Dachgeschoßwohnung kaufen in Taxham, Salzburg

#Büro #Balkon

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Taxham. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Taxham. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer und zwei große Schlafzimmer. Angrenzend an eines der Schlafzimmer befindet sich ein Kabinett, das sich als Schrankraum oder Büro eignet. Die kleine, nach Nord-Osten ausgerichtete Loggia ist von der Küche aus begehbar. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und das Kabinett sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer, Bad und die Küche sind nordost-seitig situiert. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Boiler und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, weiters ist das WC integriert. Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: In einer hübschen Siedlung in Taxham befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung, gut angebunden und doch ruhig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß. Auch im nahegelegenem Europark finden Sie viele Geschäfte und Restaurants. Die Autobahnauffahrt ist nur einen Sprung entfernt - auch die Innenstadt ist mit den vielen Angeboten der öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock in einem Mehrparteienhaus mit 22 Parteien, dies 2013 errichtet wurde. Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Badezimmer (Badewanne und WC/ Dusche und WC), Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, mit Süd/Westausrichtung. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze. Der Lift geht von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Wohnung wurde in den Jahren kaum bewohnt, da die Eigentümer kaum vor Ort waren. Für Energie (Wasser, Warmwasser, Heizung, Strom) 84,11 Euro Akonto-Vorschreibung 2022.Es sind 27.000,— an Rücklagen vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

GANZ ALLGEMEIN Diese Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnhauses, derzeit ohne Lift. Durch die Räume führen Holztüren. Im Wohnzimmer ist ein Holzparkettboden verlegt. Die Böden der beiden anderen Wohnräume sind sanierungsbedürftig. Bad, WC und Küche sind in gutem Zustand. In der Küche geben Küchenmöbel in Holzoptik den Ton an. Eine große Arbeitsplatte erleichtert den Kochalltag. Das Bad verfügt über Wanne und Waschtisch. Das WC ist ein eigener Raum. Highlight der Wohnung ist die Loggia mit Untersbergblick. Der Vorteil: Man kann sich ganz nach individuellen Wünschen ein Heim schaffen, dass die eigene Handschrift trägt. Wir unterstützen Sie gerne bei der Sanierung mit unseren Kontakten. Die Wohnung ist aufgrund der guten Vermietbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Badezimmer, WC, Separate Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia. ZUR LAGE Der Stadtteil Taxham liegt vielleicht etwas unter dem Radar, wenn man nach Immobilien sucht, aber hier nahe dem Europark, lebt es sich sehr praktisch. Die Nachbarschaft ist von anderen Wohnblocks gleicher Bauweise geprägt. Zwischen den Wohnhäusern befinden sich größere Grünflächen und Parkplätze. Hervorzuheben ist die hervorragende und fußläufig nahe Infrastruktur. Der Europark mit Eurospar, Geschäften und Restaurants liegt in Sichtweite und ist nur ca. eine Minute zu Fuß entfernt! Schulen, Ärzte und allem was der Alltag erfordert, ist ebenso fußläufig erreichbar. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung mit der nahen Autobahnauffahrt Kleßheim, der S-Bahnstation Europark und der ebenso fußläufigen Bushaltestellen ist ein weiterer Pluspunkt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist mit dem Auto ca. 15 Autominuten entfernt. Naherholung und Freizeitmöglichkeiten findet man im nahen Park des Schloß Kleßheims. ZUR AUSSTATTUNG - Parkettboden - Holztüren - Bad mit Wanne - Eigenes WC - Funktionstüchtige Küche ZU DEN BESONDERHEITEN - Loggia mit Untersbergblick - Sanierungsbedürftige Böden - Praktische Lage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

