Suchergebnisse für "pratercottage in 1020 wien böcklinstraße"

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlich hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses in absoluter Bestlage der begehrten Böcklinstraße Diese Immobilie vereint stilvolle Eleganz, moderne Technik und ein behagliches Wohngefühl auf perfekte Weise. Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche samt Kochinsel aus Corian sowie hochwertigsten Siemens-Einbaugeräten - vom Induktionskochfeld bis zur Einbau-Kaffeemaschine. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne - der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster, Türen (inkl. WK2/EI30-Sicherheitstür), Leitungen für Wasser, Heizung und Elektro erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet - unter edlem Eichenparkett in den Wohnräumen sowie hochwertigen Steinböden in Bad, WC und Abstellraum. Alle Einbaumöbel - in Lack und Eiche - wurden nach Maß vom Tischler gefertigt und verleihen der Wohnung eine klare Linie und wohnliche Wärme. Zur Wohnung gehört ein bewerteter Gartenanteil, der das Wohnen im Grünen zusätzlich bereichert und Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein großzügiger Kellerraum (Nr. 3) sowie ein fixer Tiefgaragenplatz (Nr. 2) um 50.000€ (muss dazu erworden werden), runden dieses einmalige Angebot ab. Lage Die Böcklinstraße 25 liegt im eleganten Pratercottage, einem der gefragtesten Wohnviertel Wiens im 2. Bezirk. Umgeben von historischen Altbauten, gepflegten Gärten und dem weitläufigen Grünen Prater genießen Sie hier höchste Lebensqualität in ruhiger, aber zentraler Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 4A und 80A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen U3 (Schlachthausgasse) und U2 (Stadion oder Praterstern) sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Praterstern ermöglicht zudem Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr. Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

Herrschaftliches Altbaujuwel im noblen Pratercottage Sie residieren in einer freistehenden Stadtvilla im Pratercottage, deren Eleganz durch die schöne Fassade und das holzvertäfelte Stiegenhaus noch betont wird. An der begehrten Adresse Böcklinstraße, gleich beim Grünen Prater, erwartet Sie im 2. Liftstock eine sonnige, ostseitig ausgerichtete Wohnung mit freiem Blick. Die Geschichte des Hauses Dieses architektonische Meisterwerk mit seiner hellen Fassade, dem markanten roten Dach und den charmanten Erkern wurde 1912 von dem renommierten Architekten Adolf Oberländer errichtet. Die Villa atmet wahrlich Geschichte: Die britische Schriftstellerin Dorothea Gerard sowie der bekannte Publizist und Freimaurer Eugen Lennhoff (zwischen 1921 und 1934) zählten zu den illustren Bewohnern dieses Hauses, insbesondere erzählt die Villa jedoch Wiener Wissenschaftsgeschichte: Hier betrieb Eugen Steinach (1861–1944), ein Pionier der Hormonforschung, seine Praxis. Seine Forschungen am Vivarium im nahegelegenen Prater fanden internationale Beachtung; elfmal wurde er für den Nobelpreis vorgeschlagen. Diese besondere Vergangenheit ergänzt auf reizvolle Weise den architektonischen Charme des Hauses. Das Apartment Über den Aufzug, welcher unmittelbar neben der Wohnungseingangstür hält, gelangen Sie in die Wohnung, welche wie folgt besticht: Die drei 3,75 Meter hohen und großen Räume, die durch hohe Flügeltüren miteinander verbunden sind, bilden eine klassische Zimmerflucht, die breiten Fenster lassen viel Licht und Sonne in die ostseitig gelegene Wohnung. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung 2026 in Teilen saniert und ihr besonderer Altbaucharakter behutsam bewahrt. Die originalen Kastenfenster samt Fensterbrettern wurden sorgfältig restauriert und verleihen den Räumen jene Ausstrahlung, die das Wohnen in einem historischen Haus so besonders macht. Sämtliche Wandflächen, der Eingangsbereich sowie Bad und WC wurden erneuert, ebenso das Parkett in Teilbereichen. Die vollständig erneuerten Anschlüsse für Wohnküche und Waschküche schaffen Raum für eigene Gestaltungsideen – und die Möglichkeit, diesem besonderen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Durch eine einfache bauliche Maßnahme besteht zudem die Möglichkeit, dass derzeitige Schlafzimmer über den Gang zu erschließen, wodurch das mittlere Zimmer ein zweites vollwertiges Schlafzimmer darstellen könnte. Der