Immobilien in Wolfersberg, Wien

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Dieses ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Siedlungshaus befindet sich in Nord-Süd-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der Südhanglage hat man von den oberen Stockwerken einen Fernblick bis zum Lainzer...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #ruhig

Dieses 338m² große Schrebergartengrundstück befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund), direkt am Wolfersberg, kaum 100m vom höchsten Punkt der schönen „Lagerwiese Wolfersberg“ entfernt. Direkt vor der Gartenanlage befinden sich öffentliche Parkplätze. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage. Das darauf befindliche Haus wurden in den 50er-Jahren erbaut. Das Objekt bietet sich mit 25m² verbauter Fläche auf 3 Ebenen zum sofortigen Wohnen oder auch als mögliches Neubauprojekt an. Durch die Hanglage ist die unterste Ebene auch direkt von außen zugänglich. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 55,- inkl. MWSt. Durch die Ruhe, die Hanglage und den schönen Ausblick sowie der unmittelbaren Nähe zum Wolfersberg mit Wald und Wiese ist dies ein begehrtes Stück privaten Eigengrunds. Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in wenigen Autominuten, u.a. auch im Auhofcenter, knapp 3 km entfernt. Im gleichen Umkreis befinden sich Restaurants, Apotheke, Krankenhaus, Poststelle, Schulen, etc. Öffentlich Anbindung: Bus: 49A, 50B, Bus 450 (<500m entfernt) führt Sie direkt zu U4 43B, 52A (800m entfernt) U-Bahn: U4 - Station Hütteldorf (<3km entfernt) Schnellbahn: Station Hütteldorf - R, REX, S45, S50, S80, West Sonstiges: Verfügbar: ab sofort. Kaufpreis: € 350.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Kontaktieren Sie uns unter Tel: [Tel]... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #ruhig

