#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Wohngegend im grünen und wurde komplett neu saniert. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vorhandene Räume: Bad, Balkon, Gang, Kellerabteil, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC, Wohn/Esszimmer, Wohnzimmer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Begehrte Lage in der Alpha Wolf-Siedlung in Graz-Andritz in der Nähe der Ziegelstraße Wohnen wie im eigenen Haus - ca. 110 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen Ca. 162 m² Gesamtnutzfläche inklusive erweitertem Wohnbereich, Homeoffice sowie zusätzlichen Keller- und Hobbyflächen Ca. 750 m² ausschließlich der Wohnung zugeordnete Garten- & Freifläche laut Parifizierungsplan Pool mit Außendusche Ca. 30 m² überdachte Westterrasse Beinahe 50 m² erlebbare Raumfläche im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer Doppelcarport Außergewöhnliche Privatsphäre und gewachsener Gartenbestand Wichtiger Hinweis vorweg Bei diesem Angebot handelt es sich rechtlich um eine Maisonettewohnung im Wohnungseigentum und nicht um ein Einfamilienhaus. Das tatsächliche Wohngefühl unterscheidet sich jedoch deutlich von klassischen Eigentumswohnungen und kommt in vielen Bereichen dem eines Hauses sehr nahe. Eine laut Parifizierungsplan rund 750 m² große, ausschließlich der Wohnung zugeordnete Garten- & Freifläche , ein eigener Pool, großzügige Terrassenflächen sowie ca. 162 m² Nutzfläche vermitteln vielmehr das Lebensgefühl eines Hauses - kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentümergemeinschaft. Gartenparadies mit Hausgefühl Schon beim ersten Betreten entsteht weit mehr das Gefühl eines privaten Gartenanwesens als jenes einer klassischen Gartenwohnung. Über eine versperrbare Gartentüre gelangt man entlang eines gepflasterten Weges auf das Grundstück. Bereits nach wenigen Schritten öffnet sich der Blick auf eine beeindruckende Gartenlandschaft, die in dieser Form selbst in Graz nur äußerst selten anzutreffen ist. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Gartenresidenz bildet die laut Parifizierungsplan rund 750 m² große, ausschließlich der Wohnung zugeordnete Garten- & Freifläche. Sie umfasst einen großzügigen Gartenbereich sowie einen natürlich gewachsenen Böschungsbereich und vermittelt dadurch ein außergewöhnliches Grundstücksgefühl, das heute selbst in Graz nur äußerst selten anzutreffen ist. Großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Sträucher, prachtvolle Rosenstöcke, gewachsene Hecken sowie ein über viele Jahre entwickelter Baumbestand schaffen ein Ambiente, das eher an ein privates Gartenanwesen als an eine Wohnung erinnert. Der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Böschungsbereich erweitert das private Grünareal zusätzlich und sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Abstand, Ruhe und Privatsphäre. An warmen Sommertagen wird der Pool mit seinem hochwertig verfliesten Umfeld zum natürlichen Mittelpunkt des Außenbereichs. Die Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht das Gefühl, sich im eigenen Urlaubsdomizil zu befinden. Die rund 30 m² große , westseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier begleitet die Abendsonne entspannte Stunden mit Familie und Freunden bis in die späten Abendstunden. Während die Kinder im Garten spielen oder sich im Pool abkühlen, genießt man die besondere Ruhe, Privatsphäre und den freien Blick ins Grüne. Einen ganz besonderen Zauber entfaltet ein geschützter Platz im hinteren Teil des Gartens. Unter dem ausladenden Blätterdach eines prächtigen Trompetenbaumes entstand über die Jahre ein natürliches Refugium, das selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt. Das sanfte Rascheln der Blätter, das Spiel von Licht und Schatten und der Blick ins satte Grün schaffen eine Atmosphäre, die man eher von idyllischen Landhäusern als von einer Wohnung in Graz kennt. Ein Ort zum Lesen, Entspannen, Nachdenken oder einfach zum Genießen eines ruhigen Moments. Großzügiges Raumkonzept mit rund 162 m² Nutzfläche Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Über den als Windfang ausgeführten Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit gelangt man in die Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Den zentralen Lebensmittelpunkt bildet der rund 38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich . Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick auf Terrasse, Pool und Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die westseitige Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Direkt anschließend erweitert eine zusätzliche Fläche von rund 11,5 m² das Raumgefühl dieser Ebene und trägt wesentlich zur Großzügigkeit des Erdgeschosses bei. Gemeinsam entsteht ein beeindruckendes Raumensemble mit beinahe 50 m² Fläche , das den offenen Charakter dieser Maisonette eindrucksvoll unterstreicht. Zusätzlich steht ein Kellerbereich mit rund 31 m² Fläche zur Verfügung. Hier finden Waschmaschine, Trockner sowie umfangreiche Lagermöglichkeiten bequem Platz. Entlang der Wände sorgen raumhohe Schrankelemente für beeindruckend viel Stauraum und bieten ausreichend Platz für Sportgeräte, saisonale Ausstattung, Haushaltsgegenstände, Vorräte und vieles mehr. Ob Fitnessraum, Sauna oder zusätzlicher Hobbybereich - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen, die in klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden sind. Ein weiterer Raum mit rund 10 m² Fläche , Parkettboden und Fußbodenheizung wurde bis dato als Homeoffice genutzt und unterstreicht das vielseitige Flächenangebot dieser Immobilie. Über die offen gestaltete Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Die offene Bauweise verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise und prägt das besondere Wohngefühl dieser Maisonette. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer sind westseitig ausgerichtet und profitieren von angenehmen Lichtverhältnissen bis in die Abendstunden. Mit Badewanne und separater Dusche verbindet das Badezimmer Funktionalität und Komfort auf gelungene Weise. Die Kombination aus rund 110 m² Wohnfläche , rund 162 m² Gesamtnutzfläche , Pool , der laut Parifizierungsplan rund 750 m² großen, ausschließlich der Wohnung zugeordneten Garten- & Freifläche sowie den vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Lebensgefühl eines Hauses mit den Vorteilen von Wohnungseigentum verbinden möchten. Komplettiert wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit komfortabler Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Die Pooltechnik befindet sich geschützt und versperrbar im Carportbereich und ist dennoch bequem zugänglich. Zukunftsorientiert: Gemeinsam mit der Energie Steiermark wird im Rahmen des Projekts "Carbon Zero" an möglichen Zukunftskonzepten für die Energieversorgung der Siedlung gearbeitet. Das Projekt befindet sich derzeit in weiterer Ausarbeitung und Information der Eigentümergemeinschaft. Immobilien mit einer derart großzügigen privaten Garten- & Freifläche, gewachsenem Baumbestand, Pool und außergewöhnlicher Privatsphäre sind selbst in den besten Wohnlagen von Graz nur äußerst selten am Markt anzutreffen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die außergewöhnliche Gartenresidenz befindet sich in begehrter Andritzer Bestlage innerhalb der bei vielen Grazern bekannten Alpha Wolf-Siedlung in der Nähe der Ziegelstraße. Familien werden die Vorzüge dieser Lage besonders schätzen: Ein Privatkindergarten sowie eine Fachärztin für Allgemein- und Familienmedizin befinden sich direkt innerhalb der Siedlung. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 350 Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Bäckereien, Fitnessangebote sowie das beliebte Stukitzbad befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Graz-Andritz.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller

Dreikanthof auf ca. 560 m Seehöhe mit Schöcklblick in einem kleinen Ortsverband nahe dem Luftkurort St.Radegund gelegen. • Hof wurde in den letzten Jahren teilsaniert • 4 Wohneinheiten vorhanden mit gesamt ca. 245 m² Wohnnutzfläche • 4 Stallgebäude mit gesamt ca. 170 m² ehemalige Pferde-, Schweine- und Ziegenställe • neue Pelletsheizung 2025 installiert • über 6000 m² Garten und Wiesenfläche • Betriebsinventar kann übernommen werden • Zusätzlich: Kühlraum, Erdkeller, Trockenräume, Waschküche, Lagerräume • eigener Brunnen vorhanden • Bus-Haltestelle nach Graz in unmittelbarer Nähe • Zukauf von Wald, Wiesen und eventuell Baugründen möglich Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Terrasse

ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN AM KEHLBERG - JETZT BESICHTIGENWillkommen in der modernen Wohnanlage "Am Kehlberg", wo durchdachte Grundrisslösungen, ein nachhaltiges Energiekonzept und eine ruhige entspannte Wohnlage im Vordergrund stehen. Am Fuße des Schloss St.Martin entstand eine freundliche Wohnsiedlung, die auf Privatsphäre und Individualität ausgerichtet ist. Modernes Energiekonzept: Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung. Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche. Bauteilaktivierung für effiziente Deckenkühlung im Sommer. Warmwasseraufbereitung durch thermische Solaranlage. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen. Eichendielen-Parkett für ein warmes Wohngefühl. Glasgeländer für moderne Eleganz. Glasfaserinternet für Highspeed-Konnektivität. Großzügige Gärten und Terrassen für entspanntes Wohnen. Sonnendurchflutete intelligente Grundrisse. STELLPLÄTZEZu einem Kaufpreis von € 22.900,- brutto (zzgl. Kaufnebenkosten) stehen Stellplätze in der Tiefgarage und direkt beim Haus zur Verfügung. ZEITPLANDie Wohnungen wurden fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Link zu den verfügbaren Wohnungen. Attraktiver Anlegerpreis – ideal für Investoren zur Vermietung Highlights der Wohnung Großer Eigengarten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Haustiere Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Tageslicht Separates Schlafzimmer mit Terrassenzugang Badezimmer mit WCPraktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Vorraum mit guter Raumaufteilung Ruhige Wohnlage mit viel Grünfläche Stellplätze stehen zur Verfügung - EUR 19.050,- zzgl. 20 % USt. (zzgl. Kaufnebenkosten) Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis zzgl. USt. und Kaufnebenkosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <850m Klinik <3.650m Krankenhaus <2.150m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <1.175m Universität <4.325m Höhere Schule <4.350m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.025m Polizei <1.550m Verkehr Bus <600m Straßenbahn <2.825m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <1.075m Flughafen <6.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Kombination aus Büro- und Magazin-/Lagerflächen 1 Einzelgarage bzw. 2 Parkplätze im eigenen Innenhof vorhanden Das Objekt ist aus den 60ziger Jahren und wurde immer wieder teilsaniert, 2014: Heizung und Dachstuhl; 2016: Befestigung Einfahrt; 2019: Fenster im 1.OG und 2020: Heizkörpertausch. Mietpreis auf Anfrage! Die restlichen Informationen zeigen wir Ihnen gerne bei einem unverbindlichen Termin vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Manche Häuser bieten Platz zum Wohnen - dieses Haus bietet Raum zum Leben. In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Eggersdorf bei Graz erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus , das mit Großzügigkeit, Wohnkomfort und einer einladenden Atmosphäre begeistert. Auf rund 226 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das genügend Freiraum für die ganze Familie bietet und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Der durchdachte Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Ob gemütliche Familienabende, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit seinem behaglichen Kamin , der besonders an kühlen Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden die Wohnräume harmonisch mit dem Außenbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer - ein Ort der Ruhe, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie zwei separate WCs bieten höchsten Komfort und sorgen für entspannte Abläufe im Familienalltag. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung , schaffen ein Wohngefühl, das man jeden Tag aufs Neue genießen möchte. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt dabei für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, vollständig überdachte Terrasse mit rund 64 m² . Hier entstehen unvergessliche Momente mit Familie und Freunden - vom gemütlichen Frühstück in der Morgensonne bis zu lauen Sommerabenden an der Bar in entspannter Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit herrlichem Grünblick und Pool zur Abkühlung an heißen Tagen, lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Toben, während Erwachsene die Ruhe und Natur genießen können. Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. In der Gartenhütte finden sie ausreichend Platz für Werkzeug und Ihre Gartengeräte. Auch praktisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Zwei Carports bieten komfortable Stellplätze direkt am Haus. Die Lage vereint Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in angenehmer Nähe, und der nahegelegene Kindergarten macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familien zusammenwachsen und Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl begeistern. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Einfamilienhaus in Eggersdorf bei Graz besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und guter Anbindung an den Bus in unmittelbarer Nähe. Ruhig und doch verkehrsgünstig gelegen, ideal für ein entspanntes Leben im Grünen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Hier wird in eine Immobilie in absoluter Grazer Top Lage zum Erwerb angeboten Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen in Graz, Ihre persönliche Traumimmobilie zu erschaffen. Der Zustand des Hauses bedarfs einigen Sanierungen, ist jedoch sehr solide Perfekt für all jene die Ihre Visionen verwirklichen möchten. BJ 1965 ca. 120m2 Wfl. 5 Zimmer ca. 100m2 Keller 1100m2 Grundstücksfläche mit Aussicht TOP Lage Graz gelungener Grundriss mit viel Potenzial AUFTEILUNG: Vorraum - 5 Zimmer (2 davon mit Zugang in den Garten) - 1x Küche - 1x Badezimmer - Abgang in den Keller WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses zentral gelegene, rechtskräftig baugenehmigte Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Augartens, der Inneren Stadt und des Jakominiplatzes in der Neuholdaugasse/Ecke Schönaugürtel. Die Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Die Planung sieht vor den Altbestand aufzustocken und somit 5 Geschosse zu errichten mit 15 Wohneinheiten und Wohnungsgrößen zwischen rd. 33 m² - 82 m². Die 1 bis 3-Zimmer Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Gärten, welche zum Entspannen im Freien einladen. Durch die Aufstockung und den Ausbau der Liegenschaft wird die Nutzfläche von rd. 547 m² auf rd. 880 m² erweitert. Die Widmung der Liegenschaft ist KG+WA (EA) (Nutzungsüberlagerung Kerngebiet mit allgemeinem Wohngebiet und Einkaufzentrenausschluss) und mit einer max. BBD von 2,0 ausgewiesen. Bei einer Vollvermietug des Projekts können Nettomieteinnahmen von € 110.765,- p.a. (entspricht rd. € 9.231,- p.m.) erzielt werden. Die Planung wurde bereits bei der Behörde eingereicht und die Bauverhandlung wird in wenigen Wochen stattfinden. Aktuell sind vier Wohnungen befristet vermietet und erzielen Nettomieteinnahmen von rd. € 6.856,- p.a. (entspricht rd. € 571,- p.m.). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in bester Innenstadtlage im Grazer Bezirk Jakomini in am Schönaugürtel/ Ecke Neuholdaugasse, in unmittelbarer Nähe vom Augarten, Jakominiplatz, Dietrichsteinplatz und Hauptplatz. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe und der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Reihenhaus - ca. 106,22 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit Garten und Terrasse in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17,29 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 64,64 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Stellplatz Kfz Reihenhaus Top 3 - EUR 699 900,- Carport-Stellplatz - EUR 20.000,- Endenergiebedarf: 39.00... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses top-sanierte, 2-geschossige Zinshaus besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten, welche sich in Maisonette Wohnungen gliedern und Größen zwischen 56 m² - 73 m² aufweisen, und drei KFZ- Freiparkplätzen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark umfassend saniert, für welche das Land nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahre 2032 in der Höhe von € 10.185,-/p.a. gewährt. Die Lage der Liegenschaft und die äußerst hochwertige Sanierung des Objekts macht das Zinshaus sehr attraktiv. Das Zinshaus befindet sich ruhig gelegen, in zweiter Reihe in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Jeder Wohnung sind Freiflächen in Form von Terrassen im Erdgeschoss und Terrassen bzw. Balkone im 1.Obergeschoss zugehörig und bieten daher höchste Lebensqualität. Die Einheiten werden mit Gas beheizt und verfügen jeweils über ein Kellerabteil im Nebengebäude. Die durchdachten Grundrisse sowie die aufgrund der Förderung niedrigen Mietzinse garantieren eine leichte Vermietbarkeit. Weiters verfügt das Zinshaus über einen großzügigen Garten, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das attraktive Zinshaus weist eine Nutzfläche von rund 186 m² auf und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen inklusive der halbjährlichen Annuitätenzuschüsse von rund € 24.765,-/ p.a. (entspricht € 2.064,- p.m.). Bei einer Vermietung der KFZ-Abstellplätzen inkl. der Annuitätenzuschüssen kann ein Nettomietzins von rd. € 19.247,- p.a. (entspricht rd. € 1.604,- p.m.