Gewerbeimmobilien in Taxham, Salzburg

#Büro #Balkon

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Taxham. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Taxham. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer und zwei große Schlafzimmer. Angrenzend an eines der Schlafzimmer befindet sich ein Kabinett, das sich als Schrankraum oder Büro eignet. Die kleine, nach Nord-Osten ausgerichtete Loggia ist von der Küche aus begehbar. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und das Kabinett sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer, Bad und die Küche sind nordost-seitig situiert. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Boiler und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, weiters ist das WC integriert. Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: In einer hübschen Siedlung in Taxham befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung, gut angebunden und doch ruhig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß. Auch im nahegelegenem Europark finden Sie viele Geschäfte und Restaurants. Die Autobahnauffahrt ist nur einen Sprung entfernt - auch die Innenstadt ist mit den vielen Angeboten der öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

GANZ ALLGEMEIN Diese Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnhauses, derzeit ohne Lift. Durch die Räume führen Holztüren. Im Wohnzimmer ist ein Holzparkettboden verlegt. Die Böden der beiden anderen Wohnräume sind sanierungsbedürftig. Bad, WC und Küche sind in gutem Zustand. In der Küche geben Küchenmöbel in Holzoptik den Ton an. Eine große Arbeitsplatte erleichtert den Kochalltag. Das Bad verfügt über Wanne und Waschtisch. Das WC ist ein eigener Raum. Highlight der Wohnung ist die Loggia mit Untersbergblick. Der Vorteil: Man kann sich ganz nach individuellen Wünschen ein Heim schaffen, dass die eigene Handschrift trägt. Wir unterstützen Sie gerne bei der Sanierung mit unseren Kontakten. Die Wohnung ist aufgrund der guten Vermietbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Badezimmer, WC, Separate Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia. ZUR LAGE Der Stadtteil Taxham liegt vielleicht etwas unter dem Radar, wenn man nach Immobilien sucht, aber hier nahe dem Europark, lebt es sich sehr praktisch. Die Nachbarschaft ist von anderen Wohnblocks gleicher Bauweise geprägt. Zwischen den Wohnhäusern befinden sich größere Grünflächen und Parkplätze. Hervorzuheben ist die hervorragende und fußläufig nahe Infrastruktur. Der Europark mit Eurospar, Geschäften und Restaurants liegt in Sichtweite und ist nur ca. eine Minute zu Fuß entfernt! Schulen, Ärzte und allem was der Alltag erfordert, ist ebenso fußläufig erreichbar. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung mit der nahen Autobahnauffahrt Kleßheim, der S-Bahnstation Europark und der ebenso fußläufigen Bushaltestellen ist ein weiterer Pluspunkt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist mit dem Auto ca. 15 Autominuten entfernt. Naherholung und Freizeitmöglichkeiten findet man im nahen Park des Schloß Kleßheims. ZUR AUSSTATTUNG - Parkettboden - Holztüren - Bad mit Wanne - Eigenes WC - Funktionstüchtige Küche ZU DEN BESONDERHEITEN - Loggia mit Untersbergblick - Sanierungsbedürftige Böden - Praktische Lage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

