#Gastronomie #Terrasse

Umhausen/Ötztal: Voll ausgestattetes Restaurant in Toplage, 60 Sitzplätze sowie weitere 30-60 Sitzplätze auf der Terrasse Raumaufteilung: Lokal, Terrasse, Küche, WC-Anlagen Damen und Herren, Lager/Kühlraum, Lieferanteneingang, Personal-WC, Personalumkleide/Dusche Wissenswertes: Für alle Branchen geeignet Toplage, gut frequentiert, liegt an der zweitmeistbefahrenen Bundesstraße Österreichs Sehr guter Sommer- und Wintertourismus Sitzplätze: 60 Nutzfläche: 172 m² Topzustand Komplette Einrichtung vorhanden 2 Damen-WC 1 Herren-WC mit 2 Pissoirs Schauoffene Küche Böden: Fliesen Heizung: Gas- Fußboden Terrasse: ca. 30-60 Personen Genügend Parkplätze vorhanden Miete: € 2.700,- netto BK: Strom, Gas, Wasser/Kanal und Müll sind direkt an den Anbieter bzw. Gemeinde zu bezahlen Kaution: € 8.100,- Vergebührung Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten Ablöse: €38.000,- entweder komplette Summe vor Schlüsselübergabe oder einmalige Bereitstellungs-Gebühr von € 10.000,- und monatliche Miete für Einrichtung und Ausstattung € 1.000,- Mietdauer: nach Vereinbarung Bezugstermin: ab sofort Maklerprovision lt. Maklerverordnung Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Fr. Kathrin Fili-Hamdi [Tel] kathrin.fili[Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ursprünglich 1934 erbaut, wurde diese Immobilie im Jahr 1996 neu adaptiert und renoviert. Das Objekt befindet sich am Rande des Zehnerviertels, in der anschließenden Fischelkolonie Wiener Neustadts und hat eine ca. 90 m² große Wohnfläche . Ein zum Ausbau vorhandener Dachboden von ca. 60 m² , eine Garage mit ca. 21 m², ein Keller mit ca. 72 m² sowie ein sonniger Garten mit ca. 353 m² runden dieses Angebot ideal ab. Zusätzlich besticht die Umgebung des Einfamilienhauses durch seine Ruhelage, bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum und der perfekt ausgebauten überregionalen Verkehrsanschließung. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung. Highlights: Garten (ca. 353 m²) mit traumhafter Ruhelage Garage (ca. 21 m²) PKW-Abstellplatz Möglichkeiten direkt am Grund & vor der Haustüre 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer Erker (ca. 11 m²) Dachgeschoss (ca. 60 m²) ausbaubar Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer , WC Keller: Heizraum, 3x Abstellraum Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren. Kaufpreis: € 260.000, Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Kleinwohnanlage Tyrol besteht aus 6 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Maisonettenwohnungen und eine Kleinwohnung jeweils mit Garten, während im OG eine weitere Kleinwohnung zwischen den zwei Obergeschossen der Maisonettenwohnungen eingebettet ist. Das Dachgeschoss schließt mit zwei geräumigen Penthousewohnungen ab. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und verschlossenen, sehr großzügig ausgelegten Kellerräumen, jeweils direkt vom TG-Platz aus begehbar. Die Erdgeschosswohnungen sind allesamt mit einem Garten ausgestattet. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Geplante Fertigstellung Frühjahr 2023. Hier gelangen Sie zur 360° Ansicht des Bauplatzes: http://rundgang.partner4immo.at/ZGAM Mehr Informationen finden Sie auf der Projekthomepage: https://kleinwohnanlage-tyrol.at/ Diese hochwertige Ausstattung ist bereits im Preis inbegriffen: Holz-Alufenster dreifachverglast Hansgrohe Armaturen Walk-in Dusche Rainshower-Duschkopf elektrische Raffstore bei allen Fenstern (wo technisch möglich) Thermokiefer Terrassenbelag hochwertiger Vinylboden im Holzdesign Elektroanschluss am TG Platz Zwischenwände massiv (kein Trockenbau) frostsicherer Aussenwasseranschluss auf Terrasse Internet LAN in jedem Zimmer robuste CPL Innentüren Unterwaschtisch LED Badezimmerspiegel Diese moderne und sehr durchdachte Maisonettenwohnung bietet auf über 113m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen viel Platz für die Familie. Die loftartige, zweigeschossige Aufteilung und der dazugehörige große Garten samt einem großen Garten rund um die Wohnung bewirken das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte. Durch den eigenen, separaten Außeneingang neben dem eigenen Garten lebt es sich wie in einem Haus. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich eine 9m² große Garderobe für viel Stauraum, von der aus man sich den Zutritt zum fast 42m² großen Wohn- und Küchenbereich verschafft. Ein praktischer Abstellraum/Speis und ein Tages/Gäste-WC ergänzen perfekt die durchdachte Einteilung. Die bodentiefe Fensterfront nach Süd-Westen ermöglicht viel Licht... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kleine Villa mit 350 m2 Grundstück eine sehr ruhige Lage garagenplatz Keller erdgeschoss Obergeschoss dachausbau und Terrasse für weitere Fragen bin ich telefonisch immer erreichbar [Tel]