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 0,3 - 0,6 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 403 m² großen Grundstück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives, eingeschossiges Einfamilienhaus im Toskanischen Stil mit moderner Raumaufteilung und Ausbauoption mitten in Graz Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar! Zum Verkauf steht dieses besonders ruhige und helle Einfamilienhaus (vollunterkellerter Bungalow mit Ausbaumöglichkeit im OG) mitten in Graz. Das Haus liegt in Mitten einer geschützten Wohnstrasse welche nur von Anrainern befahren wird. Obwohl Sie mitten in Graz sind hören Sie jeden Tag die Vögel singen und sind vom Trubel der Stadt geschützt. Öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahnanbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet. Ursprünglich wurde es als zweigeschossiges Einfamilienhaus entworfen, planmäßig eingereicht und baubewilligt. Baulich umgesetzt wurden, nach erneuter Einreichung der Planänderung, Keller und Erdgeschoss als Bungalow mit großer Terrasse und der Stiegenaufgang bis ins Dachgeschoss ( Rohdachboden gedämmt ). Die Originalpläne (zweigeschossig) sind ebenfalls noch vorhanden. Ein Anheben des Dachstuhles würde somit ermöglichen die Wohnfläche von 135qm auf knapp 250qm zu erweitern. Alle Anschlüsse sind vorhanden sowie die Gebäudestatik darauf ausgelegt. Es würde sich ebenfalls anbieten das Haus mit zwei jeweils 135qm Wohnungen zu nutzen. Objektdetails Das Haus ist sehr gut gepflegt und entspricht im Zustand weitgehend Erstbezug! Aktuell wird es von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Baujahr: 2011 1080qm Bauland, WA 0,3-0,4 Ziegel-Massivbau Extra hohe Decken ca. 135m2 Wohnfläche (EG ohne Dachgeschoss und Keller) Ca. 908qm Garten Sehr gut durchdachter Grundriss Aufgrund der offenen Raumaufteilung besonders geräumig: Vorraum mit Platz für Garderobe Großzügiges, helles Hauptzimmer/Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide Zwei Bäder mit WC im EG, getrennt mit Tageslicht, sowie ein WC im KG Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Abstellraum Weitere Möbel und Inventar sind verhandelbar. Außenliegende Beschattung für angenehme Temperaturen im Sommer Top-Schallschutz - Keine direkten Nachbarn! Zusatzinformationen Baujahr und Zustand Das Haus ist 2011 von Baumeister und Architekt errichtet worden und sehr gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Verbesserungen und kleinere Anpassungen vorgenommen. 2022 wurde frisch ausgemalt und Kleinigkeiten ausgebessert. Garten und Terrasse Privatsphäre pur! Ringsum von einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen und durch ein solides elektrisches Einfahrtstor abgegrenzt genießen Sie das ganze Jahr Ihren Freiraum. Es gäbe genug Platz für einen Pool. Am Grundstück befinden sich einige Weinstöcke die der Eigentümer aktuell nutzt um zum Eigenbedarf Wein zu keltern. Die Bepflanzung ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im eigenen Garten können Sie Obst und Gemüse anbauen, entsprechende Beete sind bereits angelegt. Die Terrasse umfasst knapp 90qm! 12qm davon sind überdacht und dem Wohnraum vorgelagert. Parkmöglichkeiten Doppelgarage und freie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im geschützten Zufahrtsbereich. Betriebskosten und Energie Zentralheizung mittels Gas und Solaranlage. Gesamtbetriebskosten liegen bei ca. 280€ monatlich inkl. Strom und Heizung. Verfügbarkeit Fei vereinbar, grundsätzlich nach drei Monaten ab Kauf. Übernahmestichtag lt. Vereinbarung im Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten! Unser Service Ein gutes Exposé kann den Eindruck vor Ort nicht ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Patrick Ehmann | Immobilienfachberater | [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]