IHR NEUES EIGENHEIM: TOP-RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE IN SALZBURG - TAXHAM, NÄHE EUROPARK ZU VERKAUFEN Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine Top-renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem Flächenausmaß von 81,15 m² in familienfreundlicher Umgebung in Salzburg - Taxham, Nähe Salzburger Europark bzw. Klessheim. Im Nordwesten der Stadt liegt der besonders bei Familien beliebte Stadtteil Taxham. Dass sich diese Wohngegend größter Beliebtheit erfreut, hat vor allem mit den zahlreichen Schulen und Kindergärten sowie mit der ausgezeichneten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten zu tun. Ob die zahlreichen Shops und Restaurants im Europark, das Ärztezentrum oder Apotheken - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise das Kunst- und Kulturzentrum Oval oder das Fitnesscenter, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S-Bahn) und die Autobahnauffahrt Europark/ Klessheim sind gegeben. Die kürzlich komplett renovierte (-Architektenwohnung: saniert 2015/2016), 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 3. Obergeschoss/ oberster Stock des Hauses (bzw. 4.OG = Hochparterre +3 Stöcke), ohne Lift in ruhiger Wohnlage, nahe dem Einkaufszentrum Europark bzw. Schloss Klessheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 81 m² und der Balkon/ Loggia hat eine Größe von ca. 5 m². Eine moderne, hochwertige Ausstattung der Wohnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht zudem durch eine perfekt durchdachte räumliche Aufteilung. Vom freundlich gestalteten Flur gelangt man in das geräumige, angenehm helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den gemütlich-sonnigen, Balkon und bietet auch Platz für den harmonisch in den Raum integrierten Schlafbereich, der sich durch ein geschicktes Raumkonzept perfekt in den Wohnbereich eingliedert bzw. abtrennt (-mit Tischler Einbaumöbel nach Maß). Ein Essbereich mit eleganter Abtrennung durch Glaselemente sowie der Kochbereich mit moderner Küchenzeile (Tischlerküche inkl. allen Geräten: Neff-Geräte; samt Waschmaschinen-Anschluss) in elegantem Design und indirekten Beleuchtungselementen sind separat. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen (Marken-Parkett HARO) ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind mit elegant-hellen keramischen Boden- bzw. Wandbelägen versehen. Die angenehm helle Gestaltung sorgt jedenfalls für ein ansprechendes Wohlfühlambiente. Raumaufteilung: Diele/Flur, WC separat, Bad (mit Badewanne), Küche (eingerichtet, mit Geschirrspüler und WM-Anschluss), Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon-Zugang und integriertem/abtrennbarem Schlafbereich; Balkon/ Loggia, Kellerabteil; fixer PKW-Stellplatz im Freien Die Ausrichtung der Wohnung ist von West (Balkon) - Ost durchgestreckt (Morgensonne und Abendsonne]. Ostseitig richtet sich der Blick Richtung Maria Plain; süd-/ westseitig Blick Richtung Untersberg & Stadion Klessheim. Ein Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradraum, etc. sind beim Wohnhaus vorhanden. Auch ein fixer PKW-Stellplatz ist direkt beim Wohnhaus vorhanden. Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral. Beziehbarkeit: nach Vereinbarung Preise Kaufpreis: € 445.000,- Betriebskosten € 342,40 (inkl. Rücklage € 113,69) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 58 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,21 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock in einem Mehrparteienhaus mit 22 Parteien, dies 2013 errichtet wurde. Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Badezimmer (Badewanne und WC/ Dusche und WC), Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, mit Süd/Westausrichtung. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze. Der Lift geht von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Wohnung wurde in den Jahren kaum bewohnt, da die Eigentümer kaum vor Ort waren. Für Energie (Wasser, Warmwasser, Heizung, Strom) 84,11 Euro Akonto-Vorschreibung 2022.Es sind 27.000,— an Rücklagen vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Neu sanierte 3-Zi-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Europark, Bushaltestellen, Schulen, Neu sanierte 3-Zi-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Europark, Bushaltestellen, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Restaurants etc. - ca. 67 m² Wfl. zzgl. Loggia mit ca. 6 m² - gut geplante Raumeinteilung - jedes Zimmer einzeln begehbar - Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß - WC extra - extra großes Kellerabteil - allgemeine Räume für Fahrräder, Trockenraum, Waschküche - kleiner Kinderspielplatz vor dem Haus - 1 zugewiesener Pkw-Abstellplatz vor dem Haus - Hwb 49 kWh/m²a - ab sofort Bezugsfrei Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC extra, 2 Schlafzimmer, separate Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon; Hauptmietzins : € 1.170, zuzüglich Heizung ca. € 130, Ihre Ansprechpartner: Erni Müllner unter [Tel] ZUR INFO: Es werden nur Anfragen mit Angabe der Tel. Nr. bearbeitet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in Salzburg Taxham und besteht aus Vorraum, neuer Küche, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, komplett saniertes Bad/WC mit Waschmaschinenanschluß und einem Kellerabteil. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, weitere Stellplätze an der Straße sind Gebührenfrei. Der riesige Garten bietet viel Platz zum verweilen. Waschküche zur allgemeinen Benutzung ist ebenfalls vorhanden. Das Einkaufszentrum Europark ist in 2 Gehminuten erreichbar. Bus und S-Bahn Stationen sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist im Moment noch im Umbau und ab 01. JUNI 2022 verfügbar. Besichtigung gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Das Objekt Die Gewerbeimmobilie weist eine Größe von ca. 800 m² Gebäudefläche und zusätzlich ca. 280 m² Ladezone mit Flugdach auf. Die angrenzende, dazugehörige Freifläche bietet Platz für bis zu 70 Stellplätze und umfasst ca. 2.000 m². Sie können hier sowohl ebenerdig sowie über...... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Im Gewerbe- und Industriegebiet Fließerau steht eine Gewerbeimmobilie samt 2.500 m² großem Grundstück zum Verkauf. Das Bestandsgebäude wurde im Im Gewerbe- und Industriegebiet Fließerau steht eine Gewerbeimmobilie samt 2.500 m² großem Grundstück zum Verkauf. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1986 erbaut, jedoch 1995 generalsaniert. Angeschlossen an das Bürogebäude wurde eine Tankstelle samt zwei unterirdischen Kraftstofftanks errichtet. Der Bestand teilt sich in eine 280 m² große Halle und in ein 270 m² großes Büro samt anschließender ca. 42 m² großen Terrasse auf. Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Lage mit unmittelbarer Autobahnanbindung aus, diese ist innerhalb von 12 Minuten mit dem PKW oder LKW zu erreichen. Des Weiteren ist die Immobilie wohl an einer der wichtigsten Nord-Süd Verbindungen gelegen. Eine gute Erreichbarkeit ist durch die direkte Anbindung an die Landstraße L76 gewährleistet. Gerne senden wir Ihnen genauere Informationen samt Energieausweis zu. Ebenfalls laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung vor Ort ein.... [Mehr]

