#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

_THE FOUR UNIQUES- PREMIUM RESIDENTIALS IN COTTAGE, WÄHRING !!! _ _IHR ZUHAUSE SOLLTE DIE GESCHICHTE ERZÄHLEN, WER SIE SIND UND EINE SAMMLUNG DESSEN SEIN, WAS SIE LIEBEN BZW. LEBEN UND WAS SIE AUSMACHT... _ Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie im Cottageviertel, in einer Wohnung mit atemberaubender Panorama-Aussicht und luxuriöser und exquisiter Innenausstattung. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf drei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Das Angebot mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung vervollständigt. Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. DIE WOHNUNGEN: Der Name " Die Vier Uniques" ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Wohndomizilen in der Haizingergasse, 1180 Wien. Zur Auswahl stehen 3 einzigartige DG Wohneinheiten zwischen 76 m2 bis 170 m² sowie eine exquisit sanierte und ausgestattete EG-Wohnung. Alle Wohnungen des Projektes " The Four Uniques" erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. NR. ETAGE WOHNFLÄCHE TERRASSE LOGGIA/GARTEN DACHTERRASSE PREIS TOP 15 1.DG (LOGGIA + TERRASSE) + 2.DG (WOHNTERRASSE) CA. 170 M² CA. 25 M² CA. 4 M² € 1.699.000,00 TOP 16 1.DG GRÜNEN HOFTRAKT + PANORAMADACHTERRASSE CA. 142 M² CA. 18 M² CA. 87 M² € 1.799.000,00 TOP 17 1.DG (LOGGIA + BALKON + TERRASSE) CA. 76 M² CA. 5,4 M² CA. 4,5M² € 799.000,00 TOP 01 ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE & GARTEN CA. 74 M² CA. 4,5 M² CA. 15 M² € 599.000,00 HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2022 geplant! Ein Garagenplatz kann nur für Top 15, Top 16 sowie für Top 17 um 40.000 Euro erworben werden !!! Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. _Allgemein: _ _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet._ Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte ca. 200m² große DG -Wohnung zzgl. toller Aussenflächen in Top Lage des 18. Bezirk nähe Schubertpark. Das Objekt befindet sich im 1. und 2. DGs eines wunderschönen, gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus weist eine schön in cremefarben gestaltete und strukturierte Fassade mit Stuckelementen auf. Bei der Sanierung wurden alle alten, charmanten Elemente mit viel Liebe zum Detail erhalten. Die Eigentümerstruktur mit insgesamt 5 Wohneinheiten im Haus ist klein gehalten, somit sind etwaige Entscheidungen die einen eventuellen Umbau betreffen sehr leicht zu erzielen. In den letzten Jahren wurde die Wohnung sukzessive saniert. Der jetzige Eigentümer verfügt bereits eine Planung für die Erweiterung und den Umbau dieses Traumobjekts. Nach neuer Planung ( Aufklappung des Daches und Umwandlung der Terrasse im 2ten DG in einen Wintergarten) können. ca. ingseamt 300m² erzielt werden. Eckdaten im Überblick: WNFL. ca. 202m² gewichtete WNFL: = WNFL + 50% der Aussenflächen: ca. 266,03m² Terrassen: 2 (ca. 119m²) Balkone: 1 (ca. 9,90m²) Bäder: 2 WC: 4 Lift: ja Garage: Im Nachbarhause anmietbar. Beschreibung: Diese traumhafte und exklusive Maisonette Wohnung ist die perfekte Wohnung für eine Familie. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen mit Marmor ausgestatteten Eingangsbereich, moderne 4 WC´s und 2 Bäder mit Badewanne und walk-in Duschen, 3 großzügigen Schlafzimmer mit tollen Einbauelementen, einer modernen Designerküche und einem luxuriösem offenen Wohnbereich mit direkten Ausgang auf eine große Terrasse. Ebenso verfügt die Wohnung über eine eigene Sauna. Der offene Wohnbereich bietet eine coole Loungestruktur und einen Kamin aus brasilianischem Granit. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die fantastische Dachterrasse mit Panoramablick. Auf jeder Ebene bietet die Wohnung eine Ausgang ins Grüne, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können oder auch genug Raum haben Familie und Freunde in den Sommermonaten zu bewirten. Wer große Küchen liebt hat hier sein Zuhause gefunden. Die Designerküche ist groß, modern und stylisch und bietet Platz für die ganze Familie. Sie ist komplett ausgestattet und verfügt über hochwertige Gaggenau-Geräte inkl. Weinklimaschrank und einer großräumigen Kühl- Gefrier Kombi aus Edelstahl. Die Wohnung besticht durch Modernität und Helligkeit und ein offenes Raumkonzept. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Genießen Sie die Aussicht über ganz Wien sowie die Großzügigkeit, Offenheit und Helligkeit. Kosten: KP: € 1.600.000,- monatliche Betriebskosten: € 673,70 inkl. Mwst. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Währingerstrasse Volksoper. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Außerdem gelangen Sie mit der Straßenbahn 40 und 41 von der Station Martinstraße auf schnellstem Wege in die Wiener Innenstadt, innerhalb von 10 Minuten. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und Grünlage. Sie sind umgeben von unzähligen Parks. (Sternwartepark, Schubertpark und Türkenschanzpark). Auf der Gentzgasse und der Währinger Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. (Penny, Bipa, Erste Bank,...) Genießen Sie einen Kaffee im angesagten Café Aumann oder schlendern über den bekannten und charmanten Kutschkermarkt. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Follow and add us on Facebook or Instagram! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Erstbezug

Wir bitten um Verständnis, dass wir erst nach Angaben Ihrer Daten die detaillierten Unterlagen übermitteln. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

The Four Uniques- Premium Residentials in Cottage, Währing !!! Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie im Cottageviertel, in einer Wohnung mit atemberaubender Panorama-Aussicht und luxuriöser und exquisiter Innenausstattung. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf drei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Das Angebot mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung vervollständigt. Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Der Name " Die Vier Uniques" ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Wohndomizilen in der Haizingergasse, 1180 Wien. Zur Auswahl stehen 3 einzigartige DG Wohneinheiten zwischen 76 m2 bis 170 m² sowie eine exquisit sanierte und ausgestattete EG-Wohnung. Alle Wohnungen des Projektes " The Four Uniques" erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Nr. Etage Wohnfläche Terrasse Loggia/Garten Dachterrasse Preis Top 15 1.DG (Loggia + Terrasse) + 2.DG (Wohnterrasse) ca. 170 m² ca. 25 m² ca. 4 m² € 1.699.000,00 Top 16 1.DG grünen Hoftrakt + Panoramadachterrasse ca. 142 m² ca. 18 m² ca. 87 m² € 1.799.000,00 Top 17 1.DG (Loggia + Balkon + Terrasse) ca. 76 m² ca. 5,4 m² ca. 4,5m² € 799.000,00 Top 01 Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten ca. 74 m² ca. 4,5 m² ca. 15 m² € 599.000,00 Hochwertige Ausstattung: Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2022 geplant! Ein Garagenplatz kann nur für Top 15, Top 16 sowie für Top 17 um 40.000 Euro erworben werden !!! Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Cottageviertel, eines der beliebtesten Wiener Grätzel: Die Haizingergasse befindet sich im westlichen Bereich des 18. Bezirks Währing. Etwa 10 Minuten zu Fuß vom Währinger Gürtel entfernt, liegt die Liegenschaft in einer nicht viel befahrenen Seitengasse der Gymnasiumstrasse. Weiter westlich, am Gürtel, befindet sich die Fachhochschule der Wirtschaftskammer, sowie das WIFI. Auf der anderen Seite des Gürtels liegt das Volkstheater - ebenfalls fußläufig erreichbar. Der bei Wienern äußerst beliebte Kutschermarkt sowie die Währingerstraße sind ebenfalls in Gehdistanz erreichbar. Das Projekt befindet sich in einer Schutzzone Nahrungsversorgung: Für den täglichen Bedarf sind rund um den Kutschermarkt Supermärkte, Banken, Bäckereien/ Cafes etc. Bildung: Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen und Bundesgymnasium in unmittelbarer Nähe. Gastronomie: Zahlreiche Lokale befinden sich in der Währinger Straße. Entlang des Gürtels haben einige Weinbars und Bierlokale abends geöffnet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die Seele baumeln lassen! Diese wunderschöne Wohnung liegt in ruhiger Lage umgeben von viel Grün im 18. Bezirk. Der großzügige Wohnsalon besticht durch wohltuend breite Glasflächen, die direkt auf die Terrasse und in den Garten blicken lassen. Der offene Kamin verschafft besonders viel Wohlfühlatmosphäre. Sie finden ausreichend Raum für Ihre Familie, wobei die 2 gut voneinander getrennten Schlafzonen, jeweils mit Bad und WC, besonders hervorzuheben sind. Genießen Sie auch den Luxus einer eigenen Sauna sowie die Mitbenützung des traumhaften Gartens. Für diverse Sport/Freizeitaktivitäten bietet sich der nur 2 Gehminuten entfernte Türkenschanzpark bestens an. Zu fuß erreichen sie gemütlich die S-Bahn Gersthof und diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark (7 Autominuten) bietet sich ideal zum Wandern an und Sie können anschließend den Tag gemütlich bei den zahlreichen Heurigen vor Ort ausklingen lassen. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 40, 41 Autobus: 40A, 37A, 10A Bahn: Wien Gersthof (S 45) Zustand und Ausstattung: +) Wohnzimmer: südseitig ausgerichtet; Parkettboden, offener Kamin; Terrassentüre(n) +) Zimmer 1: südseitig ausgerichtet; Parkettboden; Terrassentüre +) Zimmer 2: nordseitig ausgerichtet; Parkettboden +) Zimmer 3: nordseitig ausgerichtet; Parkettboden +) Küche: Fliesenboden Cotto, Spüle, Geschirrspüler, Kochinsel mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Ober- und Unterschränke, Waschmaschine +) Vorraum: Steinboden, Gegensprechanlage, eingebauter Garderobenschrank +) Bad 1: Fliesenboden, Wandverfliesung; Badewanne, Waschbecken mit Spiegelkasten, WC, Bidet, Durchlauferhitzer +) Bad 2: Fliesenboden, Wandverfliesung; Dusche, Waschbecken, WC, Durchlauferhitzer +) Abstellraum: Fliesenboden +) großzügige Terrasse: südseitige Ausrichtung, Steinboden +) Garten: südseitige Ausrichtung, zur Mitbenutzung +) Kellerabteil inkl. Sauna Befristung: 10 Jahre Stockwerk: Erdgeschoss Raumaufteilung: Wohnzimmer , 3 Schlafzimmer, Vorraum, Küche, 2 Bäder mit WC, 1 Terrasse, Kellerabteil mit Sauna Flächen in m2: Wohnzimmer ca. 64,80 Zimmer 1: ca. 18,60 Zimmer 2: ca. 17,40 Zimmer 3: ca. 16,10 Küche: ca. 19,80 Vorraum: ca. 13,90 Abstellraum: ca. 2,20 Bad 1: ca. 4,40 Bad 2: ca. 8,90 Nutzfläche: ca. 166,10 Terrasse: ca. 30,20 Garten zur Mitbenützung: ca. 200,00 Kellerabteil inkl. Sauna: ca. 16,90 Energieausweis: HWB: 99 kWh/m2a | Klasse: C Monatliche Kosten in EUR: Miete 2.231,82 Betriebskosten 330,00 +10% Ust. von 2.561,82 256,18 Gesamt 2.818,00 exkl. Heizkosten lt. Vorschreibung Hausverwaltung (derzeit 132,00) Kaution in EUR: Kaution: 8.850,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Türkenschanzpark, Gersthof, Sternwartepark, Döbling... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In bester Hietzinger Lage, umgeben von viel Grün, befindet sich diese ca. 60m² große, wunderschöne Neubauwohnung mit Südbalkon. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer perfekt eingerichteten Küche mit Mielegeräten........, und die Grünruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus. Im 1. Obergeschoss mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, der Wohnraum mit Küche, ein ca. 5m² großer Südbalkon, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Zusätzlich kann ein Garagenplatz um ? 153, gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Miete (netto): 746,46 EUR Betriebskosten (netto): 118,03 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 86,45 EUR Gesamtmiete: 950,94 EUR Kaution: 4.279,23 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Garten #Terrasse

