#Balkon #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen mit Balkon am Wienerberg! Diese moderne und zuvorderst ruhige Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des Hauses Zelda-Kaplan-Weg 13. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Waschbecken sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Der Balkon in Richtung Westen ausgerichtet sorgt für abendliche Sonnenstunden und bietet sich optimal für ein gemütliches Ausklingen des Tages an. Unter folgendem Link können Sie sich die Wohnung online anschauen um ein Gefühl für die Wohnung zu bekommen https://youtu.be/t NC9ua DFVos. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Bauknecht Küche mit allen Geräten Hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche Edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Laufen Keramik Kludi Amaturen Außenrollos Schallschutzfenster Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss Handtuchwärmer Duschwand aus Glas Separates WC Das Haus bietet Ihnen folgendes: Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Gemeinschaftsraum Aufzug Spielplatz Zusätzlich kann ein Stellplatz für 100? Brutto/ Monat angemietet werden. Die Lage: In nur einem Sprung gleich in der Stadt, aber umgeben von Wald und Wiese - durch das Naherholungsgebiet Wienerberg und der optimalen Anbindung an den Matzleinsdorfer Platz und den Bahnhof Meidling bietet das Objekt Zelda-Kaplan-Weg 13 beste Infrastruktur und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden, wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile. Eine Symbiose aus ruhigem Wohnen im grünen Süden Wiens, in Kombination mit urbanem Wohnkomfort durch die Nähe zur Wienerberg City ist hier zu einhundert Prozent gegeben. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Am Wienerberg finden Sie Work-Life-Balance zum Bestpreis. Das ist das Geschäfts- und Bürozentrum am Wienerberg: Büros mitten in einer blühenden Gastro- und Freizeitszene mit vielen kostenlosen Angeboten und Services für alle Mieter. Was Sie bei uns alles erwartet, lesen Sie hier: Offices in diversen Größen und Preisklassen Das Bürogebäude auf dem Wienerberg umfasst ein breites Angebot - je nach Unternehmensgröße und Mietvorstellung werden die unterschiedlichsten Anforderungen abgedeckt. Mit flexiblen Büro-Lösungen für alle Bedürfnisse lässt sich hier jeder Mieterwunsch erfüllen. Der Business Park Vienna hat sich zu einem bedeutenden Stadtteil im Süden Wiens entwickelt. Die weithin sichtbaren myhive Twin Towers bieten einen einzigartigen Rundblick über Wien. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Eigenschaften | Ausstattung: Top-Lage und Anbindung zu Hauptverkehrsadern im Süden Wiens Büros in allen Größen, vom Kombibüro bis Open Spaces, schon ab 250 m² Kostenlose myhive Services, Angebote und myhive Networking-Eventreihen für Mieter Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants Gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel und Car-Sharing Stellplätze Erholungsgebiet inkl. Golfplätze vor der Türe Inhouse Meeting- und Konferenzzentrum twelve: www.twelve.co.at Inhouse Event-Location Thirty Five: www.thirty-five.at 10 Kinosäle für Großveranstaltungen Parkgaragen für 2.000 PKWs Lagerflächen im 2.UG (ca. 77 m²) und 3.UG (ca. 91 m²) verfügbar Energieausweis liegt vor (Bauteil A) Heizwärmebedarf: 30,89kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,17 Energieausweis liegt vor (Bauteil D) Heizwärmebedarf: 34,11kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,27 Stellplätze: Tiefgarage im Haus... