#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Linz entsteht in der Derfflingerstraße eine qualitätsvolles Wohnanlage "D2 Stadtoase" mit attraktivem Freiraum und großzügigem Vorbereich. Besichtigungen ab 25.5. möglich!!! Hier werden aktuell drei neue Wohngebäude mit viel Freiraum im Innenhof und wunderschönem alten Baumbestand an der Vorderseite der Wohnanlage realisiert. Im großzügigen, grünen Innenhof fügen sich zwei freistehende Stadtvillen harmonisch in das Gesamtbild ein. Alle Häuser sind durch die Tiefgarage bequem erreichbar. Wählen Sie aus Wohnungen in unterschiedlichen Grundrissen von ca. 35 - 92 m² Wohnfläche aus. Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Wohnpark Haus B, 2.Stock und bietet auf ca. 71,67 m² folgende Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche - Schlafzimmer - Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separatem WC - Abstellraum - Gang - Loggien und Balkon ca. 11,80 m² Den Bewohner*innen stehen zukünftig auch Gemeinschaftsräume und eine Dachterrasse zur Verfügung. Eine Postabholstation im Haus 1 garantiert eine unkomplizierte Abholung und Zustellung. Ihr Wohnkomfort durch qualitative Wohnungsausstattung: - Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Badewanne oder Dusche - Handtuchheizköper im Bad - WC mit Waschbecken - Elektrisch bedienbare Außenbeschattung bei allen Fensterflächen - Kabel-TV Anschlüsse, A1 Telekom, Li West - Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall-, Brand- und Einbruchsschutz (WK3) - Hochwertig qualitative 3-fach verglaste Isolierfenster und Fenstertüren - Sonnenschutz - Außenraffstoren mittels Funkansteuerung / Taster - Zusätzlich dürfen sich die Mieter der "D2 Stadtoase" über eine exklusive Einbauküche von HAKA samt hochwertiger Geräte freuen. - Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Ihre monatlichen Kosten: Hauptmietzins netto € 781,20 Betriebskosten € 180,61 Umsatzsteuer € 96,18 BRUTTOMIETE € 1.057,99 PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten: Monatstarif: € 90,00 Heizung: Fernwärme Die Kosten für Heizung & Strom sind mit den Energieversorgern direkt abzurechnen. Mietbeginn: Juni 2023 Mietdauer: 5 Jahre Für Sie PROVISIONSFREI! Lage: Nahversorger für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Gehweite, ebenso einige Schulen, Kindergärten und das Zahnambulatorium. Zahlreiche Restaurants, Serviceunternehmen z.b. für Fahrräder wie auch Banken sind im Viertel gut vertreten. Für Freizeitaktivitäten bietet sich sommers wie winters das Parkbad perfekt an, gleich wie die nahe gelegene Donaulände mit ihren Grünflächen. Wir freuen uns auf Sie, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #mietkauf #unbefristet

MIETKAUFWOHNUNG: Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße : ACHTUNG: Bei dem unter dem Punkt Kaufpreis angeführten Betrag handelt es sich um einen Baukostenbeitrag und Grundkostenbeitrag. Die WAG errichtete in der Wienerstraße geförderte Mietkaufwohnungen. Die Wohnungen wurden in Optimalenergiebauweise (niedrige Betriebskosten) errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die praktische Raumaufteilung und die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone. Für die zukünftigen Bewohner/innen stehen unterschiedliche Wohnungstypen zur Auswahl. Einerseits hofseitige Gartenwohnungen mit Terrassen und andererseits helle Wohnungen mit Balkon und Wohnflächen bis zu 73 m², die ebenfalls zum Hof hin ausgerichtet wurden. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur Verfügung. Die Wohnung ist über das helle Stiegenhaus erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man in den Wohnbereich, das Badezimmer, das WC und den Abstellraum. Durch den gemütlichen Wohn-, Ess- und Küchenbereich erreicht man die süd-westseitigen Balkon, wo Sie die Abendsonne so richtig genießen können. Der Schlafraum bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheiten und auch dieser Raum verfügt über einen Zugang zum Balkon. Im modernen Badezimmer wurden eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum. Alle Daten auf einem Blick: - Wohnfläche: 58,73 m², Balkon: 8,00 m² - Vorraum - 1 geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon - heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon - Badezimmer mit Wanne - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum - großzügiges Kellerabteil Dieses Mietangebot... ... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf. ... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld kennenzulernen. ... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren. ... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim zu investieren - hochwertige Einrichtung (Küchen) zahlt sich aus. ... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz. ... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten Schritte zur Schaffung Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen - Eigentum statt Miete. Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 526,85 (exkl. Heizung und Warmwasser) Baukostenbeitrag*: € 2.750,72 Grundkostenbeitrag**: € 39.791,58 Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz vermietet: € 105,00 mtl. * Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. ** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. Im Falle eines Auszugs wird der Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%. Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt. Rechenbeispiel Wohnung mit 73,53m² Kaufpreisannahme (Wert 2022) * € 299.000 abzüglich 5% Rabatt ** - € 14.950 abzüglich tatsächlich geleisteter Anzahlung - € 53.115 abzüglich Tilgungsanrechnung (nur im 11 Jahr)*** - € 6.917 Restkaufpreis nach 10 Jahren **** € 224.018 * Bei dieser Berechnung handelt es ich um eine unverbindliche Beispielrechnung unter Zugrundelegung eines fiktiven Kaufpreises. Der tatsächlich, zur Anwendung kommende Kaufpreis, wird zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses in 10 Jahren von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellt. ** Der Rabatt wird gewährt wenn die Mietdauer 10 Jahre erreicht, und die Verkehrswertsteigerung während der Mietzeit im Durchschnitt mind. 1% pro Jahr betragen hat. ***Die Anrechnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des 10. Jahres (nach Erstbezug) innerhalb von 12 Monaten erwirbt. ACHTUNG: Gerne können wir Ihnen ein Angebot mit verminderten Eigenmittelanteil (um bis zu ein Drittel reduziert) und angepassten monatlichen Kosten anbieten. IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL: - Erfahrung seit Jahrzehnten - komplette Baubetreuung durch uns - Architektenplanungen - unbefristeter Mietvertrag - Optimale Lage, beste Infrastruktur - Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), f Gee 0,82 - Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen - Wohnraumlüftung - Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken - Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten - Kellerabteile - Kinderwagenabstellplätze - Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung - Grünlage INFRASTRUKTUR: Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 25 m Bushaltestelle: 100 m Autobahnauffahrt: 3,0 km Flughafen Linz-Hörsching: 10 km Hauptbahnhof Linz: 4,0 km Kinder: Kindergarten (mehrere): 2,3 km Volksschule: 2,0 km Neue Mittelschule: 4,0 km Gymnasium (HBLA+AHS): 5,0 km Universität: 12,5 km Einkaufen: Nächster Supermarkt: 150 m Apotheke: 2,0 km Ärztezentrum Kleinmünchen: 2,2 km EKZ - Kleinmünchen: 2,0 km Freizeit: Hauptplatz Linz: 6,0 km Gastronomie: ab 300 m Schörgenhub Bad: 4,0 km Freizeitparadies Wasserwald: 200 m Spielplätze: 400 m Kinderfreibad: 2,3 km Fußballplatz: 2,3 km Radwege: 50 m Fitnessstudio: 3,0 km Kultur: Brucknerhaus: 6,5 km Musiktheater: 4,0 km Posthof: 6,0 km Kulturzentrum Hof: 5,5 km Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder [Tel] DW 6012) gerne zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs -/Gewerbe angeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website. Zur