#Dachgeschoss #unbefristet

Atelier- Altstadt - 3-Zimmer - Wohnung in der Grazer Innenstadt zu mieten! Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss bietet auf 3 Zimmern ein komfortables Wohnambiente mit ca. 92,61 m². Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, einen Hobbyraum/Arbeitszimmer, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Zudem ist der Vertrag unbefristet, was Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Die zentrale Lage in der Herrengasse 7 kombiniert urbanes Wohnen mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln – perfekt für alle, die modernes Wohnen in der Innenstadt suchen. Miete netto: 601,97€ BK netto: 281,20 € Heizkosten-Akonto netto: 167,00 € Gesamtmiete brutto: 1.357,85 € (exkl. Strom)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #unbefristet

Atelier- Altstadt - 4-Zimmer - Wohnung in der Grazer Innenstadt zu mieten! Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss bietet auf 4 Zimmern ein komfortables Wohnambiente mit ca. 113,60 m². Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, 2 geräumige Zimmer, 1 Büro, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem ist der Vertrag unbefristet, was Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Die zentrale Lage in der Herrengasse 7 kombiniert urbanes Wohnen mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln – perfekt für alle, die modernes Wohnen in der Innenstadt suchen. Miete netto: 965,60€ BK netto: 345,34 € Heizkosten-Akonto netto: 204,00 € Gesamtmiete brutto: 1.687,41 € (exkl. Strom)... [Mehr]

#Dachgeschoss

Charmante Wohnung in der Grazer Innenstadt zu mieten! Die umfassend sanierte Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 105,50 m² und umfasst drei geräumige Zimmer. Diese beinhalten zwei komfortable Schlafzimmer, sowie eine großzügige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und idealen Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Der elegante Parkettboden trägt zu einer angenehmen und einladenden Wohnatmosphäre bei. Die zentrale Lage in der Herrengasse 7 kombiniert urbanes Wohnen mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln – perfekt für alle, die modernes Wohnen in der Innenstadt suchen. Miete netto: 1.213,25€ BK netto: 289,08 € Gesamtmiete brutto: 1.625,57€ (exkl. Strom und Heizung)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Wir suchen für unsere wunderschöne Altbau-Dachgeschosswohnung im 4. Stock in der Josef-Huber-Gasse, 8020 Graz einen Nachmieter ab November. Die Wohnung überzeugt durch ihren loftartigen Charme, offene Räume mit sichtbaren Holzbalken und viel Licht. Fakten zur Wohnung: • 120 m² Wohnfläche • 20 m² Dachterrasse • 4. Stock (ohne Lift, dafür toller Ausblick & offenes Raumgefühl) • 1 riesengroßes Wohn-Esszimmer und 1 große Küche mit neuem Induktions-Kochfeld und neuem Backofen (ca. 6 Monate alt) • 1 Schlafzimmer • 1 Büro/Homeoffice • 1 Badezimmer mit großer Badewanne & separater Dusche • 1 separates WC & 1 großer Abstellraum + Kellerabteil + Dachboden Ausstattung & Highlights: • Loftartiges Altbau-Design mit sichtbaren Holzbalken • Großzügige, offene Raumgestaltung mit viel Tageslicht • Helle Dachfenster für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre • Parkettboden • Großes Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche • Traumhafte 20 m² Dachterrasse mit Sitzgruppe – ideal zum Entspannen Kosten: Miete inkl. Betriebskosten: € 1.200,- Heizung (Gasheizung) und Strom sind selbst anzumelden. Unsere aktuellen Kosten für Gas: ca. € 90,- / Monat Unsere aktuellen Kosten für Strom: ca. € 80,- / Monat Parkplatz kann für € 54,- zusätzlich angemietet werden. Die Gesamtkosten pro Monat würden sich also daher auf etwa € 1.420,- pro Monat belaufen (inklusive Strom, Gas und Parkplatz). Die Kosten können je nach individuellen Verbrauch von Gas und Strom aber natürlich variieren. Verfügbarkeit: Ab 01.November (Wir suchen Nachmieter, die wirklich ab 01. November einziehen können!) Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren! Möbel & Ablöse: Folgende Möbel können gegen eine Ablöse übernommen werden: • Couch • Wohnwand Ablöse: 500 € Weitere Möbelstücke und Hausrat sind in der Wohnung vorhanden (z. B. Kästen, Regale, Esstisch, Waschmaschine etc.), diese stammen jedoch vom Vermieter und bleiben fix in der Wohnung und können genutzt werden – hier fällt KEINE Ablöse an. Der Vorteil hierbei: Sie können in eine fast fertig eingerichtete Wohnung ziehen, ohne viel in Möbel investieren zu müssen. INFO: wir erstellen das Inserat im Auftrag des Vermieters!... [Mehr]

