Suchergebnisse für "pottendorf badeteich kaufen"

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Wo Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre eins werden!" Willkommen in einem Zuhause, das in puncto Ausstattung, Stil und Wohnkomfort neue Maßstäbe setzt. Diese exklusive Doppelhaushälfte beeindruckt mit hochwertigsten Materialien, einer modernen Architektur und einer Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt. Mit rund 135 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von 258 m² bietet dieses Objekt Platz, Eleganz und außergewöhnliche Qualität. Erdgeschoss – Licht, Raum & Eleganz Der freundliche Eingangsbereich mit Garderobe führt direkt in den offenen Wohnbereich. • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche • Hochwertige Tischlerküche inkl. modernster Geräte wie z. B. • Bosch Dampfgarer • Bora Kochfeld mit Dunstabzug • Große Schiebetüre zur Terrasse • Gäste-WC • Praktischer Hauswirtschaftsraum Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie • Drei helle Schlafzimmer • Luxuriöses Badezimmer mit – Bodengleicher Dusche – Badewanne – WC – Doppelwaschtisch Auch hier spürt man die hohe Bau- und Materialqualität in jedem Detail. Dachgeschoss – Atelier & Rooftop-Terrasse Ein architektonisches Highlight ist das lichtdurchflutete Atelier im Dachgeschoss. • Direkter Ausgang auf die 32 m² große Dachterrasse • Fantastischer Rundumblick – perfekt für Ruhe, Kreativität oder gesellige Abende Außenbereich – Mediterranes Flair in Ihrem Privatgarten Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Refugium: • Palmen, Bananenstauden, Ginkgobaum u.v.m • 34 m² Terrasse • Hochwertige Pergolux-Pergola mit Screenrollo • Zwei Autoabstellplätze mit Starkstromanschluss für E-Autos • Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Highlights der Ausstattung • Ziegelmassivbauweise • Wärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden & Insektenschutzgitter • Echtholzparkett • Designer-WC • Topprodukte und Materialien im gesamten Haus Die Ausstattung besticht durch edle Materialien wie spanische Designerfliesen (Wert ca. € 200/m²), 120×120 Feinsteinzeug und hochwertige Elektroinstallationen. Die Qualität dieses Hauses lässt sich kaum in Worte fassen – sie muss erlebt werden! Besichtigung & zusätzliche Medien Lassen Sie sich von den Fotos und 360°-Aufnahmen begeistern. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne auch ein Video zur Verfügung. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses traumhafte Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Preis: € 579.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kein Leinenzwang, nur noch die Frage, wo ihr heute gemeinsam losspaziert. Eigener Garten Felder & Wiesen direkt vor der Haustür – tägliche Abenteuer statt Gassi-Routine Solide Ziegelmassivbauweise Wärmepumpe & Photovoltaik – niedrige Nebenkosten Möglicher PV-Bonus kann direkt vom Kaufpreis abgezogen Ab Oktober 2026 ist mit Preissteigerungen zu rechnen, leider nur noch wenige Einheiten verfügbar25 Minuten von Wien – für ein Leben mit mehr Platz, mehr Grün, mehr Freiheit für Ihren Vierbeiner. Jetzt Besichtigungstermin sichern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann eine PV-Anlage und ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Bei dieser Haushälfte ist bereits die Rasenfläche in der belagsfertigen Variante enthalten. Innentüren und Türstöcke gegen Aufpreis Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <775m Klinik <5.850m Kinder & Schulen Kindergarten <1.300m Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <825m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <775m Polizei <800m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser geräumige, lichtdurchflutete Bungalow mit großzügigem und südausgerichtetem, sonnigem südseitigem Garten bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über eine Ebene (Barrierefrei!), beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Durch die Ecklage am Ende einer Sackgasse, befindet sich das Haus in einer absolut ruhigen Lage. Besonders hervorzuheben ist die 2020 stattgefundene Innenraumrenovierung, die exklusiv gestaltete und mit allen Raffinessen ausgeführte LEICHT-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, die das Herzstück des großzügigen, offenen Wohnraumes darstellt. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.216 m² WNFL EG: ca. 166,10 m² NFL Garage: ca. 47,75 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 213,85 m² Terrasse EG: ca. 45,00 m²/südstg. Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/2 Doppel-Garage: 2 PKW’s (ca. 60,00 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 166,10 m²), Raumhöhe: 3,35m • Vorraum/Eingangsbereich (ca. 9,10 m²) • WOHNBEREICH - Küche/Essbereich/Wohnen (ca. 81,70 m²), Ausgang auf die Terrasse (ca. 45,00 m²) • 3 Zimmer (ca. 14,20 m² / 14,00 m² / 11,50 m²), nordseitig • 1 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 14,90 m²), südseitig • 2 Badezimmer (ca. 9,60 m² / 9,20 m²), nordseitig • WC (ca. 1,90 m²) Doppelgarage für 2 KFZ (ca. 47,75 m²) mit Sektionaltor, Einfahrtsbereich/Abstellplatz (ca. 50,00 m²) Gartenhaus - Biohort (ca. 12,80 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 2013 – laufend instandgehalten • Massivbauweise 50cm Ziegel, 25 cm Dämmung • INNENRENOVIERUNG 2020 • NEUE EXKLUSIVE LEICHT-KÜCHE mit Gaggenau Einbaugeräten und Steinplatte • PARKETTBÖDEN • EINBAUMÖBEL im Eingangsbereich & Wohnbereich • Heizung: Infrarotpanelle/Stromkosten-Gesamt/p.m. ca. € 340,00 • Photovoltaik am Dach möglich! Gasanschluss vorhanden! • Kamin im Wohnbereich • Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach ISG • Böden: Dielenparkett u. Fliesenbeläge in Bad/WC • LOXON SMART HOME SYSTEM • Beleuchtungskonzept • Alarmanlage mit Kameras (Speicherung) • Markise elektr. über der Terrasse/südseitig • Bewässerungsanlage autom. / 20m³ Regentank ENERGIEAUSWEIS: HBW: 53,47 kWh/m2a (Klasse: B) KAUFPREIS: EUR 795.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese top-sanierte Eigentumswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer praktischen Raumaufteilung. Alles ist bereit für den sofortigen Einzug. Highlights der Wohnung: Offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und schönem Ausblick bis zum Schneeberg Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum Die Wohnung wurde komplett erneuert: neu gespachtelte und ausgemalte Wände sowie ein moderner Boden schaffen ein frisches Wohngefühl. Ob als eigenes Zuhause oder attraktive Anlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen! Kaufpreis:€ 202.000, Betriebskosten: ca. € 178, / Monat inkl. Rücklagenanteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 708 m² großes Grundstück in angenehmer Ortsrandlage von Landegg. Mit einer Breite von ca. 17 Metern sowie Seitenlängen von ca. 33 bzw. 45 Metern bietet es gute Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Laut Bebauungsbestimmungen gelten eine Bebauungsdichte von 30 %, die Bauklassen I und II sowie eine offene Bauweise. Ein Stromanschluss befindet sich bereits am Grundstück. Für dessen vollständige Herstellung und Inbetriebnahme ist mit Kosten von insgesamt ca. 10.793 Euro zu rechnen. Darin enthalten sind Netzzutritts- und Netzbereitstellungsentgelt, Zählerverteilung sowie Grabungs- und Montagearbeiten. Die Aufschließungskosten betragen zusätzlich ca. 17.000 Euro. Kanal- und Wasseranschlüsse sind derzeit noch nicht vorhanden. Senkgrube möglich. Ein interessantes Grundstück für alle, die naturnah am Ortsrand wohnen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvolles Wohnen - Privatsphäre - Mediterranes Lebensgefühl! In den Verkauf gelangt eine zeitlos elegante VILLA mit mediterraner Poollandschaft, stylischem SPA und exklusiver Ausstattung. Sie erstreckt sich auf einem herrlichen Eigengrund von ca. 1.351m² auf 3 Etagen und besticht durch ein großzügig angelegtes Raumkonzept und einen äußerst attraktiv gestalteten Terrassenbereich mit schönem Blick ins Grüne mit Altbaumbestand - und das alles in ca. 30 Minuten von Wien entfernt. Im Jahre 2008 in Ziegelmassivbauweise errichtet, punktet dieses stylische Einfamilienhaus mit einer soliden Bauqualität, einem modernen & energieeffizienten Heizsystem mittels Wasser-Sole Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie einem hochwertig ausgeführten Dichtbetonkeller mit Heimkino & Weinkeller. ERDGESCHOSS: ca.115m²Großzügig konzipiert empfängt das Entree und führt in den schön angelegten Wohn- Essraum. Das offene Wohnkonzept und eine Raumhöhe von ca. 4m im Wohnbereich verstärken die Großzügigkeit der Räume. Gediegene Holzböden, sowie ein perfekt platzierter Kaminofen mit modernem Sichtfenster vermitteln ein luxuriöses wie auch äußerst behagliches Wohngefühl. Die schicke DAN Küche in "Creme" ist sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet aufgrund der guten Küchenplanung mit netter Bar einen geselligen Platz, an dem man gerne auf ein Gläschen verweilt. Besonders schön ist hier der Blick in den Garten. Ein wahres Highlight mit