WAG Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG Wohnungsanmeldung: ANMELDUNG G erne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <850m Krankenhaus <1.925m Klinik <1.825m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <650m Universität <3.700m Höhere Schule <4.200m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <1.425m Polizei <1.300m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <50m Bahnhof <2.025m Autobahnanschluss <1.475m Flughafen <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Von der Wiener Straße aus ist der Großraum Linz durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) in alle Richtungen gut erreichbar. Nahversorger, Schulen und Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Sportanlagen ( die beliebte Kletterhalle Auwiesen, oder das Erlebnisbad Schörgenhub) sind schnell erreichbar. In Richtung Ebelsberg oder Solarcity findet man ebenso zahlreiche Freizeitanlagen und die nahe gelegenen Weikerlseen oder den Pichlinger See. Alltägliche Besorgungen sind auf kurzem Wege optimal zu erledigen: In unmittelbarer Wohnumgebung kann bei den unterschiedlichsten Geschäften eingekauft werden. Viele Nahversorger sowie Gasthäuser und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Wienerstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 1 und 2, mit der man bequem in nur wenigen Fahrminuten den Linzer Hauptbahnhof oder die Innenstadt erreichen kann. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt "Salzburger Straße" in nur 5-Autominuten erreichbar und verbindet Sie mit den Autobahnen A7 und A1.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

***Erstbezug nach Revitalisierung!*** Das gesamte Exposé zum Projekt RESIDENZ 3-KOGEL-BLICK ist in den Beilagen ersichtlich. LAGEBESCHREIBUNG: Ebensee am Traunsee ist eine österreichische Marktgemeinde im Bezirk Gmunden im Salzkammergut in Oberösterreich. Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit ca. 73,60 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr ansprechenden revitalisierten Objekt in ruhiger Lage im Ortskern der Traditionsgemeinde Ebensee und ist 300 m vom Traunsee entfernt. Die Wohnung gliedert sich in einen hellen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Toilette, einen geräumigen Vorraum sowie einen Abstellraum. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie über eine Schiebetüren auf den ca. 6,6 m² großen Balkon, welcher in den warmen Jahreszeiten einen gemütlichen Platz zum Verweilen bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Raumhöhe von 285 cm und die Ausführung der Türen von 220 cm Überhöhe gewähren ein angenehmes und luftiges Wohngefühl. Die Wärmeübertragung erfolgt durch Fußboden- u. Deckenheizung und erfolgt derzeit mittels Ölheizung, eine Umstellung auf eine Grundwasserwärmepumpe ist geplant. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Abstellplatz, das Objekt ist barrierefrei und mit einem Lift ausgestattet, mit dem Sie bequem zu Ihrem Top gelangen. Selbstverständlich verfügt das Objekt über eine Video-Gegensprechanlage, Außenbeleuchtung, Fahrradraum und Müllraum. Im EG befindet sich die Praxis einer praktischen Kassenärztin - also bei Bedarf Hilfe sofort vor Ort. Die Lage der Wohnung ist höchst attraktiv - das Wohnen im beliebten Ortsteil von Ebensee erleichtert das alltägliche Leben und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung und lässt Urlaubsgefühle aufkommen am wunderschönen Traunsee. Bushaltestellen befinden sich innerhalb von wenigen Gehminuten RAUMAUFTEILUNG: * heller Wohn-Essbereich * Küche * Schlafzimmer * Arbeits- od. Kinderzimmer * Badezimmer mit WC * Abstellraum * Vorraum m. Garderobenbereich Diese Wohnung ist ideal für Singles od. Paare, welche in zentraler Ruhelage wohnen möchten und die Annehmlichkeiten am See und in der Umgebung genießen wollen. Falls Sie ein HOME OFFICE benötigen, dann steht dieses bereit für Sie! GUT ZU WISSEN: * Erstbezug nach Generalsanierung * hochwertige Wohnung * Raumhöhe 285 cm * Balkon * barrierefrei * Fußbodenheizung + Deckenheizung * Innentüren weiß * hochwertige Eichenböden * Fliesen hochwertig & großformatig * hochwertige Sanitärausstattung * Qualitätsschiebetüre ins Freie * Fenster 3-fach Isolierverglasung * elektrische Raffstores * Einbaubeleuchtung * Kabelanschluss f. Internet * Aussenbeleuchtung * Video-Gegensprechanlage * Rauchwarnmelder * PKW-Stellplatz * Fahrradkeller * Einbauküche mit Aufpreis möglich FREIZEIT UND KULTUR: * Traunsee * Segelclub * Hallenbad * Schigebiet Feuerkogel * Rindbach Wasserfall * Traunstein * Almsee * Langbathsee * Offensee * Gassel-Tropfsteinhöhle uvm. BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 282 m * NMS 494 m * Arzt 0 m * Bank 11 m * Apotheke 116 m * Bäcker 275 m * Supermarkt 320 m * Friseur 337 m * Zahnarzt 703 m UMGEBUNG: * Busverbindung 140 m / 254 m * Bahnhof Ebensee 1,0 km * Gmunden 15,3 km * Bad Ischl 18,5 km * Wels 59,7 km * Salzburg 69,6 km * Flughafen Linz 78,8 km * Linz 85 km * Flughafen Salzburg 95,7 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Bitte haben sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon

Altbauwohnung mit Seeblick, auch als Ferienwohnung möglich! Diese Wohnung befindet sich in einem altehrwürdigen Haus, das sicherlich die eine oder andere Geschichte erzählen könnte. Stammt es doch aus 1844. Natürlich wurde es immer wieder mal saniert. Momentan ist das Dach und die Fassade dran. Da nur 6 Wohnungen im Haus sind, geht es relativ familiär zu. Das Objekt liegt im 1. Stock mit Blick auf den Traunsee und nach Gmunden. Es erwartet Sie ein großes Wohn-Esszimmer mit kleinem Balkon, Küche, sowie 2 Schlafzimmer und einem kleinen Bad. Es bedarf ein paar geschickter Hände und etwas Farbe, um Sie wieder zu neuem Glanz zu verhelfen. Sie wurde bisher als Ferienwohnung genutzt, da der See und sonstige Freizeiteinrichtungen in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar ist. Wassersport oder auf den Grünberg rauf, die Natur vor der Tür. Sie können getrost das Auto stehen lassen, ein Abstellplatz ist inkludiert. Machen Sie einen Ausflug und fahren Sie Bahn, die Regiotram fährt direkt vorbei. Wohnen, wo andere Urlaub machen, oder auch für immer - Ihre Entscheidung! Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28 Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Linz entsteht in der Derfflingerstraße eine qualitätsvolles Wohnanlage "D2 Stadtoase" mit attraktivem Freiraum und großzügigem Vorbereich. Besichtigungen ab 25.5. möglich!!! Hier werden aktuell drei neue Wohngebäude mit viel Freiraum im Innenhof und wunderschönem alten Baumbestand an der Vorderseite der Wohnanlage realisiert. Im großzügigen, grünen Innenhof fügen sich zwei freistehende Stadtvillen harmonisch in das Gesamtbild ein. Alle Häuser sind durch die Tiefgarage bequem erreichbar. Wählen Sie aus Wohnungen in unterschiedlichen Grundrissen von ca. 35 - 92 m² Wohnfläche aus. Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Wohnpark Haus B, 1.Stock und bietet auf ca. 51,07 m² folgende Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - separates WC - Abstellraum - Loggia ca. 4 m² Den Bewohner*innen stehen zukünftig auch Gemeinschaftsräume und eine Dachterrasse zur Verfügung. Eine Postabholstation im Haus 1 garantiert eine unkomplizierte Abholung und Zustellung. Ihr Wohnkomfort durch qualitative Wohnungsausstattung: - Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Badewanne oder Dusche - Handtuchheizköper im Bad - WC mit Waschbecken - Elektrisch bedienbare Außenbeschattung bei allen Fensterflächen - Kabel-TV Anschlüsse, A1 Telekom, Li West - Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall-, Brand- und Einbruchsschutz (WK3) - Hochwertig qualitative 3-fach verglaste Isolierfenster und Fenstertüren - Sonnenschutz - Außenraffstoren mittels Funkansteuerung / Taster - Zusätzlich dürfen sich die Mieter der "D2 Stadtoase" über eine exklusive Einbauküche von HAKA samt hochwertiger Geräte freuen. - Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Ihre