#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Die Liegenschaft mit Althaus liegt in absolut ruhiger und sonniger Lage am westlichen Wolfersberg, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit toller Aussicht sowohl auf den Wolfersberg im Süden als auch auf den Satzberg im Osten. Auf ebenem Grund mit unverbaubarem Blick in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, ist die Liegenschaft ein ganz besonderes, rares Juwel, das absolutes Potential bietet! Anfang der 60er Jahre in Durisolbauweise errichtet, verteilt sich die Wohnfläche des voll unterkellerten Althauses von ca. 141 m² auf zwei Etagen. Bei Abbruch: Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und darf bei Neubebauung innerhalb der Baufluchtlinien zu 25 % mit Gebäuden der Bauklasse I bis maximal 7,5 Meter Höhe in offener Bauweise bebaut werden (entspricht 161 m²). Zusätzlich ist die Errichtung eines Nebengebäudes mit bis zu 30 m² Grundfläche erlaubt. Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden; Das Grundstück ist eben und somit frei zugänglich und leicht nutzbar. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Haltestelle der Autobuslinie 49A mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten die Schnellbahnstation Wolf in der Au mit Park & Ride Möglichkeit, von hier fährt die S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, und Supermärkte (der neue Spar auf der Hüttelbergstraße ist ca. 1 km entfernt) erreicht man in wenigen Minuten. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Für Kinder und Sportbegeisterte liegt direkt gegenüber ein Kinderspielplatz und der Fußball- und Volleyballplatz am Viktor Kutschera Platz. Der Wienerwald bietet ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, das Hütteldorfer Bad ist mit d... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das voll unterkellerte, alleinstehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage am westlichen Wolfersberg, mit toller Aussicht sowohl auf den Wolfersberg im Süden als auch auf den Satzberg im Osten. Auf ebenem Grund mit unverbaubarem Blick in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, ist die Liegenschaft ein ganz besonderes Juwel, das absolutes Potential bietet ! Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, mit einer Rundumsanierung lässt sich ein individuelles, traumhaftes Eigenheim schaffen. Anfang der 60er Jahre in Durisolbauweise errichtet verteilt sich die Wohnfläche von ca. 141 m² derzeit auf zwei Etagen. Der Zugang zum Haus erfolgt durch den südostseitigen Garten über einige Stufen in den ca. 27 m² großen, verglasten Wintergarten ins Erdgeschoß. Hier befinden sich, vom zentralen Vorraum mit Stiegenhaus ausgehend, eine Küche, ein Bad mit Wanne und WC sowie drei weitere Zimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß, wo sich ein Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein Bad, ein separates WC und ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Traumausblick befinden. Im Keller stehen eine Waschküche, eine Werkstatt und Stau- bzw. Abstellräume zur Verfügung. Ein Ausgang führt direkt in den nordwestlichen Garten, der ein wahres Idyll ist. Neben einer Gartenhütte überzeugt der charmante Naturgarten. Heizung und Warmwasseraufbereitung funktionieren mittels eines Gastherme der Firma Vaillant. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Keller und Sanitärräume sind verfliest. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Haltestelle der Autobuslinie 49A mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten die Schnellbahnstation Wolf in der Au mit Park & Ride Möglichkeit, von hier fährt die S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, und Supermärkte (der neue Spar auf der Hüttelbergstra... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Attraktives Baugrundstück in ruhiger Grünlage am westlichen Stadtrand von Wien Wichtigsten Infos: Baugrundstück Größe ca. 420 m²Hanglage mit Wald-Grünblick Sehr ruhige Seitenstraße Lage: Wolfersberg Zum Verkauf gelangt ein ca. 420 m² großes Baugrundstück in begehrter Wohnlage im Westen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit kaum Durchzugsverkehr und überzeugt durch ihre angenehme Hanglage. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Wald- und Grünblick, der eine naturnahe Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig Privatsphäre garantiert. Die erhöhte Position des Grundstücks bietet ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Eigenheim mit Ausblick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. Ein ideales Grundstück für Ihr zukünftiges Zuhause in entspannter, grüner Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.290 m² großes Grundstück mit kleinem Altbestand in begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Bezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün, altem Baumbestand und überwiegend Einfamilienhäusern. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines, unterkellertes Sommerhaus (Bestand), welches sich ideal für einen Neubau bzw. eine Neugestaltung anbietet. Highlights auf einen Blickca. 1.290 m² Grundstücksfläche Widmung: WI, 7,5 m, ogk, BB2Absolute Grünruhelage Nähe zum Wienerwald Gute Anbindung über Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) Grundstück voll aufgeschlossen Bebaubarkeit & Potenzial Die Widmung ermöglicht eine attraktive Bebauung mit klar definierten Rahmenbedingungen: bis zu 25 % der Grundstücksfläche bebaubarmax. 180 m² verbaute Fläche (offene Bauweise) max. 150 m² verbaute Fläche (gekuppelte Bauweise) Infrastruktur & Anbindung Bus 49A / 50B in wenigen Minuten erreichbar U4 Hütteldorf ca. 3 km Auhof Center sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz Schulen und Nahversorgung in der Umgebung Das Grundstück weist eine Hanglage auf und eröffnet dadurch interessante architektonische Möglichkeiten, etwa für moderne Terrassenlösungen oder Wohnen auf mehreren Ebenen mit Blick ins Grüne. Im unteren Bereich befindet sich ein kleines Gerinne, das erfahrungsgemäß nur selten Wasser führt und sich gut in eine Planung integrieren lässt. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses solide, in Holzriegelbauweise mit Betonkeller erbaute Haus wurde 1987 auf dem sonnendurchfluteten Grundstück in bester Aussichtslage errichtet. Die Raumaufteilung des Hauses, das sich in grundsätzlich leicht renovierungsbedürftigem Zustand präsentiert, bietet auf den drei Ebenen viel Platz: Erdgeschoß:• großer Vorraum mit zentralem, ins Wohnzimmer reichenden sehr effizienten Kachelofen• großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse• Einbauküche• WC mit Handwaschbecken Obergeschoß:• Vorraum• 3 Zimmer• Badezimmer mit Wanne/WCKellergeschoß:• Vorraum• Waschküche• Abstellraum• WC mit Handwaschbecken• Wohnkellerzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führt Anschließend an diese Terrasse befindet sich ein überholungsbedürftiges Schwimmbad. Der umliegende Garten kann auch vom gepflegten Vorgarten (mit Abstellplatz für 1 PKW) aus erreicht werden. Seitlich an der Grundgrenze wurde ein Geräteschuppen erbaut. Diese Liegenschaft ist von sehr guter Infrastruktur umgeben, die teils fußläufig leicht erreichbar ist (öffentliche Verkehrsmittel Buslinien 49A, 50B, 450, 451 und 453, Straßenbahnlinie 49, S-Bahnen S45, S50 und S80, Schulen, Kindergärten, Nahversorger und andere Geschäfte, Ärzte, Restaurants). Auch die Individualverkehrsanbindungen sind ideal. Der Kaufpreis beträgt € 890.000,-. Monatliche öffentliche Abgaben (Grundbesitz, Kanal, Müllabfuhr): ca. € 90,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt WIR SENDEN IHNEN GERNE NACH BEKANNTGABE IHRER KONTAKTDATEN DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ MIT GENAUER LAGEBESCHREIBUNG SOWIE UMFASSENDER FOTO- UND PLANDOKUMENTATION ZU! Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste Kreditkomplettpaket für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Inmitten des Wolfersbergs erwartet Sie ein hochmodernes Einfamilienhaus mit Wow-Effekt: Klare Formensprache, strahlendes Weiß inklusive Wohlfühlatmosphäre. Durch das freundliche Vorzimmer erstrahlt das offene Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Linker Hand befindet sich die vollausgestattete, moderne Küche im schönen Holzstil. Diese beeindruckende Wohnlandschaft gewinnt durch die Glasfronten und der Echtholz-Terrasse an zusätzlicher Weite. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein Masterschlafzimmer inkl. Schrankraum und Safe, ein geräumiges Badezimmer aus Marmor (Antik) sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer auf Sie wartet. Die beiden Zimmer bieten ebenfalls einen sensationellen Fernblick an. Im Untergeschoss erwartet Sie rechter Hand einen Wellnessbereich mit einer Klafs Sauna und Dusche ebenfalls aus Marmor sowie linker Hand ein zusätzliches Zimmer mit ca. 21 m². Vorbei am Wellnessbereich erreichen Sie das offene Heimkino mit Blick auf dem Pool und Whirlpool. Über das offene Untergeschoss erstrahlt der Garten mit einem Whirlpool sowie einem weiten beheiztem Pool, welcher das Angebot des Einfamilienhauses abrundet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, mittels Wärmepumpe und Tiefenbohrung. Außerdem ist eine Photovoltaikanalge am Einfamilienhaus installiert. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 4.395, (Miete netto EUR 3.750,97 + BK EUR 243,73, + Ust EUR 400,30). Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten. Die Immobilie wird zunächst auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Baugrund