#Büro #Halle

Top-Gewerbeimmobilie ? Top-Renditeobjekt Superädifikat mit 48 Jahren Restlaufzeit Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m) Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER 9100qm Grundstück mit 900qm Büros und 2800qm Hallenfläche Widmung: Betriebsbaugebiet, BK II Nettomietertrag: 275.364 Euro/Jahr aus vollständiger Vermietung Mietverträge mit langer Laufzeit Die Gewerbeimmobilie, BJ 2001, bietet großzügige In- und Outdoor Lagerflächen, Hallen-, Büro- und Ausstellungsräume. Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Betriebskosten sind durch eine sehr gute Bauweise und zahlreiche Details wie Thermoputz, Hallenbeleuchtung durch Hochdrucklampen usw., äußerst gering. Regallager, Sprinkleranlagen sowie Heizstrahler (Dunkelstrahler), 4 LKW Zufahrten teils mit Schnelllauftor und 12 PKW Zufahrten, gehören zur gehobenen Ausstattung dieser vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie. Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a Die komplette Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet. Kaufpreis Superädifikat: 4,53 Mio. Euro Grundstückspacht: 8796,94 Euro/Monat zzgl. MWST (Im angegebenen Nettomietertrag bereits berücksichtigt) Rendite: 6,08% (steigerungsfähig) Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST Kontakt: Mag. Uta Redlich DF-Immobilien Mobil: [Tel] Email: redlich[Email]... [Mehr]

