#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem modernen, kleinen Wohnhaus im Stadtteil Maxglan an der Grenze zu Taxham erwartet Sie diese großzügige Gartenwohnung. Mit viel Platz, sonniger Terrasse und eigener Grünoase ist sie das perfekte Refugium nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige Lage und nur insgesamt 5 Wohneinheiten im Haus garantieren Ihnen viel Privatsphäre. Im Erdgeschoß bietet der großzügig dimensionierte Wohn-Essbereich viele Möglichkeiten, um einen gemütlichen Rückzugsbereich für entspannte Stunden zuhause zu schaffen. Die zeitlos schöne Küche ist perfekt in den Raum integriert und voll ausgestattet. Ein komfortables Schlafzimmer und das moderne Bad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Souterrain überzeugt mit einem großen, vielseitig nutzbaren und durch einen Lichthof freundlich hellen Hobbyraum, sowie einem weiteren Badezimmer. Auf der sonnigen Terrasse und im eigenen Garten können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Eckdate In einem modernen, kleinen Wohnhaus im Stadtteil Maxglan an der Grenze zu Taxham erwartet Sie diese großzügige Gartenwohnung. Mit viel Platz, sonniger Terrasse und eigener Grünoase ist sie das perfekte Refugium nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige Lage und nur insgesamt 5 Wohneinheiten im Haus garantieren Ihnen viel Privatsphäre. Im Erdgeschoß bietet der großzügig dimensionierte Wohn-Essbereich viele Möglichkeiten, um einen gemütlichen Rückzugsbereich für entspannte Stunden zuhause zu schaffen. Die zeitlos schöne Küche ist perfekt in den Raum integriert und voll ausgestattet. Ein komfortables Schlafzimmer und das moderne Bad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Souterrain überzeugt mit einem großen, vielseitig nutzbaren und durch einen Lichthof freundlich hellen Hobbyraum, sowie einem weiteren Badezimmer. Auf der sonnigen Terrasse und im eigenen Garten können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 108,20 m² Garten: ca. 93,46 m² Terrasse: ca. 24,37 m² 2 moderne Bäder mit Wanne, eines mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Separates Gäste-WC Abstellraum Kellerabteil: ca. 6,69 m² Carport-Stellplatz Allgemeiner Wasch- und Trockenraum im UG Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg - Maxglan/Taxham - die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaft, beste Infrastruktur und die ideale Kombination aus Stadt und Natur aus. Nahversorger und das Shopping-Paradies Europark mit dem Kulturzentrum Oval sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, auch die Panzerhalle ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein gemütlicher Spaziergang führt zum Schloss Kleßheim mit seiner weitläufigen Parkanlage. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, inklusive S-Bahn, ist hervorragend, die Innenstadt mit dem Fahrrad im Nu erreicht, auch ist man rasch auf der Autobahn.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnjuwel mit Balkon/Loggia in Taxham – Ihr neues Zuhause In einer gepflegten, charmanten Wohnsiedlung von Taxham befindet sich diese frisch renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses. Die großzügige Raumaufteilung überzeugt sofort: Ein helles Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Momente, die zeitlose Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und führt auf die ca. 3 m² große Loggia bzw. den Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche samt Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Der Flur lädt mit ausreichend Platz zum Empfangen von Gästen ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung, alle Fenster sind Kunststoff und 2-fach verglast, was Wärme- und Schalldämmung erhöht. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Garten, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum. Die Gesamtfläche von rund 71 m² inkl. Loggia bietet viel Platz für Familien. Einzelgarage ist optional verfügbar (Wohnung 394 000€; bei Bedarf Garage für 25.000€). Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Bauweise und sorgfältige Details schaffen eine moderne, warme Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Eigenheim in Taxham! Rufen Sie mich jetzt an unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Jannasch) für einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung zur Verfügung. Machen Sie diesen charmanten Ort zu Ihrem neuen Zuhause! Schulen: VS, MS und Kita in nur 350m; Tourismusschule Klessheim in 2100m, höher Schulen und Unis bequem mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Discounter in ca. 140m, Europark Salzburg mit seinen zahlreichen Geschäften in etwa 1100m zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle befindet sich in etwa 130 m Entfernung, S-Bahn Taxham in 1200m, HBF Salzburg in 4000m... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die geräumige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Taxham. Sie bietet einen freien Ausblick zur Festung Hohensalzburg und zum Gaisberg. Eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt bzw. des Autobahnanschlusses ist gegeben. Die Wohngegend verfügt über einen sehr gute Infrastruktur. Bushaltestellen und die S-Bahn - Haltestelle sind fußläufig entfernt. Der in 4 Gehminuten erreichbare Europark bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. • 51 m² Wohn-Nutzfläche - 2 Zimmer Mit FIXEN Stellplatz (Parkplatz) Kein Balkon Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumeinteilung: • geräumiger zentraler Vorraum • gemütliches Wohnzimmer (ca. 19 m²) • großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) • Küche mit Elektrogeräten • Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank, Waschbeckenverbau, Badewanne, Handtuchtrockner und Toilette Sie ist ausgestattet mit: + weiße Kunststoffthermofenster mit Rollläden + Fliegengitter + weiße Holztüren + Laminatboden mit Parkettstruktur + Küche mit Fenster und Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit 2 Gefrierfächern, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss mit Wasch-Trockenkombination) + weiß verfliestes Badezimmer + praktischer Einbauschrank im Vorraum und im Schlafzimmer + Kabel-TV (Salzburg AG) Ein Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung und ein Autoabstellplatz stehen zur Verfügung. Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Allgemeinflächen. Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist eine interessante Anlage bei Vermietung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte und charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Kabinett überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle Wohnatmosphäre sowie ihre attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Salzburg-Taxham. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 62 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das modern sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und lädt zum Kochen ein. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Eine bereits vorhandene Miele Waschmaschine ist im Kaufpreis inkludiert und rundet die Ausstattung der Küche ab. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während ein weiterer Raum (Kabinett) ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer sorgt ein Echtholzboden für ein behagliches Wohngefühl und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 5 m² großen Loggia. Dank ihrer perfekten Südausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die ruhige Umgebung in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein großzügiges Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

