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OKAnlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Ein bestehendes Mietverhältnis als Ausgangspunkt Ihrer Investmentprüfung. Diese diskret angebotene Gewerbeliegenschaft in Klagenfurt wird mit 115.000 € Jahresnettomiete und einem Kaufpreis von 1.750.000 € angeboten. Das entspricht rechnerisch rund 6,57 % Bruttomietrendite vor Erwerbsnebenkosten, Eigentümerkosten und Risiken; es ist keine garantierte Nettorendite. Die Immobilie ist derzeit an ein etabliertes Unternehmen vermietet und generiert laut vorliegenden Informationen eine jährliche Nettokaltmiete von rund 115.000 € . Bei einem Kaufpreis von 1.750.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,57 % . Das Mietverhältnis besteht mit einem bonitätsstarken Bestandsmieter. Zusätzlich wurde signalisiert, dass grundsätzlich Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses über das Jahr 2028 hinaus besteht. Damit bietet diese Liegenschaft eine interessante Kombination aus laufendem Cashflow, Standortqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine gewerbliche Nutzungsstruktur mit Büro-, Betriebs-, Lager- und Nebenflächen sowie entsprechenden Außen- und Stellplatzflächen. Das Areal ist verkehrstechnisch gut angebunden und befindet sich in einer nachgefragten Klagenfurter Gewerbe- und Dienstleistungslage. Ein weiterer Pluspunkt: Die Liegenschaft wurde laufend verbessert. Im Jahr 2025 erfolgte unter anderem die Umstellung der bisherigen Öl-Heizung auf moderne Fernwärme. Dadurch wurde die technische Infrastruktur weiter aufgewertet und das Objekt zukunftsorientierter positioniert. Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 1.750.000 € Jährliche Nettokaltmiete: ca. 115.000 € Bruttomietrendite: ca. 6,57 % Objektart: vermietete Gewerbeimmobilie / Büro- und Betriebsstandort Lage: Klagenfurt am Wörthersee - diskrete Standortbekanntgabe nach Qualifizierung Mieter: etabliertes Unternehmen, Details nur nach vollständiger Anfrage Investmentprofil: Bestandsobjekt mit laufenden Mieterträgen und Entwicklungspotenzial Aus Diskretionsgründen werden genaue Adresse, Mieterinformationen, Pläne, Mietvertragsdetails, Unterlagen und weiterführende Objektinformationen ausschließlich nach vollständiger Bekanntgabe folgender Daten übermittelt: Name Anschrift Telefonnummer E-Mail-Adresse kurze Angabe zum Kaufinteresse bzw. Investorenprofil Erst nach positiver Vorprüfung erhalten ernsthafte Interessenten weitere Informationen zum Objekt. Hinweis: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an ernsthafte und kapitalstarke Interessenten. Eine Besichtigung oder Offenlegung sensibler Unterlagen erfolgt nur nach vorheriger Abstimmung und Qualifizierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt
#Handel #Parkmöglichkeit
Geschäftsfläche in der Waidmannsdorfer Straße - Klagenfurt - zu mieten Zur Vermietung steht eine großzügige Geschäftsfläche in gut erreichbarer Lage in Klagenfurt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 851 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 769 m² sowie auf das Obergeschoss ca. 82 m². Besonders hervorzuheben sind die ca. 47 verfügbaren Parkplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable Parksituation bieten. Parkplätze: ca. 47 Die Liegenschaft eignet sich ideal als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Gewerbefläche und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie die sehr gute Parkplatzsituation. Hinweis gemäß EAVG: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Nettomiete 9,40 €/m²/Monat (inkl. Parkplätze) Betriebskosten & Heizkosten: auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: - großzügige Fensterfronten - WC - Klima - Adaptierungen möglich - vielseitig nutzbar - Parkplätze - Nähe Südring - perfekte Anbindung Lage: Das Objekt befindet sich in der Waidmannsdorfer Straße in Klagenfurt, einer gut frequentierten Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnnutzung. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 700m²
€ 16,97 / m²
#Büro #Handel #möbliert