monatlichen Kosten: Hauptmietzins netto € 566,88 Betriebskosten € 128,70 Umsatzsteuer € 69,56 BRUTTOMIETE € 765,14 PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten: Monatstarif: € 90,00 Heizung: Fernwärme Die Kosten für Heizung & Strom sind mit den Energieversorgern direkt abzurechnen. Mietbeginn: Juni 2023 Mietdauer: 5 Jahre Für Sie PROVISIONSFREI! Lage: Nahversorger für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Gehweite, ebenso einige Schulen, Kindergärten und das Zahnambulatorium. Zahlreiche Restaurants, Serviceunternehmen z.b. für Fahrräder wie auch Banken sind im Viertel gut vertreten. Für Freizeitaktivitäten bietet sich sommers wie winters das Parkbad perfekt an, gleich wie die nahe gelegene Donaulände mit ihren Grünflächen. Wir freuen uns auf Sie, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Linz entsteht in der Derfflingerstraße eine qualitätsvolles Wohnanlage "D2 Stadtoase" mit attraktivem Freiraum und großzügigem Vorbereich. Besichtigungen ab 25.5. möglich!!! Hier werden aktuell drei neue Wohngebäude mit viel Freiraum im Innenhof und wunderschönem alten Baumbestand an der Vorderseite der Wohnanlage realisiert. Im großzügigen, grünen Innenhof fügen sich zwei freistehende Stadtvillen harmonisch in das Gesamtbild ein. Alle Häuser sind durch die Tiefgarage bequem erreichbar. Wählen Sie aus Wohnungen in unterschiedlichen Grundrissen von ca. 35 - 92 m² Wohnfläche aus. Diese tolle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Wohnpark Haus B, Erdgeschoss und bietet auf ca. 36,01 m² folgende Raumaufteilung: - Vorraum - geräumiger Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche und WC - Loggia mit 3,21 m² Den Bewohner*innen stehen zukünftig auch Gemeinschaftsräume und eine Dachterrasse zur Verfügung. Eine Postabholstation im Haus 1 garantiert eine unkomplizierte Abholung und Zustellung. Ihr Wohnkomfort durch qualitative Wohnungsausstattung: - Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Badewanne oder Dusche - Handtuchheizköper im Bad - WC mit Waschbecken - Elektrisch bedienbare Außenbeschattung bei allen Fensterflächen - Kabel-TV Anschlüsse, A1 Telekom, Li West - Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall-, Brand- und Einbruchsschutz (WK3) - Hochwertig qualitative 3-fach verglaste Isolierfenster und Fenstertüren - Sonnenschutz - Außenraffstoren mittels Funkansteuerung / Taster - Zusätzlich dürfen sich die Mieter der "D2 Stadtoase" über eine exklusive Einbauküche von HAKA samt hochwertiger Geräte freuen. - Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Ihre monatlichen Kosten: Hauptmietzins netto € 421,32 Betriebskosten € 90,75 Umsatzsteuer € 51,21 BRUTTOMIETE € 563,28 PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten: Monatstarif: € 90,00 Heizung: Fernwärme Die Kosten für Heizung & Strom sind mit den Energieversorgern direkt abzurechnen. Mietbeginn: Juni 2023 Mietdauer: 5 Jahre Für Sie PROVISIONSFREI! Lage: Nahversorger für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Gehweite, ebenso einige Schulen, Kindergärten und das Zahnambulatorium. Zahlreiche Restaurants, Serviceunternehmen z.b. für Fahrräder wie auch Banken sind im Viertel gut vertreten. Für Freizeitaktivitäten bietet sich sommers wie winters das Parkbad perfekt an, gleich wie die nahe gelegene Donaulände mit ihren Grünflächen. Wir freuen uns auf Sie, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Linz entsteht in der Derfflingerstraße eine qualitätsvolles Wohnanlage "D2 Stadtoase" mit attraktivem Freiraum und großzügigem Vorbereich. Besichtigungen ab 25.5. möglich!!! Hier werden aktuell drei neue Wohngebäude mit viel Freiraum im Innenhof und wunderschönem alten Baumbestand an der Vorderseite der Wohnanlage realisiert. Im großzügigen, grünen Innenhof fügen sich zwei freistehende Stadtvillen harmonisch in das Gesamtbild ein. Alle Häuser sind durch die Tiefgarage bequem erreichbar. Wählen Sie aus Wohnungen in unterschiedlichen Grundrissen von ca. 35 - 92 m² Wohnfläche aus. Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Wohnpark Haus B, 4.Stock und bietet auf ca. 50,99 m² folgende Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - separates WC - Abstellraum - Loggia ca. 4 m² Den Bewohner*innen stehen zukünftig auch Gemeinschaftsräume und eine Dachterrasse zur Verfügung. Eine Postabholstation im Haus 1 garantiert eine unkomplizierte Abholung und Zustellung. Ihr Wohnkomfort durch qualitative Wohnungsausstattung: - Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Badewanne oder Dusche - Handtuchheizköper im Bad - WC mit Waschbecken - Elektrisch bedienbare Außenbeschattung bei allen Fensterflächen - Kabel-TV Anschlüsse, A1 Telekom, Li West - Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall-, Brand- und Einbruchsschutz (WK3) - Hochwertig qualitative 3-fach verglaste Isolierfenster und Fenstertüren - Sonnenschutz - Außenraffstoren mittels Funkansteuerung / Taster - Zusätzlich dürfen sich die Mieter der "D2 Stadtoase" über eine exklusive Einbauküche von HAKA samt hochwertiger Geräte freuen. - Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Ihre monatlichen Kosten: Hauptmietzins netto € 581,29 Betriebskosten € 128,49 Umsatzsteuer € 70,98 BRUTTOMIETE € 780,76 PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten: Monatstarif: € 90,00 Heizung: Fernwärme Die Kosten für Heizung & Strom sind mit den Energieversorgern direkt abzurechnen. Mietbeginn: Juni 2023 Mietdauer: 5 Jahre Für Sie PROVISIONSFREI! Lage: Nahversorger für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Gehweite, ebenso einige Schulen, Kindergärten und das Zahnambulatorium. Zahlreiche Restaurants, Serviceunternehmen z.b. für Fahrräder wie auch Banken sind im Viertel gut vertreten. Für Freizeitaktivitäten bietet sich sommers wie winters das Parkbad perfekt an, gleich wie die nahe gelegene Donaulände mit ihren Grünflächen. Wir freuen uns auf Sie, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese helle und freundliche, ca. 92 m² große Wohnung aus Architektenhand besticht durch ihren mit 23 m² ausgesprochen großzügig ausgefallenen, sonnigen Balkon. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, wobei der offen angelegte, ca. 34 m² messende, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich sicherlich ein weiteres Highlight ist. Ein Bad mit getrenntem WC, sowie eine Garderobe mit Abstellraum machen diese moderne Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause. Hinweise:• KEINE MAKLERGEBÜHREN!• Grafische Darstellungen sind symbolhaft zu verstehen und können Sonderausstattungen widerspiegeln.• Bei den "Fotos" handelt es sich um computeranimierte Symbolbilder. Der Ausblick ins Freie muss nicht mit der jeweiligen Wohnung übereinstimmen.• Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.• Darstellungen auf Plänen sind nicht Leistungsbestandteil. Ausnahme BAD und WC. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Linz entsteht in der Derfflingerstraße eine qualitätsvolles Wohnanlage "D2 Stadtoase" mit attraktivem Freiraum und großzügigem Vorbereich. Hier werden aktuell drei neue Wohngebäude mit viel Freiraum im Innenhof und wunderschönem alten Baumbestand an der Vorderseite der Wohnanlage realisiert. Im großzügigen, grünen Innenhof fügen sich zwei freistehende Stadtvillen harmonisch in das Gesamtbild ein. Alle Häuser sind durch die Tiefgarage bequem erreichbar. Wählen Sie aus Wohnungen in unterschiedlichen Grundrissen von ca. 35 - 92 m² Wohnfläche aus. Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Wohnpark Haus E, 2.OG und bietet auf ca. 69 m² folgende Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und separatem WC - Abstellraum - Balkon mit rd. 8,97 m² Den Bewohner*innen stehen zukünftig auch Gemeinschaftsräume und eine Dachterrasse zur Verfügung. Eine Postabholstation im Haus 1 garantiert eine unkomplizierte Abholung und Zustellung. Ihr Wohnkomfort durch qualitative Wohnungsausstattung: - Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Badewanne oder Dusche - Handtuchheizköper im Bad - WC mit Waschbecken - Elektrisch bedienbare Außenbeschattung bei allen Fensterflächen - Kabel-TV Anschlüsse, A1 Telekom, Li West - Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall-, Brand- und Einbruchsschutz (WK3) - Hochwertig qualitative 3-fach verglaste Isolierfenster und Fenstertüren - Sonnenschutz - Außenraffstoren mittels Funkansteuerung / Taster - Zusätzlich dürfen sich die Mieter der "D2 Stadtoase" über eine exklusive Einbauküche von HAKA samt hochwertiger Geräte freuen. - Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. ALS MIETER DER DERFFLINGERSTRASSE ERHALTEN SIE FÜR DAS 1. JAHR EIN KOSTENLOSES JAHRESTICKET BEI DEN LINZ-LINIEN! Ihre monatlichen Kosten: Hauptmietzins netto € 752,54 Betriebskosten € 175,59 Umsatzsteuer € 92,81 BRUTTOMIETE € 1.020,95 PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten: Monatstarif: € 90,00 Heizung: Fernwärme Die Kosten für Heizung & Strom sind mit den Energieversorgern direkt abzurechnen. Mietbeginn: Juni 2023 Mietdauer: 5 - 7 Jahre Für Sie PROVISIONSFREI! Lage: Nahversorger für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Gehweite, ebenso einige Schulen, Kindergärten und das Zahnambulatorium. Zahlreiche Restaurants, Serviceunternehmen z.b. für Fahrräder wie auch Banken sind im Viertel gut vertreten. Für Freizeitaktivitäten bietet sich sommers wie winters das Parkbad perfekt an, gleich wie die nahe gelegene Donaulände mit ihren Grünflächen. Wir freuen uns auf Sie, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: unmittelbare Nähe zum Traunsee, zentrumsnahe Lage Raumaufteilung: EG: Windfang, Halle, Garderobe, Wohnzimmer mit Terrasse, Speisezimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Toilette, Badezimmer, Ankleideraum, Schlafzimmer, Vorraum DG: Galerie, Gang, 4 Zimmer, Toilette, Badezimmer, Dachboden KG: Hobbyraum, Schwimmhalle mit Schwimmbecken (inaktiv) und Ausgang zum Badehof, Sauna, Heizraum, Öltankraum, Garage Sonstiges: Marmor- u. Parkettböden, Kamin, Kachelofen, parkähnlicher Garten Dieses reizvolle Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe des malerischen Traunsees und zeichnet sich durch ein großes Grundstück mit prächtigen alten Bäumen aus. Die im Jahr 1972 erbaute Landhausvilla bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² nicht nur viel Platz, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf den majestätischen Traunstein. Der großzügige offene Eingangsbereich mit Kamin, die Marmor- und Parkettböden sowie der wunderschöne Kachelofen im Wohnzimmer verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Der parkähnliche Garten ist ein absolutes Highlight. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren sehr nützlichen Einlagerungsräumen und dem Technikraum ein inaktiver Indoorpool, eine Sauna mit WC, ein Hobbyraum und eine Garage. Insgesamt bietet die Immobilie das Potenzial, durch gezielte Sanierungsarbeiten zu einem wahren Juwel zu werden. Wer auf der Suche nach einem eleganten Zuhause in traumhafter Lage ist, sollte sich diese Landhausvilla mit Blick auf den Traunstein nicht entgehen lassen. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Vorbehaltsgebiet: Die Marktgemeinde Altmünster ist seit 31.12.2020 Vorbehaltsgebiet-Gemeinde. Das bedeutet, dass der Rechtserwerb von Immobilien (Bauland/Wohnungen/Häuser) zum Zwecke der Begründung eines Freizeitwohnsitzes in ganz Altmünster nur mehr dann bewilligungsfrei möglich ist, wenn entweder die betroffene Liegenschaft bereits seit mehr als fünf Jahren ausschließlich als Freizweitwohnsitz dient oder der Rechtserwerb unter nahen Angehörigen stattfindet.