In wunderschöner Lage am Wolfersberg gelangt dieses sehr schön konfigurierte, südseitig ausgerichtete und herrlich sonnige Grundstück mit altem Haus zum Verkauf. In den 1950er Jahren wurde darauf ein unterkellerter Bungalow errichtet, der in den 1980er Jahren um einen Zubau erweitert wurde. Aktuell gibt es 4 Zimmer und eine Wohnküche sowie die Kellerflächen im Althaus. Die Gebäude wurden zwar laufend teilrenoviert, weisen insgesamt jedoch einen sehr hohen Sanierungsbedarf und einen veralteten Grundriss auf. Der Energieausweis vom 23.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 334 kWh/m²a, fGEE 3,27. Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet Bauklasse I und darf mit Gebäuden der Bauhöhe 7,5 m offen oder gekuppelt bebaut werden (Quelle: Stadt Wien - Vienna GIS / Stand 25.11.2025). Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden. Das Grundstück ist leicht trapezförmig und weißt folgende Maße auf: Breit Straße: ca. 17,25 m Breite hinten: ca. 12,10 m Länge: ca. 53 m Bei entsprechender Bebauung kann hier ein moderner Wohntraum mit Fernblick in unbestechlich schöner Lage entstehen! Nutzen Sie das hohe Potential und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in ein modernes Wohnjuwel! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

In wunderschöner Lage am Wolfersberg gelangt dieses sehr schön konfigurierte und herrlich sonnige Grundstück mit altem Haus zum Verkauf. In den 50er Jahren wurde darauf ein unterkellerter Bungalow errichtet, der in den 80er Jahren um einen Zubau erweitert wurde. Aktuell gibt es 4 Zimmer und eine Wohnküche sowie die Kellerflächen im Althaus. Die Gebäude wurden zwar laufend teilrenoviert, weisen insgesamt jedoch einen sehr hohen Sanierungsbedarf und einen veralteten Grundriss auf. Der Energieausweis vom 23.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 334 kWh/m²a, fGEE 3,27. Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet Bauklasse I und darf mit Gebäuden der Bauhöhe 7,5 m offen oder gekuppelt bebaut werden (Quelle: Stadt Wien - Vienna GIS / Stand 25.11.2025). Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden. Bei entsprechender Bebauung kann hier ein moderner Wohntraum mit Fernblick in unbestechlich schöner Lage entstehen! Nutzen Sie das hohe Potential und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in ein modernes Wohnjuwel! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Bezirks, am sonnigen Wolfersberg, gelangt dieses außergewöhnlich gut situiert liegende Baugrundstück zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch ihr grünes, villenartiges Umfeld, das eine ruhige Wohnatmosphäre mit bester Anbindung an die Stadt verbindet. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Fernblick auf die sanften Hügel des Wienerwalds – ein Panorama, das man in den eigenen vier Wänden oder auf der Terrasse eines künftigen Neubaus täglich genießen kann. Das Grundstück präsentiert sich in einer nahezu rechteckigen Konfiguration und bietet damit eine sehr gut nutzbare Geometrie für eine optimale Bebauung. Mit einer maximal bebaubaren Fläche von bis zu 180 m² in offener Bauweise eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder einer großzügigen Villa, die den besonderen Vorzügen dieser Lage gerecht wird. FLÄCHENWIDMUNG: W I 7,5 m ogk BB2 (max. 180 m2 bebaubare Fläche in offener Bauweise) VIDEO-CLIP: Zwei Video-Clips mit Luftbild-Aufnahmen können Sie auf unserem » You Tube-Kanal abrufen. AUFSCHLIESSUNG: Strom, Wasser, Kanal ABBRUCHOBJEKT: Kleines Nebengebäude (ca. 49 m2), unbeheizt, nicht unterkellert, kein Energieausweis erforderlich. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Bus Linie 49A, 50B Bahnhof Wien-Hütteldorf (ca. 2,5 km) ÜBERGABE: Ca. 8 Wochen ab Kaufanbot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses über 1.500 m² große, trapezförmige Baugrundstück befindet sich in leichter Südwest-Hanglage nordwestlich des Wolfersbergs und beeindruckt durch seine wunderbare Ruhelage am Waldrand. Die Liegenschaft befindet sich komplett im Wohngebiet mit der Widmung WI bis 7,5 Meter, offene bzw. gekuppelte Bauweise, Vorgartentiefe 5 Meter. Lt. den Besonderen Bestimmungen dürfen bei einer Bauplatzgröße über 300 m² 25% des Bauplatzes verbaut werden. Darüber hinaus darf die bebaute Fläche je Gebäude in der offenen Bauweise max. 180 m² und in der gekuppelten Bauweise max. 150 m² betragen. Die nächste Haltestelle der Buslinie 52A, Edenstraße, liegt ca. 750 Meter in östlicher Richtung, die Haltestelle Glossystraße der Linien 49A, 50B und 450 ist eben soweit in südlicher Richtung. So hat man eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahnlinie 49 und nach Mauerbach. Die Volksschule Mondweg ist nur eine Viertelstunde entfernt, diverse Infrastruktureinrichtungen wie öffentliche und private Kindergärten, die Volksschule Hütteldorf, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben findet man auf der Linzerstraße oder im nur 2,5 km entfernten Shopping Center West im Auhof. Dieses ist ebenfalls mit dem Bus erreichbar bzw. liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Auffahrt Wien Auhof auf die Westautobahn erreicht man nach etwa zehn Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet diese Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt überraschend gut erreichbar ? eine seltene Kombination aus Rückzug und Anbindung. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen ? und dabei weder auf Komfort noch auf Natur verzichten möchten. Besonderheiten der Lage Ruhige Wohnstraße mit locker verbauter Struktur Hoher Grünanteil und naturnahe Umgebung Beliebte Wohngegend für Familien und Ruhesuchende Kombination aus Privatheit, Natur und urbaner Erreichbarkeit Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist komfortabel: Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung führen rasch zur U4-Station Hütteldorf, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt Wiens Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie Anschluss an den Fernverkehr Die Wiener Linien gewährleisten eine durchgängige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets Damit ist sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Verkehr ideal abgedeckt. Individualverkehr & Autobahnanbindung Die Westautobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar Schnelle Verbindung Richtung Salzburg sowie zum Wiener Gürtel und ins Stadtzentrum Auch die Hadikgasse und Linzer Straße bieten eine zügige Anbindung in die Innenstadt Diese Lage eignet sich daher auch hervorragend für Pendler oder Personen mit häufigen Auswärtsterminen. Bildungseinrichtungen Der 14. Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Mehrere Volksschulen, darunter die nahegelegene Volksschule Mondweg Insgesamt zahlreiche Schulen im Bezirk, darunter 13 Volksschulen mehrere Mittelschulen und höhere Schulen Die Schulwege verlaufen größtenteils durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen, auch wenn einzelne Bereiche erhöhte Aufmerksamkeit erfordern Ärztliche Versorgung & Infrastruktur In der näheren Umgebung ? insbesondere entlang der Linzer Straße und rund um Hütteldorf ? finden sich: Allgemeinmediziner und Fa... [Mehr]

#ruhig

Kleingarten-Eigentumsgrundstück am Wolfersberg – traumhafter Blick inklusive Dieses knapp 200 m² großes Grundstück befindet sich in der begehrten Kleingartenanlage am Wolfersberg und bietet einen direkten Ausgang zur Lagerwiese - perfekt für Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Im Gegensatz zu vielen anderen Parzellen in der Anlage handelt es sich hier um einen Eigengrund und keinen Pachtgrund! Für das Grundstück liegt bereits eine Architektenplanung für ein modernes Kleingartenhaus mit insgesamt rund 176 m² Nutzfläche vor: Keller: ca. 74 m² Erdgeschoss: ca. 45 m² Obergeschoss: ca. 45 m² ca, 164 m² . Ganzjähriges Wohnen möglich . Ruhige, grüne Lage am Wolfersberg . Sehr gute Freizeit - und Erholungsmöglichkeit Aktuell befindet sich noch ein Altbestand am Grundstück, welcher im Zuge der Neubebauung entfernt werden müsste. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Ausblick, den Sie von diesem Grundstück genießen können – eine seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt zu verbinden. Die Stadt Wien verfügt über ein Vorkaufsrecht.... [Mehr]