hohem Wohlfühlfaktor erfahren Sie im stylischen SPA Bereich, ausgestattet mit einer Qualitätssauna von GRUBER sowie einer Komfort-Dusche & Ruhezone. Praktisch ist hier der direkte Zugang zur Poollandschaft & in den Garten. Zudem komplettieren ein angenehm großes Gästezimmer bzw. Büro sowie eine separate Gästetoilette das Wohnvergnügen auf dieser Ebene. Für zusätzlichen Komfort sorgt ebenso eine Doppelgarage, die Sie sicher & bequem direkt ins Haus führt. Diese bietet den Platz für mindestens 2 bis 3 Fahrzeuge. OBERGESCHOSS: ca. 91m²Über eine gediegene Nussholztreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der großen Fensterfront im Treppenhaus. Alle Fenster dieser Etage verfügen über elektronisch gesteuerte Rollläden und Insektenschutzgitter. Der schön angelegte Master-Bedroom beeindruckt durch eine geschickte Planung mit einem stilvollen Ensuite-Bad und angenehm großem Schrankraum. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und Ruhe. Eine barrierefreie Glasdusche, eine Badewanne sowie ein zusätzliches WC & ein Doppelwaschbecken verleihen dem großzügigen Bad ein behagliches SPA-Feeling. Zwei weitere freundliche Kinderzimmer und ein Abstellraum, ebenfalls ausgestattet mit warmen Parkettböden, komplettieren den oberen Wohn- Schlafbereich. Ein zusätzliches Bad im erfrischenden Fliesen-Design verfügt über eine geräumige Glasdusche & ein Doppelwaschbecken und bietet somit jeglichen Komfort. Ebenso findet sich auch in dieser Etage eine separate Toilette. UNTERGESCHOSS: ca. 84m²Der mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Dichtbetonkeller beinhaltet nicht nur ein Heimkino, sondern hier lässt sich auch guter Wein bestens lagern. Des weiteren bietet er Platz für eine Vorratskammer, einen Lagerraum sowie einen großen Technik & Waschraum, in dem die Heiztechnik untergebracht ist. OUTDOOR: Die großzügige Liegenschaft verfügt über wunderschön angelegte Außenflächen, umgeben von viel Grün & herrlichem Altbaumbestand. Das Pool, als Herzstück des Gartens, ist mit einer beigen Folie ausgekleidet und verleiht somit dem Wasser ein mediterranes Türkisblau. Gemeinsam mit den warmen Sandsteinplatten vermittelt es ein wahres Urlaubsfeeling! Auf Grund der Überdachung & der romantischen Poolbeleuchtung genießt man angenehme Temperaturen auch noch spätabends oder an kühleren Tagen. Verschönert wird die Poollandschaft durch eine moderne Außendusche, die von einer hübschen Steinmauer ummantelt ist. Automatisch gegossen wird der Garten mit einer PIPE LIFE Bewässerungsanlage. Ein Gartenroboter sorgt für saftiges Grün & mehr Zeit, um den Garten entspannt genießen zu können. Gartengeräte sowie die Pooltechnik finden in der hübschen & solide gebauten Gartenhütte Platz. Die vorgelagerte, zusätzliche Terrasse wird gerne noch als nettes & gemütliches Schattenplatzerl genutzt. KURZ & GUT: eine äußerst attraktive Villa mit exklusiver Ausstattung, herrlicher Poollandschaft & tollem SPA-Bereich im beliebten südlichen Speckgürtel Wiens & bester Anbindung. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: Attraktive Villa im Toskana-Stil auf herrlichem Eigengrund 1.351m²Mediterrane Poollandschaft mit Sandstein-Terrassen Hervorragendes Raumkonzept mit großzügig angelegten Wohnräumen Hochwertig ausgeführter Dichtbetonkeller mit Heimkino & Weinkeller Moderner & offener Wohn-Essraum mit Kamin Toller SPA-Bereich mit Sauna zum Entspannen Pool mit Überdachung & Beleuchtung Fußbodenheizung mit Kühlung Gartenbewässerung PIPE LIFEFix verkabelte Alarmanlage3 Bäder I 3 WCRollläden elektronisch steuerbar Doppelgarage mit direktem Zugang4 Schlafzimmer Entkalkungsanlageu.v.m. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Feriensiedlung am Neufelder See Zur Übernahme steht ein Grundstück auf zwei Pachtparzellen (Parzellen 30 + 31) mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² in der beliebten Feriensiedlung am Neufelder See. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Holzhaus, sodass Sie die Sommermonate in angenehmer Atmosphäre genießen können. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den See bequem und können die Umgebung entspannt erkunden. Die ruhige Lage macht diese Liegenschaft ideal für Erholung, Freizeit und entspannte Tage am Wasser. Strom, Kanalanschluss sowie Brunnenwasser sind vorhanden. Grundfläche: ca. 2x300m² (ca. 600 m²) Pachtgrund/Pachtzins: je ca. € 2.950, /pro Pachtgrundstück / Jahr Pachtdauer: 5 Jahre Ablöse: € 79.000, Provision: 3% von der Ablöse (Kaufpreis) zzgl. 20 %Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

