#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell

Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil in Kirchberg in Tirol In einer der begehrtesten Regionen der Kitzbüheler Alpen erwartet Sie diese gepflegte Wohnung mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung – eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein privates Feriendomizil, einen alpinen Rückzugsort oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen. Auf rund 34,18 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem überraschend großzügigen Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet trotz ihrer kompakten Größe ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Der sonnige Balkon in erhöhter Lage erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die frische Tiroler Bergluft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot ideal. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage ist die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehende und vermietete Einliegerwohnung. Die daraus erzielten Mieteinnahmen fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage und tragen so zusätzlich zu den Rücklagenbeiträgen der Eigentümer zum langfristigen Werterhalt der Liegenschaft bei. Auch in die Wohnanlage selbst wurde laufend investiert. Die Einliegerwohnung wurde umfassend saniert, im Jahr 2025 die Elektrik des Hauses erneuert und das Stiegenhaus frisch ausgemalt. Der Gasanschluss wurde bereits vor rund fünf Jahren hergestellt. Die Sanierung der Fassade und Balkone ist bereits geplant und unterstreicht den nachhaltigen Erhalt sowie die laufende Modernisierung der Liegenschaft. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihren hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnhof, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das renommierte Skigebiet Kitz Ski, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 31.12.2026.Highlights auf einen Blick Seltene Freizeitwohnsitzwidmung Ca. 34,18 m² optimal genutzte Wohnfläche Heller und großzügiger Wohn- und Schlafbereich Separate, funktional ausgestattete Küche Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Balkon in erhöhter Lage Kellerabteil Modernisierte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter Laufend modernisierte Wohnanlage Miteigentumsanteil an der vermieteten Einliegerwohnung der Wohnungseigentümergemeinschaft Geplante Fassaden- und Balkonsanierung Wenige Minuten zum Skigebiet Kitz Ski Ob als exklusiver Rückzugsort in den Tiroler Alpen, als zukünftiges Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung vereint Wohnkomfort, eine begehrte Lage und die seltene Freizeitwohnsitzwidmung zu einem Immobilienangebot mit besonderem Seltenheitswert. Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese ca. 100 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in sehr guter Lage von St.Johann in Tirol, in unmittelbarer Nähe zum Bezirkskrankenhaus, und bietet damit beste Voraussetzungen insbesondere für Ärzte, Therapeuten oder medizinisch-nahe Dienstleistungen. Alternativ eignet sich die Fläche ebenso hervorragend als repräsentativer Bürostandort. Die Einheit überzeugt durch eine praktische Größe, gute Erreichbarkeit sowie ein professionelles Umfeld. Die Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse des künftigen Mieters angepasst werden. Der Vermieter sieht selbst keine Umbaumaßnahmen vor, ermöglicht jedoch Adaptierungen durch den Mieter auf eigene Kosten, wodurch maximale Gestaltungsfreiheit entsteht. Zur Gewerbefläche gehören vier zugeordnete Parkplätze, ein klarer Vorteil für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter. Highlights im Überblick: ca. 100 m² Gewerbefläche Nähe zum Bezirkskrankenhaus - ideal für Ordination, Therapie oder Büro flexible Nutzungsmöglichkeiten individuelle Adaptierung durch den Mieter möglich 4 Parkplätze direkt zur Einheit gute Erreichbarkeit und solide Infrastruktur Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Nutzer, die ihre Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Wohnung im 1. Obergeschoß eines tradiotionellen Tiroler Wohnhauses zu vermieten. Eigener Zugang, 3 Zimmer, Bad, eigenes WC, Küche und Balkon mit Blick ins Grüne und zu den Bergen. Der Freizeitwohnsitz befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage unweit des Walchsees und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Die Ferienregion Kaiserwinkl zählt zu den besonders vielseitigen Freizeit- und Erholungsregionen Tirols. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Mountainbike- und Radtouren sowie vielfältige Aktivitäten in der Natur. Der nahegelegene Walchsee lädt in den Sommermonaten zum Baden, Entspannen und zu verschiedenen Wassersportaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch Golfmöglichkeiten, Bergsport und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung. Auch im Winter bietet der Kaiserwinkl beste Voraussetzungen für aktive und erholsame Urlaubstage. Langlaufloipen, Winterwanderwege, Skigebiete und gemütliche Hütten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten einer eindrucksvollen Winterlandschaft. Eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeitangebot verbindet – ideal für alle, die die Tiroler Bergwelt zu jeder Jahreszeit genießen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese ansprechende und vollständig möblierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Sankt Johann in Tirol. Diese Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage in einer der beliebtesten Regionen der Kitzbüheler Alpen. Highlights der Wohnung: • Komplett möbliert – sofort bezugsbereit • Helles Schlafzimmer und Wohnzimmer • Badezimmer in gepflegtem Zustand • Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte • Südseitige Loggia für sonnige Stunden und entspannte Ausblicke • Dachsanierung dieses Jahr ohne Zusatzkosten für den Käufer 1 Kellerabteil für extra Stauraum 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert - besonders wertvoll in dieser Lage... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne, gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage befindet sich in Kirchberg/Tirol und ist sofort verfügbar. Die Skibus-Haltestelle ist in 200m fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Sechsparteienhauses. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Kachelofen, Fußbodenheizung sowie eine Geothermie-Heizung. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze (1x Carport) sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Skischuhheizung und ein großer Gemeinschaftswaschraum, mit eigenem Waschtrockner zur Verfügung. Der Preis versteht sich möbliert. Die Wohnung kann auch unmöbliert gekauft werden.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus in Seefeld in Tirol, Milserstraße 167, ist sofort verfügbar und eignet sich auch als Feriendomizil. Das Haus wurde 1928 in Massivbauweise errichtet, verfügt über 3 Stockwerke und eine Gesamtfläche von rund 430 m² auf einem 750 m² großen Grundstück. Es stehen 6 Garagenstellplätze zur Verfügung, und das Objekt ist vollmöbliert. Das Haus umfasst 10,5 Zimmer, 5 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören Parkett, eine Einbauküche, Zentralheizung mit Ölfeuerung sowie ein Keller. Im Außenbereich befinden sich eine Terrasse mit 32 m², eine Loggia und ein 200 m² großer Garten.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #barrierefrei

GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol - einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille - und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude Untere Lend 17 ist ein spätgotisches, zweigeschossiges Massivhaus, das im 16. Jahrhundert im Zuge der aufblühenden Haller Salinenwirtschaft für die Innschifffahrt errichtet wurde. Es diente zunächst als Lagerhaus für Salz - damals eines der wertvollsten Handelsgüter Tirols - und wurde mit der wirtschaftlichen Entwicklung von Hall zusätzlich zur Lagerung von Erzen genutzt. Von 1805 bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs übernahm das Militär das Gebäude zur Unterbringung von Pionieren. Nach dem Krieg stand es leer - bis es 1982 aufgrund seiner geschichtlichen, künstlerischen und kulturellen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Bundesdenkmalamt würdigte damit ein Baudenkmal von außergewöhnlichem Rang. Der Dachstuhl - dendrochronologisch datiert auf die 1720er Jahre Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck belegte, dass der heutige Dachstuhl des Gebäudes kurz nach 1728 errichtet wurde - damit stellt er eine Umbaumaßnahme des bereits im 16. Jahrhundert errichteten Objektes dar. Die verwendeten Hölzer, hauptsächlich Fichtenholz aus dem Tiroler Raum, wurden nachweislich nicht speziell für diesen Bau geschlägert, sondern von einer größeren Holzlagerstätte bezogen - wahrscheinlich vom historischen Holzmarkt in Längenberg bei Telfs, woher das Holz auf dem Inn nach Hall geflößt wurde. Floßfahrten auf dem Inn sind seit dem 12. Jahrhundert nachweisbar. Die Tatsache, dass Holz aus verschiedenen Standorten verwendet wurde - erkennbar an den unterschiedlichen Jahresringverläufen der Proben - macht diesen Dachstuhl zu einem einzigartigen Zeugnis historischer Baupraxis in Tirol. Sanierung & Denkmalschutz - behördlich begleitet und genehmigt Im Jahr 1993 verkaufte die Stadt Hall das Gebäude. Um eine Wohnnutzung zu ermöglichen, wurde es saniert und 2015 mit dem Ausbau des Dachbodens zu hochwertigen Lofts begonnen. Der Bescheid des Bundesdenkmalamts (BDA) genehmigte die Veränderung des denkmalgeschützten Objektes unter strengen Auflagen: Historische Konstruktionsteile, Außentüren, Fassade und Mauerwerk sind im Einvernehmen mit dem Landeskonservatorat zu erhalten und zu restaurieren. Jede Maßnahme - von Putzergänzungen über Fenstererneuerungen bis hin zu Energieeffizienzverbesserungen - wurde denkmalfachlich begleitet. Das Ergebnis ist eine Liegenschaft, die das Beste zweier Welten vereint: die authentische Substanz eines Baudenkmals von nationalem Rang und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht damit Highspeed-Internet der neuesten Generation - verfügbar über die Anbieter Citynet Hall, A1 oder Magenta. DIE WOHNUNG · TOP 24 Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung Top 24 ist Teil eines außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Gebäudes mit jahrhundertealter Geschichte und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Bauelemente, großzügige Raumhöhen und zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet. Auf rund 78,65 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der durchdachte Grundriss kombiniert Offenheit und Wohnqualität auf attraktive Weise und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Der Personenaufzug erschließt sämtliche Stockwerke barrierefrei. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett- und Fliesenböden. Der schöne Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die historische Altstadt von Hall in Tirol unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2028 vermietet und bietet damit bereits heute laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnet sich die attraktive Möglichkeit einer Eigennutzung oder Neuvermietung. Damit eignet sich Top 24 gleichermaßen als langfristige Anlageimmobilie und für Käufer, die sich bereits heute ein außergewöhnliches Zuhause für die Zukunft sichern möchten. Aktuelle Jahresnettomiete: € 10.520,76 p.a. | Kaufpreis: € 380.141,67 netto zzgl. 20 % USt. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, modernem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Innsbruck macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Tiroler Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hall in Tirol ist kein gewöhnlicher Standort - es ist einer jener seltenen Orte, an denen historische Substanz und zeitgemäße Infrastruktur eine natürliche Einheit bilden. Die Liegenschaft in der Unteren Lend 17 liegt in einem der charaktervollsten Quartiere dieser traditionsreichen Stadt im Tiroler Inntal - ruhig genug zum Leben, vernetzt genug für alles andere. VERKEHR · AUTOBAHN UND SCHIENE - Inntalautobahn A12 Die Inntalautobahn A12 - eine der bedeutendsten Transitrouten Mitteleuropas - ist über die Auffahrt Hall West in unmittelbarer Nähe erreichbar. Sie verbindet die Liegenschaft nahtlos mit München im Norden, mit Innsbruck und weiter über den Arlberg nach Vorarlberg und in die Schweiz - sowie über die Brennerautobahn A13 Richtung Süden. - Bahn · S-Bahn und Fernverkehr Der Bahnhof Hall in Tirol, bequem zu Fuß erreichbar, integriert den Standort in das Tiroler S-Bahnnetz mit direkter Anbindung an den Innsbrucker Hauptbahnhof - einem der wichtigsten Fernverkehrsknoten Westösterreichs mit täglichen Intercity- und Nachtzugverbindungen in die gesamte DACH-Region und darüber hinaus. ENTFERNUNGEN · DIE REGION AUF EINEN BLICK Destination Entfernung Fahrzeit PKW Innsbruck ca. 10 km ca. 10-15 Min. München ca. 160 km ca. 1 Std. 30 Min. Salzburg ca. 150 km ca. 1 Std. 30 Min. Zürich ca. 280 km ca. 2 Std. 30 Min. Bregenz ca. 200 km ca. 2 Std. Stuttgart ca. 320 km ca. 3 Std. Wien ca. 480 km ca. 4 Std. 30 Min. Fahrzeiten bei normalen Verkehrsverhältnissen über Autobahn. WIRTSCHAFT · IM EINZUGSBEREICH EINER METROPOLREGION Die Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist ein struktureller Vorteil, der sich langfristig in der Wertentwicklung einer Immobilie niederschlägt. Innsbruck ist wirtschaftliches, administratives und kulturelles Zentrum Westösterreichs - Sitz nationaler und internationaler Unternehmen, Behörden und Institutionen. Die Gemeindegürtel