#Handel

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In der bezaubernden Stadt Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten befindet sich diese einzigartige und moderne Wohnung, die Ihnen ein komfortables und luxuriöses Wohnen bietet. Mit einer Größe von 72.73m² und 3 geräumigen Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Das Highlight dieser Immobilie ist die gemütliche Loggia, die sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum oder als Home Office eignet. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und die warmen Sonnenstrahlen genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einender großzügigen Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten genügend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis inkludiert Garage welches Ihr Auto sicher unterbringt, und das Kellerabteil welches Ihnen viel Stauraum bietet. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da sich eine Bushaltestelle und Car Sharing Plätze in unmittelbarer Nähe befinden. Somit sind Sie schnell in der Innenstadt am Wörthersee, oder in den umliegenden Gemeinden unterwegs. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn Anbindung und der Hauptbahnhof nur wenige Kilometer entfernt ist. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Lage viele Möglichkeiten. Der wunderschöne Wörthersee lädt zum Schwimmen, Segeln oder Spazieren ein und die umliegenden Berge bieten zahlreiche Wander- und Radwege. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung in der bezaubernden Stadt Klagenfurt am Wörthersee begeistern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause zu finden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen. Besondere Highlights der Wohnung: Balkon u. Loggia mit Wasser u. Stromanschluss Hochwertige Nolte Küche Garage Kellerabteil Raffstore Fussbodenheizung Fernwärme Kontrollierte Wohnraumlüftung Parkettboden Badezimmer mit Fenster Ganzen Tag Sonne Extrem Ruhige und kleine Wohnungsanlage Geringe Betriebskosten Energieeffiziente Bauweise Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage mit herrlicher Gartenanlage. Willkommen in Waidmannsdorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke in Klagenfurt - seenah. In Bestlage gelegen, erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen. Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und bietet genug Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils und zur Gestaltung Ihres privaten Wohntraumes. Ein Highlight ist der schöne, neu nach Westen ausgerichtete Wintergarten mit herrlichem Blick in den offenen Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten bietet. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Flur • Tageslichtbadezimmer • Offene Wohnküche mit Zugang in den Wintergarten • Wintergarten mit Ausgang in den Garten • Gästezimmer Obergeschoss: • Flur • Badezimmer • Hauptschlafzimmer • Zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer Zusätzliche Highlights: • Eigene Garage • Gartenlaube • Wundervolle Gartenanlage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen zuhause in dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung, die sich im Herzen von Waidmannsdorf, Klagenfurt, befindet. Diese attraktive Wohnung im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1978 bietet Komfort, Stil und eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 100 m² Wohnfläche und verfügt über eine moderne, erst drei Jahre alte Küche sowie neu renovierte Böden und Türen, die vor nur sechs Monaten erneuert wurden. Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit ca. 7m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind mit zwei Freistellplätzen gesichert. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Darüber hinaus bietet das Haus eine wunderschöne Dachterrasse, die als Allgemeinfläche genutzt werden kann und einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Diese charmante Wohnung bietet ein Wohnambiente, das sowohl modernen Komfort als auch eine ausgezeichnete Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts vereint. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Waidmannsdorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke in Klagenfurt - Seenah, beste Infrastruktur! In Bestlage gelegen, erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen. Das Haus wurde im Jahr 1935 erbaut und bietet genug Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils und zur Gestaltung Ihres privaten Wohntraumes. Ein Highligt ist der schöne, nach Westen offene Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektadresse: Waidmannsdorfer Straße 129, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Größe: .rd. 72 m2 Wohnnutzfläche Lage: . Süd-Nord-Ausrichtung im 2.OG Raumangebot: . Vorraum . WC . Bad mit Badewanne . Küche . 2 Schlafräume . Wohnraum . Bibliothek / Büro (Wintergarten) Böden: . Fliesen . Mosaikparkett Ausstattung: . Isolierglasfenster . Küche . kein Lift Betriebskosten: € 284,21 inkl. Rücklagen zzgl. Heizkosten je nach Verbrauch (Fernwärme) Heizung: . Fernwärme Energiewerte: . HWB: 85 kWh/m2a . fGEE: 1,34 Sonstiges: . großes Kellerabteil Baujahr: rd. 1995/96 Kfz: . 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Übergabe: nach Absprache Kaufnebenkosten: . 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) . 3,5 % Grunderwerbsteuer . 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen) . Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. . Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 198.000,... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Diese attraktive Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Bezirk Waidmannsdorf, nahe dem idyllischen Lendkanal in Klagenfurt. Die lichtdurchfluteten Räume, die durch die Süd-Ausrichtung bestechen, bieten ein einladendes Wohnambiente und zahlreiche gestalterische Freiheiten, da die Wohnung teilweise entkernt ist - ideal für kreative Heimwerker. Lassen Sie sich von den Eckdaten überzeugen: Eckdaten: +) Heizung: Fernwärme +) Lage: Waidmannsdorf +) Ausrichtung: Süd +) Verglaste Loggia: ca 3 m² +) Zustand: Renovierungsbedürftig - aktuell keine Böden, Küche - teilweise entkernt. +) Fenster: Holz mit zweifach Verglasung +) Stockwerk: Erdgeschoss +) Keller: vorhanden Raumaufteilung: - Vorzimmer - WC - Badezimmer - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer Eine Besichtigung kann durch nichts ersetzt werden; deshalb sollten Sie uns noch HEUTE anrufen, um sich diese Traumimmobilie nicht entgehen zu lassen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: [Tel] oder über das Kontaktfomular. Raphael Hofmann, IMMOSKY - Kärnten Schulen: Volksschule und Kindergarten befinden sich nur 900m entfernt. Die Alpen Adria Universität befindet sich 1500m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar - 250m Hofer - 300m Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich 250m entfernt. Der Klagenfurt Lend Bahnhof befindet sich 400m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Penthouse oder Gartenwohnung - Sie haben die Wahl! Einige unserer Besonderheiten: Wintergarten - Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige Materialien Gelangen Sie von der Tiefgarage mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnung! Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer großzügigen Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt eine sehr helle und komplett neu renovierte 70 m² Wohnung im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf mit vielen Highlights zum Verkauf. Die liebevoll und mit hochwertigen Materialien renovierte Wohnung befindet sich in Toplage und überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, großzügige helle Räume, perfekte Infrastruktur, Blick ins Grüne, Lift und toller Ausstattung. Ein Pluspunkt der Wohnung ist die Gemeinschaftsterasse mit wunderbarem Ausblick über Klagenfurt und die Bergwelt und ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch welcher den Eigentümern zur freien Benützung zur Verfügung steht. Vor dem Haus stehen Ihnen etliche freie Parkplätze (nicht zugeteilt) zur Verfügung. Das Objekt eignet sich hervorragend für die Eigennutzung oder auch als Investment. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Loggia, 1 Kellerabteil Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Gepflegte Wohnanlage • Neu renoviert • Top Lage und Top Ausstattung • Gemeinschaftsterrasse • Spielplatz • Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch • Rolläden an allen Fenstern • Sehr gute Raumaufteilung • Niedrige BK • Loggia mit Markise • 1 Kellerabteil • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe • Sehr gute Verkehrsanbindung Kaufpreis: Euro 248.000,- Provision: 3,6% inkl. 20% UST. HWB: 68 kWh/m²a fGEE: 1,05 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon

Diese moderne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in bester Lage in Klagenfurt/ Waidmannsdorf. Im dritten Stockwerk (mit Lift) gelegen, besticht diese top Anlegerwohnung mit einer optimalen Raumaufteilung, einem herrlichen Ausblick sowie einer überzeugender Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine L-förmige Küchenzeile, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch Bestandsfrei ohne Mieter erworben werden. Raumaufteilung / Ausstattung: • Geräumiger Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung) • Einbauküche (voll ausgestattet) mit Vorraum verbunden • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Handwaschbecken • Geräumiger Abstellraum • West-Loggia Extras: • Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung (Fernwärme) • Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 6,20 m²) • Zugeteilter Tiefgaragenstellplatz - € 19.500,00 separat zu erwerben • Kellerabteil vorhanden Die Betriebskosten belaufen sich auf € 202,03 inkl. Rücklagen (die Heizung ist direkt mit dem Wärmelieferanten zu verrechnen) Die Wohnung ist derezit vermietet mit einem Top Mieter. Mieteinnahmen von monatlich i Hv. EUR 685,38 Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Brutto-Preis inkl. 20% USt. -> Anleger kaufen NETTO! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gartenwohnung oder Penthouse - Sie haben die Wahl! Einige unserer Besonderheiten: Wintergarten - ​Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige Materialien Gelangen Sie von der Tiefgarage mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnung! Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer großzügigen Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

Multifunktional nutzbares Geschäftslokal / Büro / Gastronomie / Einzelhandel mit 5 Räumen in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein multifunktional nutzbares Geschäftslokal / Büro / Gastronomie / Einzelhandel mit 5 Räumen und Lagerflächen in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz Dieses ca. 152,93m² große Geschäftslokal befindet sich in einem historischen Gründerzeithaus (ca. 1669), besticht vor allem durch die sehr gute Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt. Das Objekt selbst liegt im Erdgeschoss und teilt sich in zwei separate Bereiche mit separierten Eingängen auf. Die Auslagefronten erstrecken sich direkt auf den Alten Platz hin - ca. 7,5m bestens wahrnehmbare Portalfläche! Eventuell können auch Büroflächen, wenn benötigt, im selben Haus angemietet werden.beste Citylage Multifunktionale Nutzbarkeit! Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar. gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung Im Falle eines prinzipiellen Interesses an diesem vielfältig nutzbaren Objekt hat der Vermieter seine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der für den neuen Nutzungszweck notwendigen Änderungen, Adaptierungen, Umbauten, etc. zum Ausdruck gebracht - geplante Änderungen sind daher projektabhängig mit dem Vermieter abzuklären - daher befindet sich das Objekt derzeit im Zustand der letzten Rückstellung. Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Downloadbereich verfügbar - hier besteht selbstverständlich eine projektabhängige Verhandlungsbereitschaft seitens des Vermieters. Gerne können wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungsbeschreibung des Vermieters übermitteln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Geschäfte, etc. im direkten Umfeld. Für die Erlangung der Betriebsanlagengenehmigung / Widmung ist der Mieter verantwortlich, der dafür auch sämtliche Kosten übernimmt. Der Hauseigentümer sichert seine Unterstützung bei der Erlangung zu. Das derzeitige monatliche Heizkostenakonto beträgt ca. € 133,34 netto zuzüglich 20% Ust., € 160,01 brutto und ist in der Gesamtmiete enthalten. Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs-, oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter noch gesondert abzustimmen. Das Objekt wird nicht geteilt vermietet. Raumaufteilung und Ausstattung:• Geschäftslokal Teil 1: ca. 83,50m² mit Küchen-/ bzw. Abstell- und WC-Bereich zuzüglich ca. 26,90m² Kellerlager • Geschäftslokal Teil 2: ca. 15,23m² zuzüglich ca. 27,30m² Lager- bzw. Geschäftsflächen, mit teilweisem Glasportal in den Passagenbereich des Hauses. • verglaste Portale • Kellerlager • Fernwärme• Energieausweis (HWB 82,78 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE 1,64 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 11.02.2013) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]