#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in der Villa „Rose“ – einem Zuhause voller Charme, Lebensfreude und Vielfalt, eingebettet in einer der schönsten Wohnlagen Salzburgs. In erhöhter Lage genießen Sie hier nicht nur einen herrlichen Blick über die Stadt Salzburg, sondern auch sonnige Stunden von früh bis spät. Ein Ort, an dem sich das Leben von seiner schönsten Seite zeigt. Auf rund 190 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlich über 30 m² Kellerfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit vielen Facetten, liebevollen Details und Raum zur persönlichen Entfaltung. Das absolute Highlight ist der großzügige gepflegte Garten mit über 500 m², der mit romantischen englischen Rosenpflanzen, Weitblick und Größe zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Vorraum mit Dielenboden empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, während die geräumige Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Ein großer Wirtschaftsraum, ein WC sowie eine praktische Speis ergänzen diese Ebene ideal. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, und weiter in den traumhaften Garten, das Herzstück dieses besonderen Hauses. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon für freies Durchatmen und Frischluft-Genießen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem eigenen Bad und WC sowie drei vielseitig nutzbaren Räumen, perfekt für Hobbies, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und laufend mit Fachfirmen modernisiert. Eine 2023 errichtete Photovoltaikanlage am Kupferdach mit Speicher in der Garage sorgt zudem für zeitgemäße Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beim Stromverbrauch. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel in der Garage.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten

Diese charakteristische Villa mit typisch mediterranen Farbtönen befindet sich direkt bei den Stränden der ionischen Küste und ca 2 km von S.M. di Leuka entfernt. Im Außenbereich erstreckt sich das Anwesen über eine gepflegte Fläche von ca. 6400 qm, komplett umgeben von charakteristischen Trockensteinmauern. Der geradlinige Stil wird von den ebenfalls sehr schlichten und geradlinigen Außenmöbeln bis hin zu den Pergolen aus hellem Holz hervorgehoben, die sorgfältig die fließenden Linien der Außenstruktur wiedergeben, die an die typische "Pajare Salentine" erinnern. Der Hauptkörper gliedert sich in zwei Ebenen: Das Obergeschoss wird durch große Schiebefenster erschlossen, die von außen den Blick auf den hellen Wohnbereich freigeben. Ein großer Wohnbereich umfasst das Wohnzimmer, das Esszimmer und die innovative Küche umfasst, die mit dekorativen Elementen mit einer klaren minimalistischen Prägung verziert ist. Eine elegante Innentreppe führt in die untere Etage, die aus drei Schlafzimmern besteht und mit zwei der drei Badezimmer ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man über einen kurzen Korridor in ein angenehmes offenes Atrium, das Belüftung und Helligkeit der Räume garantiert. Nicht weit von der Haupteinheit entfernt befindet sich das "Nebengebäude", das die Struktur und das Design des Anwesens wiederspiegelt; dies mit einer zusätzlichen schattenspendenden Pergola außen und im Inneren mit einem Wohnzimmer mit Kochnische, das durch eine Innentreppe mit der unteren Etage verbunden ist, wo sich ein Doppelzimmer mit Bad/Dusche befindet. Das Pool, welches auf einer Ebene mit dem gepflasterten Außenbereich errichtet ist, befindet sich mit dem Servicebereich in bester Lage, um einen eindrucksvollen Meerblick zu garantieren. Ihr italienisches Traumdomizil wartet: Entdecken Sie viele weitere Angebote auf unserer Webseite - https://www.immoi.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Im ruhigen Liefering mit herrlicher Aussicht auf die Stadtberge und sämtlichen Infrastruktur-Vorteilen erwartet Sie diese repräsentative Familienvilla, die wie geschaffen ist für großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Raumhöhe, entzückendem Garten inkl. altem Baumbestand und Wellness-Plus. Hochwertig ausgestattet mit Kachelöfen, Marmorböden, Fischgrätparkett, Zirbenstube u. v. m. verfügt das Anwesen über eine Sauna mit Fitness- und Ruheraum sowie ein großes Indoor-Pool. Herzstück ist die rustikale Zirbenstube mit gemütlichem Erkerplatz u. heimeligem Kachelofen, die in die helle Landhausküche sowie in den Salon mit Dänischem Ofen führt. Blickfang sind die edlen Rundbogentüren zur überdachten Terrasse, wo kannelierte Säulen u. eine Freitreppe in den blickgeschützten Garten nostalgisches