Obektbeschreibung: Gewerbefläche mit insgesamt ca. 700m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Einheit bietet großzügigen Verkaufsraum auf zwei Etagen (ca. 450 m²), ergänzt durch Lagerräume, Personal-WC, Personal-Küche. Im zweiten Obergeschoss steht ein ca. 250m² voll ausgestattetes Büro zur Verfügung, das auch separat vermietet werden kann, da eigener Eingang vorhanden ist. ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Büro - bzw. Mischkonzepte, oder als verkaufsorientiertes Bürogebäude. Gesamt Nutzfläche: ca. 700 m² Verkaufsfläche: ca. 450 m² Bürofläche: ca. 250 m² im 2 Obergeschoss, voll eingerichtet, eigener Eingang Top- Lage in der Klagenfurter Innenstadt mit hoher Laufkundschaft Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parkmöglichkeiten in der Umgebung Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter Hochwertige Verkaufsflächen Stufenlose Zugänge/Lifte (vorhanden) Voll eingerichtetes Büro im 2. Obergeschoss Eigener Eingang für das Büro, einfache Trennung der Anmietungen möglich Sanitäre Einrichtungen und Mitarbeiterküche vorhanden Beleuchtung, EDV-/Telekommunikations-Verkabelung vorhanden Dieses Gewerbeobjekt bietet eine erstklassige Innenstadtlage, großzügige Verkaufsfläche auf zwei Ebenen, sowie eine voll ausgestattete Büroeinheit im 2. Obergeschoss, die separat gemietet oder integriert genutzt werden kann. Ideal für Retail-, Showroom - oder Büro-Konzepte.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 120,84m² / 4 Zimmer
€ 4.125,29 / m²
#Büro #Garten #Terrasse #ruhig
Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Lebensgefühl auf rund 120 m² Wohnfläche. In ruhiger und beliebter Lage in Klagenfurt-Gottesbichl am Edlingerweg erwartet Sie ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie und zugleich einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Zusätzlich ist diese Liegenschaft dank einer 5,0 k Wp Photovoltaikanlage auf eine besonders energieeffiziente und ressourcenschonende Nutzung ausgerichtet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsort. Von den Wohnräumen gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse sowie in den rund 141 m² großen Garten, der viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Raumhöhen ein besonderes und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Sowie ein separates WC welches für zusätzlichen Komfort sorgt und die familienfreundliche Raumaufteilung unterstreicht. Der Außenbereich überzeugt nicht nur mit seinem schönen Garten, sondern bietet auch einen praktischen Außenabstellraum sowie zwei Stellplätze, wovon einer überdacht ist. Bei der Ausstattung wurde besonders auf Komfort und Funktionalität geachtet. Eine bereits vorhandene Küche sowie die Badmöblierung ergänzen das stimmige Gesamtbild und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Der für die verbleibende Laufzeit von rund 93 Jahren anfallende Baurechtszins kann durch eine einmalige Zahlung von 50.000 € für diesen gesamten Zeitraum ausgesetzt werden. Dadurch entsteht eine langfristige klare und planbare Kostensituation ohne laufende Baurechtszinszahlungen. Dieses Zuhause bietet die perfekte Verbindung aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten und einer attraktiven Lage in Klagenfurt-Gottesbichl. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und zu Hause sein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig – Kompagnon Immobilien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1278m²
#Büro #Halle
Zur Vermietung gelangt diese rund 1.250 m² große Lagerhalle inklusive Büro und Sanitäreinrichtung in zentraler Klagenfurter Lage. Die Räumlichkeit überzeugt durch flexible Raumaufteilung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Übernahme ab Oktober 2023 möglich! Mietkonditionen: Miete: EUR 8,00 pro Quadratmeter (netto) BK´s: EUR 2,70 pro Quadratmeter (netto) inkl. Hzg., zzgl. Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 2 – 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1278m²
#Büro #Halle
Zur Vermietung gelangt diese rund 1.250 m² große Lagerhalle inklusive Büro und Sanitäreinrichtung in zentraler Klagenfurter Lage. Die Räumlichkeit überzeugt durch flexible Raumaufteilung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Übernahme ab Oktober 2023 möglich! Mietkonditionen: Miete: EUR 8,00 pro Quadratmeter (netto) BK´s: EUR 2,70 pro Quadratmeter (netto) inkl. Hzg., zzgl. Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 2 - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Büro #Parkmöglichkeit
