Suchergebnisse für "preisreduziert stadthaus in mautern mit innenhof und garten"

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser Eckreihenhaus im Wohnungseigentum auf rund 130 m² Grundstück Baujahr 2015, Fertigstellung 2016 Wohnfläche gesamt rund 95 m² - 3 Zimmer, Wohnküche, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche und WC, Vorraum Voll unterkellert mit rund 46 m² - Technikraum, weitere Räumlichkeit Garten mit rund 64 m²Terrasse mit rund 16 m²Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung Befristung: 5 Jahre Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Möblierung: Küche und Bad, ansonsten wird das Haus leer übergeben Voraussetzung für die Anmietung: • aufrechtes Dienstverhältnis • letzten 3 Gehaltszetteln • Mieterselbstauskunft (wird von uns zur Verfügung gestellt) • Ausweis Die ausführliche Beschreibung: Dieses Reihenhaus wurde 2015 errichtet und befindet sich in familiärer Wohnlage in Gänserndorf-Süd. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügig konzipierten Wohn-/Essbereich, einen Vorraum sowie einen WC mit Handwaschbecken. Von der Wohnküche aus, gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoß befindet sich neben drei Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Keller bietet auf rund 46 m² - verteilt auf den Technikraum/Abstellraum sowie einer weiteren Räumlichkeit - genügend Stauraum. Im Technikraum/Abstellraum ist die Inneneinheit der Wärmepumpe sowie die Waschmaschine situiert. Die Lage: Verkehrsanbindung: Gänserndorf -Süd grenzt an die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über Deutsch Wagram in etwa 15 Minuten erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" oder "Wien Mitte" rund 30 Minuten. Infrastruktur: In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschule und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten. Finanzierungshilfe wird geboten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.750m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <4.000m Polizei <5.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

In der idyllischen Gemeinde Krummnußbaum dürfen wir Ihnen dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit schönem Garten präsentieren! Dieser birgt aktuell DREI WOHNEINHEITEN - und somit Platz für Grossfamilien oder mehrere Generationen! Das Haus wurde ursprünglich 1949 erbaut, über die Jahre laufend modernisiert und verfügt dank Anbau (Top 1) über zwei separate Eingänge an der Vorder- bzw. Rückseite des Hauses, mehrere Küchen, Bäder und Schlafzimmer - allein im Keller warten gleich sieben größere Räume auf zu Lagerndes - auch eine Gartenhütte ist im Erwerb inbegriffen! Aktuelle Aufteilung: Top 1 (Anbau, Links) über drei Geschosse: zum Teil sanierungsbedürftig EG: Eingang Haus Front, Gang, Stiegenhaus, Küche, Bad und Wohnzimmer OG: zwei Schlafzimmer, Stiegenhaus, Übergang zu Top 3, Balkon DG (Mansardenausbau): Küche, Ess-, Wohn-, Schlafzimmer & weiterer Raum Top 2 (Altbau rechts): sanierungsbedürftignur im EG: Eingang Hausrückseite, Stiegenhaus, Küche (abgebaut), kleines Bad, WC, vier weitere Zimmer Top 3 (Altbau rechts): so gut wie neuwertignur im OG: Eingang Hausrückseite, Stiegenhaus, Küche, Badezimmer mit WC, Wohnzimmer, weiteres Zimmer Kellergeschoß: Anbau, Links: Abgang, Gang, zwei Räume Altbau rechts: Abgang, Gang, vier Räume Damit Sie sich einen besseren Eindruck von den drei verschiedenen Einheiten (Top 1 könnte aufgrund der beiden Küchen noch getrennt werden) machen können, haben wir die Fotos entsprechend sortiert, wie auch Videos separat für die Einheiten unter den "Links" für Sie vorbereitet! Das Haus wird mit Strom beheizt (nebst zusätzlichen Holzöfen), die prognostizierten Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten - selbstverständlich wären für eine korrekte Aufteilung bereits mehrere Zähler vorhanden - auch die Kosten für Entsorgung, Kanal und Wasser sind bereits berücksichtigt worden. Sehr nett ist der Garten gestaltet, wie auf den Fotos wahrnehmbar. Der große Gartenschuppen wird von einer Terrasse und einem liebenswerten Fischteich perfekt ergänzt. Von der Nordseite des Hauses ist auch ein wunderschöner Blick auf die Basilika Maria Taferl gegeben. Das in Anbetracht der enormen Platzverhältnisse der eine oder andere Sanierungsschritt ratsam wäre, ist auf den Bildern ersichtlich - ein Bezug wäre jederzeit möglich! Kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Details und eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre ausschließlich SCHRIFTLICHE Anfrage und ersuchen Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten in dieser! Bitte klären Sie im Vorfeld auch Ihre finanziellen Möglichkeiten einen Erwerb betreffend! Krummnußbaum selbst bietet eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, der Kindergarten selbst wäre benachbart!