Die grosszügige Gewerbehalle mißt ca. 590 m² und verfügt neben mehreren WC, Lager Personalräumen über eine mit ca. 487 m² sehr grosszügige ebenerdige Verkaufsfläche. Die Liegenschaft ist also Kerngebiet gewidmet, einen Bebauungsplan gibt es nicht. Das ca. 1.490 m² grosse Grundstück befindet sich in Lambach, keine zwei Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Es liegt etwas zurückgesetzt an der Salzburgerstrasse. Vorgelagert sind zur Liegenschaft gehörende Parkplätze.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Vielseitig nutzbares Geschäftshaus mit vollverglaster Auslagenfront! Das ehemalige Bankinstitut besticht durch eine sehr großzügige Architektur, mit einem ca. 155 m² großen Verkaufs- und Präsentationsraum (teilklimatisiert). Weitere Büros und Nebenräume samt Besprechungszimmer mit Erker, eine Teeküche sowie eine Glasfaser-Internetleitung erhöhen das Angebot. Umfangreiche Parkplatzmöglichkeiten sowie optional erweiterbar um eine Tiefgarage + optionale zusätzliche Anmietung von Kellerräumen, bieten Ihnen hier optimale Bedingungen für Ihre Warenpräsentation, den Kundenempfang oder Ihre Dienstleistungstätigkeiten für eine Praxis oder Kanzlei. Der Zugang zur Immobilie ist barrierefrei. Nutzen Sie hier die Möglichkeit kurzfristig Ihr Geschäftslokal zu besichtigen und nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Betriebskosten richten sich nach Ihrem Gewerbe und sind selbständig mit den Anbietern zu verrechnen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Stadtzentrum wohnen, arbeiten und Erträge erzielen" könnte ein Motto sein, welches auf dieses Wohn- und Geschäftshaus zutrifft. Lage und Erreichbarkeit Die Immobilie liegt direkt an der "Perger Einkaufsmeile", der Herrenstraße, wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt und ist deshalb hervorragend frequentiert und erreichbar. Mehrere PKW-Parkplätze sind in der Nähe dauerhaft angemietet. Raumaufteilung und Nutzung Im Keller befinden sich: -Ein Teil der Haustechnik und Lagerräume Im Erdgeschoß befinden sich: -Zwei Modegeschäfte die seit vielen Jahren für beständige Einnahmen sorgen Im Obergeschoß befinden sich: -Geschäftsräume die derzeit als Betriebsstätte des Eigentümers dienen. Diese Räumlichkeiten könnten mit verhältnismäßig wenig Aufwand in eine Wohnung umgebaut werden. Ein Highlight stellt dabei die großzügige Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne dar. Im Dachgeschoß befindet sich: -Eine Wohnung mit ganz besonderem Flair, samt Süd-Terrasse und Blick ins Grüne. Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie für den Käufer: -Erzielung von Einkünften aufgrund der Vermietung des Erdgeschoßes -Eigennutzung der Geschäftsräumlichkeiten im Obergeschoß -Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. -Umbau des Ober- und Dachgeschoßes in Mietwohnungen, zur Erzielung von zusätzlichen Einkünften, wobei auch der Einbau eines Liftes möglich ist. Zusammengefasst eignet sich diese Immobilie für Investoren und Gewerbetreibende, die ihr Geld in sichere Sachwerte investieren wollen und dabei eine Lage im Zentrum bevorzugen. Kontakt: Christian Knoll [Tel] Finanzierung darf kein Glücksspiel sein. Sie muss gut überlegt, objektiv verglichen und mit dem Partner des Vertrauens bis ins Detail ehrlich und offen konzipiert und realisiert werden. Dabei geht es nicht nur um Zinsen und Summen, sondern vor allem um eine passende Finanzierungs-Strategie: Finanzierung muss leistbar sein und bleiben und in den aktuellen und auch in die kommenden Lebensabschnitte passen. Deshalb haben wir Kontakt zu Finanzierungspartnern aufgebaut, die auch in Geldfragen denken und handeln wie wir: mit Verständnis und Verstand. Fragen Sie uns einfach! Wir stellen gern die richtigen Kontakte her. Und Sie sollten diese Möglichkeiten gerade dann nützen, wenn Sie sich von Ihrer Hausbank "in den besten Händen fühlen". Vergleichen macht sicher.... [Mehr]