ECKREIHENHAUS AM WOLFERSBERG UNTERGESCHOSS: Eingangsbereich, Arbeitszimmer, WC, Schrankraum, Kellerraum ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Küche OBERGESCHOSS: Diele, Bad, 2 Zimmer, Schrankraum DACHGESCHOSS: ausgebautes Studio mit ca. 30m², große Terrasse mit schönem Fernblick über den Wienerwald BESCHREIBUNG: Bj. 1987 - Massivbau - Bramacdach - Wärmeschutzfassade - 3-fach verglaste Holzfenster - Gaszentralheizung - offener Kamin im Wohnzimmer VERSORGUNGSLEITUNGEN: Gas, Strom, Wasser und Kanal vorhanden, SAT-TV ENERGIEKENNZAHL: der Verkäufer wurde auf das Energieausweis-Vorlagegesetz (EAVG 2012) hingewiesen, ein EAW wurde in Auftrag gegeben. GARTEN: mit Strauchbestand, Gartenhaus und kleiner Schuppen LAGE: in ruhiger Lage, Greißler in Gehnähe, alle Infrastruktureinrichtungen, wie Ärzte, Apotheke, Volksschule und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Bus erreichbar, 5 Autominuten nach Wien Auhof, Bus in Gehweite in Richtung Hütteldorf und Auhofcenter Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Semler unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In der Knödelhüttenstraße in 1140 Wien werden moderne und exklusive Wohnungen mit Terrassen oder Balkone sowie Gartenwohnungen für ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt verwirklicht. Beim idyllischen Wolfersberg in traumhafter Lage entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt NUR 3 Wohneinheiten. Wohnung Top 3 Diese 3-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 85,77 m² Wohnnutzfläche und zwei Terrassen/Loggia von ca. 12,49 m² sowie einem Garten von ca. 85,39 m² liegt im 1. und 2. Stock und gliedert sich wie folgt: 1.OG * Vorzimmer * Wohnküche * Abstellraum * Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette * sowie einer Terrasse von ca. 8,50 m² 2.OG * Gang * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschenbecken und einer Toilette * sowie einer Terrasse von ca. 3,99 m² Es erwartet Sie folgendes und noch vieles mehr: * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen * Waschtisch im Badezimmer * 3-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3 * elektrische Außenjalousien * hochwertiger Parkettboden * Videogegensprechanlage * Multisplitanlage zur Kälteerzeugung im Dachgeschoss * Telekom Netz + UPC und SAT Anschluss * Fahrradabstellplatz * Eigengärten mit Maschenzaun und Türen * uvm... Sie haben jetzt noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung und der Ausstattung Ihre Wünsche bekannt zu geben. Wir erfüllen Ihnen wenn möglich jeden Wunsch! Preisinformation: Kaufpreis: 599.000,00 € in schlüsselfertiger Ausführung Ausstattung gemäß Ausstattungsbeschreibung: die dargestellte Möblierung, ausgenommen Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch und WC- ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Einbau und Gartengestaltung im Kaufpreis nicht enthalten. Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und beziehen sich auf Rohbaumaße. Sie können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Vorbehaltlich Änderungen aufgrund Statik, Haustechnik, Bauphysik, etc. Lage Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen ( Buslinie 51A, 43B und 53B ) und diversen Schulen und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wolfersberg sowie weiters zum Lainzer Tiergarten (Auhof). Fakten Die moderne Bauweise und ein ganz besonderer Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt. Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma PS Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In der Knödelhüttenstraße in 1140 Wien werden moderne und exklusive Wohnungen mit Terrassen oder Balkone sowie Gartenwohnungen für ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt verwirklicht. Beim idyllischen Wolfersberg in traumhafter Lage entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt NUR 3 Wohneinheiten. Wohnung Top 1 Diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94,83 m² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 20,59 m² sowie einem Garten von ca. 80,73 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt: * geräumiges Vorzimmer * 2 getrennt begehbare Schlafzimmer * große Wohnküche mit Ausgang in den herrlichen Garten * Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelhandwaschbecken * Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss Es erwartet Sie folgendes und noch vieles mehr: * Massivbauweise * hochwertige Ausstattung * durchdachte Raumaufteilung * Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung * exklusive Sanitärräume mit großflächigen Fliesen * Waschtisch im Badezimmer * 3-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3 * elektrische Außenjalousien * hochwertiger Parkettboden * Videogegensprechanlage * Multisplitanlage zur Kälteerzeugung im Dachgeschoss * Telekom Netz + UPC und SAT Anschluss * Fahrradabstellplatz * Eigengärten mit Maschenzaun und Türen * uvm... Sie haben jetzt noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung und der Ausstattung Ihre Wünsche bekannt zu geben. Wir erfüllen Ihnen wenn möglich jeden Wunsch! Preisinformation: Kaufpreis: 699.000,00 € in schlüsselfertiger Ausführung Ausstattung gemäß Ausstattungsbeschreibung: die dargestellte Möblierung, ausgenommen Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch und WC- ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Einbau und Gartengestaltung im Kaufpreis nicht enthalten. Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und beziehen sich auf Rohbaumaße. Sie können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Vorbehaltlich Änderungen aufgrund Statik, Haustechnik, Bauphysik, etc. Lage Die gefragte Lage zeichnet sich nicht nur durch optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen ( Buslinie 51A, 43B und 53B ) und diversen Schulen und Kindergärten aus, sondern auch durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wolfersberg sowie weiters zum Lainzer Tiergarten (Auhof). Fakten Die moderne Bauweise und ein ganz besonderer Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt. Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die PS Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 14. Bezirks und wurde früher als Gasthof und Hotel geführt. Gegenwärtig besteht die Möglichkeit eines Abbruchs mit anschließendem Neubau oder ein Umbau des sanierungsbedürftigen Objekts zu Wohnzwecken. Die Wohnnutzfläche der bestandsfreien Immobilie beträgt 1.360 m2. Je nach Planungskonzept sind weitere 500 - 700 m2 erzielbar. Unverbindliche Planungskonzepte von Architekten liegen bereits vor. Eine Genehmigung für den Abriss des Bestands ist vorhanden und für weitere 4 Jahr gültig. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 473 m² großes Baugrundstück - Bauklasse I - (max. Gebäudehöhe 6,5 m), gekuppelte Bauweise. Genießen Sie die sonnige Zum Verkauf gelangt ein 473 m² großes Baugrundstück - Bauklasse I - (max. Gebäudehöhe 6,5 m), gekuppelte Bauweise. Genießen Sie die sonnige Grünruhelage mit Fernblick zum Lainzer Tiergarten und das Wiental! Derzeit steht auf dem Grundstück ein in den 30iger Jahren errichtetes Reihenhaus. Das Grundstück liegt 3 Gehminuten von der Station der Autobuslinie 49A mit Anschluss an die U4 entfernt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich mit diesem Grundstück die Basis zur Errichtung Ihres Traumhauses. Preis: € 450.000,00 (€ 951,00/m²) Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich. Mag. Christian Benedik0699 [Email]h ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse- bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Lage: wunderschöne Aussicht... [Mehr]

