Gastronomie in Webling, Graz

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihr neues zu Hause! Sie gelangen mit einem Lift in den 7. Stock, wo die ca. 83 m2 Traum-Wohnung befindlich ist, hier können Sie Ihre Blicke schweifen lassen. Diese lichtdurchflutete, mit Fernwärme beheizte, freundlich renovierte Eckwohnung, können Sie teils möbliert übernehmen (je nach Absprache). Die bereits getauschten neuen Fenster sind mit Rollo und teilweise Insektenschutz ausgestattet. Nun kommen wir in die Küche, die perfekt integriert ist, sowie voll ausgestattet und mit genügend Platz, die Sie zum Kochen verleitet. Anschließend gelangen Sie in Ihre Genussoase, hier können sie gemeinsam dinieren, sowie gemütliche Stunden auf der Couch verbringen. Hier kommen Sie direkt auf Ihre Loggia, nun wird Ihnen wieder bewusst, was Ihnen für ein großartiger Weitblick geboten wird, perfekt um die Seele baumeln zu lassen. In Ihrer kleinen kuschelig, sanierten und renovierten Wellness Oase, haben Sie die Möglichkeit, ein Bad zu nehmen und ab zu tauchen. Sollten Sie noch mehr Entspannung suchen, bietet sich ein zusätzlicher allgemeiner Sauna- & Waschraum (buchbar) im Erdgeschoss des Gebäudes an. Weiters gelangen wir in die Schlafräume die sich perfekt als geräumiges Elternschlafzimmer, sowie einer kuscheligen Ruhe Oase für Kids oder Gäste anbietet. Praktisch, gleich in der Diele, befindet sich ein separates WC, sowie ein Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen noch ein zugeordneter Stellplatz zur Verfügung. In dieser sehr zentral gelegenen Wohnung in Graz/Webling, befinden Sie sich in ihrer unmittelbaren Nähe, Kaufhäuser, Gastronomie, Schulen, Autohaus, LKH, Möbelhaus uvm., sowie der Autobahn-Knoten Webling, in ca. 5 Autominuten erreichbar. Energieausweis in Arbeit Alle von Myroomz-Immobilien angegeben, objektbezogenen Inhalte, Texte und Fotos sind urheberrechtlich geschützt.... [Mehr]

#Gastronomie

Einladendes Gastronomielokal mitten in Laßnitzhöhe beste Lage, gut frequentiert sehr sonnig durch den, als Wintergarten ausgebauten, großen Gastraum schöner Barbereich mit Sitzgelegenheiten 3 Gasträume - 33,27 m², 19,5 m² und 69,99 m² Küche ca. 9 m² Kühlraum 2x Damen-WC 2x Herren-WC gesamt 256 m² Galerie ca. 50 m² 181 m² großer, sonniger Gastgarten Ölheizung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Landgasthof in Toplage - Topausstattung!!! Top Objekt in Superzustand für Anleger oder Gastronomen!! Wir sind beauftragt, ein bestens eingeführtes Landgasthof in Toplage - Topausstattung!!! Top Objekt in Superzustand für Anleger oder Gastronomen!! Wir sind beauftragt, ein bestens eingeführtes Restaurant- Landgasthof- Hotel in der Naturparkregion Zirbitzkogel-Grebenzen wegen anderweitigen Geschäftsinteressen des Eigentümers, zum Verkauf zu vermitteln. Schigebiete, Golfplatz, wunderschöne Wander-und Mountainbike Strecken sowie beste Möglichkeiten für Jagd, Fischerei sind in unmittelbarer Nähe. Der nach den neuesten Standards ausgestattete Landgasthof ist eine sichere Existenz für einen an Gastronomie interessierten Unternehmer! Das Gastronomieunternehmen ist auch bestens für Firmenfeste, Großfamilienfeiern und Hochzeiten gerüstet. Der Betrieb verfügt über 13 bestens ausgestattete Gästezimmer und 1 Wohnung mit insgesamt 33 Betten. Ein Saunabereich, Pool und Gastgarten runden das tolle Angebot ab. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich bitte bei Herrn Günter Grömmer, Tel. [Tel] für eine Terminvereinbarung. Landgasthof in Toplage - Topausstattung!!! Lage: Naturparkregion Zirbitzkogel-Grebenzen Ausstattung: Panoramablick auf die einmalige Landschaft des Naturpark Grebenzen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: exkl. gesetzl. MWSt. Verhandlungsbasis Lage: Graz Straßgang Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 340,00 m², Ladenfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Graz-Straßgang, hohe Frequenz und Werbewirksamkeit, Wohnhaus, Geschäftslokal, Arztpraxis, Tierarzt, Gastronomie vielseitig nutzbar, das Objekt wurde komplett saniert Dieses interessante Objekt verfügt über eine sehr hohe Werbewirksamkeit und kann jeglicher Nutzung zugeführt werden. Das Haus befindet sich in Toplage in Straßgang. Es wurde entkernt und vom Grund auf saniert. Der Gewölbekeller würde sich auch für einen Gastrobetrieb optimal eignen. Sechs Parkplätze gehören ebenfalls zum Objekt und sind von sehr großer Bedeutung in der heutigen Zeit. Ein Ankauf des Nachbargebäudes wäre eventuell möglich. Die Beheizung erfolgt mit einer neuen Gasheizung (Zentralheizung). Die Bebauungsdichte liegt bei 0,3- 1,5. KG. Erdgeschoß: Vom Eingangsbereich kommen Sie in den Vorraum. Von diesem gelangen Sie in die voneinander getrennten Geschäftslokale. 