#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

4-Zimmer-Terrassenwohnung im Türkenschanzcottage - Sternwartepark Wohnen in einer der begehrtesten Cottage-Lagen Wiens! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Türkenschanzcottage, unmittelbar am Sternwartepark. Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren teilweise saniert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Terrasse. Raumaufteilunggroßzügiger Vorraum/Gang Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit Terrassenabstellraumvoll ausgestattete Küche mit praktischer Durchreiche3 Schlafzimmer/Zimmer mit ca. 16 m², 13 m² und 9 m²Badezimmer mit Dusche und WCzweites Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlusszusätzlicher Abstellraum bzw. Garderobe Ausstattung Parkettbödenvoll ausgestattete Küche Gasetagenheizung Sicherheitstüre Kunststofffenster (2004) mit Jalousien Markise Lift Terrasse Schwimmbadbenützung+ Garagenstellplatz: € 105,36 inkl. USt. pro Monat (noch nicht in der Miete enthalten) Hinweis zur Schwimmbadbenützung: Die Nutzung des im Haus befindlichen Schwimmbades besteht vorbehaltlich einer temporären oder dauerhaften Schließung durch die Hausgemeinschaft sowie vorbehaltlich der Kostenaufteilung der Betriebskosten für das Schwimmbad auf sämtliche Wohnungseigentümer und nicht ausschließlich auf die exklusiven Nutzer des Schwimmbades.4-Room Terrace Apartment in Türkenschanzcottage - Sternwartepark Living in one of Vienna's most desirable cottage locations! This spacious 4-room apartment is situated in a quiet and green location in the Türkenschanzcottage, directly at the Sternwartepark. The apartment was partially renovated about four years ago and offers a well-thought-out room layout as well as an attractive terrace. Room Layout Spacious entrance hall/corridor Living/dining room with direct access to the terrace with terrace storage room Fully equipped kitchen with practical serving hatch3 bedrooms/rooms approximately 16 m², 13 m² and 9 m²Bathroom with shower and toilet Second bathroom with bathtub and washing machine connection Additional storage room or wardrobe Features Parquet floors, Fully equipped kitchen, Gas communal heating, Security door, Plastic windows (2004) with shutters, Awning, Elevator, Terrace, Swimming pool usage+ Garage parking space: € 105.36 incl. VAT per month (not yet included in the rent) Note on swimming pool usage: The use of the swimming pool located in the building is subject to a temporary or permanent closure by the homeowners' association as well as the cost sharing of the operating costs for the swimming pool among all condominium owners and not exclusively for the private users of the swimming pool. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Charmante Gartenwohnung in toller Lage des 19.Bezirkes mit folgender Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, komplett eingerichtete Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, WC und Badezimmer Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Wohnung mit rund 245 m² Wohnfläche bietet auf großzügigem Raum alles, was sich Familien für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, mehreren eigenen Bädern, großzügigen Wohn- und Nebenräumen sowie einem herrlichen Garten ist diese Wohnung wie geschaffen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Die durchdachte Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen sowie die Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem echten top Angebot! Für Naturliebhaber befindet sich der wunderschöne Währinger Park in unmittelbarer Nähe (ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen). Eckdaten im Überblick: Wohnfläche : ca. 245 m² Garten: ja Terrasse: ja Zimmer: 5 WC: 3 Bad: 3Beschreibung: Eingangsbereich Bereits das großzügige Vorzimmer empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Praktisch positioniert befindet sich hier auch ein separates Gäste-WC (ideal für Besucher, ohne die privaten Rückzugsorte der Familie zu durchqueren). Eine lange, lichtdurchflutete Halle verbindet die Räume auf elegante Weise und führt in das großzügige Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung und idealer Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie. Neben dem Wohnzimmer befindet sich der separat gelegenes Esszimmer. Zusätzlich steht ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken zur Verfügung und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Wohnzimmer mit Kamin und Gartenzugang Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin für Holzfeuer mit eigenem, unabhängigem Rauchfang. Die integrierte Kaminklappe sorgt zusätzlich dafür, dass im Winter kein unangenehmer Kältezug durch den Schornstein entsteht, wenn der Kamin nicht in Betrieb ist. