften, rund 91 m² großen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen zusätzlichen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Moderne Laminatböden und Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum, und ein Carport-Abstellplatz rundet das Angebot ab. Maria Taferl überzeugt zudem mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Eine 9-Loch-Golfanlage, zahlreiche Wanderwege und Laufstrecken, Tennisplätze sowie wunderschöne Radwege liegen direkt vor der Haustüre – Natur pur. Gleichzeitig sind Sie in nur 18 Minuten in Melk, und im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Volksschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 6.6.2023 beträgt der Heizwärmebedarf 43,50 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,69 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 16.082,48 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 891,00 inkl. BK und Ust. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.250m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Highlights auf den ersten Blick: Sonnige Wohnlage in Maria Saal – Kuchling Ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit 617 m² Repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor, Carport und Garage Hochwertig gepflegtes ELK-Einfamilienhaus (Baujahr 2004) Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum bis zur Galerie Hochwertiger Speicherkachelofen als Mittelpunkt des Wohnbereichs Direkter Zugang von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten Liebevoll angelegter Garten mit hohem Maß an Privatsphäre Beheizter Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Nur wenige Fahrminuten bis Klagenfurt am Wörthersee Familientraum in Kuchling einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Maria Saal. Wohnen mit Wohlfühlgarantie – Einziehen und Zuhause sein In sonniger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie dieses äußerst gepflegte ELK-Fertighaus, das mit seinem hervorragenden Erhaltungszustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Bereits die repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Liegenschaft zum idealen Zuhause für Familien sowie alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Die bis zur Galerie geöffnete Raumgestaltung verleiht dem Wohnbereich beeindruckende Großzügigkeit und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der hochwertige gemauerte Speicherofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Strahlungswärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnraums. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizbare Wohnkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und derzeit unter anderem als Fitnessraum genutzt wird. Die ausgezeichnete Lage, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Zuhause mit Stil und Charakter – hochwertig gepflegt, architektonisch durchdacht und sofort bezugsbereit nach Übergabe im Sommer 2027. Wohnfläche: ca. 116 m² (EG: 63,89 m² / OG: 52,41 m²) Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Abstellraum/Technik, Schlafzimmer, Dusche/WC mit Fenster OG: Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, separates WC mit Fenster Keller: ca. 62 m² Vorraum, 2 Kellerräume Garage, Carport mit Abstellraum Grundfläche: 617 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 508.000,00 Heizung: Gastherme (Flüssiggas) Speicherkachelofen (Putzofen) mit Sichtfenster Baujahr: 2004 Hausabgaben: (derzeit – 2-Personen-Haushalt) € 972,62/Jahr Gemeindeabgaben (Müll, Kanal) € 381,52/Jahr Wassergenossenschaft € 135,12/Jahr Grundsteuer € 856,08/Jahr Gebäudeversicherung (VAV Versicherungen) € 58,00/Jahr Rauchfangkehrer € 540,00/Jahr Buchenholz € 900,00/Jahr Flüssiggas (Vertrag Dopgas) € 924,00/Jahr Strom (Kelag) € 4.767,34/Jahr = rd. 400,00 monatlich Übernahme: Sommer 2027 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Ihr Neues Zuhause wartet Dieses charmante Einfamilienhaus in Maria Ellend vereint den Charakter eines Bestandsobjekts mit den Vorzügen laufender Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, wurde die Liegenschaft zwischen 