Fixe Business-Desk-Arbeitsplätze in zentraler Lage Diese Business-Desk-Arbeitsplätze in Klagenfurt überzeugen durch eine zentrale Lage, eine überschaubare Struktur und ein klares, einfach nutzbares Vermietungsmodell. Die Einheit eignet sich ideal für Selbstständige, Start-ups, Unternehmen jeder Größe sowie Projektteams, die einen professionellen und repräsentativen Arbeitsplatz suchen, ohne ein gesamtes Büro anmieten zu müssen. Die Arbeitsplätze werden ausschließlich monatsweise vermietet. Dadurch bleibt die Nutzung planbar, ruhig und klar organisiert. Je nach Verfügbarkeit stehen fixe Schreibtische in einer kleinen Bürogemeinschaft, ein ruhigerer Premium-Arbeitsplatz sowie ein Besprechungsraum zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur mit Internet, Küche, teilweise vorhandener EDV-Verkabelung, Beleuchtung, Parkett- und Fliesenböden sowie Fernwärme unterstützt eine unkomplizierte Nutzung im beruflichen Alltag. Für Kundentermine und Besprechungen kann der Besprechungsraum nach Buchung und Verfügbarkeit genutzt werden. Jeder Arbeitsplatz ist mit einem Schreibtisch und Stuhl ausgestattet. Die Lage in der Lastenstraße / Nähe WIFI-Technikzentrum bietet eine gute Erreichbarkeit und macht das Angebot besonders interessant für alle, die eine praktische und leistbare Alternative zum klassischen Einzelbüro oder Homeoffice suchen. Kurz gesagt: eine kompakte und funktionale Business-Desk-Lösung in guter Klagenfurter Lage, die professionelles Arbeiten, klare Kostenstrukturen und flexible Zusatzoptionen miteinander verbindet. Arbeitsplätze / Nutzung - fixe Business-Desk-Arbeitsplätze in kleiner Bürogemeinschaft - ruhiger Einzelbereich oder Räume mit je 2 Schreibtischen - Besprechungsraum und Nasszelle vorhanden - Schreibtische ausschließlich monatsweise vermietbar Ausstattung - Internet - Küche - EDV-Verkabelung teilweise vorhanden - Beleuchtung vorhanden - Parkett- / Laminat- / Fliesenböden - Fernwärme - jeder Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Stuhl ausgestattet - Besprechungsraum nach Buchung und Verfügbarkeit Mietkonditionen Fix Desk: EUR 119,00 / Monat (netto) zzgl. 20 % USt. Premium Desk: EUR 179,00 / Monat (netto) zzgl. 20 % USt. Meeting-Paket: EUR 49,00 / Monat (netto) zzgl. 20 % USt. (Besprechungsraum pro Monat nach Buchung und Verfügbarkeit) Parkplatz optional: EUR 100,00 / Monat (netto) zzgl. 20 % USt. Optionale Zusatzleistungen - Bildschirm: + EUR 10-15 / Monat - abschließbarer Rollcontainer: + EUR 10 / Monat - abschließbarer Schrank: + EUR 15 / Monat - Drucker-Mitbenutzung: nach Verbrauch - Geschäftsadresse: ab EUR 49 / Monat Weitere Konditionen - Kaution: 1-3 Bruttomonatsentgelte Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 154m² / 6 Zimmer
€ 12,06 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Dieses ca. 154 m² große, perfekt gelegene Büro befindet sich im Erdgeschoß einer herrschaftlichen Villa in Klagenfurt am Wörthersee. Das stilvolle Gebäude wurde im 19. Jahrhundert von einem italienischen Architekten errichtet und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Alten Platz und die Fußgängerzone ! Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich 2 großzügige Büroräume im vorderen Bereich Zentral gelegener Besprechungsraum (für ca. 6-8 Personen) 2 weitere geräumige Büros im hinteren Bereich Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren Kleine Teeküche Ausstattung & Highlights: Raumhöhe von ca. 3,60 m - helles, großzügiges Raumgefühl Hochwertige Ausstattung Parkettböden, Fliesen bzw. Laminat im Vorraum Zwei wunderschöne Kachelöfen für ein angenehmes Ambiente Stilvoll saniertes Gebäude in sehr gepflegtem Zustand Die bestehenden Deckenleuchten (blendfreie Bürobeleuchtung) können abgelöst werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, Bürotische und Schränke zu übernehmen. Parkmöglichkeiten: Zwei Parkplätze direkt vor dem Gebäude können optional angemietet werden - je PP € 90 brutto inkl. BK exkl. Steuer (Tiefgaragenplätze können um € 135 inkl. BK exkl. Steuer angemietet werden) Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Hinweis: Der EA - Ausweis ist in Arbeit und 3 BMM Kaution sind vorzuweisen! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idg F BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 id F BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 172m² / 5 Zimmer
€ 12,58 / m²
#Büro #Ordination #Altbau
