#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachterrassenwohnung mit Penthouse-Flair und Panoramablick über den Traunsee zu verkaufen! Die Wohnung präsentiert sich mit seinen ca. 177,93m² Wohnnutzfläche über den Dächern von Gmunden ? ein exklusiver Rückzugsort mit beeindruckendem Traunsee- und Gebirgsblick. Bereits beim Betreten der Wohnung fühlen Sie sich zu Hause und spüren die besondere Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterflächen bildet das Herzstück und bringt die Landschaft auf eindrucksvolle Weise in den Wohnraum. Das Highlight ist die ca. 104m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick über den Traunsee bis hin in die umliegende Bergwelt. Dank der optimalen Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von Sonnenlicht ? vom entspannten Start am Morgen mit einer Tasse Kaffee bis hin zum gemütlichen Ausklang bei Sonnenuntergang mit einem Glas Wein. Ein Wintergarten rundet den Wohnraum ab und schafft einen geschützten Ort, um auch an kühleren Tagen dieses einzigartige Lebensgefühl zu genießen. Ihr neues Zuhause bietet zudem zwei großzügige Schlafzimmer, darunter eine komfortable Master-Suite mit Bad en Suite und einem begehbaren Kleiderschrank. Zudem verfügt sie über ein weiteres, stilvolles Badezimmer und eine separate Toilette. Hochwertige Materialien ? wie edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen und moderne, zeitlose Fliesen in den Nassbereichen ? unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Die Ausstattung kann jedoch noch nach individuellen Vorstellungen mitgestaltet werden. (Sonderwunsch!) Modernste Haustechnik sorgt nicht nur für höchsten Wohnkomfort, sondern schafft mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie einer Klimaanlage mit 4 Splitgeräten ein ganzjähriges, angenehmes Raumklima. Zusätzlich gewährt die dreifache Schallschutzverglasung mit elektrisch gesteuerten Raffstores Ruhe und Privatsphäre. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage leistet einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung. Zwei obligatorische Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (direkt im Zentrum von Gmunden!)... [Mehr]

#Villa #Altbau #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft im historischen Villenviertel von Gmunden ist ein wahres Juwel, das auf einzigartige Weise Naturnähe, Privatsphäre und urbane Annehmlichkeiten miteinander verbindet. Die authentische Salzkammergut-Villa trägt noch immer den Atem der k. u. k.-Sommerfrische und besticht durch eine nahezu unberührte Altbausubstanz aus dem 19. Jahrhundert. Besondere Highlights der Immobilie: Das Anwesen befindet sich in absoluter Ruhelage auf einem parkähnlichen, terrassierten Grundstück. Sie genießen einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den Traunsee, das historische Schloss Orth sowie das umliegende Bergpanorama. Im Inneren zeugen repräsentative, hohe Räume, herrliche alte Kachelöfen und teils bestens erhaltene Parkettböden vom Wohlstand der architektonischen Gründerzeit. Das Seeufer und die Esplanade sind bequem fußläufig zu erreichen. Vielseitiges Gestaltungspotenzial: Da für das geschichtsträchtige Gebäude kein Denkmalschutz besteht, bietet die Liegenschaft die ideale Grundlage für eine stilvolle Revitalisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Dieses architektonische Relikt der Monarchie präsentiert sich nicht verlassen, sondern wartend – bereit, durch liebevolle Gestaltung in neuem Glanz zu erstrahlen. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In sonniger und ruhiger Alleinlage, eingebettet in eine traumhafte Kulisse, liegt diese besondere Bergresidenz mit rustikalem Charme und beeindruckender Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Liegenschaft wurde einst in solider, hochwertiger Bauweise errichtet und zeugt bis heute von handwerklicher Qualität. In allen Bereichen wurde großer Wert auf langlebige Materialien und eine stimmige, zeitlose Ausführung gelegt, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Besonderes Highlight ist die Kapelle und der Pool mit traumhafter Aussicht. Auch an das wurde gedacht: Solaranlage Pool mit Poolhaus Sauna Kneipbecken Tischherde Kachelöfen (teilweise elektrisch beheizt) Garagen Einliegerwohnung Weinkeller Stube Laube mit Ausblick Gästehausuvm. Überzeugen Sie sich selbst, bei einem Besichtigungstermin, von dem besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Sanierungen teilweise notwendig! Nicht barrierefrei. Ausstattung: Sauna Pool Poolhaus Gästehaus Einliegerwohnung Weinkeller Kapelle Solaranlage, uvm.