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OKHalle / Lager / Produktion mieten in 1210 Wien
1210 Wien, Jeneweingasse. Wiener Gasse,... / 12m²
€ 8,54 / m²
#Halle #Parkmöglichkeit
Hier gelangt ein Tiefgaragenplatz Nähe SCN - Prager Straße zur Vermietung Kosten: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 102,00 Euro (inkl. BK und USt.). PROVISIONFREI! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Schreibgebühr f. d. Mietvertrag: 150,00 Euro zzgl. 20% USt. Lage: Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn (Bus (36A, 36B) und Straßenbahnlinien (26). Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über den Bahnhof Floridsdorf. Mit dem Auto erreicht man über die Prager Straße in Kürze die Anschlussstelle Donaufeld der Autobahn A22. Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklic... [Mehr]
Produktion mieten in 1210 Wien
1210 Wien, Floridsdorf / Schwarzlackenau / 325m²
€ 5,58 / m²
#unbefristet
"Anlageobjekt unbefristet und Wertgesichert direkt auf der Prager Straße!" Verkehrsgünstig gelegenes Gewerbeobjekt in Wien Objektbeschreibung: Dieses attraktive Gewerbeobjekt in einer erstklassigen Lage in Wien bietet eine kalkulierbare und wertgesicherte Einnahmequelle. Das Angebot umfasst einen unbefristeten, praktisch unkündbaren Hauptmietvertrag, der bereits seit 2012 läuft, sowie ein umfangreiches Untervermietungs- und Weitergaberecht mit einem ausdrücklichen Verzicht auf Mietanpassungen durch den Liegenschaftseigentümer. Diese einzigartige Struktur bietet dem Investor sowohl eine stabile Einkommensquelle als auch das Potenzial für eine Steigerung der Einnahmen bei einer Neuvermietung. Das Objekt befindet sich in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet nahe einem Autobahnzubringer und ist sowohl für den Auto- als auch für den öffentlichen Verkehr hervorragend angebunden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 325 m², die ebenerdig und gut befahrbar ist, stellt es eine ideale Immobilie für Unternehmen und Investoren dar. Kernfakten: Objektart: Gewerbeobjekt Lage: Prager Straße, Wien (frequentierte Lage, direkt an Autobahnzubringer) Nutzfläche: ca. 325 m² (ebenfalls unterteilt in verschiedene Lagerflächen) Mieteinnahmen: Ca. 36.000 ? brutto jährlich (wertgesichert durch VPI) Hauptmietvertrag: Unbefristet, von Eigentümerseite praktisch unkündbar Untervermietungsrecht: Umfassendes Recht zur Untervermietung und Weitergabe des Mietvertrags Verwaltungsaufwand: Keine Verwaltungs- oder Instandhaltungspflichten für den Investor Details zur Mietstruktur und Einnahmen: Derzeit ist das Objekt vollständig untervermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Der Hauptmieter hat einen unbefristeten Mietvertrag und möchte nun seine seine Geschäftsstelle in Österreich einstellen. Daher wird ein neuer Hauptmieter gesucht, der die bestehenden Untervermieter übernehmen kann. Monatliche Kosten (Hauptmietvertrag): Hauptmietzins: 1022,99 ? Betriebskosten (BK): 487,50 ? USt 20%: ? 302,09 Gesamtmiete: 1.812,59 ? monatlich Monatliche Einnahmen (derzeitige Untervermietung): Nordlager (150 m²): Netto-Miete: 977,40 ? Betriebskosten: 225 ? USt: 240,48 ? Gesamtmiete: 1.442,88 ? Südlager (172 m²): Netto-Miete: 1038,33 ? Betriebskosten: 258 ? USt: 259,27 ? Gesamtmiete: 1.555,60 ? Gesamte monatliche Bruttoeinnahmen:... [Mehr]
Immobilie mieten in 1210 Wien
1210 Wien
Garagenplätze in der Hopfengasse - Nähe Prager Straße - zu mieten. Bei den Garagenplätzen handelt es sich um Einzelparker. weitere Informationen: Die Garagenplätze können jederzeit angemietet werden und sind monatlich kündbar. Die Mietvertrags-Errichtungsgebühr beträgt einmalig € 149,00 brutto. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an ÖRAG Liegenschaftsverwaltung, Tel. Nr. [Tel]. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 325m²
€ 4,65 / m²
#unbefristet
