#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Mitten im beliebten St.Wolfgang im Salzkammergut und nur wenige Schritte von der Seepromenade entfernt liegt dieses bezaubernde Domizil. Die herrliche Lage begeistert ebenso wie die elegante Einrichtung. Hier wohnen Sie auf der Sonnenseite des Lebens. Gemütliche Genießer kommen in dem charmanten Sommerfrischeort ebenso auf ihre Kosten wie sportlich Aktive. Der glasklare See und die prachtvolle Bergwelt bieten Wasserliebhabern und Sportfans alles, was das Herz begehrt. Die nostalgische Fassade dieses Kleinods verbirgt ein modernes, hochwertig ausgestattetes Inneres. Im Erdgeschoß empfängt Sie der große Wohn-/Essbereich mit stilvoller und zugleich gemütlicher Living Area. Die Küche begeistert mit erstklassiger Ausstattung, auf der Terrasse mit reizendem Pavillon genießen Sie Sonnenstunden, laue Sommerabende und Urlaubsfeeling pur. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Seeblickbalkon, komplimentiert von einem großen, hellen Bad mit Walk-in Dusche und einem begehbaren Schrank. Das "Gartenhäuschen" ist mit einer gemütlichen Couchecke eingerichtet und beherbergt außerdem eine Infrarotsauna. EA i. A.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses ausgesprochen ansprechende und exklusive Einfamilienhaus befindet sich in schönster Ruhelage mit Blick ins Grüne. In einem Umfeld von gepflegten Einfamilienhäusern erleben Sie und Ihre Familie hier viel Lebensqualität und hohen Freizeitwert. Das gesamte Objekt wurde erst 2013 von Grund auf umgebaut, komplett saniert und erweitert. Auf gesamt drei Ebenen bietet dieses Haus großzügig Platz für Ihre Familie. Der hohe technische Standard im gesamten Haus erlaubt alle wünschenswerten Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Untergeschoss: Das große überdachte Eingangsportal führt Sie in den lichtdurchfluteten Flur und das zentrale Stiegenhaus. In dieser Etage befindet sich auch die ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Terrasse. Ebenfalls liegt hier der Innenzugang zu den drei Garagenplätzen, sowie dem Technikraum für das gesamte Objekt. Erdgeschoss: Über eine elegante Stiege gelangt man in den Wohnbereich. Hier steht das großzügige und helle Wohnzimmer mit integrierter moderner Einbauküche und Essbereich im Vordergrund. Ein offener Kamin sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die übergroßen Glasfronten bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Über eine Schiebetüre gelangt man auf die sonnige, südwestlich ausgerichtete und teils begrünte Terrasse. Für zusätzlichen Freizeitgenuss wäre hier auch gut Platz für einen Pool oder Outdoor-Whirlpool. Auf der nordöstlichen Seite des Hauses befinden sich aktuell ein Büro sowie ein Heimkino, welche sich alternativ auch bestens als Kinder- oder Gästezimmer anbieten würden. Obergeschoss: Dieses fungiert hauptsächlich als Rückzugsort und Wellnessoase. Vom Master Bedroom gelangt man durch den Schrank- und Ankleideraum direkt in den privaten „SPA-Bereich“. Vor der nach Süden gerichteten Glasfront befindet sich die übergroße Badewanne mit Blick ins Grüne. Dahinter situiert und ganz in Glas gehalten, eine Walk-in Regendusche mit Sitzbank, sowie ein Dampfbad. Die eigene sonnige Loggia dazu, sowie ein Fitnessraum runden das Wellnessangebot ab. Ein praktischer Wirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Weiters: Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und das große Carport bieten Platz für mindestens 6 Fahrzeuge. Durch den Einbau eines Personenlifts im Hausinneren könnte das Objekt barrierefrei gemacht werden. Platz dafür wurde bereits in der Grundplanung vorgesehen. Weitere Highlights: Entertainment- und Multiroom-System im gesamten Haus, individuell ausbaubare Loxone-Haussteuerung, hochwertigste