#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gemütliche und helle 1-Zimmer-Wohnung liegt zentral im Herzen von Telfs. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. ✔ Großzügiges Badezimmer ✔ 9 m² Balkon – ideal zum Entspannen ✔ Ausrichtung Süd-West – Sonne bis in die Abendstunden ✔ Dachboden & Kellerabteil – viel Platz zum Verstauen ✔ Parkplatz inklusive ✔️ Hochwertige Einbauküche Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als praktische Starterwohnung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Heimkommen und wohlfühlen - so lautet das Motto in dieser zentral gelegenen und dennoch ruhigen 2,5-Zimmer-Wohnung im Grazer Bezirk Lend! Durch die Ausrichtung der Räume nach Südwesten genießt die Wohnung ganztägiges Sonnenlicht. Der clevere Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und lässt Ihnen bei der Einrichtung und Gestaltung Ihres neuen Zuhauses viel Spielraum. Der Flur bietet genügend Platz für die Garderobe und übernimmt die Rolle des zentralen Verteilers, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Besonders hervorzuheben ist die vom Wohnraum getrennte Küche mit Fenster, Abstellraum und Platz für den eigenen Essbereich. Als weiteres Highlight darf der großzügige Süd-Balkon bezeichnet werden, der mit einem tollen Blick in den grünen Allgemeingarten aufwartet. Die gepflegte Wohnung eignet sich ideal als Single- oder Pärchenwohnung. Je nach Verfügbarkeit können auch ein Tiefgaragenparkplatz (Preis auf Anfrage) und ein Kellerabteil (Preis auf Anfrage) zusätzlich angemietet werden. Alternativ können Sie in der grünen Zone vor der Haustür parken. Ein überdachter Fahrradabstellbereich und ein sehr ruhiger Innenhof rundet das Angebot ab. Auch zum Einkaufen haben Sie es nicht weit - in nur wenigen Schritten erreichen Sie fußläufig den nächsten Supermarkt. Eine Hausärztin befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Mur-Radweg bringt Radfahrer sehr rasch ins Zentrum. Im Mietpreis von rd. 842,- € sind Betriebskosten und Heizkosten bereits enthalten! Geheizt wird mittels Fernwärme. Langfristige Mieter sind herzlich willkommen! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie persönlich zu erleben! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese 49,70 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem klaren Grundriss und viel Licht. Drei harmonisch angeordnete Zimmer schaffen ein Zuhause, das Raum für Rückzug und gemeinsames Leben zugleich bietet. Der rund 4 m² große Balkon bringt frische Luft und Sonne in den Alltag – ein kleines Stück Erholung mitten in der Stadt. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 49,70 m² • Balkon: 4,14 m² • 3 Zimmer – Wohnküche, zwei Schlafzimmer • Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum • Kellerabteil Ausstattung & Energie: • Küche mit Geräten im Kaufpreis inkludiert • Hochwertiges Parkett & Feinsteinzeug • Elektrische Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster • Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • klimaaktiv GOLD-Zertifizierung – niedrige Betriebskosten garantiert Die Lage in Wien-Simmering überzeugt durch kurze Wege: U3 Zippererstraße, die Straßenbahnlinie 71, Nahversorger, Schulen, Parks und die A23 sind schnell erreichbar. Damit genießen Sie sowohl urbane Anbindung als auch ein entspanntes Wohnumfeld. Eigennutzer Kaufpreis: € 334.100,- + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Jetzt Termin vereinbaren: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Von RE/MAX Nature angeboten wird eine schöne, gut aufgeteilte, nahezu neuwertige Mietwohnung in Liezen. Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 74,28m². Auf der nach Westen ausgerichteter Balkon findet man Ruhe und Entspannung. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, WC extra. Zentrales Stiegenhaus und einen Lift, der vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß reicht. Beste Infrastruktur ist gegeben, Nahversorger, Einkaufsmärkte, Ärzte, etc. befinden sich in nächster Nähe. Liezen bietet ziemlich alles was man sich wünschen kann...intakte Naturlandschaften, Berge, Badeseen, Skigebiete rundum... Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer als auch als im Winter unmittelbar vor Ort oder in nächster Nähe. Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Schanzstraße Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Lage Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten Top 13 Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss. Mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem Balkon überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: geräumiger Vorraum großzügige Wohnküche 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die ersten 44 Mietwohnungen am Margareta-Wöss-Weg 6–8 stehen ab März 2026 für den Einzug bereit – vielleicht schon bald für Sie? In den beigefügten Unterlagen finden Sie: • den Wohnungsgrundriss • den Lageplan – das Haus 1 beinhaltet die beiden Hausnummern 6 & 8 Ein echtes Highlight jeder Wohnung ist die maßgeschneiderte Küche der renommierten Marke Novel – modern, hochwertig und voll ausgestattet mit: • Ceranfeld, Backrohr, Umluft • Geschirrspüler • Kühl-Gefrierkombination oder Kühlschrank mit Gefrierfach (je nach Küchenplanung) • Design-Spüle samt Armatur, Nischenrückwand, LED-Unterleuchten und Besteckeinsatz Die Visualisierung im Anhang zeigt Ihnen schon jetzt, wie stilvoll Ihr neuer Kochbereich aussehen wird. Doch das ist aber noch nicht alles: Als besonderen