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf ca. 39,51 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Raumaufteilung: - Vorraum: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem praktischen Vorraum empfangen, der genug Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie ins restliche Wohnumfeld führt. - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchennische: Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und schafft eine angenehme Atmosphäre. Hier lässt sich der Wohnraum nach Belieben gestalten – ob gemütliche Couchlandschaft oder Essbereich, Sie haben alle Möglichkeiten. Die angrenzende Küchennische ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. - Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort zum Entspannen und Schlafen. Hier können Sie den Tag angenehm ausklingen lassen. - Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbeckenunterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet – alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Der Innenhof des Hauses lädt zum Verweilen ein – hier finden Sie einen Allgemeingarten mit Sitzgarnituren, einen Kinderspielplatz und einen gemauerten Griller, der zu geselligen Stunden einlädt. Parkmöglichkeiten: Im Innenhof des Gebäudes stehen Parkplätze zur Verfügung (nicht zugeordnet, jedoch nur mit einem eigenen Schlüssel über einen Schranken erreichbar). Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Bezirk Graz-Gries, der Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Radweg und die Erreichbarkeit mit dem Auto sind hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Citypark erreichen Sie in nur 8 Gehminuten, ebenso wie zahlreiche Ärzte und weitere Dienstleister. Für Familien sind Kindergärten und -krippen sowie die Volksschulen St.Andrä und Bertha von Suttner in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Mittelschule Albert Schweitzer sowie das BRG Oeversee sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – das BRG liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die Haltestelle Elisabethinergasse gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum zentralen Umsteigepunkt Jakominiplatz. Auch die Autobahnauffahrt Graz Webling ist nur 10 Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gute Ausstattung höchsten Komfort, sondern auch eine unschlagbare Lage, die sowohl für den Alltag als auch für Ihre Freizeitgestaltung alles bietet, was Sie brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Zum Verkauf steht ein klassisches Eckzinshaus aus dem Jahr 1912 in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg, Gaswerkstraße 62. Das gepflegte Altbauhaus umfasst insgesamt sieben Einheiten: eine seit 2014 vermietete Ordination im Erdgeschoss sowie sechs Wohnungen mit Wohnflächen von rund 57 m² bis ca. 105 m². Die Beheizung der Einheiten erfolgt derzeit mittels Gas. Ein besonderes Plus: Die Einheiten können sowohl im Paket als ganzes Zinshaus als auch einzeln erworben werden. Die Nutzung ist gemischt aus langfristig vermieteten und freiwerdenden Einheiten: Mehrere Wohnungen sind seit vielen Jahren unbefristet vermietet und sorgen für laufende, gut kalkulierbare Mieteinnahmen. Zwei großzügige Altbauwohnungen im 1. Obergeschoss sind bereits bestandsfrei und eignen sich ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder Mietoptimierung. Die Dachgeschosswohnung Top 7 wird mit Jänner 2026 frei und bietet – neben der Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung – ein besonderes Entwicklungspotenzial: Direkt angrenzend liegt der Rohdachboden, der bei entsprechendem Ausbau eine deutliche Wohnflächenerweiterung dieser Einheit ermöglichen kann. Typische Altbauattribute wie hohe Räume, Fischgrätparkett, große Fensterflächen und teilweise modernisierte Bäder und Küchen unterstreichen den Charme der Liegenschaft. Insgesamt präsentiert sich das Zinshaus in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand mit interessantem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Lage im Westen von Graz punktet mit sehr guter Anbindung: Nähe FH Joanneum, UKH Graz, Straßenbahn, Auster, Nahversorger und diverse Freizeitangebote sorgen für eine dauerhaft gefragte Wohn- und Ordinationslage. Highlights im Überblick: Klassisches Eckzinshaus aus 1912 in attraktiver Lage Eggenberg Gemischte Nutzung: Ordination + Wohnungen Großteils langfristig vermietet, laufende Mieteinnahmen Mehrere bestandsfreie bzw. freiwerdende Einheiten (inkl. Top 7 ab Jänner 2026) Ausbaupotenzial durch angrenzenden Rohdachboden neben Top 7Charmante Altbaumerkmale (hohe Räume, Parkett, große Fenster) Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Nähe