KAUF SALZBURG STADT - RUHELAGE TAXHAM - Auer-von-Welsbach-Straße: Gemütliche 50 m² 2 Zimmer-Wohnung Die geräumige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Taxham. Sie bietet einen freien Ausblick zur Festung Hohensalzburg und zum Gaisberg. Eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt bzw. des Autobahnanschlusses ist gegeben. Die Wohngegend verfügt über einen sehr gute Infrastruktur. Bushaltestellen und die S-Bahn – Haltestelle sind fußläufig entfernt. Der in 4 Gehminuten erreichbare Europark bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.• ca. 50 m² Wohn-Nutzfläche • 2 Zimmer• Ausrichtung: Süd-Ost• KEIN Balkon/Loggia• 3. Stock (oberstes Stockwerk) - KEIN Lift• Haus BJ 1966 (lt. EA) - HWB: 56 kWh/(m²a); fGEE: 1,21Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumeinteilung:– geräumiger zentraler Vorraum – gemütliches Wohnzimmer (ca. 19 m²) – großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) – Küche mit Elektrogeräten – Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank, Waschbeckenverbau, Dusche, Handtuchtrockner und Toilette Sie ist ausgestattet mit:+ weiße Kunststoffthermofenster mit Rollläden + Fliegengitter + weiße Holztüren + Laminatboden mit Parkettstruktur + Küche mit Fenster und Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit 2 Gefrierfächern, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss mit Wasch-Trockenkombination) + weiß verfliestes Badezimmer + praktischer Einbauschrank im Vorraum und im Schlafzimmer + Kabel-TV (Salzburg AG) Ein Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung und ein Autoabstellplatz stehen zur Verfügung. Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Allgemeinflächen. Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist eine interessante Anlage bei Vermietung. • Betriebskosten: mtl. ca. € 261,54 inkl. Heizung, Warmwasser und I-Fond• Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab 01.10.2026• Provision: 3% + 20 % Ust.• Kaufpreis: € 229.000,00 Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ausstattung & Highlights generalsanierte und stilvoll modernisiert moderne Raumaufteilung und offenes Wohnkonzept Loggia/Balkon mit schönem Blick in den grünen Garten und auf den Gaisberg Parkettboden und Fußbodenheizung hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte Tageslicht-Badzimmer mit Dusche, WC separat ca. 11m² großes Kellerabteil Einzelgarage mit Funkfernsteuerung direkt beim Wohnhaus hervorragende Infrastruktur und sehr gute Anbindung nur ca. 10 Gehminuten vom Europark entfernt Diese generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein offenes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein angenehmes Wohngefühl. Von der Loggia aus genießen Sie einen schönen Blick in den grünen Garten sowie auf den Gaisberg - für eine Stadtlage besonders attraktiv. Moderne Ausstattungselemente wie Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau, während sich die hochwertige Einbauküche harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht und Dusche und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Das rund 11 m² große Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und die Einzelgarage mit praktischer Funkfernsteuerung sorgt für bequemes Parken direkt beim Haus. Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: € 360.000,- Kaufpreis Einzelgarage: € 30.000,- Kaufpreis gesamt: € 390.000,- Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Taxham in einer gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Europark liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot. Zudem überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung - sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Naherholungsgebiete in und rund um Salzburg. Nähere Informationen und Besichtigungen Überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen dieser Immobilie! Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung - oder nutzen Sie das Anfrageformular. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Salzburg-Taxham... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Multifunktionale Gewerbeimmobilie mit Mieterträgen und Eigennutzungspotenzial - Nähe Salzburg Standort des Betriebsobjektes Gewerbelage Henndorf, verkehrsgünstig, wenige Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A1 Thalgau oder Wallersee Allgemeines zum Betriebsobjekt Modernisiert im Jahr 2026 Halle, Büro/Showroom und Lager vermietetebenerdig befahrbar, 2 Doppelflügeltore, Anlieferungsschleuse3-Zimmer-Betriebswohnung vermietet LKW-taugliche Zufahrt und ebenerdige Anlieferung Wahlweise: UG Lager mit Abfahrtsrampe zur Eigennutzung oder vermietet Größe, Aufteilung, Nutzung EG: ca. 470 m² (ca. 390 m² Halle/Lager/Werkstatt, ca. 80 m² Büro mit Empfang, Showroom und Sozialräumen) 1. OG: ca. 60 m² Betriebswohnung (vermietet) UG: ca. 200 m² Lager- und Haustechnikflächen mit eigener Abfahrtsrampe Ca. 15 PKW-Stellplätze sowie Freilagerflächen Energieeffizienz HWB: 102, fGEE 1,02Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive, großzügige Gewerbeimmobilie (Büro) mit ca. 139 m² Nutzfläche in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße; der schön angelegte Huemer Park ist nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich zeichnet sich diese Gewerbeimmobilie aus durch: Grünflächen/Garten vor den nordostseitigen Fenstern; KFZ-Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und nach Bedarf anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (die Raumhöhe beträgt fast 3 m) und Fenster in den ruhig gelegen, schönen Garten mit altem Baumbestand. Ausrichtung des Büros: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Die in Summe ca. 139m² Bürofläche bieten optimale Entfaltungsmöglichkeiten; anmietbar - zu günstigem Mietpreis - ab sofort ! Raumaufteilung lt. Skizze/Plan, der Größe nach gereiht: Büro 50m² inkl. Küche, Büro 25m², 2x Büro á 20m², Vorraum II 10m², Vorraum I 8m², 2x WC á 3,2m². Die Nutzfläche ist erweiterbar auf in Summe ca. 372m² - durch zusätzliche Anmietung der Bürofläch Attraktive, großzügige Gewerbeimmobilie (Büro) mit ca. 139 m² Nutzfläche in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße; der schön angelegte Huemer Park ist nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich zeichnet sich diese Gewerbeimmobilie aus durch: Grünflächen/Garten vor den nordostseitigen Fenstern; KFZ-Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und nach Bedarf anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (die Raumhöhe beträgt fast 3 m) und Fenster in den ruhig gelegen, schönen Garten mit altem Baumbestand. Ausrichtung des Büros: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Die in Summe ca. 139m² Bürofläche bieten optimale Entfaltungsmöglichkeiten; anmietbar - zu günstigem Mietpreis - ab sofort ! Raumaufteilung lt. Skizze/Plan, der Größe nach gereiht: Büro 50m² inkl. Küche, Büro 25m², 2x Büro á 20m², Vorraum II 10m², Vorraum I 8m², 2x WC á 3,2m². Die Nutzfläche ist erweiterbar auf in Summe ca. 372m² - durch zusätzliche Anmietung der Bürofläche des OG -Büros mit 232m² (+ 12m² Lager). => Büro 1. OG. Zusätzliche Vorteile: bis zu 9 Pkw-Stellplätze - gelegen unmittelbar vor dem Büro - zumietbar (€ 80, netto/Stellplatz; nach Verfügbarkeit). Eine neue Küche ist in den Hauptraum integriert. Neuwertige, schöne Holzparkettböde n. (Die Fotos zeigen z T noch den Teppichboden vor der Renovierung.) Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße ; Flughafennähe ! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27 ) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u. dgl. Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung. Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung (u. -vermietung) vorbehalten. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: nahe Maxglaner Hauptstraße, Huemer Park, Nußdorferstraße; vollerschlossen und leicht erreichbar... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gewerbeimmobilie im 1. Stock eines Bürogebäudes nahe Mirabellgarten, Schloss Mirabell, Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongreßhaus, Kiesel-Einkaufszentrum, S-Bahn-Station und Salzach. Erstklassige Adresse, ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, S-Bahn, Bahn, weiters Fahrrad und zu Fuß! Das Gebäude ist aufgrund der schon langjährigen bestehenden Belegung unter anderem durch eine Arztpraxis, ein KI-Technologieunternehmen und ein Finanzdienstleistungsunternehmen bestens etabliert - und durch die S-Bahn Station an der Salzach (Mülln) nunmehr bequem - vom gesamten Stadtgebiet und auch für Kund Innen aus den Umlandgemeinden - erreichbar. Des Weiteren befindet sich eine Busstation direkt vor dem Haus; Autoparkplätze sind ebenso vorhanden und können darüber hinaus zugemietet werden (€ 90, zzgl. 20% USt./Parkplatz). Die Rad- und Fußwege an der Salzach sowie durch den Mirabellgarten ermöglichen überdies die ideale Erreichbarkeit für umweltbewußte und sportliche Kund Innen. Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten niedrig. Aktuell ist eine Erweiterungsmögichkeit der ca. 120 m² -Nutzfläche um ca. 80 m² auf insgesamt ca. 200 m² (gesamtes 1. OG) gegeben, somit eine ideale Nutzungsmöglichkeiten auch für Gemeinschaftsbüros sowie Coworking Spaces, Werbeagenturen, Grafikbüros, Künstleragenturen, Immobilienbüros, Handelsagenturen, Fitness- u/o Yoga-Studios u. dgl. mit Wachstumspotential . (Keine Gastronomie.) Gerne sind wir Ihnen bei der Mietanbotsstellung behilflich! (Provisionshöhe: abhängig von der - grundsätzlich flexiblen - Befristung, 1-3 Brutto-Monatsmieten; Details in den Unterlagen. Kündigungsverzicht ebenso flexibel verhandelbar, Richtwert: 24 Monate.) Lage: Büro nahe Mirabellgarten, Schloss Mirabell, Kongresshaus (Salzburg Congress), Landestheater, Musikum, Kiesel-Einkaufszentrum. Zahlreiche gastronomische Einrichtungen (Cafés, Bars, Restaurants mit Gastgärten/Dachterrassen), S-Bahn und Bahnhof fußläufig erreichbar. Fenster nach Süden, z T. Osten u. Westen; gelegen im ersten Obergeschoß. Erstklassige Adresse, sehr verkehrsgünstig, leicht erreichbar! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter können wir nur Anfragen (bitte ausschließlich über diese Website/Plattform) mit vollständiger Angabe von Namen und Anschrift bearbeiten. Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr - sowie mit Haftungsausschluss - gemacht werden. Die Angaben in diesem Inserat sind unverbindlich, das "Angebot" freibleibend, die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERFOLGREICH VERMITTELT: Gewerbeimmobilie im 1. Stock eines Bürogebäudes nahe Mirabellgarten, Schloss Mirabell, Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongreßhaus, Kiesel-Einkaufszentrum, S-Bahn-Station und Salzach. Erstklassige Adresse, ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn, Bahn), Fahrrad und zu Fuß! Das Gebäude in der Schwarzstraße ist aufgrund der schon jahrzehntelang bestehenden Belegung durch eine Zahnarztpraxis mit Dentallabor, weiters durch ein Beratungs- und Finanzdienstleistungsunternehmen sowie durch ein auf Künstliche Intelligenz spezialisiertes Technologieunternehmen bestens etabliert. Die S-Bahn Station direkt an der Salzach (Mülln) garantiert beste Erreichbarkeit, des Weiteren befindet sich eine Busstation unmittelbar vor dem Haus; Autoparkmöglichkeiten (blaue Zone) sind ebenso in unmittelbarener Umgebung - in der Schwarzstraße - vorhanden; darüber hinaus können direkt vor dem Haus gelegene Pkw-Stellplätze zugemietet werden (€ 80, zzgl. 20% USt./Parkplatz). Die Rad- und Fußwege an der Salzach sowie durch den Mirabellgarten ermöglichen überdies die ideale Erreichbarkeit zu Fuß bzw. per Fahrrad/E-Bike/E-Scooter u. dgl. Niedrige Betriebskosten, da kein Aufzug vorhanden ist. In Summe die ideale Nutzungsmöglichkeiten auch für Gemeinschaftsbüros sowie Coworking Spaces, Technische Büros, Werbeagenturen, Grafikbüros, Künstleragenturen, Immobilienbüros, Handelsagenturen u. dgl. - mit Wachstumspotential. Gerne sind wir Ihnen bei der Mietanbotsstellung behilflich! (Provisionshöhe abhängig von der Befristung, 1-3 Brutto-MM.) *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: nahe Mirabellgarten, Schloss Mirabell, Kongresshaus (Salzburg Congress), Landestheater, Musikum, Kiesel-Einkaufszentrum. S-Bahn und Bahnhof fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche gastronomische Einrichtungen (Cafés, Bars, Restaurants mit Gastgärten/Dachterrassen). Fenster nach Westen und Norden; gelegen im ersten Obergeschoß. Erstklassige Adresse, sehr verkehrsgünstig, leicht erreichbar! Raumaufteilung: Raum #1: 35,53 m²; Raum #2: 30,32 m²; Bad/WC 7,92m²; (Durchgangsraum: 3,50 m²). Siehe auch beiliegende Skizze. Monatliche Miete, Betriebskosten, Heizkosten: Miete € 705, , HK € 33, , BK € 125, , jeweils zuzüglich 20 % USt. ​​​​​(BK und HK sind Akontierungen.) In Summe € 1.035,60 inkl. HK, BK und der jeweiligen 20%igen USt. !! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen und Anschrift - nur nur bei Anfragen mittels Kontaktformulars auf dieser Seite - bearbeiten!! Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr gemacht werden. Weitere Hinweise: Zwischen Abgeber (Vermieter) und dem Makler besteht naturgemäß ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist wie üblich als Doppelmakler - also sowohl für Vermieter- als auch Mieterseite - tätig. Die Angaben in diesem Inserat sind unverbindlich, das "Angebot" freibleibend, die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Details in den Unterlagen, die dem Exposé beiliegen.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Gewerbeimmobilie im 1. Stock eines Bürogebäudes nahe Mirabellgarten, Schloss Mirabell, Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongreßhaus, Kiesel-Einkaufszentrum, S-Bahn-Station und Salzach. Erstklassige Adresse, ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, S-Bahn, Bahn, weiters Fahrrad und zu Fuß! Das Gebäude ist aufgrund der schon langjährigen bestehenden Belegung unter anderem durch eine Arztpraxis, ein KI-Technologieunternehmen und ein Finanzdienstleistungsunternehmen bestens etabliert - und durch die S-Bahn Station an der Salzach (Mülln) nunmehr bequem - vom gesamten Stadtgebiet und auch für Kund Innen aus den Umlandgemeinden - erreichbar. Des Weiteren befindet sich eine Busstation direkt vor dem Haus; Autoparkplätze sind ebenso vorhanden und können darüber hinaus zugemietet werden (€ 90, zzgl. 20% USt./Parkplatz). Die Rad- und Fußwege an der Salzach sowie durch den Mirabellgarten ermöglichen überdies die ideale Erreichbarkeit für umweltbewußte und sportliche Kund Innen. Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten niedrig. Aktuell ist eine Erweiterungsmögichkeit der ca. 120 m²-Nutzfläche um ca. 80 m² auf insgesamt ca. 200 m² (gesamtes 1. OG) gegeben, somit eine ideale Nutzungsmöglichkeiten auch für Gemeinschaftsbüros sowie Coworking Spaces, Werbeagenturen, Grafikbüros, Künstleragenturen, Immobilienbüros, Handelsagenturen, Fitness- u/o Yoga-Studios u. dgl. mit Wachstumspotential. (Keine Gastronomie.) Gerne sind wir Ihnen bei der Mietanbotsstellung behilflich!(Provisionshöhe: abhängig von der - grundsätzlich flexiblen - Befristung, 1-3 Brutto-Monatsmieten; Details in den Unterlagen. Kündigungsverzicht ebenso flexibel verhandelbar, Richtwert: 24 Monate.)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße, Bräuhausstraße und Stiegl-Brauerei. Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch die hellen, hohen Räume (Raumhöhe fast 3 m) und die Fenster in die ruhige, nordostseitig gelegenen Gartenanlage mit schattenspendendem, altem Baumbestand - sowie Richtung Südwest, sodass natürliche Belichtung garantiert ist! Geboten werden 8 Büroräume, 2 separate WCs - und zusätzlich 1 Lager mit 12m²; in Summe 244,53 m² Nutzfläche . Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich; ein ruhiges Arbeitsklima ist somit gegeben. Die BK (monatliche Akontozahlungen; aktuelle Einschätzung) sind - da kein Lift im Gebäude vorhanden ist - niedrig; infolge guter Dämmung sind die Heizkosten ebenso niedrig. Der Mietzins ist angesichts der ausgezeichneten Lage und des sehr guten Zustandes der Immobilie äußerst attraktiv! Vor 2 J Großzügige Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße, Bräuhausstraße und Stiegl-Brauerei. Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch die hellen, hohen Räume (Raumhöhe fast 3 m) und die Fenster in die ruhige, nordostseitig gelegenen Gartenanlage mit schattenspendendem, altem Baumbestand - sowie Richtung Südwest, sodass natürliche Belichtung garantiert ist! Geboten werden 8 Büroräume, 2 separate WCs - und zusätzlich 1 Lager mit 12m²; in Summe 244,53 m² Nutzfläche . Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich; ein ruhiges Arbeitsklima ist somit gegeben. Die BK (monatliche Akontozahlungen; aktuelle Einschätzung) sind - da kein Lift im Gebäude vorhanden ist - niedrig; infolge guter Dämmung sind die Heizkosten ebenso niedrig. Der Mietzins ist angesichts der ausgezeichneten Lage und des sehr guten Zustandes der Immobilie äußerst attraktiv! Vor 2 Jahren erfolgte eine Sanierung des Eingangsbereiches zum Büro sowie des südöstlichen Bürotraktes: neue Böden, Zwischenwände und Bürotüren erneuert, Lichtschalter ausgewechselt. Raumaufteilung (s. Plan/Skizze): Büroräume der Größe nach gereiht: 1.) 79,68m² ( 41,36m² + 28,17m² + 7,95m² + 2,20m²), 2.) 28,60m² (15,13+13,47m²), 3.) 26,55m³ ("Besprechen"), 4.) 17,56m², 5.) 16,35m², 6.) 12,55m², 7.) 12,24m² (Küchenbereich mit Esszimmer), 8.) 10,33m² (in der Skizze bezeichnet mit "Kopieren"); weiters: Gang 23,77m², 2 separate WCs mit jeweils 4m² (inkl. 2x 1,5m² Vorraum mit Waschbecken); zusätzlich 1 Lager (im angrenzenden Haus) mit 12m² Nutzfläche. Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben lt. vorliegendem Plan (Skizze). Die Küche (Teeküche) verfügt über einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, eine Arbeitsplatte und Küchenkästen. Die in Summe ca. 244,53 m² Büronutzfläche ist vielfältig nutzbar und bietet nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten - anmietbar ab sofort. Ideal geeignet für Gemeinschaftsbüro/s, Großraumbüro, Coworking Spaces, Kanzlei- und Regiegemeinschaften und dergleichen. Nicht gestattet: Vereinslokal; Gastronomie. Bei Interesse an insgesamt 371,53m² Bürofläche zzgl. 12 m² Lager , insgesamt sohin 383,53m² Nutzfläche , besteht die Möglichkeit, das => EG-Büro ebefalls anzumieten - und somit einer gleichzeitigen Anmietung von 2 Büros/Gewerbeobjekten (232,53m²+139m², zzgl. 12m² Lager), die sich im selben Gebäude (EG + 1. OG) befinden. Zusätzlich ist die Anmietung von bis zu 9 Pkw-Stellplätzen (zu je € 80, netto/Monat), gelegen unmittelbar vor dem Gebäude, möglich. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße ; Flughafennähe ! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27 ) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u.dgl. Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung. Ausrichtung des Büros in natura: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Parkplätze (Pkw-Stellplätze) direkt vor dem Haus vorhanden und zusätzlich anmietbar, Kosten € 80, netto/Monat. Dzt. sind 9 Pkw-Stellplätze verfügbar. Gesamtkalkulation und -anbot möglich! Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Befristung des Mietvertrages auf fünf bis zehn Jahre möglich. Kündigungsmöglichkeit für den Mieter nach 24 Monaten. Verlängerung/en nach Absprache. Details im Exposé. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen per Kontaktformular (auf dieser Seite/Plattform) mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Geben Sie bitte auch die beabsichtigte Nutzung/Branche an! Besichtigungstermine werden sodann gerne per E-Mail angeboten und vereinbart. Aufgrund der zahlreichen Anfragen können Anfragen nicht telefonisch bearbeitet werden; wir ersuchen um Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Aufgrund der Beauftragung des Maklers mit der Vermittlung dieser (Miet-) Immobilie besteht zwischen Auftraggeber (Vermieter) und Makler (CL-immogroup GmbH) ein branchenübliches wirtschaftliches Naheverhältnis. Es besteht jedoch kein familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: nahe Stiegl-Brauerei und Maxglaner Hauptstraße; vollerschlossen und leicht erreichbar... [Mehr]