Willkommen zu der Büro- oder Praxisfläche in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Diese ansprechende Immobilie in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur großzügige 172,56 m² Fläche, sondern auch die perfekte Umgebung, um Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen. Die Mietkosten von nur 2.597,32 € machen dieses Angebot besonders attraktiv. Mit fünf hellen und vielseitig nutzbaren Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Ideen und Visionen zum Leben zu erwecken. Egal, ob Sie ein modernes Büro oder eine einladende Praxis einrichten möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme, was sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Fläche und macht sie auch für Kunden und Klienten bequem erreichbar. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Klagenfurt am Wörthersee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den Bus, sodass Sie und Ihre Kunden mühelos anreisen können. Darüber hinaus sind Sie umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für Ihre Kunden von großem Vorteil ist. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten sowie die Universität und höhere Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die Pausen oder nach der Arbeit stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe und laden zum Verweilen ein. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen die ideale Grundlage, um in Klagenfurt erfolgreich durchzustarten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Ihre Zukunft wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Kosten für die Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind in der angegebenen Mietzinsauflistung nicht enthalten. Der Mietvertrag wird je nach Konzept auf 5 oder 10 Jahre abgegeben.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 172,56m² / 5,5 Zimmer
€ 10,- / m²
#Büro #Ordination
Willkommen zu der Büro- oder Praxisfläche in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Diese ansprechende Immobilie in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur großzügige 172,56 m² Fläche, sondern auch die perfekte Umgebung, um Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen. Die Mietkosten von nur 2.597,32 € machen dieses Angebot besonders attraktiv. Mit fünf hellen und vielseitig nutzbaren Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Ideen und Visionen zum Leben zu erwecken. Egal, ob Sie ein modernes Büro oder eine einladende Praxis einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme, was sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Fläche und macht sie auch für Kunden und Klienten bequem erreichbar. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Klagenfurt am Wörthersee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den Bus, sodass Sie und Ihre Kunden mühelos anreisen können. Darüber hinaus sind Sie umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für Ihre Kunden von großem Vorteil ist. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten sowie die Universität und höhere Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die Pausen oder nach der Arbeit stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe und laden zum Verweilen ein. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen die ideale Grundlage, um in Klagenfurt erfolgreich durchzustarten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihre Zukunft wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 948m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Im Rahmen der Quartiersentwicklung "Leben im Glan Viertel" entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen Neuner Gründe und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um die Gewerbeflächen handelt. Vormerkungen für die Wohnungen können hier nicht angenommen werden. Dazu müssen Sie sich bitte bei dem Wohnbauprojekt auf unserer Homepage anmelden und vormerken lassen: Vormerkung Wohnungen Leben im Glan Viertel [https://www.bwsg.at/projekt/leben-im-glanviertel/] Die Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 1.100 m² ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden. Standort & Einzugsgebiet * innerstädtisches Entwicklungsgebiet * wachsendes Wohnquartier mit hoher Neubauaktivität * direkte Einbindung in das Quartier (fußläufige Frequenz) * kontinuierlicher Zuzug → steigende Grundnachfrage Flächenkonzept Aktuell liegt folgende Flächenaufteilung