#Zinshaus

~ Attraktives Zinshaus in der Steinbergstraße 17 zu verkaufen! ~ TOP Investment! Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Zinshaus, welches aus 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 353,42 m² besteht. Das nette Wohnhaus liegt am Fuße des Steinbergs, an der westlichen Ausfahrt aus Graz. Dieses Zinshaus wurde im Jahr 1940 gebaut und befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, teilweise sanierten Zustand und sind befristet vermietet. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten und im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnungen. Die Wohnungen sind von 36 m² bis 114 m² groß. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Pelletzentralheizung. Highlight des Wohnungspakets: - Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, einwandfreien Zustand inkl. Küchen - mit keinen zusätzlichen Investitionskosten zu rechnen - gute Infrastruktur - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeteilt - Perfekte Raumaufteilungen - Sehr gute Vermietbarkeit Nettonutzfläche 353,42 m² - Vollanwendungsbereich MRG - Top 1: EG - 3-Zimmer - 75,74 m², befristet vermietet bis 05.07.2025, Netto Miete: ? 513,00,- - Top 2: EG - 3-Zimmer - 76,93 m², befristet vermietet bis 31.07.2023, Netto Miete: ? 502,58,- - Top 3: OG 1 + DG - 4-Zimmer - 114,55 m², befristet vermietet bis 31.08.2025, Netto Miete: ? 615,00,- - Top 4: OG 1 - 1-Zimmer - 49,55 m², befristet vermietet bis 03.06.2023, Netto Miete: ? 295,25,- - Top 5: OG 1- 1-Zimmer - 36,65 m², befristet vermietet bis 31.01.2025, Netto Miete: ? 280,00,- VIDEOTOUR verfügbar! Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour. Nähere Informationen folgen gerne auf Anfrage! Wir nehmen nur ernstgemeinte Anfragen, mit vollständiger Adressangabe entgegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Hanglage

Dieses sich am Anfang einer Sackgasse befindliche Grundstück mit Hanglage liegt im beliebten Naherholungsgebiet am Fuße des Ölberges. Es erstreckt sich über eine unbebaute Gesamtfläche von etwa 920,00 m² mit einer Baudichte von 0,2 – 0,3.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnjuwel - Gutenbergstraße 7 Architektonisches Highlight mit perfekter Standortqualität! Nur 8 Wohneinheiten! Provisionsfrei für den Käufer! Die Anlage überzeugt mit durchdachter Architektur und klugen Raumlösungen, Das entstehende Projekt wird in der Gutenbergstraße 7 umgesetzt und beherbergt "nur" 8 Wohneinheiten zwischen 40m² und 90m². Die ansprechenden Freiflächen, wie Terrasse, Garten bzw. Dachgarten runden das Angebot ab. Durch die perfekte Standortqualität genießen Sie die Annehmlichkeiten der Großstadt Graz. Nutzen Sie die umliegenden Wanderwege zur Erholung oder das großartig ausgebaute Netz der öffentlichen Verkehrsmittel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuung sind in der Nähe und fußläufig anzutreffen. Ein Garant für komfortables Wohnen und hochwertiger Ausstattung! TOP 2 • Großzügige Familienwohnung mit Garten und Terrasse • Helle Eckwohnung, mit 91,10 m² • Terrasse mit ca. 36 m² • Raumaufteilung mittels hauseigener Architektin nach Ihren Wünschen abänderbar • Süd/West-Ausrichtung Wir versprechen Ihnen Ihren wertbeständigen Wohn(t) raum in angenehmer und netter Siedlungslage! Durch Mitspracherecht in sämtlichen Bereichen sowie Raumaufteilung, Böden etc. verleihen Sie Ihrer Immobilie die individuelle, persönliche Note! Der Personenlift bietet eine komfortable und barrierefreie Möglichkeit die Wohnungen zu passieren. Genießen Sie sonnige Balkone oder Gartenflächen, 2-Zimmer Wohnungen oder auch mit 3 oder 4 Zimmern. Wir haben bestimmt für jeden Geschmack etwas anzubieten! Wir freuen uns auf Sie! Eine seriöse und transparente Abwicklung steht für uns an erster Stelle! Lassen Sie sich überzeugen und werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage mit vielen unserer Referenzprojekten: www.7doerfer.at Für weitere Informationen bin ich gerne Ihre Ansprechpartnerin und freue mich auf Ihre Rückmeldung!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach Exklusivität und anspruchsvoller Architektur mit Blick über Graz? VIDEOLINK: https://youtube.com/shorts/0y5f FSZN250? feature=share Die extravagante 373m² große Neubau-Villa "Paradise" befindet sich in sonniger Hanglage und bietet "paradisische" Perspektiven über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier plantschen Sie über den Dächern der Stadt mit einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus Grüner Idylle und moderner Architektur. Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig. Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit 450 m2 Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen. Für Besichtigungen haben wir auch am Wochenende oder abends für Sie Zeit.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim im Raum Graz? Am besten eine Eigentumswohnung, wo sich alles auf einer Ebene abspielt? Ein Kinderzimmer wäre auch fein? Und ein großer Balkon soll auch nicht fehlen? Dann sind Sie hier genau richtig! Den diese klimatisierte ca. 76 m2 große Eigentumswohnung bietet Ihnen genau das. Die mittels Fernwärme beheizte Wohnung teilt sich räumlich in Vorraum (mit begehbarer Garderobe), Kochnische, Ess-Wohnbereich, Diele, Bad (mit Badewanne), WC und 2 Schlafzimmer ein. Warme Sommertage lassen uns viel Zeit draußen verbringen… Dafür lädt uns der ca. 17 m2 große Balkon zu einem Gläschen Wein ein, welcher über den Wohnbereich begehbar ist. Besondere Ausstattung: • BWT Perla Weichwasseranlage • Grohe Professional Trinkwasseranlage • Miele Küchengeräte • Neuer AE Boiler • Axor Armaturen • Villeroy u. Boch WC • Zehnder Sprossenheizkörper • Faustmann Innentüren • Petermax Garderobe und Vorraumschrank Ein weiterer Vorteil dieser Eigentumswohnung ist der dazugehörige Tiefgaragenplatz. Der perfekte geschützte Platz für Ihren fahrbaren Untersatz. Auch ein Kellerabteil für die Unterbringung sämtliche ungenutzte Dinge ist natürlich auch zugeordnet. Die Eigentumswohnung befindet sich in Wetzeldsorf bei Graz. Hier sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind leicht zu Fuß zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe der Wohnung vorhanden. In kürzester Zeit ist die A9 über den Knoten Graz-Webling zu erreichen. Aufgrund schnellerer und besserer Bearbeitung bitten wir Sie bei bestehendem Interesse für dieses Objekt um telefonischen Kontakt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Architekten Villa mit zwei getrennten Wohneinheiten SONNIGE und ruhige Stadt LAGE in Graz Wetzelsdorf Zum zeitgemäßen Wohnen gehört auf alle Fälle die Möglichkeit, sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können. Weit über Standard ausgestatteter ERSTBEZUG GÜNSTIGSTE Betriebskosten Bester Outdoor und Wohlfühl Faktor Ab sofort beziehbar Luxuriös Wohnen Zwei getrennte Haus Etagen Mit Garten und großzügiger überdachter Sonnen Terrasse Ziegel-Massives Haus Hochwertige Ausstattung Top- Wärmedämmung Fußboden - Heizung Große Sonnen-Terrasse Perfekte Zimmer Aufteilung GROSSZÜGIGE Außenflächen (Garten) Durch die optimale Lage des Grundstückes, und die hochwertige Bauweise und Planung wird die Wohnqualität und Wertbeständigkeit über Generationen gesichert. Stadlage mit perfekter Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil von Graz Wetzelsdorf, in sonniger Einfamilienhaus Lage, direkt (ca.0,5km) angrenzend an die bekannten Naherholungsgebiete rund um den Florianiberg. In unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar, finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken, Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen: öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar Einkaufsmöglichkeiten ein Lebensmittelmarkt ist direkt angrenzend, verschiedene Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe Ideal ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung: 1.) mit 2 Bus- Linien, 2.) direkte Verbindung ins Zentrum 3.) Autobahn- Anbindung in 5 Minuten Vorteile Ihres Eigenheimes + Lebens Wertes Wohnumfeld + Hochwertige Ausstattung + Nachhaltige Materialien + Ruhige Lage + Naherholungsgebiet Buchkogel + Nachhaltige Wertbeständigkeit + Hochwertige A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht diese 2 Zimmer Eigentumswohnung mit einem 48m² großem Garten in Wetzelsdorf. Der beliebte Stadtteil Wetzelsdorf sticht durch seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität heraus. Raumaufteilung:-Vorraum -Küche inkl. Geräte-Wohnzimmer-Schlafzimmer-Badezimmer-Separate Toilette-Garten 48m²-Keller Für die Eigentümer steht ein Parkplatz vor dem Haus zur Verfügung. Vor dem Haus steht auch ein Kinderspielplatz zur Nutzung. Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anessa Mahmutbegovic Handy: [Tel]E-Mail: [Email]r Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie suchen einen ruhigen, ebenen und zentralen Grund in Graz für Ihren modernen Neubau? Dann habe ich das ideale Grundstück für Sie! Der Grund ist voll eingezäunt und mit schönen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Zusätzlich gibt es einen renovierungsbedürftigen Pool am Grund, der separat eingezäunt ist und über eine Abdeckung verfügt. Die Liegenschaft verfügt über 460 m² Bauland Widmung WR Wohnen Rein 0,2-0.4. Die Ausrichtung des Grundes ist Süd-West und sie haben einen wunderschönen Grünblick. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße im Norden, wo sich auch die Anschlüsse befinden. Für Fragen, nähere Unterlagen oder Unterstützung bei der Finanzierung rufen Sie Ihre Immobilienfachberaterin Michaela Rettenbacher, MA BSc. unter [Tel] an! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese ca. 50 m² große Wohnung eignet sich perfekt für Pärchen und Singles. Ein Vorraum mit Zugang zu Bad und WC sowie ein ca. 26 m² großer Koch-/Wohn-/Essbereich, ein schönes Schlafzimmer und eine ca. 14 m² große Loggia runden das gut eingeteilte Raumangebot ab. Der Wohnung zugeordnet ist • 1 Tiefgaragenparkplatz • 1 Kellerabteil Die monatlichen Fixkosten belaufen sich auf € 233,40 inkl. USt. und beinhalten die Betriebskosten, Heizkosten inkl. Warmwasser - es kommen nur mehr die Stromkosten hinzu. Die Wohnung ist sehr zentral gelegen, Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe . BEZUG: ab sofort Wenn ihnen die Lage entspricht, zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Kaufpreis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder auch nach unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Auftraggeber.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Perfekte Aussichtslagelage in Wetzelsdorf, absolut ruhig gelegen, komplett aufgeschlossen. Dichte WR. 0,2-0,3 Bauland In diesem Fall sind wir nicht als Doppelmakler tätig. Sie sind an weiteren Immobilien dieser Art interessiert? - Besuchen Sie uns auf www.poelzer.at und sehen Sie unser vollständiges Angebot!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten

Wetzelsdorf KAUF - Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/dxh K Diese Liegenschaft liegt in Wetzelsdorf Nähe der neuen A5 und Poysdorf in einer ruhigen Nebenstraße. Zwei Einfamilienhäuser werden auf einem Grundstück verkauft. Das Rückseitige wurde 2014 komplett saniert und auf den heutigen Wohnstandard gebracht. Es gliedert sich im EG in eine zentrale große Küche mit Ess- und Wohnbereich, Bad , Toilette und einem Schlafzimmer. Im OG befinden sich eine Galerie, Bad und Toilette und 3 weitere Zimmer. Das Strassenseitige EFH ist befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Es gliedert sich in Vorraum, Bad, WC, Küche und 3 Zimmer. Beheizt werden beide Häuser mit einer Pellets Heizanlage. (Gas ist am Haus). In der Einfahrt befindet sich ein Stellplatz. Beide Häuser werden durch einen uneinsehbaren Innenhof verbunden. Hinter dem rückseitigen Haus befindet sich noch ein kleiner Garten welcher im Moment zum Gemüseanbau genutzt wird. Gesamtfläche 705 m² Wohnnutzfläche Haus Nr.1: EG 120 m² und OG 50 m² Wohnnutzfläche Haus Nr.2: ca.100 m² Kaufpreis EUR 285.000.- Finanzierungshilfe wird geboten • Vorhandene Dokumente: Plan, Energieausweis, Benutzungsbewilligung und Fertigstellungsanzeige für Haus Nr.2 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma ERA Proma Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen ein gepflegtes und großzügiges Haus mit kleinem Garten in zentraler Ruhelage in Graz? Mit einem Kachelofen im Erdgeschoss und einen Schwedenofen im Obergeschoss für gemütliche Stunden im Winter? Und zusätzlich einem großen Fitness-, Meditations-, oder Saunaraum im Keller? Dann habe ich die richtige Immobilie für Sie! Raumaufteilung: EG: Vorraum, 1 Gästezimmer, Küche, großes Wohn-Ess-Zimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Westterrasse, Bad mit Dusche, WC separat. OG: Flur mit Schwedenofen und Leseecke, 3 großzügige Zimmer, große West-Loggia mit Grünblick, Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, WC separat. Voll unterkellert: Lagerräume, Heizraum mit 3.000 Liter Öltank, großer Fitness- bzw. Hobbyraum. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Carport am Grund zur Verfügung. Der Grund ist voll eingezäunt und mit schönen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Ausrichtung des Grundes ist Süd-West und sie haben einen wunderschönen Grünblick. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße und ein elektrisches Tor. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die letzten mtl. Zahlungen der Eigentümer beliefen sich auf ca. ? 500, Heizkosten 3000 l pro Jahr: mtl. ca. ? 200, Hausversicherung ? 100, Wasser ? 31, Strom ? 88, Grundsteuer ? 74, Rauchfangkehrer ? 13, Für Fragen, eine Besichtigung oder Unterstützung bei der Finanzierung rufen Sie Ihre Immobilienfachberaterin Michaela Rettenbacher, MA BSc. unter [Tel] an! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule &... [Mehr]