2016 und 2025 saniert (Details gerne per Mail bzw. Anfrage) und präsentiert sich heute in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet das Haus eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Singles oder als Wochenend- bzw. Rückzugsdomizil. Das großzügige Grundstück mit ca. 508 m² in sonniger Südausrichtung lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zur individuellen Gestaltung ein. Vorzimmer I: ca. 2,6 m² Vorzimmer II: ca. 2,9 m² Badezimmer mit WC: ca. 4,75 m² Küche: ca. 15,4 m² Wohnzimmer: ca. 19,2 m² Schlafzimmer: ca. 15 m² Schlafzimmer/Büro: ca. 7,5 m² Nebengebäude / Werkstatt: ca. 25 m² Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Kombination aus Infrarotheizungen sowie einer Klimaanlage, die sowohl für angenehme Wärme in den Wintermonaten als auch für Kühlung an heißen Sommertagen gewährleistet. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein leistbares Eigenheim mit Potenzial und bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in ruhiger Lage suchen. Besichtigungen sind gerne jederzeit möglich, schicken Sie uns gerne eine Anfrage sodass Sie alle relevanten Details von uns erhalten. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: Notarsabhängig (ca. 1,5% zzgl. MwSt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.500m Polizei <4.500m Post <500m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Crikvenica - multifunktionales Haus mit Meerblick Diese besondere Immobilie in Crikvenica bietet eine äußerst funktionale Raumaufteilung und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrfamilienhaus oder als Investition zur touristischen Vermietung genutzt werden. Eine interne Treppe verbindet alle Etagen und ermöglicht flexible Anpassungen sowie eine mögliche Aufteilung in separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit zusätzlichen Räumen und Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse mit beheiztem Pool. Der Außenbereich ist terrassenförmig angelegt - der obere Teil ist als Grill- und Aufenthaltsbereich gestaltet, während der untere Teil als Garten angelegt ist. Im ersten Stock befindet sich eine helle Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Die zweite Etage umfasst zwei Apartments - eine Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer sowie ein Studio-Apartment, beide mit eigenen Terrassen. Meerblick ist bereits von der untersten Ebene aus möglich, während von den oberen Etagen ein Panoramablick auf ganz Crikvenica besteht. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Alle Apartments sind klimatisiert und verfügen über eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe. Zusätzlichen Wert bieten sechs private Parkplätze und eine Garage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. ID CODE: 7654 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Crikvenica großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus auch als Investition zur touristischen Vermietung... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alle Fragen telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] Exklusives Haus in Bruckhaufen – Nähe Donaupark, UNO City und Vienna International School Dieses modern ausgestattete und hochwertig sanierte Haus bietet großzügige Wohnflächen, höchsten Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Das Grundstück befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund). Raumaufteilung und Ausstattung: • Erdgeschoss – ca. 161 m²: • Großzügiger Wohnsalon (49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum beheizten Pool und in den Garten. • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. • Großes Büro. • Geräumige Wohnküche. • Wirtschaftsraum. • Gäste-WC. • Raumhöhe ca. 2,80 m. • Obergeschoss – ca. 155 m²: • Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. • Zwei begehbare Garderobenräume. • Großzügiger Masterbereich mit separater Ankleide. • Untergeschoss / Gartengeschoss – ca. 100 m² Wohn- und Aufenthaltsfläche: • Große Küche / Aufenthaltsbereich. • Weinverkostungsraum. • Ruheraum mit Panoramaverglasung und direktem Ausgang in den