"Anlageobjekt unbefristet und Wertgesichert direkt auf der Prager Straße!" Verkehrsgünstig gelegenes Gewerbeobjekt in Wien Objektbeschreibung: Dieses attraktive Gewerbeobjekt in einer erstklassigen Lage in Wien bietet eine kalkulierbare und wertgesicherte Einnahmequelle. Das Angebot umfasst einen unbefristeten, praktisch unkündbaren Hauptmietvertrag, der bereits seit 2012 läuft, sowie ein umfangreiches Untervermietungs- und Weitergaberecht mit einem ausdrücklichen Verzicht auf Mietanpassungen durch den Liegenschaftseigentümer. Diese einzigartige Struktur bietet dem Investor sowohl eine stabile Einkommensquelle als auch das Potenzial für eine Steigerung der Einnahmen bei einer Neuvermietung. Das Objekt befindet sich in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet nahe einem Autobahnzubringer und ist sowohl für den Auto- als auch für den öffentlichen Verkehr hervorragend angebunden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 325 m², die ebenerdig und gut befahrbar ist, stellt es eine ideale Immobilie für Unternehmen und Investoren dar. Kernfakten: Objektart: Gewerbeobjekt Lage: Prager Straße, Wien (frequentierte Lage, direkt an Autobahnzubringer) Nutzfläche: ca. 325 m² (ebenfalls unterteilt in verschiedene Lagerflächen) Mieteinnahmen: Ca. 36.000 € brutto jährlich (wertgesichert durch VPI) Hauptmietvertrag: Unbefristet, von Eigentümerseite praktisch unkündbar Untervermietungsrecht: Umfassendes Recht zur Untervermietung und Weitergabe des Mietvertrags Verwaltungsaufwand: Keine Verwaltungs- oder Instandhaltungspflichten für den Investor Details zur Mietstruktur und Einnahmen: Derzeit ist das Objekt vollständig untervermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Der Hauptmieter hat einen unbefristeten Mietvertrag und möchte nun seine seine Geschäftsstelle in Österreich einstellen. Daher wird ein neuer Hauptmieter gesucht, der die bestehenden Untervermieter übernehmen kann. Monatliche Kosten (Hauptmietvertrag): Hauptmietzins: 1022,99 € Betriebskosten (BK): 487,50 € USt 20%: € 302,09 Gesamtmiete: 1.812,59 € monatlich Monatliche Einnahmen (derzeitige Untervermietung): Nordlager (150 m²): Netto-Miete: 977,40 € Betriebskosten: 225 € USt: 240,48 € Gesamtmiete: 1.442,88 € Südlager (172 m²): Netto-Miete: 1038,33 € Betriebskosten: 258 € USt: 259,27 € Gesamtmiete: 1.555,60 € Gesamte monatliche Bruttoeinnahmen: 2.998,48 € (inkl. Betriebskosten) Jährliche Bruttoeinnahmen: ca. 36.000 € (wertgesichert durch den Verbraucherpreisindex) Aktuell ohne Ust: monatliche Kosten von 1.510 € und monatliche Einnahmen von 2.500 € ergibt einen Nettoertrag von 988 € und somit einen Jahresertrag von ca. 11.850 € Besondere Merkmale des Objekts: Unbefristeter Mietvertrag: Der Hauptmietvertrag ist unbefristet und praktisch nicht kündbar, was eine langfristige und sichere Einkommensquelle gewährleistet. Wertgesicherte Einnahmen: Die Mieteinnahmen sind wertgesichert durch den Verbraucherpreisindex (VPI), was Inflationsrisiken minimiert und für eine stetige Einkommenssteigerung sorgt. Untervermietungsrecht und Weitergaberecht: Der Vertrag beinhaltet umfassende Rechte zur Untervermietung sowie zur Weitergabe des Mietvertrags, was dem Investor zusätzliche Flexibilität bietet. Keine Verwaltungs- oder Instandhaltungspflichten: Der Investor übernimmt keine Verwaltungsaufgaben oder Instandhaltungspflichten, da das Objekt derzeit vollständig untervermietet ist. Steuerliche Vorteile: Privatpersonen und Einzelunternehmen (EPU) können die Einkünfte als "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung" deklarieren, was die Sozialversicherungspflicht ausschließt. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem beliebten und gut frequentierten Gewerbegebiet direkt an der Prager Straße in Wien, einem der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel. Durch die Nähe zum Autobahnzubringer ist das Objekt besonders für Unternehmen interessant, die auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind. Finanzielle Details: Mögliche steuerliche Vorteile: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (keine Sozialversicherungspflicht für Privatpersonen/EPU) Fazit: Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein gewinnbringendes und wertgesichertes Gewerbeobjekt in Wien zu investieren. Mit stabilen Mieteinnahmen, einer unbefristeten Mietstruktur und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet dieses Objekt eine langfristige, risikoarme Einkommensquelle. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Investieren Sie in Ihre Zukunft - mit einer stabilen und wertgesicherten Einkommensquelle. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1022,99 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 487,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 302,1 Gesamtbetrag € 1812,59... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 65m² / 2 Zimmer
