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OKGewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
€ 2.305.350,-
1020 Wien / 512,25m² / 4 Zimmer
€ 4.500,44 / m²
#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Bürolokal im schönen 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Bürolokal ist unbefristet vermietet. Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 512 m². Insgesamt stehen vier Räume, eine Küche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Büro ist unbefristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 98.976. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,3 %. Der Rücklagenbestand der Liegschaft beträgt € 15.011,79.Die Bürofläche zeichnet sich durch die offene Raumgestaltung aus. Viele große Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht, wodurch die Waren in bestem Licht präsentiert werden. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Lage und Infrastruktur des Bürolokals sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie die Buslinien 5A, 11A, 11B und 37A. Die Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Bahnhof Traisengasse erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertrauliche Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 191,6m²
€ 10,83 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
ZUR VERMIETUNG, ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL/BÜRO IN TOP-LAGE - SPRINGERGASSE 23, 1020 WIEN OBJEKTBESCHREIBUNG Das Objekt bietet auf 191,60 m² großzügige und flexible Nutzfläche, die sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle oder Büronutzung eignet. Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Fläche ist offen gestaltet, was eine individuelle Raumaufteilung ermöglicht - egal, ob als modernes Büro, Praxis, Atelier oder Geschäftslokal. Fläche: 191,60 m² Verfügbar ab: Jänner 2025 LAGE Die Springergasse 23 liegt zentral im aufstrebenden 2. Bezirk von Wien. Die Nähe zum Praterstern und der Donauinsel bietet nicht nur hervorragende A23nbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1, U2, S-Bahn), sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungsangebote machen die Lage besonders attraktiv für Ihre Mitarbeiter und Kunden. HIGHLIGHTS * Zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung * Flexible Raumgestaltung für individuelle Anforderungen * Große Fensterfronten für viel Tageslicht * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Geschäft) * Verfügbar ab Jänner 2025 KOSTEN EUR 2.490,- Inkl. 20% USt und BK Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: 3 Jahre IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 103,52m²
€ 2.405,33 / m²
ANLEGER AUFGEPASST! Geschäftslokal mit ca. 6,26% Rendite in 1020! Unbefristet vermietet! Im EG eines gepflegten Hauses (BJ 1967) im 2. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine Geschäftsfläche mit ca. 103,52 m² Nutzfläche zum Verkauf. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Sexshop. Das Lokal ist seit 1.12.2010 unbefristet vermietet. Besichtigungen können nach Voranmeldung mit dem jetzigen Mieter vereinbart werden. Eckdaten • EG • Nutzfläche ca. 103,52 m² • Unbefristet vermietet seit 1.12.2010 • Rendite ca. 6,26%Kaufpreis: € 249.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.470, zzgl. 20% USt = € 8.964, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Lage/Infrastruktur Das Objekt liegt im Herzen der Leopoldstadt, zwischen Praterstraße, Nestroyplatz und Praterstern. Die Lage zählt zu den sehr gut angebundenen innerstädtischen Wohn- und Geschäftsgebieten Wiens. Öffentliche Anbindung • U1 Nestroyplatz: ca. 5–6 Gehminuten • U1/U2 Praterstern: ca. 5–7 Gehminuten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 112,95m² / 2 Zimmer
€ 14.962,37 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
BESCHREIBUNG WOHNUNG Diese außergewöhnliche Wohnung auf der höchsten Wohnetage des Towers verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einem beeindruckenden Panorama über Wien. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine freie Sichtachse bis zum Balkon, wodurch der offen konzipierte Grundriss besonders weitläufig und lichtdurchflutet wirkt. Auf rund 113 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine komfortable und klar strukturierte Raumaufteilung. Sämtliche Bereiche sind zentral vom Vorraum aus erreichbar. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die über drei direkte Zugänge auf den weitläufigen Nordwest-Balkon verfügt. Hier lässt sich der atemberaubende Fernblick in besonders privater Atmosphäre genießen. Das Schlafzimmer wird durch einen separaten Schrankraum ergänzt und bietet damit viel Platz für eine individuelle Stauraumlösung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Raumhöhen von rund 2,77 m unterstreichen den offenen und repräsentativen Charakter der Wohnung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer mit etwa 15 m² zu schaffen, das sich beispielsweise als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Lage im obersten Wohngeschoß, der besonders gelungene Grundriss und der großzügige Balkon mit spektakulärem Weitblick machen diese Einheit zu einer der attraktivsten Wohnungen des gesamten Towers. TIEFGARAGENSTELLPLATZ Ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden. WEITERE EINHEITEN IM GEBÄUDE Darüber hinaus stehen in der Liegenschaft zwei weitere Wohnungen zur Verfügung. Beide befinden sich im 25. Obergeschoss. Die entsprechenden Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hat diese Wohnung Ihre Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie sich gerne einen Besichtigungstermin! Ich freue mich von Ihnen zu hören! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Office / Business kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 245m² / 4 Zimmer