Vorraum ist gut geschnitten, hier findet eine großzügige Garderobe Platz, zudem gibt es auch einen praktischen Einbaukasten. Das Badezimmer befindet sich gleich im Eingangsbereich, ein weiteres Bad könnte zusätzlich geschaffen werden. Die großen, mehrteiligen Kastenfenster eröffnen einen weiten Blick auf die Böcklinstraße und über das Flachdach des benachbarten Gebäudes hinweg. Die Raumaufteilung Vorraum Eingangsbereich (8,26 m²) Duschbad (ca. 3,00 m²) WC extra (1,51 m²) Gang (9,75m²) Schlafzimmer (26,26 m²) Arbeits- oder zweites Schlafzimmer (16,93 m²) Wohnküche (23,36 m²) Balkon (2,29 m²) Abstellraum im Keller (7,28 m²) Den Link zu der 360°-Tour finden Sie hier: 360°-Tour. Die Ausstattung Flügeltüren Parkettboden Raumhöhe von 3,75 Meternmehrteilige, große Kastenfenster Brennwerttherme Die Lage Besser könnte die Lage nicht sein. Vor Ihrer Haustür liegt der Prater, der sechs Millionen Quadratmeter umfasst und zu den schönsten Stadtparks der Welt zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, haben Sie hier die beste Mischung aus urbanem Leben und unendlichen Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Wiesen, Wälder und Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Infrastruktur Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich sogar zu Fuß erledigen. Auf der anderen Seite des Donaukanals in der Löwengasse finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Kindergruppen, Volksschulen oder die Sportmittelschule Wittelsbachstraße – in weniger als 10 Minuten zu Fuß werden Sie alles erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 liegt nur wenige Meter entfernt. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Schwedenplatz nach nur fünf Haltestellen. Den Bahnhof Wien Mitte und das Einkaufszentrum The Mall erreichen Sie in etwa 20 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Flughafen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern, welche die Küche und das Schlafzimmer möbliert darstellen, um Visualisierungen handelt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4631 In einer der begehrtesten und grünsten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks – in der renommierten Böcklinstraße – gelangt diese bezaubernde Altbauwohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen, bestens gepflegten Wiener Altbau-Zinshaus, das schon beim Betreten den einzigartigen Charakter der Wiener Jahrhundertwende ausstrahlt. Traumlage Böcklinstraße: Ruhiges, elegantes Wohnen im beliebten Stuwerviertel/Cottage-Viertel des 2. Bezirks - direkt an der Prater Hauptallee. Klassisches Wiener Zinshaus: Repräsentatives Althaus mit beeindruckender Fassade und stilvollem Entrée. Perfekte Raumaufteilung: Optimal geschnittene Grundrissstruktur, die maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Ideale Größe: Perfekt geeignet für Singles oder Pärchen, die ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese gepflegte und sehr sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Schüttelstraße und verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem schönen Grünblick in Richtung Donaukanal. Die Nähe zum Pratercottage und zum Wiener Prater unterstreicht die attraktive Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Sie liegt im 1. Liftstock und bietet rund 75 m² Wohnfläche. Die südwestseitig ausgerichteten Wohnräume profitieren von großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Eine Besonderheit ist der an den Wohnbereich anschließende verglaste Loggienbereich, der zusätzlichen Raum schafft und den Blick ins Grüne besonders stimmig zur Geltung bringt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Die Einbauküche sowie die Elektroinstallation wurden 2017 erneuert, die Gastherme im Jahr 2020. Bad und WC sind getrennt angeordnet. Nicht nur die Wohnung selbst, auch das Wohnhaus wurde zuletzt aufgewertet: Umfangreiche Sanierungsarbeiten im Dach- und Terrassenbereich wurden 2026 erfolgreich abgeschlossen.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. WOHNUNGSLAYOUT: Zentraler Vorraum Badezimmer (Badewanne und Handwaschbecken) WCZwischenflur zur Einbauküche (mit allen Elektrogeräten und Waschmaschine) Wohnzimmer mit verglaster Loggia2 Schlafzimmer BETRIEBSKOSTEN (in EUR): Betriebskosten 157,77 BK Lift 27,31 Reparaturrücklage 151,70 10% USt 18,51 Gesamt inkl. USt 355,29 HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit Radiatoren MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird übergeben wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände KELLERABTEIL: Ein nummeriertes Kellerabteil ist zur Nutzung vorhanden. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 80A (ca. 100 m) Straßenbahn: O, 18 (ca. 340 m) U-Bahn: U1, U2 Praterstern bzw. Nestroyplatz (ca. 950 m) Lokalbahnhof: S1, S2, S3, S4, S7 (Praterstern, ca. 950 m) INFRASTRUKTUR: Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #hell

