#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

"UNBEFRISTET - Haus, Garten, Pool, Garage, Nähe Tulln" Schon bei der Einfahrt fällt die elektrische Toranlage auf, die nicht nur Komfort, sondern auch ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit vermittelt. Zur Vermietung gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen traumhaften Garten mit Pool überzeugt. Im Inneren empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der weiter in die Diele führt. Von hier aus gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m². Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und auf das absolute Highlight dieses Hauses: den nach Süden ausgerichteten Pool mit Überdachung, Gegenstromanlage und Sandfilteranlage. Sonnenverwöhnte Stunden am Wasser oder eine entspannte Runde am Abend, hier wird der Sommer zum Erlebnis. Was will man mehr! Vom Wohnzimmer geht es direkt hinaus auf die Terrasse, die überdacht ist und sowohl bei Sonne als auch bei Regen ein gemütlicher Platz im Freien bleibt. Hier lässt sich das Leben genießen, umgeben von liebevoll angelegten Hochbeeten und einem gepflegten Garten, der nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre bietet. Der Brunnen für die Gartenbewässerung und die bereits installierte Infrastruktur für einen Rasenmähroboter machen die Pflege angenehm einfach. Zurück im Haus führt die Diele außerdem in ein separates Zimmer ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleiner Rückzugsort. Weiter gehts in die Küche, die praktisch geschnitten ist und direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche bietet. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern punktet. Eines davon verfügt über einen begehbaren Schrankbereich, ein zusätzliches Plus an Stauraum. Auch hier oben steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, die Stromversorgung wird von einer 6-k W-Photovoltaikanlage unterstützt, die den Stromverbrauch reduziert. Im Erdgeschoss wurden elektrische Außenjalousien verbaut, die nicht nur für Sichtschutz, sondern auch für angenehmes Raumklima sorgen. Die Garage, wie auch die Einfahrt, ist elektrisch bedienbar. Zusätzlich gibt es eine Alarmanlage und ein teilunterkellertes Untergeschoss mit Stauraum. 3004 Ollern bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit: Nahversorger und Grundschule sind in wenigen Autominuten zu erreichen, die Anbindung per Bus ist gegeben und größere Zentren wie Tulln sind bequem erreichbar. Pauschalmiete inkl. BK NUR: 1.490,00 € Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1490 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1490 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Idyllischer Garten mit Waldbereich und südseitiger Terrasse – attraktive Wohngegend in Ruhelage der Innenstadt – Haus mit 6 Zimmern und Garage/Werkstatt - Superädifikat - unbefristeter Pachtvertrag für Grundstück mit 700 m² - ausgesprochene Rarität Das Highlight dieses Angebots ist der große Garten mitten in Klosterneuburg. Genießen Sie alle Vorteile der Innenstadt mit bester Infrastruktur in Kombination mit dieser grünen Naturoase, die sich durch Ruhe und höchste Privatsphäre auszeichnet. Die Gesamtgrundfläche des weitläufigen Grundstücks beträgt rund 700 m², die Wohnnutzfläche des Hauses rund 110 m². Das in gekoppelter Bauweise 1928 errichtete Haus wurde im Jahr 1967 erweitert. Der teilunterkellerte Ziegelbau ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Modernisierungen. Mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen hat das Gebäude unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Es ist perfekt als Familiensitz oder für Personen mit Bedarf nach mehreren Räumen für Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet. Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf gepachtetem Grundstück) verkauft. Der Pachtvertrag wird mit dem Stift Klosterneuburg auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und der Kündigungsverzicht seitens des Verpächters beträgt 50 bzw. 60 Jahre. Die monatliche Pacht beträgt rund 970 EUR. Die Haus auf einen Blick • lichtdurchflutetes 1-stöckiges Haus mit 6 Zimmern und vielen großen Fenstern • Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein weiteres Zimmer, Küche mit schönem Blick auf den Kierlingbach, WC mit Handwaschbecken, Vorraum • 1. Stock: Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer), Bad mit Tageslicht und WC, Vorraum • Freiflächen: südlich ausgerichtete 26 m² Terrasse mit Blick in den großen Garten mit Rasen, Pflanzen und Bäumen – direkt an einen Wald grenzend – genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Haustiere oder einen Pool • Garage mit 27 m² auch als Werkstatt, Atelier oder Lager nutzbar • Keller mit rund 13 m² mit Waschmaschine und Trockner • Nicht ausgebauter Dachboden • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas • Neuer Warmwasserboiler (Einbau 2024) Ausgezeichnete Lage Wunderschöne Grünruhelage im Zentrum Klosterneuburgs am Kierlingbach 7 Gehminuten vom Rathaus entfernt Nähe Stadtplatz, Krankenhaus, Rathausplatz, Bahnhof Klosterneuburg Kierling Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie • Schulen, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus • Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants • Rathausplatz und Stadtplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahnhof Klosterneuburg Kierling (10 Gehminuten) Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Heizung Heizung: Gasheizung, Ofen... [Mehr]

#Garten #gefördert #hell #ruhig

Großes Haus mit 2 Wohneinheiten und schönem Garten in ruhiger Lage in Neuhaus Diese großzügige Immobilie befindet sich in Pudlach, in der Gemeinde Neuhaus im sonnigen Südkärnten in naturnaher Umgebung. Das Haus wurde ca. 1955 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ca. 1977 erfolgte die Vergrößerung des bestehenden Wohnhauses. Bei dieser Liegenschaft erwartet Sie ein ca. 2.342 m² großes Grundstück mit schönem, weitläufigem Garten und eine Wohnfläche mit ca. 229,80 m², die sich auf zwei getrennte Wohneinheiten verteilt. Die Immobilie eröffnet ein besonderes Zuhause – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein Haus mit viel Potenzial suchen: Ob zur Eigennutzung, Mehrgenerationen-Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung von einer oder zwei Wohneinheiten. Das Haus beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und seinem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 114,90 m² Wohnfläche, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Erdgeschoss wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, sämtliche Fenster wurden im gesamten Haus erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann nach persönlichem Geschmack fertiggestellt und gestaltet werden – hier können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen. Der Dachboden mit weiteren ca. 114,90 m², ist bereits baulich vorbereitet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – nach Einholung einer behördlichen Genehmigung kann hier beispielsweise ein Atelier, ein Studio oder ein Hobbyraum entstehen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletheizung und einen gemütlichen Holzofen, wobei jede Etage separat regulierbar ist. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser und Kanal sind vorhanden, die Abrechnung erfolgt über die Gemeinde. Das großzügige Grundstück inmitten einer ruhigen, sonnigen Umgebung bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Schaffen Sie sich hier Ihre persönliche Wohnfühloase mit herrlichem Garten. Gartengeräte sind im Kaufpreis bereits enthalten, sodass Sie sofort mit der Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsortes im Freien beginnen können. Trotz naturnaher Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule befinden sich nur ca. 2-3 Kilometer entfernt in Neuhaus, ebenso sind Gemeindeamt und Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Bleiburg ist ca. 10 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung für Pendler. Die Region rund um Neuhaus lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Radfahren, Wandern, Spaziergänge entlang der Drau oder Ausflüge in die umliegenden Wälder und Berge. Dieses Haus vereint Raum, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Die Immobilie wird momentan von einer Person bewohnt; die angegebenen Betriebskosten spiegeln den derzeitigen Verbrauch wider. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Garten