€ 6.153,85 / m²
#Büro #Garten #Terrasse #ruhig
Anlegerhit! Vermietete Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Erweiterungspotential Hagenbrunner Straße, 1210 Wien !! 3,6% NETTO-RENDITE !! Sicheres Investment befristet vermietet bis 2029 Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Eigengarten in bester Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern bietet Anlegern auch ein laufendes, gesichertes Mieteinkommen. Das Mietverhältnis wurde am 01.02.2024 geschlossen und ist auf 5 Jahre befristet, bei einem monatlichen Nettomietzins von € 1.200, eine ideale Gelegenheit für eine nachhaltige Kapitalanlage! Es wird nach dem ABGB vermietet (kein MRG!!) Highlights der Wohnung: Großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche Optional: Durch Einzug einer Rigipswand kann ein zusätzliches, drittes Zimmer geschaffen werden! Schlafzimmer Vorraum großzügiger Eingangsbereich Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet Separates WC komfortabel für Bewohner und Gäste Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Sonnige Terrasse ideal für Freizeit und Erholung Eigengarten seltene Kombination bei Dachgeschosswohnungen Moderne, gepflegte Ausstattung Befristeter Mietvertrag bis 2029 stabiles Mietverhältnis Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage auf der Hagenbrunner Straße im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität perfekt für Familien, Paare und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Supermärkte wie Billa, Hofer, Spar Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Parks und Erholungsgebiete Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 32A, 36A, 36B schnelle Anbindung an U-Bahn und Schnellbahn U-Bahn: U6 (Floridsdorf) S-Bahn: S1, S2, S3, S7 Bahnhof Wien Floridsdorf Straßenbahnlinien: 25, 26, 30, 31 kurze Fahrzeiten Richtung Innenstadt Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum bequem in unter 20 Minuten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, U-Bahn U6 (Station Floridsdo... / 224m² / 3 Zimmer
€ 4.008,93 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusive Erstbezugswohnung mit beeindruckender Freifläche in 1210 Wien Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus vereint luxuriösen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 91 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 224 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt ein einzigartiges Wohngefühl ? inklusive großzügiger Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt 135 m², die zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren einladen. Highlights dieser Immobilie: Erstbezug: Hochwertige Ausstattung, modernes Design und sofort beziehbar Außenflächen deluxe: Eine Terrasse mit ca. 82 m² sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 53 m² Raumkonzept: 3 helle Zimmer, 2 stilvolle Bäder (Badewanne & Dusche), 2 WCs, Abstellraum & Kellerabteil Top-Ausstattung: Fußbodenheizung, edle Parkett - und Fliesenböden Komfort: Personenaufzug, Garagenstellplatz, perfekte Verkehrsanbindung Energieeffizienz: HWB 29 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A) Lagevorteil: Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, aber bestens angebundener Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Auch Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden ? ideal für Familien, Stadtmenschen oder Anleger. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: Für Eigennutzer ? 898.000,? Für Anleger ? 817.000,? Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen mit großzügigen... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 4377m²
€ 29,95 / m²