WOHNEN IM GRÜNEN: Diese schöne Loft-Maisonette Wohnung versteckt sich hinter einer unscheinbaren Mauer in einer schön sanierten Villa in bester Lage im 18. Bezirk. Betritt man durch das Eingangstor den schönen begrünten Innenhof, so wird man gleich vom klassisch-modern renovierten Gebäude begrüßt, welches in U-Form den Hof umschließt. Die ehemalige Villa ist in 2 Einheiten geteilt worden, von welcher nun eine zur Vermietung gelangt. Der linke Flügel des Hauses, welcher ganzheitlich gegen Osten ausgerichtet ist beherbergt die traumhaft gestaltete Loft-Maisonette Wohnung. Gleich 2 Eingangstüren führen in den praktisch gestalteten Vorraum, mit versteckter Garderobe, Zugang zu einem Gäste-WC, einem Haushaltsraum mit Dusche sowie zu Küche und Wohnzimmer. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und lässt somit kaum Wünsche offen. Betritt man durch die große Flügel-Glastüre das Wohnzimmer, wird man von einem großen schönen Salon empfangen, welcher wie der Rest der Wohnung über einen schönen frisch erneuerten Parkettboden verfügt. Ein Highlight sind die großen Fenster in Richtung Garten. Am Ende des großen Raumes führt eine offene Treppe hinauf in die obere Etage. Hier betritt man ebenfalls ein großes schönes zweites, privateres Wohnzimmer mit offenen Kamin. Hinter dem oberen Wohnzimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Bad betritt man über einen kleinen Schrankraum für extra Stauraum. Alle Nassräume sowie das Vorzimmer sind mit schönen Marmorfliesen ausgestattet und sind wie die restliche gehobene Ausstattung in diesem Objekt perfekt auf einander abgestimmt. Der Garten vor der Wohnung lädt zum Entspannen ein und es besteht die Möglichkeit eine kleine Terrasse neben dem Eingang zu errichten. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ab sofort verfügbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten #Terrasse

ARBEITEN IM GRÜNEN: Dieses schöne Loft-Maisonette Büro / Atelier versteckt sich hinter einer unscheinbaren Mauer in einer schön sanierten Villa in bester Lage im 18. Bezirk. Betritt man durch das Eingangstor den schönen begrünten Innenhof, so wird man gleich vom klassisch-modern renovierten Gebäude begrüßt, welches in U-Form den Hof umschließt. Die ehemalige Villa ist in 2 Einheiten geteilt worden, von welcher nun eine zur Vermietung gelangt. Der linke Flügel des Hauses, welcher ganzheitlich gegen Osten ausgerichtet ist beherbergt das traumhaft gestaltete Loft-Maisonette Büro / Atelier. Gleich 2 Eingangstüren führen in den praktisch gestalteten Vorraum, mit versteckter Garderobe, Zugang zu einem Gäste-WC, einem Haustechnikraum mit Dusche sowie einer Waschmaschine. Links vom Eingang gelangt man in die Küche welche mit allen Geräten ausgestattet ist. Rechts vom Vorzimmer befindet sich der untere große loftartige Raum von welchen man über eine Treppe in die obere Etage gelangt. Hier betritt man ebenfalls ein großes schönes zweites loftartige Zimmer mit offenen Kamin. Dahinter liegt ein kleineres Zimmer mit anschließenden Abstellraum, sowie ein Bad mit WC und einer Badewanne. Alle Büroräume verfügen über einen frisch erneuerten Parkettboden. Ein Highlight sind die großen Fenster in Richtung Garten. Alle Nassräume sowie das Vorzimmer sind mit schönen Marmorfliesen ausgestattet und sind wie die restliche gehobene Ausstattung in diesem Objekt perfekt auf einander abgestimmt. Der Garten vor dem Büro / Atelier lädt zum Entspannen ein und es besteht die Möglichkeit eine kleine Terrasse neben dem Eingang zu errichten. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ab sofort verfügbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Gersthofer Cottage Lage: Elegante und ruhige Gersthofer Cottagelage Nächst Tramway 40 und Bus 42A Bus 10A, Tram 9, 41 sowie S-Bahn 45 Nächst diversen Botschaften Nächst Amadeus International School Vienna ... Fußläufig erreichbar: Spar, BILLA, ... Nutzfläche: ca. 325 m² Grundfläche (lt. Grundbuch) ca. 318,74 m² Nutzfläche (lt. Zinsliste) Schutzzone / keine Wohnzone Detailinformationen: Nutzfläche: ca. 318,74 m² - davon unbefristet vermietet: Top 3 im HP ca. 90,14 m² Top 4 im 1. OG ca. 107,80 m² Top 5 im 2. OG ca. 107,80 m² Das Haus - BJ um 1911 - und die Wohnungen sind sehr gut erhalten. Der Dachboden ist hervorragend ausbaubar - KEIN Lift - nicht barrierefrei Kaufpreis: EUR 1.590.000,- Nebenkosten: Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Exklusiver Verkauf: Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel] E-Mail: [Email]  Dominik Pail, M.A. Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

Um Ihre Chancen auf diese Wohnung zu erhöhen, möchten wir Sie höflich darum bitten, sich nur einmalig über unsere Webseite https://www.oesw.at/ zu registrieren und selbständig vorzumerken. Bitte senden Sie KEINE Anfragen über Willhaben bzw. Immo Scout24, da doppelte Anfragen automatisch gelöscht werden. Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG einer neuen Wohnhausanlage nähe Michelbeuern AKH. Sie bietet den idealen Verweilplatz für Paare oder Singles. Die Anbindung durch die öffentlichen Vekehrsmittel ist herrvoragend gewährleistet - die U6 Michelbeuern AKH, sowie die Straßenbahnlinien 9 und 42 befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt und führt Sie direkt zum Westbahnhof. Nahversorger des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Pflichtschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der Nähe ideal an - der Postsportplatz lädt zu täglichen und entspannten Spaziergängen ein. Fernwärme HWB 118,5 kWh/m²a Baujahr 1991... [Mehr]

#Büro #Halle

Superädifikat mit 46 Jahren Restlaufzeit Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m) Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER 9100qm Grundstück mit 900qm Büros und 2880qm Hallenfläche Widmung: Betriebsbaugebiet, BK II Mietverträge mit langer Laufzeit Die Gewerbeimmobilie, BJ 2001, bietet großzügige In- und Outdoor Lagerflächen, Hallen-, Büro- und Ausstellungsräume. Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Betriebskosten sind durch eine sehr gute Bauweise und zahlreiche Details wie Thermoputz, Hallenbeleuchtung durch Hochdrucklampen usw., äußerst gering. Regallager, Sprinkleranlagen sowie Heizstrahler (Dunkelstrahler), 4 LKW Zufahrten teils mit Schnelllauftor und 12 PKW Zufahrten, gehören zur gehobenen Ausstattung dieser vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie. Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a Die komplette Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet. Kaufpreis Superädifikat: 5,45 Mio. Euro Grundstückspacht: 8796,94 Euro/Monat zzgl. MWST (bei der angegebenen Rendite bereits berücksichtigt) Rendite: 5% (steigerungsfähig) Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST Kontakt: Mag. Uta Redlich EXPAT CONSULTING Real Estate & Relocation Services GmbH 1010 Vienna | Graben 7/8 | Austria Tel: [Tel] | Fax: [Tel] Mobile: [Tel] eMail: redlich @expat-consulting.com Web: http://www.expat-consulting.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