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Eine gemütliche Neubauwohnung mit tollem Weitblick und Ausrichtung gen Westen gelangt hier zum Verkauf. Neben einem eigenen Portier im Haus und toller Verkehrsanbindung gleich vor der Haustüre lässt es sich in diesem ruhigen Wohnkomplex entspannt leben. Dem amerikanischen Stil nachempfunden wurden die Tower 2003 fertig gestellt und bieten jetzt auf 27. Stockwerken gut durchdachten Wohnraum. Highlights: KOMPLETTKÜCHE ORIENTIERUNG nach Westen U-BAHN U2 Wienerberg (im Bau) in nächster Nähe. Matzleinsorfer Platz in 5 Gehminuten erreichbar ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG / KLINIK FAVORITEN in unmittelbarer Nähe LIDL (Lebensmitteleinkauf) ca. 100m entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 4. Stock mit Lift BAUJAHR: 2003 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 48,5 m² ZIMMER: 2 MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat RAUMHÖHE: ca. 2,50 m HEIZUNG: Zentralheizung KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja KÜCHE: Komplettküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) AUSSTATTUNG: Laminatboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, Fenster mit Isolierverglasung VERKEHRSANBINDUNG: 65A Richtung Matzleinsdorferplatz sowie 7B unmittelbar vor der Haustüre, Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn...) in 5 Minuten zu erreichen INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU Wörgl-4-Zimmer Dachgeschosswohnung in Süd-West-Lage zu kaufen! In Wörgler Zentrumsnähe entsteht ein neues Wohnbauprojekt mit 13 Eigentumswohnungen sowie 14 Wohnungen zur touristischen Vermietung auf insgesamt 4 Ebenen. Wörgl liegt am Schnittpunkt vom Brixental, Sölllandl, dem Inntal und dem Hochtal Wildschönau, gehört zum Bezirk Kufstein und zählt zur zweitgrößten Einkaufsstadt Tirols. Im Sommer wie auch im Winter runden viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, unter anderem auch Anlagen für Inline Skating und Klettern, sowie eine bunte Mischung an Kulturveranstaltungen das Angebot ab. Auf endlosen Wanderwegen erwartet Sie Natur pur - besonders die Wanderung auf den Wörgler Hausberg, die Möslalm (beliebter Treffpunkt der Einheimischen), von wo aus Sie einen wunderbaren Blick auf das Tiroler Inntal haben. Traumhafte Kulissen, außergewöhnliche Bergerlebnisse und attraktive Ausflugsziele in eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit – die „Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental“ mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometer - das alles erwartet Sie in Wörgl und den Kitzbüheler Alpen! Soziale Infrastruktur: Montessori Schule [Tel] Jahre), Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium, BFW, HAS/HAK, Landes-Musikschule, Banken, Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentrum, zahlreiche Lebensmittelketten, Geschäfte und Boutiquen, Cafés, Bistros und vielfältige Auswahl an Restaurants und Gasthöfen. 9 NEU ERRICHTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN SIND NOCH VERFÜGBAR • Kellergeschoß (Tiefgarage mit 26 Stellplätzen) • Erdgeschoß (3 Wohneinheiten sowie 1 Büro und 1 Lobby) • 1. Obergeschoß (3 Wohneinheiten und 7 gewerbliche Wohnungen) • 2. Obergeschoß (3 Wohneinheiten und 7 gewerbliche Wohnungen) • Dachgeschoss (4 Wohneinheiten) • Getrenntes Stiegenhaus mit Lift  Top 26 liegt im Dachgeschoss mit süd-/westlicher Ausrichtung. Die großzügig geschnittenen 89,12 m2 unterteilen sich wie folgt: • Wohn-/Essbereich mit 38,25 m2 • Schlafzimmer mit 10,61 m2 • Kinderzimmer mit 8,67 m2 • Kinderzimmer mit 8,73 m2 • Badezimmer mit 3,20 m2 • Badezimmer mit 3,67 m2 • Abstellraum mit 1,75 m2 • Vorraum mit 7,81 m2 • Gang mit 6,43 m2 • Terrasse 12 m2 • Terrasse 7,72 m2 Ein TG-Abstellplatz ist zu jeder Wohnung angedacht und kann für 28.000,- EUR zusätzlich erworben werden. Bitte beachten Sie die zusätzlichen Kaufnebenkosten i.H.v.: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbuchseintragung • 3,6% Maklerprovision -1,8% Kaufvertragserstellungs- und Treuhandabwicklungskosten... