Suchergebnisse für "baugrund gerasdorf föhrenhain"

#Doppelhaus #Garten #Keller #gefördert #hell

Doppelhaushälfte an der Wiener Stadtgrenze Diese Ziegelmassiv-Doppelhaushälfte liegt in Gerasdorf Föhrenhain, in der Nähe des Einkaufszentrums G3 und wird gerade fertiggestellt. Es handelt sich hier um eine neue Gartensiedlung mit sehr guten und netten Nachbarn. Das Haus bietet ein großartiges Platzangebot. Neben fünf Zimmer und einer großen Küche bietet zusätzlich die Kellerebene mit Tageslicht und Fußbodenheizung Wohnkomfort. Eine Wohnbauförderung ist hier möglich. Die Infrastruktur sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind als gut zu bezeichnen: in ca. 8 Min. zu Fuß gelangt man zum Penny Markt und Billa Die Buslinien 431 und 1010 fahren Richtung Schnellbahn Floridsdorf oder zur U6. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze sind alle ganz in der Nähe. VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www. IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Marc Nieuwenhuizen, Tel. [Tel] oder [Tel]-566 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Haus 1 von Doppelhaushälfte mit Garage und 2 Stellplätzen. Die Doppelhaushälfte ist genial für Familien. Sie liegt am Ortsrand von Gerasdorf bei Wien / Föhrenhain. Jedes Haus hat eine Garage und 2 Parkplätze mit je ca. 13,8m² + 15,7m²Dieses schöne Haus bekommen Sie von uns „belagsfertig“. Das bedeutet für Sie, dass die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. fertiggestellt sind und geprüft/getestet wurden. Sie müssen nur noch alle Böden und Wandbeläge (Fliesen) und die Innentüren mit Stöcken und Türschnallen, so wie Waschbecken, Badewanne, Duschtassen, WC-Muscheln, Armaturen und dergleichen in den Nassräumen montieren. Die Eingangstüre und die Terrasentür, sowie alle Fenster sind aus Kunstoff, 3-fach verglast und einbruchhemmend ausgeführt. Das Haus betreten Sie im Erdgeschoss. Mit offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Vier weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer mit Fenster und ein extra WC befinden. Das Schlafzimmer hat einen Kleider-Schrankraum. Der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss beim Eingangsbereich. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasser Zubereitung zuständig ist. Durch die Lage und die Bauweise sind die Energiekosten gering. Technische Anschlüsse: Bestand: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt Option: Telefon und Internet Aufschließung- und Anschlusskosten: Die Aufschließungs- und Anschlusskosten von ca. EUR 30.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Geldautomat <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Lage: Villengegend, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage Provision: 3.0% plus 20.0% USt.

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HAGENBRUNN 2km von der STADTGRENZE GERASDORF ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTEBEZUG [Tel]SONNIGER GARTENSÜDAUSRICHTUNGTERRASSE KFZ - STELLPLATZ DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNGDiese herrliche Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar nach der Stadtgrenze von Stammersdorf / Gerasdorf. Nächst Shopping Center G3.Die Siedlung wird der Gemeinde Hagenbrunn zugeordnet. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch eine Autobusverbindung nach Wien Floridsdorf mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, sowie an die U 6 bestens gegeben. Des Weiteren ist die Wohnanlage direkt an die neue Autobahnumfahrung Nord/Süd als direkter Zubringer zur Süd- Osttangente und die Ost/West/Südautobahnen gegeben. Die gesamte Infrastruktur und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von Gerasdorf erreicht man mit dem Auto oder dem Autobus in wenigen Minuten. DIE DOPPELHAUSANLAGE: Diese familiengerecht errichtete Doppelhausanlage wurde im September 2019 fertiggestellt und ist de facto sofort beziehbar. Die beiden Doppelhäuser bestehen aus 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Wohnetagen. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Garten, eine großzügige Sonnenterrasse sowie über befestigte Flächen für 2 KFZ Stellplätze Diese moderne Wohnanlage besticht durch Ihren Bau- und Ausstattungsstandard, ihre Grindrisse und das großzügige Wohnkonzept. Die Architektur ist eine perfekte Symbiose aus Moderne und Tradition. Das Wohndesign, insbesondere die Konfiguration der Wohneinheiten, entspricht dem modernen Qualitätsanspruch und Anforderungsprofil von jungen Familien und Menschen die Wert auf Qualität und eine erholsame und mediterrane Lebenweise in Ihrem neuen Wohnhaus legen. All diese Ansprüche werden hier auf wunderbare Weise erfüllt. DIE HAUSHÄLFTE W 8.2 : 150,92m² WFL, Terrasse 20,48m², Garten mit befestigten Flächen 154,63m² , 1KFZ Stellplatz ERDGESCHOSS: 57,67m²Das Erdgeschoß besticht durch Größzügigkeit und viel Transparenz dank zahlreicher Glasflächen. Überdas helle Vorzimmer gelangt in ein separates Duschbad samt WCEine große sonnige offen ausgelegte Wohnküche verfügt über 2 Terrassentüren mit Zugang auf die GHrünflächen. Es gibt einen herrlichen Wohn -Essbereich mit ca 39m². Er verfügt über 3 Zugänge in den Garten oder auf die 20m² große Sonnenterrasse. Über eine elegante Innenstiege aus Holz-Stahl-Glas gelangt man in da Obergeschoß: 1. OBERGESCHOSS: 52,83m² Das Obergeschoß betritt man über einen zentralen Vorraum. Es besteht aus einem geräumigen Garderoberraum, sowie einem großen Badezimmer Mit Wanne, "Walk In Shower" und einem Doppelwaschtisch und natürlich ein WC. Es gibt zwei große Schlafzimmer mit französischen Balkonen! 2. OBERGESCHOSS 40,09m²: Der Dachboden besteht aus einer sonnigen Gallerie, sowie aus einem Badezimmer ebenfalls mit WC. Des Weiteren ist hier der Technikraum installiert. Entsprechend der niederösterreichischen Bauordnung ist in der Baueinreichung das 2. Obergeschoß als Dachraum und Wirtschaftsraum ausgeführt. Im Nutzwertrgutachten wurde die tatrsächlich ausgeführte Raumaufteilung berücksichtigt. ARCHITEKTUR und WERT: Mit viel architektonischem Feingefühl gelang es hier das ländliche Lebensgefühl gemeinsam mit der Moderne der naheliegenden Großstadt zu einer familiengerechten Wohnanlage zu verbinden. Lebensfreude und Wohnqualität für die künftigen Eigentümer standen bei der Planung des Bauträgers an erster Stelle. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition. BEISPIELE AUSSTATTUNG (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung ): - 3 fach verglaste Fenster - Fussbodenheizung- Wärmepumpensystem- Eichenparkette- Innenstiegen Eiche-Stahl-Glas- Hochwertige Bäder- LED Beleuchtung- Vorbereitung für Klimaanlageim OG 2- Sicherheitstüren- Sicherheitsrollos im gesamten EG- A1 - Anschlüsse Tel.-TV-Web - Bussystem vorbereitet DAS FAZIT: Eine traumhafte Wohnhausanlage in sehr gefragter Lage und im Trend der Zeit, als wertvolle Investition für Familien die als Lebensqualität Erholung und familiengerechten Wohnkomfort zu schätzen wissen. Eine echte Kaufempfehlung. NACHSTEHENDE DOPPELHAUSHÄLFTEN SZTEHENNOCH ZUR VERFÜGUNGHaus 6.1 WFL 150,00m², Terrasse 20,48m², 155m² Garten und befestigte Flächen, KFZ Stellplatz RESERVIERTHaus 6,2 WFL 148,84m², Terrasse 17,48m², 61m² Garten und befestigte Fläche, KFZ Stellplatz , KP € 395000.- Haus 8.1 WFL VERKAUFTHaus 8.2 WFL 150,92m², Terrasse 20,48m², 155m² Garten und befestigte Flächen, KFZ Stellplatz , KP € 459000.- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen. In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen. Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert. Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers. Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar. Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten. Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen! Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST. Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann. Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in). Die beigefügte Datenschutzinformation gilt von Ihnen mit Zustellung als akzeptiert und angenommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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HAGENBRUNN 2km von der STADTGRENZE GERASDORF ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTEBEZUG [Tel]SONNIGER GARTENSÜDAUSRICHTUNGTERRASSE KFZ - STELLPLATZ DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNGDiese herrliche Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar nach der Stadtgrenze von Stammersdorf / Gerasdorf. Nächst Shopping Center G3.Die Siedlung wird der Gemeinde Hagenbrunn zugeordnet. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch eine Autobusverbindung nach Wien Floridsdorf mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, sowie an die U 6 bestens gegeben. Des Weiteren ist die Wohnanlage direkt an die neue Autobahnumfahrung Nord/Süd als direkter Zubringer zur Süd- Osttangente und die Ost/West/Südautobahnen gegeben. Die gesamte Infrastruktur und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von Gerasdorf erreicht man mit dem Auto oder dem Autobus in wenigen Minuten. DIE DOPPELHAUSANLAGE: Diese familiengerecht errichtete Doppelhausanlage wurde im September 2019 fertiggestellt und ist de facto sofort beziehbar. Die beiden Doppelhäuser bestehen aus 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Wohnetagen. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Garten, eine großzügige Sonnenterrasse sowie über befestigte Flächen für 2 KFZ Stellplätze Diese moderne Wohnanlage besticht durch Ihren Bau- und Ausstattungsstandard, ihre Grindrisse und das großzügige Wohnkonzept. Die Architektur ist eine perfekte Symbiose aus Moderne und Tradition. Das Wohndesign, insbesondere die Konfiguration der Wohneinheiten, entspricht dem modernen Qualitätsanspruch und Anforderungsprofil von jungen Familien und Menschen die Wert auf Qualität und eine erholsame und mediterrane Lebenweise in Ihrem neuen Wohnhaus legen. All diese Ansprüche werden hier auf wunderbare Weise erfüllt. DIE HAUSHÄLFTE W 8.2 : 150,92m² WFL, Terrasse 20,48m², Garten mit befestigten Flächen 154,63m² , 1KFZ Stellplatz ERDGESCHOSS: 57,67m²Das Erdgeschoß besticht durch Größzügigkeit und viel Transparenz dank zahlreicher Glasflächen. Überdas helle Vorzimmer gelangt in ein separates Duschbad samt WCEine große sonnige offen ausgelegte Wohnküche verfügt über 2 Terrassentüren mit Zugang auf die GHrünflächen. Es gibt einen herrlichen Wohn -Essbereich mit ca 39m². Er verfügt über 3 Zugänge in den Garten oder auf die 20m² große Sonnenterrasse. Über eine elegante Innenstiege aus Holz-Stahl-Glas gelangt man in da Obergeschoß: 1. OBERGESCHOSS: 52,83m² Das Obergeschoß betritt man über einen zentralen Vorraum. Es besteht aus einem geräumigen Garderoberraum, sowie einem großen Badezimmer Mit Wanne, "Walk In Shower" und einem Doppelwaschtisch und natürlich ein WC. Es gibt zwei große Schlafzimmer mit französischen Balkonen! 2. OBERGESCHOSS 40,09m²: Der Dachboden besteht aus einer sonnigen Gallerie, sowie aus einem Badezimmer ebenfalls mit WC. Des Weiteren ist hier der Technikraum installiert. Entsprechend der niederösterreichischen Bauordnung ist in der Baueinreichung das 2. Obergeschoß als Dachraum und Wirtschaftsraum ausgeführt. Im Nutzwertrgutachten wurde die tatrsächlich ausgeführte Raumaufteilung berücksichtigt. ARCHITEKTUR und WERT: Mit viel architektonischem Feingefühl gelang es hier das ländliche Lebensgefühl gemeinsam mit der Moderne der naheliegenden Großstadt zu einer familiengerechten Wohnanlage zu verbinden. Lebensfreude und Wohnqualität für die künftigen Eigentümer standen bei der Planung des Bauträgers an erster Stelle. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition. 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FOLGENDE DOPPELHÄUSER STEHEN AB SOFORT NOCH ZUR VERFÜGUNG: Haus 6.1 WFL 150,00m², Terrasse 20,48m², 155m² Garten und befestigte Flächen, KFZ Stellplatz RESERVIERTHaus 6,2 WFL 148,84m², Terrasse 17,48m², 61m² Garten und befestigte Fläche, KFZ Stellplatz , KP € 395000.- Haus 8.1 WFL VERKAUFTHaus 8.2 WFL 150,92m², Terrasse 20,48m², 155m² Garten und befestigte Flächen, KFZ Stellplatz , KP € 459000.- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen. In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen. Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert. Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers. Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar. Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten. Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen! 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#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

1210 Wien, Preis: 394000€, Nutzfl.: 148m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten HAGENBRUNN 2km nach STADTGRENZE GERASDORF ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTE BEZUG [Tel] SONNIGER GARTEN SÜDTERRASSE 1 KFZ - STELLPLATZ DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Diese herrliche Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar nach der...... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

2102 Hagenbrunn, Preis: 394000€, Nutzfl.: 148m², 4 Zimmer, Rechtsform: Kauf, Autoabstellplatz, Terrasse, Garten HAGENBRUNN 2km nach STADTGRENZE GERASDORF ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTE BEZUG [Tel] SONNIGER GARTEN SÜDTERRASSE 1 KFZ - STELLPLATZ DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Diese herrliche Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar nach der...... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HAGENBRUNN 2km nach STADTGRENZE GERASDORF ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTEBEZUG [Tel]SONNIGER GARTENSÜDTERRASSE1 KFZ - STELLPLATZ DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNGDiese herrliche Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar nach der Stadtgrenze von Stammersdorf / Gerasdorf. Nächst Shopping Center G3.Die Siedlung wird der Gemeinde Hagenbrunn zugeordnet. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch eine Autobusverbindung nach Wien Floridsdorf mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, sowie an die U 6 bestens gegeben. Des Weiteren ist die Wohnanlage direkt an die neue Autobahnumfahrung Nord/Süd als direkter Zubringer zur Süd- Osttangente und die Ost/West/Südautobahnen gegeben. Die gesamte Infrastruktur und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von Gerasdorf erreicht man mit dem Auto oder dem Autobus in wenigen Minuten. DIE DOPPELHAUSANLAGE: Diese familiengerecht errichtete Doppelhausanlage wurde im Juni 2019 fertiggestellt und ist de facto sofort beziehbar. Die beiden Doppelhäuser bestehen aus 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Wohnetagen. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Grünfläche, eine großzügige Sonnenterrasse sowie, je nach Bedarf über 1- 2 KFZ Stellplätze Die moderne Anlage besticht durch Ihren hochwertigen Bau- und Ausstattungsstandard der sowohl im Design als auch in der Ausführung "art of the state" ist. Die Architektur ist eine perfekte Symbiose aus Moderne und Tradition. Das Wohndesign, insbesondere die Grundrisse der Wohneinheiten, entspricht dem modernen Qualitätsanspruch und Anforderungsprofil von jungen Familien und Menschen die Wert auf Qualität und eine erholsame und mediterrane Lebenweise in Ihrem neuen Wohnhaus legen. All diese Ansprüche werden hier auf wunderbare Weise erfüllt. DIE HAUSHÄLFTE W 6.2: 148,84m² WFL, Terrasse 17,43m², Garten und befestigte Fläche 60,81m², 1 KFZ Platz ERDGESCHOSS: 57,20m² WFLDas