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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OBJEKTBESCHREIBUNG - GARTENWOHNUNG / UNTERE EINHEIT Diese attraktive Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte architektonische Gestaltung: Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten handelt, vermittelt die untere Einheit den Charakter eines eigenständigen Hauses mit Garten, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt. Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie eine ruhige, familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in Ihre untere Wohneinheit mit Gartenbezug. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind das separate WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten - ideal für Familien, Naturliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Zwei gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden sowie Sicherheitskontakten ausgestattet. Ein Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage sorgt für hohen Wohnkomfort und ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Luft-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz sowie eine von TÜV Austria geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard stehen für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten. Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, deren Kosten sich für diese Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen. Diese betreffen insbesondere: * die Gestaltung des Gartens * die Errichtung des Carports * das Verfliesen der Bäder * den Einbau der Bodenbeläge * die Küchenausstattung Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden - eine ideale Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Diese große Familienwohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern und einer großen Dachterrasse, die einen schönen Fernblick in den Wienerwald bietet! Die Wohnung ist optimal für Familien geeignet, die naturnahes Wohnen im Wienerwald genießen wollen und dennoch die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: vom zentralen Vorzimmer gelangt man nebst dem WC und einem praktischen Abstellraum in den ca. 32m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter EWE-Einbauküche. Die große Fensterfront verbindet den ohnehin großzügigen Wohnbereich perfekt mit der ca. 20m² großen Dachterrasse. . . Eckdaten. • ) ca. 121m² Wohnfläche • ) 32m² großer Wohn-/Essbereich mit moderner, gepflegter EWE-Einbauküche mit Markengeräten • ) 3 große Schlafzimmer • ) neuwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, große Dusche, 2. WC's • ) ca. 20m² große Dachterrasse mit schönem Fernblick und Pergola Überdachung • ) Abstellraum und Schrankraum • ) zusätzlicher Einlagerungsraum am Gang • ) 7. Liftstock • ) Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung • ) Wohnraumlüftung • ) 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Raffstore-Sonnenschutz im Wohnzimmer • ) 1 PKW-Stellplatz • ) Fahrrad- und Kinderwagenraum • ) Allgemeiner Spielplatz • ) Baujahr: 2008 • ) HWB: 39,6 / Kat. B • ) beziehbar nach Vereinbarung • ) monatliche Betriebskosten ca. € 618.- • ) Darlehen Hypo NÖ i Hv ca. € 47.000.- + 2. Förderung i Hv ca. € 32.000.- kann nach Prüfung übernommen werden - kein MUSS!! Fordern Sie unser detailliertes Exposé und den Grundrissplan gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Garten

Dieses traditionsreiche Gebäude befindet sich in bester Lage im Pressbaumer Zentrum - in der Kern- und Schutzzone - und vereint Geschichte, Wohneigentum und geschäftliches Potenzial. Bereits seit seiner Errichtung im Jahre 1907 wurde das Erdgeschoß als Café-Konditorei genutzt und genoss schon damals einen ausgezeichneten Ruf in der Region. Seit dem Umbau im Jahr 1973 sind im Obergeschoß außerdem drei Wohnungen mit Größen zwischen 48 und 80 m² untergebracht. Die Infrastruktur in der Nähe ist optimal: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht. Für Familien und Pendler bietet sich hier die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Liegenschaft ist südseitig ausgerichtet und bietet einen großzügigen, von vier alten Linden beschatteten Gastgarten - bis vor Kurzem ein beliebter Treffpunkt für Stammgäste, Ausflügler und Geschäftsreisende. Die Lage an der Hauptstraße garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Frequenz. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof Pressbaum ist nur 550 Meter entfernt. Besondere Merkmale: Historisches Café mit Tradition seit 1907, mit Vollausstattung Südseitige Ausrichtung mit charmantem Gastgarten Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hervorragende Sichtbarkeit an der Hauptstraße Drei Wohnungen im Obergeschoß (48? 80 m²) Ruhiger Garten an der Rückseite Eine ideale Kombination aus Altbauflair, zentraler Lage und vielseitiger Nutzung ? perfekt für Gastronomie, Wohnen und Investition! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in ein florierendes Wohn- und Geschäftshaus. Der Vermittler ist als... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Baugrundstück resultiert aus einer Teilung und befindet sich im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau. Begeh- und befahrbar ist es über eine, vom Verkäufer kürzlich sanierte Brücke über die ´Kalte Wien´ und über eine Servitutsfläche der zweiten, ebenfalls zum Verkaufs stehenden Bauparzelle. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 703 m², wobei sich 552 m² im Bauland befinden und 151 m² im uferbegleitenden Grüngürtel. Bebauung: verbaubare Fläche max. 178 m², max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz, Wohngebäude Bauklasse I, II, offene Bauweise, 2 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, Nebengebäude bis insgesamt max. 100 m²; Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal, Gas, A1 und Kabelplus liegen in der Pfalzauer Straße, ergänzend zu den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum gilt die NÖ Bauordnung die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II wurde bereits bezahlt der Verkäufer übernimmt die Kosten der Vertragserrichtung Temporäre Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr für Eigentumsrecht und Pfandrecht bei Erwerb von Wohnraum zwischen 1. Juli 2024 und 1. Juli 2026 AUCH bei Grundstücken! Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa zwei Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule). Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St.Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Baugrundstück resultiert aus einer Teilung und befindet sich im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau. Begeh- und befahrbar ist es über eine, vom Verkäufer kürzlich sanierte Brücke über die ´Kalte Wien´. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 718 m², wobei sich 572 m² im Bauland befinden und 146 m² im uferbegleitenden Grüngürtel. Bebauung: verbaubare Fläche max. 178 m², max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz, Wohngebäude Bauklasse I, II, offene Bauweise, 2 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, Nebengebäude bis insgesamt max. 100 m²; Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal, Gas, A1 und Kabelplus liegen in der Pfalzauer Straße, ergänzend zu den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum gilt die NÖ Bauordnung Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II wurde bereits bezahlt der Verkäufer übernimmt die Kosten der Vertragserrichtung Temporäre Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr für Eigentumsrecht und Pfandrecht bei Erwerb von Wohnraum zwischen 1. Juli 2024 und 1. Juli 2026 AUCH bei Grundstücken! Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa zwei Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule). Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St.Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ansprechender Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet von der großzügigen Dachterrasse einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle ´Rekawinkel Sanatoriumstraße´ gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule). Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen im Pressbaumer und Tullnerbacher Gemeindegebiet zwei Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitställe, das Pressbaumer Strandbad sowie diverse markierte Wanderwege und Lauf- und Mountainbikestrecken zur Verfügung. Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad mit WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 65 m² große Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad, das mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit Ausgang auf die Dachterrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das leicht nach Norden abfallende Grundstück ist Nord-Süd ausgerichtet und befindet sich in einer Einbahnstraße in einer ruhigen und grünen Wohngegend, dennoch zentral gelegen und unweit der Grenze zu Tullnerbach. Es resultiert aus einer Neuparzellierung, wobei ausschließlich der Bauplatz 1 zum Kauf angeboten wird. Im Zuge der Teilung wurde die Parzelle zum Bauplatz erklärt und die Aufschließungsabgabe (ca. € 36.000, ) an die Gemeinde bereits entrichtet. Bebauung: Bauland Wohngebiet, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II, MBF (max. bebaubare Fläche) 150 m² + 4% des Bauplatzes, vorderer Bauwich 3 Meter zur Straßenflucht, Einhaltung der Baufluchtlinie im Norden, pro Wohneinheit 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund, Verbaubare Fläche: max. 178 m² für Hauptgebäude, zusätzlich bis zu 100 m² Nebengebäude Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Telekabel in der Gasse Aufschließungsabgabe bereits bezahlt! Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum. Viele Infrastruktureinrichtungen Pressbaums und Tullnerbachs wie Supermarkt, Drogerie, Einzelhändler, Ärzte etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ein klarer Vorteil zu anderen Grundstücken im Grünen! Die Bushaltestelle der Linien 408, 454 und 458 Tullnerbach/Strandbad liegt nur 450 m entfernt an der Hauptstraße, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit direkten Schnellverbindungen nach Wien und St.Pölten ist etwa 700 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Pressbaum auf die A1 erreicht man nach wenigen Minuten. Das Strandbad Pressbaum liegt nur 200 Meter entfernt und bietet auch ein im Winter geöffnetes Bistro. Die zahlreichen Schulen in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, das Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule) können gut zu Fuß oder auch mit dem Schulbus schnell erreicht werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die komplett renovierte, gepflegte Garconniere liegt nach Westen ausgerichtet im Hochparterre der Stiege 5 einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die Wohnung bietet über 35 m² Wohnfläche mit einer zusätzlichen ca. 5,20 m² großen Loggia und unterteilt sich in Vorraum, Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang auf die westseitig ins Grüne ausgerichtete Loggia, eine lichtdurchflutete Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC und in einen Abstellraum. Sämtliche Böden sind neu verlegt, Bad und Küche wurden komplett erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler, die Beheizung mittels Elektroradiatoren, aufgrund der thermischen Sanierung sowie der geschützten Lage der Wohnung halten sich die Stromkosten jedoch absolut in Grenzen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Einzelhändler, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St.Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt. Der großzügige Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Die Benutzung des KFZ-Abstellplatzes (Nr. 39) in der Tiefgarage ist im Gesamtmietpreis inbegriffen. Der Abgang zur Garage befindet sich bei Stiege 3 und ist über den Hof erreichbar. Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls im Mietpreis inkludiert. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet und kann ggf. verlängert werden. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und MwSt. und Benutzung des Stellplatzes beträgt ? 580, . Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Wasser sowie eventuell anfallende Fernseh-, Telefon- und Internetgebühren verrechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Im... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In fußläufiger Entfernung zum Pressbaumer Stadtzentrum befindet sich diese großzügige Liegenschaft im Ortsteil Pfalzau, wobei nicht nur das 2.000 m² große Grundstück als weitläufig zu bezeichnen ist, sondern auch das darauf befindliche Einfamilienhaus mit über 250 m² reiner Wohnfläche überdurchschnittlich viel Wohnraum bietet. Die überwiegende Ausrichtung der Haupträume nach Süden und Osten in den parkähnlichen Garten mit großem Schwimmteich und Gartenhütte rückt die Lage an der Straße komplett in den Hintergrund. Geschätzt liegen etwa 1.600 m² im Bauland, die übrigen rund 400 m² ziehen sich an der nordöstlichen Grundgrenze als uferbegleitender Grüngürtel entlang der Kalten Wien. Aufgrund seiner Größe könnte das Grundstück auch geteilt und ein weiterer Bauplatz geschaffen werden. Die Baubewilligung erfolgte 1977, wobei die Fertigstellung und Benützungsbewilligung erst im Jahre 1990 erteilt wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30 cm Klimablockziegeln bzw. Stahlbeton errichtet, bietet 251 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, außerdem eine Doppelgarage, diverse Kellerräume inklusive einen Schutzraum sowie zusätzlichen Stauraum am Dachboden. Das Haus ist mit Holzsprossen-Verbundfenstern und Fensterläden ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoß haben einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, in den Wohnräumen im Gartengeschoß sind Stabparkettböden verlegt, im Dachgeschoß Fischgrät-Parkettböden, dort erfolgt die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zwei der Zimmer im Dachgeschoß könnten, aufgrund ihrer Größe von 31 m² und fast 40 m², noch einmal geteilt werden. Ebenso beeindruckend ist größenmäßig das Wohnzimmer im Erdgeschoß mit fast 47 m², mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon sowie ausgestattet mit einem Kachelofen der Firma Hallach. Im untersten Geschoß sind hangseitig die Kellerräume angelegt, gartenseitig liegen zwei weitere Zimmer, wobei man vom größeren Zimmer direkt auf eine gepflasterte Gartenterrasse gelangt. Ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten hat der Heizraum, der aufgrund seiner großen Fenster auch als Werkstatt genutzt wurde. Das Zentrum der Stadtgemeinde Pressbaum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus, Raiffeisen Bank, Ärzten, diverse Nahversorgern, Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen Gastronomiebetrieben ist gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung mehrere Reitställe, Tennisplätze sowie am Wienerwaldsee ein Beachvolleyballplatz und ein Skaterplatz und natürlich der umgebende Wienerwald mit vielen Wanderwegen zur Verfügung. Autobushaltestellen der Linien 408, 454 und 458 liegen etwa zehn Gehminuten entfernt auf der Hauptstraße, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in nicht einmal einer Viertelstunde. Sowohl Schulcampus Sacre Coeur in Pressbaum als auch Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule) sind entweder zu Fuß, aber auch mit den Bussen erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die ca. 1,5 km entfernte Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in etwa 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Genossenschaft #Altbau