Bauherrenmodell mit Kommanditanteilen in Floridsdorf Das Projekt: Mit der "Baumstadt Floridsdorf" entsteht in der Werndlgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk ein einzigartiges Projekt, dass richtungsweisend für lebenswerten Generationen Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein "ökologisches Dorf in der Stadt" mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreutem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes "Dorf in der Stadt". Der Baumbestand der "Baumstadt Floridsdorf" wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem überwiegend energieautark sein. Stahlbeton-Skelettbauweise spart CO2 Bei den Neu-/Zubauten erfolgt eine Stahlbeton-Skelettbauweise und Komplettierung der Außenwände mit Holzbaufertigteilen - diese materialsparende Bauweise minimiert den Betonverbrauch und damit die CO2-Belastung des Gebäudes. Zusätzlich bindet das verwendete Holz weiteres CO2. In der ersten Projektphase werden 2 Baukörper mit 76 geförderten Wohnungen in den Größen 35 - 80 m² errichtet. Großzügige Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Balkon, außenliegender effektiver Sonnenschutz, nachhaltiges Energiekonzept und Fußbodenheizung sorgen für gute Vermietbarkeit. Das Projekt wird über eine Gesamtnutzfläche von ca. 19.200 m² verfügen und in mehreren Bauphasen errichtet. Die Fertigstellung aller Baukörper ist bis 2029 geplant. Das gesamte Projektvolumen beläuft sich auf ca. EUR 100 Mio. Die Beteiligung ist als Bauherrenmodell mit Kommanditanteilen konzipiert. Der Baubeginn für die ersten beiden Baukörper ist für das Q1 2025 geplant, die Fertigstellung für das Q4 2026. Die Lage: Die "Baumstadt Floridsdorf" liegt in verkehrsberuhigter Binnenlage in Gehdistanz zum Bahnhof Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Markt. Nahversorger: Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 160 m Spar 230 m Post 400 m Kindergarten und Schulen: Evangelischer Kindergarten 980 m VHS Floridsdorf 210 m VS Mengergasse 940 m BG/BRG Franklinstraße 840 m Freizeit: Café JOEY's 100 m SCN (Shopping Center Nord) 590 m Fitnesscenter 950 m Floridsdorfer Bad 940 m Aupark Jedlesee 1.560 m Floridsdorfer Wasserpark 1.200 m Alte Donau 1.500 m Ärztliche Versorgung: Apotheke 130 m Allgemeinmediziner 550 m Klinik Floridsdorf 600 m Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Floridsdorfer Markt (30, 31) 130 m S-Bahn Brünner Straße 540 m Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn) 760 m Straßenbahn Bahnsteggasse (30, 31) 290 m Bus Ignaz Köck Straße (36B) 500 m Das Investment: Kreditzeichner: Mindestinvestment: ab EUR 131.087 Eigenmittelanteil: ab 31% Eigenkapital: EUR 41.175 - zahlbar in 3 Jahresraten á EUR 13.725 in 2024, 2025, 2026 Barzeichner: Mindestinvestment: ab EUR 102.332 (nach Abzug des Barzeichnerbonus) Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch. (Komplementärin als reine Haftungs- und Arbeitsgesellschafterin ist weder am Ergebnis noch am Vermögen der Gesellschaft beteiligt!) Im berechneten Zeichnungspreis sind bereits sämtliche Kosten und Gebühren wie bspw. Notariatskosten, Pfandrechte, etc. enthalten!! Das Verwertungskonzept: Ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens können die Investoren mit einfacher Mehrheit eine Wohnungseigentumsbegründung und den Verkauf der Einzelwohnungen oder den Verkauf der gesamten Liegenschaft beschließen. Weitere Informationen über das Projekt, Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte Berechnungen erhalten Sie auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
"Traumhafte Wohnung in 1210 Wien"
€ 270.000,-
1210 Wien, Brünner Straße - Gerasdorfer... / 61,11m² / 2 Zimmer
€ 4.418,26 / m²
#Balkon #Terrasse #ruhig