Ausstattung und Tischlerarbeiten, elektrische Jalousien bei den großflächigen Fenstern, Heimkino, Regenwasseranlage. Heizung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Kachelofen mit integriertem Heizeinsatz, zusätzlich teils Wandheizung in den Außenmauern. Erfreulich niedrige Energiekosten für Heizbetrieb und Warmwasserbereitung. Flächenübersicht: ca. 297 m² Wohnfläche - auf drei Ebenen ca. 71 m² Garagen ca. 50 m² Carport ca. 1.124 m² Grundstücksfläche Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße – das Geh- und Fahrtrecht dazu ist im Grundbuch eingeräumt (Winterdienst über die Gemeinde). Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage mit direkten Anschluss an ein Grünland in der Gemeinde St.Wolfgang im Salzkammergut. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad den Wolfgangsee samt den vorhandenen Gemeindebädern, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule. Über die nahe gelegene Salzkammergut-Romantikstraße sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht. So gelangt man beispielsweise in nur ca. 15 Autominuten in die Kaiserstadt Bad Ischl und in ca. 45 Minuten in die Mozartstadt Salzburg samt Flughafen. Die Region Wolfgangsee inmitten des schönes Salzkammergutes bietet eine Vielzahl an Aktivitäten – sowohl sportlicher, als auch kultureller und kulinarischer Natur. Eine sehr hohe Lebensqualität in der intakten Naturlandschaft machen das Wohnen hier so lebenswert! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die beeindruckende Villa befindet sich in der Salzburger Gemeinde Sankt Gilgen am Wolfgangsee und ist fußläufig ca. 10-15 Minuten vom Ortszentrum entfernt. St.Gilgen ist ein hübscher und charmanter Ort am bekannten Wolfgangsees. Er gehört zu einer der größten Seen in der Region des Salzkammerguts. St.Gilgen ist für Wassersport, Badevergnügen und Ausflüge aller Art bestens geeignet. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Sportler, Wanderer oder auch Familien, die gerne in der Natur und den Bergen unterwegs sind. Ob mit dem Rad, zu Fuß oder beim Paragleiten vom Zwölferhorn ? Abenteuer und auch Erholung gibt es hier in traumhafter Alpen- und Seekulisse. Auch kulinarisch bietet St.Gilgen sehr viel Abwechslung. Egal, ob Sie ein klassisches Wiener Schnitzel in einem zünftigen Wirtshaus genießen möchten oder lieber trendy Hauben Variationen in einem modernen Ambiente ? hier findet jeder seinen perfekten Gaumengenuss. Schnelle erreichbar ist auch die ca. 30 km entfernte Mozartstadt Salzburg. Sie verfügt über einen internationalen Flughafen und ist in rund 30 Autominuten erreichbar. Herrschaftliches Anwesen mit einzigartigem Sonnenaufgangsmomenten beim Ausblick auf den Wolfgangsee! Eingebettet auf fast 9.900 m² in wunderschöner Landschaft (inklusive Grünflächen, Wald & Holzhütte) genießen Sie eine absolute Privatsphäre und einen absolut fantastischen Panoramablick auf die umliegenden Berge und den Wolfgangsee. Starten Sie morgens mit den ersten Strahlen der aufgehenden Sonne und einem warmen, gut duftenden Kaffee auf Ihrer großzügigen Seeblick-Terrasse. Diese außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre ist der perfekte Start in einen herrlichen Tag. Die herrschaftliche Villa in St.Gilgen ist mit 9 Schlafzimmern und 7 Badezimmern ausgestattet. Sehr beeindruckend ist die große Küche mit all seinen Möglichkeiten zu kochen und Gäste zu bewirten. Dort befinden sich eine Kochinsel mit Granitoberfläche, zwei Waschbecken, ein Edelstahlofen und ein Herd mit Gas- und Elektrokochfeldern. Ein extra Wa? rmeschrank der Firma Miele, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler und zahlreiche Schränke für viel Stauraum gehören ebenfalls zur Ausstattung, die Ihnen das Kochen angenehm gestalten werden. Des Weiteren gibt es