Das charmante Haus eignet sich ideal für 2 Personen und deren Gäste. Der großzügige, gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die technische Ausstattung ist auf einem modernen und hohen Standard. Photovoltaik, Stromspeicher, Wärmepumpe, Wohnraumlüftung, Gasheizung, Infrarotheizung und ein Kamin mit Außenluftzufuhr sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Vor etwa zehn Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und mit viel Liebe sowie gemütlichem Interieur eingerichtet. Alle Vorzüge aufzuzählen würde den Rahmen dieses Inserates sprengen, überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin selbst von dem großartigen Preis-Leistungs-Verhältnis. Michael Peschek [Tel] [Email] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Pottendorf bietet sowohl Wohnkomfort als auch großzügige Freiflächen. Das Haus wurde ursprünglich 1961 zur Nutzung bewilligt und 2022 umfangreich saniert und 2024 mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet! Es besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Gartenbereich mit Pool. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Eingangsbereich (Windfang) sorgt für Wetterschutz und Komfort beim Betreten des Hauses. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 82,93 m²): Vorraum Badezimmer Separates WCKüche Speis3 Zimmer Dachgeschoss (ca. 25,45 m² Wohnnutzung): Vorraum Abstellraum1 Zimmer Keller (ca. 43,96 m²): Vorraum3 weitere Kellerräume Windfang: ca. 3,61 m²Außenbereich: Großzügiger Garten mit Pool (Fäche, ca. 315,92 m²) Direkte Zufahrt über eigenes Einfahrtstor möglich Besondere Merkmale: Eigener Poolbereich Luftwärmepumpe Teilweise unterkellert Dachgeschoss teilausgebaut – Potenzial für weiteren Wohnraum Gesamtnutzfläche: 152,34 m² + Pool Lage: Das Objekt liegt zentral in der Marktgemeinde Pottendorf mit guter Anbindung an die Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz im Haus und auch im Garten Wohlfühlen im Weinviertel - schmuckes Haus mit traumhaftem Garten Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von 1.640 m² Grund - zur Gänze im Bauland Agrar - mit einem zweigeschossigen Haus und einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m². Diese Immobilie bietet genug Platz für eine große Familie, kann aber auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft ideal genutzt werden. Von der ca. 40 m² großen Terrasse aus können Sie den wunderschönen, sonnigen und sehr gepflegten Garten mit Blick auf den Teich mit Seerosen und Goldfischen genießen. Im Erdgeschoß (Wohnfläche 119,5 m²) befindet sich der Vorraum, das Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speis, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Hobby-/Werkraum, ein Laubengang, ein Badezimmer, ein WC und ein weiterer Vorraum zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Im Obergeschoß (Wohnfläche ca. 102,5 m²) finden Sie 4 weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein WC. Am Grundstück befindet sich weiters eine Garage, ein Carport für 2 Fahrzeuge und ein ca. 60 m² großer Nebenraum, der sich für eine vielseitige Nutzung anbietet. Die Fassade wurde mit einem Kunststoffsystem verkleidet (und NICHT mit Eternitplatten!). Das Grundstück kann zusätzlich auch noch über eine weitere Zufahrt direkt in den Garten befahren werden. Zwei Brunnen am Grundstück sorgen für die Gartenbewässerung und ein Mähroboter kümmert sich um die Rasenpflege. Der traumhafte Garten mit Altbaum- und vielseitigem Obstbaumbestand (mehr als zehn verschiedene