€ 3.261,22 / m²
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein befristet vermietetes, modernes Büro im schönen 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 245 m². Insgesamt stehen vier Räume, eine Küche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Büro wird im Moment als Brautmodengeschäft genutzt. Der befristete Mietvertrag läuft noch 6 Monate, der Mieter wäre aber jederzeit bereit vorzeitig auszuziehen. Der Rücklagenbestand der Liegschaft beträgt € 15.011,79. Das Büro zeichnet sich durch die offene Raumgestaltung aus. Viele große Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Fotos zeigen die Räumlichkeiten, wie sie damals ausgesehen haben, als sie für Bürozwecke genutzt wurden, und wie sie im Moment aussehen. Die Lage und Infrastruktur des Büros sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie die Buslinien 5A, 11A, 11B und 37A. Die Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Bahnhof Traisengasse erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 49,7m² / 2 Zimmer
€ 21,12 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
„Mitten im 2.“ – Urbanes Wohnen im Herzen der Leopoldstadt bei der U1! Im Jahr 2023 wurde das moderne Wohnbauprojekt „Mitten im 2.“ realisiert. Es umfasst zwei architektonisch unterschiedliche Baukörper mit insgesamt 156 hochwertigen Wohnungen. Der Eva-Popper-Weg besticht mit einem eleganten siebengeschossigen Wohnhaus, das durch seine großzügigen Fensterflächen und stilvollen Terrassenwohnungen beeindruckt. Die Wohnung selbst befindet sich in der 5. Etage und verfügt über ein Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der ca. 7m² große Balkon ist vom Wohnraum aus begehbar und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab! Für die Bewohner steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung – ideal für Meet & Greets, Familienfeiern oder Home-Workout-Sessions. Ein ruhiger Innenhof, weitläufige Grünflächen, Kinderspielflächen, ein Fahrradraum sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen und eine hauseigene Garage runden das Projekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wohnen mit Komfort und Stil In beiden Wohnhäusern erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden von Weitzer Parkett in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Keramiken von Laufen Pro Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Alu-Deckschalen außen Elektrische Rollläden als außenliegender Sonnenschutz SAT-Anlage im Haus Glasfaseranschluss für TV und Internet (A1 und Magenta) Fußbodenheizung und unterstützende Fußbodenkühlung Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen Versorgung mit Fernwärme und Fernkälte Optional: Garagenstellplatz um € 136 brutto/Monat anmietbar Leben in der Freien Mitte „Mitten im 2.“ liegt eingebettet zwischen Augarten, Prater und Donau, auf einem rund 32 Hektar großen Areal in der Leopoldstadt. Hier entstand ein lebendiger Stadtteil zum Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück bildet die „Freie Mitte“ – ein 9 Hektar großer Grün- und Freiraum, der dauerhaft erhalten bleibt. Naturbelassene Flächen bieten Lebensräume für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten, während moderne Spiel- und Sportzonen für aktive Erholung sorgen. Exzellente Verkehrsanbindung Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie das Zentrum Wiens und beliebte Erholungsräume im Handumdrehen: U1-Station Vorgartenstraße Buslinien 5A, 5B, 11A, 11B, 37A, 82AStraßenbahnlinien 0, 2 und 5Beispielhafte Distanzen: 20 Minuten zu Fuß zum Augarten6 Minuten mit dem Fahrrad zur Donauinsel20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stephansplatz4 Minuten mit dem Fahrrad zum Praterstern Hier kommen noch Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch hinzu. Beziehbar ab sofort Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 52m² / 2 Zimmer
€ 8.076,92 / m²
#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezugswohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in absoluter Ruhelage direkt neben dem Karmelitermarkt und Augarten im 2.Bezirk. Nach der Generalsanierung punktet sie mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung mit hellen gemütlichen Zimmern zum Wohlfühlen. Sie ist nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zugeder Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossenwerden.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020! Schönes 3-Zimmer Eigentum Nähe Prater - Balkon möglich! Bis Ende August 26 vermietet!