IHR NEUES EIGENHEIM: TOP-RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE IN SALZBURG - TAXHAM, NÄHE EUROPARK ZU VERKAUFEN Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine Top-renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem Flächenausmaß von 81,15 m² in familienfreundlicher Umgebung in Salzburg - Taxham, Nähe Salzburger Europark bzw. Klessheim. Im Nordwesten der Stadt liegt der besonders bei Familien beliebte Stadtteil Taxham. Dass sich diese Wohngegend größter Beliebtheit erfreut, hat vor allem mit den zahlreichen Schulen und Kindergärten sowie mit der ausgezeichneten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten zu tun. Ob die zahlreichen Shops und Restaurants im Europark, das Ärztezentrum oder Apotheken - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise das Kunst- und Kulturzentrum Oval oder das Fitnesscenter, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S-Bahn) und die Autobahnauffahrt Europark/ Klessheim sind gegeben. Die kürzlich komplett renovierte (-Architektenwohnung: saniert 2015/2016), 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 3. Obergeschoss/ oberster Stock des Hauses (bzw. 4.OG = Hochparterre +3 Stöcke), ohne Lift in ruhiger Wohnlage, nahe dem Einkaufszentrum Europark bzw. Schloss Klessheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 81 m² und der Balkon/ Loggia hat eine Größe von ca. 5 m². Eine moderne, hochwertige Ausstattung der Wohnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht zudem durch eine perfekt durchdachte räumliche Aufteilung. Vom freundlich gestalteten Flur gelangt man in das geräumige, angenehm helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den gemütlich-sonnigen, Balkon und bietet auch Platz für den harmonisch in den Raum integrierten Schlafbereich, der sich durch ein geschicktes Raumkonzept perfekt in den Wohnbereich eingliedert bzw. abtrennt (-mit Tischler Einbaumöbel nach Maß). Ein Essbereich mit eleganter Abtrennung durch Glaselemente sowie der Kochbereich mit moderner Küchenzeile (Tischlerküche inkl. allen Geräten: Neff-Geräte; samt Waschmaschinen-Anschluss) in elegantem Design und indirekten Beleuchtungselementen sind separat. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen (Marken-Parkett HARO) ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind mit elegant-hellen keramischen Boden- bzw. Wandbelägen versehen. Die angenehm helle Gestaltung sorgt jedenfalls für ein ansprechendes Wohlfühlambiente. Raumaufteilung: Diele/Flur, WC separat, Bad (mit Badewanne), Küche (eingerichtet, mit Geschirrspüler und WM-Anschluss), Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon-Zugang und integriertem/abtrennbarem Schlafbereich; Balkon/ Loggia, Kellerabteil; fixer PKW-Stellplatz im Freien Die Ausrichtung der Wohnung ist von West (Balkon) - Ost durchgestreckt (Morgensonne und Abendsonne]. Ostseitig richtet sich der Blick Richtung Maria Plain; süd-/ westseitig Blick Richtung Untersberg & Stadion Klessheim. Ein Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradraum, etc. sind beim Wohnhaus vorhanden. Auch ein fixer PKW-Stellplatz ist direkt beim Wohnhaus vorhanden. Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral. Beziehbarkeit: nach Vereinbarung Preise Kaufpreis: € 445.000,- Betriebskosten € 342,40 (inkl. Rücklage € 113,69) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 58 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,21 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Neu sanierte 3-Zi-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Europark, Bushaltestellen, Schulen, Neu sanierte 3-Zi-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Europark, Bushaltestellen, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Restaurants etc. - ca. 67 m² Wfl. zzgl. Loggia mit ca. 6 m² - gut geplante Raumeinteilung - jedes Zimmer einzeln begehbar - Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß - WC extra - extra großes Kellerabteil - allgemeine Räume für Fahrräder, Trockenraum, Waschküche - kleiner Kinderspielplatz vor dem Haus - 1 zugewiesener Pkw-Abstellplatz vor dem Haus - Hwb 49 kWh/m²a - ab sofort Bezugsfrei Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC extra, 2 Schlafzimmer, separate Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon; Hauptmietzins : € 1.170, zuzüglich Heizung ca. € 130, Ihre Ansprechpartner: Erni Müllner unter [Tel] ZUR INFO: Es werden nur Anfragen mit Angabe der Tel. Nr. bearbeitet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in Salzburg Taxham und besteht aus Vorraum, neuer Küche, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, komplett saniertes Bad/WC mit Waschmaschinenanschluß und einem Kellerabteil. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, weitere Stellplätze an der Straße sind Gebührenfrei. Der riesige Garten bietet viel Platz zum verweilen. Waschküche zur allgemeinen Benutzung ist ebenfalls vorhanden. Das Einkaufszentrum Europark ist in 2 Gehminuten erreichbar. Bus und S-Bahn Stationen sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist im Moment noch im Umbau und ab 01. JUNI 2022 verfügbar. Besichtigung gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Arenberg - Ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einer der exklusivsten Lagen der Stadt Salzburg. Nahe dem Zentrum gelegen erreichen Sie den Dom in nur 10 Minuten zu Fuß. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in exklusivster Nachbarschaft. Ruhelage, Südausrichtung und eine hochwertige nachhaltige Bauweise des Villenobjektes mit gesamt nur 4 Wohneinheiten machen diese Wohnung zu einem ganz besonderem Wohntraum. Die Wohnung verfügt über 243,64 qm Wohnfläche und zeichnet sich durch das offene Layout aus. Der aufgeschlossene Wohn- und Essbereichs gibt dem Eigentümer ein luxuriöses Wohngefühl. Genießen Sie beim Kochen und auch beim Relaxen im angrenzenden Wohnbereich den traumhaften Blick auf die Stadt Salzburg. Die hohen Räume mit entsprechend hohen Innentüren und die durchgängig hochwertige Ausstattung - angefangen bei Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen bis zu den Designfliesen in den Bädern - erhalten das ursprüngliche Villen-Ambiente. Derzeit sieht die Planung 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer vor - gerne können individuelle Kundenwünsche berücksichtigt werden. Der Lift bringt sie direkt von der Garagenebene in den obersten Stock. Kontaktieren Sie uns noch heute: Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumdachgeschoss im sanierten Altbau! Genießen Sie die Aussicht über die ganze Stadt und sonnen auf Ihrer Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumdachgeschoss im sanierten Altbau! Genießen Sie die Aussicht über die ganze Stadt und sonnen auf Ihrer eigenen Terrasse! Diese hochwertige Eigentumswohnung besticht mit intelligenter Planung. Ob der riesige, herrlich offene Wohn-/Essbereich, das Bad oder die Schlafzimmer: Sonne und Licht fallen hier ungehindert in jeden Raum. Ein Frühstück, ein Lunch oder ein gemütlicher Abend mit Freuden - kein Problem - im herrlichen Wohn-Essbreich oder auf der sonnigen Terrasse - hier ist alles möglich! An kalten Herbst- und Winterabenden lauschen Sie dem romantischen Knistern eines Holzfeuers im Kachelofen mit Sichtfenster in den Wohn- als auch zum Essbereich. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme in entspannter Atmosphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails im Überblick: offener Sichtdachstuhl hochwertige Einbauküche mit Siemens und Miele Elektrogeräten, einem Weinkühlschrank, eingebaute Küchenwaage, Dampfgarer ein Abstellraum und eine Speis Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich zwei weitere Zimmer welche individuell als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genützt werden können. Designbad mit ebenerdiger XXL Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und Doppelwaschtisch Achtung kein Aufzug un kein Keller! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im denkmalgeschützten Wohnensemble aus dem Jahre 1920, liegt diese charmante Wohnung in sehr guter Lage in Salzburg. Hier vereinen sich sämtliche Vorzüge, die das Andräviertel für viele Menschen so attraktiv und lebenswert macht. Zum einen befinden sich unzählige Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bio- und Supermärkte direkt vor der Haustür und die über die Grenzen bekannte Salzburger Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kitas und sonstige Bildungseinrichtungen sind ebenfalls um die Ecke. Auch hinsichtlich des kulturellen Angebots zeigt sich diese Wohngegend von der besten Seite: das Festspielhaus, das Schoß Mirabell, Mozarts Geburtshaus die Festung Hohen Salzburg, der beliebte Mirabellplatz mit seinem wöchentlichen Schrannenmarkt u.v.m, sind beliebte Treffpunkte des kulturellen und persönlichen Austausches. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist herausragend - die fußläufig erreichbaren Obus- und S-Bahnstationen sowie der nahegelegene Bahnhof bringen Sie jederzeit zu jedem beliebigen Ort. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie bequem in nur 5 Fahrminuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Lebens Art Liefering Urbanes Leben neu gedacht. Wo einst Kunst mit Holz gemacht wurde und heute die Kunst des guten Lebens regiert. Historische Lebens Art Liefering Urbanes Leben neu gedacht. Wo einst Kunst mit Holz gemacht wurde und heute die Kunst des guten Lebens regiert. Historische Bausubstanz, exklusive Architektur und stilbewusste Elemente, die zu mondänen Wohnträumen verschmelzen. Das ist urbaner Raum neu gedacht mit einem Hang zur Gemütlichkeit eines Dorfes. All das verbindet das Projekt "Lebensart Liefering" in der Lieferinger Hauptstraße, direkt am idyllischen Mühlbach. Das Bauvorhaben Exklusiv dem Leben gewidmet. In einer ehemaligen Tischlerei, mit viel Liebe zum Detail, entstehen 5 Erstbezugswohnungen mit besonderem Charakter. Die Einheiten weisen Nutzflächen zwischen 58 - 112 m² auf und verfügen über großzügige Außenflächen. Durch die Südwestausrichtung des Objektes ist die Abendsonne auf den (Dach-) Terrassen garantiert. 6 Freistellplätze, sowie Abstellräume im Erdgeschoß runden das Angebot ab. Das Haus bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß ist/wird in Massivbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Echtholzparkettdielen, Feinsteinzeug, durchgehend Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, u.v.m. Wir informieren Sie gerne über weitere Details! Lage des Bauvorhabens Das Bauvorhaben befindet sich im Nordwesten der Stadt Salzburg, im Stadtteil Liefering, welcher auch gerne als "Das Dorf in der Stadt" bezeichnet wird. In diesem Fall müssen Sie jedoch auf die Vorteile eines urbanen Umfeldes nicht verzichten: direkt auf Höhe des Projektes befindet sich eine Einstiegstelle in den öffentlichen Nahverkehr, die S-Bahn-Station "Salzburg Taxham" ist genauso wie das Privatgymnasium der Herz-Jesu-Missionare weniger als 500 m (Luftlinie) entfernt. Die beiden Volksschulen Liefering I bzw. II sind fußläufig jeweils in ca. 1,1 km zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt oder Apotheke befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der idyllische kleine Mühlbach, welcher direkt am Objekt vorbeifließt darf an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben. Zusammengefasst kombiniert das Projekt "Lebensart Liefering" auf besondere Art und Weise die Vorteile einer urbanen und dörflichen Umgebung und bietet dadurch eine wunderbares Umfeld für Bewohner egal welchen Alters. Direkt vom Bauträger! Sie kaufen direkt vom Bauträger und erhalten die volle Beratung des Immobilientreuhänders Vorderegger Developments. Es fallen für unsere Tätigkeiten und Dienstleistungen keine Maklerprovisionen an. Unsere Wohntraumerfüller beraten Sie gerne unverbindlich zu unseren Projekten. Projekt-Timeline geplanter Baustart: Sommer 2022 geplanter Bezugstermin: September 2023 Wir freuen uns von Ihnen zu hören Besuchen Sie uns auch auf www.vorderegger.org für die laufenden Updates zum Projekt und zur Baustelle. Sie finden das " Lebens Art Liefering " unter unseren Projekten, wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Bauen ist Familiensache