Gewerbeimmobilien in Taxham, Salzburg

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Lage: Salzburg ist die Hauptstadt des gleichnamigen Bundeslandes und mit ca. 155.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Österreichs. Prägend für das Stadtbild sind die Stadtberge, die durch das Stadtgebiet fließende Salzach und die schon von weitem sichtbare Festung Hohensalzburg, Wahrzeichen der Stadt und eine der größten mittelalterlichen Burganlagen Europas. Weltbekannt sind die Salzburger Festspiele und die Aufführungen des "Jedermann" in der Kulisse des Domplatzes. Durch das 1973 gegründete Messezentrum mit seinen zehn Messehallen erlangt Salzburg große Bedeutung als Messestadt. Der Tourismus ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor. Mit ca. 1 Mio Übernachtungen im Jahr liegt Salzburg nach Wien an zweiter Stelle in Österreich. Der bekannteste Sohn der Stadt ist der 1756 hier geborene Komponist Wolfgang Amadeus Mozart, weshalb Salzburg den Beinamen "Mozartstadt" und der Flughafen den Namen "Salzburg Airport W.A. Mozart" trägt. Die Stadt grenzt im Nordwesten an Freilassing in Bayern, das übrige Stadtgebiet an den Bezirk Salzburg-Umgebung ("Flachgau"). Aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage bildet die Stadt den Kern der grenzüberschreitenden Euro-Region Salzburg - Berchtersgadener Land - Traunstein und ist zudem Knotenpunkt der wichtigen Straßen- und Schienenrouten im West-Ost-Verkehr Innsbruck - Salzburg - Wien sowie die transalpine Nord-Süd-Verbindung München - Salzburg - Villach in den Alpen-Adria-Raum. Seit dem Mittelalter war Gnigl wichtig als Mühlendorf (Getreidemühlen und Schmieden) und bedeutend für die Wasserversorgung der Stadt Salzburg (Wasserleitungen ab 1485). Die Bedeutung als Verkehrskontenpunkt wurde verstärkt durch den Bau der Bahnlinie Giselabahn (Salzburg-Tirol-Bahn) 1860 und bekam erneuten Aufschwung durch den Rangierbahnhof, erbaut 1908. 1881 wurde die Freiwillige Feuerwehr Gnigl gegründet, die bis heute besteht. Seit 1934 ist Gnigl ein Stadtteil von Salzburg, hat sich aber seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Objektbeschreibung: Die stilvolle Villa wurde 1932 im Salzburger Stadtteil Gnigl auf einem 1.122 m² großen Grundstück errichtet. 1964 wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Die Straße ist verkehrsberuhigt (30 km/h) mit Durchfahrtsverbot für Lkw. Das Haus verfügt über drei Wohngeschosse mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist teilunterkellert mit ca. 32 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist gärtnerisch sehr schön angelegt und geschmackvoll gestaltet. Ein Teich mit Seerosen ziert den Garten. Alter Baumbestand, ergänzt durch junge Bäume und Büsche umsäumt das Grundstück, welches von außen nahezu uneinsehbar ist. Auf dem Grundstück gibt es eine große Doppelgarage mit ca. 41 m² Nutzfläche. Daran angebaut ist ein Holzlager mit ca. 26 m² Nutzfläche. Von einem seitlich gelegenen Treppenhaus gelangt man in die Wohnetagen und den Keller. Dadurch würde sich auch die Möglichkeit ergeben, drei von einander unabhängige Wohnungen zu schaffen. Auch könnte das Erdgeschoss z.B. als Arztpraxis oder als Kanzlei für einen Rechtsanwalt oder Steuerberater genutzt werden. Die oberen Geschosse würden dann weiterhin als Wohnraum genutzt werden können. Die nächstgelegene Bushaltestelle, an der drei Stadtbuslinien und der Postbus (Überlandbus) verkehren, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. In der näheren Umgebung, meist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, befinden sich Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf: zwei Supermärkte, eine Apotheke und Ärzte, Bäckerei, Metzgerei und Friseur sowie zwei Bankfilialen. Kindergarten, Grundschule und Ganztagsbetreuung sind seit 2018 in dem neu gebauten Bildungscampus integriert. Speisesaal, Bibliothek und Park können von allen Kindern gemeinsam genutzt werden. Im Stadtteil finden auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: mehrere Sportvereine, Skiclub, Kultur- und Brauchtumsvereine und die freiwillige Feuerwehr. Ausstattung: Die Villa wurde ca. 1932 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Renovierungen wurden regelmäßig ausgeführt. Die mit Sprossenteilung versehenen Holzfenster sind als Kastenfenster ausgeführt: zwei parallel angeordnete Fensterflügel lassen sich nach einander nach innen öffnen. Im Jahr 2000 wurden diese Kastenfenster durch ein Tischlerunternehmen erneuert und die äußeren Fensterflügel mit Isolierglas versehen. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und mit Kupfer eingedeckt. Außerdem wurden Regenrinnen und Fallrohre ebenfalls in Kupfer erneuert. Im Jahr 2013 wurde die Heizungsanlage erneuert und auf moderne Brennwerttechnik umgestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizungsanlage. In den Wohnräumen aller drei Etagen befindet sich je ein Kachelofen, dies nicht nur zur weiteren Wärmeversorgung, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl. Das Bad im EG wurde 1991, die Küchen und weiteren Bäder wurden ca. 2015 erneuert. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss besteht der Fußboden der Wohn- und Schlafräume aus Holzdielen, im Dachgeschoss aus Parkettbelag. Die Küchen und Bäder sind gefliest. Im Erdgeschoss mit ca. 84 m² gibt es zwei große Wohnräume. Die große Einbauküche mit Essbereich ist durch eine zweiflüglige Tür mit dem vorderen Wohnraum verbunden. Außerdem gibt es hier ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Im Obergeschoss mit ca. 84 m² gibt es ebenfalls abgehend von einem zentralen Flur einen großen Wohnraum, zwei Schafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss mit ca. 48 m² verfügt über einen Vorraum, ein großes Wohn- / Schlafzimmer, eine kleine Einbauküche sowie ein Duschbad mit Waschtisch und WC. Außerdem gibt es hier noch zwei Abstellräume mit ca. 17 m². Hier könnte möglicherweise ein kleiner Schlafbereich geschaffen werden. Sonstiges: Das Haus ist mit einer Alarmanlage versehen. Der Verkäufer hat vorsorglich eine Baugenehmigung zur Errichtung eines kleinen Personenaufzugs erwirkt. Sollte es notwendig sein oder zu einem späteren Zeitpunkt erforderlich werden, so hätten Sie Käufer die Möglichkeit, auf diese Planung zurückzukommen. Für Bauten, die für das charakteristische Gepräge des Orts- oder Stadtbildes sowie für das Orts- oder Stadtgefüge von besonderer Bedeutung sind (charakteristische Bauten), können Erhaltungsgebote festgelegt werden. Ein solches Erhaltungsgebot besteht auch für dieses charakteristische Gebäude. Soweit gewünscht, besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf dem Grundstück. Einzelheiten nennen wir Ihnen gern auf Nachfrage. Die Kosten für Betriebs- und Heizkosten einschließlich der Grundsteuer betragen monatlich ca. 550,00 Euro. Ein Verkauf des Hauses kann kurzfristig und lastenfrei erfolgen. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vornehmen möchten, sprechen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Helmar Lux an, der dieses Objekt persönlich betreut. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir vor Bekanntgabe weiterer Information Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen. Übrigens, das Angebot ist für einen Käufer absolut provisionsfrei. Unsere Tätigkeit wird vom Verkäufer honoriert. Vom Käufer sind jedoch die Ankaufnebenkosten wie Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Diese dürften bei überschlägiger Berechnung betragen: - Notarkosten ca. 2,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer ca. 3,5 % des Kaufpreises Bei den hier angegebenen Zahlen handelt es sich ausschließlich um allgemeine Hinweise, um Ihnen eine Orientierung zu geben. Um konkrete Zahlen zu ermitteln, fragen Sie bitte Ihren Rechtsanwalt oder Steuerberater. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Garten