€ 475.000,-
1020 Wien / 78,61m² / 3 Zimmer
€ 6.042,49 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil
1020! Schönes 3-Zimmer Eigentum Nähe Prater - Balkon möglich! Bis Ende August 26 vermietet! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese teilsanierte, sehr schöne und ca. 78,61 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 7,22 m² großen, hofseitig ausgerichteten Balkon ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Das Objekt ist noch bis 31.August 2026 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper • WC separat * Balkon (ca. 7,22m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt) • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 203,60 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,72 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 83,20 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 324,45Kaufpreis saniert: € 475.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.250, zzgl. 20% USt = € 17.100, ) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 51,23m² / 1 Zimmer
€ 7.202,81 / m²
Bitte sehen Sie sich im 24h Link die 3D Videotour unter: https://tour.ogulo.com/7Zc R an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase im Herzen von Wien! Diese wunderschöne, modernisierte Wohnung in 1020 Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der Komfort und Bequemlichkeit vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 50 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist diese 1-Zimmer-Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben. Der Kaufpreis von 369.000,00 ? bietet Ihnen die Möglichkeit, in dieser ausgezeichneten Lage, in eine Immobilie zu investieren, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung ist mit einer modernen Gasheizung sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Der zentrale Heizungsanschluss garantiert zusätzlich eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Das Badezimmer verfügt über eine stilvolle Dusche und ein WC, die für eine angenehme und praktische Nutzung sorgen. Doch das ist noch nicht alles ? ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna steht Ihnen zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die Lage dieser Wohnung spricht für sich: Sie finden sich in unmittelbarer Nähe zu hervorragenden Verkehrsanbindungen. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn ? Sie sind immer schnell und bequem unterwegs. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was Ihre Reisen noch einfacher macht. Für Ihre täglichen Bedürfnisse ist ebenfalls bestens gesorgt. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in der Nähe, sodass Sie im Notfall immer gut versorgt sind. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind ebenfalls in der Umgebung und bieten Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten. Die Nahversorgung ist dank der zahlreichen Supermärkte und Bäckereien ebenfalls optimal. Sie können frische Lebensmittel und lokale Spezialitäten ganz bequem in Ihrer Umgebung einkaufen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese attraktive Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre moderne Ausstattung als auch durch ihre hervorragende Lage besticht. H... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 64,6m² / 3 Zimmer
€ 6.021,67 / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil
Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in Toplage in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zum Augarten und der U2-Station Taborstraße. Auch die U-Bahnstation Praterstern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Stilaltbaus. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem separaten WC und einem Abstellraum. Sie wurde 2019 vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet. U.a. mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wärmeschutzfenster, digitalem Heizungsregler, Kassettentüren, Deckenspots, Gas-Kombitherme, etc... Ca. 4 qm Kellerabteil inklusive. Hinweise: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionsanspruch: Wir möchten Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (sofern die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen, Beratung und Informationen sind jedenfalls immer unverbindlich und kostenlos! Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. eines Besichtigungstermins aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Informationen und Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ergänzt haben. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit einräumen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 65m² / 2,5 Zimmer
€ 6.753,85 / m²
#Büro #Altbau
Zum Verkauf gelangt eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines sanierten Altbaus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich in einem gepflegten Haus mit Personenaufzug und Dachgeschoßausbau. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Raumaufteilung und Lage sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Eckdaten Objektart: Eigentumswohnung Lage: 1020 Wien, Nähe Czerninplatz Gebäude: Altbau, saniertes Haus mit Dachgeschoßausbau Stockwerk: 2. Liftstock Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2,5 Kaufpreis: EUR 439.000, Lift: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Böden: Parkett und Fliesen Küche: Einbauküche Bad: mit Fenster und ebenerdiger Dusche WC: separat Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer mit Einbauküche Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Czerninplatz weiteres kleines Zimmer Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche separate Toilette Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar, etwa als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ausstattung Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine ebenerdige Dusche. Die Toilette ist separat begehbar. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Haus Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau mit Lift. Das Gebäude wurde gepflegt instand gehalten und verfügt über einen Dachgeschoßausbau. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Czerninplatzes. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Universität, Klinik und Krankenhaus sind im näheren Umfeld vorhanden. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 980m²
€ 20,07 / m²
#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
E-Zone - Moderne Büroflächen Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Büroquartiers Lassalle / Austria Campus. Der weiterentwickelte Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur Wiener Innenstadt, Messe Wien, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und zur Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U-Bahn-Anbindung (U1, U2), Anschluss an S-Bahnen und ÖBB-Züge mit direkter Flughafenverbindung aus. Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größten Freizeitoasen. In der Nähe befindet sich eine Billa- sowie Sparfiliale. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Austria Campus bietet umfassende Infrastruktur. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet. Verfügbare Büroflächen: Stiege 1, 4.OG Top 3 ca. 439 m² Stiege 3 4.OG Top 6+7 ca. 937 m² teilbar in: 4.OG Top 6, ca. 458 m² 4.OG Top 7, ca. 479 m² 5.OG Top 6+7 ca. 980 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 - € 16,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,59 zzgl. € 0,89/m²/Monat netto Heizkosten In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils € 140,00/Monat zzgl. USt bzw. € 190/Monat zzgl. USt (mit E-Ladestation) zur Verfügung. Endenergiebedarf: weitere Informationen: Barrierefreier Zugang Lift Flexible Raumgestaltung Modernes Stehleuchtensystem Öffenbare Fenster Abgehängte Decken Doppelboden mit Teppichfliesen Kühlung über Kühldecke Klimatisierte Serverräume Teilweise Glaselemente große Tiefgarage teilweise Terrassen Lage: U-Bahn: U1, U2 Straßenbahn: N, O, 21 Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15 Bus: 11A, 11B, 82A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