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung ist ideal angelegt . Hier findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen geräumigen Vorraum sowie ein Bad und WC, welche voneinander getrennt sind und über je ein Fenster verfügen. Es gibt nicht nur 1 Schlafzimmer, sondern auch 2 Kinderzimmer, wobei eines davon sowohl als Schrankraum als auch Büro verwendet werden kann. Hier die wichtigsten Eckdaten: ca. 88m² Wohnfläche Wohn- und Essbereich Küche Bad mit Badewanne WC Vorraum 3 Schlafzimmer ca. 5m² überdachte Loggia ca. 5m² Kellerabteil Garage und genügend freie Parkplätze vor dem Haus Kinderspielplatz Außerdem gibt es im Haus einen Lift, der 2021 neu eingebaut wurde Zögern Sie nicht lange und greifen Sie zu! Rufen Sie mich gleich unter [Tel] an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Karin Schelz- Kompagnon Immobilien Oberösterreich. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen! Direkt im Herzen von Altmünster in einer ruhigen Siedlung liegt diese Wohnung. Im 3.Stock eines Mehrparteienhauses mit fantastischem Blick auf den Traunstein sowie den Traunsee genießt man den Sonnenaufgang auf der Loggia. Sehr zentral gelegen, erreicht man in wenigen Gehminuten die Schule, den Kindergarten, Geschäfte und Restaurants. Aber auch der Traunsee mit seinen Sommersportmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Schon im Sommer einziehen! NEUBAU - Eigentumswohnung im modernen Ambiente mit grandiosem Balkon in grüner Umgebung! Nach Hause kommen und schöner Wohnen mit den Vorzügen der Nähe zum Ortskern - das fällt bei dieser Immobilie garantiert leicht. Aufteilung Entrée mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Badezimmer ist mit Wanne und Walk-In-Dusche ausgestattet. Der zweite Vorraum bietet Zugang zu Abstellraum, WC sowie zu den drei Schlafräumen, welche über eine optimale Größe verfügen und mündet schließlich in den herrlich großzügig gehaltenen Wohn-/Ess-Raum mit integriertem Küchenbereich, in dem sich wunderbar ein gemütliches Miteinander leben lässt. Betreten Sie von hier den Balkon mit seiner beachtlichen Größe von ca. 25 m² und genießen Sie sonnige Stunden mit Ihren Lieben. Fakten kurz und knackig - Attraktiver Grundriss für exzellentes Raumgefühl - Große Fensterflächen für Lichtdurchflutung von früh bis spät - Stattlich-sonniger Balkon in westlicher Ausrichtung (ca. 25m²) - Erstklassige Innenausstattung - tolle Bodenbeläge - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster inkl. elektr. Rollos/Raffstores - Liwest-Anschluss (Glasfaser lt. tel. Auskunft) - Geräumiges Kellerabteil - TG-Abstellplatz & Carport Sonderausstattungen Raffrollos im Wohn-Ess-Raum - zur individuellen Einstellung - statt Rollladen; Satiniertes Fenster im Badezimmer. Glaswandaufsatz an der Walk-In-Dusche. Barkaufpreis Wohnung EUR 379.900, TG Abstellplatz: EUR 19.800, Carport EUR 9.800, Gesamtkaufpreis: EUR 409.500, Zu erwartende Kosten lt. Schätzung der Hausverwaltung Betriebskosten: € 2,00/m² netto zzgl.10 % USt. Rücklage: € 0,40/m² brutto (keine USt.) Heizkosten € 1,00 - 2,00/m² netto zzgl. 20 % USt. Die Heizkosten können aktuell nicht wirklich abgeschätzt werden. Angaben sind Durchschnittswerte von vergleichbaren Liegenschaften. Genauere Beträge ergeben sich erst nach den ersten Abrechnungen. Zusätzliches Heizsystem Zusätzlich zur bisherigen Heizanlage (Gas-Zentralheizung) wird eine Luftwärmepumpe installiert. Diese soll u.a. in Kombination mit der PV Anlage - einen wertvollen Beitrag liefern und die Heizkosten reduzieren. Für den Fall, dass Gas irgendwann mal wieder billiger wird, kann wieder oder zusätzlich mit Gas geheizt werden. Infrastruktur Obwohl in grüner Umgebung eingebettet, sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen wie z.B. Arzt, Apotheke, Friseur, Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Hort, Tierarzt, Sportplatz und das Freibad bequem und auf kurzem Wege zu erreichen. Entfernungen Verkehrsanbindungen Bushaltestelle: direkte Umgebung Kremstal Bundesstraße B139: nahe Umgebung Zentrum Marktplatz: ca. 2 km Bahnhof Neuhofen: ca. 3 km Autobahnanschluss Allhaming: ca. 4 km Interesse? Wir senden Ihnen sehr gerne ein Detailangebot sowie weitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu und stehen im Anschluss für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.raiffeisen-immobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck... [Mehr]