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OKWohnung mieten in 8053 Graz
8053 Graz / 50,8m² / 2 Zimmer
€ 15,89 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig
Exklusive Gartenwohnung im Herzen von Wetzelsdorf Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend und könnte Ihre neue Wohlfühloase werden. Die Wohnung hat 50,80 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über eine neue Küche inkl. Geschirrspüler, einem neuen Bad mit WC, sowie einem Kellerabteil. Eine Terrasse mit 12,57 m² mit anschließendem Garten von 68,31 m² bieten die perfekte Möglichkeit, um die Sonnenstunden im Freien genießen zu können. Die Räume sind mit Echtholz-Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet, was der gesamten Wohnung eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnanlage und damit auch die Wohnung wurden 2018/19 erbaut. Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 807,17plus Heizungsakonto: EUR 51,82plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2600,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 37Erdgeschoß50,80 m²Wohnraum mit Einbauküche12,57 m² Terrasse68,31 m² Garten Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas) Jalousien Parkettböden, Fliesen Fernwärme SAT-Anlage Lift, barrierefrei Kellerabteil Baujahr 2018/19 Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen. Der weitläufige Grünraum inmitten der Anlage steht teilweise zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Parkplätze in der Tiefgarage und im Freien (gesondert anmietbar) halten die Siedlung autofrei. Räume Wohnraum mit Einbauküche Schlafzimmer Vorraum Bad mit WCKeller Garten Terrasse Adresse: Grazerfeldstraße 7 bis 11a 8053 Graz Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Bezirk Wetzelsdorf in der Grazerfeldstraße an der Ecke Laboratoriumstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe und sind somit problemlos fußläufig erreichbar - Spar, Trafik, Bank, Kinderspielplatz, Kindergarten, Schule, sowie Ärzte und Apotheken. Außerdem findet man eine Öffi- Anbindung in der Peter-Rosegger- Straße gleich ums Eck. Parken In der näheren Umgebung sind ausreichend freie Parkplätze verfügbar. Es besteht je nach Verfügbarkeit die Möglichkeit einen Parkplatz im Freien oder einen Tiefgaragenplatz anzumieten! Besichtigungstermine: Samstag, 28. März, 11: 00 Uhr Dienstag, 31. März, 18: 00 Uhr Dienstag, 14. April, 18: 00 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/grazerfeldstr/37 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]
Haus kaufen in 8053 Graz
Einfamilienhaus in Mitten von Wetzelsdorf
€ 549.000,-
8053 Graz / 150m² / 5 Zimmer
€ 3.660,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Das ca. 1954 errichtete Wohnhaus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1248 m² Fläche. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Die Liegenschaft bietet rund 150 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung im Rahmen der geltenden Widmung WA 0,4-0,8. Eckdaten: Grundstücksgröße ca. 1248 m² Wohnfläche ca. 150 m² Nutzfläche ca. 195 m² Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss Zimmer: 5 Badezimmer: 1 WC: 1 Balkon: ca. 8 m² Keller: teilunterkellert ca. 45 m² Abstellplätze: 3 möglich Möblierung: teilweise möbliert Beziehbar: nach Vereinbarung Bau und Ausstattung: Baujahr circa 1954 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Öl Zentralheizung Letzte größere Sanierungen: Vollwärmeschutz, Fenster 2-fach verglast Zustand: sanierungsbedürftig Lage: ruhig mit geringer Lärmbelastung Widmung: WA 0,4-0,8 HWB: 151 kWh m²a Klasse E fGEE: 2,8 Klasse D Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Westen von Graz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und großzügigem Grundstück bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Zusammenfassung: Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Eigennutzer mit Sanierungsvision oder für Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklung. Das großzügige Grundstück in gefragter Wohnlage stellt eine besondere Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt dar. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch einen großen Grund & zentraler Lage. Besonders hervorzuheben ist das kleine Häuschen im Garten, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder kreative Projekte bietet. Dieses Objekt bietet viel Potenzial und lässt sich mit handwerklichem Geschick zu einem wunderschönen Zuhause verwandeln ! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 43,22m² / 1 Zimmer
€ 2.290,61 / m²
#Parkmöglichkeit #ruhig
Nur wenige Schritte von jeglicher städtischen Infrastruktur entfernt und zugleich in wunderbar ruhiger Umgebung im immer beliebter werdenden Grazer Ortsteil „Baierdorf“ gelegen, befindet sich diese bemerkenswerte 1-Zimmer-Wohnung im dritten Stock (ohne Lift) einer Anfang der1980er Jahre errichteten und in der Zwischenzeit bereits sanierten Wohnanlage. Die Verbindung von ungemein kompakter und gleichzeitig doch gut nutzbarer Raumeinteilung mit einer behaglichen und ruhigen Wohnqualität, vermag einerseits die Sehnsucht nach dem Leben in den eigenen 4 Wänden und andererseits auch die leistbare Vision von nachhaltiger und vor allem sicherer Veranlagung zu erfüllen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8052 Graz