English Description Below Virtual 360 Tour => Link in our exposé Diese wunderbare Altbauwohnung mit 6 Zimmern erstreckt sich über die gesamte 1. Etage einer Döblinger Gründerzeitvilla im Cottage und lässt das Herz jeden Altbau-Aficionados höher schlagen. Eine Stiege in der Wohnung verbindet den Wohnbereich mit dem Souterrain, wo sich ein Herrenzimmer/Bürozimmer, Hobbyraum, Dampfbad, Sauna, Einlagerungsraum, Heizraum und Direktzugang zur großen Doppelgarage (2 kleinere Fahrzeuge oder 1 großes) befinden. Das Souterrain misst geschätzt ca. 100m² und verläuft großteils oberirdisch. Als weiterer Parkplatz kann die Garagenzufahrt genutzt werden (kleiner PKW). Dem Wohnbereich (ca 198m²) ist eine große Veranda mit direktem Abgang zum Garten angeschlossen, welcher den Mietern zur alleinigen Benützung vorbehalten ist. Den Garten erreicht man auch über einen direkten Zugang an der Seite des Hauses; ein praktischer Umstand, wenn bspw. Pflanzenerde oder größere Gegenstände angeliefert werden, die man nicht durch den Wohnbereich transportieren möchte. Die Nutzung der großen Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung ist im Mietpreis inkludiert. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, sodass diesbezüglich keine lärmenden Bauarbeiten im Haus zu erwarten sind. Ein Personenlift ist vorhanden (barrierefrei). Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: 196m² Souterrain: geschätzt ca. 100m² Veranda: geschätzt ca. 20m² Garten: geschätzt ca. 100m² Etage: 1. Liftstock Grundriss: + große Halle (zentraler Empfangsraum) + 6 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer und ein getäfeltes Zimmer im Souterrain) + Küche (Edelstahl Profi-Küche, Fabrikat MARENO inkl. Herd, Backrohr, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug, Mikrowelle) + 2 sanierte Badezimmer (1x Wanne & Dusche sowie zwei Waschtische, 1x Duschbad mit WC + große, überdachte Veranda (dient im Garten auch Regenschutz für Gartenutensilien und -möbel) + separate Toilette Gas-Etagenheizung mit WW-Speicher Der Grundrissplan wurde von uns adaptiert, da Änderungen vorgenommen wurden (Plan ist nicht bis ins Detail maßstabgerecht). Lage: Die Wohnung liegt inmitten einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. In Gehdistanz befinden sich eine renommierte Volksschule sowie zwei AHS. Die Universität für Bodenkultur (Boku) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Im Umkreis von nur 10 Gehminuten erreichen Sie weiters die Döblinger Hauptstraße , sowie die Billrothstraße: Gourmet Spar, Billa, DM, Reformkostläden, Wochenmarkt in der Gatterburgasse (jeden Mittwoch von 9-18h), Cafés, Amtshaus Döbling, diverse Ärzte, Notare, Buch- und Blumenhandlungen uvm. Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (Obst & Gemüsestände, Radatz, Bioladen), Bäckerei Ströck (frisches Brot & Milch auch am Sonntag!), Di Salvo (bester Eissalon weit und breit!), regelmäßiger Flohmarkt, diverse Modegeschäfte usw... Öffentliche Verkehrsmittel : Straßenbahnlinien 37, 38; Autobuslinien 10A, 37A, 38A; Schnellbahn S45; die U-Bahnen U6, U4 sind ebenfalls schnell erreichbar Öffentlich gelangen Sie mit der Straßenbahn in nur 20 Min in die Wiener City zum Jonas-Reindl am Schottentor, ohne auch nur ein einziges Mal umsteigen zu müssen. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder mittels Bus das benachbarte Grinzing und Sievering, wo Sie gemütliche Abende beim Heurigen verbringen oder Sonnenstunden mit Blick über Wien im Krapfenwaldbad, am Cobenzl oder Kahlenberg genießen können. Vertrag: Miete inkl. BK & 10% USt. Gas & Strom extra Befristung: 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne erreichen Sie uns auch an Wochenenden und Feiertagen. ENGLISH This wonderful Viennese old style apartment with 6 rooms extends over the entire 1st floor of a Döblinger Gründerzeit villa in the cottage and makes the heart of every old building aficionado beat faster. A staircase in the apartment connects the living area with the basement (this measures an estimated 100m ²), where an office-room, a hobby room, steam bath, sauna, storage room, boiler room and direct access to the large double garage are located. Attached to the living area is a large veranda with direct access to the garden (estimated at about 100m2), which is reserved for the exclusive use of the tenants. The garden can also be reached through a direct access on the side of the house; a practical circumstance when, for example, plant soil or larger items are delivered, which one does not want to transport through the living area. The use of the large double garage with direct access to the apartment is included in the rent. The entire building is in very good condition. The attic has already been developed, so no noisy construction work in the house is to be expected in this regard. A passenger lift is available (barrier-free). Key data at a glance: Living space: 196m² Basement: estimated approx. 100m² Veranda: estimated approx. 20m² garden: estimated approx. 100m² Floor: 1st elevator floor Floor plan: + large hall (central reception room) + 6 rooms + kitchen (stainless steel professional kitchen, make MARENO incl. stove, oven, dishwasher, fridge-freezer, extractor hood, microwave) + 2 renovated bathrooms (1x tub & shower as well as two washstands, 1x shower bath with WC + large covered veranda (serves in the garden also rain protection for garden utensils and furniture) + separate toilet gas-floor heating with WW-storage Location: The apartment is located in the middle of a traffic-calmed 30 zone. Within walking distance are a renowned elementary school and two AHS. The University of Natural Resources and Applied Life Sciences (Boku) is also within walking distance. Within a radius of only 10 minutes on foot you can also reach the + Döblinger Hauptstraße, as well as Billrothstraße: Gourmet Spar, Billa, DM, health food stores, weekly market in Gatterburgasse (every Wednesday from 9-18h), cafés, Amtshaus Döbling, various doctors, notaries, book and flower shops and much more. + Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (fruit & vegetable stalls, Radatz, organic food store), Bäckerei Ströck (fresh bread & milk also on Sundays!), Di Salvo (best ice cream parlor far and wide!), regular flea market, various fashion stores etc... Public transport: Streetcar lines 37, 38; bus lines 10A, 37A, 38A; rapid transit S45; the subways U6, U4 are also within easy reach. By public transport you can reach the Jonas-Reindl at the Schottentor in Vienna city center in only 20 minutes by streetcar, without having to change trains even once. In only 15 minutes you can reach the neighboring Grinzing and Sievering by streetcar or bus, where you can spend cozy evenings at the Heurigen or enjoy sunny hours with a view over Vienna at the Krapfenwaldbad, Cobenzl or Kahlenberg. Contract: Rent incl. BK & 10% VAT. gas & electricity extra Term: 10 years Deposit: 3 gross monthly rents We are looking forward to your inquiry! You are welcome to contact us also on weekends and holidays. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (Makler G) id F. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz id F. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt) / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.... [Mehr]