#Garten

Vermietet wird ein liebevolles Haus, bestehend aus 3 Zimmern, einer großen Küche und einem Bad, in dem sich auch das WC befindet. Ein schöner Garten lädt zum Erholen ein. Gänserndorf 16 km entfernt - Busverbindung vorhanden. Nahversorger im Ort. Arzt im Ort. Billa ca. 8 km entfernt. In...... [Mehr]

#Garten

Bitte um direkt kontaktieren um weitere info ..

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Hier zu wohnen ist ein Privileg! Der Südländische Flair, die angenehme Kühle am Abend - der sensationelle Blick über ganz Wien! Es ist ein seltener Glückstreffer, am Schafberg eine Immobilie erwerben zu dürfen! Deshalb freuen wir uns sehr, Ihnen das Haus zu...... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

WENN SICH EINE GUTE IDEE MIT SCHÖNHEIT VEREINT - bei der Ausstattung all dieser Häuser, stehen Optik und Qualität im Vordergrund ! Ein Zuhause ohne Kompromisse - im Bezirk Wr. Neustadt - entsteht eine Wohlfühloase für Jungfamilien, oder Menschen, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. 6 DOPPELHÄUSER / ERGO 12 WOHNEINHEITEN LADEN ZUM EXKLUSIVEN WOHNEN EIN. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und angenehme Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. HAUS 11: ... 112,40 M² ... 122 M² GARTEN ... 60 M² KELLER ... TERRASSE, BALKON, GARTENHÜTTE, CARPORT ... NOCH FREI ! WEITERE VARIANTEN: Haus 1: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 2: ... 132,13 m² ... 155 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 3: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 4: ... 132,13 m² ... 155 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 5: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... VERKAUFT ! Haus 6: ... 132,13 m² ... 155 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 7: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 8: ... 132,13 m² ... 155 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 9: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... 60 m² Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... VERKAUFT ! Haus 10: ... 130,61 m² ... 155 m² Garten ... 66 m² Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 12: ... 130,61 m² ... 200 m² Garten ... 66 m² Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... VERKAUFT ! ON TOP: * SEHR GUTE LAGE (schnell in der City und doch im Grünen) * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS ... LEISTBAR * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * Hochwertiger MASSIVBAU * Schön angeordneter GARTEN (gut nutzbar) * Eigenes Carport für 2 Fahrzeuge * geräumiger Abstellraum * GROSSES OFFENES WOHNZIMMER MIT KÜCHENBEREICH UND AUSGANG IN DEN GARTEN * Raffstore im Wohnbereich * effiziente Luft- Wasserwärmepumpe * einbruchsichere Haustüre * Fenster mit Sicherheitsbeschlag * SONNENTERRASSE * HWB rund 46,8 kWh/m² * Fertigstellung Belagsfertig: ca. Juni 2022 DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT JEDOCH, IST DAS WUNDERBARE SCHWIMMBIOTOP NUR WENIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT. LAGE: Wir befinden sich hier im Bezirk Wr. Neustadt - ganz genau in Steinabrückl / Wöllersdorf. Dieser feine Ort, befindet sich unweit vom Zentrum Wr. Neustadt und ist mit Bus, Bahn und mit dem Auto über die A2 sehr gut erreichbar. Die Kindergärten, Volks- und Sonderschule können vor Ort besucht werden, weiterführende Schulen finden sie in der Schulstadt Wr. Neustadt. Für Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in Wr. Neustadt und dem nahen Felixdorf. Der mittlerweile sehr bekannte Fischa Park mit seinen 120 Geschäften, ist ebenso nur wenige Minuten entfernt und mit den Öffis gut erreichbar. Schnelle Verkehrsanbindung ! Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnauffahrt Wöllersdorf oder Leobersdorf nur 35 km entfernt. Ebenso kommen hier Sportbegeisterte nicht zu kurz ... Rad und unzählige Wanderwege sind unmittelbar in der Nähe. TRÄUMEN SIE NICHT LÄNGER UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINE BESICHTIGUNG MIT MIR ! KAUFPREIS: AB € 489.000,- BELAGSFERTIG Das Haus kann auch SCHLÜSSELFERTIG übernommen werden, wobei hier ein Aufpreis von ca. € 30.000,- zu leisten wäre. (abhängig von der Ausstattung) Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und der Zusammenarbeit mit unzähligen Banken, bieten unsere Finanzierungsexperten auch sehr attraktive und vor allem leistbare Finanzierungen für diese tolle Liegenschaft an. TRIFFT DIESE IMMOBILIEN NICHT IHRE ERWARTUNGEN, KONTAKTIEREN SIE UNS DOCH EINFACH TROTZDEM - WIR HABEN IMMER WIEDER NEUE PROJEKTE IN UNSEREM PORTFOLIO - VIELLEICHT IST DANN IHR TRAUMHAUS DABEI ! WIR VERSUCHEN IN JEDER LEBENSLAGE ZU HELFEN - TESTEN SIE UNS EINFACH ! WIR FREUEN UNS AUF EIN KENNENLERNEN UND EIN PERSÖNLICHES GESPRÄCH. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