Obstbäume) bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Der Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, grenzt an das Naherholungsgebiet Zayawiesen. Direkt vom Grundstück aus können sie Ihre Spaziergänge und Radtouren am Euro Velo 9 oder den anderen Weinviertler Radwegen starten, Sie erreichen innerhalb von weniger als 100 m das Weinlandbad mit angrenzendem Sportzentrum und auch einen großen Supermarkt mit Restaurant. Die Bushaltestelle für eine direkte Verbindung nach Wien bzw. in das Stadtzentrum von Mistelbach liegt unmittelbar neben dem Haus. Der Hauptplatz, der Schnellbahnhof und mehrere Schulen sind in wenigen Fahrminuten - z. B. auch mit dem Rad erreichbar. Mistelbach als Bezirkshauptstadt und Zentrum des Weinviertels verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Landesklinikum, Ärzte für Allgemeinmedizin, ein ausreichendes Angebot an Fachärzten, Apotheken, Sportmöglichkeiten uvm. Durch die Anbindungen an Bus, Schnellbahn S2 und die A5-Nordautobahn, ist es auch für Wien-Pendler mit Fahrzeiten von rund 20 bis 30 Minuten sehr gut gelegen. Insgesamt eine wunderbare Liegenschaft mit überdurchschnittlicher Größe und sehr guter Lage! Es lohnt sich in jedem Fall, dieses Objekt zu besichtigen! Im Bauakt der Stadtgemeinde Mistelbach liegt der Bescheid für die Benützungsbewilligung vom 17. Dezember 1990 auf. Aufschlüsselung der derzeitigen Betriebskosten: UNIQA Österr. Versicherungen AG € 1.153,20 / Jahr Stadtgemeinde Mistelbach € 1.246,92 / Jahr (Restmüll 240 L, Biomüll 120 L) Rauchfangkehrer SVEC : € 71,- / Jahr gesamt: € 2.471,12 / Jahr bzw. € 205,92 / Monat Richtpreis € 395.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Lage: Siebenhirten, im 23. Bezirk, zeigt Wiens ruhige Seite mit leichtem Vorstadtflair. Ein Ort, in dem Einfamilienhäuser und kleine Reihenhäuser mit Gärten Platz zum Aufatmen bieten, Straßen ruhig und grün sind und doch ist die Stadt nie weit. Die Infrastruktur stimmt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Familien, die Ruhe, Grün und praktische Nähe zur Stadt schätzen. In einer kleinen, charmanten Reihenhausanlage biegt man von der Straße in einen kleinen Weg ein, der zu den Häusern führt. Und schon steht man davor: Ein gepflegtes Eckreihenhaus mit sauberer, ordentlicher Fassade und dem mit Abstand größten Garten der Anlage, der viel Platz, Privatsphäre und Charme bietet. Willkommen daheim Kaum eingetreten, führt ein kleiner Windfang nach rechts in die Küche und plötzlich ist man mitten im Leben. Zartgraue Fronten, eine schwarze Granitarbeitsplatte, alles noch fast neu, mit einem Hauch von Eleganz. Hier duftet es nach Abendessen und Alltag, nach Wie wars in der Schule und Hilfst du mir beim Schneiden. Während die Kinder am Tisch ihre Hausaufgaben machen, klappert das Schneidebrett, und irgendwo läuft das Radio. Es ist eine Küche, in der gekocht, gelacht und gelebt wird und wenn man möchte, kann man hier wunderbar gemeinsam die wunderbarsten Dinge zaubern. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, großzügig und Blick in den Garten. Hier lässt sich alles gut zonieren: der Esstisch beim Fenster, die Couch weiter hinten, der Fernseher genau richtig platziert. Die Terrassentür führt hinaus auf eine gepflasterte Terrasse von ca. 24 m², ideal für Frühstück in der frischen Luft oder entspannte Grillabende. Dahinter und seitlich am Haus vorbei erstreckt sich der Garten mit rund 258 m² Grünfläche, der mit Abstand der größte der Anlage ist, fast wie bei einem kleinen Einfamilienhaus. So zieht sich das Grün charmant ums Eck, bietet viel Platz, Privatsphäre und einen direkten Weg zurück zum Hauseingang. Ein schöner Altbaumbestand, sowie Pflanzen und Sträucher geben dem Garten Charakter und Schutz vor neugierigen Blicken. Ein Gartentor führt direkt auf die Straße praktisch, denn man kann mit dem Auto gleich alles direkt ins Haus liefern. Obenauf Über die Treppe ins Obergeschoss gelangt man in eine helle Etage mit vier individuell geschnittenen Zimmern jedes mit eigenem