Hall-Wattens zählen selbst zu den wirtschaftsstärksten Lagen Tirols. Renommierte Industriebetriebe mit internationaler Reichweite haben hier ihren Standort - darunter Unternehmen aus Feinoptik, Pharmazie und Technologie. Für Unternehmen bedeutet die direkte Autobahn- und ÖPNV-Lage Zugang zu einem breiten, qualifizierten Arbeitskräftepotenzial. BILDUNG · WISSEN ALS STANDORTFAKTOR Hall in Tirol beherbergt die UMIT - Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften, Medizinische Informatik und Technik - unmittelbar vor Ort. In Innsbruck ergänzen die renommierte Leopold-Franzens-Universität, die Medizinische Universität sowie das MCI - Management Center Innsbruck das Bildungsangebot zu einem der dichtesten universitären Gefüge Österreichs. Diese Konzentration an Hochschulen schafft dauerhaft eine mobile, qualifizierte Bevölkerungsschicht mit echter Kaufkraft - ein stabiler Nachfragefaktor für den lokalen Immobilienmarkt, heute wie morgen. TOURISMUS & LEBENSQUALITÄT · MEHR ALS GUTE LAGE Hall in Tirol besitzt eine der besterhaltenen mittelalterlichen Altstädte Österreichs. Historische Gassen, der Haller Münzturm, eine lebendige Gastronomie und die unmittelbare Nähe zu alpinen Freizeit- und Skigebieten machen den Ort zu einem Lebensmittelpunkt mit echtem Charakter. Die Swarovski Kristallwelten in Wattens sowie das kulturelle Angebot Innsbrucks mit Festspielen, Museen und internationalem Flair runden das Profil dieser Region auf höchstem Niveau ab. Der Innradweg - einer der beliebtesten Radfernwege Europas - beginnt quasi vor der Haustür. Untere Lend 17 vereint, was selten zusammenkommt: historische Qualität, moderne Infrastruktur und ein wirtschaftliches Umfeld mit Substanz. Ein Standort, der überzeugt - ohne sich erklären zu müssen. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die ca. 74 m² große 3-Zimmerwohnung entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts in St.Johann in Tirol und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung, von dort aus gelangt man auch auf den ca. 12 m² großen Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 17 m². Das Badezimmer ist modern und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zwei Tiefgaragenabstellplätze können zu einem Preis von je 30.000 € erworben werden und bieten eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 216,00. Baustart: 2027 Bauvollendung: 2028... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #barrierefrei

GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol - einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille - und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude Untere Lend 17 ist ein spätgotisches, zweigeschossiges Massivhaus, das im 16. Jahrhundert im Zuge der aufblühenden Haller Salinenwirtschaft für die Innschifffahrt errichtet wurde. Es diente zunächst als Lagerhaus für Salz - damals eines der wertvollsten Handelsgüter Tirols - und wurde mit der wirtschaftlichen Entwicklung von Hall zusätzlich zur Lagerung von Erzen genutzt. Von 1805 bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs übernahm das Militär das Gebäude zur Unterbringung von Pionieren. Nach dem Krieg stand es leer - bis es 1982 aufgrund seiner geschichtlichen, künstlerischen und kulturellen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Bundesdenkmalamt würdigte damit ein Baudenkmal von außergewöhnlichem Rang. Der Dachstuhl - dendrochronologisch datiert auf die 1720er Jahre Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck belegte, dass der heutige Dachstuhl des Gebäudes kurz nach 1728 errichtet wurde - damit stellt er eine Umbaumaßnahme des bereits im 16. Jahrhundert errichteten Objektes dar. Die verwendeten Hölzer, hauptsächlich Fichtenholz aus dem Tiroler Raum, wurden nachweislich nicht speziell für diesen Bau geschlägert, sondern von einer größeren Holzlagerstätte bezogen - wahrscheinlich vom historischen Holzmarkt in Längenberg bei Telfs, woher das Holz auf dem Inn nach Hall geflößt wurde. Floßfahrten auf dem Inn sind seit dem 12. Jahrhundert nachweisbar. Die Tatsache, dass Holz aus verschiedenen Standorten verwendet wurde - erkennbar an den unterschiedlichen Jahresringverläufen der Proben - macht diesen Dachstuhl zu einem einzigartigen Zeugnis historischer Baupraxis in Tirol. Sanierung & Denkmalschutz - behördlich begleitet und genehmigt Im Jahr 1993 verkaufte die Stadt Hall das Gebäude. Um eine Wohnnutzung zu ermöglichen, wurde es saniert und 2015 mit dem Ausbau des Dachbodens zu hochwertigen Lofts begonnen. Der Bescheid des