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen direkten Ausgang in den Garten. So entsteht ein heller, einladender Rückzugsort, der drinnen und draußen miteinander verbindet – ob beim entspannten Abend am Kamin oder beim Übergang ins Grüne an warmen Tagen. Ruhiger Rückzugsort: Das hofseitige Schlafzimmer Ein separates Schlafzimmer, ruhig und hofseitig gelegen, verfügt über eine eigene Garderobe und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, sei es für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad Ein weiteres Schlafzimmer verwöhnt mit einem eigenen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken. Perfekt für Privatsphäre und Komfort, etwa für Kinder oder Gäste. Küche & Nebenräume Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum (Wirtschaftsraum) sorgt für zusätzlichen Stauraum, und über einen eigenen Keller verfügt die Wohnung ebenfalls. Ideal zur Lagerung von Objekten. Das Masterbedroom Krönender Abschluss ist das Masterbedroom mit eigenem Badezimmer inkl. WC, Doppelwaschbecken und Dusche. Ein bereits eingebauter Kleiderschrank sorgt zudem für großzügigen Stauraum. Der Garten: Ihr privater Rückzugsort im Freien Von der Wohnung aus öffnet sich der Zugang zu einem großzügigen Süd-Ost-Garten, ergänzt durch eine einladende Terrasse zum Sitzen und Verweilen. Ob Frühstück im Freien, Familienfeiern oder entspannte Sommerabende – dieser Außenbereich lädt zu jeder Tageszeit zum Genießen ein. Zusätzlich: Stellplatz (Carport) auf dem Grundstück – Platz für bis zu 4 PKWElektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten & USt. : € 4.500, Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten

Villa Roncali – geschichtsträchtige Zinsvilla mit großem Potenzial in Bestlage des Währinger Cottages Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.446 m² befindet sich die freistehende Villa Roncali – ein architektonisches Zeitzeugnis der Wiener Gründerzeit, errichtet im Jahr 1878 unter Architekt Borkowski. Benannt nach ihrem ersten Bewohner, dem angesehenen Notar Leone Roncali, war diese Villa nicht nur Wohnsitz, sondern auch gesellschaftlicher Treffpunkt im traditionsreichen Cottageviertel. Im Laufe ihrer Geschichte wurde das Anwesen mehrfach adaptiert und erweitert – so diente es etwa dem renommierten Chemiker Dr. Hans Löffler als autorisierte Versuchsstation für Heizanlagen. Bis heute sind einzelne Elemente wie die originale Holztramdecke erhalten geblieben und verleihen dem Objekt eine besondere historische Tiefe. Die Liegenschaft ist bestandsfrei und bietet mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 670m² sowie der Möglichkeit eines Teilabbruchs beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Ob als luxuriöses Wohnhaus, exklusive Stadtresidenz, attraktives Investmentprojekt oder als repräsentative Adresse im internationalen Kontext – diese Villa bildet die ideale Grundlage für anspruchsvolle Visionen. Erstklassige Lage im Herzen von Währing Die Anastasius-Grün-Gasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von prachtvollen Villen, gepflegten Gärten und einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint diese Lage städtische Lebensqualität mit ruhiger Eleganz – und bietet ein besonders begehrtes Umfeld für internationales Publikum. Gartenparadies mit Charme und Geschichte Der weitläufige Garten trägt noch immer Spuren seiner historischen Pracht. Einst mit geschwungenen Kieswegen und parkähnlichen Elementen gestaltet, lässt sich diese Atmosphäre mit Feingefühl wiederbeleben. Zwei Lindenbäume aus der Erbauungszeit rahmen den Garten – hier lassen sich exklusive Freiräume wie ein Wellnessbereich, ein Pool oder ein repräsentatives Freiluftrefugium realisieren. Villa Roncali – ein seltenes Stück Wiener Baugeschichte, das darauf wartet, stilvoll weitergeschrieben zu werden. Pläne und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Aussicht von dieser Terrasse ist DER Hit: Sie sehen über die Dächer hinweg und die umliegenden Gärten mit Altbaubestand bis zu den Wiener Hausbergen. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder einen relaxten Sundowner! Die DG-Wohnung ist befristet bis 14. August 2027 vermietet, in ca. 1 Jahr wird sie daher bestandfrei. Der Mieter reguliert pünktlich, die Bruttomonatsmiete beträgt dzt. EUR 1.805,74 (netto EUR 1.386, ). Gerne geben wir auf Anfrage die Detaildaten bekannt. Die Wohnfläche umfasst ca. 97,89 m2 lt. Plan plus Galerie von ca. 8,54, die Terrasse bietet ca. 8,7 m2. Der Dachraum hat zwar Dachschrägen, die durch die luftige Raumhöhe im Wohnbereich von bis zu ca. 4 m nicht störend sind. Die großflächige Verglasung des zentralen Wohnraumes sorgt für ein luftiges Raumgefühl und beste Belichtung, kein direktes Gegenüber. EIN WEITERES GOODIE: Hier kann noch zusätzlich EIN BALKON mit bis zu 14 m2 ERRICHTET werden ! Die Wohnung verfügt über eine Kühlung mittels Split-Klimaanlage (Außengerät am Dach), die für angenehme Temperaturen sorgt. Beheizt wird sie mit einer Gas-Kombi-Therme (ist im Abstellbereich untergebracht) und modernen Radiatoren. Wohnbereich mit offener Küche und Ess-Ecke mit ca. 27,4 m2 + ca. 19,7 m2 Haupt-Schlafraum mit ca. 17,2 m2, Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro mit Zugang zur Terrasse mit ca. 11,2 m2 Bad mit Dusche und Wanne sowie WC mit Waschbecken, Abstellraum mit WM-Anschluss Die offene Galerie mit Design-Reling von ca. 8,5 m2 wird als Arbeitsbereich mit Schreibtisch genutzt. Daneben im Dachraum ist noch ein großflächiger Abstellbereich von ca. 40,5 m2 untergebracht - bestens als Lagerraum für die Terrassenmöbel während des Winters etc. nutzbar. Das Dachgeschoß dieses Altbaus von 1932 wurde 2011 ausgebaut: Im Zuge dessen wurde der barrierefrei erreichbare 4 Personen-Lift errichtet, die Fassade rundum gedämmt und die Allgemeinbereiche wo nötig saniert. Neues Eingangsportal in Alu anthrazit, Kellerabteile mit Gittern geschaffen, Elektrik überarbeitet, etc. Trockener Keller im Erdgeschoß mit Tageslicht und mittels Gittern abgetrennten Einlagerungsräumen (mit Estrich-Boden). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor, nur ein Schlüssel für alle Türen der Allgemeinbereiche. Die Garage ist als eigenes Wohnungseigentumsobjekt verbüchert und bietet großzügige 43 m2 ! Der gepflasterte Vorbereich der Zufahrt kann für das Abstellen eines weiteren PKWs genutzt werden. Ein Ausgang in das Stiegenhaus führt mit wenigen Schritten direkt zum Lift. Hier lassen sich Einkäufe bequem ausladen und mit dem Lift ins DG transportieren. Vom Mieter entrichtete BMM für die Garage inkl. 20 % USt.: EUR 182,48 Kaufpreis für die Garage: EUR 40.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) Durch die letztes Jahr erfolgte Wohnungseigentumsbegründung wird die gesetzl. Rücklage seit dem 2. Halbjahr 2025 eingehoben, der Stand betrug per Jahresende 2025 ca. 5.400, . Dzt. EUR 1,13 pro m2. Aktuellste Instandhaltungsmaßnahme war der Tausch des Lift-Antriebes in diesem Frühjahr. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rund um das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann gemeinsam genützt werden. Es ist ausreichend Platz für Sitzplätze oder Hochbeete bzw. für einen Kinder-Spielbereich. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Die Haltestellen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min., nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz, auch mit der Linie 42A möglich. Diese kurze Strecke ist auch zu Fuß bestens machbar. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist geradezu ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 trockene Fahrradräume direkt im EG/Hauskeller zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Café bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Der WE-Organisator nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen, Gerichtsgebühren und Beglaubigungskosten sowie 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Moderner WE-Vertrag mit geregelter Zustimmung zu Balkonanbau oder Einbau einer Klimaanlage. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung und gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage mit tollem Fernblick und modernem Komfort wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Die Bilder des Innenbereiches des Kaufobjekts wurden von einem professionellem Fotografen angefertigt u. bearbeitet. Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude erfreut sich einer hochwertigen Bauweise und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld, das Urbanität und Erholung ideal miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich im DG ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die großen Fensterfronten gewährleisten eine optimale Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum eine angenehm helle Atmosphäre. Die Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse, welche von der Wohnfläche ausgeht und zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Penthouse umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind ideal geeignet für Familien oder bieten Raum für ein Homeoffice oder Hobbyzimmer. Die beiden modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten durch ihre klare Linienführung ein angenehmes Ambiente. Die Schlafzimmer sowie Bäder befinden sich im 3.OG. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine große Terrasse, die von zwei der drei Schlafzimmer begehbar ist. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Gasheizung für wohlige Wärme sorgt und für eine angenehme Wohnatmosphäre, selbst an kälteren Tagen. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in allen Details wider und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Velux Aussenrollos wurden bei den hofseitigen Dachflächenfenstern der beiden gartenseitigen Schlafzimmern angebracht sowie Innenrollos bei den vertikalen Fensterelementen. Solarbetriebene Velux-Aussenrollos für Bad und WC wurden ebenfalls montiert. Die Klimatisierung der DG-Ebene erfolgt durch zwei Multisplittgeräte von Panasonic. Eine Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre mit Türkontakt im 3. OG ist vorhanden. Sowie die Herstellung eines zusätzlichen Türschlosses bei der Wohnungseingangstüre, mit der Möglichkeit, die Türe einen Spalt breit zu öffnen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Aufzug, der direkt zur Penthouse-Ebene führt, was einen komfortablen Zugang gewährleistet. Selbstverständliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung ein exquisites Wohngefühl in einem modernen Umfeld. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die sowohl Urbangeschehen als auch Erholung bietet, macht das Objekt zu einer exzellenten Wahl für anspruchsvolle Interessenten. Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 2029.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In bester Hietzinger Lage befindet sich diese ca. 118m² große Neubauwohnung mit 2 Terrassen. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer großen Terrasse Richtung Süden, einer zweiten Terrasse Richtung Norden, einer Miele-Küche und die Grünruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus. Im 3. Obergeschoss mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, 3 Zimmer, ein sonniges und großzügiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 10m² große Süd-Terrasse zur Verfügung, eine ca. 9m² große Nord-Terrasse, die von 2 Zimmer aus zu betreten ist, ein Bad mit Wanne und WC, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der schöne, gepflegte Allgemeingarten mit Spielplatz, steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 180,00 EUR gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Miete (netto): 1.912,20 EUR Betriebskosten (netto): 244,97 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 215,72 EUR Gesamtmiete: 2.372,89 EURKaution: 10.678,00 EUR Management Fee: 150,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zw. Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in absoluter Grünruhehanglage liegt in einem gepflegtem 16-Parteien Neubauhaus im Herzen vom Gersthofer Cottage diese Maisonettwohnung mit Townhouse-Charakter. Verteilt auf drei Ebenen mit Gesamtnutzfläche von ca. 120 m2 und Wohnfläche von ca. 80 m2 befinden sich: auf der 1.Ebene: • Vorzimmer, WC • ein geräumiges Wohnbereich mit Loggia mit französischen Fenstern, der Essbereich mit der integrierten vollausgerüsteten Einbauküche auf der 2. Ebene: • Vorzimmer, Abstellraum • zwei separat begehbare Wohnzimmer mit Zugang bzw. Aussicht zur Terrasse • Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschine-Anschluss auf der 3. Ebene: • Terrasse und uneinsehbarer Eigengarten Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeteilt und wird verpflichtend für