TOLLES NEUBAUPROJEKT - ERRICHTUNG EINES MEHRPARTEIENHAUS nähe WOLFERSBERG Diese wunderschöne Wohnbauprojekt auf einem ca. 539,00 m² großem Grundstück befindet sich unmittelbar beim Wolfersberg in absoluter Grünruhelage und ist perfekt für Familien und Pärchen geeignet. Errichtet wird ein...... [Mehr]

#Kellerabteil

Die zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses am Wolfersberg. Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Küche inkl. Geräten und Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer rundet das Mietangebot ab. Nahversorger, sowie Bus- und Bahnhaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten und MwSt. beträgt € 860, pro Monat, die zu hinterlegende Kaution € 2.500, . Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und etwaige Telefon-, Fernseh- und Internetkosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 188.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.02... [Mehr]

Zum sofortigen Verkauf gelangt hier eine östlich ausgerichtete und mit einem beeindruckenden Fernblick versehene Doppelparzelle im Kleingartenverein Am Wolfersberg. Diese echte Rarität besteht aus zwei zusammengelegten Gartenparzellen, die grundbücherlich jedoch getrennt bestehen blieben. Die...... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk direkt am Wolfersberg. Hier können Sie die Ruhe fernab des städtischen Trubels genießen und profitieren dennoch von einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur. In einem Umkreis von nur ca. 1,3 km um die Immobilie befinden sich 2 Supermärkte sowie 2 Restaurants, eine Apotheke und 4 Ärzte diverser Fachrichtungen. Der Standort überzeugt weiterhin mit vielen Grünflächen, die zum Spazierengehen oder Radfahren einladen. So befindet sich z.B. der Ferdinand-Wolf-Park nur rund 1,2 km entfernt, die Lagerwiese Wolfersberg erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 12 Minuten. An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie über die Buslinie 49A angeschlossen, die in wenigen Minuten erreichbar ist und die umliegenden Stadtteile anfährt. Der S- und Regionalbahnhof Hütteldorf sowie die U-Bahnlinie 4, verbindet Sie mit Wiens Innenstadt und umliegenden Städten. Mit dem Pkw erreichen Sie nach nur ca. 8 Minuten Fahrzeit die A1, die von Wien über Linz nach Salzburg bis an die deutsche Grenze führt und Sie an das österreichische Fernstraßennetz anschließt. Ausstattung: + Großes Baugrundstück + Altbestand (EFH) + Teilung möglich + Gefragte Grünruhelage Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: GFZ: 0, GRZ: 0 Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk direkt am Wolfersberg. Hier können Sie die Ruhe fernab vom Stadttrubel genießen und profitieren dennoch von einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur. In einem Umkreis von nur ca. 1,3 km um die Immobilie verfügen Sie über 2 Supermärkte (Lidl, Spar) sowie 2 Restaurants, eine Apotheke und 4 Ärzte diverser Fachrichtungen. Der Standort überzeugt weiterhin mit vielen Grünflächen, die zum Spazierengehen oder Radfahren einladen. So befindet sich z.B. der Ferdinand-Wolf-Park nur rund 1,2 km entfernt, die Lagerwiese Wolfersberg erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 12 Minuten. An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie über die Buslinie 49A angeschlossen, die in wenigen Minuten erreichbar ist und die umliegenden Stadtteile anfährt. Der S- und Regionalbahnhof Hütteldorf sowie die U-Bahnlinie 4, verbindet Sie mit Wiens Innenstadt und umliegenden Städten. Mit dem Pkw erreichen Sie nach nur ca. 8 Minuten Fahrzeit die A1, die von Wien über Linz nach Salzburg bis an die deutsche Grenze führt und Sie an das österreichische Fernstraßennetz anschließt. Ausstattung: + Gefragte Grünruhelage am Wolfersberg + Große Grundstücksfläche + Balkon und Terrasse + Pool + Garten mit Gartenhaus + Gebäude zum Teil unterkellert + Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten + Pkw-Freistellplatz + Baujahr laut Energieausweis: 1955 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch: 185 kWh/(m²*a) + Energieeffizienzklasse: D + Wesentlicher Energieträger: Strom Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Nutzfläche: 32,00 m², Gesamtfläche: 168,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2002 Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.... [Mehr]