noch eine begehbare Speisekammer, die ebenfalls ausreichend Lagerkapazita? t bietet. Die separaten und großzügigen Essbereiche haben einen herrlichen Seeblick, der zu allen Tageszeiten ein Highlight ist. Die hohen Räume der Villa tragen zum angenehmen und luftigen Wohnklima bei. Einige Zimmer sind zudem mit Stuckdecken und mit Blattgoldverzierungen verziert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Whirlpool, einem Kältebad und einem großen Duschbereich ausgestattet ist. Im Keller gibt es zusätzlich noch einen Fitnessraum. Die Hausfront mit zwei großen Terrassen ist in Blickrichtung des Sees gerichtet. Im Außenbereich gibt es zudem einen 12 m x 6 m großen Pool. Insgesamt bietet die Villa viele verschiedene Wohnbereiche, sodass mehrere Familien zusammenleben könnten oder aber auch viel Platz für Gäste vorhanden ist. Drei Garagen und ein Doppel-Carport bieten viel Platz für den privaten Fuhrpark. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Highlights: - ca. 9.900 m² Anwesen mit viel Privatsphäre - 9 Schlafzimmer / 7 Badezimmer - wunderschöne Aussicht auf den Wolfgangsee - Stuckdecken und Blattgoldverzierung in vielen Räumen - großer Wellnessbereich - Fitnessraum im Keller - Außenpool - uvm. Swimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST Kaufpreis in Rechnung stellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: • VIDEO BESICHTIGUNG*Dieses schöne 3-Zimmer-Haus umfasst ca. 120 m2 Wohnfläche sowie einen 100 m2 großen Garten und befindet sich in Weigelsdorf. Vor allem überzeugt das Haus durch die absolute Ruhelage im EHZ und dem privaten Seezugang mit Trinkwasserqualität. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den sowohl ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschine, ein Abstellraum als auch der großflächige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche erreichbar sind. Über diesen können Sie die beiden Schlafzimmer betreten. Geheizt wird dieses Haus durch Gas. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich undkostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

"Behaglichkeit PUR!" Leopoldsdorf grenzt an den südlichen Stadtrand von Wien. Aufgrund seiner Nähe zur Großstadt, der Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat verbunden mit einem hohen Freizeitwert, hat sich hat sich der Ort in letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt was sich in stetig steigenden Einwohnerzahlen niederschlägt. In dieser attraktiven Umgebung dürfen wir Ihnen dieses außergewöhnliche und hochwertige Haus, das in Massivholzbauweise errichtet wurde, anbieten. Durch diese Bauweise, verbunden mit zeitgemäßem Grundriss und dem großen Kachelofen mitten im Wohnzimmer, bietet das Anwesen ein äußerst behagliches Wohngefühl. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Vorraum, WC, ein Zimmer zur freien Verwendung und dem sehr komfortablen Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Der Wohnbereich ist nach oben hin offen, sodass hier ein angenehm großer Luftraum vorhanden ist. Das Obergeschoss besteht aus einem Gang, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und dem Master Bedroom mit begehbarer Garderobe und Ausgang zum Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Die Räumlichkeiten hier sind mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, sodass sie auch als Büro, Gästeschlafzimmer, Fitnessraum, etc. Verwendung finden können. Der Keller ist auch gartenseitig zu begehen. Ein Swimmingpool und drei Carports ergänzen dieses Angebot. Besonders erwähnenswert sind weiters: Eigener Seezugang in ca. 50 Metern Entfernung, Massivholzbauweise, Klimaanlage, Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, eigener Swimmingpool, Sauna im Badezimmer, Komfortdusche. Eine neue Photovoltaikanlage wird demnächst in Betrieb genommen. Infrastruktur: U-Bahn Station Wien Oberlaa 4,8 km (ca. 1/4 stündlich Busverbindungen in der Stoßzeit), Bushaltestelle 700 m, Hauptbahnhof Wien 8,8 km, Supermarkt 2,3 km, Kindergarten 2 km, Volksschule 2,4 km, FH Campus Wien 5,9 km, Arzt für allg. Medizin 1,5 km, Therme Wien 4,8 km, Golfplatz Leopoldsdorf 3,5 km. Pauschalmiete: ? 