Flair vermitteln. Im OG drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad ensuite. Absolutes Highlight ist das gekachelte Schwimmbad mit großem Pool und Gartenzugang ergänzt von einer finnischen Sauna mit angrenzendem Ruheraum. Im UG steht ein Gästebereich zur Verfügung und viel Platz für Fitness sowie Wirtschafts- und Lagerräume. Wer gerne noch mehr Luxus, z. B. in Form eines Tennisplatzes haben möchte, kann mit dem ca. 728 m² großen Baugrund, der optional mitverkauft wird, erweitern. HWB 100. Lage: Liefering - beliebter, zentraler Stadtteil mit vielfältigem Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im Europark, Radfahren in den Saalach-Auen, Entenfüttern am nahegelegenen Weiher oder ein Spaziergang entlang des Salzachkais. Auch die Salzburger Altstadt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa am Mondseeberg vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine spektakuläre Aussichtslage. Auf rund 360 m² Wohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit einem unverbaubaren Blick über den Mondsee und die umliegende Berglandschaft. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und holen die beeindruckende Aussicht in jeden Raum. Hochwertige Materialien, edle Holzböden, moderne Ausstattung sowie ein großzügiger Kamin-Kachelofen im Erdgeschoss unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Sonnenterrasse mit Swimmingpool und Sauna - der ideale Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen zu jeder Tageszeit. Diese Villa eignet sich perfekt für alle, die repräsentatives Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnlicher Aussicht verbinden möchten. Der monatliche Mietzins beträgt € 10.000 + Betrieb Diese außergewöhnliche Villa am Mondseeberg vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine spektakuläre Aussichtslage. Auf rund 360 m² Wohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit einem unverbaubaren Blick über den Mondsee und die umliegende Berglandschaft. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und holen die beeindruckende Aussicht in jeden Raum. Hochwertige Materialien, edle Holzböden, moderne Ausstattung sowie ein großzügiger Kamin-Kachelofen im Erdgeschoss unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Sonnenterrasse mit Swimmingpool und Sauna - der ideale Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen zu jeder Tageszeit. Diese Villa eignet sich perfekt für alle, die repräsentatives Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnlicher Aussicht verbinden möchten. Der monatliche Mietzins beträgt € 10.000 + Betriebskosten. Die Villa wird vollmöbliert vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese exklusive Villa liegt in aussichtsreicher Hanglage am Mondseeberg mit unverbaubarem Panoramablick über den Mondsee und die umliegende Berglandschaft. Die erhöhte Südhanglage sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Eine der begehrtesten Wohnlagen rund um den Mondsee.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden si Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die große Primary Suite mit eigenem Bad, Ankleideraum und großer Terrasse. Parkmöglichkeiten gibt es in Form von einer Doppelgarage, zwei Carportstellplätzen und genügend Platz für weitere Autos in der Einfahrt. Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr, wodurch der Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Machen Sie die Villa zu Ihrem individuell angepassten Zuhause! Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Villa befindet sich einer ruhigen Sackgasse in der Gemeinde Bergheim. Auf Grund der Hanglage ergibt sich ein Panoramablick nach Südwesten auf die umliegende Bergwelt. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Ortszentrum von Bergheim mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man bequem in die Salzburger Innenstadt mit vielen kulturellen Einrichtungen und Geschäften. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Mit dem Fahrrad gelangt man beispielsweise innerhalb weniger Minuten zur Salzach, sowie ins Freibad Bergxi oder zur Wallfahrtskirche Maria Plain.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa in Mauerbach bietet mit ihren 10 Zimmern und einer Wohnfläche von 255 m² reichlich Platz für eine große Familie oder eignet sich als Investmentobjekt. Auf einer Grundstücksfläche von 1109 m² bietet sie unter anderem eine Sauna, Fitnessraum, Einliegerwohnung, Weinkeller und einen Pool. Die absolute Privatsphäre neben einem Wald sorgt für Ruhe und Entspannung. Ein wahres Juwel mit viel Potenzial! Mauerbach zeichnet sich durch seine schöne Natur und der Nähe zu Wien aus, weshalb der Wert dieses Objekts in den nächsten Jahren nur weiter steigen wird! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Garagenplätze - 4 Ebenen - Sauna, Fitnessraum und Pool - Einliegerwohnung - Klimaanlage in der Wohnebene (3. Ebene) - klimatisierter Weinkeller - Alarmgesichert! - absolute Privatsphäre, die Villa ist ausschließlich von Bundesforsten umgeben - viel Wohnfläche - 3 Terrassen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unve Diese beeindruckende Villa in Mauerbach bietet mit ihren 10 Zimmern und einer Wohnfläche von 255 m² reichlich Platz für eine große Familie oder eignet sich als Investmentobjekt. Auf einer Grundstücksfläche von 1109 m² bietet sie unter anderem eine Sauna, Fitnessraum, Einliegerwohnung, Weinkeller und einen Pool. Die absolute Privatsphäre neben einem Wald sorgt für Ruhe und Entspannung. Ein wahres Juwel mit viel Potenzial! Mauerbach zeichnet sich durch seine schöne Natur und der Nähe zu Wien aus, weshalb der Wert dieses Objekts in den nächsten Jahren nur weiter steigen wird! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Garagenplätze - 4 Ebenen - Sauna, Fitnessraum und Pool - Einliegerwohnung - Klimaanlage in der Wohnebene (3. Ebene) - klimatisierter Weinkeller - Alarmgesichert! - absolute Privatsphäre, die Villa ist ausschließlich von Bundesforsten umgeben - viel Wohnfläche - 3 Terrassen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: ruhige und private Lage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxusvilla - Exklusives Wohnen mit phänomenalem Seeblick Highlights der Immobilie Top-Lage mit atemberaubendem Ausblick auf den See, die Berge, die Weite und ins Grüne Großzügige Villa mit zwei Wohneinheiten - gemeinsam oder getrennt nutzbar und somit auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt Wohnfläche: ca. 370 m² auf 2 Ebenen Bäder/WCs: 3 Bäder, 5 WCs Terrassen: 4 großzügige Terrassenbereiche (Ost- Süd- und Westausrichtung) Garagenplätze: 3 Baujahr: 2021, massive Bauweise, Top-Zustand, hochwertige Ausführung Böden: Fliesen- und Dielenböden Heizung: LWP, Fußbodenheizung Sonnenschutz Pool Objektbeschreibung Diese moderne, exklusive Villa bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Die moderne Architektur gepaart mit hochwertiger Ausstattung garantiert maximalen Wohnkomfort und Langlebigkeit. Die bevorzugte Aussichtsage ermöglicht einen wundervollen Blick über den See, die umliegenden Berge und ins Monds Luxusvilla - Exklusives Wohnen mit phänomenalem Seeblick Highlights der Immobilie Top-Lage mit atemberaubendem Ausblick auf den See, die Berge, die Weite und ins Grüne Großzügige Villa mit zwei Wohneinheiten - gemeinsam oder getrennt nutzbar und somit auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt Wohnfläche: ca. 370 m² auf 2 Ebenen Bäder/WCs: 3 Bäder, 5 WCs Terrassen: 4 großzügige Terrassenbereiche (Ost- Süd- und Westausrichtung) Garagenplätze: 3 Baujahr: 2021, massive Bauweise, Top-Zustand, hochwertige Ausführung Böden: Fliesen- und Dielenböden Heizung: LWP, Fußbodenheizung Sonnenschutz Pool Objektbeschreibung Diese moderne, exklusive Villa bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Die moderne Architektur gepaart mit hochwertiger Ausstattung garantiert maximalen Wohnkomfort und Langlebigkeit. Die bevorzugte Aussichtsage ermöglicht einen wundervollen Blick über den See, die umliegenden Berge und ins Mondseeland. Zahlreiche Terrassen mit phänomenalen Ausblicken, die edle Wohnküche sowie der geschützte Poolbereich sorgen für die erwünschte Freiheit, Entspannung und luxuriöses Wohngefühl. Die Villa verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten großzügigen Terrassenbereichen. Beide Einheiten sind architektonisch verbunden und das Anwesen kann selbstverständlich auch gesamt als großzügige Immobilie genutzt werden. Auf Grund der Bestlage ist diese Liegenschaft zudem auch als Anlageobjekt geeignet. Aufteilung und Ausstattung Die Villa erstreckt sich über zwei Stockwerke (EG und OG) sowie einen Einfahrtsbereich mit Garage für 3 Fahrzeuge und dem UG mit Technik. Das Luxusanwesen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Ausstattung. Ein eleganter Treppenaufgang führt in den Halbstock (UG), wo ein separater Raum als Weinkeller oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Über den Treppenaufgang, der mit einem besonderen Highlight (lassen Sie sich überraschen) versehen ist und als Eyecatcher gestaltet wurde, gelangt man in den ersten Stock. Hier befindet sich