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 1.306 m² und grenzt auf mehreren Seiten direkt an unverbaubares Grünland. Mit einer Wohnfläche von rund 200 m² und zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche bietet das Haus reichlich Raum für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit großzügigem Platzangebot. Die Innenräume sind hochwertig ausgestattet und zeichnen sich durch stilvolle Tischlereinbauten sowie eine moderne, neuwertige Einbauküche aus. Ein besonderes Highlight stellt der gepflegte Außenbereich samt Pool mit dazugehörigem Poolhaus dar. Ein Regenwasserbrunnen befindet sich im Garten. Sonstiges: Dachrinnenheizung, Entkalkungsanlage (BWT), Wohnzimmer mit Kachelofen + offener Kamin, Schlafzimmer klimatisiert etc. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Freistellplätze. HWB: 98 / fGEE: 2,10... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumgrundstück in der charmanten Gemeinde Sattledt in Oberösterreich. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 866 m² bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 395.000,00 € investieren Sie in eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe als auch beste Anbindungsmöglichkeiten bietet. Die Lage des Grundstücks überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Sie mit dem Bus, dem eigenen Auto oder der Bahn unterwegs sind – hier sind Sie bestens vernetzt. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während der Bahnhof und die Bushaltestellen Ihnen eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug garantieren. Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Auch Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Dieses Grundstück in Sattledt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in eine lebenswerte Region mit hoher Lebensqualität zu investieren. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum in einer attraktiven und gut erschlossenen Umgebung zu realisieren. Ob als privates Zuhause oder als Kapitalanlage – dieses Angebot überzeugt durch seine Lage, Größe und das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück in Sattledt. Hier verbinden sich Natur, Komfort und Infrastruktur zu einem perfekten Gesamtpaket für Ihr zukünftiges Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück näherzubringen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Traunseeblick Wohnung an der Esplanade Gmunden Wohnen, wo das Salzkammergut seine schönste Seite zeigt In einer der begehrtesten Wohnlagen Gmundens erwartet Sie diese hochwertige Neubau-4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses – nur wenige Schritte von der berühmten Esplanade und dem Traunsee entfernt. Zeitgemäße Architektur, exklusive Lage und erstklassiger Wohnkomfort vereinen sich hier zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die klare Raumgestaltung ein Gefühl von Offenheit und Ruhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight ist der rund 24 m² große Balkon mit traumhaftem Blick auf den Traunsee – ein Ort für entspannte Morgenstunden, stilvolle Abende und einzigartige Sonnenuntergänge. Trotz der zentralen Lage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Wohnhighlights auf einen Blick ca. 90 m² Wohnfläche 4 Zimmer erstes Obergeschoss Lift mit direktem Zugang Großzügiger Balkon mit Traunseeblick Fußbodenheizung Hochwertige Neubauausführung Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenplatz Moderne Haustechnik Wohnen an der Esplanade Die Esplanade zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen in Gmunden. Der Traunsee, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie Badeplätze und Spazierwege befinden sich praktisch direkt vor Ihrer Haustüre. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der einzigartigen Lebensqualität des Salzkammerguts. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in rund 50 Kilometern. Ein Zuhause mit besonderer Qualität Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und die Nähe zum Wasser schätzen – sei es als Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder langfristige Wertanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 50 kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir stehen in einem persönlichen und wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Ansichten und Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 50,00... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

