Wohnung kaufen in Waidmannsdorf,, Klagenfurt

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

+ Modern und offen. Diese neue/neuwertige Zweizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2009 neu errichteten Wohnanlage, in bestem Zustand und bezugsfertig. Die Lage mit Ausrichtung nach Westen in den eigenen kleinen Steingarten - sichtgeschützt durch eine dichte Hecke - ist als angenehm ruhig zu beurteilen. Den Hauptbereich bildet der helle, rund 24 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche und direktem Zugang zur rund 14 m² großen und von außen nicht einsehbaren Terrasse mit kleinem Steingarten. Im hinteren Teil der Wohnung gibt es ein großes, helles und ruhiges Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot von einem zeitlos modernen Badezimmer (ebenerdige Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner), im Bereich des Vorraumes einer separaten Toilette und einem Abstellraum. Ein knapp 4 m² großes Kellerabteil befindet sich im Keller, zwei Parkplätze im Freien liegen direkt vor der Wohnung. Alle Bereiche der Wohnung sind ohne jede Stufe erreichbar, in den Keller gibt's einen Lift. Somit ist dieses Objekt auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen perfekt geeignet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in Klagenfurt sind, dann haben wir genau das richtige Objekt für SIE. Dieses ELK- Holzriegelbauhaus Bj. 2000 liegt in einer perfekten zentralen Siedlungslage und wurde 2007 erweitert bzw. saniert. Aufteilung: OG : 3 Zimmer und Badezimmer EG: großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Terrasse (ca 20qm), Vorraum, Bad/WC und einer schönen großen Küche. Keller: 3 Kellerräume, Heizraum und großer Vorraum. Am Grundstück befindet sich noch ein Garagengebäude und ein Carport, welches direkt an das Haus angebaut ist. Die Garage und das Carport wurde 2007 errichtet. Das 600 m² Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun umzäunt. ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

2 ZIMMER GARTENWOHNUNG NÄHE UNIVERSITÄT / WAIDMANNSDORF Diese Immobilie befindet sich in Waidmannsdorf/Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Universität entfernt. Europapark, Lendkanal und die Klagenfurter Wörtherseebucht sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Klagenfurt ist leicht zu erreichen. Vereinbaren Sie gleich einen Verliebungstermin! HIGHLIGHTS + Lage: in einer der beliebtesten Wohngegenden von Klagenfurt + Viel Platz: Schlafzimmer, große Wohnküche & kleiner Garten + Kleiner Garten: einer Grillparty steht nichts im Wege + Ruhelage: die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße + Parken: ein großer KFZ-Stellplatz um € 13.000,- direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits inkludiert + Grün: Gartenhecke sorgt für private Atmosphäre. Der Garten ist von außen nicht einsehbar. + Niedrige monatliche Kosten: € 1,68 pro m² Wohnnutzfläche für Betriebskosten und Reparaturrücklage ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 57,07 m² * Garten: 11,79 m² mit Markise * Keller: 5,25 m² * Zimmer: 2, Schlafzimmer und eine große Wohnküche * Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Toiletten: separat * Möblierung: Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach * KFZ-Stellplatz: direkt vor dem Haus für 1 KFZ * Heizungsart: Fernwärme + Elektroboiler für die Dusche * Baujahr: 2010 * Zustand: gepflegt * Stand Reparaturrücklage: € 53.909,- zum 31.12.2020 * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis: VERKAUFT (inklusive 1 KFZ-Stellplatz um € 13.000,-) * Betriebskosten: € 95,80 monatlich (€ 1,64/m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 10,14 monatlich (€ 0,18/m² Wohnnutzfläche) * Heizung/Warmwasser: € 35,- monatlich, wird über die Betriebskosten abgerechnet und richtet sich nach dem persönlichen Verbrauch KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,2% bis 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Provision: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN Herr Ing. Josua Alfred Engl, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - moneypower Finanzservice GmbH, 1160 Wien, Kirchstetterngasse 43, Tel: [Tel], Mail: [Email].... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #renovierungsbedürftig

Ich suche eine Nachmieter für meine Mietwohnung in Klagenfurt Waidmannsdorf. UNI, Wörthersee, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbaren Nähe. Wohnzimmer/Schlafzimmer/Küche/Bad/WC - sie Wohnung könnte auch als WG genutzt werden, da beide Zimmer ca. die gleiche Größe haben. Der Vermieter überlegt die Küche und das Badezimmer zu renovieren!... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stattliche Villa in bester Lage Waidmannsdorf – Klagenfurt Herrliche Ruhelage und viel Flair– mit grosszügigem Raumangebot Ein herrlicher Platz zum Leben! Dieses Villa bietet viel Raum und grosszügiges Wohnflair! Eine gut aufgeteilte Planung bietet Platz für Groß und Klein. Die Villa beherbergt im Erdgeschoß ein geräumiges Vorzimmer mit Gäste-WC, von welchen man in ein grosses offenes Wohnzimmer gelangt. Durch eine Flügeltüre erreicht man das Esszimmer und die Küche mit separatem Essplatz und Speis . Ein Ausgang führt Richtung Garage. Eine mit Glas überdachte Terrasse rundet das Wohngefühl ab und schafft somit geschützten Raum im Freien. Von da gibt es direkten Zugang zum Pool. Der weitläufige Blick auf den großen, sehr gepflegten Garten mit Biotop und mit einer Vielfalt von Pflanzen schafft ein Wohlfühlambiente und eine Ruheoase. Vom Erdgeschoß führt eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoß. Dort befinden sich vier Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit grosser Loggia, sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Eine Treppe führt von dort in den Dachboden. Im Keller befindet sich die Öl-ZH, sowie Lager- und Hobbyräume. Am Grundstück wurde ein neues elektrisches Einfahrtstor installiert. Die Garage wurde komplett saniert und bietet Platz für 1 Auto plus Lager. Die Einfahrt und ein grosszügiger Parkplatz wurden neu gepflastert. Am südlichen Teil des Grundstückes befindet sich ein kleiner Bungalow. Das Gebäude ist im Inneren zur Zeit noch als Edelrohbau zu bewerten, aussen ist das Gebäude komplett saniert. Nutzfläche ca. 45m². Grund: ca. 1302m² Wohnfläche: Erdgeschoß: 118,83m² + Terrasse ca. 28,40m² Obergeschoß: 111,65 + Loggia ca. 15,40m² Keller: 104,80m² Nutzfläche: ca. 378m² inkl. Terrasse und Loggia Nebengebäude: ca. 45m², aussen wärmegedämmt, innen Edelrohbau Widmung: Wohngebiet Dach: Walmdach, Eternit, 2021 Anstrich Garage: ca. 35m², Platz für 1 Auto plus Lager Baujahr: Baubewilligungsbescheid vom 03.05.1965 – Fertigstellung 1966 Energiekennzahlen: HWB 115, fGEE: 1,76 Technische Beschreibung: Mauerwerk (außen) gebrannte Tonziegel 40 cm im EG, teil 30 cm (lt. Plan), 5 cm Thermoputz außen, 2 cm Kalk-Zementputz innen Mauerwerk (innen) Zwischenwände - gebrannte Ziegel von 10cm bis 30cm (lt. Plan) teils 50 cm Decken Kellerdecke 25 cm Beton, 8 cm Estrich, Boden teilweise verfliest EG-Decke / Boden 30 cm Beton, 10 cm Estrich, Parkett 2 cm OG-Decke / Boden 30 cm Beton 10 cm Estrich, Parkett 2 cm DG-Decke / Boden 30 cm Beton, 7 cm Estrich Nassräume: Fliesen Heizung Ölheizung, Warmwasser Luftwärmepumpe, Kachelofen im Wohnzimmer Fenster und Türen (außen): Kunststoff-Fenster weiß 2-fach Verglasung Anschlüsse - Wasser - Kanal – Energie Versorgung durch Magistrat und Energie Klagenfurt Erneuerungen: Kunststoff-Fenster 2006 Ölheizung GOLLING ÖKO/NOX und Wärmepumpe DIMLEX 2008 Parkettböden 2008 Innentüren 2009 Pool mit Terrassenverfliesung 2010 Garage Einfahrtstor 2022 mit kompletter Pflasterung und Parkplatzausbau Dachanstrich 2021 Kaufpreis:€ 1.280.000, Kontakt: Irene Pade, MSc, Tel. [Tel]... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Lage: öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Siedlungslage, sonnig Objekt: Renovierte 2-Zimmer-Mietwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf (Lodengasse 58) - 47 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 4 m² Loggia - 1. Obergeschoss ohne Lift - die Wohnung ist voll möbliert (Vorraumeinbauschrank, Garderobe, Schlafzimmereinbauschrank, Wohnzimmereinbauschrank, Esstisch mit 4 Sesseln, neuwertige Küchenmöblierung) - Grundriss: Vorraum, WC, Bad, Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Ostloggia - die Küche, das Bad und die Böden sind renoviert und die Wohnung ist neu ausgemalen - die Fenster, das Dach und die Fassade (Vollwärmeschutz) sind thermisch saniert - es sind ausreichend allgemeine Autoabstelplätze auf der Mietliegenschaft vorhanden - monatliche Miete inklusive Betriebskosten € 530, zuzüglich Stromkosten (Heizungs-, Warmwasser und Haushaltsstrom) - Kaution € 1.600, , Vermittlungsprovision Netto: € 500, zuzüglich 20 % Umsatzsteuer: € 100, (Bruttovermittlungsprovision € 600, ) Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die großzügige und ruhig gelegene Stadtwohnung mit einem großen Balkon und Sicht auf die Berge steht mit ihren ca. 85 m² ab 1. August 2022 zur Verfügung. Die 3-Zimmerwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. In der voll ausgestatteten geräumigen Küche kann man auch gleich sein Essen in der Essecke genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Das WC ist separat. Ein Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Carportabstellplatz sowie ein Freiparkplatz runden die Immobilie ab. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Vom Wohnraum zum Lebensraum - mieten in Klagenfurt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese großzügige und sonnige Mietwohnung befindet sich in einer wunderschön gepflegten Mietwohnungsanlage im 1. Stock und verfügt über ca.91,36 m² Wohnfläche zuzüglich eines südwestseitigen Balkons mit ca. 14,62 m². Sie ist funktionell aufgeteilt in Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, AR und separatem WC. Die Küche ist möbliert und kann gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Zu dieser Wohnung gehören noch ein großer, abgeschlossener Kellerraum und ein PKW-Abstellplatz. Außerdem bietet dieses Mietobjekt seinen Bewohnern Alu-Fenster, eine Alu-Sicherheitstüre sowie eine Alu-Sicherheits-Haustüre und eine abgeschlossene Einfriedung mit einen Kinderspielplatz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt eine helle 3 Zimmer-Wohnung mit sehr durchdachter Raumaufteilung in Toplage zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1 OG und ist ab sofort bezugsfertig. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Balkon, Bad, WC, Abstellraum, Radkeller. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Wohn-Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche • Zwei ruhige Schlafzimmer • Balkon • Carport mit Abstellraum • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Supermarkt, Schulen, Kindergarten,...). • Gute Verkehrsanbindung • Top Lage Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Nettomiete Euro 630,79 BK ink. HK ohne Strom Euro 167,21 Carport und Abstellraum Euro 47,- ergibt eine Gesamtmiete von Euro 845,- Kaution: Euro 3000,- Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UST. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung ([Tel]. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich gesamt 8 Wohneinheiten auf 3 Etagen und bietet den Bewohnern höchsten Wohnkomfort in bester Baumeisterqualität! Alle Etagen sind barrierefrei über einen Personenlift erreichbar. Optimal ausgelegte Grundrisse, helle Räume, großzügig angelegte Balkon- bzw. Terrassenflächen, sowie begrünte Eigengärten im Erdgeschoss, garantieren ein Zuhause mit Lebensqualität auf allen Etagen. Maximalen Komfort wird den Mietern dieser eleganten Wohnanlage auch durch die im Mietpreis enthaltene Sonderausstattung zuteil. Dazu zählt die modern und voll ausgestattete Küche sowie das teilmöblierte Badezimmer und WC, manche davon mit Fenster! Alle Fensterflächen verfügen über eine Beschattung. Im Außenbereich der Wohnanlage stehen sowohl zugeteilte KFZ-Stellplätze (Carports), sowie ein versperrbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Haustierhaltung nur mit Erlaubnis des Eigentümers möglich. Top 05/ 1. OG - Raumaufteilung: Vorraum 5,34 m² Bad 4,41 m² WC 1,68 m² Zimmer 11,64 m² Wohnen/Essen /Kochen 23,81 m² Terrasse 15,70 m² Kellerabteil 2,69 m² Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.... [Mehr]

#Ordination

Objektadresse: Ankershofenstraße Waidmannsdorf nähe UKH 9020 Klagenfurt Beschreibung: • Diese modern gestalteten Räumlichkeiten befinden sich im EG eines Mehrparteienhauses. Eignung: • Eine Nutzung als Ordination würde sich sehr gut eignen. • Weiters wäre es auch möglich das bestehende "body forming" Studio zu übernehmen und die Geräte (Hypoxi, Slimyonik, Solarium) bei Bedarf abzulösen. Größe: - 142 m² Nutzfläche • EG 98 m² • UG 44 m² Raumangebot: • Vorraum • Empfang • Wartebereich • 7 Behandlungsräume • 2 x Bad mit Dusche & WC (EG) • WC (UG) • Ruheraum mit Küchenzeile (UG) • Waschküche (UG) Raumangebot: • siehe Plan / Skizze Böden: • Fliesen / Steinzeug Baujahr: • 1992 Gebäude • 2015 Sanierung / Umbau Heizung: • Fernwärme Energiewerte: • HWB: 114,37 kWh/m²a • fGEE: 1,19 Kfz: • 3 zugeordnete Parkplätze Bruttomiete: € 1.980,- inkludiert: • € 1.300,- Nettomiete • € _ 680,- Betriebs & Heizkosten inkl. Mehrwertsteuern - Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen Übergabe ehestens bzw. nach Absprache, dazu erforderlich: • Selbstauskunft & Kautionserlag über € 6.500,- • Mietvertragsgebühr (je nach Mietdauer) und • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer Miete: € 1.980,- (inkl. BK/HK, inkl. 3 KFZ-Abstellplätze)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich gesamt 8 Wohneinheiten auf 3 Etagen und bietet den Bewohnern höchsten Wohnkomfort in bester Baumeisterqualität! Alle Etagen sind barrierefrei über einen Personenlift erreichbar. Optimal ausgelegte Grundrisse, helle Räume, großzügig angelegte Balkon- bzw. Terrassenflächen, sowie begrünte Eigengärten im Erdgeschoss, garantieren ein Zuhause mit Lebensqualität auf allen Etagen. Maximalen Komfort wird den Mietern dieser eleganten Wohnanlage auch durch die im Mietpreis enthaltene Sonderausstattung zuteil. Dazu zählt die modern und voll ausgestattete Küche sowie das teilmöblierte Badezimmer und WC, manche davon mit Fenster! Alle Fensterflächen verfügen über eine Beschattung. Im Außenbereich der Wohnanlage stehen sowohl zugeteilte KFZ-Stellplätze (Carports), sowie ein versperrbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Haustierhaltung nur mit Erlaubnis des Eigentümers möglich. Top 02/ EG - Raumaufteilung: Vorraum 5,33 m² Bad 4,41 m² WC 1,68 m² Zimmer 11,64 m² Wohnen/Essen /Kochen 23,81 m² Terrasse 19,11 m² Kellerabteil 2,69 m² Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.... [Mehr]