der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 80 m² mit einem Panoramablick über den Mondsee und das Mondseeland der seinesgleichen sucht. Selbst für Kenner des Mondseelandes ist diese Lage etwas Besonderes!! Diese Luxusvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und traumhafte Lage zu einem einzigartigen Lebensraum. Unsere Empfehlung - unbedingt besichtigen, sonst könnte man möglicherweise etwas verpassen... *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Lage: Der Ort Mondsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im ganzen Salzkammergut. Er liegt idyllisch eingebettet im Mondseeland. Dieses erstreckt sich entlang einer sanft ansteigenden Hügellandschaft hinauf bis zum Mondseeberg und bietet von dort einen traumhaften Panoramablick über den See, den Ort Mondsee und die umliegende Bergwelt, darunter der Schafberg, die Drachenwand und der Schober. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung mit schmucken Einfamilienhäusern und exklusiven Villen, eingebettet in viel Grün und mit direktem Anschluss an Spazier- und Wanderwege. Die Lage vereint Ruhe, Sonne und Aussicht mit der Nähe zum Ortszentrum: Das Zentrum von Mondsee mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten, Cafés und dem Seeufer ist in 1-2 Minuten von dieser traumhaften Liegenschaft erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A1 Westautobahn (Anschluss Mondsee Richtung Wien und Salzburg) ist hervorragend.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im schönen Salzkammergut am Traunsee in Altmünster finden Sie diese neuwertige Villa. Bautechnisch und architektonisch sehr hochwertig, beste Belichtung, richtige Ausrichtung, eine gepflegte, hochwertige Immobilie - modernes Baumeisterwerk zum Wohlfühlen - Mit hohen Räumen, sehr geschmackvoll und mit bester Ausstattung, sehr guter beeindruckender Innenarchitektur - Zusätzlich On the Top, eine voll ausgestattete Einliegerwohnung im Eingangsbereich und als Option ist auch ein größerer Gartenbereich wählbar mit einer ZUSATZPARZELLE ohne Bauzwang mit 892 Quadratmeter auch als Wertanlage um 425.000.-€.... 6 Zimmer, Terrasse, geräumige Doppelgarage - Ihr Traumhaus wartet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kultur See Kindergarten Schulen Einkaufen Bus Bahn... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil im wunderschönen St.Gilgen am Wolfgangsee! Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer absolut exklusiven Top-Lage – und das für Sie absolut provisionsfrei! Eine absolute Seltenheit auf dem Immobilienmarkt: Die Wohnung verfügt über eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung. Damit eignet sie sich perfekt als exklusives Feriendomizil, flexibler Rückzugsort oder als wertbeständige Kreditanlage im Salzkammergut. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der gigantische, unverbaubare Seeblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue den Atem rauben wird. Dank der durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen genießen Sie hier die Sonne den ganzen Tag: Starten Sie den Tag mit der Morgen- und Mittagssonne auf dem Hauptbalkon inklusive spektakulärer See-Aussicht, und lassen Sie den Tag entspannt bei Abendsonne auf dem zweiten Balkon ausklingen. Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Ausstattung & Highlights der Wohnanlage: Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine wunderschöne Wohnung, sondern ein echtes Lifestyle-Paket mit exklusiven Allgemeinflächen, die kaum Wünsche offenlassen: Großzügiger Allgemeingarten: Eine riesige, grüne Oase zum Entspannen und Verweilen. Hauseigener Wellnessbereich: Abschalten vom Alltag in der Sauna, im Ruheraum oder beim revitalisierenden Eisbad (Ice Bath). Freizeit- & Fitnessraum: Ein eigener Bereich für Sportbegeisterte mit Fitnessgeräten und Tischtennisplatte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das als Grünland gewidmete Hauptgrundstück samt darauf errichteten Einfamilienhaus umfasst eine Gesamtfläche von 1600 m² und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Es bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Über ein Tor gelangt man auf die Auffahrt, die direkt zum Objekt führt. Für das Haus gibt es eine Einzelbewilligung. Direkt angrenzend erweitert ein idyllisches Grünland mit ca. 2.045 m² die Fläche und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Mit einer Gesamtfläche von rund 3.645 m² präsentiert sich die Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Ruhe und großzügigen Freiraum schätzen. Die stark sanierungsbedürftige Villa mit einer Wohnfläche