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Schönes Baugrundstück in einer Sackgasse in Gänserndorf Süd zu verkaufen. Privatstraße Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Michaela Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. ++ Prachtvolle Villa + Solaranlage + 8 Zimmer + Granit + Sommerküche mit Grillplatz und Räucherofen + In Gänserndorf-Süd steht eine prachtvolle Villa mit Garten, geteilt in einem vorderen Bereich und einem hinteren Bereich mit eigener Sommerküche, wo sich eine überdachte Terrasse mit großem Griller, Räucherofen und Wasseranschluß befindet. Im Anschluss an diese Terrasse steht ein zweites Haus. Die Villa teilt sich wie folgt auf. ERDGESCHOSS: Vorraum09,56m²hochwertiger Granitboden und beleuchtete Granittreppe zum Keller linke Seite - Lichtdurchflutete Wohnessküche 43,28m²Zugang zur Terrasse (25,65m²) und zur beleuchteten Granittreppe in das OG rechte Seite - Schlafzimmer 1mit eigenem Badezimmer17,88m² + 3,34m² hochwertiger Parkettboden (Bad/WC mit Dusche verfliest) weiteres (rechts) Schlafzimmer 2 19,45m²hochwertiger Parkettboden beide Schlafzimmer haben einen Zugang zu einer weiteren Terrasse mit 19,89m² Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche verfliest09,18m² das Wohnzimmer ist absichtlicht ausgemalt und es wurde noch kein Bodenbelag ausgewählt, da man sich hier nach dem Käufer richten will. Gesamtfläche: 102,69m² exklusive verfliesten Terrassen mit insgesamt 45,58m² OBERGESCHOSS: Vom Wohnzimmer gelangt man über eine breite Granittreppe in das OG - Vorraum Vorraum12,40m²hochwertiger Granitboden Schlafzimmer 1 mit eigenem Badezimmer17,72m² + 2,85m² hochwertiger Parkettboden (Bad/WC mit Dusche verfliest) Schlafzimmer 218,23m² ebenfalls hochwertiger Parkett Diese beiden Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon mit 9,75m² Schlafzimmer 3 mit eigenem Badezimmer17,88 + 3,34m² (Bad/WC mit Dusche verfliest) Schlafzimmer 421,55m² hochwertiger Parkett Badezimmer am Ende des Vorraumes06,40m² verfliest mit Badewanne und WC Im Vorraum befindet sich ein Zugang zu einem kleinen Balkon mit 03,00m² Gesamtfläche: 99,97m² exklusive 2 Balkone mit 12,75m² KELLERGESCHOSS - 98,75m² mit hochwertige Granittreppe zum Vorraum EG. Im Keller befindet sich ein eigenes Bad mit WC, Räume für Freizeit, Technikraum, ein großer Abstellraum und ein eigener Zugang zum Garten. AUSSTATTUNG: +Solaranlage +Warmwasserspeicher 500 Liter + Fußbodenheizung (mittels Solaranlage und Gas möglich) + Granitboden + Parkettboden + Wärmedämmung 16cm + Hochwertige (gemauert) Garteneinfriedung + PKW - Abstellplatz auf 2 Seiten geschlossen mit elektrischen Einfahrtstor + hochwertige Sommerküche Am Ende des Gartens steht ein 2tes Haus (50m²) mit überdachtem PKW-Abstellplatz (34m³) Dieses 2te Haus wird derzeit als Wohnküche mit großem Essplatz genützt und wird mittels Zentralholzofen beheizt. LAGE/INFRASTRUKTUR Im Umkreis von ca 1 Kilometer befindet sich ein großer Spar, 2 Kindergärten, Volksschule und ein Tierarzt. Bahnhof Strasshof an der Nordbahn, ca 4 Kilometer und Bahnhof Gänserndorf ca 6 Kilometer entfernt. Kaufpreis:€840.000.- Lasten und Bestandsfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes, unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter der E-Mail Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das wunderschön gepflegte Architektenhaus liegt in einer beliebten Lage in Gänserndorf-Süd in absoluter Ruhelage. Mit einem herrlichen Wald direkt gegenüber der Wohnstraße ist ein entspanntes Familienleben nahe zur Natur garantiert. Das Haus wurde 2005 vom berühmten österreichischen Star-Archritekten Gustav Peichl als Fertigteilhaus gebaut. Die Wohnfläche erstreckt sich sinnvoll und großzügig auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es