Immobilien in Wolfersberg, Wien

#Ferienhaus #Garten

Dieses 338m² große Schrebergartengrundstück befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund), direkt am Wolfersberg, kaum 100m vom höchsten Punkt der schönen "Lagerwiese Wolfersberg" entfernt. Direkt vor der Gartenanlage befinden sich öffentliche Parkplätze. Das Grundstück befindet sich in leichter...... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #ruhig

ECKREIHENHAUS AM WOLFERSBERG UNTERGESCHOSS: Eingangsbereich, Arbeitszimmer, WC, Schrankraum, Kellerraum ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Küche OBERGESCHOSS: Diele, Bad, 2 Zimmer, Schrankraum DACHGESCHOSS: ausgebautes Studio mit ca. 30m², große Terrasse mit schönem Fernblick über den Wienerwald BESCHREIBUNG: Bj. 1987 - Massivbau - Bramacdach - Wärmeschutzfassade - 3-fach verglaste Holzfenster - Gaszentralheizung - offener Kamin im Wohnzimmer VERSORGUNGSLEITUNGEN: Gas, Strom, Wasser und Kanal vorhanden, SAT-TV ENERGIEKENNZAHL: der Verkäufer wurde auf das Energieausweis-Vorlagegesetz (EAVG 2012) hingewiesen, ein EAW wurde in Auftrag gegeben. GARTEN: mit Strauchbestand, Gartenhaus und kleiner Schuppen LAGE: in ruhiger Lage, Greißler in Gehnähe, alle Infrastruktureinrichtungen, wie Ärzte, Apotheke, Volksschule und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Bus erreichbar, 5 Autominuten nach Wien Auhof, Bus in Gehweite in Richtung Hütteldorf und Auhofcenter Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Semler unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Knödelhüttenstraße in 1140 Wien werden moderne und exklusive Wohnungen mit Terrassen oder Balkone sowie Gartenwohnungen für ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt verwirklicht. Beim idyllischen Wolfersberg in traumhafter Lage entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt NUR 3 Wohneinheiten. Wohnung Top 3 Diese 3-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 85,77 m² Wohnnutzfläche und zwei Terrassen/Loggia von ca. 12,49 m² sowie einem Garten von ca. 85,39 m² liegt im 1. und 2. Stock und gliedert sich wie folgt: 1.OG * Vorzimmer * Wohnküche * Abstellraum * Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette * sowie einer Terrasse von ca. 8,50 m² 2.OG * Gang * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschenbecken und einer Toilette * sowie einer Terrasse von ca. 3,99 m² Es erwartet Sie folgendes und noch vieles mehr: * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen * Waschtisch im Badezimmer * 3-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3 * elektrische Außenjalousien * hochwertiger Parkettboden * Videogegensprechanlage * Multisplitanlage zur Kälteerzeugung im Dachgeschoss * Telekom Netz + UPC und SAT Anschluss * Fahrradabstellplatz * Alarmanlage * Eigengärten mit Maschenzaun und Türen * uvm... Sie haben jetzt noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung und der Ausstattung Ihre Wünsche bekannt zu geben. Wir erfüllen Ihnen wenn möglich jeden Wunsch! Preisinformation: Kaufpreis: 599.000,00 € in schlüsselfertiger Ausführung Ausstattung gemäß Ausstattungsbeschreibung: die dargestellte Möblierung, ausgenommen Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch und WC- ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Einbau und Gartengestaltung im Kaufpreis nicht enthalten. Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und beziehen sich auf Rohbaumaße. Sie können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Vorbehaltlich Änderungen aufgrund Statik, Haustechnik, Bauphysik, etc. Lage Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen ( Buslinie 51A, 43B und 53B ) und diversen Schulen und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wolfersberg sowie weiters zum Lainzer Tiergarten (Auhof). Fakten Die moderne Bauweise und ein ganz besonderer Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt. Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma PS Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Knödelhüttenstraße in 1140 Wien werden moderne und exklusive Wohnungen mit Terrassen oder Balkone sowie Gartenwohnungen für ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt verwirklicht. Beim idyllischen Wolfersberg in traumhafter Lage entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt NUR 3 Wohneinheiten. Wohnung Top 1 Diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94,83 m² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 20,59 m² sowie einem Garten von ca. 80,73 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt: * geräumiges Vorzimmer * 2 getrennt begehbare Schlafzimmer * große Wohnküche mit Ausgang in den herrlichen Garten * Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelhandwaschbecken * Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss Es erwartet Sie folgendes und noch vieles mehr: * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen * Waschtisch im Badezimmer * 3-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3 * elektrische Außenjalousien * hochwertiger Parkettboden * Videogegensprechanlage * Multisplitanlage zur Kälteerzeugung im Dachgeschoss * Telekom Netz + UPC und SAT Anschluss * Fahrradabstellplatz * Alarmanlage * Eigengärten mit Maschenzaun und Türen * uvm... Sie haben jetzt noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung und der Ausstattung Ihre Wünsche bekannt zu geben. Wir erfüllen Ihnen wenn möglich jeden Wunsch! Preisinformation: Kaufpreis: 699.000,00 € in schlüsselfertiger Ausführung Ausstattung gemäß Ausstattungsbeschreibung: die dargestellte Möblierung, ausgenommen Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch und WC- ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Einbau und Gartengestaltung im Kaufpreis nicht enthalten. Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und beziehen sich auf Rohbaumaße. Sie können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Vorbehaltlich Änderungen aufgrund Statik, Haustechnik, Bauphysik, etc. Lage Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen ( Buslinie 51A, 43B und 53B ) und diversen Schulen und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wolfersberg sowie weiters zum Lainzer Tiergarten (Auhof). Fakten Die moderne Bauweise und ein ganz besonderer Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt. Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die PS Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Dieses ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Siedlungshaus befindet sich in Nord-Süd-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der Südhanglage hat man von den oberen Stockwerken einen Fernblick bis zum Lainzer Tiergarten. Das auf einer Seite gekuppelt gebaute Einfamilienhaus wurde laufend erweitert und bietet nun ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Gang, Vorraum, separates WC, Duschbad mit WC, Küche, großer Abstellraum sowie ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und weiter in den Gartenbereich. Im Obergeschoß befinden sich ein zentraler Gang mit den Stiegenauf- und abgängen, ein separates WC, nordseitig eine zweite Küche und ein anschließendes Zimmer sowie südseitig ein im Jahr 2005 errichteter Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 37 m² große Terrasse. Das Dachgeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern zwei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Die nächste Autobushaltestelle (49A, 50B) liegt in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zum Bahnhof Hütteldorf mit U- und S-Bahn-Anschlüssen gelangt man mit Bus und Auto innerhalb weniger Minuten. Auf der Linzer Straße sind im Nahbereich diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Supermarkt für den täglichen Einkauf angesiedelt. Die Volksschule Mondweg ist nur 270 Meter entfernt und zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar, in der näheren Umgebung liegen auch einige Kindergärten. Das Shopping Center Auhof ist nicht einmal 4 km entfernt und auch mit dem Bus direkt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Bei einem Neubau des Gebäudes sind nachstehende Bebauungsvorschriften einzuhalten: Wohngebiet - Bauklasse I, Gebäudehöhe max. 6,5 Meter, offene Bauweise (lt. BB1 gemäß § 5 Abs. 4 der BO für Wien) oder gekuppelte Bauweise, verbaubare Fläche der Liegenschaft beträgt 25% der Gesamtfläche - ca. 108 m². Ruhige Siedlungslage - Einfamilienhaus mit Potential! Für weiterführende Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie dar... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 473 m² großes Baugrundstück - Bauklasse I - (max. Gebäudehöhe 6,5 m), gekuppelte Bauweise. Genießen Sie die sonnige Zum Verkauf gelangt ein 473 m² großes Baugrundstück - Bauklasse I - (max. Gebäudehöhe 6,5 m), gekuppelte Bauweise. Genießen Sie die sonnige Grünruhelage mit Fernblick zum Lainzer Tiergarten und das Wiental! Derzeit steht auf dem Grundstück ein in den 30iger Jahren errichtetes Reihenhaus. Das Grundstück liegt 3 Gehminuten von der Station der Autobuslinie 49A mit Anschluss an die U4 entfernt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich mit diesem Grundstück die Basis zur Errichtung Ihres Traumhauses. Preis: € 450.000,00 (€ 951,00/m²) Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich. Mag. Christian Benedik0699 [Email]h ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse- bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Lage: wunderschöne Aussicht... [Mehr]