Provisionshinweis: 2.0 MM Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage zuzüglich Umsatzsteuer ist in der jeweiligen gesetzlich festgelegten Höhe bei Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig (siehe Nebenkostenübersicht). Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z B die Rechtsgeschäftsgebühr) trägt der Mieter. Lage: Der prominente Stadtteil Aigen liegt südöstlich der Altstadt Salzburg. Nur wenige Fahrminuten von der zum UNESCO Weltkulturerbe gekürten Altstadt von Salzburg entfernt, eingebettet in eine der wohl begehrtesten und lebenswertesten Wohngegenden lässt es sich hier wunderbar leben. Neben zahlreichen schönen Villen, weiten Grünflächen und einer guten Infrastruktur bietet Aigen die perfekte Kombination aus Natur und Stadt. Wanderliebhaberkommen hier auf Ihre Kosten, der Gaisberg, Der Hausberg der Salzburger, liegt direkt zu Füßen. Die Altstadt Salzburgs zählt seit Jahrzehnten zu den schönsten und lebenswertesten Städten der Welt. Jedes Jahr während der Festspiele wird Salzburg zum Hotspot Europas, ist Aushängeschild für Kulturliebhaber und gewinnt an internationaler Beliebtheit. Aigen zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnorten Salzburgs und bietet alles was das Herz begehrt. Jedes Jahr gewinnt die Mozartstadt an internationaler Beliebtheit und lässt keine Wünsche offen. Eleganz trifft hier auf eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Gezeichnet von weltberühmten Architekten schmiedet sich das Stadtbild in die von Wiesen und Bergen umgebenen Landschaft. Ausstattung: Einbauküche Bergpanorama Blick ins Grüne unverbaute Sicht Objekt: In einem kürzlich komplett renovierten, denkmalgeschützten Gebäude aus dem 15. Jahrhundert findet sich diese einzigartige Wohnung. Liebe zum Detail und Perfektionismus steht hier im Vordergrund, alles wurde bis ins Kleinste durchdacht. Schon im Eingangsbereich fängt das Staunen an. Ein historischer, in neues Licht gesetzter Flur führt Sie zu einem einzigartigen Personenaufzug welcher mit einem Boden aus Marmor und weißen Holzverkleidungen bezaubert. Direkt mit dem Fahrstuhl in der Wohnung angekommen, erwartet Sie ein sehr breiter Flur, welcher quasi alle Räume perfekt verbindet. Alle Zimmer sind mit feinstem Parkett versehen und beeindrucken neben modernem Stuck mit großzügigem Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über ein riesiges Wohnzimmer, einen Speisezimmer, eine entzückende Küche, ein Master-Bedroom mit Bad en Suite und ein weiteres, kleines Gästezimmer mit separatem Badezimmer. Es wurde besonderer Wert darauf gelegt, das Traditionelle mit feinsten Materialien zu kombinieren, um somit den Flair des Hauses aufrecht zu erhalten. Zusätzlich gibt es einen stilvollen Fahrradraum und Abstellräume im Erdgeschoß. Teile eines wunderbaren, parkähnlichen Gartens stehen ebenfalls für die Anwohner zur Verfügung. Stichworte: Gesamtfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2017 Provision: 2. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Ferienwohnung

Preisinformation: 3,6% (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.) Lage: Eine Wohneinheit ist ausgerichtet auf die berühmte Getreidegasse, die mit ihren schmucken schmiedeeisernen Zunftzeichen über den alten Verkaufsläden, immer noch die Charakteristik einer mittelalterlich geprägten Straße vermittelt. Die zweite Wohneinheit öffnet sich hin zum Universitätsplatz, von wo aus man unmittelbar den berühmten Salzburger Festspielbezirk erreicht. Ausstattung: Der derzeitige Zustand ist gepflegt, jedoch wird das Potential dieser Lebensräume nicht mehr zeitgemäß ausgeschöpft. Die für die Salzburger Altstadt raren hohen Decken lassen mit Sicherheit Raum für Ihre gestalterische Phantasie. Der Umbau und die Neuadaptierung kann auf Wunsch selbst ausgeführt oder einem erfahrenen Altstadt-Team überlassen werden. Objekt: Mitten in der Salzburger Altstadt, eingebettet zwischen Getreidegasse und Universitätsplatz, im 2. Stock gelegen, befinden sich diese beiden Wohnungen, die derzeit noch zu einer Einheit verbunden sind. Über einen Privatlift gelangen Sie in diesem historischen Gebäude in eine geschichtsträchtige Welt. Die beiden Wohnungen wurden seit längerem nur noch eingeschränkt genutzt und sollen nun zum Verkauf gelangen. Hierfür wurde von einem, "Altstadt erfahrenen Architekten ein Planungsvorschlag erarbeitet, welcher zwei großzügige Wohneinheiten vorsieht. Natürlich kann das Objekt auch als Ganzes erworben werden: Sonstiges: Es sei hier noch erwähnt, dass der Kaufpreis kein Schnäppchen darstellt und damit das Objekt nur für Interessenten in Frage kommt, die sich das Leben "Mitten in der Salzburger Altstadt leisten wollen und das Potential diese Rohdiamanten auch erkennen. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die §§ 15. Abs. 1,2 und 3 Maklergesetz gelten als Grundlage für unsere Tätigkeit und als ausdrücklich vereinbart. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit als Makler für Sie vorerst kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines rechtsverbindlichen Kaufabschlusses erlauben wir uns 3 % des Verkaufspreises (zzgl. 20 % MwSt.), bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten (zzgl. 20% MwSt.) bei Vermietung, als Vermittlungshonorar in Rechnung zu stellen. Anfragen bitte aus Diskretionsgründen gegenüber dem Eigentümer mit Namen, genauer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Die Lage der Immobilie besticht zudem auch durch ihre Zweitwohnsitzfähigkeit! Wohnung 1 - Wohnfläche ca. 117 m² Wohnung 2 - Wohnfläche ca. 119 m² Wohnung 1 + Wohnung 2 - Gesamtwohnfläche ca. 236 m² Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Salzburg Provision: 3,6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #hell

2-Zimmerwohnung mit Loggia in Salzburger Zentrum! Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Salzburg. Die ca. 47 m² Wohnung mit kleiner Loggia befindet sich im 1.Liftstock, man ist allerdings höher oben, da das Haus auch noch 2 Halbstöcke darunter hat. AUFTEILUNG - Vorraum - Küche - Wohnraum - 1 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne/WC Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 430, (zzgl.10% UST) Betriebskostenakonto dzt.netto: € 136,83 (zzgl.10% UST) Warmwasserakonto dzt. netto € 14,29 (zzgl.10% UST) Heizkostenaktonto dzt.netto € 54,30(zzgl.20% UST) Wasserakonto dzt. netto € 34,40 (zzgl.10% UST) Reparaturfonds: € 99,46 Gesamtmietzins inkl. BK, WW, Wasser, HK-Akonto, Reparaturfonds + UST = € 841,69 Kaution 3 BMM (€ 2.600, ) Provision 2 BMM zzgl. 20% UST (€ 1.538,56 + 20% UST = € 1.846,27) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Forum) und auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut mit beinahe allen Buslinien in alle Richtungen Salzburgs vom Bahnhof aus. HWB 61,30 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 3804... [Mehr]

#Büro #Handel

14,92 m² Büroraum Historisches Ambiente, beste Infrastruktur im Herzen der Stadt. Ein bunter Branchenmix (Zahnarzt, Steuerberater, Juweliere, Werbeagentur, Psychotherapeuten, .....), Lift und die Ausrichtung des gesamten Hauses auf Kundenverkehr sowie kürzlich sanierte Böden und Elektrik machen dieses Mietbüro zum idealen Firmenstandort im Herzen Salzburgs. Aufgrund der umsatzsteuerrechtlichen Vorgaben kann nur an Mieter mit Vorsteuerabzugsberechtigung vermietet werden. Lage: Das Haus befindet sich in der Dreifaltigkeitsgasse/Ecke Platzl/Ecke Linzergasse im Zentrum der Stadt Salzburg. Bushaltestellen mit O-Bus/Postbusanschlüssen in alle Richtungen sind in 3 Gehminuten erreichbar. Die Staatsbrücke und die Linzergasse sind 1 Gehminute entfernt. Ausstattung: Büro Nr. 39 * Büroraum: 14,92 m² - mit Teeküche *Kaltmiete: € 190, zzgl. 20 % MwSt. *Betriebskosten: € 30,28 zzgl. 20 % MwSt. *Heizkosten: € 15,70 zzgl. 20 % MwSt. *Gesamt monatlich: € 236, zzgl. 20 % MwSt. *Gesamt monatlich inkl. 20 % MwSt. € 283,... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekt: Diese exklusive Villa befindet sich am Fuße des Gaisbergs in absoluter ruhiger Sonnenlage in Salzburg Parsch. Die perfekte Lage mit einem atemberaubenden Blick auf die Festungsstadt Salzburg und die umliegenden Berge wird Sie von Anfang an begeistern! Eckdaten und Flächenübersicht: ca. 400m² Wohnfläche Haupthaus ca. 100m² Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 30m² Nutzfläche Badehaus Outdoor und Indoor Pool Weinkeller, Poolhaus mit Kamin, Personenaufzug, Garage für 10 PKW, Einliegerwohnung, großzügige Terrassen 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer Bei dieser Immobilie bleiben keine Wünsche offen. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Unterlagen! Sonstiges: *Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,6 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Die Bürofläche ist im 2. Obergeschoß eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses in 1. Reihe an einer von Salzburgs meist befahrenen Straßen gelegen. In wenigen Gehminuten sind sowohl eine S-Bahn als auch eine O-Bus Haltestelle erreicht. Umliegende Firmen, Geschäfte und div. Gastronomie sind weitere Vorteile. Die Einheit weist einen sehr guten Zustand auf und verfügt über drei helle Arbeitsräume und 2 Terrassen. Das Büro ist Ready to Go - hier können Sie sofort loslegen. Ausstattung: Es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten á EUR 65,00 zzgl. USt zur Verfügung.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

NEU RENOVIERTE GARCONNIERE IN RUHELAGE SALZBURG - AIGEN, NÄHE SALZACH ZU VERMIETEN Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort eine gemütliche, soeben neu renovierte Garconniere mit einer Wohnfläche von ca. 31 m², in einem gepflegten privaten Mietwohnhaus in Salzburg - Aigen, Schwanthalerstraße. Das Gebäude liegt in ruhiger Lage, nahe der Salzach, in begehrter Salzburger Wohnlage, Salzburg - Aigen. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufs- und Freizeit-möglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Universitäten, etc.) sowie eine gute Verkehrsanbindung (Busverbindung in unmittelbarer Nähe, S-Bahn, etc.) gegeben. Auch der Radweg entlang der Salzach ist in der Nähe. Für eine gute Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und befindet sich nach erfolgter Renovierung in einem sehr guten Zustand - mit schönem Parkettboden im Wohn-/ Schlafraum, neu eingerichteter Küche samt Geräten (Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld und kl. Geschirrspüler), gepflegtes Badezimmer mit Dusche und hellem Fliesenbelag, etc. Raumeinteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche)/ WC, Wohn-/Schlafraum, Kochnische (neu eingerichtet); Kellerabteil, Parkplätze allgemein vor dem Wohnhaus Eine allgemeine Waschküche ist beim Wohnhaus für die Hausbewohner vorhanden. Auch ein Fahrradraum, sowie allgemeine PKW-Stellplätze beim Wohnhaus stehen zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnung erfolge mittels Zentralheizung und sind die Kosten hierfür bereits in den Miet-/Betriebskosten enthalten. Mietkonditionen: - Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung - Miete € 450,00 + 10% USt € 45,00 + Betriebskostenakonto € 120,20 = GESAMT € 615,20 inkl. - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 137 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,67 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail ([Email]) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Die gut geschnittene 2-Zi-Dachterrassenwohnung befindet sich im 5. OG. (Lift vorhanden) eines Mehrfamilienhauses im Salzburger Stadtteil Aigen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Terrasse wird im Herbst 2021 generalsaniert. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC und einem Abstellraum. Eine Klimaanlage wurde im Wohnzimmer installiert. Allgemeine Parkplätze für die Bewohner sind in ausreichender Menge vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHEN IN SALZBURG - MAXGLAN ZU VERMIETEN In frequentierter Lage in Salzburg-Maxglan, nahe der Christian-Doppler-Klinik sowie dem Europark, in der Guggenmoosstraße vermieten wir im Auftrag des Eigentümers attraktive Büro-Räumlichkeiten in einem repräsentativen Geschäftshaus mit PKW-Stellplätzen im Freien. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine Lagerfläche von ca. 100 - 150m² im Erdgeschoss des Hauses dazu zu mieten. Das Gebäude eignet sich ideal zur Nutzung für Gewerbezwecke und liegt in Salzburg - Maxglan in guter Verkehrslage und mit perfekter Infrastruktur, nahe der Autobahn (Anschlüsse: Salzburg Mitte, Kleßheim, Siezenheim) sowie dem Flughafen. An öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Die hohe Verkehrsfrequenz, die in dieser Lage gegeben ist, bietet jedenfalls eine ausgezeichnete Basis für einen besonders guten werblichen Effekt. Zudem sind alle Versorgungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten etc.) in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad/Auto erreichbar. Die gegenständliche Gewerbefläche mit großzügigem Raumkonzept verfügt über ein Ausmaß von ca. 243m² und erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) des in Massivbauweise errichteten Geschäftshauses (Baujahr 2000). Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss werden derzeit von der Firma Reditune mit Spezialisierung auf Infotainment genutzt. In allen Räumlichkeiten ist eine sehr gepflegte Ausstattung - helle Fliesen in den Sanitärbereichen, außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern mit Doppel-/Mehrfachverglasung - gegeben. Der Konferenzraum mit Archiv und abgetrennter Teeküche ist klimatisierbar und ist mit einem hochwertigen Parkettboden in Fischgrätoptik versehen. Abhängig von der Vertragslaufzeit können in den Räumlichkeiten auch Anpassungen an die Bedürfnisse des Mieters vorgenommen werden. Räumliche Aufteilung: Flur, Sekretariat mit abgetrennter Teeküche, 5 Büroräume, Konferenzraum mit Archiv und abgetrennter Teeküche, 2 Toiletten; 4 fixe PKW-Stellplätze im Freien Die Anmietung ist sowohl mit als auch ohne Übernahme der vorhandenen Möblierung möglich. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Mietkonditionen: - Bezug: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung - Miete netto € 2400,00 + 20% USt. + Betriebs- und Heizkosten - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Vergebührung (Finanzamt): nach dem Gebührengesetz - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 66 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,99 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail ([Email]) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: In der Ruhe liegt die Kraft: Das lässt Sie diese bezaubernde Liegenschaft mit charmantem Landhaus und weitläufigem Garten mit Körper, Geist und Seele spüren. In einer besonders sonnigen Ruhelage bei Anif-Niederalm in einer begehrten Wohngegend am Stadtrand von Salzburg befindet sich dieses großzügige Landhaus mit einer Geschossfläche von ca. 310 m2. Es bietet Platz für mehrere Generationen z.B. Eltern, Kinder und Großeltern bzw. Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Das Landhaus bietet eine ansprechende Architektur mit durchdachtem Raumkonzept, gepaart mit der Verwendung hochwertiger Materialien und einem Kachelofen im Erdgeschoss. Eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze stehen zur Verfügung. Von der Terrasse ist ein kleiner Spaziergang zum blumenreichen und liebevoll gestalteten Garten mit verschiedenen Sitzecken ein Genuss. Die sonnenverwöhnte Terrasse mit Swimmingpool wird bestimmt Ihr Lieblingsplatz. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Ortszentrum. Die Festspielstadt Salzburg und der Flughafen sind nur acht Kilometer entfernt. Raumaufteilung: Keller: 4 Kellerräume, 1 Hobbyraum Erdgeschoss: 5 Zimmer, Bad, WC, Dusche, Wirtschaftsraum Obergeschoss: 5 Zimmer, 2 Bäder, WC Dachgeschoss: 5 Zimmer, 1 Bad, 2 WC Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die attraktive Fläche im 1. Obergeschoß bietet zahlreihe Möglichkeiten der Nutzung. Der Raum ist aufgrund der großzügigen Fensterflächen sehr Die attraktive Fläche im 1. Obergeschoß bietet zahlreihe Möglichkeiten der Nutzung. Der Raum ist aufgrund der großzügigen Fensterflächen sehr hell und vollständig offen gestaltet. Der Raum ist veränderbar. Zum Mietobjekt gehört ein Lagerraum im Untergeschoß im Ausmaß von ca. 100 m². Es besteht die Möglichkeit der zusätzlichen Anmietung von bis zu drei Tiefgaragen- sowie einem Außenstellplatz (TG-Stellplatz à netto € 70,- mtl., Außenstellplatz netto € 40,- mtl., je zzgl. 20% USt.). Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: ein langfristiger Bestandsvertrag wird angeboten Besichtigungen: nach telefonischer Vereinbarung Lage: Die attraktive Mieteinheit im Süden der Stadt Salzburg liegt sowohl zentrumsnahe als auch mit einer guten Anbindung an die Autobahn.... [Mehr]