Immobilien in Wolfersberg, Wien

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Gegend nahe Hütteldorf. Durch die herrliche Lage auf einem Südhang hat man vom Morgen bis zum Abend Sonne. weitere Informationen: Küche voll möbliert und mit allen Geräten Lage: Ruhige Lage am Wolfersberg offener Kamin,...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Gegend nahe Hütteldorf. Durch die herrliche Lage auf einem Südhang hat man vom Morgen bis zum Abend Sonne.

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

14./Hüttelbergstraße – komfortables Familiendomizil nach Ihren Wünschen Auf einem sonnigen Grundstück am Fuße des Wolfersbergs mit schönem Ausblick Richtung Satzberg wird dieses tolle Wohnprojekt errichtet. Das Grundstück, auf dem sich derzeit noch ein altes Abbruchhaus befindet, liegt durch die etwas nach hinten versetzte Lage nicht direkt an der Hüttelbergstraße. Das komfortable Wohnhaus wird ca. 128m² Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Etagen umfassen. Drei Schlafzimmer und ein großer offener Wohnbereich bieten Platz für die ganze Familie. Eckdaten:• ) hochwertige Ziegelmassivbauweise• ) Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung• ) belagsfertige oder bezugsfertige Ausführung• ) 3-fach-Isolierglasfenster• ) Sicherheits- und Brandschutztüre• ) Energieausweis: HWB ca. 34 kWh/ m².a• ) Optionaler Tiefgaragenplatz: Kaufpreis € 24.000,-Gerne übermitteln wir Ihnen unser detailliertes Exposé inkl. Kaufpreisübersicht sowie die Grundrisspläne zu dieser tollen Immobilie. Für die Zusendung der Informationen benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Wohnanschrift und Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes bzw. der DSGVO streng vertraulich behandelt. Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung oder schicken Sie uns ein eMail an [Email]rfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 14. Bezirks und wurde früher als Gasthof und Hotel geführt. Gegenwärtig besteht die Möglichkeit eines Abbruchs mit anschließendem Neubau oder ein Umbau des sanierungsbedürftigen Objekts zu Wohnzwecken. Die Wohnnutzfläche der bestandsfreien Immobilie beträgt 1.360 m2. Je nach Planungskonzept sind weitere 500 - 700 m2 erzielbar. Unverbindliche Planungskonzepte von Architekten liegen bereits vor. Eine Genehmigung für den Abriss des Bestands ist vorhanden und für weitere 4 Jahr gültig. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 14. Bezirks und wurde früher als Gasthof und Hotel geführt. Gegenwärtig besteht die Möglichkeit eines Abbruchs mit anschließendem Neubau oder ein Umbau des sanierungsbedürftigen Objekts zu Wohnzwecken. Die Wohnnutzfläche der...... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Erst vor kurzem fertiggestellt gelangt diese moderne Wohnung ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Der durchdachte Grundriss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer, sowie eine Loggia mit Süd/West Ausrichtung und herrlichem Grünblick in den Garten. AUFTEILUNG zentraler Vorraum geräumige Wohnküche mit allen Geräten und Zugang zur Loggia separates Gäste-WC mit Handwaschbecken modernes Duschbad mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG Raffstores Klimaanlage in den Wohnräumen sowie Fußbodenheizung hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen EWE-Küche mit MIELE-Geräten eigener Autoabstellplatz & zugeordnetes Kellerabteil Internet & SAT-Anlage Ein zusätzliches Highlight bietet die prekaristische Gartennutzung für die 3 Einheiten im Haus und rundet das Angebot perfekt ab. Alle Informationen zu dieser Wohnung basieren auf den Angaben des Eigentümers. Es kann keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2. Liftstock: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Abstellraum, Vorraum, Bad, separates WC, 3 weitere Zimmer PKW-Stellplatz, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten Wohnhaus Baujahr ca. 1982, Thermische Sanierung 2012/13 (Wärmeschutzfassade und Kunststofffenster), Gasetagenheizung, im Bad Fußbodenheizung, Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Wohnräumen Anschlüsse für Telefon, Sat-TV und Magenta Diese freundliche und gut angelegte 4-Zimmerwohnung liegt im 2. Liftstock eines Wohnhauses an der Linzer Straße, das etwa im Jahre 1982 am Fuße des Wolfersbergs errichtet wurde. Die Wohnung bietet auf über 100 m² ein geräumiges Vorzimmer, nach Süden ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die fast 8 m² große Loggia, Bad, separates WC, Küche, ein kleiner Vorraum, ein Abstellraum und drei weitere Zimmer. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil vervollständigen des Angebot. Die Haltestelle Utendorfgasse der Linie 50A Richtung Hütteldorf bzw. Auhof liegt nicht einmal 100 Meter von der Haustüre entfernt, die S-Bahn-Station Wolf in der Au mit Anschlüssen Richtung Wien Westbahnhof bzw. Neulengbach und mit Park+Ride-Anlage liegt nur 800 m oder zwei Busstationen entfernt. Den Bahnhof Wien Hütteldorf erreicht man mit dem Bus in etwa acht, zu Fuß in etwa 15 Minuten. Als Einkaufsmöglichkeit stehen in der Nähe auf der Linzer Straße ein Hofer und ein Lidl zur Verfügung, nur wenige Autominuten entfernt liegt das Auhofcenter mit einem vielfältigen Kulinarik-, Shopping- und Freizeitangebot. Ebenfalls nicht weit und auch zu Fuß in weniger als einer Viertelstunde erreichbar sind der Merkur Markt und das Bauhaus in der Bergmillergasse sowie weitere Geschäfte wie Bipa, Penny, Pagro und Fressnapf. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Traumlage am Wolfersberg, 1140 Wien Älteres Haus in Top Lage am Wolfersberg zum Grundtückspreiszum Wohnen/Sanieren..als Anlage oder Bauprojekt