#ruhig

Objekt: Zum Verkauf gelangt dieses charmante Grundstück mit Fernblick Richtung Westen/Wienerwald, ideal für ein Einfamilienhaus! - Bebaubare Fläche ca. 80 m² - Altbestand noch vorhanden - Wohngebiet, Bauklasse 1 - Erzielbare Wohnfläche bis ca. 160 m2 - Ruhige Lage in angenehmer Einfamilienhaus-Umgebung Stichworte: Carport vorhanden, Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Werte Interessent Innen! Da das Haus noch bewohnt wird und Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden können, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************* Die Liegenschaft. Zum Verkauf gelangt hier ein Haus, welches sich wie folgt aufteilt: + KG: Keller, Garage + EG: ein Wohnzimmer, großzügige Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne, separates WC + OG: vier Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Badezimmer mit Duschkabine und WC Das Objekt ist seit geraumer Zeit an einen Verein vermietet, welcher das Mietverhältnis weiterhin gerne aufrecht halten würde. Sollten Sie das Haus selber nutzen möchten, kann das Mietverhältnis jederzeit unter Einhaltung der vereinbarten 6-monatigen Kündigungsfrist aufgehoben werden. Die Mieter zahlen derzeit eine monatliche Gesamtmiete von € 2.300,-. Die Lage. Sie wollen stadtnah wohnen, gleichzeitig aber trotzdem einen Ort haben, an dem Sie sich vom Stadtlärm zurückziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Das Haus befindet sich nahe der Stadtgrenze in einer idyllischen Grünruhelage nahe dem großzügigen Waldgebiet rund um den Halterbach. Eine Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist gegeben: nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 52A, welche Sie innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn U4, Schnellbahn) bringt. ************************************* Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder unter [Tel] gerne auch an Wochenenden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generel... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