FH und UKH Graz Gesamtkaufpreis: € 1.380.500,- TOP Kaufpreis Größe m²-Preis Miete p.m. vermietet 1 249.800 € 84,40 m² 2.960 € 1.111 € ja 2 131.465 € 57,66 m² 2.280 € 154 € ja 3 189.605 € 80,08 m² 2.310 € 698 € nein 4 229.165 € 93,92 m² 2.440 € 798 € nein 5 210.021 € 100,01 m² 2.100 € 262 € ja 6 136.595 € 59,91 m² 2.280 € 248 € ja 7 233.882 € 104,88 m² 2.230 € 944 € nein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Nur wenige Minuten vom Grazer Kunsthaus entfernt, steht diese exquisite 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie beeindruckt nicht nur durch ihre exzellente Raumaufteilung, sondern auch durch ihren hochwertigen Zustand, welcher das Ergebnis umfassender Sanierungsarbeiten ist. Die Immobilie ist zudem bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Vorraum1. Zimmer Badezimmer (mit Wanne) Große Wohnküche (vollständig möbliert) Separates WC2. Zimmer Abstellraum / Depot3. Zimmer Außerdem besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu erwerben. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum und praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Fasshuber, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#Handel

Zum Verkauf steht ein helles Geschäftslokal mit rund 50 m² Nutzfläche im Hochparterre eines gepflegten Hauses im beliebten Bezirk Graz-Jakomini. Das Geschäft ist seit mittlerweile 4 Jahren befristet und zuverlässig vermietet - aktuell an einen erfolgreichen Online-Shop für Sportbekleidung und Equipment. Die Mieterin überzeugt durch Zuverlässigkeit und Kontinuität, wodurch sich dieses Objekt ideal als sichere und sofort rentable Kapitalanlage eignet. Das Geschäftslokal punktet mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung: • ein großzügiger Verkaufsraum mit maßgefertigten Tischlereinbauregalen, • ein abgetrennter Arbeitsbereich im hinteren Teil, • eine kleine Teeküche sowie • ein WC mit Dusche Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima über das ganze Jahr hinweg garantiert. Ein zusätzlicher Abstellraum (im 1. Stock des Hauses) ist dem Objekt zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Lage überzeugt durch ihre Innenstadtnähe, ihre gute Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese hervorragende Lage garantiert auch langfristig eine stabile Wertentwicklung und hohe Vermietbarkeit. Derzeit sind keine Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant oder beschlossen. Das Objekt wird mit aufrechtem Mietverhältnis verkauft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Sonnenlage – Neubauprojekt Sterzinggasse 26, Graz – jetzt mit 2,5 % Baustart-Rabatt! In der begehrten Wohnlage von Graz, Sterzinggasse 26, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon – perfekt für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die modernes Wohnen schätzen. Wohn-Highlights Wohnfläche: 59,30 m² Balkon: 18,81 m² Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Tiefgaragenstellplatz: € 23.500,00 (zzgl. zum Wohnungspreis) Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Separates WC Badezimmer mit Dusche 1 Schlafzimmer Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon Ausstattung & Wohnkomfort Erstbezug – moderner, energieeffizienter Neubau Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Hochwertige Materialien & stilvolle Ausstattung Nachhaltige Bauweise mit niedrigen Betriebskosten Lage & Infrastruktur Ruhige, sonnige Wohngegend mit ganztägiger Besonnung Optimale Anbindung: nächste Autobahnauffahrt (A9 Graz-Webling) ca. 3 km entfernt Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Nebenkosten (nicht im Wohnungspreis inkludiert) Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Notar, Treuhandschaft & Kaufvertrag: 1,8 % zzgl. MwSt. und Barauslagen Kaufpreiszahlung gemäß BTVG-Vorschrift, nach Baufortschritt durch Sachverständigen bestätigt Änderungen und Irrtümer der Preise und Angaben bleiben vorbehalten! Ihr Vorteil zum Baustart Profitieren Sie jetzt von 2,5 % Baustart-Rabatt auf den angegebenen Wohnungspreis – nur für kurze Zeit verfügbar! Kontakt & Besichtigung Sichern Sie sich diese attraktive Gartenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Beratungstermin.... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsgebäude (NFL: ca. 555 m²) im Bezirk Graz Gries bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 111 m² im Erdgeschoss für Geschäftsräume und vier Wohneinheiten zwischen 28 m² und 115 m² in den oberen Stockwerken, eignet sich diese Immobilie perfekt für Investoren oder Eigennutzer. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. EG: geräumige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 111 m². Top 1 (1. Stock): Wohnung ca. 115,34 m² Wohnfläche, eigene große Terrasse, Kachelofen Top 2 (2. Stock): Wohnung ca. 50,90 m² Wohnfläche Top 3 (2. Stock): Wohnung ca. 68,67 m² Wohnfläche Top 4 (3.Stock/DG): Wohnung ca. 27,63 m² Wohnfläche, Rohdachboden ca. 120 m² Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet (ohne Wärmeschutz) und verfügt weiters über eine Garage und einen Abstellraum (50 m²), welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenhof ist durch ein elektrisches Tor gesichert und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit. Ein Teil des Hauses ist unterkellert (ca. 91 m²). Die Beheizung erfolgt elektrisch, teils durch Nachtspeicheröfen und Infrarotpaneele. In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt: - 2001 Einbau div. Schallschutzfenster - 2008 Wasser- und elektrische Leitungen erneuert (außer Keller) - 2023 hochwertiges Naturschieferdach Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage unmittelbar des Grazer Griesplatzes. Es bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sei es als Renditeobjekt oder zur eigenen Verwendung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Handel #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsgebäude (NFL: ca. 555 m²) im Bezirk Graz Gries bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 111 m² im Erdgeschoss für Geschäftsräume und vier Wohneinheiten zwischen 28 m² und 115 m² in den oberen Stockwerken, eignet sich diese Immobilie perfekt für Investoren oder Eigennutzer. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. EG: geräumige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 111 m². Top 1 (1. Stock): Wohnung ca. 115,34 m² Wohnfläche, eigene große Terrasse, Kachelofen Top 2 (2. Stock): Wohnung ca. 50,90 m² Wohnfläche Top 3 (2. Stock): Wohnung ca. 68,67 m² Wohnfläche Top 4 (3.Stock/DG): Wohnung ca. 27,63 m² Wohnfläche, Rohdachboden ca. 120 m² Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet (ohne Wärmeschutz) und verfügt weiters über eine Garage und einen Abstellraum (50 m²), welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenhof ist durch ein elektrisches Tor gesichert und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit. Ein Teil des Hauses ist unterkellert (ca. 91 m²). Die Beheizung erfolgt elektrisch, teils durch Nachtspeicheröfen und Infrarotpaneele. In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt: - 2001 Einbau div. Schallschutzfenster - 2008 Wasser- und elektrische Leitungen erneuert (außer Keller) - 2023 hochwertiges Naturschieferdach Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage unmittelbar des Grazer Griesplatzes. Es bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sei es als Renditeobjekt oder zur eigenen Verwendung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Diese helle und gut aufgeteilte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Wohnung & Ausstattung Mit einer Wohnfläche von rund 78,87 m² bietet bietet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem gemütlichen Balkon. Ideal für Paare, Familien oder Tierliebhaber, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Der südseitige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Grünblick – ideal für sonnige Stunden im Freien. Achtung: Die abgebildete eingerichtete Wohnung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung – es handelt sich um Symbolfotos. Ausstattungsdetails im Überblick: Heller Wohn-/Essbereich mit offener Raumwirkung Einbauküche mit Geräten Badezimmer mit Fenster – natürliches Licht inklusive Zeitlose Parkett- und Fliesenböden Anschluss für Kabel- und Satelliten-TVGepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft Kaufpreis Wohnung: € 203.000,00 (zzgl. Kaufnebenkosten) KFZ-Stellplatz: € 11.000,– (zzgl. Kaufnebenkosten) Lage & Umgebung Die Wohnung liegt ideal zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung: Auf der einen Seite erreichen Sie schnell die Grazer Innenstadt, auf der anderen befinden sich grüne Rückzugsorte wie Buchkogel und Florianiberg. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Einkaufszentren, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Kino, Fitnessstudio oder Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Haustüre S-Bahn-Station in fußläufiger Entfernung Autobahnanschlüsse A2 und A9 über den Verteilerkreis Webling nur wenige Minuten entfernt Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ob zur Eigennutzung oder als Investment – diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]