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt ein neuwertiges hochwertig ausgeführtes Einfamilienhaus in wunderschöner Lage . Highlights des Objektes: # Neuwertiges modernes Einfamilienhaus in Toplage Baujahr 2019 # Modernste Technik mit Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung # sehr große moderne Einbauküche # lichtdurchflutete Wohnküche # moderner Kachelofen im Wohnzimmerbereich # kontrollierte Wohnraumbelüftung # Masteroom Elterschlafzimmer mit eigenem großen Badezimmer # 2 große Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer # riesige Terasse, , Garten mit Pool # Doppelcarport und separate Parkplätze # großer Abstellraum nebem dem Carport # etc, etc Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erpfendorf, Tirol! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 141,67 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Fünf helle Zimmer schaffen ein behagliches Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne Bäder und zwei separate WCs, was besonders für Familien oder Gäste hohen Komfort garantiert. Das Haus besticht durch seine freundliche Atmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die Lage in Erpfendorf überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bus ist schnell erreichbar und bringt Sie bequem zu den umliegenden Orten. Darüber hinaus befinden sich wichtige Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe. So profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer optimalen Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Anlaufstellen. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich niederzulassen, Ihre Familie wachsen zu sehen und das Leben in Tirol in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause in Erpfendorf wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <3.000m Post <500m Geldautomat <7.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Dieses großzügige Wohnhaus bietet insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale für komfortables Wohnen. Das Herzstück des Hauses bildet die möblierte Wohnküche mit zwei großen Doppelflügeltüren, die einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei Badezimmer, eines davon ausgestattet mit einer Eckbadewanne. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne. Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit Erdwärme für behagliche Wärme und energieeffizientes Wohnen. Die überwiegend verfliesten Böden unterstreichen die praktische und pflegeleichte Ausstattung. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein Garten, ein großes Holzgartenhaus sowie ein Carport für zwei PKW bieten viel Platz für Freizeit, Hobby und Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem gutem Zustand, jedoch sind kleinere Adaptierungsarbeiten wie Boden- und Malerarbeiten erforderlich. Dadurch eröffnet sich die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ihr Vorteil: Der Kaufpreis wurde auf nur € 259.000,- reduziert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Haus mit viel Platz, attraktiver Ausstattung und großem Entwicklungspotenzial zu einem besonders interessanten Preis. Kaufpreis: € 259.000,-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Historisches Zinshaus in Top-Lage am Stadtplatz Wels mit 10 Einheiten Dieses charmante Zinshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage direkt am Stadtplatz von Wels. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1500 errichtet und erfuhr gegen Ende des 19. Jahrhunderts, etwa 1898, einen umfassenden Umbau. Vor rund 15 Jahren wurden wesentliche technische Sanierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Stromleitungen, der Heizungsanlage sowie der Bodenbeläge. Beheizt wird das Haus heute zeitgemäß über Fernwärme. Ein Dachausbau wäre möglich, dies müsste mit der Gemeinde ins Detail besprochen werden. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 750 m², ist teilunterkellert und bietet einen geschützten Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich vier vermietete Geschäftslokale, die von der hervorragenden Frequenzlage am Stadtplatz profitieren. Zudem ist eine Wohnung vermietet, was die Immobilie für Investoren besonders attraktiv macht. Besonders beeindruckend ist der historische Charakter des Hauses, der unter anderem durch die Altbestandsfenster und die großzügige Raumhöhe in den Wohngeschoßen von rund drei bis dreieinhalb Metern zur Geltung kommt. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Substanz und modernisierter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Innenstadtlage. Zurzeit wird eine jährliche Nettorendite von EUR 50.304,36 erzielt. Bei Vollauslastung kann eine jährliche Nettomiete von ca. EUR 64.547,88 erzielt werden. Etagenaufteilung EG: 4 Geschäftslokale | 1.OG: 3 Wohnungen | 2.OG: 3 Wohnungen Lage Das Zinshaus befindet sich in bester Innenstadtlage, direkt am Stadtplatz von Wels, und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und hohen Frequenz. Der Stadtplatz ist das pulsierende Zentrum von Wels, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht das Objekt besonders attraktiv für Einzelhändler und Investoren. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Banken, Ärzte und diverse Nahversorger - alles bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses geräumige Stadthaus befindet sich in Frequnzlage in Gmünd II, zwischen dem Schubertplatz und dem Krankenhaus. Es teilt sich im Erdgeschoß in ein gr. Geschäftslokal mit einem Zimmer mit Bad und WC dahinter und einer Einfahrt, von der man in den Garten gelangt. Die Wohnung im Obergeschoß teilt sich in Küche mit Esszimmer, 4 Zimmer, Bad, WC und Vorraum. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Hinter dem Haus erstreckt sich der eingezäunte romantische Garten mit Altbaumbestand, der mit viel Liebe angelegt wurde. Ein Gartenhaus sorgt für genügend Abstellmöglichkeiten von Gartenmöbeln und Geräten. Dieses Anwesen eignet sich für eine gr. Familie ebenso wie als Wohn- und Geschäftshaus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Dieses charmante Stadthaus befindet sich im Herzen der Innenstadt von Köflach und besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Es handelt sich um ein Objekt, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine attraktive Option darstellt. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gebäudebeschreibung: Erdgeschoss (ca. 150 m² Nutzfläche): Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftsräumlichkeiten, die sich perfekt für Einzelhandel, Büro oder Gastronomie eignen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 150 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine hohe Flexibilität. 1. Obergeschoss (ca. 175 m² Nutzfläche): Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Wohnungen, die insgesamt ca. 250 m² Nutzfläche bieten. Diese können sowohl als Wohnraum genutzt oder für eine Umnutzung zu weiteren Geschäftsräumen in Betracht gezogen werden. Lagerräume: Zusätzlich gibt es zwei große Lagerräume im Innenhof, die praktische Stauraummöglichkeiten genutzt werden können. Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt. Durch die Vermietung der Geschäftsräumlichkeiten sowie der Wohnungen kann eine stabile Einnahmequelle generiert werden. Die zentrale Lage in Köflach und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen das Objekt zu einem attraktiven Erwerb für Kapitalanleger. Alternativ ist das Objekt auch für Eigennutzer interessant, die sowohl Gewerbeflächen für ihr Business als auch großzügigen Wohnraum in Köflach suchen. Die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden, bietet hier zusätzliche Vorteile. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Zentrale Innenstadtlage, zwei Grundbuchseinlagen und laufende Mieteinnahmen: Dieses Stadthaus in Vöcklabruck bietet eine attraktive Kombination aus Bestand und Entwicklungsspielraum. Zentrale Innenstadtlage, laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial: Dieses Stadthaus vereint Bestandsnutzung mit Perspektive. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Nutzgebäude mit vermieteten Einheiten sowie Lagerflächen und Stellplätzen. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundbuchseinlagen mit einer Gesamtfläche von rund 396 m². Für die Liegenschaft wurden bereits Konzepte für eine mögliche Weiterentwicklung ausgearbeitet. Die Widmung als Kerngebiet unterstreicht die langfristige Attraktivität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Bestand im Überblick: 2 Wohneinheiten oder Büroszusätzlich Lagerflächen im Erdgeschoss Innenhof 3x2 Carport-Plätze Grundstück gesamt ca. 396 m² (2 EZ) Die Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen laufende Einnahmen von rund € 1.500 netto monatlich. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit des Stadtplatzes von Vöcklabruck. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar - eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Entwicklungen nachhaltig attraktiv ist. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Eine Weitervermietung ist ebenso möglich wie eine schrittweise Entwicklung oder vollständige Neugestaltung. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für: Anleger mit Fokus auf Bestand und Entwicklung Projektentwickler Eigennutzer (z. B. Kombination Wohnen & Arbeiten) Die straßenseitige Fassade unterliegt dem Ensembleschutz, wodurch der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt und langfristig zur Wertstabilität beiträgt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Exklusive Penthousewohnung in historischem Stadthaus - Wohnen über den Dächern der Stadt Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die den Charme eines stilvollen Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort verbindet? Dann könnte diese außergewöhnliche Penthousewohnung genau das Richtige für Sie sein. In einem wunderschönen Stadthaus aus der Jahrhundertwende gelegen, bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigen Räumen und einer ruhigen Wohnatmosphäre mitten im Zentrum. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe, denn die Terrasse ist zum Innenhof ausgerichtet und schafft einen geschützten Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Die Galerie verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter und sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den freundlichen und einladenden Charakter der Wohnung. Edle Parkettböden sowie die modern ausgestatteten Badezimmer runden das hochwertige Wohnambiente ab. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich - 2 Schlafzimmer - Galerie - 2 Badezimmer (Dusche und Badewanne) - Separates WC - Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Kellerabteil Highlights: - Penthousewohnung in einem charmanten Jahrhundertwende-Stadthaus - Ruhige und helle Wohnatmosphäre - Terrasse zum Innenhof - Großzügige Zimmer mit angenehmer Raumhöhe - Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Hochwertige Parkettböden - Praktischer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Unbefristeter Mietvertrag Die Küche kann für eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Lage: Das Wohnhaus befindet sich direkt an der Promenade und somit in einer der attraktivsten Innenstadtlagen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Nahversorger, Banken, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen in allen Lebensbereichen. Mietkonditionen: - Anmeldung eines Hauptwohnsitzes verpflichtend - Es darf kein zusätzlicher Nebenwohnsitz gemeldet sein Die Küche kann gegen eine Gebühr in Höhe von € 5.000 abgelöst werden. Fazit: Diese Penthousewohnung vereint historischen Charme, modernes Wohnen und eine erstklassige Innenstadtlage auf besondere Weise. Wer eine helle, großzügige Wohnung mit Terrasse und einzigartigem Wohngefühl sucht, findet hier ein Zuhause mit Seltenheitswert. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohngelegenheit. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1273,77 zzgl 10% USt. Betriebskosten €210,25 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €148,41 Gesamtbetrag €1632,43 Heizwärmebedarf: 28.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BFür Fragen steht Ihnen Frau Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #hell