Garten. • Sauna. • Dusche. • WC. • Weinkeller. Dank Tageslicht, Panoramafenstern und direktem Gartenzugang eignet sich dieser Bereich ideal als Gästebereich, zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Fitness- oder Wellnessbereich. Zusätzliche Räume: • Garage für ein Fahrzeug. • Werkstatt. • Serverraum. • Heizraum. • Technik- und Abstellräume. Außenbereich: • Beheizter Pool mit Massagedüsen. • Überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge. • Zusätzliche Parkmöglichkeiten für weitere 3 Fahrzeuge. • Grillbereich. • Alpinum. • Gepflegter, privater Garten. Besondere Highlights: • GIRA Smart-Home-System mit App-Steuerung. • Alarmanlage mit App-Steuerung. • Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung. • Solaranlage. • Klimakontrollsystem. • Daikin-Klimaanlage. • Deckenkühlung. • Dreifachverglasung. • Hochwertige Parkettböden. • Kamin. • Sauna. • Maßgefertigte Massivholzmöbel. Flächen: • Erdgeschoss: ca. 161 m². • Obergeschoss: ca. 155 m². • Ausgebautes Gartengeschoss: ca. 100 m². • Wohn- und Aufenthaltsfläche: ca. 416 m². • Gesamtfläche des Hauses inklusive Garage, Technik- und Nebenräumen: ca. 482 m². • Zusätzlich separater Technikraum für die Poolanlage mit ca. 16 m². Lage: • Bushaltestelle der Linie 20A in ca. 150 m Entfernung. • U6 in ca. 10 Minuten erreichbar. • U1 in ca. 9 Minuten mit dem Bus oder ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. • Nähe UNO City. • Nähe Donaupark. • Nähe Alte Donau. • Nähe Vienna International School. Dieses exklusive Objekt vereint Komfort, Privatsphäre, moderne Technologie und eine erstklassige Lage in Wien. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein laufender, etablierter Hotelbetrieb mit umfassendem Wellness- & Spa-Angebot in Österreich. Die Liegenschaft wird diskret im Off-Market-Verfahren angeboten. Der Betrieb ist ganzjährig geführt, wirtschaftlich stabil und verfügt über eine überregionale Nachfrage. Die baulichen Anlagen wurden laufend erweitert und instand gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand. Eckdaten Hotelbetrieb mit Wellness & Spaca. 28 Gästezimmer (Einzel- & Doppelzimmer) Grundstücksfläche: ca. 4.800 m²Nutzfläche: ca. 2.900 m²Baujahr: historischer Altbestand Erweiterungen & Modernisierungen: laufend, zuletzt in den 2000er-Jahren Zufahrten & Parkflächen vorhanden Ausstattung (Auszug) Gastronomiebereich mit Restaurant & Stüberl Seminar- und Veranstaltungsräume Großzügiger Wellness- & Spa-Bereich mit: Innen- & Außenpool Mehrere Saunen Ruhe- & Fitnessbereiche Therapieräume Freizeit- & Zusatzangebote Gepflegte Außenanlagen Wirtschaftliche Kennzahlen Netto-Jahresumsatz: ca. € 1.000.000Nachhaltige Ertragsstruktur Geeignet für: Eigennutzer / Betreiber Betreiberwechsel Investoren mit Verpachtungskonzept Kaufpreis€ 2.490.000,– VHBBesonderheiten✔ Etablierter Ganzjahresbetrieb ✔ Starkes Wellness- & Spa-Profil ✔ Attraktiv für Betreiber & Investoren ✔ Sofortige Betriebsfortführung möglich ✔ Diskrete Abwicklung im Off-Market-Verfahren Diskretion Aus Gründen der Wahrung des laufenden Betriebes erfolgt die Vermarktung ausschließlich off-market. Detaillierte Informationen (Lage, Unterlagen, Besichtigung) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Fazit Das Objekt ist weniger als klassischer Renditebetrieb zu sehen, sondern vielmehr als: touristischer Entwicklungsstandort, strategischer Hotelbetrieb, oder Betreiberimmobilie mit Optimierungspotenzial. Vertraulichkeit – laufender Betrieb Es handelt sich um einen laufenden Betrieb – wir ersuchen daher um absolute Vertraulichkeit. Sollte kein Interesse bestehen, bitten wir um Löschung der Unterlagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Mit freundlichen Grüßen Udo Bereswill Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vermietete Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Maria Enzersdorf. Die Wohnung befindet sich in der Sonnbergstraße, verfügt über rund 85 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnung ist bis 30.06.2029 befristet vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die laufende Mieterträge mit einer späteren Verwertungsmöglichkeit verbinden möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 329.000,- . Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die um jeweils EUR 25.000, erworben werden können. Der angesetzte Netto-Mietertrag beträgt inkl. beider Stellplätze rund EUR 1.048,48 pro Monat bzw. EUR 12.581,76 pro Jahr . Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,3 % p.a. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung über zwei Ebenen und ihren wohnlichen Maisonette-Charakter. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche, mehrere Zimmer sowie zwei Badezimmer bzw. zusätzliche Nebenräume, die eine sehr gute Alltagstauglichkeit bieten. Highlights: Maria Enzersdorf, Sonnbergstraße ca. 85 m² Wohnnutzfläche Maisonette über zwei Ebenen große Terrasse befristet vermietet bis 30.06.2029 Kaufpreis Wohnung: EUR 329.000,- 2 Tiefgaragenplätze à EUR 25.000,- Netto-Mietertrag p.a.: EUR 12.581,76 Bruttoanfangsrendite: ca. 3,3 % p.a. Maria Enzersdorf zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden im Süden Wiens und verbindet grünes Umfeld, gute Infrastruktur und rasche Erreichbarkeit . Genau diese Kombination macht die Lage auch langfristig für Mieter sehr attraktiv.... [Mehr]

*** Top Renditeobjekt - Attraktive Investitionsmöglichkeit am Hauptplatz von Maria Saal *** Sie sind auf der Suche nach einem top Renditeobjekt? Dann ist diese Investitionsmöglichkeit am Hauptplatz von Maria Saal genau das Richtige für Sie! Dieses Anlageobjekt umfasst zwei hochwertige Büroflächen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach stabilen und langfristigen Mieteinnahmen suchen. Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss dieses Gebäudes erstrecken sich über eine Fläche von ca. 189,61 m². Im Zuge einer Kernsanierung 2018 wurden diese Geschosse auf die Bedürfnisse einer Polizeiinspektion angepasst. Daher befinden sich im Erdgeschoss drei Büroräume sowie ein Sozialraum und im Kellergeschoss die erforderlichen Ruheräume, Umkleiden und Sanitärbereiche. Diese Geschosse sind bis Ende 2038 an die Bundesrepublik Österreich vermietet und dienen als Standort für die Polizeiinspektion Maria Saal. Damit ist ein äußerst verlässlicher Mieter, der Ihnen kontinuierliche und sichere Einnahmen garantiert, vorhanden. Der aktuelle Nettomiete beträgt €1.880,41,- monatlich. Aus Datenschutzgründen erhalten Sie Fotos dieser Räumlichkeiten nur auf Anfrage. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Bürofläche mit ca. 101 m², welche aktuell um einen Nettomietzins von €860,00,- vermietet ist. Das Büro bietet Platz für bis zu 6 Arbeitsplätze und verfügt bereits über alle notwendigen Verkabelungen, sowie eine Teeküche. Darüber hinaus ist ein Archiv mit separatem Zugang aus dem Treppenhaus vorhanden, welches aktuell um eine Nettomiete von €45,00,- vermietet ist Auch dieses Geschoss wurde erst 2021 saniert und umgebaut und bietet großes Potenzial für eine zukünftige Vermietung. Beide Einheiten werden mittels Elektroheizung beheizt. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Lage: Die Lage des Objekts am Hauptplatz von Maria Saal ist ein weiterer herausragender Vorteil. Der Hauptplatz ist das Herzstück der Gemeinde und bietet eine erstklassige Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Infrastrukturen. Banken, Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Büroflächen bei. Darüber hinaus ist Maria Saal bekannt für seine historische Bedeutung und kulturellen Veranstaltungen, was zusätzliche Besucher und damit potenzielle Kunden in die Gegend zieht. Die Kombination aus einem langjährigen Mietvertrag mit einem stabilen und zuverlässigen Mieter sowie einer frisch sanierten und sofort nutzbaren zusätzlichen Büroeinheit macht dieses Objekt zu einer idealen Investition. Die zentrale Lage am Hauptplatz von Maria Saal erhöht zudem den Wert und die Attraktivität dieses Angebots erheblich. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Tel], [Email] Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich als Bruttobetrag und sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]