#Baugrund #ruhig

Erwerben Sie mit diesem Grundstück die Basis zur Entwicklung Ihres Projekts. Am Grundstück befindet sich ein Altbestand der sich zum Teil in das zu planende, neue Haus einbinden lässt. Im Leistungspaket vom Objekt ist die Projektentwicklung mit Entwurfsplanung, der Visualierung mittels Video (außen) sowie der Einreichplanung inkludiert. Das Objekt bietet sich zur Umsetzung eines großzügigen Einfamilienhauses mit eventuell einer Einliegerwohnung an. Die maximal zu verbauende Fläche beträgt 125 m². Das 546 m² große Baugrundstück mit wunderbarem Ausblick hat Bauklasse I - (max. Gebäudehöhe 6,5 m - Firsthöhe lt. vorliegenden Entwurf 10 m), geschlossene Bauweise. Genießen Sie die sonnige Grünruhelage mit Fernblick zum Hüttelberg am Fuße des Wolfersberg. Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist ideal. Es liegt zwei Gehminuten von der Station der Autobuslinie 52B mit Anschluss an die U4 entfernt. Innerhalb von einer halben Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Wiener Stadtzentrum. Einkaufszentren, Supermärkte, Schulen und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich mit diesem Grundstück die Basis zur Errichtung eines Traumhauses. Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich. Mag. Christian Benedik0699 [Email] Objektnummer: O2100144361... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