Willkommensbonus für unsere ersten Mieter statten wir alle Bäder zusätzlich mit einem edlen Waschtisch inkl. Unterschrank, einem Handtuchhalter sowie einem beleuchteten Spiegelschrank aus – elegantes Design trifft durchdachte Funktionalität. Wenn Sie sich die Ausstattung „live“ ansehen möchten: Ab sofort erwartet Sie eine eigene Show-Koje mit den Küchen und Bädern für das Projekt „Ebelsdorf“ in der XXXLutz-Filiale in St.Florian. Wohnen mit Stil und Komfort – das ist unser Anspruch. Freuen Sie sich auf: • die angenehme Fußbodenheizung • moderne Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden • die kontrollierte Wohnraumlüftung • und vor allem auf die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 Metern (außer im Dachgeschoss), welche für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche – sei es ein Balkon, eine Loggia oder bei den Erdgeschosswohnungen sogar ein eigener Garten. Pro Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz verpflichtend vorgesehen – weitere Stellplätze können bei Bedarf flexibel dazu gemietet werden. Die Anbindung an das Öffi-Netz kann durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Straßenbahnhaltestellen "Ebelsberg Kaserne" und "Hillerstraße" (Linie 2) als sehr gut bezeichnet werden. Die Bushaltestelle "Ebelsberg Kaserne" (Linie 11 & Linie 19) ist direkt neben der Haupteinfahrt auf das Kasernengelände gelegen. Diverse Supermärkte (Hofer, Spar und Billa) sind in unmittelbarer Nähe gelegen und sorgen gemeinsam mit dem am Kasernengelände gelegenen GHZ Sommerfeld (PVZ Linz-Süd & Apotheke Ebelsberg) für eine nahezu perfekte Infrastruktur. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muss mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Für die Erstellung des Mietvertrags fällt einmalig ein Betrag von EUR 480,– (inkl. USt.) an – 50 % dieser Kosten übernimmt die Vermieterin, Ihr Anteil liegt somit bei nur EUR 240,–. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 653,35 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 118,47 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 66,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 90,51 Gesamtbetrag € 929,01 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die ersten 44 Mietwohnungen am Margareta-Wöss-Weg 6–8 stehen ab März 2026 für den Einzug bereit – vielleicht schon bald für Sie? In den beigefügten Unterlagen finden Sie: • den Wohnungsgrundriss • den Lageplan – das Haus 1 beinhaltet die beiden Hausnummern 6 & 8 Ein echtes Highlight jeder Wohnung ist die maßgeschneiderte Küche der renommierten Marke Novel – modern, hochwertig und voll ausgestattet mit: • Ceranfeld, Backrohr, Umluft • Geschirrspüler • Kühl-Gefrierkombination oder Kühlschrank mit Gefrierfach (je nach Küchenplanung) • Design-Spüle samt Armatur, Nischenrückwand, LED-Unterleuchten und Besteckeinsatz Die Visualisierung im Anhang zeigt Ihnen schon jetzt, wie stilvoll Ihr neuer Kochbereich aussehen wird. Doch das ist aber noch nicht alles: Als besonderen Willkommensbonus für unsere ersten Mieter statten wir alle Bäder zusätzlich mit einem edlen Waschtisch inkl. Unterschrank, einem Handtuchhalter sowie einem beleuchteten Spiegelschrank aus – elegantes Design trifft durchdachte Funktionalität. Wenn Sie sich die Ausstattung „live“ ansehen möchten: Ab sofort erwartet Sie eine eigene Show-Koje mit den Küchen und Bädern für das Projekt „Ebelsdorf“ in der XXXLutz-Filiale in St.Florian. Wohnen mit Stil und Komfort – das ist unser Anspruch. Freuen Sie sich auf: • die angenehme Fußbodenheizung • moderne Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden • die kontrollierte Wohnraumlüftung • und vor allem auf die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 Metern (außer im Dachgeschoss), welche für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche – sei es ein Balkon, eine Loggia oder bei den Erdgeschosswohnungen sogar ein eigener Garten. Pro Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz verpflichtend vorgesehen – weitere Stellplätze können bei Bedarf flexibel dazu gemietet werden. Die Anbindung an das Öffi-Netz kann durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Straßenbahnhaltestellen "Ebelsberg Kaserne" und "Hillerstraße" (Linie 2) als sehr gut bezeichnet werden. Die Bushaltestelle "Ebelsberg Kaserne" (Linie 11 & Linie 19) ist direkt neben der Haupteinfahrt auf das Kasernengelände gelegen. Diverse Supermärkte (Hofer, Spar und Billa) sind in unmittelbarer Nähe gelegen und sorgen gemeinsam mit dem am Kasernengelände gelegenen GHZ Sommerfeld (PVZ Linz-Süd & Apotheke Ebelsberg) für eine nahezu perfekte Infrastruktur. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muss mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Für die Erstellung des Mietvertrags fällt einmalig ein Betrag von EUR 480,– (inkl. USt.) an – 50 % dieser Kosten übernimmt die Vermieterin, Ihr Anteil liegt somit bei nur EUR 240,–. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 507,43 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 82,57 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 66,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 72,33 Gesamtbetrag € 729 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Diese charmante und großzügige Wohnung mit über 100 m² in einem 6 Parteienhaus befindet sich direkt im Ortskern von Leobersdorf im Bezirk Baden. Ideal für alle, die eine zentrale Lage und Ruhe zugleich schätzen. Highlights der Wohnung: Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch im Sommer Kleiner Balkon für entspannte Stunden Mitbenutzung des Gartens Helles Wohnzimmer durch große Fensterfront Großer Schrankraum im Schlafzimmer Abstellraum im Erdgeschoß – zusätzlicher Stauraum inklusive Sehr guter Allgemeinzustand – einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Lage: In unmittelbarer Fuß-Nähe befinden sich der beliebte Hauptplatz von Leobersdorf, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Wittmansdorf), Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Sonstiges: Bei Bedarf und nach Absprache können einige Möbel übernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Graz zu verkaufen. Diese 97 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Kasernstraße in Graz Liebenau, gerade außerhalb der kostenpflichtigen Parkzonen. Sie liegt im 3. Stock, auf Höhe der Baumkronen. Morgens scheint die Sonne in die zwei Schlafzimmer, in die Küche, und auf den Balkon, abends scheint sie in das sehr große und offene Wohnzimmer. Alle Zimmerfenster und die Küchenbalkontüre sind von Internorm und sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Und es gibt umfangreiche Beleuchtungsvarianten für die langen Winterabende. Der Kaufpreis ist provisionsfrei für den: die Käufer: in. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer), Küche, getrenntes Bad und WC, Abstellraum, Speis, Wasch- bzw. Wirtschaftsnische sowie einen 5,5 m² großen Balkon. Zur Ausstattung gehören Parkettböden und eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ursulinenhof in der Michaelerstraße, einer ruhigen und grünen Wohnanlage zwischen Gentzgasse und Währinger Straße, nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt und der U6-Station Volksoper entfernt Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, viel Tageslicht und den schönen Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon. Auch das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Neues Duschbad und separates WC. Die Wohnung wurde im November 2025 frisch saniert und wartet nun auf einen neuen Mieter! Raumaufteilung: • Zentraler Vorraum • Separate, helle Küche mit Markengeräten und Sitzecke • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Ausstattung: • Einbauküche mit Geräten • Parkett- und Fliesenböden • Zentralheizung (Gas) • Kunststofffenster • Personenaufzug • Kellerabteil • Gemeinschaftswaschküche und Fahrradraum • Kabel-/Sat-TV-Anschluss • Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer sehr guten Wohngegend mit idealer öffentlicher Anbindung. • U6 „Währinger Straße / Volksoper“ ca. 5 Min. zu Fuß • Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 in unmittelbarer Nähe • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der beliebte Kutschkermarkt in Gehweite • Schulen, Apotheken und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung • Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 55,5 m² • Balkon: ca. 4 m² (Westlage) • Zimmer: 2 • Etage: 2. Liftstock • Baujahr: 1963 • Zustand: gepflegt... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Diese charmante Etagenwohnung zum Kauf erweist sich als wahres Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1976, und die Wohnung wurde zuletzt 2015 umfassend modernisiert, wodurch sie sich in einem sanierten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca.56 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 61 m² bietet diese Wohnung ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Sie verfügt über insgesamt 2 großzügige Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Das geräumige Badezimmer komplettiert das Angebot. Nicht nur die Raumaufteilung überzeugt: Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat und edlem Parkett schafft ein ansprechendes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten bildet das Herzstück dieser Immobilie. Direkt von der Küche aus ist ein praktischer Abstellraum erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität der Küche ideal ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit einer Größe von ca. 4,5 m², die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und dem Zuhause eine ruhige Lage mit Erholungscharakter verleiht. Diese Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Domizil werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Ried im Innkreis, einer charmanten Stadt in Oberösterreich. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu einem entspannten Verweilen einladen. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die es ermöglicht, schnell und unkompliziert das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile zu erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese erstklassige Lage in Ried im Innkreis bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung. Highlights: umfassend modernisiert im Jahr 2015 moderne Küche inkl. Elektrogeräte ruhige Lage gute Raumaufteilung Schöne Aussicht auf den Garten Loggia und vieles mehr... Kabel/SAT/TV: JA Provision: Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St.Lorenz Willkommen in St.Lorenz! Diese Etagenwohnung im 1. Stock bietet auf 65,81 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein – ob beim Morgenkaffee oder beim Sonnenuntergang am Abend. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und gute Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Kaufpreis: 536.500 € – eine wertige Immobilie in einer gefragten Region mit hoher Lebensqualität. Sie wollen mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]