Eigentumswohnung am Wörthersee, Kärnten

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im ehemaligen Schlossgarten von Schloss Krumpendorf weht ein neuer Wind: mit unserem Neubauprojekt „Arboria“ entsteht ein exklusiver Baukörper mit nur 17 modernen Eigentumswohnungen - fußläufig zum Wörthersee. Besonderes Highlight: alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, im Erdgeschoß sind zusätzlich private Eigengärten vorhanden. Terrassen mit bis zu 65m² sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und eröffnen für Outdoorfans eine zweite Wohnwelt im Freien. Bewohner mit grünem Daumen können sich hier verwirklichen und Ihre eigene Wohlfühloase schaffen; oder einfach gemütlich Ihren Feierabend im Freien genießen. Für jede Wohneinheit sind 1-2 Tiefgaragenplätze vorgesehen - auch das Anbringen einer Elektroladestation ist auf Wunsch noch möglich. Durch die direkte Lage am Wörthersee ist Krumpendorf ein Eldorado für Wassersportler - ebenso werden viele Veranstaltungen geboten. Dies macht den Ort das ganze Jahr über lebenswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gut investiert in bester Lage- am begehrten Nordufer des Wörthersees, mitten im Naturparadies Kärnten und doch nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt. Genießen Sie die wunderschöne Natur Kärntens in Kombination mit unmittelbarer Stadtnähe (u.a. direkter Radweg nach Klagenfurt a.W.) Ihre Vorteile: Keine Provision beim Kauf direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit Tiefgarage und Liftanlage Niedrigenergiebauweise mit umweltfreundlicher Fernwärmeheizung Für mehr Informationen besuchen Sie unsere Homepage: www.arboria-krumpendorf.at oder kontaktieren Sie uns einfach gleich direkt: Tel.: [Tel]Die FSF Vertriebs GmbH vermittelt diese Wohnungen im Auftrag der Hauptstraße 150 Errichtungs GmbH. Für die Vermittlung der Wohnung entstehen dem Käufer keine Kosten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im ehemaligen Schlossgarten von Schloss Krumpendorf weht ein neuer Wind: mit unserem Neubauprojekt „Arboria“ entsteht ein exklusiver Baukörper mit nur 17 modernen Eigentumswohnungen - fußläufig zum Wörthersee. Besonderes Highlight: alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, im Erdgeschoß sind zusätzlich private Eigengärten vorhanden. Terrassen mit bis zu 65m² sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und eröffnen für Outdoorfans eine zweite Wohnwelt im Freien. Bewohner mit grünem Daumen können sich hier verwirklichen und Ihre eigene Wohlfühloase schaffen; oder einfach gemütlich Ihren Feierabend im Freien genießen. Für jede Wohneinheit sind 1-2 Tiefgaragenplätze vorgesehen - auch das Anbringen einer Elektroladestation ist auf Wunsch noch möglich. Durch die direkte Lage am Wörthersee ist Krumpendorf ein Eldorado für Wassersportler - ebenso werden viele Veranstaltungen geboten. Dies macht den Ort das ganze Jahr über lebenswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gut investiert in bester Lage- am begehrten Nordufer des Wörthersees, mitten im Naturparadies Kärnten und doch nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt. Genießen Sie die wunderschöne Natur Kärntens in Kombination mit unmittelbarer Stadtnähe (u.a. direkter Radweg nach Klagenfurt a.W.) Ihre Vorteile: Keine Provision beim Kauf direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit Tiefgarage und Liftanlage Niedrigenergiebauweise mit umweltfreundlicher Fernwärmeheizung Für mehr Informationen besuchen Sie unsere Homepage: www.arboria-krumpendorf.at oder kontaktieren Sie uns einfach gleich direkt: Tel.: [Tel]Die FSF Vertriebs GmbH vermittelt diese Wohnungen im Auftrag der Hauptstraße 150 Errichtungs GmbH. Für die Vermittlung der Wohnung entstehen dem Käufer keine Kosten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im ehemaligen Schlossgarten von Schloss Krumpendorf weht ein neuer Wind: mit unserem Neubauprojekt „Arboria“ entsteht ein exklusiver Baukörper mit