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 408582) Suchst du eine Wohnung ausserhalb von Wien? Öffentlich gut angebunden? Wo Geschäfte des täglichen Bedarfs auch zu Fuß zu erreichen sind? Du hast im Gegenzug eine 2-Zimmer Wohnung in Wien, wenn möglich Altbau wo die Miete inkl. BK nicht mehr als 600,-€ ausmachen und die ebenfalls öffentlich gut angebunden ist? Dann habe ich genau das Richtige für dich. Hier findest du eine großzügige 3-Zimmer- Genossenschaftswohnung in Pressbaum, direkt in der Katastralgemeinde Preßbaum. Mit 80 m² Wohnfläche hast du hier genug Platz zum Wohlfühlen. Die Miete beträgt 610 Euro, was im Vergleich zur Größe echt fair ist. Der Genossenschaftsanteil beträgt ca. 11.000,-€, für die neuwertige Küche inkl. Markengeräte wäre eine Ablöse von 8.000,-€ zu bezahlen. Weitere Möbel können auf Wunsch gerne übernommen werden. Melde dich gerne und wir können die Details besprechen. Weitere Infos zur genauen Lage folgen noch. Freue mich auf deine Nachricht! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Panoramablick auf den Wienerwaldsee & direkte Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht diese außergewöhnliche Villa ? ein architektonisches Statement in einer der exklusivsten Wohnlagen des Wienerwaldes. Erhöht, sonnig und uneinsehbar gelegen, genießen Sie von den oberen Ebenen einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee, während hinter dem Grundstück unmittelbar der Wienerwald anschließt. Kein Gegenüber, keine spätere Verbauung ? nur Wald, Ruhe und Weite. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt vereint diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Exklusivität. Die Lage ? eine der besten Adressen in Pressbaum Der Bartberg gilt als privilegierte Wohnlage mit besonderer Topografie und Fernblick. Besondere Merkmale: Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald Absolute Grünruhelage Sonnige Ausrichtung Maximale Privatsphäre Hier beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Garten. Die Villa ? Großzügigkeit auf drei Ebenen Die Villaüberzeugt mit beeindruckenden Flächen: Wohnnutzfläche: ca. 206,84 m² Terrassenflächen gesamt: ca. 93,36 m² Balkone: ca. 9,87 m² Garten: ca. 202,66 m² Grundstücksgröße: 400 m² Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca. 41 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleideraum sowie zusätzliche Balkone und Terrassen. Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches, rund 36 m² großes Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse (ca. 47 m²) ? ein privater Rückzugsort mit Panorama. Architektur & Ausstattung auf hohem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Panoramablick auf den Wienerwaldsee & direkte Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht diese außergewöhnliche Villa ? ein architektonisches Statement in einer der exklusivsten Wohnlagen des Wienerwaldes. Erhöht, sonnig und uneinsehbar gelegen, genießen Sie von den oberen Ebenen einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee, während hinter dem Grundstück unmittelbar der Wienerwald anschließt. Kein Gegenüber, keine spätere Verbauung ? nur Wald, Ruhe und Weite. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt vereint diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Exklusivität. Die Lage ? eine der besten Adressen in Pressbaum Der Bartberg gilt als privilegierte Wohnlage mit besonderer Topografie und Fernblick. Besondere Merkmale: Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald Absolute Grünruhelage Sonnige Ausrichtung Maximale Privatsphäre Hier beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Garten. Die Villa ? Großzügigkeit auf drei Ebenen Die Villaüberzeugt mit beeindruckenden Flächen: Wohnnutzfläche: ca. 206,84 m² Terrassenflächen gesamt: ca. 93,36 m² Balkone: ca. 9,87 m² Garten: ca. 202,66 m² Grundstücksgröße: 400 m² Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca. 41 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleideraum sowie zusätzliche Balkone und Terrassen. Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches, rund 36 m² großes Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse (ca. 47 m²) ? ein privater Rückzugsort mit Panorama. Architektur & Ausstattung auf hohem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung... [Mehr]