#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Herzlich willkommen bei Cottage Suites, dem exklusiven Neubauprojekt in Wien, das Ihnen ein stilvolles und kompromissloses Leben im Herzen des noblen Cottageviertels bietet. Bei Cottage Suites finden Sie die perfekte Balance zwischen zeitgemäßem Luxus und traditionellem Charme. Die hochwertige Ausstattung, geräumigen Balkone, Terrassen und privaten Gärten schaffen eine stilvolle Atmosphäre, in der Sie sich entspannen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen können. Die repräsentativen Wohnhäuser wurden von einem renommierten Architekturbüro entworfen und verfügen über eine feine Ziegelsteinfassade. Die noch 6 verfügbaren, aus gesamt 34 attraktiven Wohneinheiten in den 2 fünfgeschossigen Häusern, bieten eine moderne und stilvolle Atmosphäre, die durch die umgebende grüne Parklandschaft noch verstärkt wird. Cottage Suites bietet außerdem eine unter den beiden Gebäuden gelegene Tiefgarage sowie einen großen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit barrierefreiem Zugang. Das Herzstück von Cottage Suites ist die großzügige Parkanlage, die unter majestätischen, alten Bäumen angelegt wurde. Hier gibt es viele wunderschöne Plätze zum Verweilen und Entspannen. Wenn Sie das Bedürfnis haben, einfach mal abzuschalten und dem Alltag zu entfliehen, finden Sie hier Ruhe und Erholung. Ein weiteres Highlight von Cottage Suites ist der mobile 24/7 Concierge Service, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht. Ob frische Blumen, Einkäufe oder Reinigung - alles wird bequem für Sie erledigt, damit Sie sich entspannen und das Leben genießen können. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG hin.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Herzlich willkommen bei Cottage Suites, dem exklusiven Neubauprojekt in Wien, das Ihnen ein stilvolles und kompromissloses Leben im Herzen des noblen Cottageviertels bietet. Bei Cottage Suites finden Sie die perfekte Balance zwischen zeitgemäßem Luxus und traditionellem Charme. Die hochwertige Ausstattung, geräumigen Balkone, Terrassen und privaten Gärten schaffen eine stilvolle Atmosphäre, in der Sie sich entspannen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen können. Die repräsentativen Wohnhäuser wurden von einem renommierten Architekturbüro entworfen und verfügen über eine feine Ziegelsteinfassade. Die noch 6 verfügbaren, aus gesamt 34 attraktiven Wohneinheiten in den 2 fünfgeschossigen Häusern, bieten eine moderne und stilvolle Atmosphäre, die durch die umgebende grüne Parklandschaft noch verstärkt wird. Cottage Suites bietet außerdem eine unter den beiden Gebäuden gelegene Tiefgarage sowie einen großen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit barrierefreiem Zugang. Das Herzstück von Cottage Suites ist die großzügige Parkanlage, die unter majestätischen, alten Bäumen angelegt wurde. Hier gibt es viele wunderschöne Plätze zum Verweilen und Entspannen. Wenn Sie das Bedürfnis haben, einfach mal abzuschalten und dem Alltag zu entfliehen, finden Sie hier Ruhe und Erholung. Ein weiteres Highlight von Cottage Suites ist der mobile 24/7 Concierge Service, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht. Ob frische Blumen, Einkäufe oder Reinigung - alles wird bequem für Sie erledigt, damit Sie sich entspannen und das Leben genießen können. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG hin. weitere Informationen: Fußbodenheizung und Deckenkühlung Holz-Aluminium Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Smart Home System Vorbereitung (Lehrverrohrung) Eichholzparkett im Landhausstil Hochwertiges Feinsteinzeug (60x60cm) in den Nassräumen Edle Armaturen der Marken (z.B. Villeroy & Boch, Hans Grohe Axor Linie etc.) Lage: Exklusiv wohnt es sich hier, mitten im Cottage-Viertel, in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens im 18. Bezirk, eingebettet von Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark, mit ausgezeichneter Infrastruktur und wunderschöner Cottageviertel Atmosphäre. Villen im englischen, französischen und italienischen Stil prägen das Straßenbild. Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden sich hier direkt vor der Haustür. Bilinguale Schulen und Kindergärten sind ein paar Gehminuten entfernt. In nur 18 Minuten ist das Zentrum Wiens zu erreichen. Cottage Suites verrät es schon mit seinem Namen! Traumhaftes Grün trifft auf städtische Infrastruktur. 6 von 34 Wohnungen noch verfügbar 2 Häuser mit Ziegelsteinfassade Größen zwischen ca. 39m² - 71m² Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung Ruhige Lage im Cottageviertel Hauseigene Parkanlage 24/7 Concierge Service (digital) Hauseigene Tiefgarage Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