nur 17 modernen Eigentumswohnungen - fußläufig zum Wörthersee. Besonderes Highlight: alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, im Erdgeschoß sind zusätzlich private Eigengärten vorhanden. Terrassen mit bis zu 65m² sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und eröffnen für Outdoorfans eine zweite Wohnwelt im Freien. Bewohner mit grünem Daumen können sich hier verwirklichen und Ihre eigene Wohlfühloase schaffen; oder einfach gemütlich Ihren Feierabend im Freien genießen. Für jede Wohneinheit sind 1-2 Tiefgaragenplätze vorgesehen - auch das Anbringen einer Elektroladestation ist auf Wunsch noch möglich. Durch die direkte Lage am Wörthersee ist Krumpendorf ein Eldorado für Wassersportler - ebenso werden viele Veranstaltungen geboten. Dies macht den Ort das ganze Jahr über lebenswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gut investiert in bester Lage- am begehrten Nordufer des Wörthersees, mitten im Naturparadies Kärnten und doch nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt. Genießen Sie die wunderschöne Natur Kärntens in Kombination mit unmittelbarer Stadtnähe (u.a. direkter Radweg nach Klagenfurt a.W.) Ihre Vorteile: Keine Provision beim Kauf direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit Tiefgarage und Liftanlage Niedrigenergiebauweise mit umweltfreundlicher Fernwärmeheizung Für mehr Informationen besuchen Sie unsere Homepage: www.arboria-krumpendorf.at oder kontaktieren Sie uns einfach gleich direkt: Tel.: [Tel]Die FSF Vertriebs GmbH vermittelt diese Wohnungen im Auftrag der Hauptstraße 150 Errichtungs GmbH. Für die Vermittlung der Wohnung entstehen dem Käufer keine Kosten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im ehemaligen Schlossgarten von Schloss Krumpendorf weht ein neuer Wind: mit unserem Neubauprojekt „Arboria“ entsteht ein exklusiver Baukörper mit nur 17 modernen Eigentumswohnungen - fußläufig zum Wörthersee. Besonderes Highlight: alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, im Erdgeschoß sind zusätzlich private Eigengärten vorhanden. Terrassen mit bis zu 65m² sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und eröffnen für Outdoorfans eine zweite Wohnwelt im Freien. Bewohner mit grünem Daumen können sich hier verwirklichen und Ihre eigene Wohlfühloase schaffen; oder einfach gemütlich Ihren Feierabend im Freien genießen. Für jede Wohneinheit sind 1-2 Tiefgaragenplätze vorgesehen - auch das Anbringen einer Elektroladestation ist auf Wunsch noch möglich. Durch die direkte Lage am Wörthersee ist Krumpendorf ein Eldorado für Wassersportler - ebenso werden viele Veranstaltungen geboten. Dies macht den Ort das ganze Jahr über lebenswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gut investiert in bester Lage- am begehrten Nordufer des Wörthersees, mitten im Naturparadies Kärnten und doch nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt. Genießen Sie die wunderschöne Natur Kärntens in Kombination mit unmittelbarer Stadtnähe (u.a. direkter Radweg nach Klagenfurt a.W.) Ihre Vorteile: Keine Provision beim Kauf direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit Tiefgarage und Liftanlage Niedrigenergiebauweise mit umweltfreundlicher Fernwärmeheizung Für mehr Informationen besuchen Sie unsere Homepage: www.arboria-krumpendorf.at oder kontaktieren Sie uns einfach gleich direkt: Tel.: [Tel]Die FSF Vertriebs GmbH vermittelt diese Wohnungen im Auftrag der Hauptstraße 150 Errichtungs GmbH. Für die Vermittlung der Wohnung entstehen dem Käufer keine Kosten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im ehemaligen Schlossgarten von Schloss Krumpendorf weht ein neuer Wind: mit unserem Neubauprojekt „Arboria“ entsteht ein exklusiver Baukörper mit nur 17 modernen Eigentumswohnungen - fußläufig zum Wörthersee. Besonderes Highlight: alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, im Erdgeschoß sind zusätzlich private Eigengärten vorhanden. Terrassen mit bis zu 