1 Geschäftslokal hat 2 große Zimmer mit Küchen Anschluss und WC. Es sind große Glasfronten vorhanden. Vom östlichen Bereich kommt man bequem in das Obergeschoss: wo sich 2 Wohneinheiten befinden. Die zwei Wohneinheiten sind in einer 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und eine Wohneinheit davon ist als eine Zweizimmerwohnung mit einer großzügigen 35 m² Dachgeschossterrasse ausgestattet. Dieses Objekt kann zur Eigennutzung oder auch als Wertanlage gekauft werden. Wir würden kostenfrei die Vermietung gerne übernehmen. Dieser interessante Bau ist komplett unterkellert(Gewölbekeller). Der Heizkeller (Gas) ist von Osten zu begehen sowie auch 2 Garagen. Laut Flächenwidmungsplan ist dieser sehr interessante Platz mit KG (EZ) ausgewiesen mit einer Baudichte von 0,3 bis 1,5 Das Objekt wurde ca. 1836 erbaut und 2016/ 2018 renoviert (Kanal, Elektrik, Wasser, Heizung, Dach, Kunstofffenster etc. … Objektinformation Objekttyp: Geschäftslokale und 2 WHG Zimmer 9 Nutzfläche: ca.340,20 m² Kellergeschoß: ca.160,00m² Erdgeschoß: ca.160,20m² Obergeschoß: ca.180,00m² Grundfläche ca.375 m² Heizung: Gas Zustand: Renoviert Böden: Laminat und Fliesen Bäder: 2 Toilette: 4 Balkon: 5 m² Terrasse: 35 m² Ausstattung und Freifläche 4 Küchenvorbereitung, 2 Garagen, Keller, Parkplätze 6, Terrasse ca.35m² Energieausweis HWB (kwh/m²/Jahr): HWB Energieklasse: , Bei Interesse zögern Sie nicht!! Um sich diesen schönen Platz zu sichern rufen Sie gleich für einen Besichtigungstermin an Tel: [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Sehr zentrales und ruhiges Wohnen in IV. Graz- Lend - unmittelbare Nähe zur Annenstraße - ruhige Hoflage mit Blick in großen Innenhof Richtung Süden- sehr geräumige Wohnung mit großzügiger Küche mit Essplatz, sehr gemütlichen Wohnzimmer und einer sehr geräumigen Diele mit Garderobe und Spiegel - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegel und Schränken und WC mit WW-Boiler. Die Wohnung ist in einem sehr gutem Zustand und sehr großzügig nach Süden orientiert und besteht aus Diele, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer und kleines Schlafzimmer und einer nach Süden gerichteten Loggia mit 5,43m². Die Beheizung erfolgt über eine FW-Zentralheizung mit VD-Zählern und erfolgt die WW-Aufbereitung über einen E-Boiler mit 120 Liter. Die Wohnung ist völlig barrierefrei über einen Lift erreichbar und steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Um die Ecke sind die GL-Straßenbahnlinien Nr: 1,3, 6, und 7 am Roseggerhaus vorhanden und ebenso die GL-Buslinien in der Volksgartenstraße. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A9 erfolgt idealerweise über den Knoten Graz Nord oder Knoten Graz Ost Weblinger Gürtel.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Preisinformation: fix, Nettokaltmiete: 510,00 EUR Lage: 600m zum Billa 1,3 km bis Bahnhof Don Bosco Hauptbahnhof 3,6-Auto-km A9 Auffahrt Graz-Webling in 3-Auto-km A2-Knoten Graz-West 10,5-Auto-km Flughafen Graz 8-Auto-km LKH-Univ. Klinikum Graz 6,8-Auto-km Ausstattung: Garten, Terrasse, Eigengarten, 2 Terrassen, familiäres Kleinwohnprojekt Objekt: Individuelles Projekt mit 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss eines mittleren Reihenhauses. + ruhiger Innenhofgarten (ca. 27,5m2) davon Terrasse (ca. 16,75m2/Nord) + zweiter Garten (ca. 27m2) im Süden + überwiegend Parkettboden + Wohn-Essküche mit Option auf Anschluss eines Schwedenofen (einmalige und jährliche Zusatzkosten) + Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Fenster + zweites Zimmer (13,5m2), Vorraum mit Abstellnische + Einbauküche + Reine Wohnfläche ca. 46m2 (exklusive Abstellraum) - Parken an Straße direkt vor dem Grundstück + Massive Innenwände, Kabelfernseh-Anschluss, hochwertige Alu-Eingangstür + 3-fach verglaste Isolierglasfenster + Raumheizung und Warmwasser über Fernwärme + nahe Bahnhof Wetzelsdorf (zwei S.-Bahn-Haltestellen und 10 Minuten bis Graz Hbf) + Haustierhaltung im ortsüblichen Rahmen möglich Im Mietzins inklusive sind Betriebskosten aber exklusive Energiekosten wie Wärme und Strom sowie exklusive Telefon oder Fernsehen. Abstellraum mit ca. 2,7m2 ist in einem rückseitig gelegenen Gebäude vorhanden. Stichworte: Lagerfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Kindergarten: 2.6, nur Nichtraucher Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Wohnprojekt ULMENHOF gelangen 130 Wohnungen zur Miete, wovon aktuell noch ca. 23 verfügbar sind. Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 19a, Haus 19b, Haus 19c, Haus 21) mit 1 - 4 Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m² und 90 m². Die Mietzinse verstehen sich inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Aufgrund der guten Aufteilung der Gebäude bietet Ihnen der Ulmenhof besonders viel Grünfläche. Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnhausanlage. Im Erdgeschoss vor jedem Wohngebäude haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren. In der hauseigenen Tiefgarage sind 80 PKW Stellplätze vorhanden. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt und das Tor öffnet sich selbständig. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 79,00/ Monat angemietet werden (je nach Verfügbarkeit). Die Besucher haben die Möglichkeit ihren PKW auf dem Besucherparkplatz abzustellen. In den Gebäuden 19b, 19c und 21 ist ein Personenaufzug vorhanden, so gelangen Sie bequem direkt von der Garage und dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum mit Steckdose zugeordnet! Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Die vorausgesetzten Anschlüsse sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt ULMENHOF besticht durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Graz-Straßgang. In dieser Lage sind Sie bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten entfernten Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringt Sie die Buslinie 32 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco und den Jakominiplatz) rasch in die Grazer Innenstadt sowie zur Shoppingcity Seiersberg. Die Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Der Supermarkt Spar und mehrere Gasthäuser befinden sich in der näheren Umgebung. Das Center West und die Shoppingcity Seiersberg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Raumaufteilung der Top 69 im Haus 19b: - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche - Südbalkon - 1 Schlafzimmer - Vorzimmer - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Kellerabteil mit Strom DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Preisinformation: fix inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK, Nettokaltmiete: 1.040,00 EUR Lage: 600m zum Billa 1,3 km bis Bahnhof Don Bosco Hauptbahnhof 3,6-Auto-km A9 Auffahrt Graz-Webling in 3-Auto-km A2-Knoten Graz-West 10,5-Auto-km Flughafen Graz 8-Auto-km LKH-Univ. Klinikum Graz 6,8-Auto-km Ausstattung: Kleinprojekt, großzügiges Wohnzimmer, 2 separate Zimmer Objekt: Individuelles Projekt für Familien. Nur zwei Wohneinheiten eines mittleren Reihenhauses. + Bad mit Badewanne, Dusche und Fenste r, WC extra + Fernwärme für Raumheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser + großzügiges Wohnzimmer (ca. 37,5m2) mit ca. 7m2 Balkon und optionaler Kaminanschluss (einmalige Anschlussgebühr plus laufende Betriebskosten wären extra) + zwei Schlafzimmer im OG (12,3m2) + Parkett + Wohnessbereich im EG (ca. 22m2) mit volleingerichteter Küche + Kabelfernsehanschluss (kein Sat) + ca. 1m2-Abstellraum in Küche + Terrasse (11m2/Nord) + Nutzung des Allgemeingartens nach Absprache + mechanische Außenrolläden - genaue Eigen-Gartengröße wird noch festgelegt - Außenanlagen werden noch fertig gestellt - Parken an Straße direkt vor dem Grundstück - bestehender Telefonvertrag von A1 ist zu übernehmen (ohne Wechselgebühren), Bindungsfrist ca. bis Ende 2022 + Mietvertragsbefristung auf 5 Jahre + Rasen-, Allgemeinflächen- und Winterdienstpflege optional selber möglich gegen Mietreduktion + offener Holz-Dachstuhl + kleinere Nachbarwohnung steht ebenfalls zur Miete zur Verfügung + Bezug nach Vereinbarung Abstellmöglichkeiten/Kellerersatzräume für Fahrräder und Gartenmöbel sind in einem rückseitig angrenzenden Wirtschaftsgebäude vorhanden (ca. 2,7m2) Stichworte: Lagerfläche: 2,70 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Kindergarten: 2.6 Provision: 2 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im wunderschönen und architektonisch sehr ansprechenden Wohnprojekt GREEN CITY LIVING gelangen 246 Neubauwohnungen zur Miete, wovon aktuell noch ca. 14 verfügbar sind. Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m², die Mietzinse ca. zwischen € 598,- und € 1.098,- inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Die Mieter Innen werden Gutscheine für die Bepflanzungen der Pflanztröge auf den Balkonen erhalten, angefüllt wurden diese bereits mit Erde. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 72,92 brutto) anzumieten. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als Mieter In diese Projektes bekommen Sie die Möglichkeit, einmalig bis zu 2 Stück der ÖV Jahreskarten für die Zone 101 um 70 % ermäßigt und für 1 Jahr gültig pro Wohneinheit zu erwerben. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watchv=14VLu F2lb EE Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Raumaufteilung der Top 22 im Haus 16: - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche (Parkettboden) - großer Balkon (34,18 m² - Betonplatten) - 2 Schlafzimmer (Parkettboden) - Vorzimmer (Parkettboden) - Badezimmer (Fliesen) - separates WC (Fliesen) - Kellerabteil (5,07 m²) DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Wohnprojekt ULMENHOF gelangen 130 Wohnungen zur Miete, wovon aktuell noch ca. 23 verfügbar sind. Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 19a, Haus 19b, Haus 19c, Haus 21) mit 1 - 4 Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m² und 90 m². Die Mietzinse verstehen sich inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Aufgrund der guten Aufteilung der Gebäude bietet Ihnen der Ulmenhof besonders viel Grünfläche. Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnhausanlage. Im Erdgeschoss vor jedem Wohngebäude haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren. In der hauseigenen Tiefgarage sind 80 PKW Stellplätze vorhanden. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt und das Tor öffnet sich selbständig. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 79,00/ Monat angemietet werden (je nach Verfügbarkeit). Die Besucher haben die Möglichkeit ihren PKW auf dem Besucherparkplatz abzustellen. In den Gebäuden 19b, 19c und 21 ist ein Personenaufzug vorhanden, so gelangen Sie bequem direkt von der Garage und dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum mit Steckdose zugeordnet! Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Die vorausgesetzten Anschlüsse sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt ULMENHOF besticht durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Graz-Straßgang. In dieser Lage sind Sie bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten entfernten Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringt Sie die Buslinie 32 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco und den Jakominiplatz) rasch in die Grazer Innenstadt sowie zur Shoppingcity Seiersberg. Die Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Der Supermarkt Spar und mehrere Gasthäuser befinden sich in der näheren Umgebung. Das Center West und die Shoppingcity Seiersberg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Raumaufteilung der Top 59 im Haus 19c: - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche - Südbalkon - 1 Schlafzimmer - Vorzimmer - Abstellraum - Badezimmer mit Fenster - Kellerabteil mit Strom DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Provisionsfrei - Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt - Baubeginn ist bereits erfolgt! Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den Baustoff Holz und damit auf Nachhaltigkeit gesetzt. Alle Wohneinheiten werden mit großen Fenster- und Freiflächen, sowie teilweise mit individuell gestalteten Eigengärten ausgestattet. Die großzügig angelegten Grünflächen innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme Ruheoasen. Die ruhige Lage an der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse, genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz. Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als Familien-Wohlfühloase, wie auch zur Wertanlage als Vorsorgewohnung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier beste Vermietbarkeit gewährleistet. Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice. Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Provisionsfrei für den Käufer! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS) -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Eichenparkettböden in allen Zimmern Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Handtuchheizkörper im Bad SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Funkfernbedienung in der Tiefgarage Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 21 Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,21 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Dusche Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang Schlafzimmer Balkon Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 199.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 177.100, € zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 19.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900, € zzgl. 20% USt. Küche (optional): Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.800, € zzgl. 20% USt. Die Fertigstellung des Projektes erfolgt voraussichtlich im Februar 2022. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage und Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Provisionsfrei - Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt - Baubeginn ist bereits erfolgt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe: Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz Objektnummer: 396025... [Mehr]