In idealer Lage, Nähe Braunau wird eine Top-Gewerbeliegenschaft veräußert, welche insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 13.598 m² verfügt. Das Angebot umfasst ein Hauptgebäude mit 3 Geschossen / ca. 3.588 m² Nutzfläche und steht Ende Q1/2026 zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Parkplätze mit insgesamt 255 Stellflächen. Das Objekt bietet Potenzial im Bereich der Eigennutzung als Headquarter, aber auch als Erweiterung bereits bestehender Betriebsstandorte für Firmentöchter oder zum Zwecke der Auslagerung für einzelne Betriebsbereiche wie etwa Verwaltung, Entwicklung, Labor und dergleichen. F A C T S: Ideale Lage zwischen Passau und Salzburg (Widmung Betriebsbaugebiet) Grundstücksgröße von rund 13.600 m² Nutzfläche ca. 3.600 m² Parkplatz mit 255 Stellflächen Verfügbar: nach Vereinbarung Top Zustand Nachhaltige Bauweise - Wärmepumpe / Photovoltaik Für nähere Informationen ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme per E-Mail unter Angabe Ihrer persönlichen Daten (Name, Adresse, Firmenname, E-Mail, Mobilnummer). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Klaus Egger, LLM Mag.(FH) Marianne Gerner-Kraupatz [Email] m.gerner[Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In idealer Lage, Nähe Braunau wird eine Top-Gewerbeliegenschaft veräußert, welche insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 13.598 m² verfügt. Das Angebot umfasst ein Hauptgebäude mit 3 Geschossen / ca. 3.588 m² Nutzfläche und steht Ende ab sofort zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Parkplätze mit insgesamt 255 Stellflächen. Das Objekt bietet Potenzial im Bereich der Eigennutzung als Headquarter, aber auch als Erweiterung bereits bestehender Betriebsstandorte für Firmentöchter oder zum Zwecke der Auslagerung für einzelne Betriebsbereiche wie etwa Verwaltung, Entwicklung, Labor und dergleichen. F A C T S: Ideale Lage zwischen Passau und Salzburg (Widmung Betriebsbaugebiet) Grundstücksgröße von rund 13.600 m² Nutzfläche ca. 3.600 m² Parkplatz mit 255 Stellflächen Verfügbar: nach Vereinbarung Top Zustand Nachhaltige Bauweise - Wärmepumpe / Photovoltaik Für nähere Informationen ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme per E-Mail unter Angabe Ihrer persönlichen Daten (Name, Adresse, Firmenname, E-Mail, Mobilnummer). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Klaus Egger, LLM Mag.(FH) Marianne Gerner-Kraupatz [Email] m.gerner[Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Terrassenwohnung mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Projekt wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen alle Einheiten einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit einem freien Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität fernab von Verkehr und Hektik. Jede der drei Wohnungen erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, vergleichbar mit einem eigenen Haus. Großzügige Glasflächen sorgen für helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau in den Obergeschossen und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick. Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu jeder Wohnebene Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität Die einzigartige Kombination aus Waldrandlage, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv. Die durchdachte Außenraumgestaltung mit großzügigen Terrassen, Grünflächen und Pool unterstreicht den exklusiven Charakter und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