Im historischen Stadtkern von Oberwölz, der kleinsten historischen Stadt der Steiermark, gelangt ein außergewöhnliches Stadthaus mit rund 650 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das über mehrere Etagen gegliederte Gebäude vereint eine traditionsreiche Gewerbeeinheit mit großzügigen Wohnbereichen unter einem Dach. Die zentrale Lage, die charakteristischen Gewölberäume und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im obersteirischen Murtal. DIE VORTEILE DIESER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im mittelalterlichen Stadtkern, alle Nahversorger fußläufig erreichbar. Rund 650 m² Nutzfläche auf EG und OG, verteilt auf Gewerbe und Wohnen. Ca. 300 m² ausbaufähiger Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial. Voll ausgestattete Backstube, Verkaufslokal und Gastronomieflächen. Zwei Wohneinheiten im OG mit jeweils ca. 150 m². Historische Bausubstanz mit Gewölben, Rundbögen und lichtdurchflutetem Treppenhaus.551 m² Grundstück mit Gartenanteil und Außensitzbereich. Widmung Kerngebiet: gewerbliche und Wohnnutzung zulässig. Murau in ca. 25 Fahrminuten, Skigebiet Lachtal in ca. 15 Minuten erreichbar. DAS GEBÄUDE. Das Stadthaus erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt stehen rund 650 m² Haupt-Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 50 m² Kellerfläche und ca. 300 m² Rohdachboden unter dem Satteldach. Das Erdgeschoss mit ca. 350 m² beherbergt den Gewerbebereich: einen Verkaufsraum mit Backtheke, ein Café mit Bar- und Tresenbereich, mehrere Gasträume, teilweise in beeindruckenden Gewölberäumen, sowie die Produktionsflächen der Backstube mit Vorbereitungsräumen, Kühlzellen und Lagerbereichen. Ein Innenhof gliedert die Flächen und sorgt für natürliche Belichtung. In diesem Geschoss befinden sich vier WC-Anlagen und eine Dusche. Im Obergeschoss sind auf ca. 300 m² zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 150 m² untergebracht. Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie Arbeitszimmer. Die Räume sind über ein repräsentatives Treppenhaus verbunden, das durch ein großflächiges Glasdach natürliches Licht erhält und einen einladenden Atrium-Charakter erzeugt. Zwei Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster sowie drei WC-Anlagen stehen zur Verfügung. Der Keller umfasst rund 50 m² und beinhaltet den Heizraum sowie Lagerräume in einem massiven Gewölbe mit einer Raumhöhe von ca. 3,15 Metern. Der Rohdachboden im Dachgeschoss bietet mit ca. 300 m² Fläche beträchtliche Reserven für einen Ausbau oder als großzügiger Stauraum. Zum Gebäude gehört ein kleiner Garten sowie ein überdachter Außenbereich mit gepflastertem Sitzbereich, der einen Blick auf die umliegende Berglandschaft und den angrenzenden Bachlauf bietet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde um 1800 in massiver Steinbauweise errichtet und befindet sich in einem renovierten Gesamtzustand. Die historische Bausubstanz ist in wesentlichen Teilen erhalten und prägt den besonderen Charakter des Hauses: Kreuzgewölbe, Tonnengewölbe, massive Rundbögen und eine historische Steintreppe zeugen von der langen Baugeschichte. Die Raumhöhen variieren je nach Bereich zwischen ca. 2,55 und 4,20 Metern im Erdgeschoss sowie zwischen 2,65 und 3,67 Metern im Obergeschoss. Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen umfassen Holzdielen, Korkböden und sechseckige Fliesen, die Gewerbeflächen sind mit Industrieböden und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche für den privaten Bereich ist vorhanden, ebenso eine vollständig ausgestattete Backstube mit Etagenbackofen und Edelstahl-Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl und Feststoffen, ergänzt durch Einzelöfen. Die Warmwasserbereitung läuft über Strom (Boiler). Die energetische Modernisierung der Heizungsanlage und der Gebäudehülle bietet Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz und langfristigen Betriebskostenreduktion. DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 551 m², davon entfallen 435 m² auf die bebaute Fläche und 116 m² auf Gartenfläche. Die Liegenschaft ist als Kerngebiet (SG-KG 0.5–2.5) gewidmet, was eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen ermöglicht. Die Erschließung und Straßenzufahrt sind gegeben, das Gebäude liegt direkt an der öffentlichen Straße im Stadtkern. Die kommunalen Betriebskosten (Grundsteuer, Müll, Wasser, Kanal) belaufen sich auf insgesamt rund 2.850 EUR pro Jahr (ca. 238 EUR monatlich). Die Heizkosten variieren je nach Verbrauch und sind darin nicht enthalten. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive Anlageimmobilie in zentraler Ruhelage Für Anleger und Investoren mit Weitblick bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: In einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Musiktheater und Volksgarten steht ein gepflegtes Stadthaus mit hohem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint stabile Bestandsstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine bereits bewilligte Neubauoption. Die 5 eigenständigen sanierten Altbauwohnungen, ausgestattet mit Wohnküchen, eigenen Bädern mit WC sowie Parkettböden, sind wie folgt aufgeteilt: Top 01, EG: ca. 43 m2 Top 02, EG: ca. 52 m2 Top 03, 1.OG: ca. 84 m2 Top 04, 1.OG: ca. 39 m2 Top 05, 2.OG & DG: ca. 239 m2 Das Haus verfügt zudem über ein Untergeschoss mit charaktervollem Ziegelgewölbe, welches Platz für Kellerabteile, Weinlagerung uvm. bietet. Die Garage mit elektr. Tor bietet Platz für ein Auto. Die Aufstockung und die damit verbundenen umfangreichen Sanierungen wurden alle in den späten 1990er- bzw. frühen Attraktive Anlageimmobilie in zentraler Ruhelage Für Anleger und Investoren mit Weitblick bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: In einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Musiktheater und Volksgarten steht ein gepflegtes Stadthaus mit hohem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint stabile Bestandsstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine bereits bewilligte Neubauoption. Die 5 eigenständigen sanierten Altbauwohnungen, ausgestattet mit Wohnküchen, eigenen Bädern mit WC sowie Parkettböden, sind wie folgt aufgeteilt: Top 01, EG: ca. 43 m2 Top 02, EG: ca. 52 m2 Top 03, 1.OG: ca. 84 m2 Top 04, 1.OG: ca. 39 m2 Top 05, 2.OG & DG: ca. 239 m2 Das Haus verfügt zudem über ein Untergeschoss mit charaktervollem Ziegelgewölbe, welches Platz für Kellerabteile, Weinlagerung uvm. bietet. Die Garage mit elektr. Tor bietet Platz für ein Auto. Die Aufstockung und die damit verbundenen umfangreichen Sanierungen wurden alle in den späten 1990er- bzw. frühen 2000er Jahren durchgeführt. Für Investoren ergeben sich vielfältige Optionen: * kurzfristige Vermietung der 5 Bestandswohnungen * Umbau auf 7 Wohnungen mit wenig Aufwand * Realisierung eines Neubauprojektes (bewilligte Einreichung für 11 Einheiten + 6 TG-Plätze) Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Projektentwickler mit Weitblick in gefragter Linzer Innenstadtlage. Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Doppelmakler tätig sind und im Erfolgsfall die gesetzliche Provision verrechnen. Besichtigungen und Auskünfte sind kostenlos. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige fußläufige Zentrumslage in der Nähe zum Volksgarten, Musiktheater, zur Landstraße und zur Straßenbahn. Beste Infrastruktur in einem aufstrebenden Viertel mit allen urbanen Annehmlichkeiten!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zentrale Innenstadtlage, laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial: Dieses Stadthaus vereint Bestandsnutzung mit Perspektive. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Nutzgebäude mit vermieteten Einheiten sowie Lagerflächen und Stellplätzen. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundbuchseinlagen mit einer Gesamtfläche von rund 396 m². Für die Liegenschaft wurden bereits Konzepte für eine mögliche Weiterentwicklung ausgearbeitet. Die Widmung als Kerngebiet unterstreicht die langfristige Attraktivität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Bestand im Überblick: 2 Wohneinheiten oder Büros Fläche gesamt ca. 275 m² zusätzlich Lagerflächen im Erdgeschoss Innenhof 3x2 Carport-Plätze Grundstück gesamt ca. 396 m² (2 EZ) Die Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen laufende Einnahmen von rund € 1.500 netto monatlich. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit des Stadtplatzes von Vöcklabruck. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar - eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Entwicklungen nachhaltig attraktiv ist. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Eine Weitervermietung ist ebenso möglich wie eine schrittweise Entwicklung oder vollständige Neugestaltung. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für: Anleger mit Fokus auf Bestand und Entwicklung Projektentwickler Eigennutzer (z. B. Kombination Wohnen & Arbeiten) Die straßenseitige Fassade unterliegt dem Ensembleschutz, wodurch der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt und langfristig zur Wertstabilität beiträgt.... [Mehr]