14. Hüttelbergstrasse – aufgeschlossenes Baugrundstück mit Althaus • ) Grundfläche: 618m² • ) Widmung: Bauland • ) Bauklasse I • ) Bauhöhe bis max. 6,5m • ) geschlossene Bauweise • ) max. 125m² verbaubar • ) alle Anschlüsse vorhanden • ) Althaus sanierungsbedürftig • ) geeignet für Bauträger Das Ost-West seitig ausgerichtete Baugrundstück am Fuße des Wolfersbergs ist für die Errichtung eines Einfamilienhauses bzw. einen Wohnprojekts geeignet. Am Grundstück sind alle Anschlüsse vorhanden. Kaufpreis Verhandlungsbasis: € 675.000.- Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Tel] oder schreiben Sie uns ein eMail an [Email] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 3 Stellplätze 4 Garagenstellplätze Lage: Mariabrunn - am Fuße des Wolfersberges in bester Südlage geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen mit unverbaubarer Aussicht auf den Lainzer Tiergarten, westliches Wien und Wienerwald. Die Lage überzeugt mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bestens sortierter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie ein vielfältiges Angebot wie Kindergarten, Schule, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in einem der grünsten Bezirke Wiens. Objekt: Mariabrunn - ein Ortsteil von Hadersdorf am Fuße des Wolfersberges. In perfekter Südlage mit unverbaubarem Fernblick in die sanften Hügel des Wienerwaldes und westliches Wien entsteht unser neues Wohnprojekt mit gesamt nur 8 freifinanzierten Einheiten von ca. 50 bis 122 m². GARTENWOHNUNG TOP 2 3 ZIMMER - TERRASSE - GROSSZÜGIGER EIGENGARTEN * ca. 30 m² Wohnraum offen zur Küche mit Ausgang zur Terrasse und in den eigenen Garten * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * großzügiges Vorzimmer * Badezimmer * Toilette * Terrasse * ca. 133 m² Eigengarten Jede Wohnung wird schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Echtholz Parkett, moderne Feinsteinzeugplatten, Fussbodenheizung, elektrische Sonnenschutzraffstores, Sicherheitseingangstüre und Videogegensprechanlage sind nur einige Ausstattungen, auf welche Sie sich freuen können. Mit der Natur vor der Haustüre entspannt zur Ruhe kommen ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen. Gute öffentliche Anbindungen, perfekt sortierte Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, all diese Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer wünscht sich nicht in dieser herrlich grünen Umgebung zu leben. Ihr künftiger Wohn(t) raum ist uns ein wichtiges Anliegen. Wir freuen uns auf ihre Anfrage, gerne werden wir Sie persönlich beraten. Baubeginn Winter-Frühjahr 2021 Fertigstellung Sommer 2022 Neubau Erstbezug Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <1.250m Klinik <5.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m U-Bahn <2.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,51 m², Gartenfläche: 133,32 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Vorstadtlage. Hier leben Sie unweit des Wolfersberg in einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und charmanter Begrünung geprägt ist, sowie nahe großen Waldgebieten, die in fußläufiger Entfernung zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen. Zugleich bietet Penzing mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung viel Komfort. Supermärkte, verschiedene Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 6 Minuten mit dem Pkw oder in knapp 10 Minuten mit dem Rad nahe dem Ferdinand-Wolf-Park, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ein breites Angebot bietet zudem das Auhof-Center, das Sie in etwa 10 Minuten mit dem Pkw anfahren können. In der näheren Umgebung des Hauses ist zudem ein Kindergarten (ca. 850 m) ansässig und bis zum Wolfersberg mit attraktiven Grünanlagen und Spielplätzen sind es lediglich etwa 5 Minuten mit dem Rad. Eine optimale Verkehrsanbindung wird über 2 Bushaltestellen in einem Umkreis von etwa 200 m gewährleistet; hier verkehren insgesamt 3 Buslinien. Anschluss an die Straßenbahnlinie 49 haben Sie etwa 5 Radminuten entfernt und der nächste Bahnhof (Regionalzüge und U-Bahnlinie U4) ist Wien Hütteldorf, den Sie in etwa 3 km Entfernung erreichen. Mit dem Pkw fahren Sie schließlich schnell auf die B223 und die A1 auf. Ausstattung: + Sehr moderne, stilvolle Gestaltung + Attraktiver, offener Grundriss + Pflegeleichter Garten und 2 große Terrassen + Naturstein und Fliesen + Fußbodenheizung auf allen Etagen + Master Bedroom mit Vorraum und Ankleidezimmer + Hochwertige Einbauküche + 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Duschwanne + Zusätzl. Duschbad + Elektrische Rollläden (außen) + Garage (ca. 20 m²) und Außenstellplatz + Ruhige Lage Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Nutzfläche: 25,93 m², Gesamtfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.... [Mehr]