? Traumhafte Anlegerwohnung in 1210 Wien? DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Anlegerwohnung in der begehrten Rittingergasse 15, 1210 Wien, präsentieren zu dürfen. Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon besticht durch ihre Wohnfläche von ca. 61,11 m2 und wurde im Jahr 2021 erbaut. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, sodass Sie hier eine moderne und ansprechende Immobilie erwerben. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines dreistöckigen Wohnhauses und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Genießen Sie die angenehme Atmosphäre fernab vom Trubel der Stadt und entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und haben alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Tankstelle und mehr, in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Vorzimmer empfangen, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein zusätzliches WC und ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist ein wahrer Traum und verfügt über einen Zugang zum Schrankraum, der genügend Platz für Ihre Garderobe und persönlichen Gegenstände bietet. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Wohnküche übergeht. Die hochwertige DAN Küche sorgt für Kochvergnügen auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Balkon, auf dem Sie die Sonne und die Ruhe genießen können. - Wohnfläche: ca. 61,11 m2 - Balkonfläche: ca. 18,25 m2 (Richtung Südwesten ausgerichtet) - Baujahr: 2021 - Zustand: Sehr gut - Zentral begehbar im 1. Liftstock (nur 3 Stockwerke insgesamt) - Parkettböden und Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl - Ruhige Lage in einer Sackgasse Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnen 30 und 31 sowie die Autobusse 32A, 36A und 36B sind schnell zu erreichen und erm... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Bahnhof Floridsdorf / 37m² / 2 Zimmer
€ 5.918,92 / m²
#Balkon #Terrasse #hell
https://www.youtube.com/watch? v=p Az9n CW5f1M Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2021 erbauten Wohnhaus in 1210 Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die zentral in einem aufstrebenden Wiener Stadtteil wohnen möchten. Lage: Die Wohnung befindet sich im 21 Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Standorte der Stadt garantiert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Ausstattung: Wohnfläche: 36,92 m² Balkon: 4,43 m² Raumaufteilung: 1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer 1 Wohn-/Essbereich 1 Badezimmer mit Dusche und WC Baujahr: 2021 ? das Gebäude wurde modern und energieeffizient errichtet. Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer. Heizung: Fußbodenheizung Küche: Die Küche ist bereits in der Wohnung integriert und mit modernen Geräten ausgestattet. Besonderheiten: Sehr gut durchdachte Raumaufteilung auf kleinstem Raum Balkon mit schöner Aussicht Helle, freundliche Räume dank großer Fensterflächen Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Suzana Badnjarevic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwä... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 87m² / 3 Zimmer
€ 4.827,59 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher. 360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=8zc Nmcqczu2 Willkommen in Ihrem stilvollen Rückzugsort! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung bietet auf 87,26 m² drei helle, großzügige Zimmer, die mit einem cleveren Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung beeindrucken. Die offene Wohnküche lädt zum Genießen und Verweilen ein - der perfekte Mittelpunkt für gesellige Abende. Das absolute Highlight: Ihre ca. 60 m² große private Terrasse! Genießen Sie hier einen unvergleichlichen Ausblick auf die Skyline von Wien und die umliegenden Berge - ein Ort, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen zudem eine spannende Gestaltungsoption: Es besteht die Möglichkeit, eine stilvolle Wendeltreppe direkt auf die Terrasse zu integrieren. Diese individuelle Anpassung macht Ihr Zuhause noch einzigartiger und sorgt für einen besonders exklusiven Zugang zur Terrasse. Eleganter Parkettboden, modernes Design, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und die effiziente Gas-Etagenheizung schaffen ein einladendes Ambiente. Diese Wohnung vereint Komfort und Stil und bietet die ideale Oase inmitten des städtischen Trubels. Diese einzigartige Immobilie lässt keine Wünsche offen - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Solche Gelegenheiten sind selten - greifen Sie zu! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In perfekter Lage im Herzen von Floridsdorf gelegen, erwartet Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Top-Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein Einkaufszentrum. Dank erstklassiger Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die Autobahn, ist diese Immobilie ideal für eine urbane Lebensweise.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 44,75m² / 2 Zimmer