DAS JUWEL IN GMUNDEN AM TRAUNSEE mit ZWEITWOHNSITZ-MÖGLICHKEIT Es gibt Immobilien. Und es gibt Anwesen, die Generationen überdauern, Emotionen wecken und selbst in den exklusivsten Lagen zur absoluten Rarität zählen. Diese außergewöhnliche Architektenvilla am Traunsee gehört zweifellos zu dieser Kategorie. In privilegierter Lage fast unmittelbar am Ufer, vereint dieses einzigartige Anwesen spektakuläre Architektur, kompromisslose Wohnqualität und eine Aussicht, welche jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und deren höchste Ansprüche hier erfüllt werden. Bereits beim Betreten der Villa erleben Sie ein Gefühl, das in Erinnerung bleibt. Der Blick schweift unmittelbar über die großzügigen Wohnräume hinaus auf das glitzernde Wasser des Traunsees und die beeindruckende Bergkulisse des Salzkammerguts. Ein Panorama, das einem wie ein lebendiges Gemälde in nahezu allen Bereichen des Hauses geboten wird. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, welches Luxus, Großzügigkeit und Privatsphäre in perfekter Harmonie vereint. Weitläufige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen exklusivem Wohnen und der unvergleichlichen Schönheit der Umgebung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Sonnenterrasse, die über dem See zu schweben scheint. Genießen Sie Ihr Frühstück mit Blick auf den See, verbringen Sie entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Champagner ausklingen, während sich die letzten Sonnenstrahlen im Wasser spiegeln. Die private Wohnebene im ersten Untergeschoss bietet mehrere elegante Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Auch hier genießen Sie den unverbaubaren Blick auf den Traunsee und die wohltuende Ruhe dieser einzigartigen Lage. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und großzügige Flächen, schaffen ein Ambiente von höchster Wohnqualität. Ein weiteres Highlight befindet sich im zweiten Untergeschoss. Eine separate Gästewohnung mit eigenem Terrassenzugang, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freunde oder Personal. Der exklusive Wellnessbereich mit ganzjährig nutzbarem Indoor-Pool verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase. Eine zusätzl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Die geräumige Architekten-Villa liegt in einer absoluten Ruhelage, unmittelbar angrenzend an den Wald des Lainzer Tiergartens. Der Blick reicht dabei über die Villen und Einfamilienhäuser der Umgebung, bis hin zur historischen Hermesvilla. Das nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tor, öffnet dabei den Zugang zum ehemaligen kaiserlichen Jagdrevier und heutigen Naturschutzgebiet im Wienerwald. Ob entspannte Spaziergänge oder morgendliche Laufrunden: Die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür und ist das Café in der Hermesvilla zudem ein beliebter Treffpunkt für eine Pause im Grünen. Die Busstation der Linie 56A ist nur 350m entfernt sie verbindet die Lage in 20 Min. bequem mit dem Zentrum von Althietzing und der U4 Kennedybrücke. Dort erwarten Sie beliebte Cafés, Restaurants, Boutiquen. An Nachversorgung gibt es in nur ca. 750m Entfernung einen Billa Plus und in 1,2 km Entfernung eine große Sparfiliale. Und erreicht man in 3-5 Fahrminuten mit dem Auto auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz. Ebenfalls sind mehrere Schulen innerhalb von 3-6 Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Ein privater Kindergarten befindet sich zudem in Gehnähe! Auch der beliebte Heurigen Wiltschko ist nur 450m entfernt! Objekt: Die großzügige Architektenvilla wurde 2013 als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet auf drei Wohnebenen insgesamt sechs großzügige Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rund 365 m². Ein für bis zu acht Personen ausgelegter Lift verbindet dabei komfortabel alle Ebenen ? vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Dachgeschoss. Dies Gesamtnutzfläche beträgt ca. 530m². Mit ihrer modernen Architektur, ihren offenen Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung, bietet sie ein komfortables Wohnerlebnis für Familien und Gäste gleichermaßen! Das weitläufige Erdgeschoss bildet dabei den zentralen Lebensbereich des Hauses. Hier stehen ein etw... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

AM FUSSE DES TRAUNSTEINS: IM ORTSGEBIET VON GMUNDEN, BEFINDET SICH DIESE BESONDERE LIEGENSCHAFT MIT EINER EHEMALIGEN FRÜHSTÜCKSPENSION SOWIE EINEM WOHNHAUS AUF EINEM RUND 2.200 M² GROSSEN BAUGRUNDSTÜCK MIT TOURISTISCHER WIDMUNG. ERGÄNZT WIRD DIE LIEGENSCHAFT DURCH GROSSZÜGIGE GRÜN- UND WALDFLÄCHEN IM AUSMASS VON RUND 14.807 M², WODURCH SICH EINE GESAMTFLÄCHE VON ÜBER 17.000 M² ERGIBT UND EIN AUSSERGEWÖHNLICHES MASS AN RUHE, PRIVATSPHÄRE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ERÖFFNET. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT - Baugrund: ca. 2.200 m², touristische Widmung - Grünland/Wald: ca. 14.807 m² - Gesamtfläche: ca. 17.000 m² - Badeplatz im Eigentum: ca. 40 m² Kaufpreis auf Anfrage!... [Mehr]