WENN SICH EINE GUTE IDEE MIT SCHÖNHEIT VEREINT - bei der Ausstattung all dieser Häuser, stehen Optik und Qualität im Vordergrund ! Ein Zuhause ohne Kompromisse - im Bezirk Wr. Neustadt - entsteht eine Wohlfühloase für Jungfamilien, oder Menschen, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. 6 DOPPELHÄUSER / ERGO 12 WOHNEINHEITEN LADEN ZUM EXKLUSIVEN WOHNEN EIN. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und angenehme Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. HAUS 2: ... 132,13 M² ... 155 M² GARTEN ... KEIN KELLER ... TERRASSE, BALKON, GARTENHÜTTE, CARPORT ... NOCH FREI ! WEITERE VARIANTEN: Haus 1: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 3: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 4: ... 132,13 m² ... 155 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 5: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... VERKAUFT ! Haus 6: ... 132,13 m² ... 155 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 7: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 8: ... 132,13 m² ... 155 m² Garten ... KEIN Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 9: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... 60 m² Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... VERKAUFT ! Haus 10: ... 130,61 m² ... 155 m² Garten ... 66 m² Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 11: ... 112,40 m² ... 122 m² Garten ... 60 m² Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... NOCH FREI ! Haus 12: ... 130,61 m² ... 200 m² Garten ... 66 m² Keller ... Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Carport ... VERKAUFT ! ON TOP: * SEHR GUTE LAGE (schnell in der City und doch im Grünen) * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS ... LEISTBAR * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * Hochwertiger MASSIVBAU * Schön angeordneter GARTEN (gut nutzbar) * Eigenes Carport für 2 Fahrzeuge * geräumiger Abstellraum * GROSSES OFFENES WOHNZIMMER MIT KÜCHENBEREICH UND AUSGANG IN DEN GARTEN * Raffstore im Wohnbereich * effiziente Luft- Wasserwärmepumpe * einbruchsichere Haustüre * Fenster mit Sicherheitsbeschlag * SONNENTERRASSE * HWB rund 38,3 kWh/m² * Fertigstellung Belagsfertig: ca. Juni 2022 DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT JEDOCH, IST DAS WUNDERBARE SCHWIMMBIOTOP NUR WENIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT. LAGE: Wir befinden sich hier im Bezirk Wr. Neustadt - ganz genau in Steinabrückl / Wöllersdorf. Dieser feine Ort, befindet sich unweit vom Zentrum Wr. Neustadt und ist mit Bus, Bahn und mit dem Auto über die A2 sehr gut erreichbar. Die Kindergärten, Volks- und Sonderschule können vor Ort besucht werden, weiterführende Schulen finden sie in der Schulstadt Wr. Neustadt. Für Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in Wr. Neustadt und dem nahen Felixdorf. Der mittlerweile sehr bekannte Fischa Park mit seinen 120 Geschäften, ist ebenso nur wenige Minuten entfernt und mit den Öffis gut erreichbar. Schnelle Verkehrsanbindung ! Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnauffahrt Wöllersdorf oder Leobersdorf nur 35 km entfernt. Ebenso kommen hier Sportbegeisterte nicht zu kurz ... Rad und unzählige Wanderwege sind unmittelbar in der Nähe. TRÄUMEN SIE NICHT LÄNGER UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINE BESICHTIGUNG MIT MIR ! KAUFPREIS: AB € 489.000,- BELAGSFERTIG Das Haus kann auch SCHLÜSSELFERTIG übernommen werden, wobei hier ein Aufpreis von ca. € 30.000,- zu leisten wäre. (abhängig von der Ausstattung) Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und der Zusammenarbeit mit unzähligen Banken, bieten unsere Finanzierungsexperten auch sehr attraktive und vor allem leistbare Finanzierungen für diese tolle Liegenschaft an. TRIFFT DIESE IMMOBILIEN NICHT IHRE ERWARTUNGEN, KONTAKTIEREN SIE UNS DOCH EINFACH TROTZDEM - WIR HABEN IMMER WIEDER NEUE PROJEKTE IN UNSEREM PORTFOLIO - VIELLEICHT IST DANN IHR TRAUMHAUS DABEI ! WIR VERSUCHEN IN JEDER LEBENSLAGE ZU HELFEN - TESTEN SIE UNS EINFACH ! WIR FREUEN UNS AUF EIN KENNENLERNEN UND EIN PERSÖNLICHES GESPRÄCH. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #möbliert