65m² sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und eröffnen für Outdoorfans eine zweite Wohnwelt im Freien. Bewohner mit grünem Daumen können sich hier verwirklichen und Ihre eigene Wohlfühloase schaffen; oder einfach gemütlich Ihren Feierabend im Freien genießen. Für jede Wohneinheit sind 1-2 Tiefgaragenplätze vorgesehen - auch das Anbringen einer Elektroladestation ist auf Wunsch noch möglich. Durch die direkte Lage am Wörthersee ist Krumpendorf ein Eldorado für Wassersportler - ebenso werden viele Veranstaltungen geboten. Dies macht den Ort das ganze Jahr über lebenswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gut investiert in bester Lage- am begehrten Nordufer des Wörthersees, mitten im Naturparadies Kärnten und doch nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt. Genießen Sie die wunderschöne Natur Kärntens in Kombination mit unmittelbarer Stadtnähe (u.a. direkter Radweg nach Klagenfurt a.W.) Ihre Vorteile: Keine Provision beim Kauf direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit Tiefgarage und Liftanlage Niedrigenergiebauweise mit umweltfreundlicher Fernwärmeheizung Für mehr Informationen besuchen Sie unsere Homepage: www.arboria-krumpendorf.at oder kontaktieren Sie uns einfach gleich direkt: Tel.: [Tel]Die FSF Vertriebs GmbH vermittelt diese Wohnungen im Auftrag der Hauptstraße 150 Errichtungs GmbH. Für die Vermittlung der Wohnung entstehen dem Käufer keine Kosten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im ehemaligen Schlossgarten von Schloss Krumpendorf weht ein neuer Wind: mit unserem Neubauprojekt „Arboria“ entsteht ein exklusiver Baukörper mit nur 17 modernen Eigentumswohnungen - fußläufig zum Wörthersee. Besonderes Highlight: alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, im Erdgeschoß sind zusätzlich private Eigengärten vorhanden. Terrassen mit bis zu 65m² sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und eröffnen für Outdoorfans eine zweite Wohnwelt im Freien. Bewohner mit grünem Daumen können sich hier verwirklichen und Ihre eigene Wohlfühloase schaffen; oder einfach gemütlich Ihren Feierabend im Freien genießen. Für jede Wohneinheit sind 1-2 Tiefgaragenplätze vorgesehen - auch das Anbringen einer Elektroladestation ist auf Wunsch noch möglich. Durch die direkte Lage am Wörthersee ist Krumpendorf ein Eldorado für Wassersportler - ebenso werden viele Veranstaltungen geboten. Dies macht den Ort das ganze Jahr über lebenswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gut investiert in bester Lage- am begehrten Nordufer des Wörthersees, mitten im Naturparadies Kärnten und doch nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt. Genießen Sie die wunderschöne Natur Kärntens in Kombination mit unmittelbarer Stadtnähe (u.a. direkter Radweg nach Klagenfurt a.W.) Ihre Vorteile: Keine Provision beim Kauf direkt vom Bauträger Schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit Tiefgarage und Liftanlage Niedrigenergiebauweise mit umweltfreundlicher Fernwärmeheizung Für mehr Informationen besuchen Sie unsere Homepage: www.arboria-krumpendorf.at oder kontaktieren Sie uns einfach gleich direkt: Tel.: [Tel]Die FSF Vertriebs GmbH vermittelt diese Wohnungen im Auftrag der Hauptstraße 150 Errichtungs GmbH. Für die Vermittlung der Wohnung entstehen dem Käufer keine Kosten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils Grundstücksgröße: 490 m² Objektgröße: 78,94 m² Die Liegenschaft liegt im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, in der westlichen Häuserzeile der Bahnhofstraße, direkt an der Kreuzung Bahnhofstraße und 8.