TOLLES NEUBAUPROJEKT - ERRICHTUNG EINES MEHRPARTEIENHAUS nähe WOLFERSBERG Diese wunderschöne Wohnbauprojekt auf einem ca. 539,00 m² großem Grundstück befindet sich unmittelbar beim Wolfersberg in absoluter Grünruhelage und ist perfekt für Familien und Pärchen geeignet. Errichtet wird ein mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohneinheiten die jeweils alle einen Eigengarten mit zusätzlichen Freiflächen haben. Top 1: 94,83 m² inkl. einer Terrasse und einem Garten von ca. 80,73 m² Top 2: 104,08 m² inkl. einer Terrasse und einem Garten von ca. 80,13 m² ( Maisonette) Top 1: 85,77 m² inkl. einer Terrasse und einem Garten von ca. 85,39 m² ( Maisonette) Es erwartet Sie folgendes und noch vieles mehr: * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen * Waschtisch im Badezimmer * 3-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3 * elektrische Außenjalousien * hochwertiger Parkettboden * Videogegensprechanlage * Multisplitanlage zur Kälteerzeugung im Dachgeschoss * Telekom Netz + UPC und SAT Anschluss * Fahrradabstellplatz * Eigengärten mit Maschenzaun und Türen * uvm... Sie haben jetzt noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung und der Ausstattung Ihre Wünsche bekannt zu geben. Preisinformation: Kaufpreis: 1.890.000,00 € in schlüsselfertiger Ausführung IDEAL FÜR ANLEGER: RENDITE BIS ZU 3,00 % möglich! Lage Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen ( Buslinie 51A, 43B und 53B ) und diversen Schulen und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wolfersberg sowie weiters zum Lainzer Tiergarten (Auhof). Fakten Die moderne Bauweise und ein ganz besonderer Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt. Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Knödelhüttenstraße in 1140 Wien werden moderne und exklusive Wohnungen mit Terrassen oder Balkone sowie Gartenwohnungen für ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt verwirklicht. Beim idyllischen Wolfersberg in traumhafter Lage entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt NUR 3 Wohneinheiten. Wohnung Top 2 Diese 4-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 104,08 m² Wohnnutzfläche und einer Terrasse/ Loggia von ca. 9,80 m² sowie einem Garten von ca. 80,18 m² liegt im 1. und 2. Stock und gliedert sich wie folgt: 1.OG * Vorzimmer * Wohnküche * Abstellraum * Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss * sowie einer Terrasse von ca. 9,80 m² 2.OG * Gang * 3 Schlafzimmer * Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschenbecken und einer Toilette Es erwartet Sie folgendes und noch vieles mehr: * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen * Waschtisch im Badezimmer * 3-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3 * elektrische Außenjalousien * hochwertiger Parkettboden * Videogegensprechanlage * Multisplitanlage zur Kälteerzeugung im Dachgeschoss * Telekom Netz + UPC und SAT Anschluss * Fahrradabstellplatz * Eigengärten mit Maschenzaun und Türen * uvm... Sie haben jetzt noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung und der Ausstattung Ihre Wünsche bekannt zu geben. Wir erfüllen Ihnen wenn möglich jeden Wunsch! Preisinformation: Kaufpreis: 729.000,00 € in schlüsselfertiger Ausführung Ausstattung gemäß Ausstattungsbeschreibung: die dargestellte Möblierung, ausgenommen Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch und WC- ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Einbau und Gartengestaltung im Kaufpreis nicht enthalten. Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und beziehen sich auf Rohbaumaße. Sie können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Vorbehaltlich Änderungen aufgrund Statik, Haustechnik, Bauphysik, etc. Lage Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen ( Buslinie 51A, 43B und 53B ) und diversen Schulen und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wolfersberg sowie weiters zum Lainzer Tiergarten (Auhof). Fakten Die moderne Bauweise und ein ganz besonderer Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt. Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma PS Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

DACHGESCHOSSTRAUM FÜR SINGLES BESCHREIBUNG: Bj. 1999, gut aufgeteilte 1 Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Dampfgarer, Isolierglas-Fenster mit elektrischen Außenrollos, Eichenparkett, Fliesenboden im Bad, Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC, Gegensprechanlage mit Kamera. Ein Gargagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Im Haus befindet sich eine Sauna mit Duschbereich und Ruheraum sowie ein Fitnessraum zur allgemeinen Benützung, eine Waschküche und ein Gemeinschaftsgarten. ENERGIEKENNZAHL: HWB 51,83 kWh/m²a RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Dusche, Bidet und WC, Abstellraum, Wohn-Schlafraum mit offener Küche REPARATURRÜCKLAGE EUR 45,00 BETRIEBSKOSTEN EUR 54,67 10% Ust. BETRIEBSKOSTEN GARAGE EUR 5,40 20% Ust. NETTO GESAMT EUR 105,07 BRUTTO GESAMT EUR 111,62 SONSTIGES: Sauna, Fitnessraum, Waschküche, Gemeinschaftsgarten, Garage LAGE: In beliebter Wohnlage mit guter öffentlicher Anbindung, der Bahnhof Hütteldorf ist in 8 Busminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 14. Bezirks und wurde früher als Gasthof und Hotel geführt. Gegenwärtig besteht die Möglichkeit eines Abbruchs mit anschließendem Neubau oder ein Umbau des sanierungsbedürftigen Objekts zu Wohnzwecken. Die Wohnnutzfläche der bestandsfreien Immobilie beträgt 1.360 m2. Je nach Planungskonzept sind weitere 500 - 700 m2 erzielbar. Unverbindliche Planungskonzepte von Architekten liegen bereits vor. Eine Genehmigung für den Abriss des Bestands ist vorhanden und für weitere 4 Jahr gültig. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]