ARBEITEN & WOHNEN oder NUR WOHNEN unter einem Dach – ein Haus, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet Modern, urban, neues POOL, ausgebauter und beheizter Keller mit eigenem Eingang! Alles auf neuesten Stand! Liebevoll eingerichtet! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause! Diese besondere Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein, wartet darauf besichtigt zu werden. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und eigenem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Die Wohnräume sind sehr großzügig und offen gehalten. Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll auf neuestem Stand gehalten. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte Außenbereich, der neue Pool.... sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genießen können. Ein Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus – Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKVollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und separatem Eingang Ideal für Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen Carport und großzügige Terrassenüberdachung Gepflegter Garten mit Sichtschutz und Gartenhütte Großteils möblierte Übergabe möglich Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung Sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsaufwand RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Wohnzimmer Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Küche Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte Badezimmer Dusche Waschbecken WCFenster Obergeschoss Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Schlafzimmer Großzügig gestaltet Eigener Schrankraum Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer Flexibel nutzbar Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich Badezimmer Badewanne Waschbecken WCFenster Kellergeschoss Der ausgebaute Keller bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden. Empfangsbereich Ideal für Kundenempfang oder Wartebereich Großer Mehrzweckraum Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt Perfekt für Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase Technik- und Waschraum Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum Abstellraum und WCGARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE MIT NEUEM POOLDer liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. INFRASTRUKTUR & LAGEPottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Sie möchten sich gerne ein persönliches Bild von der Immoblilie machen? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dein Zuhause im Grünen – nur 20 Min. von Wien! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 113m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Diese moderne schlüsselfertige Doppelhaushälfte bietet alles, was du brauchst! 113 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich4 Zimmer2 Badezimmer Balkon Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen2 Stellplätze direkt vor dem Haus Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingang/Vorraum Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer Technikraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon1 Schlafzimmer mit Schrankraum Vorzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Vorbereitungelektrische Rollladen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Tischlertüren Parkettböden bzw. Fliesen Fußbodenheizung Günstiger Einstieg ins Eigenheim Ohne hohe Eigenkapitalanforderung Jetzt informieren! KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Jetzt Ihre Chance nutzen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Materialien und ein außergewöhnliches Wohnambiente überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Markenküche, ausgestattet mit High-End-Elementen sowie einer integrierten edlen Küchenrückwand aus Farbglas (Fa. Glaszone ? Farbkristalle). In Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden, der angenehmen Fußbodenheizung sowie dem modernen Lichtkonzept entsteht ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Markenkamin der deutschen Firma Brunner, der dem Wohnbereich eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht. Sämtliche Funktionen im Haus sind fernsteuerbar und sorgen für einen besonders komfortablen und effizienten Alltag Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre moderne Haustechnik: Eine Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen, Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit im Haus und ein praktisch integrierter Wäscheabwurfschacht, der den Alltag erleichtert. Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Eine automatisierte Bewässerungs- und Sprenkelanlage (neu), ein eigener geschlagener Brunnen sowie ein Rasenroboter sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Zusätzlich stehen eine Garage sowie eine Gartenhütte mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof ist in nur etwa 5? 10 Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung gewährleistet ist. Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, moderne Technik und stilvolles Design und ist ideal für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Garten und Komfort auf hohem Niveau suchen. Highlights der Immobilie: ? High-End-Küche mit edler Glasrückwand (Fa. Glaszone ? Farbkristalle) ? Design-Kamin der deutschen Marke Brunner ? Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung ? Videoüberwachung ? Elektrische Rolläden ? Edler Parkettboden in den Wohnräumen ? Großzügiges Badezimmer mit Badewanne & Duschecke & Wäscheabwurfschacht ? Automatisierte Bewässerungsanlage, Brunnen & Rasenroboter ? Garage & ausbaufähige Gartenhütte ? Sehr gute Anbindung ? Bahnhof in 10... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage beim Hirschstettner Badeteich Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Badeteich – ideal für alle, die Erholung gerne in Gehweite haben. Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung: ein Wohnbereich, 2 Schlafzimmer sowie die nötigen Nebenräume – übersichtlich, funktional und ohne unnötige Wege. Es handelt sich nicht um einen Erstbezug, was den Vorteil hat, dass hier bereits alles seinen Platz gefunden hat und keine „Überraschungen“ mehr zu erwarten sind. Die Küche ist vorhanden und voll funktionsfähig, wird jedoch separat abgelöst – eine gute Gelegenheit, sich bei Bedarf gestalterisch einzubringen. Kurz zusammengefasst: Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert Effiziente Raumaufteilung Gepflegter Zustand Nähe zum Wasser – für spontane Auszeiten ohne großen Aufwand Eine Wohnung für alle, die wissen, dass nicht immer alles neu sein muss, um genau richtig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <475m Klinik <800m Krankenhaus <2.975m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <125m Universität <3.075m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <750m Geldautomat <550m Post <800m Polizei <875m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <400m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Guter Schnitt! Zum Verkauf gelangt ein Reihenmittelhaus in beliebter Lage des 22. Bezirks, unweit des Hirschstettner Badeteichs. Das Haus wurde ca. 2009 errichtet, das DG ca. 2013 ausgebaut. Es besteht im EG aus einem beidseitig belichteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche (Miele, Neff, etc.) und Zugang zum Garten bzw. Terrasse und Loggia, einer Gästetoilette sowie einem Vorraum mit Einbaugarderobe. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne (neuere Einbaumöbel), ein WC und Maßschränke am Gang. Im DG stehen 2 weitere Räume mit begehbarer Abstellkammer, ein Duschbad und ein WC zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Im EG und KG sind Fliesen, im OG Parkettboden, im DG Laminat verlegt. EG + OG sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, im DG gibt es Innenrollos. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Auf der gartenseitigen Terrasse gibt es Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss. Zum Haus wird ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation mitverkauft (KP ? 10.000,-). Die Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ? 160/Monat. Der Energieausweis vom 02.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage ist sehr gut. Nach kurzem Spaziergang eröffnet sich das Naherholungsgebiet "Badeteich Hirschstetten" mit seinen zahlreichen Möglichkeiten (schwimmen, spazieren, Spielplatz, Gastro). Mit dem wenige Gehminuten entfernten Bus (85A) gelangt man innerhalb von ca. 7 Minuten zur U2 Station Hausfeldstraße. Alternativ geht man ca. 500m zur Linie 24A und gelangt von dort innerhalb von ca. 10min zur U1 Station Kagraner Platz. Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Billa, Erdbeerwelt, usw.), Apotheke etc. findet man in der Umgebung vor. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in Gehdistanz. In wenigen Minuten fährt man zur Tangente und damit auch zum Gewerbepark Stadlau (sämtliche Geschäfte vorhanden). Provision: 20700.00... [Mehr]