8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf / 71,97m² / 3 Zimmer
€ 4.307,35 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Garten südseitig, 3 Zimmer, barrierefrei in Graz Wetzelsdorf Zum zeitgemäßen Wohnen gehört auf alle Fälle die Möglichkeit, sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können. Bester Outdoor- und Wohlfühl Faktor auf der über 50m² großen Gartenfläche Barrierefreier Zugang Lage: Kleine Wohnhausanlage unweit Straßenbahn Wezelsdorf (ca. 500m) Ausreichend Grünflächen und Spielgärten der näheren Umgebung vorhanden. Perfekte Infrastruktur: Nahversorger 0,1km, Bildungseinrichtungen 0,5km, Banken, Post, Apotheke, Ärzte 0,2km, Trafik, Cafe, Restaurant, Sport und Freizeit 0,2km, etc. Perfekte öffentliche Anbindung: Bus 0,1km, Straßenbahn 0,6km, S-Bahn 1,77km Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen. Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an Aufteilung: Siehe schematischen Grundriss Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Fenster, WC abgetrennt Wohnzimmer mit Essbereich Großzügiges Sonnendeck 50m² großer Garten Großes Schlafzimmer Kinderzimmer Vorraum, Abstellraum, großes Kellerabteil Wintergarten optional Tiefgaragenplatz optional Energiekennzahlen : HWB 82,2 kWh/m²a, Kl. C fGEE 1,94 Heizkosten ca. € 137, + Mwst Uneinsehbare teilweise überdachte Sonnenterrasse Gesamtnutzfläche ca. 77,38m² Wohnnutzfläche ca. 71,97m² Terrasse ca. 10m² Garten 50,76m² Keller ca. 5m²... [Mehr]
Mietwohnung in 8052 Graz
8052 Graz / 114,55m² / 4 Zimmer
€ 12,02 / m²
#Maisonette #WG-geeignet #hell
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in der Steinbergstraße 17 in Graz-Wetzelsdorf. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (1. und 2. Stock) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Bauweise und Raumaufteilung eignen sich perfekt für Familien und Wohngemeinschaften. Helle Räume durch Dachflächenfenster, eine große Galerie sowie eine moderne Einbauküche bieten komfortables Wohnen am ruhigen Stadtrand mit direkter Nähe zu Schloss Eggenberg.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8052 Graz
8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf / 94,93m² / 4 Zimmer
€ 5.789,08 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Diese Doppelhaushälfte liegt in zurückversetzter Lage und besteht im EG aus Diele, Wohnraum mit offener Küche, WC, Abstellraum und Terrasse mit davorliegendem Eigengarten, sowie im OG aus Diele, drei extra begehbaren Zimmern, Bad, WC und großem Balkon. Jede Haushälfte ist voll unterkellert, aufgeteilt in zwei Kellerräume und hat einen direkten Zugang in die Tiefgarage. Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich in vier Doppelhaushälften und ein Wohnhaus mit 5 Wohnungen aufteilen und wird im Sommer 2027 bezugsfertig sein. Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 95 m² Wohnfläche und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger. Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze (diese sind um EUR 18.000,- pro Stellplatz extra ankaufbar) und einspurige Fahrzeuge, sowie ausreichende Kellerflächen geplant. Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen. Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Eine auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmte Innenraumplanung ist bei jeder Einheit bis zum Baubeginn noch problemlos möglich. Der Ankauf ist für den Käufer provisionsfrei!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8052 Graz
8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf / 87,75m² / 4 Zimmer
€ 7.306,86 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese erstklassige Penthouse-Wohnung besticht neben der über 110m² Dach-Terrasse, vor allem durch die perfekt durchdachte Raumaufteilung und besteht aus Diele, Wohnraum mit offener Küche, drei extra begehbare Zimmer, Bad, Bad mit WC, extra WC, Abstellraum und Dachterrasse. Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich in vier Doppelhaushälften und ein Wohnhaus mit 5 Wohnungen aufteilen und wird im Sommer 2027 bezugsfertig sein. Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 95 m² Wohnfläche und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger. Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze (diese sind um EUR 18.000,- pro Stellplatz extra ankaufbar) und einspurige Fahrzeuge, sowie ausreichende Kellerflächen geplant. Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen. Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Eine auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmte Innenraumplanung ist bei jeder Einheit bis zum Baubeginn noch problemlos möglich. Der Ankauf ist für den Käufer provisionsfrei!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 6385m²