Ihr neues Investment oder Traumzuhause im grünen Herzen Wiens! Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses mitten im edlen Pratercottage. Auf 63 m² Wohnfläche erwartet Sie hier eine perfekt durchdachte Immobilie, die sich ideal als stilvolles Eigenheim für Singles und Paare oder als Vorsorgewohnung eignet. Raumaufteilung:• Herzstück Wohnzimmer - viel Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Essen und Raum zum Wohlfühlen. • Ruhiges Schlafzimmer - ihre persönliche Oase mit viel Platz für ein großes Bett und Schränke.• Bad mit integriertem WC und viel Tageslicht• Großzügiges Vorzimmer - Stauraum Wunder für optimale Ordnung Lage - Lebensqualität pur: Das Pratercottage gehört zu den exklusivsten, sichersten und grünsten Wohngegenden Wiens. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern erstklassige Lebensqualität: Der Wiener Prater liegt für Sport und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie charmante Cafés, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank der optimalen Anbindung an die U-Bahn (U1/U2) sind Sie im Handumdrehen in der Wiener Innenstadt. Auch die Nähe zur Wirtschaftsuniversität (WU) und dem Viertel Zwei sichert der Wohnung eine langfristig hohe Attraktivität und Wertbeständigkeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar: • ) Straßenbahnlinie 1 in Richtung Schwedenplatz• ) Buslinie 4A Richtung Rochusgasse U3• ) Buslinie 80A Richtung U1/U2/Schnellbahn Parkplätze sind ebenfalls vor dem Haus gut verfügbar. Ein Ort für Ihre Zukunft Diese Wohnung ist nicht nur ein Platz zum Wohnen – sie ist ein Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnen kann. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Raum und Lebensfreude schenkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

STILVOLLES ALTBAUWOHNEN MIT GROSSER TERRASSE Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine maßgefertigte Küche und eine rund 27,8 m² große Terrasse schaffen ein stilvolles Zuhause in begehrter Lage des 2. Bezirks. QUICKREADCa. 95,07 m² Wohnfläche Drei großzügige Zimmer Ca. 27,8 m² große Terrasse in absoluter Ruhelage Direkter Terrassenzugang über das Wohn- und Esszimmer Gepflegter Altbau im 1. Obergeschoß Lift im Gebäude Hochwertiger Eichenparkettboden Maßgefertigte Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Fußbodenheizung in Bad und WCAbstellraum und Kellerabteil Verfügbar ab 15. September 2026 GROSSZÜGIGES WOHNGEFÜHLDie Wohnung überzeugt durch angenehme Raumproportionen, hochwertige Eichenparkettböden und eine vielseitige Raumaufteilung. Die drei Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 27,8 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. MASSGEFERTIGTE KÜCHEDie Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, Kühlschrank und Gefrierschrank, Elektroherd mit Backrohr, Dunstabzug im Umluftbetrieb, Unterschrankbeleuchtung sowie einen maßgefertigten Thermenverbau. BAD UND NEBENRÄUMEDas Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschklappwand, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem beleuchteten Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Fußbodenheizung in Bad und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten ergänzenden Stauraum. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGDreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Innenjalousien in Plisseeform, eine zweiflügelige Sicherheits-Wohnungseingangstür sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Wohnung. ATTRAKTIVE LAGE NAHE DEM WIENER PRATERDie Lage im 2. Bezirk verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Wiener Prater, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. ZUSAMMENFASSUNGDiese gepflegte Altbauwohnung bietet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Terrasse in absoluter Ruhelage. Der direkte Zugang vom Wohn- und Esszimmer schafft eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Exklusive Eigentumswohnung in der Böcklinstraße Urbaner Luxus trifft auf Natur – Wohnen mit Weitblick über den Grünen Prater Eine besondere Adresse für besondere Ansprüche Manchmal findet man in Wien einen Ort, an dem Stadt und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Diese exklusive, hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in der Böcklinstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk ist genau ein solcher Ort. Auf rund ca. 63 m² erwartet Sie im 4. Obergeschoss ein elegantes, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Aussicht miteinander verbindet. Hier wohnen Sie mitten in Wien und dennoch unmittelbar am Grünen. Nur wenige Schritte trennen Sie vom weitläufigen Grünen Prater, während der historische Stadtkern mit dem Stephansdom nur rund 3 km Luftlinie entfernt liegt. Ein Standort, der urbanes Leben und unmittelbare Naturerfahrung auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Wohnen mit Weitblick Eines der außergewöhnlichsten Merkmale dieser Wohnung ist ihr beeindruckender Fernblick. Aus dem 4. Obergeschoss eröffnet sich eine weitläufige Perspektive über die umliegende Stadtlandschaft. Hinter der Bebauung beginnt die grüne Weite des Praters, und der Blick reicht bis zur Donauplatte mit ihrer markanten Skyline. Dieser Ausblick verändert sich mit den Tageszeiten: morgendliches Licht über dem Prater, grüne Baumkronen im Sommer, goldene Abendstimmungen und die faszinierende Silhouette der Stadt in der Ferne. Die großzügigen Fenster sorgen gleichzeitig für eine außergewöhnliche Helligkeit und Offenheit der Wohnräume. Und trotz der zentralen Lage genießen Sie eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre. Hochwertig saniert. Stilvoll. Zeitgemäß. Die Wohnung wurde mit großem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und modernen Wohnkomfort umfassend kernsaniert. Hochwertige Parkettböden treffen auf elegant ausgewählte Fliesen und eine zeitgemäße Innenausstattung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem stilvollen, harmonischen Erscheinungsbild. Besonders stimmungsvoll ist die moderne, dimmbare Deckenbeleuchtung, mit der sich die Atmosphäre der Wohnräume individuell anpassen lässt – von heller, klarer Beleuchtung bis hin zu einer warmen, behaglichen Abendstimmung. Die Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet darüber hinaus eine besondere planerische Möglichkeit: Die Vorbereitung für eine Kücheninsel wurde bereits fachgerecht im Boden integriert. Damit lässt sich die Küche jederzeit um eine großzügige Koch- oder Arbeitsinsel erweitern und ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer – modern und elegant Auch das Badezimmer wurde hochwertig gestaltet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Es verfügt über: moderne Dusche WCFenster zum ruhigen Innenhofhochwertigen Handtuchheizkörpermoderne Badmöbelstilvolle Fliesen Das Fenster sorgt nicht nur für angenehmes Tageslicht, sondern auch für eine natürliche Belüftung. Eine Lage, die Lebensqualität neu definiert Die Böcklinstraße zählt zu jenen Adressen, die von ihrer außergewöhnlichen Lagequalität profitieren. Direkt vor der Haustür beginnt eine der schönsten Freizeitlandschaften Wiens: Der Grüne Prater. Spazierengehen. Joggen. Radfahren. Sport treiben. Durchatmen. Natur erleben. All das lässt sich hier spontan in den Alltag integrieren. Der Prater wird damit nicht bloß zu einem Ausflugsziel, sondern zu einem erweiterten Lebensraum direkt vor der eigenen Haustür. Auch der Donaukanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und erweitert das Freizeitangebot um weitere attraktive Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und urbanes Leben am Wasser. Und gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Natur vor der Haustür – Innenstadt in unmittelbarer Nähe. Perfekt angebunden Auch hinsichtlich der Infrastruktur überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die öffentliche Verkehrsanbindung bietet eine hervorragende Vernetzung mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet: U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und Schnellbahn sind schnell erreichbar; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrswege und der Autobahn. Damit verbindet diese Adresse die Ruhe einer attraktiven Wohnlage mit der Mobilität einer zentralen Stadtwohnung. Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre Diese Wohnung ist mehr als die Summe ihrer Quadratmeter. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe, Licht, Natur und urbanes Leben miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause, in dem Sie morgens mit dem Blick ins Grüne aufwachen können. Ein Zuhause, von dem aus Sie spontan in den Prater gehen, am Donaukanal spazieren oder innerhalb kürzester Zeit das historische Zentrum Wiens erreichen. Ein Zuhause, das durch seine hochwertige Sanierung, seine moderne Ausstattung und seinen außergewöhnlichen Weitblick einen ganz besonderen Charakter erhält. Die wichtigsten Highlights• ca. 63 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 4. Obergeschoss • hochwertige Kernsanierung • außergewöhnlicher Fernblick • Blick über den Grünen Prater bis zur Donauplatte • sehr helle Wohnräume mit großen Fenstern • absolute bzw. sehr ruhige Wohnlage • hochwertige Parkett- und Fliesenböden • moderne, dimmbare Deckenbeleuchtung • elegante Küche • Vorbereitung für nachträgliche Kücheninsel bereits vorhanden • hochwertiges Badezimmer mit Fenster • moderner Handtuchheizkörper und Badmöbel • Personenlift • eigenes Kellerabteil • Grüner Prater und Donaukanal unmittelbar vor der Haustür • Stephansdom nur ca. 3 km Luftlinie entfernt • ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung • sehr gute Anbindung an das Straßennetz Es kann auch zusätzlich die Wohnung Top 21 zusätzlich erworben werden, welche genau oberhalb der Wohnung Top 17 liegt, so können Sie bei Zusammenlegung beider Einheiten und Ebenen eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m2 erzielen. Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in Wien Eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Wer eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in Wien sucht, wird hier eine Immobilie finden, die sich nicht allein durch ihre Ausstattung definiert, sondern vor allem durch ihre Atmosphäre und ihre Lagequalität. Böcklinstraße – dort, wo Wien am schönsten die Verbindung zwischen Stadt und Natur zeigt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Rarität, traumhafte neu sanierte Altbau-Wohnung mit Klopf- Balkon direkt beim Prater. Top Raumaufteilung - Helle großzügige Wohnung mit Grünblick.1.Stock mit Lift5 grosse Zimmer mit Flügeltüren Schöne moderne Einbauküche mit allen Geräten 2 Bäder (einmal mit Wanne und Dusche) 2 sep. Wc WM Anschluß 1 Abstellräumegrosser Vorraum Gasetagenheizung Parkettböden Klopf Balkon mit Grünblick Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten gleich in der Nähe Joggen, spazieren gehen im Prater, einfach die Natur genießen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² überzeugt durch ihre beeindruckenden Raumdimensionen, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und bietet mit ihrem großzügigen Platzangebot ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Bereits der weitläufige Vorraum vermittelt ein repräsentatives Raumgefühl und führt in die insgesamt fünf großzügig geschnittenen Zimmer. Die hellen Räumlichkeiten eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die separate Küche mit Einbauküche fügt sich funktional in das großzügige Raumkonzept ein. Zwei Badezimmer ? mit Dusche und Badewanne ? sowie zwei WCs sorgen auch bei mehreren Bewohnern für hohen Wohnkomfort. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen privaten Freiraum. Aufteilung im Überblick: großzügiger Vorraum 5 helle, großzügige Zimmer separate Küche mit Einbauküche 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 2 WCs Abstellraum Balkon Die Kombination aus ca. 169 m² Wohnfläche, großzügigen Raumverhältnissen und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf viel Platz und gehobenen Wohnkomfort legen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 2.998,92 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Böcklinstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater, der mit weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur m... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau

Moderne Büroflächen in 1020 Wien zu mieten In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau

Moderne Büroflächen in 1020 Wien zu mieten In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau

Moderne Büroflächen in 1020 Wien zu mieten In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%... [Mehr]