Bundesdenkmalamts (BDA) genehmigte die Veränderung des denkmalgeschützten Objektes unter strengen Auflagen: Historische Konstruktionsteile, Außentüren, Fassade und Mauerwerk sind im Einvernehmen mit dem Landeskonservatorat zu erhalten und zu restaurieren. Jede Maßnahme - von Putzergänzungen über Fenstererneuerungen bis hin zu Energieeffizienzverbesserungen - wurde denkmalfachlich begleitet. Das Ergebnis ist eine Liegenschaft, die das Beste zweier Welten vereint: die authentische Substanz eines Baudenkmals von nationalem Rang und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht damit Highspeed-Internet der neuesten Generation - verfügbar über die Anbieter Citynet Hall, A1 oder Magenta. DIE WOHNUNG · TOP 24 Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung Top 24 ist Teil eines außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Gebäudes mit jahrhundertealter Geschichte und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Bauelemente, großzügige Raumhöhen und zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet. Auf rund 78,65 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der durchdachte Grundriss kombiniert Offenheit und Wohnqualität auf attraktive Weise und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Der Personenaufzug erschließt sämtliche Stockwerke barrierefrei. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett- und Fliesenböden. Der schöne Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die historische Altstadt von Hall in Tirol unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2028 vermietet und bietet damit bereits heute laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnet sich die attraktive Möglichkeit einer Eigennutzung oder Neuvermietung. Damit eignet sich Top 24 gleichermaßen als langfristige Anlageimmobilie und für Käufer, die sich bereits heute ein außergewöhnliches Zuhause für die Zukunft sichern möchten. Aktuelle Jahresnettomiete: € 10.520,76 p.a. | Kaufpreis: € 380.141,67 netto zzgl. 20 % USt. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, modernem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Innsbruck macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Tiroler Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. _Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise_ _FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #hell

DIE WOHNUNG · TOP 04 Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung Top 04 überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort. Als durchgesteckte Wohnung im Erdgeschoss profitiert sie von ihrer besonderen Lage im Gebäude mit Belichtung von mehreren Seiten und einem angenehm privaten Wohngefühl. Die Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Raumaufteilung schafft ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist. Auf rund 53,3 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Schrank- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Wohnqualität spürbar erhöht. Der durchdachte Grundriss vermittelt beinahe das Wohngefühl eines kleinen Hauses und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare. Die besondere Situierung innerhalb des Gebäudes verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter. Als durchgesteckte Erdgeschosswohnung profitiert sie von einer angenehmen Belichtung von mehreren Seiten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, funktionalem Grundriss und großzügigem Raumgefühl sorgt für eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.07.2027 vermietet und bietet damit bereits heute laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnet sich die Möglichkeit einer Eigennutzung oder Neuvermietung. Damit eignet sich Top 04 gleichermaßen als langfristige Anlageimmobilie und für Käufer, die sich bereits heute eine attraktive Wohnmöglichkeit in Hall in Tirol sichern möchten. Aktuelle Jahresnettomiete: € 6.509,64 p.a. | Kaufpreis: € 239.850,00 netto zzgl. 20 % USt. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Die Kombination aus attraktivem Grundriss, zusätzlichem Stauraum, modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und langfristig orientierte Käufer. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol - einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille - und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude Untere Lend 17 ist ein spätgotisches, zweigeschossiges Massivhaus, das im 16. Jahrhundert im Zuge der aufblühenden Haller Salinenwirtschaft für die Innschifffahrt errichtet wurde. Es diente zunächst als Lagerhaus für Salz - damals eines der wertvollsten Handelsgüter Tirols - und wurde mit der wirtschaftlichen Entwicklung von Hall zusätzlich zur Lagerung von Erzen genutzt. Von 1805 bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs übernahm das Militär das Gebäude zur Unterbringung von Pionieren. Nach dem Krieg stand es leer - bis es 1982 aufgrund seiner geschichtlichen, künstlerischen und kulturellen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Bundesdenkmalamt würdigte damit ein Baudenkmal von außergewöhnlichem Rang. Der Dachstuhl - dendrochronologisch datiert auf die 1720er Jahre Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck belegte, dass der heutige Dachstuhl des Gebäudes kurz nach 1728 errichtet wurde - damit stellt er eine Umbaumaßnahme des bereits im 16. Jahrhundert errichteten Objektes dar. Die verwendeten Hölzer, hauptsächlich Fichtenholz aus dem Tiroler Raum, wurden nachweislich nicht speziell für diesen Bau geschlägert, sondern von einer größeren Holzlagerstätte bezogen - wahrscheinlich vom historischen Holzmarkt in Längenberg bei Telfs, woher das Holz auf dem Inn nach Hall geflößt wurde. Floßfahrten auf dem Inn sind seit dem 12. Jahrhundert nachweisbar. Die Tatsache, dass Holz aus verschiedenen Standorten verwendet wurde - erkennbar an den unterschiedlichen Jahresringverläufen der Proben - macht diesen Dachstuhl zu einem einzigartigen Zeugnis historischer Baupraxis in Tirol. Sanierung & Denkmalschutz - behördlich begleitet und genehmigt Im Jahr 1993 verkaufte die Stadt Hall das Gebäude. Um eine Wohnnutzung zu ermöglichen, wurde es saniert und 2015 mit dem Ausbau des Dachbodens zu hochwertigen Lofts begonnen. Der Bescheid des Bundesdenkmalamts (BDA) genehmigte die Veränderung des denkmalgeschützten Objektes unter strengen Auflagen: Historische Konstruktionsteile, Außentüren, Fassade und Mauerwerk sind im Einvernehmen mit dem Landeskonservatorat zu erhalten und zu restaurieren. Jede Maßnahme - von Putzergänzungen über Fenstererneuerungen bis hin zu Energieeffizienzverbesserungen - wurde denkmalfachlich begleitet. Das Ergebnis ist eine Liegenschaft, die das Beste zweier Welten vereint: die authentische Substanz eines Baudenkmals von nationalem Rang und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht damit Highspeed-Internet der neuesten Generation - verfügbar über die Anbieter Citynet Hall, A1 oder Magenta. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. _Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise_ _FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre. Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten. Die wichtigsten technischen Daten: Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmungenergieeffizient, langlebig und hochwertigdurchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungengeschützte private Außenflächengroßformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattunghochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift Sonderwünsche möglich Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben. Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig. Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf. Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <850m Klinik <750m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <825m Universität <1.775m Höhere Schule <4.850m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <775m Post <750m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.825m Autobahnanschluss <1.050m Bahnhof <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre. Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten. Die wichtigsten technischen Daten: Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmungenergieeffizient, langlebig und hochwertigdurchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungengeschützte private Außenflächengroßformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattunghochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift Sonderwünsche möglich Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben. Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig. Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf. Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <850m Klinik <750m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <825m Universität <1.775m Höhere Schule <4.850m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <775m Post <750m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.825m Autobahnanschluss <1.050m Bahnhof <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]