brutto Monatsmiete von € 170 vermietet. Die Wohnung ist barrierefrei von der Garage durch den direktem Zugang zum Lift erreichbar. Die Benützung vom Lift sowie sämtlicher Gemeinschaftseinrichtungen wie: der Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum, die Miele-Waschküche mit Trockner und Bügelstation, der gut beschützte und gepflegte private Kinderspielplatz auf dem Privatgrund vor dem Haus und der Gemeinschaftsgarten dahinter. In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte des täglichen Bedarfs: SPAR Courmet und BILLA mit Kundenparkplätzen, Arzt-/Facharztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen, darunter die bilingualen Volksschule und das bilinguale Gymnasium, die Internationale AMADEUS Musikschule u.v.a. Die perfekte Lage ermöglicht sämtliche Freizeitaktivitäten: in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar sind Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Sternwarte- und Schwarzenbergpark, Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese, der Pötzleinsdorfer Tennisclub, die Weinberge bei Salmannsdorf und Neustift am Walde mit noblen Heurigen. Durch die optimal vernetzte Verkehrslage sind sowohl die Innenstadt, als auch der Flughafen und andere Destinationen bequem erreichbar (BIM-Linie 41 Hardtgasse und Bus-Linien 40A Peter-Jordan Str. nur drei Gehminuten entfernt, auch Bus 10A Türkenschanzplatz und beim Verkehrsknotenpunkt Gersthofer Platz die S45 und BIM-Linien 40 und 42). Die Monatsmiete beträgt: €1.710,00 Betriebskosten (inkl. USt) € 280,69 Gesamtbelastung monatlich. €1.990,69 NICHT inkludiert sind: Einmalig €220 Mietvertragabschlussgebühr und die Kosten nach individuellem Verbrauch für Strom, Internet, Kaltwasser, die Heizung und der ORF Beitrag. Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit den vollständigen Angaben des Interresenten (Nach- und Vorname, TEL. Nr und Email-Adresse) beantwortet werden: Dieses Objekt wird privat-zu-privat angeboten.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Südseitiger 118m² Altbau mit Einbauküche beim Währinger Park! Diese großzügige 118m² Wohnung befindet sich im Hochparterre (fast wie 1. Stock, nicht einsehbar, kein Lift) eines gepflegten Altbaus in der Anastasius-Grün-Gasse. Die helle Wohnung ist überwiegend südseitig ausgerichtet und besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, kl. Wirtschaftsraum und WC,. Achtung: Aufgrund der Raumaufteilung NICHT WG- oder Familientauglich! Bitte Plan und Bilder beachten! Ausstattung: Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Echtholz-Parkettböden, Flügeltüren, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Schöne, charmante Stilaltbauwohnung mit Gebrauchsspuren (kein topsanierter Erstbezug!) in attraktiver Lage am Rande der Währinger Cottage und nur 1 Gehminute vom Währinger Park entfernt. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen in Gehweite sind u.a. U6, sowie die Autobuslinien 35A, 37A und 40A mit Anbindung zu den Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41,. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums laden auch der nahe gelegene Türkenschanzpark sowie der Währinger Park zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.580,64 (HMZ € 1.143,35 + IM € 36,- + Bk € 256,69 + 10% USt. € 143,61 + Manip. € 1,-) Kaution € 4.700,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% USt.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Objekthighlightsca. 71,34 m² Wohnfläche Vier separat nutzbare Zimmer Ideal für WG-Vermietung oder klassische Vermietung Ruhige Hoflage mit hoher Wohnqualität Sofort verwertbar mit geringem Adaptierungsaufwand Moderne Küche bereits vorhanden Kellerabteil inklusive U6 Michelbeuern-AKH in nur wenigen Gehminuten Hohe Nachfrage durch AKH, Universitäten und ausgezeichnete Infrastruktur Käuferprovisionsfrei Attraktives Investment mit nachhaltigem Vermietungspotenzial Die rund 71 m² große Wohnung befindet sich im ruhigen Hoftrakt eines gepflegten Wohnhauses im 18. Bezirk und überzeugt vor allem durch ihren wirtschaftlich attraktiven Grundriss. Insgesamt stehen drei separat nutzbare Zimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung – eine Konstellation, die insbesondere für die Vermietung an Wohngemeinschaften äußerst gefragt ist. Durch den zentralen Vorraum sind sämtliche Schlafräume unabhängig voneinander erreichbar. Diese