Erdgeschoß ist über ein helles geräumiges Vorzimmer begehbar. Es verfügt über ein separates Duschbad samt WC (auch als Wirtschaftsraum nutzbar). Eine große sonnige offen ausgelegte Wohnküche mit 1 Terrassentür in den Vorgarten. Es gibt einen herrlichen Wohn -Essbereich mit ca 39m². Er verfügt über einen direkten Zugang auf die 17,40m² große Sonnenterrasse und den angrenzenden Grünbereich. Über eine elegante Innenstiege aus Holz-Stahl-Glas gelangt man in da Obergeschoß: 1. OBERGESCHOSS: 51,55m² WFL. Das Obergeschoß betritt man über einen zentralen Vorraum. Es besteht aus einem geräumigen Garderoberraum, sowie einem großen Badezimmer Mit Wanne, "Walk In Shower" und einem Doppelwaschtisch und natürlich ein WC. Es gibt zwei große Schlafzimmer mit französischen Balkonen! 2. OBERGESCHOSS - DACHBODEN: 40,09m²Der Dachboden besteht aus einer sonnigen Gallerie, sowie aus einem Badezimmer ebenfalls mit WC. Des Weiteren ist hier der Technikraum installiert. Entsprechend der niederösterreichischen Bauordnung ist in der bewilligten Baueinreichung das 2. Obergeschoß als Dachbodenraum ausgeführt. Im Nutzwertrgutachten wurde die errichtete Raumaufteilung berücksichtigt. ARCHITEKTUR und WERT: Mit viel architektonischem Feingefühl gelang es hier das ländliche Lebensgefühl gemeinsam mit der Moderne der naheliegenden Großstadt zu einer familiengerechten Wohnanlage zu verbinden. Lebensfreude und Wohnqualität für die künftigen Eigentümer standen bei der Planung des Bauträgers an erster Stelle. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition. BEISPIELE AUSSTATTUNG (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Expose): - 3 fach verglaste Fenster - Fussbodenheizung- Wärmepumpensystem- Eichenparkette- Innenstiegen Eiche-Stahl-Glas- Hochwertige Bäder- LED Beleuchtung- Vorbereitung für Klimaanlage- Sicherheitstüren- Sicherheitsrollos im gesamten EG- A1 - Anschlüsse Tel.-TV-Web - Bussystem vorbereitet DAS FAZIT: Eine traumhafte Wohnhausanlage in sehr gefragter Lage und im Trend der Zeit, als wertvolle Investition für Familien die als Lebensqualität Erholung und familiengerechten Wohnkomfort zu schätzen wissen. Eine echte Kaufempfehlung. FOLGENDE DOPPELHÄUSER STEHEN AB SOFORT NOCH ZUR VERFÜGUNG: Haus 6.1 WFL 150,00m², Terrasse 20,48m², 155m² Garten und befestigte Flächen, KFZ Stellplatz RESERVIERTHaus 6,2 WFL 148,84m², Terrasse 17,48m², 61m² Garten und befestigte Fläche, KFZ Stellplatz , KP € 395000.- Haus 8.1 WFL VERKAUFTHaus 8.2 WFL 150,92m², Terrasse 20,48m², 155m² Garten und befestigte Flächen, KFZ Stellplatz , KP € 459000.- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen. In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen. Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert. Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers. Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar. Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten. Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen! Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST. Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann. Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in). Die beigefügte Datenschutzinformation gilt von Ihnen mit Zustellung als akzeptiert und angenommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die beiden Doppelhäuser bestehen aus 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Wohnetagen. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Grünfläche, eine großzügige Sonnenterrasse sowie, je nach Bedarf über 1- 2 KFZ Stellplätze Die moderne Anlage besticht durch Ihren hochwertigen Bau- und Ausstattungsstandard der sowohl im Design als auch in der Ausführung "art of the state" ist. Die Architektur ist eine perfekte Symbiose aus Moderne und Tradition. Das Wohndesign, insbesondere die Grundrisse der Wohneinheiten, entspricht dem modernen Qualitätsanspruch und Anforderungsprofil von jungen Familien und Menschen die Wert auf Qualität und eine erholsame und mediterrane Lebenweise in Ihrem neuen Wohnhaus legen. All diese Ansprüche werden hier auf wunderbare Weise erfüllt. DIE HAUSHÄLFTE W 6.2: 148,84m² WFL, Terrasse 17,43m², Garten und befestigte Fläche 60,81m², 1 KFZ Platz ERDGESCHOSS: 57,20m² WFLDas Erdgeschoß ist über ein helles geräumiges Vorzimmer begehbar. Es verfügt über ein separates Duschbad samt WC (auch als Wirtschaftsraum nutzbar). Eine große sonnige offen ausgelegte Wohnküche mit 1 Terrassentür in den Vorgarten. Es gibt einen herrlichen Wohn -Essbereich mit ca 39m². Er verfügt über einen direkten Zugang auf die 17,40m² große Sonnenterrasse und den angrenzenden Grünbereich. Über eine elegante Innenstiege aus Holz-Stahl-Glas gelangt man in da Obergeschoß: 1. OBERGESCHOSS: 51,55m² WFL. Das Obergeschoß betritt man über einen zentralen Vorraum. Es besteht aus einem geräumigen Garderoberraum, sowie einem großen Badezimmer Mit Wanne, "Walk In Shower" und einem Doppelwaschtisch und natürlich ein WC. Es gibt zwei große Schlafzimmer mit französischen Balkonen! 2. OBERGESCHOSS - DACHBODEN: 40,09m²Der Dachboden besteht aus einer sonnigen Gallerie, sowie aus einem Badezimmer ebenfalls mit WC. Des Weiteren ist hier der Technikraum installiert. Entsprechend der niederösterreichischen Bauordnung ist in der bewilligten Baueinreichung das 2. Obergeschoß als Dachbodenraum ausgeführt. Im Nutzwertrgutachten wurde die errichtete Raumaufteilung berücksichtigt. ARCHITEKTUR und WERT: Mit viel architektonischem Feingefühl gelang es hier das ländliche Lebensgefühl gemeinsam mit der Moderne der naheliegenden Großstadt zu einer familiengerechten Wohnanlage zu verbinden. Lebensfreude und Wohnqualität für die künftigen Eigentümer standen bei der Planung des Bauträgers an erster Stelle. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition. BEISPIELE AUSSTATTUNG (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Expose): - 3 fach verglaste Fenster - Fussbodenheizung- Wärmepumpensystem- Eichenparkette- Innenstiegen Eiche-Stahl-Glas- Hochwertige Bäder- LED Beleuchtung- Vorbereitung für Klimaanlage- Sicherheitstüren- Sicherheitsrollos im gesamten EG- A1 - Anschlüsse Tel.-TV-Web - Bussystem vorbereitet DAS FAZIT: Eine traumhafte Wohnhausanlage in sehr gefragter Lage und im Trend der Zeit, als wertvolle Investition für Familien die als Lebensqualität Erholung und familiengerechten Wohnkomfort zu schätzen wissen. Eine echte Kaufempfehlung. FOLGENDE DOPPELHÄUSER STEHEN AB SOFORT NOCH ZUR VERFÜGUNG: Haus 6.1 WFL 150,00m², Terrasse 20,48m², 155m² Garten und befestigte Flächen, KFZ Stellplatz RESERVIERTHaus 6,2 WFL 148,84m², Terrasse 17,48m², 61m² Garten und befestigte Fläche, KFZ Stellplatz , KP € 395000.- Haus 8.1 WFL VERKAUFTHaus 8.2 WFL 150,92m², Terrasse 20,48m², 155m² Garten und befestigte Flächen, KFZ Stellplatz , KP € 459000.- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen. In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen. Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert. Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers. Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar. Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten. Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen! Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST. Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann. Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in). Die beigefügte Datenschutzinformation gilt von Ihnen mit Zustellung als akzeptiert und angenommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Post <3.500m Polizei <500m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,70 m², Kellerfläche: 5,50 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Kellerfläche: 5,50 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,80 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]