Charakter, zwei Richtung Garten, zwei Richtung Straße. Hier lassen sich Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte nach Belieben gestalten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen von fast allen Räumen den Blick ins Grün, während die Lichtkuppel im Stiegenhaus zusätzlich für ein freundliches, sonnendurchflutetes Ambiente sorgt. Das Badezimmer ist äußerst großzügig bemessen, mit Badewanne, Dusche und allem, was man braucht; das WC liegt separat. So bleibt morgens genug Raum für alle, ohne Hektik ein Ort, der Funktionalität und Wohlfühlen vereint. Raum für alles Der voll unterkellerte Bereich ist ein wahres Raumwunder, hier wird Ihnen so bald nichts zu eng. Mehrere Abstellräume bieten Platz für Vorräte, Sportgeräte, Hobbys oder alles, was sonst im Alltag keinen festen Platz findet. Der große Kellerraum lässt sich flexibel nutzen als Heimkino, Fitnessbereich oder Werkstatt. Und für entspannte Momente ist sogar eine Sauna eingebaut: hier kann man den Alltag hinter sich lassen und pure Ruhe genießen. Ein Bereich, der Funktionalität und Erholung gleichermaßen verbindet und das Haus um eine zusätzliche Dimension bereichert. Ein Platz fürs Auto Zum Haus gehört ein Garagenplatz im Eigentum, direkt vis-à-vis sicher, praktisch und inklusive. Fazit: Ein Eckreihenhaus mit dem Charme eines Einfamilienhauses großzügig, hell, mit richtig viel Garten und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hier lässt sich das Leben genießen, mitten in der Stadt, mit Vorstadtflair, Natur vor der Tür und dem größten Garten der Anlage, der Platz für alles bietet, was das Familienleben lebendig macht. Der Preis: € 795.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem 645 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Ehrwald. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Eingangsbereich verbindet das zentrale Treppenhaus das Obergeschoss und das Kellergeschoss miteinander. Die Küche im Erdgeschoss wurde kürzlich modernisiert. Außerdem gibt es ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben. Ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Kellergeschoss stehen neben einem weiteren Zimmer ausreichend Flächen für eine Werkstatt, einen Heizraum und einen Tankraum zur Verfügung. Für Fahrzeuge bietet die Immobilie eine Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze. Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Tour, bequem von zu Hause aus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten von Ehrwald!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ein paar Gehminuten vom Zwettler Zentrum entfernt und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Haus eignet sich gut als reines Wohnhaus oder in Kombination mit einer (Arzt-) Praxis oder gewerblichen Tätigkeit. Von großem Vorteil ist, dass zusätzlich zur Garage noch zwei Autoabstellplätze gleich neben dem Haus dazugehören, wodurch es auch für Kundenverkehr bestens geeignet ist. Das Haus, Bauklasse II, gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorderer Bereich Gang Garage 1 Raum, derzeit als Geschäft genutzt Hinterer Bereich Flur mit Stiegenaufgang 1 Zimmer mit Ausgang in den Garten 2 kleine Räume Technikraum mit Ausgang in den Garten 2 Lagerräume WC 1 Stock: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer 3 Kinderzimmer 2 Bäder WC Abstellraum Garten 2 Autostellplätze im Außenbereich (zusätzlich zur Garage) Die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, auch Schulen und Kindergärten liegen ganz in der Nähe. Zwettl mit seinen ca. 10.000 Einwohnern im Herzen des Waldviertels ist sowohl Bezirkshauptstadt, Schulstadt, Einkaufsstadt, Banken-Standort als auch Gesundheitszentrum und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsverbindungen. Die Stadt bietet: Kindergärten, Tagesbetreuungseinrichtungen, Volksschule, Privatvolksschule, Mittelschule für Sport und Wirtschaft, Private Neue Mittelschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Bundeshandelsakademie und -schule, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, Höhere Lehranstalt und Fachschule f. wirtschaftliche Berufe | Bildungsanstalt für Sozialpädagogik und Kolleg für Elementarpädagogik, Höhere technische Lehranstalt (HTL) - Abteilung Informationstechnologie, Kolleg für Kindergartenpädagogik, etc., Div. Gesundheitseinrichtungen wie das Krankenhaus - Landesklinikum Zwettl, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Gute Verkehrsanbindungen durch den Zwettl NÖ Busbahnhof in der Gerungser Straße mit Fußgängerüberbrückung, von wo zahlreiche Buslinien in alle Himmelsrichtungen fahren. Vielfältige Freizeitangebote für die ganze Familie, ein aktives Vereinsleben, der nahegelegene Stausee Ottenstein und zahlreiche weitere Ausflugsmöglichkeiten machen Zwettl zu einem guten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch mob. [Tel] e-mail: [Email] Objekt Nr. 46087 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Gepflegtes Haus mit Balkon, Garten und Fernblick Am Rande einer idyllischen, ruhigen Siedlung in Hügellage, umgeben von Feldern und Wiesen und mit schönem Fernblick, wird ein gut erhaltenes Elk-Fertigteilhaus (BJ 1986/87, Holz, in Großtafelbauweise) verkauft. Mit viel Liebe wurde es laufend instand gehalten und präsentiert sich in gutem Zustand. Der Grundriss ist sehr gut, die Nutzfläche erstreckt sich über 2 Ebenen: Im Erdgeschoß teilt sich die Wohnfläche von ca. 80 m² auf in Wohnzimmer mit Balkonausgang, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Der auch ca. 80 m² große Keller ist gartenseitig ebenerdig und verfügt über Nutzräume, Lagerflächen und Hobbyräume (Bar und Wohnraum). Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient dzt. als Stauraum. Der gepflegte Garten erstreckt sich über 2 Ebenen. Parkmöglichkeiten für mehrere PKWS sind vor dem Haus. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingang, Vorraum, Stiegenabgang in das Untergeschoß Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon und Fernblick Küche mit Essplatz 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne Extra WC Untergeschoß - Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gut ausgebaut und auf der Rückseite wie ein Erdgeschoß mit direktem Gartenausgang nutzbar. Es gibt 5 Nutzräume: 2 Hobbyräume (z B. Bar), Technikraum, Waschküche, Lagerraum Ausgang zur Terrasse bzw. in den Garten Dachboden: nicht ausgebaut, dzt. Lagerfläche Der Energieausweis vom 02.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 193,1 kWh/m²a, fGEE 2,12. Eine Liegenschaft zum Wohlfühlen in ruhiger, aber gut erreichbarer Lage. Ein entzückendes Haus mit Potential für eigene Ideen. Ausstattung/Bauweise: Elk-Holzfertigteilhaus, unterkellert. Die Böden sind teilweise Parkett, Fliesen oder Teppich. Dach: Bramac-Alpensteindach Heizung: Gasheizung Die Liegenschaft ist an das öffentliche Netz für Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Kanal, Wasser) angeschlossen. Gemäß aktueller Flächenwidmung (NÖ-Atlas) ist die Liegenschaft als "Bauland Wohngebiet" ausgewiesen. Grundstücksgröße (lt. Grundbuch) ca. 619 m², davon bebaut: ca. 94 m² Wohnfläche: ca. 80 m² im EG Nutzfläche: ca.160 m² inkl. Keller und Hobbyräume Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus in der Esslinger Hauptstraße bietet Ihnen eine wunderbare Kombination aus Ruhe, Natur und Wohnqualität. Eingebettet in eine grüne Umgebung, verfügt die Immobilie über einen großzügigen Garten, eine geräumige Garage sowie helle Wohnräume, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: Drei gut geschnittene Zimmer bieten eine behagliche Atmosphäre für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Großzügiges Grundstück: Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein – eine wahre Oase im Grünen. Garage: Komfortabler Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Voll unterkellert: Viel Platz für Hobby, Lagerung oder eine private Werkstatt. Gasheizung: Effiziente Heiztechnik sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Wohnen mit Charme und Potenzial Dieses charmante Haus vereint Gemütlichkeit und Funktionalität. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es ein modernes Homeoffice, ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne oder ein Kinderzimmer zum Wohlfühlen. Lage & Umgebung – Leben in der Natur mit bester Infrastruktur Ruhe und Natur: Das Haus befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden Esslings. Hier genießen Sie eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle der Linie 26A befindet sich in Fußdistanz und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die U2 Aspernstraße. Erholungsgebiete in der Umgebung: Die Lobau und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Kaufbedingungen Kaufpreis: 730 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Teilverkauf ist möglich: Haus und Grund: 400 m2 Grundstück mit Haus, Kaufpreis 380 000 Euro Grundstück: 480 m2, Kaufpreis 350 000 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie zu präsentieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 2000 - welches durch die Hanglage, den terrassierten Garten und mehrere Eingänge viel Potenzial für Ihre Vorstellungen vom Wohnen bietet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 226 m², Terrassen rund um das Haus, einen Keller mit ca. 23 m² und eine Doppel-Garage mit getrenntem Geräteschuppen. Der gepflegte Garten - Fernblick inklusive - mit 735 m² wird Sie verzaubern.- Nach Wunsch können Sie hier Ihre individuellen Rückzugsorte planen. Ein kleiner Teich rundet das vielfältige Angebot des Gartens ab - hierzu zählen unter anderem ein Hochbeet, Obstbäume und mehrere Terrassenbereiche - sonnig und schattig - wie man es gerne möchte. Hier die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 94 m² (Fußbodenheizung) großzügiger Eingangsbereich, Stiegen in den Keller und das Obergeschoß Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Wohnzimmer mit Essbereich (Kaminanschluss vorhanden) gemauerter Wintergarten mit Panoramafenster und Dachfenster - Ausgang in den Garten Zimmer Bad mit Wanne, Bidet, Waschtisch samt Unterschränken, Waschmaschinenanschluss Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoß ca. 75 m² (Radiatoren) Flur Schlafzimmer 2 Zimmer (Büro, Kinderzimmer) Kabinett/Schrankraum WC mit Waschbecken Untergeschoß ca. 57 m² Wohnfläche (bedingt durch die Hanglage) und ca. 23 m² Kellernebenräume (Radiatoren) Wohnbereich Untergeschoß: eigener Eingang mit Flur, Dusche, WC, Infrarotkabine, Waschmaschinenanschluss großer Raum mit Küche, Wohn- und Schlafbereich Kellernebenräume: Vorraum, Stiegenaufgang, Heizraum, Lagerraum Dachboden - derzeit als Stauraum genutzt Ausstattungshighlights: Massivbauweise, teilmöbliert mit Vollholzmöbeln, Parkettböden, Fliesen im Eingangsbereich und den Nassräumen, Pelletsheizung, Heizung für feste Brennstoffe, Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Wintergarten, Holztreppen, Infrarotkabine, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Geräteschuppen,...... Heizung - Pelletsheizung, zusätzliche Heizung für feste Brennstoffe Das Haus wird teilmöbliert übergeben! Kaufpreis: 590.000, EUR Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 100, EUR im Monat Heizung/Warmwasser ca. 170, EUR im Monat (Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!) Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 79,00 Energieklasse C f-GEE 1,18 Energieklasse C Das Haus ist sofort verfügbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Sind Sie neugierig geworden? Ich freue mich - Ihnen dieses besondere Haus in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Ruhige Siedlungslage in Asperhofen - trotzdem in wenigen Fahrminuten bei den Bahnhöfen Tullnerfeld oder Neulengbach. Öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 442 oder mit dem Auto über die B 19. Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 79 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 1.18 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]