drei Terassen im Erdgeschoss. Im Obergeschoss findet man eine stilvolle Galerie sowie ein weiteres Schhlafzimmer mit Badezimmer en Suite, einer Terasse und begebarem Kleiderschrank. Die Vision des Architekten spielgelt sich im einzigartig durchdachten Grundriss wieder, denn von jedem Zimmer des Hauses kann man eine Terrase betreten, wodurch der gesamte Wohnbreich mit Licht durchflutet wird. Die zwei Zonen für Wohnen und Schlafen sind mit parallel verlaufenden Korridoren verbunden und die Gallerie im Obergeschoss lädt dazu ein, eine Bibliothek mit Whiskybar oder ein Büro einzurichten. Am Eigengrundstück gibt es einen Altbaumbestand aus Wildkirsche, Akazie, Kastanie und Ahornbäumen. Der Garten wurde nach Feng-Shui Kriterien angelegt und trägt einen Hauch von asiatischem Flair. Begonnen mit einer Wand aus Terrakotta Töpfen bis zum blutroten Zwergahorn werden alle Sinne angesprochen und machen den Außenraum zur perfekten Wohlfühloase.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hervorragend geführtes, traditionelles Kaffeehaus in NÖ Bezirkshauptstadt Das Kaffeehaus ist mit viel Liebe und Herz ausgestattet, kann als Alt Wiener Kaffeehaus bezeichnet werden, ist komplett eingerichtet und kann ohne Unterbrechung sofort weitergeführt werden. Im Lokal finden rund 100 Personen Platz. Die Terrasse lädt zum Verweilen und genießen ein und bietet Platz für rund 50 Personen. Die Glasfronten des Objektes können ganz verschoben werden, wodurch sich der Innenbereich wie eine überdachte Terrasse nutzen lässt. Hervorragend geführtes, traditionelles Kaffeehaus in NÖ Bezirkshauptstadt Das Kaffeehaus ist mit viel Liebe und Herz ausgestattet, kann als Alt Wiener Kaffeehaus bezeichnet werden, ist komplett eingerichtet und kann ohne Unterbrechung sofort weitergeführt werden. Im Lokal finden rund 100 Personen Platz. Die Terrasse lädt zum Verweilen und genießen ein und bietet Platz für rund 50 Personen. Die Glasfronten des Objektes können ganz verschoben werden, wodurch sich der Innenbereich wie eine überdachte Terrasse nutzen lässt. Die zentrale und stark frequentierte Lage bieten die Grundlage für den geschäftlichen Erfolg. Ein kostengünstiger Erwerb ist durch die Übernahme des Gesellschaftsvertrages möglich. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos und bietet Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Josef Freydl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Die zentrale und stark frequentierte Lage bieten die Grundlage für den geschäftlichen Erfolg. Ein kostengünstiger Erwerb ist durch die Übernahme des Gesellschaftsvertrages möglich. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos und bietet Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Josef Freydl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert

Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung in der Wohnanlage "Biotope City" ist ein wahrer Traum für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind. Die Wohnung bietet viele Vorzüge, darunter eine Klimatisierung in allen Räumen, um das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohlfühlklima zu sorgen. Die hinreißende und riesige Dachterrasse bietet einen imposanten, nahezu 360 Grad Panorama Fernblick und ist für umliegende Wohnhäuser so gut wie nicht einsehbar. Die Wohnung grenzt nur an einer Seite zum Nachbarn an, nämlich dem Wohnzimmer, wodurch die Privatsphäre der Bewohner gewahrt bleibt. Zudem bietet die Anlage viele Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche, Sauna und Fitnessraum sowie eine Gemeinschaftsterrasse, auf der man sich mit anderen Bewohnern treffen, entspannen und die Seele baumeln lassen kann. Der Fitnessraum befindet sich im selben Stockwerk, dem 8.ten Stock, wie die Wohnung. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird und für eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Der hochwertige Eichholzparkettboden rundet das Angebot perfekt ab. Die Wohnanlage befindet sich am Wienerberg Naturschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. In der Anlage gibt es auch eine Schule und einen Kindergarten, so dass Familien mit Kindern hier ein perfektes Zuhause finden können. Diese Wohnung wird komplett eingerichtet verkauft, einschließlich Waschmaschine, Trockner, Fernseher, Kästen, Kunstrasen, Wohnwand und Küche. Alles, was man für ein komfortables Leben braucht, ist also schon vorhanden. Highlights. Riesige Terrasse mit über 74m2 + Balkon mit über 36 m2Klimatisierung in allen Räumen Fußbodenheizung Moderne und exklusive Ausstattung Tolle Lage direkt beim Naturschutzgebiet Wienerberg Viel Privatsphäre Inklusive Einrichtung Aufteilung. Vorraum 6,20 m2Wohnzimmer 24,09 m2Kochbereich 6,10 m2Zimmer 1 15,19 m2Zimmer 2 11,40 m2Bad 5,18 m2WC 1,75 m2Gang 4,69 m2Abstellraum 2,71 m2Terrasse 74,37 m2Balkon 36,40 m2Kosten. Kaufpreis: 920.000,00€Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Weitere Informationen zur Anlage Biotope City finden Sie hier: https://www.biotopecity.wien Wir freuen uns schon, gemeinsam mit Ihnen diese traumhafte Wohnung zu besichtigen. Bei Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! STABILES WIENERBERGER ZIEGELMASSIVHAUS MIT BEHEIZTEM VOLLKELLER! TOP AUSSTATTUNG MIT QUALITÄTSPRODUKTEN - VAILLANT Luftwärmepumpe (Premium-Exklusiv-Produktlinie) • HOLZ-ALU-Fenster • Kühlung • Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände) • Dachterrasse mit Glasgeländer PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Dieses unterkellerte Ziegelhaus bietet Liebhabern von größeren Gartenflächen ein sonniges Plätzchen mit 105m² Fläche (netto). Ausgezeichnete Belichtung durch die Süd-West-Ausrichtung ist garantiert. Eine attraktive Dachterrasse auf der Westseite eröffnet einen herrlichen Ausblick. GRUNDRISS 139 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller, somit beträgt die Nutzfläche 185 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer Dachgeschoss: Hobbyraum, Dachterrasse Keller: Technikraum, Kellerraum ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1 • 139 m² Wohnfläche • 46 m² Kellerfläche • 16 m² Dachterrasse • 222 m² Grundanteil • 105 m² Gartenfläche netto EXZELLENTE AUSSTATTUNG • dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster • ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE (Modell flexo THERM exclusive) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • die Luftwärmepumpe verfügt über eine Kühlfunktion • Dachterrasse mit hochwertigem Glasgeländer • ausgezeichneter Vollwärmeschutz ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26. Mit ihnen erreichen Sie binnen • ca. 9 Fahrminuten die U2 • ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn • ca. 27 Fahrminuten die U1 WOHNBAUFÖRDERUNG Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 04/2023). Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Perfekt zur Anlage oder zur Eigennutzung - Angeboten wird diese wunderschöne komplett sanierte 3-Zimmer Wohnung in Salzburg Josefiau! Perfekt für Alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause sind. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, ein stilvolles modernes Bad versehen mit einem XXXL Fliesenformat, einen praktischen Flur und ein extra WC. Die Räumlichkeiten sind zentral vom Flur aus begehbar. Die Wohnung wurde komplett saniert und modern eingerichtet, was eine zeitgemäße Atmosphäre schafft. Genießen Sie den Komfort eines Lifts, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Vor dem Haus stehen ausreichend allgemeine Stellplätze zur Verfügung, so dass Parkplatzprobleme der Vergangenheit angehören. Die Wohnung wird mittels energiesparender Fernwärme beheizt, was Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Perfekt zur Anlage oder zur Eigennutzung - Angeboten wird diese wunderschöne komplett sanierte 3-Zimmer Wohnung in Salzburg Josefiau! Perfekt für Alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause sind. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, ein stilvolles modernes Bad versehen mit einem XXXL Fliesenformat, einen praktischen Flur und ein extra WC. Die Räumlichkeiten sind zentral vom Flur aus begehbar. Die Wohnung wurde komplett saniert und modern eingerichtet, was eine zeitgemäße Atmosphäre schafft. Genießen Sie den Komfort eines Lifts, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Vor dem Haus stehen ausreichend allgemeine Stellplätze zur Verfügung, so dass Parkplatzprobleme der Vergangenheit angehören. Die Wohnung wird mittels energiesparender Fernwärme beheizt, was Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lage: Diese Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend im Süden Salzburgs. Trotz der sehr zentralen und ruhigen Wohnlage, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß. Die Salzachauen, welche als Naherholungsgebiet vor Ihrer Haustüre liegen, runden die Attraktivität dieser Liegenschaft ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Gegend rund um den Naschmarkt bis zum Margaretenplatz hat sich in den letzten Jahren zu einem pulsierenden und hippen Grätzl entwickelt. Hier findet man nicht nur eine große Auswahl an einzigartigen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ein vielfältiges Angebot an trendigen Lokalen. Im Jahre 2005 wurde in dem um die Jahrhundertwende errichteten Haus das Dachgeschoß ausgebaut, mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung. Hier erstrecken sich auf ca. 154 m² großzügige Räumlichkeiten mit einer Raumhöhe von 4,8 - 5,2 Meter, die ein sehr luftiges und freies Raumgefühl vermitteln. Das großzügige Platzangebot wird Sie begeistern, egal ob für eine große Familie oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Vom zentralen Vorraum gelangt man zur ca. 48m² großen Wohnküche mit Essplatz und Speis, sowie auf die ca. 13m² große Südterrasse. Über eine Holztreppe gelangt man zur Galerie, die neben einem Abstellraum auch den Ausgang auf die 16m² große Terrasse im DG2 bietet. 3 Schlafzimmer, wobei eines als Master Bedroom mit angeschlossenem Badezimmer ausgeführt ist, ein weitere Badezimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken und einige Abstellräume, die herrlich viel Stauraum bieten. Die Ausstattung ist sehr gediegen, Klimageräte in allen Wohnräumen, ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden an Winterabenden, Holzfenster bzw. Velux-Kunststofffenster mit Rollos, hochwertige Holzböden und Steinzeug. Fernsehanschlüsse befinden sich in jedem Zimmer. Beheizt wird mit mittels Gastherme, die Bäder verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Garagenplätze sind im Haus vis-a-vis zu mieten. Der ausgewiesene HWB Wert bezieht sich auf den Energieausweis des ganzen Hauses, der Wert für diese Wohnung ist sicher um einiges besser - die letzte Jahresabrechnung ergab einen Verbrauch von 9160 kWh ! Jede der hübsch gestalteten Terrassen hat einen kleinen, massiv ausgeführten Abstellraum, sowie Wasseranschluss und Steckdosen. Ein Sonnensegel sorgt auf der größeren Terrasse für Schatten an heißen Tagen. Die Lage ist sehr gut. In 4 Gehminuten erreicht man die U4 Station Pilgramgasse, in 8 Gehminuten ist man am Naschmarkt U4 Station Kettenbrückengasse und in weiterer Folge in der Innenstadt - Nahversorger, Supermärkte und viele Szenelokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerne übersenden wir ein ausführliches Expo... [Mehr]