€ 305,40 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Perfekte Aussichtslage in Graz-Wetzelsdorf: In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - Wetzelsdorf am Buchkogel - befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit traumhafter Aussicht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Buchkogel, überzeugt das Grundstück durch seine Ruhelage, eine leichte Hanglage mit Südost-Ausrichtung und den traumhaften Fernblick über Graz und die umliegende Natur. Die Ausrichtung des Grundstückes sorgt für viel Tageslicht und bietet perfekte Bedingungen für Ihr individuelles Bauvorhaben. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. - Grundstücksfläche Bauland 5.998 m² (Grundstücksnr. 290) - Bebauungsdichte WR 0,2-0,3 - das Baugrundstück liegt im Grüngürtel - Grundstücksfläche Straße 387 m² (Grundstücksnr. 280) - auf dem Grundstück befindet sich eine stilvolle Altbauvilla, diese verfügt über sämtliche Anschlüsse (Kanal,- Strom,- Wasseranschluss) - Das Grundstück verfügt über zwei unabhängige Zufahrten, was eine flexible Nutzung und Erschließung ermöglicht Westliche Zufahrt: Direkt über eine öffentliche Straße, aktuell genutzt als Zufahrt zur bestehenden Villa auf dem Grundstück. Südliche Zufahrt: Über eine private Straße, gesichert durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit - direkt an der westlichen Zufahrt befindet sich ein Carport Die auf dem Grundstück befindliche Villa mit Altbauflair wurde im Jahr 1913 erbaut und 1967 durch einen Zubau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einem unterkellerten Altbau bietet das Gebäude viel Raum für Ihre Ideen. Die stilvolle Substanz der Altbauvilla lässt sich nach eigenen Wünschen sanieren und modernisieren. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Fazit Dieses exklusive Grundstück in Bestlage am Buchkogel bietet eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in absoluter Ruhelage mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Stadt zu erfüllen. Ob als privates Rückzugsdomizil, Investitionsprojekt oder für die Realisierung eines repräsentativen Wohnbauprojekts - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen und Ihre Wohnträume lassen sich verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 66m² / 3 Zimmer
€ 5.075,76 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Wetzelsdorf und verbindet eine gut angebundene Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur im direkten Umfeld. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, ein helles Wohnambiente sowie attraktive Freiflächen mit westseitiger Terrasse und rund 90 m² Garten. Der sehr gepflegte Gesamteindruck der Wohnung, ein Kellerabteil und ein Garagenplatz runden das Angebot stimmig ab. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Gute Wohnlage in Graz-Wetzelsdorf Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Rund 66 m² Wohnfläche3 Zimmer Westseitige Terrasse mit ca. 17 m²Garten mit ca. 90 m²Kellerabteil mit ca. 5 m²Garagenplatz vorhanden Heller Wohnbereich mit Zugang ins Freie Moderne Einbauküche Sehr gepflegter Gesamtzustand Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 66 m² und überzeugt mit einer stimmigen, alltagstauglichen Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind die Räume zentral erschlossen. Zur Verfügung stehen ein Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Wohnbereich wirkt durch die große Glasfläche angenehm hell und bietet einen direkten Übergang auf die westseitige Terrasse und weiter in den Garten. Die beiden weiteren Zimmer präsentieren sich freundlich und gut nutzbar, wobei eines davon durch die markante Wandgestaltung einen besonders wohnlichen Charakter erhält. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie einen Garagenplatz. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDie Wohnung befindet sich in einem Neubau in Massivbauweise und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Ausgestattet ist sie mit Fliesen- und Parkettböden, einer modernen Einbauküche sowie Badmöblierung. Besonders hervorzuheben ist die helle Küche mit klarer Linienführung, viel Stauraum und gut integriertem Essbereich. Auch das Badezimmer vermittelt einen sehr gepflegten und zeitlosen Eindruck; es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche und einen großzügigen Waschtisch. Rollläden sowie Kabel- bzw. Satelliten-TV ergänzen die Ausstattung sinnvoll. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten betragen derzeit insgesamt € 318,16.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8053 Graz
8053 Graz / 73,95m² / 3 Zimmer
€ 4.055,44 / m²
#Balkon