Struktur entspricht genau den Anforderungen vieler Studierender und junger Berufstätiger und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ohne aufwendige Umbauten. Die Küche wurde bereits modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Nach kleineren kosmetischen Adaptierungen kann die Wohnung kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden. Die Kombination aus vier Zimmern, zentraler Erschließung und attraktiver Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Ihre Vorteile auf einen Blick: drei separat nutzbare Zimmeroptimale Voraussetzungen für Wohngemeinschaftenhohe Nachfrage nach studentischem Wohnraumruhige Hoflage als zusätzlicher Vermietungsvorteilmoderne Küche bereits vorhandenüberschaubarer Adaptierungsaufwandsolide Substanz mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial Die Raumaufteilung im Detail: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WCKüche mit Fenster zum Innenhof Wohnraum mit zwei angrenzenden Zimmern Schlafzimmer mit Ausblick in den Hof Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Übergabe kann vollständig geräumt erfolgen; aktuell befinden sich noch einzelne Möbelstücke (Kästen, Bettgestell) in der Wohnung. Die Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Lage & Infrastruktur Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die unmittelbare Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH), zur U6 sowie zu zahlreichen Universitätsstandorten sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem beliebten Kutschkermarkt erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 Station Michelbeuern in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 42 (ca. 2 Minuten), 40 und 41 (ca. 10 Minuten) Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Provision & Kontakt Für die Vermittlung fällt keine Provision käuferseits an. Fazit Eine gute Gelegenheit für Anleger: Der bestehende Grundriss ermöglicht ohne größere Umbauten eine wirtschaftlich interessante Vermietung an Wohngemeinschaften oder Familien. Die Kombination aus hervorragender Lage, vier separat nutzbaren Zimmern und geringem Adaptierungsbedarf schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis Einzelne Visualisierungen wurden mittels künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Sämtliche Fotos ohne entsprechenden Hinweis zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort bis 7. November 2026 (mind. 1 Monat) Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit einem Doppelbett, einem Wohnzimmer mit einer ausziehbaren Couch, einem Bad/WC sowie einer Küchenzeile, 50m², 2. Etage. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12287/ English: tempoflat.at/offer-detail/12287/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 100m² Freifläche (12m² südseitiger Balkon und 87m² Dachterrasse) in einem sehr gepflegten, charmanten Altbau an der Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. In der unteren Ebene ( = 1. Dachgeschoß) befinden sich folgende Räume: - Eingang / Vorraum mit großer Garderobe - lichtdurchfluteter, 2-geschossiger Wohnraum (ca. 72m²) mit offener Treppe in das 2. DG - Master bedroom (ca. 25m²) - Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer (ca. 13m²) - möblierte und komplett ausgestattete Küche - große Speis / Vorratsraum - möbliertes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet - separates WC - Wirtschaftsraum (optional zu einem weiteren Bad ausbaubar) - Abestellraum / Haustechnik - ca. 12m² südseitiger Balkon (direkt von der Küche begehbar) Das Obergeschoß ( = 2. Dachgeschoß) besteht aus einer offenen Galerie sowie 2 weiteren, kleineren Räumen (mit Dachschrägen). Von dort gelangt man über wenige Stufen auf die beeindruckende Dachterrasse mit einem rundum verglasten Wintergarten, welcher über eine eigene Liftstation verfügt und exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Die außergewöhnliche Größe der Terrasse und der Blick auf die Stadt sowie die angrenzenden Bezirke sind einzigartig. Absolute Privatsphäre ist garantiert, da die Terrasse nicht einsehbar ist. Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der besten Lagen von Währing. Zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank etc) sowie Schulen, Restaurants, Cafes etc. sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn). Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]