#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese im Jahr 1966/67 erbaute Haus in Vollmassivbauweise, wartet darauf wieder Leben eingehaucht zu bekommen. Es befindet sich Stadtteil Welzenegg, der zu unserer wunderschönen Landeshauptstadt Klagenfurt gehört. Der Garten bietet Ihnen genügend Platz, um sich noch eine Wohlfühloase zu schaffen. Dieses Haus verfügt über 2 Küchen, 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 seperate Toiletten und 2 Wohnräume. Sie könnten es auch als Zweifamilienhaus nutzen. Der Keller bietet mit ca. 81 m² ausreichend Lager und Staufläche. Am besten machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild dieser Immobilie. Durch die unmittelbare Nähe verfügen Sie über eine sehr gute Infrastruktur. Laufende Kosten: Betriebskosten ¼-jährlich (Grundsteuer, Müll, Wasser, und dgl.): ca. € 250,00 Heizung jährlich ca. € 2500 Strom (Haushalt) individuell Gerne stehen wir Ihnen auch in Finanzierungsangelegenheiten mit Rat und Tat zur Seite.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektadresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee Welzenegg Beschreibung: • Dieses Wohnhaus befindet sich in sonnniger Siedlungslage von Klagenfurt-Welzenegg, in einer Seitenstraße der Pischeldorfer Straße. • Ein Mini-Biotop und eine Pergola mit leckeren Weintrauben befinden sich im Garten des Hauses. Größe: • rd. 201 m² Wohnnutzfläche • rd. 64,5 m² Keller • rd. 25 m² Terrasse • 722 m² Grundstücksgröße Bauweise / Baujahr: • 1962 Ursprungsbaujahr des Altbestandes, in massiver Bauweise und samt Keller errichtet • 2002/2003 Zubau in Holzriegelbauweise mit Lehmausfachung und Außendämmung, sowie folgende Maßnahmen für das Gesamtobjekt: Vollwärmeschutz, Dachdeckung, Fenster, Pellets-Zentralheizung Sonstiges: • Aufgrund zweier Hauseingänge (innen derzeit verbunden) wäre eine Nutzung möglich als: • Ein- oder Zweifamilienhaus • Wohnen & Arbeiten • Untervermietung eines Teilbereiches Raumangebot: • Erdgeschoss - 2 Hauseingänge vorhanden: • Hauseingang A • Vorraum • Bad/WC • offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse • Speis / AR • 2 Durchgangszimmer • 1 großer Raum mit Westausrichtung • Kabinett mit Küchenanschlussmöglichkeit • Hauseingang B Obergeschoss: • Vorraum / Galerie • Bibliothek • 3 Schlafräume • Bad Keller: • Vorraum • 2 Lagerräume • Werkstatt • Heizraum • Pelletslager Ausstattung: • 2-Scheiben-Isolierglasfenster • tlw. Rollläden Böden: • Parkett • Laminat • PVC • Fliesen Heizung: • Pellets-Zentralheizung (2002/2003) • WW-Aufbereitung via ZH Energiewerte: • HWB: 95 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF, SK) • fGEE: 0,94 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK) Betriebskosten: • ortsüblich Kfz: • Garage (rd. 34 m²) • Stellplätze Infrastruktur: • rd. 500 m zum Welzenegger Park • rd. 750 m zu Spar • rd. 1,6 km zur Volksschule 14 • rd. 1,9 km in die Klagenfurter Innenstadt - City Arkaden • rd. 2,3 km zum Klinikum Klagenfurt • rd. 3,2 km zum Flughafen Klagenfurt • rd. 7,6 km zum Strandbad Klagenfurt Übergabe nach Absprache: Kaufnebenkosten • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 490.000,-... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

• Privatwohnung • mit einem kleinen gemütlichen Garten ca 20m2 • Kellerabteil • eigener Parkplatz 650€ inkl. Betriebskosten.