Ein Zuhause, in dem der Alltag einfach funktioniert. Stellen Sie sich vor: Am Morgen holen Sie frisches Gebäck beim Bäcker, die Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, nach der Arbeit geht es noch schnell ins Fitnessstudio oder auf einen Kaffee ins Lieblingscafé um die Ecke. Und wenn Sie nach Hause kommen, genießen Sie Ruhe – in einer verkehrsarmen Nebenstraße, fern vom Trubel der Stadt. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf. Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanen Komfort und entspannte Wohnqualität verbinden möchten. Durchdachter Grundriss & lichtdurchflutetes Wohnen Die im Jahr 2019/2020 erstmals bezogene Wohnanlage steht für moderne Architektur, hochwertige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür – besonders angenehm bei Regen oder wenn Sie Einkäufe nach Hause bringen. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klugen Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der helle Wohn-Koch-Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Zeit, Gäste oder entspannte Abende bietet. Große Fenster sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss bietet zusätzlich: ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächteein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer und WC getrennteinen praktischen Abstellraum/Speis für zusätzlichen Stauraum Ein besonderes Highlight ist zudem das außergewöhnlich große Kellerabteil, das deutlich mehr Platz bietet als üblich. Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Diese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch – mit moderner Haustechnik und hoher Energieeffizienz (Energieklasse A). Highlights der Ausstattung: Designerküche von Dieter Knoll inklusive Marken-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) Edler Parkettboden in den Wohnräumen Großformatige Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WCFußbodenheizung mit Fernwärme, in jedem Raum separat regelbar (aktuelle Heizkosten ca. € 102/Monat inkl. USt) 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wasserenthärtungsanlage Das Ergebnis: höchster Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnanlage: Bereits heute bestehen solide Rücklagen von rund € 52.000 für das Wohnhaus sowie rund € 77.000 für die Tiefgarage (Stand Ende 2025). Westbalkon – Abendsonne inklusive Der sonnige Westbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – begleitet von warmem Abendlicht und angenehmer Ruhe. Die elektrisch ausfahrbare Markise mit Sensorsteuerung sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten. Perfekt für: ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstagentspannte Sommerabende mit Freundendas Frühstück am Wochenende in der Morgensonne Komfort auch außerhalb der Wohnung Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der für € 20.000,- mitverkauft wird. Zusätzlich stehen zur Verfügung: Besucherparkplätze im Außenbereichüberdachte Fahrradabstellplätze direkt vor dem Gebäude Eine Lage, die begeistert Die Infrastruktur rund um die Wohnung macht das tägliche Leben besonders angenehm. Alles, was Sie brauchen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung: Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe Fitnessstudio und Cafés nur wenige Schritte entfernt Hier wohnen Sie urban, flexibel und bestens angebunden, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit Zukunft – auch für Anleger interessant Diese Immobilie überzeugt nicht nur als Eigenheim, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus: moderner Bauweisehoher Energieeffizienzgefragter Wohnungsgrößeund guter Infrastrukturmacht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit langfristigem Potenzial.⭐ Fazit Eine moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Westbalkon und hervorragender Lage. Perfekt für alle, die komfortabel wohnen, urban leben und gleichzeitig in eine nachhaltige Immobilie investieren möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit in Graz-Wetzelsdorf. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8053 Graz
✨ Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – urban wohnen & entspannt leben in Graz-Wetzelsdorf
€ 299.900,-
8053 Graz / 73,95m² / 3 Zimmer
€ 4.055,44 / m²
#Balkon
Ein Zuhause, in dem der Alltag einfach funktioniert. Stellen Sie sich vor: Am Morgen holen Sie frisches Gebäck beim Bäcker, die Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, nach der Arbeit geht es noch schnell ins Fitnessstudio oder auf einen Kaffee ins Lieblingscafé um die Ecke. Und wenn Sie nach Hause kommen, genießen Sie Ruhe – in einer verkehrsarmen Nebenstraße, fern vom Trubel der Stadt. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf. Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanen Komfort und entspannte Wohnqualität verbinden möchten. Durchdachter Grundriss & lichtdurchflutetes Wohnen Die im Jahr 2019/2020 erstmals bezogene Wohnanlage steht für moderne Architektur, hochwertige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür – besonders angenehm bei Regen oder wenn Sie Einkäufe nach Hause bringen. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klugen Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der helle Wohn-Koch-Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Zeit, Gäste oder entspannte Abende bietet. Große Fenster sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss bietet zusätzlich: ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächteein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer und WC getrennteinen praktischen Abstellraum/Speis für zusätzlichen Stauraum Ein besonderes Highlight ist zudem das außergewöhnlich große Kellerabteil, das deutlich mehr Platz bietet als üblich. Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Diese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch – mit moderner Haustechnik und hoher Energieeffizienz (Energieklasse A). Highlights der Ausstattung: Designerküche von Dieter Knoll inklusive Marken-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) Edler Parkettboden in den Wohnräumen Großformatige Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WCFußbodenheizung mit Fernwärme, in jedem Raum separat regelbar (aktuelle Heizkosten ca. € 102/Monat inkl. USt) 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wasserenthärtungsanlage Das Ergebnis: höchster Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnanlage: Bereits heute bestehen solide Rücklagen von rund € 52.000 für das Wohnhaus sowie rund € 77.000 für die Tiefgarage (Stand Ende 2025). Westbalkon – Abendsonne inklusive Der sonnige Westbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – begleitet von warmem Abendlicht und angenehmer Ruhe. Die elektrisch ausfahrbare Markise mit Sensorsteuerung sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten. Perfekt für: ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstagentspannte Sommerabende mit Freundendas Frühstück am Wochenende in der Morgensonne Komfort auch außerhalb der Wohnung Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der für € 20.000,- mitverkauft wird. Zusätzlich stehen zur Verfügung: Besucherparkplätze im Außenbereichüberdachte Fahrradabstellplätze direkt vor dem Gebäude Eine Lage, die begeistert Die Infrastruktur rund um die Wohnung macht das tägliche Leben besonders angenehm. Alles, was Sie brauchen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung: Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe Fitnessstudio und Cafés nur wenige Schritte entfernt Hier wohnen Sie urban, flexibel und bestens angebunden, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit Zukunft – auch für Anleger interessant Diese Immobilie überzeugt nicht nur als Eigenheim, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus: moderner Bauweisehoher Energieeffizienzgefragter Wohnungsgrößeund guter Infrastrukturmacht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit langfristigem Potenzial.⭐ Fazit Eine moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Westbalkon und hervorragender Lage. Perfekt für alle, die komfortabel wohnen, urban leben und gleichzeitig in eine nachhaltige Immobilie investieren möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit in Graz-Wetzelsdorf. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. 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Haus kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 155,92m² / 4 Zimmer
€ 2.103,64 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Dieses großzügige Wohnhaus bietet rund 150m² Nutzfläche plus ca. 60m² Keller und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen – ideal für Familien, Mehr-Generationen-Wohnen oder alle, die Platz, Struktur und Gestaltungsspielraum schätzen. ERDGESCHOSSIm Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt: eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großes, helles Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt. Von der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren hat man vom Erdgeschoss auch Zugang auf den rund 15 m² großen Balkon. OBERGESCHOSSDas Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit WC sowie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsräume eignen. Damit bietet dieses Stockwerk optimalen Platz für Familien mit bis zu drei Kindern oder eine flexible Mischung aus Wohnen und Arbeiten. KELLERGESCHOSSIm Kellergeschoss finden Sie einen charaktervoller Gewölbekeller, praktische Lagerräume, eine Garage sowie den Heizraum. Das Haus wird zentral über eine Ölheizung oder alternativ über feste Brennstoffe beheizt. Zusätzlich sorgt ein Doppelcarport vor dem Haus für weitere geschützte Stellplätze. Zusammengefasst handelt es sich um ein gut gelegenes Haus mit Charme, viel Platz und großem Gestaltungsmöglichkeiten – die perfekte Basis, um es nach eigenen Vorstellungen weiter zu entwickeln, einzurichten und zu modernisieren. Service & Besichtigung Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und 360° Besichtigungstour erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Kevin Zettelbauer Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