In einem renovierten Altbau aus den 1930er Jahren mit bereits gedämmter Fassade u. erneuerten Fenstern (Kunststoff-Rahmen mit Isolierverglasung) kommt eine zum Garten hin orientierte Garconniere zum Verkauf. Sie wurde nach dem Auszug der Mieter bestandfrei, es besteht Sanierungsbedarf. Die fast facts kurz gefasst: - ruhige Garconniere mit Ausrichtung ausschließlich in den Garten der Anlage u. ca. 45 m2 Wohnfläche - ostseitiger heller Wohnbereich von ca. 26 m2 mit Veranda - separate Küche mit älterer Eck-Einbauküche u. ausreichend Platz für eine Essgruppe oder größere Küchenzeile - funktionales Bad mit Dusche, Waschplatz u. WC sowie WM-Anschluss unterhalb der Therme - Gas-Etagenheizung mit Therme (im Bad) und Radiatoren in den Räumen - zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe - Zugang in die Wohnung über eine Stufe - hübscher gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Nutzung aller Eigentümer - trockener Hauskeller mit Kellerabteil u. zwei Fahrradabstellräumen Eine Sanierung der Haustechnik ist augenscheinlich erforderlich, der FI im E-Verteiler entspricht dem zeitgemäßen Standard. Der Parkettboden im Wohnbereich befindet sich in gutem Zustand, man könnte ihn abschleifen u. mit farbloser Lackierung heller gestalten. Bad u. Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Anspruch, hier ist ein kompletter Tausch zu empfehlen. Auf Wunsch kann gerne ein Kostenvoranschlag eines heimischen Baumeisters vorgelegt werden. Das Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus 2011 mit einem neuen Lift u. erneuerter Haustechnik in den Allgemeinbereichen versehen. Die Lage in der Nähe der Gersthofer Straße in Gehweite zum Gersthofer Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur u. zahlreichen Öffis garantiert kurze Wege. Angenehme Umgebung mit viel Grün, Gärten u. Altbauten. Begehrter Kaufpreis: VB EUR 245.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar netto + 20 % USt. sowie die bei Kaufabwicklung üblichen Kaufnebenkosten. Der Wohnungseigentumsorganisator erledigt die Kaufabwicklung zum Tarif von 1,3 % netto vom Kaufpreis + 20 % USt. + Barauslagen/Gerichtsgebühren. Wir weisen darauf hin, dass dzt. unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt! Im Umfeld der S-45-Station Gersthof befindet sich alles Nötige für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kund Innen mit einem reichhaltigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in lediglich 1 min. bzw. hält dort auch die Linie 42A. Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder als kurzer Fußweg gut machbar. Wenn Sie in grüner u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich der Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen oder einen Termin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Zur Miete kommt diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Toplage des 18. Bezirks. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: - direkt neben dem Eingang befindet sich eine geräumige Nische für Einbauschränke sowie die Terrasse der unteren Ebene - über den Vorraum gelangt man in die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer - der Masterbedroom ist mit einer Nische für Einbauschränke sowie einem eigenen ensuite Badezimmer versehen - über die Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit einer modernen Einbauküche inklusive Einbaugeräten - ein Abstellraumdirekt neben der Küche sorgt für ausreichend Stauraum - weiters befindet sich die obere Terrasse direkt neben dem Wohnbereich Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, eine moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten, Fließen in den Nassräumen sowie angenehme Außenflächen. Lage Die Dachgeschosswohnungen in der Währinger Straße 125 liegen direkt angrenzend an den Währinger Schubertpark und somit mitten im Herzen von Währing. Fußläufig liegen so der Aumannplatz, das Magistratische Bezirksamt, der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie kleine Cafés und Bars liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wie die Straßenbahnlinien 40 sowie 41 liegen direkt vor der Tür und verbinden das Haus so mit der U-Bahnlinie U6 sowie der S-Bahnlinie S45. Zusatzinformationen zzgl. Heizung € 234,45 exkl. USt. zzgl. Warmwasser € 97,69 exkl. USt. Befristung 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 MM... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Im 18. Bezirk, Nahe des Kutschkermarkts, befindet sich diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon. Die Einheit bietet 45 m² Wohnfläche sowie einen 15 m² Balkon - ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle Starterwohnung suchen. Highlights der Wohnung: Erstbezug im modernen Neubau Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertiger Markenküche Großes Schlafzimmer, beide Räume mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne , Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Separates WC und praktischer Abstellraum Ausstattung des Hauses: Fahrradraum & Kellerabteil Gemeinschaftsraum für Sport oder kleine Events (inkl. Küche & WC) Postraum mit Paketboxen Lage & Infrastruktur: Ruhige Schumanngasse, dennoch top angebunden Straßenbahnlinien 42 & 43 , U6 Michelbeuern-AKH in Gehweite Zukünftige U5-Anbindung für noch mehr Mobilität Nur 10 Minuten zu Fuß zum AKH - perfekt für medizinisches Personal Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Ausstattung: Balkon mit 15,3 m² Abstellraum in der Wohnung Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Marken Einbauküche von EWE mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Boden in den Wohnräumen: Parkettboden aus Eichenholz Böden im WC und Bad: Fliesen Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Wärmepumpe Kühlung über Fußboden im Sommer möglich Ebenerdig begehbar Zusatzinformationen Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2025 Mietdauer: 3 Jahr(e), Option auf Verlängerung Keine Haustiere Kosten: Monatsmiete 1095 € (brutto, inklusive Betriebskosten, Betriebskosten werden jährlich verbrauchsorientiert nachberechnet) Kosten für Strom und Warmwasser sowie Heiz- und Kühlkosten sind nicht inkludiert in der Monatsmiete (erfolgt über monatliche Vorschreibung und wird jährlich verbrauchsorientiert nachberechnet)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG! klimatisiert! komplett sanierte, wunderschöne Altbauwohnung mit bis zu 4 Schlafzimmer in einer Gründerzeitvilla im Cottage RAUMAUFTEILUNG Vorraum mit großzügigen Garderobenschränken, WC, voll ausgestattete Küche mit kleinem Balkon, 2 große Schlafzimmer (jeweils ca. 27, m2), sehr geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner (separater kleiner Raum), gartenseitiger Masterbedroom mit Bad ( Waschbecken, Dusche, WC) und begehbarer Garderobe , 1 Arbeitszimmer oder kleines Schlafzimmer, Wohnzimmer mit verglaster Veranda, (z. B für Essbereich) und Gartenblick. AUSSTATTUNG Helle, hohe Räume (3,60 m) mit großen Fenstern, Flügeltüren, hochwertige Massivholz-Parkettböden, schöne Fliesen in den Bädern, Gasetagenheizung (Brennwertgerät), Internet und SAT-Anschlüsse vorhanden, hochwertig ausgestattete Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung + tw. Fensterläden, Kellerabteil mit Abstellplatz für Fahrräder. die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift), Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** FIRST LET AFTER COMPLETE RENOVATION! Spacious and beautiful apartment with up to 4 bedrooms in a well-maintained typical Viennese Villa in the Cottage area, AIRCONTIONED! Room Layout Entrance hall with large wardrobes/closets, toilet, fully eqipped kitchen with little balcony, 2 large (bed) rooms (approx 27 m2 each), spacious bathroom (tub, shower, double bassins) and separate, closed off corner for washer and dryer), master bedroom with showerbath and walk in closet ensuite (facing the garden), room for office space or small bedroom, living room with dining area in a wonderful closed veranda facing the garden. Fixtures and Fittings Bright rooms, high ceilings (3.60 m) with large windows (electrical and wooden shutters), massiv wooden flooring, beautiful tiling, fully equipped kitchen in high quality, floorheating, aircondition. the apartment is located on second floor (no elevator), storage room with bike storage in basement. Location within 5 minutes walk: Türkenschanzpark, streetcar 38, bus 35A connecting to U4 and/or U6 and bus 10A as well as local amenities: supermarket, drugstore, pizzeria, bakery. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 386153) Diese helle, bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (+ seperater Küche) überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Währinger Park und den herrlichen Grünblick vom Balkon. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U4, U6 sowie die Straßenbahnen 37 und 38 sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Der nahe Donaukanal bietet zudem perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder gemütliche Stunden am Wasser. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Vermietet wird eine exklusive 5 Zimmer Wohnung mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 90m² Freifläche (12m² Balkon, 78m² Dachterrasse) in einem äußerst repräsentativen Altbau Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. Die Wohnung teilt sich in 2 Ebenen, wobei sich in der unteren Ebene folgende Räume befinden: - Vorraum - 1 Bad - 1 Wirtschaftsraum - Wohnzimmer ca. 72 m² inkl. Galerie ins Obergeschoß - 2 Schlafzimmer (25m² bzw. 13m²) - große Küche mit Ausgang auf den ca. 12m² südseitigem Balkon - 3 Abstellräume In das Obergeschoß gelangt man über die Galerie und von dort zu 2 weiteren, kleinen Zimmern (z.B. als home office geeignet) sowie zum Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 78m² große, südseitige Sonnenterrasse mit absoluter Privatsphäre. Von hier genießt man einen phantastischen Blick über die Stadt, Erholung und Entspannung sind garantiert. Es besteht auch die Möglichkeit mit dem Lift auf die private Dachterrasse zu gelangen (eigener Schlüssel) Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der Top Lagen von Wien, zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

9 Wohnungen zwischen 50-80m², mit hochwertiger Ausstattung. Miete inkl. Heizung und WW. Fußböden: Parkett Eiche Fliesen: Meissen Ares EWE Küche samt Herd, Geschirrspüler, Umluft Grohe Armaturen und Laufen Badeinrichtung im Badezimmer Magenta Glasfaseranschluss DG Wohnungen mit Klimaanlage Sonnenschutz Rollladen , tlw. mit Garten, tlw. mit Balkon 4 PKW Garagenplätze (Stapler) Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum Zentralheizung (Wärmepumpe+PV-Anlage) Lift verkehrsberuhigte Zone vor dem Haus ab Nov. 2025 verfügbar EG top 1: 65,49 m² (21,22m² Terrasse, 56,36 m² Garten): EUR 1.807,25 inkl. BK, Heizung/WW und USt. OG 1 top 3: 52,14 m²: EUR 1.257,15 OG 1 top 4 77,29m² (6,57m² Balkon): EUR 2.007,00 OG 2 top 5: 51,13m²: EUR 1.273,83 OG 2 top 6: 52,28m²: EUR 1.341,10 OG 2 top 7: 77,28m² (6,58m² Balkon): EUR 2.090,35 OG 3 top 9: 52,22 m²: EUR 1.340,86 OG 3 top 10: 77,28 m² (6,58m² Balkon): EUR 2.090,35 OG 4 top 12: 80,85m² (6,58m² Balkon, 8,16m² Terrasse, 1,55m² BLF): EUR 2.209,28 Befristung 5-10 Jahre Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage bitte keine Makler (Angebot unverbindlich und freibleibend)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude erfreut sich einer hochwertigen Bauweise und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld, das Urbanität und Erholung ideal miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich im DG ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die großen Fensterfronten gewährleisten eine optimale Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum eine angenehm helle Atmosphäre. Die Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse, welche von der Wohnfläche ausgeht und zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Penthouse umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind ideal geeignet für Familien oder bieten Raum für ein Homeoffice oder Hobbyzimmer. Die beiden modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten durch ihre klare Linienführung ein angenehmes Ambiente. Die Schlafzimmer sowie Bäder befinden sich im 3.OG. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine große Terrasse, die von zwei der drei Schlafzimmer begehbar ist. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Gasheizung für wohlige Wärme sorgt und für eine angenehme Wohnatmosphäre, selbst an kälteren Tagen. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in allen Details wider und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Velux Aussenrollos wurden bei den hofseitigen Dachflächenfenstern der beiden gartenseitigen Schlafzimmern angebracht sowie Innenrollos bei den vertikalen Fensterelementen. Solarbetriebene Velux-Aussenrollos für Bad und WC wurden ebenfalls montiert. Die Klimatisierung der DG-Ebene erfolgt durch zwei Multisplittgeräte von Panasonic. Eine Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre mit Türkontakt im 3. OG ist vorhanden. Sowie die Herstellung eines zusätzlichen Türschlosses bei der Wohnungseingangstüre, mit der Möglichkeit, die Türe einen Spalt breit zu öffnen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Aufzug, der direkt zur Penthouse-Ebene führt, was einen komfortablen Zugang gewährleistet. Selbstverständliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung ein exquisites Wohngefühl in einem modernen Umfeld. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die sowohl Urbangeschehen als auch Erholung bietet, macht das Objekt zu einer exzellenten Wahl für anspruchsvolle Interessenten. Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 2029.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Garten #möbliert #ruhig