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dachgeschosswohnung im Grüngürtel von Klagenfurt mit Modernisierungspotential ! Diese äußerst helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) in einer weitläufigen Wohnlage in Maria Saal. Knappe 10 Autominuten von der Innenstadt entfernt befindet sich diese Wohnung dennoch in infrastrukturell gut versorgter Lage, Nahversorger wie ein Interspar oder eine Apotheke sowie eine Zuganbindung befinden sich wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Hervorzuheben ist die offen gestaltete Raumaufteilung, die einen modernen und zeitlosen Einrichtungsstil sowie viele Möglichkeiten zur Entfaltung ermöglicht. Aufgrund des Modernisierungspotential dieser Wohnung bietet sich hier die Chance den eigenen Wohntraum ganz nach ihren Ideen zu verwirklichen. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich erfüllt alle Wünsche für ein gemütliches Wohnen und ist in Kombination mit dem Balkon das Herzstück des Raumangebots. Alles in allem eine Eigentumswohnung mit Gestaltungspotential in traumhafter Grünlage. Flächen: rd. 75 m² Wohnfläche + rd. 3 m² Balkon rd. 11 m² Kellerabteil // allgemeine PKW-Freistellplätze Ausstattung: - Holzdielen- und Fliesenböden - Elektroheizung // WW über E-Boiler - Küche vorhanden - Bad mit Wanne und Waschtisch - Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) - Kaminofen im Wohnzimmer Betriebskosten: rd. EUR 206,- / Monat inkl. Rücklage, zuzügl. Strom Kaufpreis: EUR 128.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage in Klagenfurt kommt diese Gewerbefläche in einer Eckliegenschaft mit markanter Fassade zur Vermietung. Die Gesamtfläche von ca. 355 m² unterteilt sich in einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoß mit ca. 44 m² sowie den Büroflächen im 1. Obergeschoß. Die beiden Geschoße sind durch eine attraktive innenliegende Treppe verbunden, der Grundriss ist grundsätzlich flexibel. Die Sanitäreinheiten befinden sich im Obergeschoß. Der Zugang im Erdgeschoß erfolgt aktuell über eine elektrische Schiebetüre. Direkt vor dem Gebäude können PKW Stellplätze im hauseigenen Parkplatz dazu gemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen: EG-1.OG: ca. 355 m² - netto ab € 6,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat Heizkosten: netto € 0,72/m²/Monatweitere verfügbare Flächen/Konditionen: 1. OG ca. 510 m² - netto ab € 6,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat Heizkosten: netto € 0,72/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Öffenbare Fenster Elektrische Schiebetüre Tw. Klimaanlage vom Vormieter EDV Verkabelung vom Vormieter über Fensterbank-Kabelkanäle Zentralheizung Spiegelrasterleuchten Öffentliche Verkehrsanbindung: Linie B Welzenegg – Haltestelle Grabengasse Linie 50 St.Jakob/Ikea – Haltestelle Semmelweisgasse Individualverkehr: Direktverbindung zu A2 Südautobahn bzw. zur Innenstadt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage in Klagenfurt kommt diese Gewerbefläche in einer Eckliegenschaft mit markanter Fassade zur Vermietung. Die Gesamtfläche von ca. 355 m² unterteilt sich in einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoß mit ca. 44 m² sowie den Büroflächen im 1. Obergeschoß. Die beiden Geschoße sind durch eine attraktive innenliegende Treppe verbunden, der Grundriss ist grundsätzlich flexibel. Die Sanitäreinheiten befinden sich im Obergeschoß. Der Zugang im Erdgeschoß erfolgt aktuell über eine elektrische Schiebetüre. Direkt vor dem Gebäude können PKW Stellplätze im hauseigenen Parkplatz dazu gemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: EG-1.OG: ca. 355 m² - netto ab € 6,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat Heizkosten: netto € 0,72/m²/Monat weitere verfügbare Flächen/Konditionen: 1. OG ca. 510 m² - netto ab € 6,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat Heizkosten: netto € 0,72/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Öffenbare Fenster Elektrische Schiebetüre Tw. Klimaanlage vom Vormieter EDV Verkabelung vom Vormieter über Fensterbank-Kabelkanäle Zentralheizung Spiegelrasterleuchten Öffentliche Verkehrsanbindung: Linie B Welzenegg - Haltestelle Grabengasse Linie 50 St.Jakob/Ikea - Haltestelle Semmelweisgasse Individualverkehr: Direktverbindung zu A2 Südautobahn bzw. zur Innenstadt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 355,02 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 509,56 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das freistehende Ein- bis Zwei-Familienhaus ist ca. Baujahr 1961 und wunderbar sonnig gelegen. Es hat eine sehr gute Bausubstanz, ist jedoch renovierungsbedürftig. Alle Räume sind hell und freundlich. Die jetzige Raumaufteilung ist sehr leicht veränderbar. Das Haus ist komplett unterkellert. Als Heizung ist ein Allesbrenner vorhanden. Es verfügt über eine große Garage, Stellplätze und eine große Terrasse im Erdgeschoss und einen Balkon im Obergeschoss, einen wunderschönen Garten mit alten Obstbäumen. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche die wie folgt aufgeteilt ist: Eingang Hausflur - Eingang zum Erdgeschoss - Aufgang zum Obergeschoss und dem Abgang in den Keller Erdgeschoss Flur - WC - Badezimmer - Küche - Speis - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Terrasse Obergeschoss Flur - Badezimmer - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Balkon Keller mehrere Räume Das Haus steht in einer Toplage von Klagenfurt Welzenegg mit sehr schöner Umgebungsbebauung. Es liegt zentrumsnah und trotzdem sehr ruhig, in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße und ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Klagenfurt entfernt. Allerbeste Infrastruktur wie Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarf , Verkehrsanbindung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus in Klagenfurt/Welzenegg * optimale Raumaufteilung * ca. 186 m² Wfl. mit bis zu 6 möglichen Schlafzimmern°° * ideal für „Generationenwohnen“, für 2 Familien oder eine Großfamilie * voll unterkellert – ca. 100 m² Nutzfläche, bis auf einen Raum verfliest * Terrasse und Balkon - jeweils überdacht und ca. 12 m² groß * 2 massive, großzügige Garagen jeweils mit Fenster + Tor * weitere befestigte Stellplatzmöglichkeiten * 3-fach verglaste Holzfenster mit Sonnenschutz * massiv errichtet mit Vollwärmeschutz ca. 10 cm, Außenwände ca. 43 cm stark * Satteldach mit Welleternit-Eindeckung ca. 1997 * letzte Sanierungen 2007 * sonnig gelegen * 792 m² Bauland * ca. 440 m Seehöhe * vollständig eingefriedet * kaum einsehbarer Garten * Wasserquelle am Grundstück * Apfel-/Bäume, Ziersträucher, Blumenbeete, 2 Hochbeete * Raumaufteilung: * EG: Vorraum, Flur, sep. WC, Bad mit Fenster, 2 Schlafzimmer, große Küche mit Essbereich, Abstellraum/Speisekammer, Wohnbereich mit überdachter Terrasse * OG: Grundriss ident mit EG mit überdachtem Balkon * heller Keller (Fenster zum Großteil über Erdniveau): Lagerbereich unter der Stiege, riesiger Vorraum, Tankraum, Heizraum, Werkstatt, zwei große Lagerräume * top Bus-Anbindung * sehr gute Infrastruktur * in Klagenfurt/Welzenegg nähe Flughafen * in einer kaum befahrenen Seitenstraße * Süd Autobahn - Klagenfurt Ost kein 2,5 km entfernt * etwa 8,4 km von der Alpen-Adria-Universität entfernt * ca. 9 km vom Wörthersee entfernt * ca. 4,3 km zum Hauptbahnhof * 1,6 km Distanz zum Kino * keine 4 km zum LKH * City Arkaden 3,7 km, Südpark 4,2 km * Lebensmittelgeschäft ca. 1,2 km und 1,4 km * nächster Kindergarten 700 m entfernt * Volksschule Welzenegg 1,6 km * Messegelände 5,3 km * Apotheke ca. 1 km * Bäcker 1,2 km * in der unmittelbaren Umgebung: Polizeistation, Ästhetik-Zentrum, Autowaschanlage, Fitnesscenter, Gemüsehändler, Wohnhäuser, Parks und Grünflächen, Flughafen, Pfarrkirche, Café, Gasthaus, Bushaltestellen, weitere Firmen und Geschäfte * keine Stunde von Kranjska Gora entfernt * ca. 2,5 h nach Grado * vorhandenes Inventar verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen * rasch verfügbar * Besichtigungen nur bei Tageslicht möglich! Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit. - Erkunden Sie diese Immobilie bequem von zuhause aus in 2D, 3D und als Puppenhaus. Auch die Vermessung der Räume ist mit diesem Tool möglich! Immobilie jetzt virtuell besichtigen: https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-ein-zwei-familienhaus-zentrale-lage-klagenfurt SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. °° Bei Nutzung als Einfamilienhaus Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen noch wenige TG-Parkplätze in unmittelbarer Zentrumsnähe von Klagenfurt. Keine Maklerprovision!

#Baugrund #aufgeschlossen

Sonniges Baugrundstück in Klagenfurt Nord! Wir bieten Ihnen ein ebenes und nach Osten ausgerichtetes Baugrundstück mit einer Fläche von 618 m². Zudem ist das Grundstück bereits voll aufgeschlossen - Wasser, Kanal und Strom sind am Grundstück vorhanden. Es besteht keine Bauverpflichtung. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne von uns in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]