vor: Haus I - Lederfabrikstraße 4B - Nahversorger EG Verkaufsraum Handel 583,75 m2 EG Lager Handel 151,09 m2 EG Foyer 66,86 m2 EG Sozialraum 12,24 m2 EG Büro 10,09 m2 EG Garderobe Damen 5,37 m2 EG Garderobe Herren 5,25 m2 EG Kunden WC 4,67 m2 EG Vorraum 4,59 m2 EG WC Herren 4,00 m2 EG WC Damen 3,75 m2 851,66 m2 EG Müllraum 9,03 m2 EG Laderampe 87,31 m2 948,00 m2 Haus I Lederfabrikstraße 4A - Café, Bäckerei EG Lokal Café 109,32 m2 EG Lager Café 13,46 m2 EG Vorraum Café 5,15 m2 EG WC Damen 4,19 m2 EG WC Personal 4,06 m2 EG WC herren 2,86 m2 EG Umleider Personal 2,23 m2 _ _ _ _ 141,27 m2 141,27 m2 Gesamtfläche: 1.089,27 m2 Flächen werden bei Bedarf auf Betreiberanforderungen optimiert. Flächenqualität & Layout * ebenerdige Erdgeschosslage * zusammenhängende, effizient nutzbare Fläche * klare Trennung Verkaufs-/Lagerbereich möglich * Neubau (Erstbezug) Logistik & Erschließung * Anlieferung und eigner Müllraum im Projektkonzept vorgesehen * Bis zu 32 Kundenparkplätze in der Tiefgarage mit eigenem Zugang zum Lokal (Treppe und Lift) und bis zu 8 eigene Stellplätze vor dem Lokal vorhanden * Stellplatz für Einkaufswägen im Untergeschoß vorgesehen Nutzungsperspektive Die Fläche eignet sich insbesondere für: * Nahversorger, div. Einzelhandel * Gastronomie, Cáfie, Bäcker Möglichkeit zur Integration des Café - Bäckers als Shop-in-Shop-Konzepts im Eingangsbereich unter Beachtung der Widmung. Wettbewerb & Marktchance * wachsendes Einzugsgebiet durch Quartiersentwicklung * direkte Versorgung der Bewohner im Projekt * Positionierung als primärer Nahversorger im Quartier möglich Mietmodell * langfristige Vermietung angestrebt * ankermieterorientierte Konditionen * individuelle Abstimmung je nach Flächen- und Ausbaukonzept * Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss. * Sobald nähere Informationen vorliegen, informieren wir Sie gerne. * 852 m² große Geschäftsfläche für einen Nahversorger mit Lagerfläche und Nebenräumen * 87 m² große, eigene Laderampe * 9m² eigner Müllraum Bis zu 32 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 8 Stellplätze im Freien nach Bedarf verfügbar. Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 725,75m² / 6 Zimmer
€ 11,- / m²
#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet
Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis einem der modernsten Bürogebäude in bester Lage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Vom Vermieter wird jedenfalls der Edelrohbau hergestellt (Böden Estrich, Anschluss an die Haustechnik - Heizung, Klima, Brandschutz). Die Innengestaltung wie Wände, Malerei, Bodenbeläge, Elektrik, EDV, Nassräume, Beleuchtung, Eingangsbereich, etc. sind mieterseitig auszuführen - ein eventueller Baukostenzuschuss seitens des Eigentümers respektive eine mietfreie Zeit wären bei näherem Interesse zu verhandeln. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden. Bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Dieses ca. 725,75m² große, loftartige Neubaubüro / Geschäftslokal verfügt derzeit neben dem Hauptraum über 5 separierte Räume - die Raumaufteilung und Ausstattung ist prinzipiell noch flexibel. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2018/19) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die derzeitige Heizkostenvorschreibung beiträgt € 585,83 netto zuzüglich 20% Ust.. Im Vollbetrieb sind mit ca. € 1,20 bis € 1,50/m2 netto zuzüglich 20% Ust (lt. Hausverwaltung) zu rechnen.allerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeldwenige Minuten zum Hauptbahnhof Klagenfurtin der hauseigenen Tiefgarage sind noch 15 Abstellplätze verfügbar (ca. € 85,00 HMZ netto, ca. € 28,50 BK netto) Das Heizungsakonto liegt derzeit noch nicht vor. TÜF-SÜD-Zertifizierung / Gebäudezertifikate Bream-System Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ59D Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Eingangsbereich in das derzeit noch offen gestaltete Objekt • Büro / Geschäftslokal • ca. 14m Straßenfront • derzeit 5 weitere Räume - der Grundriss ist bei nicht tragenden Wänden noch flexibel zu gestalten • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Bodenbeläge - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • Energieausweis (HWB 22 kWh/m²a, HWB-Klasse B , 0,78 fGEE kWh/m²a, fGEE-Klasse B, lt. EA vom 05.02.2019). • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