2.490, *) *) Inklusive Mehrwertsteuer und Betriebskosten, aber ohne Energie und Wasser. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2490 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2490 Heizwärmebedarf: 67.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Sommerfrische am Wolfgangsee in schöner Ferienwohnung mit unverbaubarem Seeblick so weit das Auge reicht! Zentrale ruhige Lage, Großer Wohn-/Schlafraum und Kabinett mit 2 Balkonen. Sommerfrische am Wolfgangsee in schöner Ferienwohnung mit unverbaubarem Seeblick so weit das Auge reicht! Zentrale ruhige Lage, Großer Wohn-/Schlafraum und Kabinett mit 2 Balkonen. Lage: St.Gilgen und die gesamte Wolfgangseeregion ist zu jeder Jahreszeit reizvoll. Profitieren Sie von den vielen Natur- und Freizeitaktivitäten, welche Sie direkt von zu Hause starten können. Der Wolfgangsee mit seinem glasklaren Wasser, vermittelt Lebensqualität pur. Das gemäßigte Klima der Salzkammergutregion wird Sie begeistern, grüne Wiesen, satte Wälder und eine intakte Natur. St.Gilgen und die gesamte Region bietet aber auch eine hervorragende Infrastruktur, Restaurants, Supermärkte, Bäcker etc. Eine gelebte Dorfstruktur mit Tradition und Kultur wird Sie bereichern. Schnell mal in die Festspielstadt Salzburg, kein Problem, diese ist nur 30 km entfernt. Oder in die Kaiserstadt Bad Ischl zu k. u. k. Chic, Café Zauner und die Salzkammerguttherme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teils kernsaniertes, teils neu errichtetes Mehrparteienhaus mit rd. 543 m² Wohnfläche und über 215 m² Außenfläche, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es befindet sich in bester Lage von Mattsee mit traumhaftem Seeblick von jeder Wohnung aus. Der See ist, genau wie das Ortszentrum, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle 5 Wohnungen zwischen 72 m² - 178 m² verfügen über einen eigenen Hauszugang und je 2 Stellplätze (insgesamt 6 Freistellplätze und 4 Carports). Die Wohnungen wurden erst kürzlich fertig gestellt und sind noch nicht vermietet. Somit ist die Immobilie nicht nur für reine Anleger geeignet, sondern auch perfekt, um Eigennutzung und Kapitalanlage zu kombinieren. Die kalkulierten Mieteinnahmen liegen bei rd. EUR 114.900,00 p.a., dies entspricht einer Rendite von 2,42 % p.a. auf den Nettokaufpreis (Investment Küche noch nicht eingerechnet). Ein Ankauf mittels SHARE-DEAL ist möglich! Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20% USt. Virtueller Rundgang durch die Top 5: https://bit.ly/Mattsee_Top5 Hier der Link zu You Tube: https://youtu.be/OIv V4d R77f8 Zusätzlich besteht noch die Option zum Ankauf eines nahegelegenen süd-westlichen Badeplatzes mit rd. 140 m² Grund und einem rd. 30 m² großen idyllischen Badehäuschen für EUR 850.000,00.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

"Behaglichkeit PUR!" Leopoldsdorf grenzt an den südlichen Stadtrand von Wien. Aufgrund seiner Nähe zur Großstadt, der Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat verbunden mit einem hohen Freizeitwert, hat sich hat sich der Ort in letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt was sich in stetig steigenden Einwohnerzahlen niederschlägt. In dieser attraktiven Umgebung dürfen wir Ihnen dieses außergewöhnliche und hochwertige Haus, das in Massivholzbauweise errichtet wurde, anbieten. Durch diese Bauweise, verbunden mit zeitgemäßem Grundriss und dem großen Kachelofen mitten im Wohnzimmer, bietet das Anwesen ein äußerst behagliches Wohngefühl. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Vorraum, WC, ein Zimmer zur freien Verwendung und dem sehr komfortablen Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Der Wohnbereich ist nach oben hin offen, sodass hier ein angenehm großer Luftraum vorhanden ist. Das Obergeschoss besteht aus einem Gang, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und dem Master Bedroom mit begehbarer Garderobe und Ausgang zum Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Die Räumlichkeiten hier sind mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, sodass sie auch als Büro, Gästeschlafzimmer, Fitnessraum, etc. Verwendung finden können. Der Keller ist auch gartenseitig zu begehen. Ein Swimmingpool und drei Carports ergänzen dieses Angebot. Besonders erwähnenswert sind weiters: Eigener Seezugang in ca. 50 Metern Entfernung, Massivholzbauweise, Klimaanlage, Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, eigener Swimmingpool, Sauna im Badezimmer, Komfortdusche. Eine neue Photovoltaikanlage wird demnächst in Betrieb genommen. Infrastruktur: U-Bahn Station Wien Oberlaa 4,8 km (ca. 1/4 stündlich Busverbindungen in der Stoßzeit), Bushaltestelle 700 m, Hauptbahnhof Wien 8,8 km, Supermarkt 2,3 km, Kindergarten 2 km, Volksschule 2,4 km, FH Campus Wien 5,9 km, Arzt für allg. Medizin 1,5 km, Therme Wien 4,8 km, Golfplatz Leopoldsdorf 3,5 km. Pauschalmiete: € 2.490, *) *) Inklusive Mehrwertsteuer und Betriebskosten, aber ohne Energie und Wasser. PROVISIONSFREI für den MIETER! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2490 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2490 Heizwärmebedarf: 67.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

3827-154 "Nur ein paar Schritte zum See" * Haus am Haschendorfer See * im Erholungszentrum * innerhalb von weniger als einer Minute zu Fuß am Wasser * Seezugang nur für Anrainer * Ruhelage * perfekt fürs Wochenende oder als Sommerhaus nutzbar * ca. 465 m² Grundstücksfläche * ca. 50 m² Wohnfläche insgesamt * Baujahr ca. 1982 * Küche – mit Siemens Geräten (Geschirrspüler, Herd, Abzug) * überdachte Terrasse * Garten mit Gartenhütte * Heizung und Kühlung (Splitsystem) mittels Luftwärmepumpe * Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe * Kaminofen - beheizbar mit festen Brennstoffen * Zimmeraufteilung: Flur, Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, extra WC * Fenster 2-fach-Verglasung aus 2006 * Großteil der Einrichtung, Badezimmer und Küche aus 2006 * neue Elektroleitungen aus 2006 * neue Luftwärmepumpe ca. aus 2014 * Dämmung vorhanden In der Nähe: * Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 6 Autominuten entfernt * Volksschule, Mittelschule: ca. 5 Autominuten entfernt * Kindergarten: fußläufig erreichbar * Bahnhof: ca. 7 Autominuten entfernt * Naturerholungsgebiet vor der Haustüre - mit Feldwegen, perfekt für Spaziergänge an der frischen Luft Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. 360° Fotos, das Objektvideo sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einzigartiger Lage in Münchendorf im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Die Liegenschaft mit privatem Seezugang lädt durch seine Gemütlichkeit zum Verweilen ein und bietet Erholung auf höchstem Niveau! Das exklusive Wohnobjekt teilt sich auf drei Ebenen auf, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 417 m² und 5 Zimmer. Die großen Fensterfronten ermöglichen einen spektakulären Blick auf den See, sowie Tageslicht in allen Räumen. Von der Terrasse hat man direkten Blick in den hauseigenen Garten. Das Haus bietet außerdem eine Garage und 3 Stellplätze. Absolutes Highlight: Der Wintergarten mit Fitnessraum und Wellnessoase inklusive Sauna, Dampfbad und Whirlpool! Raumaufteilung Vom geräumigen Vorraum im Erdgeschoss gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Küche mit Kochinsel. Für ein einzigartiges Raumklima im Wohnraum sorgen die warmen Holztöne, welche mit den Terracotta Fließen gekonnt zu einer Einheit verschmelzen. Der große Kamin und die Holzbalkendecke verleihen dem Raum absolute Gemütlichkeit und Charme! Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit direktem Blick in den Wintergarten mit Kamin. Daran angrenzend bietet der verglaste Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Dusche eine Oase der Entspannung! Über den Stiegenaufgang gelangt man in die zweite Etage des Hauses, auf welcher sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Badezimmer befinden. Bei Bedarf können bis zu vier Schlafzimmer geschaffen werden. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Kellergeschoss • ) Waschküche • ) Heizraum • ) Entkalkungsanlage • ) Brunnen für Gartenbewässerung Erdgeschoss • ) Vorraum • ) Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche • ) Zimmer mit Galerie • ) Separate Toilette • ) Wintergarten mit Kamin • ) Zubau: Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Dusche Dachgeschoss • ) Schlafzimmer I mit angrenzendem Badezimmer und Toilette • ) Ankleidezimmer • ) Badezimmer • ) Schlafzimmer II (Teilung in zwei einzelne Zimmer möglich) Lage und Infrastruktur – in Autominuten: In der Umgebung sind nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen zu finden.• ) Bahnhof Münchendorf – ca. 2 Min. • ) Billa – ca. 4 Min., Spar – ca. 6 Min., Hofer – ca. 9 Min., Penny Markt – ca. 11 Min. • ) Drogerie Bipa – ca. 10 Min., dm – 13 Min. • ) Apotheke – ca. 10 Min. • ) Bank – ca. 4 Min. • ) Post – ca. 9 Min. • ) Tankstelle – ca. 3 Min. • ) Kindergarten & Volksschule – ca. 5 Min. Die Stadtgrenze Wien erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese neu errichtete Doppelhaushälfte in den Seeresidenzen in Parndorf. Sie befindet sich in einer geschlossenen Anlage, welche rund um einen See entsteht - wenige Fahrminuten vom Ort Parndorf entfernt. Das Haus erfüllt alle Ansprüche und ist der ideale Familiensitz in absoluter kindgerechten Wohnumgebung. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Ebenen und wurde gerade fertiggestellt. Das Haus ist ab Juni beziehbar. Das Erdgeschoss weist einen großzügigen Vorraum mit Gäste-WC sowie Abstellraum auf. Zusätzlich finden Sie einen geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein zusätzliches Zimmer, welches Sie optimal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können, mit eigenem Badezimmer. Beide Räume bieten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Im Obergeschoß ist mit 2 Schlafzimmern mit jeweils zwei Badezimmer sowie Zugang auf die Dachterrasse mit Seeblick, ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist nicht unterkellert. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Der Bodenbelag sind Fliesen sowie Parkett. Das Objekt besitzt eine gesamte Wohnnutzfläche von 120 m². Die Doppelhaushälfte weist eine Gartenfläche von ca. 125 m² auf und besitzt ein PKW-Stellplatz. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre, die Kaution 4 Bruttomonatsmieten. In ca. 40 Fahrminuten erreichen Sie Wien, in ca. 5 Minuten die Autobahn-A4. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort Parndorf. Im näheren Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants. Kindergarten und Schulen befinden sich in Parndorf bzw. in dem ca. 15 Fahrminuten entfernten Neusiedl am See. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. ***Gerne unterstützen wir Sie auch bei Energieverträgen sowie Haushaltsversicherungen mit unseren Sonderkonditionen.***Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.... [Mehr]