-Mai-Straße. Lagebeurteilung für die Nutzungsart Wohnen: Sehr gute bis gute Lage, im Zentrum, noch nachgefragt, Immissionen sind durch den Straßenverkehr gegeben. Die Liegenschaft ist nahezu vollständig mit einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus verbaut, der Innenhof ist asphaltiert. Massivbauweise, keine Wärmedämmung (VWS), die allgemeinen konstruktiven Angaben sind dem Energieausweis zu entnehmen. Es gibt keine KFZ-Abstellplätze auf der Liegenschaft. Mit dem Übereinkommen TZ 5333/57 vom 16.08.1957, wurden Liegenschaftsanteile festgesetzt. Vom Parterre bis zum 6. Obergeschoss mit einem zentralen Treppenhaus mit Liftanlage (Schindler, 300 kg oder 4 Personen, mit einem Schlüssel kann man auch ins Kellergeschoss fahren), erschlossen. Die Wohnung 4 besteht aus einer großen Diele, einem Wohnraum mit vorgelagerter Loggia in den Innenhof, einem kleinen Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche/WC und zwei Zimmern Richtung 8. Mai Straße. Sie liegt im 2. Obergeschoss, ist über den Haupteingang in der Bahnhofstraße erschlossen, und nach Norden und Süden ausgerichtet. HINWEIS: Ein Kellerabteil soll der Wohnung 4 zugeordnet sein, konnte bei der Befundaufnahme nicht eruiert werden. Die Wohnung war zum Bewertungstichtag unbewohnt und unmöbliert. Die Hausverwaltung wird von der Salzburger Wohnbau Gmbh, Josef-Gruber-Straße 13, 9020 Klagenfurt, durchgeführt. Die monatliche Vorschreibung ab 01.01.2022 beträgt für die Wohnung 4 € 395,27 inkl. USt. Für die Erhaltung der Wohnanlage im gesamten und der Bausubstanz wurde in den vergangenen Jahren offensichtlich nur wenig getan, dementsprechend und dem Baualter entsprechend ist der Bau- und Sachzustand des Gebäudes und der Außenbereiche. Siehe dazu auch Verbesserungsvorschläge lt. Energieausweise auf Seite 5.Der Erhaltungszustand der Wohnung 4 selbst ist dem Alter entsprechend, die Ausstattungsqualität/Innenausstattung (Böden, Innentüren, Sanitärbereiche) ist als normal einzustufen. Die Wohnung 4 wurde offensichtlich vor einigen Jahren renoviert:-Fenster- und Fenstertüren wurden 2010 erneuert,-Wände gemalt,-Bad/WC erneuert,-Laminatboden in den Räumen verlegt und-Terrassendielen in der Loggia. Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör Versteigerungsort: Verhandlungssaal E 17/Erdgeschoss... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Reifnitz liegt am idyllisch gelegenen Südufer des Wörthersees, die wunderschöne Landschaft, das klare und reine Wasser des Sees und das Ländliche Flair mit Wiesen und Wälder sowie den umliegenden Hügel und Bergen. Hier kann man das tägliche Leben in absoluter sonniger Ruhelage genießen und ist von der Landeshauptstadt Klagenfurt sowie Velden am Wörthersee nur ca.20 Fahrminuten entfernt. Im Ortskern von Reifnitz sind Geschäfte, Restaurants, Bank, Arzt, Strandbad und vieles mehr aufzufinden die das tägliche Leben in ländlicher Lage Lebenswert machen. Von der Südseitig ausgerichteten Terrasse mit wunderschönen Blick ins grüne erreichen Sie das Zentrum in nur wenigen Minuten! Objekt: Diese sehr gepflegte ca. 9 Jahre alte vermietete Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in der Wörthersee Ortschaft Reifnitz. Hier steht eine vermietete Eigentumswohnung mit Südausrichtung in erhöhter Lage zum Verkauf - das ideale Anlageobjekt. Das Gebäude ist von dem überdachten Parkplatz barrierefrei zu begehen. Die Aufteilung dieser 53 m² Wohnung ist hervorragend durchdacht und das Raumangebot wurde perfekt ausgenutzt. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie über den Flurbereich in alle Räume - der helle Wohnraum mit einer optimalen Einbauküche einem gemütlichen Essbereich sowie eine Fernsehecke und direkten Zugang zu der ca.13 m² großen Süd Terrasse mit Blick ins Grüne, weiters ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie ein Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot mit dem dazugehörigen Kellerabteil und 2 Carportabstellplätz. Auf der selben Ebene wie die Wohnung befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Beheizt wird die Anlage über eine Pellet Heizung. Mehr Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstiges: NEBENKOSTEN Provision 3,6 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung KOOPERATIONSPARTNER Dieses Objekt wird in Kooperation mit Meilenstein Realitäten GmbH vermarktet. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 66,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,40 m², Kellerfläche: 3,30 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Schöne südseitige 3 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten (Loggia) auch als 2. Home-Office nutzbar. Ideales Familiendomizil oder Feriendomizil, um Kärnten mit all seinen Erholungsoasen und natürlich dem Wörthersee zu genießen. Ebenso eine perfekte Anlegerwohnung mit WG-Eignung. Universität Klagenfurt und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar.3 Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Schlafzimmer getrennt begehbar und ruhig gelegen. Küche bereits komplett eingerichtet. Südseitiger Wohnsalon. Bad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet. Extra WC. Praktischer Abstellraum. Geräumiges Vorzimmer. Gemütlicher Wintergarten (Loggia) auch als 2. Home-Office nutzbar. Gesamtwohnfläche von ca. 94m2.Kellerabteil vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Wohnung liegt im 1. Stock. Wohnhaus im Jahre 1977 errichtet, überaus gepflegt. Ruhelage. Wenige Minuten von der Klagenfurther Innenstadt entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Perfekte Infrastruktur. Optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Es handelt sich um eine gute Wohnlage mit entsprechendem Wohnwert. Ausstattung Solide Ausstattung. Komplett-Küche mit diversen Geräten ausgestattet. Schöner Dielenboden. Dunkle Fliese in Bad und Toilette. Bad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet. Extra WC. Abstellraum. WOHNUNGSPLAN befindet sich im Exposè. Monatliche Betriebskosten Wohnung (inkl. HEIZUNG und WARMWASSER): Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf cirka € 298,08 (inkl. Rep.rücklage) zuzüglich Akonto für Warmwasser ca. € 47,72 und Akonto für Heizkosten von ca. € 103,99BETRIEBSKOSTEN GESAMT: ca. € 449,79Monatliche Betriebskosten Garage: Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf ca. € 27,99 monatlich (inkl. Rep.rücklage) Dauerrechnung/ Vorschreibung für Wohnung und Garage verfügbar. Ein perfektes Objekt für modernes und gemütliches Wohngefühl. IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) KANN DIE VEREINBARUNG VON TERMINEN UND HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN ÜBER DAS OBJEKT ERST NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN ERFOLGEN! Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen THERESA HOLY unter Mobil [Tel] sehr gerne zur Verfügung. E-Mail Anfragen senden Sie bitte an: [Email] CONCEPT FOR LIVING Immobilien THERESA HOLYPHONE [Tel]E-Mail [Email]B www.conceptforliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil des Dachgeschosses und verfügt über einen Balkon, der sich an der Südseite des Hauses befindet. Die Raumheizung erfolgt mit einer Heizöl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem normalen Zustand und die Wohnung weist einen sehr guten Erhaltungszustand auf. Die Räume und Nutzflächen: • Vorzimmer 3,50 m² • Küche 7,60 m² • Bad, WC 7,60 m² • Wohnzimmer 30,90 m² • Schlafzimmer 27,30 m² • Gesamtnutzfläche 76,90 m² • Balkon Der derzeitige monatliche Vorschreibungsbetrag für die Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten für die Wohnung beträgt € 163,50. Stromkosten kommen noch hinzu. Der Energieausweis vom 3.2.2021 (gültig bis 2.2.2031) weist folgende Werte auf. • HWBRef, SK 155 *fGEE, SK 2,15... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des Dachgeschosses und verfügt über keinen Balkon. Die Raumheizung erfolgt mit einer Heizöl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert. Die Wohnanlage befindet sich in einem normalen Zustand. Die Wohnung selbst muss renoviert werden. Anstelle eines Kellerabteils gibt es einen Abstellraum in einem kleinen Nebengebäude, in dem auch ein Stromanschluss vorhanden ist. Es besteht die Möglichkeit ein Carport um € 70,00 pro Monat zu mieten. Die Räume und Nutzflächen: • Vorzimmer 3,70 m² • Küche 8,20 m² • Bad, WC 9,00 m² • Wohn-/Schlafzimmer 47,50 m² • Gesamtnutzfläche 68,40 m² Der als Küche bezeichnete Raum war zuletzt durch einen Saunaeinbau genutzt. Die Duschwanne ist noch vorhanden. Der derzeitige monatliche Vorschreibungsbetrag für die Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten für die Wohnung beträgt € 145,25. Stromkosten kommen noch hinzu. Der Energieausweis vom 3.2.2021 (gültig bis 2.2.2031) weist folgende Werte auf. • HWBRef, SK 150 *fGEE, SK 2,12... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschosse eines mehrgeschossigen Wohnhauses bestehend aus Parterre, Hochparterre und 5 Obergeschosse. Zur Wohnung führt ein Lift und die Stufen zum Lift sind mit einem Treppenlift versehen. Somit ist ein Zugang zur Immobilie auch barrierefrei möglich. Vom uneinsichtigen ca. 19m² großen Balkon hat man einen wunderbaren Ausblick auf den Wörthersee! Wohnzimmer : ca. 40,6 m²Schlafzimmer: ca. 14,3 m²Schlafzimmer 2: ca. 12 m²Küche: ca. 10 m²Bad: ca. 4,8 m²WC: ca. 1,1 m²Vorraum: ca. 1,6 m²Halle / Gaderobe: ca. 11,4 m²Balkon/Terrasse: ca. 18,8 m²Wohnfläche: ca. 95,8 m²Gesamtnutzfläche: ca. 114,60 m²Zum Wohnhaus gehört ein großer eingefriedeter Parkplatz mit automatischer Schranke. 1 Abstellplatz ist bei der Wohnung inkludiert. Das ehemalige Hotel (Baujahr 1905) wurde ca. 1980 von Grund auf saniert und zu Wohnungen umgebaut. Im Jahr 2016 wurde die Fassade renoviert, der Lift nach Vorgaben des TÜV umgebaut und das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Ein Müllhaus wurde neu errichtet und durch Abgitterung der Arkaden ein Fahrradabstellraum geschaffen. Ortsbeschreibung Pörtschach:"Pörtschach am Wörthersee - Dort, wo der See am Schönsten ist! Ganz im Süden Österreichs, im Bundesland Kärnten, liegt die Region Wörthersee mit der Gemeinde Pörtschach. Der beliebte Bade- und Tourismusort besticht durch seine prachtvollen Villen und stilvollen Seehäuser. Vor allem schätzen die Gäste die zwei Kilometer lange Seepromenade, den türkisblauen See mit Trinkwasserqualität und das milde Klima. Freizeitangebot in Pörtschach Am Wörthersee kommen Sie in den Genuss eines warmen, fast mediterranen Klimas mit konstant angenehmen Temperaturen. Gut, dass der Wörthersee zur Abkühlung bereit steht! Die Gemeinde ist nicht nur als Badeort, sondern auch als musikalisches Mekka bekannt. Im Urlaub in Pörtschach spielt das ganze Jahr über die Musik! Ein Promenadenbad mit Wasserrutsche und Sprungturm, drei Freibäder, Ballsportarten, Wassersportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot am Wörthersee ab. Heute gehören die Jagd nach dem gelben Tennisball sowie zahlreiche Wassersportarten zu den beliebtesten Aktivitäten. Pörtschach ist das Zentrum des Wasserskisports, vor allem bekannt als Wakeboard-Hochburg. Die wohltuende Seeluft und das fast schon mediterrane Klima wirken sich positiv auf Ihr Wohlbefinden aus. Die Blumenpromenade, die entlang des Sees führt und der naturbelassene Landspitz sind ideal für verträumte und entspannte Urlaubsstunden. Gustav Mahler und Johannes Brahms, um nur zwei Künstler zu nennen, wussten den reizvollen Charm von Pörtschach schon früh zu schätzen. Pörtschach spielt einfach alle Stücke – Erleben Sie die Vielfalt der atemberaubende Naturlandschaft, welche weder bei Wanderbegeisterten noch Mountainbike-Liebhabern Wünsche offen lässt. Aber auch im Bereich Tagungen und Kongresse besitzt Pörtschach viel Erfahrung und erfreut sich großer Beliebtheit. Verbringen Sie Ihren Bade-, Sport- oder Kur-Urlaub an einem der schönsten Plätze des Wörthersees: in Pörtschach! Zahlreiche Beherbergungsbetriebe stehen Ihnen zur Verfügung! Buchen Sie Ihren Urlaub in Pörtschach noch heute!"Quelle : Wörthersee Tourismus, Homepage 29.09.2021 www.wörthersee.com/poertschach Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per Plattform bzw. per E-Mail an [Email] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Mag. Markus Münch, T: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]