In der Nähe des Stadtzentrums von Zistersdorf, direkt an der Stadtmauer, kommt dieses gepflegte und komplett möblierte Haus zum Verkauf. Es entspricht eher einer großräumigen Eigentumswohnung, da kein Garten dabei ist. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Atrium mit offenem Kamin, einem Bad mit Wanne, Dusche. einem extra WC, Küche, Essplatz, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Von der möblierten Küche gibt es einen Durchgang mit Durchreiche zum Essplatz für vier Personen. Daran anschließend ist ein Wohnzimmer mit PC-Schreibtisch und 2 Stück 2er Sitzbänken. Anschließend ist das Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe. Zwischen den Wohnräumen sind keine Türen. Es ist ein lang gezogener, sonnendurchfluteter "Einzelraum". Im oberen Teil des Hauses ist eine ca. 9m² große Sitzterrasse mit Blick in den Nachbargarten. Vom Vorzimmer des Hauses kommt man in einen kühlen Lagerkeller. Alles ist komplett möbliert und ist nach dem Kaufvertrag sofort beziehbar. Auch eine Vermietung (mit Kaufoption) des Hauses wäre möglich. Monatsmiete 590,00. Kaution 3 Monatsmieten. (= € 1180). Erster Mietvertrag auf 3 Jahre. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Franz MICHALEK unter [Tel] oder [Tel]-221 gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sie suchen ein großes Haus mit Garten in Wien? Am Stadtrand im Grünen, aber doch gut angebunden? Jetzt haben Sie die Gelegenheit, Eigentümer/in solch einer Immobilie zu werden: In Wien-Liesing kommt dort, wo die Bezirksteile Mauer, Rodaun und Kalksburg aufeinandertreffen, ein großes Haus mit Garten zum Verkauf. 1991 hochwertig und gediegen in Ziegelmassivbauweise errichtet, bietet es mit 7 Zimmern Platz für eine große Familie. Hier kommen Sie zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=A7j Yw_s LY_c TOP Features: - große Wohnfläche auf 2 Etagen - Raumhöhe 2,80 m - Dachboden zusätzlich ausbaubar - Grünlage am Stadtrand - gute Verkehrs-Anbindung an die Stadt (Linie 60 und Bus 254…) - sehr gute Infrastruktur (Einkaufszentrum Riverside) - hoher Freizeitwert Hard Facts: - 2 Wohnebenen mit jew. ca. 107 m² - voll unterkellert - Größerer Renovierungsbedarf - Garage - Dachboden ausbaubar, vom Stiegenhaus erschlossen, Gaubenfenster vorhanden - Parkettböden in allen Wohnräumen - Bäder und WC verfliest - Gas-Zentralheizung - Kachelofen im Wohnzimmer - Ziegelmassivbau (30 cm) - Wärmedämmung - Ziegeldach - 2-fach verglaste Holzfenster - verstellbare Alu-Fensterläden Die Liegenschaft umfasst ein ca. 700 m² großes sonniges Grundstück an einem ehemaligen Weinberg und ein 2-geschossiges, renovierungsbedürftiges Haus mit ausgebautem Keller sowie eine geräumige