von 389 m² befindet sich in leichter Hanglage und erstreckt sich über drei Ebenen. Eine Doppelgarage befindet sich rechter Hand, der Haupteingang in das Haus linker Hand. Dieser führt ins Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 156 m². Ursprünglich wurde dieses Stockwerk als Ordination genutzt und umfasst mehrere Räumlichkeiten unterschiedlicher Größe, ein kleines Badezimmer mit Waschbecken und WC, sowie einen Heizraum mit Ölheizung. Über ein Stiegenhaus gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich. Dieser beeindruckt durch eine offene Gestaltung mit Galerie zum oberen Stockwerk. Auf dieser Ebene befinden sich mit einer Fläche von 155 m² die Küche, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Wenige Stufen weiter öffnet sich der großzügige, Dach hohe Wohnraum mit einer beeindruckenden Fensterfront in Südausrichtung und einem Kamin, der speziell in den kalten Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus erreicht man die rund 37 m² große Terrasse. Eine weitere Treppe führt in das obere Geschoss mit Gesamt 78 m². Dort befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein geräumiges Badezimmer (ca. 16 m²). Zusätzlich steht ein Gästezimmer zur Verfügung, von dem aus man Zugang zu einem großzügigen Balkon hat. Das Objekt befindet sich in einem älteren Zustand und ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Stadtteil Aigen, nur einen Katzensprung vom Schloss Aigen entfernt, am Ende einer Sackgasse mit uneinsichtigem Grundstück und im wahrsten Sinne im Grünen umringt von Bäumen und wundervoller Natur. Das Haus bietet durch die leichte Hanglage von der Terrasse aus einen herrlichen Blick über die Stadt Salzburg und das umliegende Bergpanorama. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, gepflegte Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege entlang der Salzach ergänzt durch Erholungsgebiete rund um den Gaisberg liegen in direkter Umgebung und offerieren ideale Möglichkeiten für Freizeit- und Outdooraktivitäten. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: in wenigen Gehminuten entfernt liegt ein Lebensmittelgeschäft, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in Kürze erreichbar. Die Salzburger Altstadt sowie der Bahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Auffahrt zur West Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Wien, München sowie das Salzburger Seengebiet. Auch die Tauernautobahn A10 ist bequem zu erreichen und bietet somit eine optimale Anbindung in den Süden Österreichs sowie zu den beliebten Ski- und Ferienregionen. Ideal für Familien, Paare und Menschen die großzügiges und ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung und Infrastruktur verbinden möchten. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch ein weitläufiges Raumkonzept, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft mit perfektem Ausblick. Ausstattung: - Sonderbaubewilligung für das Haus im Grünland - Außergewöhnlich schöne Lage im Stadtteil Aigen -Nahe dem Schloss Aigen am Ende einer Sackgasse - Leichte Hanglage mitten im Grünen - Hauptgrundstück 1600 m² mit bebauter Fläche von 232 m² - Angrenzendes Grünlandfläche mit 2.045 m²: Waldfläche mit ca. 568 m² und Gartenfläche mit ca. 1.477 m² - Gehobene Gegend mit Einfamilienhäusern - Die Liegenschaft ist im stark sanierungsbedürftigen Zustand - Gute Infrastruktur durch Stadtnähe und Anbindung zur Autobahn in Richtung München, Wien und Kärtnen - Perfekte Ausflugsmöglichkeiten durch die Gaisbergnähe - Wanderungen durch den Wald und Salzachnähe... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Vom Verkehr abgeschirmt liegt dieses moderne Wohnhaus in leicht erhöhter Lage und bietet jenen Ausblick, den Liebhaber des Attersees suchen: Einen Weitblick über den See untermalt vom imposanten Höllengebirge. Das Haus wurde in Niedrig-Energiebauweise errichtet und überzeugt mit allem erdenklichen Wohnkomfort wie bspw. moderne Haustechnik, hochwertige Premium-Ausstattung und vielen Extras. Der geradlinige Baukörper besticht durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume mit raffinierten Blickachsen auf den See. Offene Wohnbereiche, bodentiefe Fensterfronten und der Wintergarten schaffen ein luftig leichtes Wohngefühl und neben Sauna und Pool wird die großzügige Outdoorküche schnell zum Lieblingsplatz. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Vorratsraum, der über einen Materialaufzug mit der Garage verbunden ist. Neben Gäste-WC, Vorraum und Wirtschaftsraum wird ein 45 m² Zimmer als Büro genutzt. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit k Vom Verkehr abgeschirmt liegt dieses moderne Wohnhaus in leicht erhöhter Lage und bietet jenen Ausblick, den Liebhaber des Attersees suchen: Einen Weitblick über den See untermalt vom imposanten Höllengebirge. Das Haus wurde in Niedrig-Energiebauweise errichtet und überzeugt mit allem erdenklichen Wohnkomfort wie bspw. moderne Haustechnik, hochwertige Premium-Ausstattung und vielen Extras. Der geradlinige Baukörper besticht durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume mit raffinierten Blickachsen auf den See. Offene Wohnbereiche, bodentiefe Fensterfronten und der Wintergarten schaffen ein luftig leichtes Wohngefühl und neben Sauna und Pool wird die großzügige Outdoorküche schnell zum Lieblingsplatz. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Vorratsraum, der über einen Materialaufzug mit der Garage verbunden ist. Neben Gäste-WC, Vorraum und Wirtschaftsraum wird ein 45 m² Zimmer als Büro genutzt. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit kleinem Bad sowie das Hauptschlafzimmer mit Balkon, Schrankraum, großzügigem Bad und separatem WC eingerichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Erdwärme. Des Weiteren liefert eine PV-Anlage samt Batteriespeicher zusätzliche Energie. Die Steuerung der haustechnischen Anlagen erfolgt mittels BUS-System. Parkflächen stehen in Form einer Doppelgarage sowie eines Doppel-Carports ausreichend zur Verfügung, Das Ortszentrum von Seewalchen mit entsprechender Infrastruktur (Ärztezentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bahnhof, ...), Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung und in der näheren Umgebung befinden sich öffentliche Bademöglichkeiten und Seezugänge. Die Gemeinde Seewalchen am Attersee ist ein perfekter Rückzugsort zum Entschleunigen und Energie tanken. Dabei steht der Ort nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort. Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zur A1 West-Autobahn. Eintauchen in das kristallklare Wasser des Attersees - schwimmen, segeln, wandern, biken, Kulinarik und Kultur oder das Privileg in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Adresse gerne persönlich zur Verfügung. Objekttyp: Einfamilienhaus/Villa Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 1.242.m² (Grenzkataster) Wohnfläche: A ~ 264,5 m² (lt. Plan) Heizung/Warmwasser: Erdwärme Flächenkollektor | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung Besondere Ausstattungsmerkmale: Alarmanlage Blitzschutzanlage Echtholzparkett und Quarzfliesen E-Ladestationen (22 KW und 11 KW) Materialaufzug Outdoorküche Pool (mit Überdachung und automatisierter Dosier-Reinigungsanlage) PV-Anlage (20 KWp) mit Speicher (20 KWh) Sauna Sicherheitsglas mit Spezialwärmedämmung Smart-Home Wintergarten mit Galerie uvm. Parkmöglichkeit: Doppelgarage Doppelcarport Hinweis: Die Gemeinde Seewalchen zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen. Allgemeines: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir bitten im Interesse des Verkäufers / Eigentümers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen das hier angebotene Objekt / die hier angebotenen Objekte erstmals durch unsere Tätigkeit bekannt wurde/n. Besichtigungen bzw. Verhandlungen sind ausschließlich über Attersee Immobilien zu führen. Eine Weitergabe der Ihnen übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Vom Verkehr abgeschirmt liegt dieses moderne Wohnhaus in leicht erhöhter Lage und bietet jenen Ausblick, den Liebhaber des Attersees suchen: Einen Weitblick über den See untermalt vom imposanten Höllengebirge. Der Ortsteil Buchberg zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und Ferienobjekten aus. In kurzer Entfernung befinden sich öffentliche Bademöglichkeiten und Seezugänge. Verkehrstechnisch ist der Standort über das örtliche Straßennetz gut erschlossen. Das Ortszentrum von Seewalchen mit entsprechender Infrastruktur (Ärztezentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bahnhof, ...) sowie die gleichnamige Autobahnanschluss-Stelle ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung. Die Gemeinde Seewalchen am Attersee ist ein perfekter Rückzugsort zum Entschleunigen und Energie tanken. Dabei steht der Ort nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort. Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zur A1 West-Autobahn. Eintauchen in das kristallklare Wasser des Attersees - schwimmen, segeln, wandern, biken, Kulinarik und Kultur oder das Privileg in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen!... [Mehr]