€ 7.798,88 / m²
#Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig
RUHEOASE MIT POOL AUF EIGENGRUND - KLEINGARTENHAUS IN 1210 WIEN (Frohes Schaffen) Adresse: Kleingartenverein Frohes Schaffen, Parzelle A44, 1210 Wien Grundfläche: ca. 352 m² (Eigengrund - keine Pacht!) Wohnfläche: ca. 44,75 m² Keller: ca. 17,68 m² Baujahr: 1963 - saniert Bezugsfertig & vollmöbliert - Sofort einziehen & wohlfühlen! Beschreibung der Liegenschaft Mitten in Wien und doch absolut ruhig gelegen: Dieses charmante Ziegelmassivhaus im Kleingartenverein "Frohes Schaffen" bietet Ihnen Entspannung pur auf Eigengrund ohne Pachtbindung. Das zweigeschossige Häuschen wurde 1963 errichtet und mit neuen Fenstern sowie einer Fassadendämmung modernisiert. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Erdgeschoss (ca. 24,8 m²): Wohnraum, Küche, Bad mit WC • Obergeschoss (ca. 19,95 m²): Schlafzimmer + Schrankraum • Kellergeschoss (ca. 17,68 m²): Viel Stauraum und kühle Lagerfläche Beheizt wird das Haus derzeit elektrisch, ein Gasanschluss liegt im Grundstück! Ausstattung & Außenbereich Das sonnige Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet alles, was das Herz begehrt: • Überdachter Pool (ca. 2 x 4m) für entspannte Sommertage • Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung • Grillplatz auf der Terrasse für gesellige Stunden • KFZ-Abstellplatz nahe der Parzelle • Komplett möbliert, inkl. aller Haushaltsgeräte - Einziehen & genießen! (z.B.: Herd, Geschirrspüler, Waschmasch; TV, usw...) Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: • U1 Leopoldau & Schnellbahnstation in unmittelbarer Nähe • Busstation fußläufig erreichbar • Dennoch herrscht hier absolute Ruhe - ein Refugium mitten in der Stadt Besonderheiten auf einen Blick ✔ Eigengrund (kein Pachtverhältnis!) ✔ Sofort beziehbar & voll ausgestattet ✔ Beheizbar - ganzjährige Nutzung möglich (mit Hauptwohnsitz) ✔ Schnelle Anbindung an Stadt & Natur ✔ Idyllischer Kleingartenverein mit gewachsener Nachbarschaft und Wertsteigerungspotential! Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung! Solche Gelegenheiten sind selten - genießen Sie den kommenden Sommer bereits in Ihrem neuen Gartenparadies! Preis und Verfügbarkeit: Das Kleingartenhaus mit Eigengrund in 1210 Wien ist zum Preis von € 349.000,- erhältlich. Die genauen Informationen zur Verfügbarkeit und weiteren Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf
#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau
Vielfältig nutzbare Geschäftsfläche in 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenausbaus nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen. Lage und Erreichbarkeit: Die Geschäftsfläche überzeugt durch eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Trillergasse und die Brünner Straße, zudem ist die Autobahn A22 schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Umfeld und Nutzungspotenzial: Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert. Ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihr individuelles Geschäftsmodell in einer attraktiven Lage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Folgende Geschäftszweige wären für eine Vermietung möglich: * Restaurants jeglicher Art * Fast-Food Restaurants * Herkömmliche Bürotätigkeiten * Apotheken * Drogeriemärkte * Handygeschäfte * Modeboutiquen * Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.) * Eissalon * und Ähnliches Nicht zulässig für eine Vermietung: * Lebensmitteleinzelhandel * Bäckereien und Konditoreien Mietkosten: Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 2.744,77 (inkl. BK, USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau. Heizkosten- und Warmwasserakonto: € 84,54 Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 500,00 zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 36A * Straßenbahnlinien: 30, 31 * S-Bahn Linie: S3, S4 - Wien Jedlersdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