Garage. In der Kellerebene befinden sich ein Vielzweckraum mit Stiegenaufgang in den Wohnbereich, zwei Vorratsräume, der Heizraum und die Elektrik. Der Haupteingang rechts am Haus führt ins erste Geschoss mit Vorraum, Küche, WC, einem großen, Wohnzimmer mit Kachelofen sowie dem Bad mit einem zweiten WC. Ein weiteres Zimmer führt zur großen Terrasse, die ebenerdig in den naturbelassenen Garten gerichtet ist. Der obere Stock ist baugleich dem ersten und hat die gleiche Raumanordnung. Es gibt ebenfalls ein Bad und 2 WCs, sogar die Anschlüsse für eine zweite Küche und einen Kachelofen sind vorhanden. Das Haus wurde mittlerweile völlig geräumt und wird ohne Möblierung verkauft. Über die Treppe im Stiegenhaus erreichen sie auch das ausbaufähige Dachgeschoss, das mit einer Fläche von ca. 100 m² und mit bereits eingebauten Gaubenfenstern viel Erweiterungspotential bietet. Der Garten ist derzeit naturbelassen und pflegeleicht. Durch Terrassierung lässt sich noch eine größere Nutzungsmöglichkeit (Pool, Spielfläche für Kinder etc.) schaffen. Die Lage in der Breitenfurterstraße zwischen Mauer und Rodaun bietet verkehrsmäßig eine gute Anbindung an die Stadt und ist gleichzeitig direkter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten. Straßengeräusche der Breitenfurter Straße sind im Haus dank der ausgezeichneten Fenster nicht zu hören und auch im Garten werden sie durch das Haus abgeschirmt. Eine ausgesprochen nette Nachbarschaft trägt einmal mehr zum Plus dieser Immobilie bei. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne eine ausführliche Beschreibung sowie das Lage-Exposé zu. Kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und eine Besichtigung! Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. 3.618Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Haus für Großfamilie oder Wohngemeinschaft zu Mieten in Ulmerfeld * Haus ca 185m² Wohn - Nutzfläche mit großen Garten und großer Parkfläche * in Zentrumslage von Ulmerfeld Nahversorger, Kindergarten, Schule, Arzt, Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar * Fenster sind neuwertig mit Außenrollo, Dachboden wurde isoliert Fassade thermische Isolierung geplant Herbst 2022 sowie diverse Verschönerungsarbeiten werden noch gemacht * EG: Vorraum, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Waschraum, WC, Duschbad * OG: Vorraum, 5 Zimmer * Diverse Möbel sowie Küche stehen ohne Ablöse zur Verfügung * Beheizung: 3 Kaminanschlüsse ( Kachelofen vorhanden ) und Infrarotpanelle, Elektrowarmwasserboiler BMM: € 1.200, ( inklusiv 200, BK ) Heizung - Strom extra Kaution: € 3.600, Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung Hermine BRUNNER, Tel. [Tel]... [Mehr]