Wir vermieten eine ruhige, schön möblierte Atelierwohnung mit Gartenzugang die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten geeignet ist. Die Wohnung liegt im zurückversetzten Teil eines wunderschön sanierten Jahrhundertwendehauses und kann ab sofort angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: * Großes, offenes Loftzimmer (37,6 m2) * Geräumige Wohnküche mit Herd, Geschirrspüler, Spüle und großen Esstisch (20,45 m2) * Separates Arbeitszimmer welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann (14,6 m2) * Duschbad mit Toilette und Fenster in den rückwertigen Garten, inklusive Nische mit Waschmaschinen-Anschluß (9,6 m2) * Kleiner, separaten Abstellraum * Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen direkten Zugang zum hauseigenen Garten mit Holzdeck der von der Wohnküche aus begehbar ist. Die Wohnung hat Gewölbedecken und ist durchgehend mit einem hellen Natursteinboden mit Fußbodenheizung ausgestattet wodurch ein besonders angenehmes Raumklima entsteht. Alle Räume sind mit hochwertigen, zum Großteil eigens für die Wohnung angefertigten Möbeln und dekorativen Einrichtungsgegenständen ausgestattet wodurch die Wohnung direkt beziehbar ist. Durch die Raumaufteilung und Ausstattung ist unsere Wohnung ideal für ein Paar oder eine Einzelperson geeignet, sie ist leider ungeeignet für Familien. Die Wohnung wird nicht an Makler abgegeben. AUSSTATTUNG: * Privater Eingang mit Glasüberdachung * Offene Raumaufteilung * Gewölbedecken * Natursteinboden & Fußbodenheizung in allen Räumen * Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang * Direkter Gartenzugang * Moderne Fenster mit 2-fach/ 3-fach Verglasung * Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluß * Kleiner Abstellraum * Gartenblick aus allen Fenstern * Ruhelage * Fahrradraum * U-Bahn-Nähe, Straßenbahn 40/41 * Beste Infrastruktur, nahe Währinger Straße und Schubertpark LAGE: Die Wohnung liegt in der Nähe des Schubertparks und der Währinger Straße und kann trotzt bester Infrastruktur als absolute Ruhelage bezeichnet werden. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41 zur U6 (Volksoper) bzw. direkt bis zum Schottentor U2 und der Inneren Stadt. Infrastruktur: Auf der Währinger Straße findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf ebenso wie eine Vielzahl von schönen Boutiquen und Einrichtungsshops. In der nahen Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, der lebhafte Kutschkermarkt ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Stil, der aus dem Rahmen fällt – genau das macht dieses Haus zu einem echten Highlight. JUGENDSTIL-VILLA MIT CHARME UND GESCHICHTEIm 23. Bezirk Wiens steht diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa, die 1909 erbaut und zuletzt 2020 umfassend renoviert wurde. Auf einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern, ergänzt durch 93 Quadratmeter Kellerräume, vereint sie historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück umfasst 692 Quadratmeter, davon rund 500 Quadratmeter Gartenfläche mit altem Baumbestand, die für eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Die Villa ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die über separate Eingänge erreichbar sind. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die repräsentative Fassade ist mit Jugendstil- und neoklassizistischen Elementen verziert und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine Galerie, großflächige Dachfenster und offene Wohnbereiche schaffen ein lichtdurchflutetes und modernes Raumgefühl. Die Etage umfasst ein zentrales Vorzimmer, vier separate Räume, darunter ein Schlafzimmer mit Balkon, eine offene Küche mit Essbereich für bis zu sechs Personen sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer. Vom 38 Quadratmeter großen Wohnzimmer gelangt man auf eine 7,5 Quadratmeter große Veranda, die mit original erhaltenen Holzstuck- und Zierelementen begeistert. Hochwertige Materialien wie Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen und Holztäfelungen aus amerikanischem Nussbaum verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet. Das Erdgeschoss präsentiert sich in klassischem Altbau-Stil mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die fünf Zimmer sind mit Stuckdecken und Flügeltüren versehen, die Deckenhöhe beträgt 3,30 Meter. Ein neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Durch die erhöhte Bauweise ist diese Etage von außen nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Keller verfügt über eine Gesamtfläche von über 90 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wirtschafts- und Heizraum stehen vier separate Räume zur Verfügung. Einer davon ist beheizbar und eignet sich ideal als Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]