Wir sind ein Familienunternehmen, gegründet 1976. Unser Unternehmen beschäftigt sich in der 3. Generation mit Immobilien und Liegenschaften. Wir lieben Immobilien. Wir sind ein Immobilienunternehmen und -Treuhänder, also Immobilienmakler, Verwalter und Bauträger, sowie Projektentwickler. Wir erstellen Bewertungen für Sie und beraten gerne bei Ihren Immobilien. Darüber hinaus sind wir auch in der Ausführung auf den Baustellen mit unserem Baumanagement tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Liefering Liefering ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Salzburg in Österreich. Begrenzt wird der geschlossene Stadtteil (Siedlungsraum) Liefering im Südosten vom Glanbach und dem Glankanal, im Südwesten bildet die Bahnlinie Salzburg-Rosenheim die Grenze und im Nordwesten die Saalach. Im Osten begrenzt die Salzach den Stadtteil. Der Siedlungskern von Liefering endet dabei am Grünraum um Mühlbach und Altglan. An diesen Grünraum schließt östlich räumlich deutlich getrennt die Salzachseesiedlung an, die ebenfalls zum Stadtteil Liefering zählt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Lebens Art Liefering Urbanes Leben neu gedacht. Wo einst Kunst mit Holz gemacht wurde und heute die Kunst des guten Lebens regiert. Historische Lebens Art Liefering Urbanes Leben neu gedacht. Wo einst Kunst mit Holz gemacht wurde und heute die Kunst des guten Lebens regiert. Historische Bausubstanz, exklusive Architektur und stilbewusste Elemente, die zu mondänen Wohnträumen verschmelzen. Das ist urbaner Raum neu gedacht mit einem Hang zur Gemütlichkeit eines Dorfes. All das verbindet das Projekt "Lebensart Liefering" in der Lieferinger Hauptstraße, direkt am idyllischen Mühlbach. Das Bauvorhaben Exklusiv dem Leben gewidmet. In einer ehemaligen Tischlerei, mit viel Liebe zum Detail, entstehen 5 Erstbezugswohnungen mit besonderem Charakter. Die Einheiten weisen Nutzflächen zwischen 58 - 112 m² auf und verfügen über großzügige Außenflächen. Durch die Südwestausrichtung des Objektes ist die Abendsonne auf den (Dach-) Terrassen garantiert. 6 Freistellplätze, sowie Abstellräume im Erdgeschoß runden das Angebot ab. Das Haus bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß ist/wird in Massivbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Echtholzparkettdielen, Feinsteinzeug, durchgehend Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, u.v.m. Wir informieren Sie gerne über weitere Details! Lage des Bauvorhabens Das Bauvorhaben befindet sich im Nordwesten der Stadt Salzburg, im Stadtteil Liefering, welcher auch gerne als "Das Dorf in der Stadt" bezeichnet wird. In diesem Fall müssen Sie jedoch auf die Vorteile eines urbanen Umfeldes nicht verzichten: direkt auf Höhe des Projektes befindet sich eine Einstiegstelle in den öffentlichen Nahverkehr, die S-Bahn-Station "Salzburg Taxham" ist genauso wie das Privatgymnasium der Herz-Jesu-Missionare weniger als 500 m (Luftlinie) entfernt. Die beiden Volksschulen Liefering I bzw. II sind fußläufig jeweils in ca. 1,1 km zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt oder Apotheke befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der idyllische kleine Mühlbach, welcher direkt am Objekt vorbeifließt darf an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben. Zusammengefasst kombiniert das Projekt "Lebensart Liefering" auf besondere Art und Weise die Vorteile einer urbanen und dörflichen Umgebung und bietet dadurch eine wunderbares Umfeld für Bewohner egal welchen Alters. Direkt vom Bauträger! Sie kaufen direkt vom Bauträger und erhalten die volle Beratung des Immobilientreuhänders Vorderegger Developments. Es fallen für unsere Tätigkeiten und Dienstleistungen keine Maklerprovisionen an. Unsere Wohntraumerfüller beraten Sie gerne unverbindlich zu unseren Projekten. Projekt-Timeline geplanter Baustart: Sommer 2022 geplanter Bezugstermin: September 2023 Wir freuen uns von Ihnen zu hören Besuchen Sie uns auch auf www.vorderegger.org für die laufenden Updates zum Projekt und zur Baustelle. Sie finden das " Lebens Art Liefering " unter unseren Projekten, wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Bauen ist Familiensache Wir sind ein Familienunternehmen, gegründet 1976. Unser Unternehmen beschäftigt sich in der 3. Generation mit Immobilien und Liegenschaften. Wir lieben Immobilien. Wir sind ein Immobilienunternehmen und -Treuhänder, also Immobilienmakler, Verwalter und Bauträger, sowie Projektentwickler. Wir erstellen Bewertungen für Sie und beraten gerne bei Ihren Immobilien. Darüber hinaus sind wir auch in der Ausführung auf den Baustellen mit unserem Baumanagement tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Liefering Liefering ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Salzburg in Österreich. Begrenzt wird der geschlossene Stadtteil (Siedlungsraum) Liefering im Südosten vom Glanbach und dem Glankanal, im Südwesten bildet die Bahnlinie Salzburg-Rosenheim die Grenze und im Nordwesten die Saalach. Im Osten begrenzt die Salzach den Stadtteil. Der Siedlungskern von Liefering endet dabei am Grünraum um Mühlbach und Altglan. An diesen Grünraum schließt östlich räumlich deutlich getrennt die Salzachseesiedlung an, die ebenfalls zum Stadtteil Liefering zählt.... [Mehr]

#Handel #Balkon #Terrasse

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Schallmoos. Dieser Stadtteil liegt nordöstlich der historischen Altstadt und nördlich des Kapuzinerbergs. Schallmoos liegt nahe dem Zentrum und zählt zu den jüngeren Stadtteilen Salzburgs. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und hat in unmittelbarer Nähe Nahversorger, kulturelle Einrichtungen, Ärztehaus sowie beliebte Gastronomie und beste Infrastruktur. Das Gebäude wurde laufend saniert (letztes Sanierungsjahr 2009) und ist in einem sehr guten Zustand mit mehr als 900 m2 Nutzflächen. Das Highlight stellt die Dachgeschoßwohnung mit mehr als 180 m2 dar, welche noch Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Die weiteren 10 Wohneinheiten haben Wohnflächen von 36 m2 bis 88 m2 und sind ideal zur Vermietung genutzt. Die Geschäftsfläche mit mehr als 80 m2 liegt im EG-Bereich und ist sehr gut aufgeteilt. Das Objekt verfügt über einen Lift und großteils haben alle Wohnungen einen Balkon bzw. Terrassenflächen, sowie zugeordnete Lagerflächen im Keller oder Dachgeschoß. Das Heizsystem wird mit Gas betrieben. Das gesamte Objekt ist lukrativ vermietet und stellt damit eine attraktive Rendite dar. Die Stadt Salzburg mit der barocken Altstadt, welche zum UNESCO Weltkulturerbe zählt, punktet in Sachen Infrastruktur auf ganzer Linie. Das umfangreiche Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die perfekte Versorgung im Krankheitsfall und im Alter, zahlreiche Kindergärten, Schulen und vier Universitäten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten nicht nur in der Altstadt begründen die hohe Kaufkraft der Stadt. Neben Mozarts Geburtshaus hat sie viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter der Salzburger Dom, die Festung Hohensalzburg und das Schloss Mirabell. Neben kulturellen Aspekten präsentiert sich die "Mozartstadt" mit seiner Lage innerhalb der Stadtberge und viel Grün auch mit einem hohen Erholungswert. Dies gepaart mit einem hervorragenden Angebot an Gastronomie macht Salzburg zu einer der beliebtesten Städte in Österreich. Hierzu tragen auch noch die idealen Verkehrsverbindungen rund um Salzburg bei. Der städtische Flughafen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Innsbruck und vor allem München runden die perfekte Lage der Stadt Salzburg ab. Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eine sehr charmante Dachgeschoss-Stadtwohnung, barrierefrei, in einem kleineren Wohnhaus, umgeben von Einfamilienhäusern und Grün. Von dieser Wohnung hat man einen schönen Blick über die Dächer der Mozartstadt und auf die umliegenden Stadtberge. Besondere Pluspunkte: 6 qm verglaste Loggia, Elektroheizung, der Tiefgaragenplatz (15 qm), der im Preis inkludiert ist. Die Dachgeschoss-Wohnung mir Lift befindet sich in der Nähe zum Salzachkai in einer sehr guten, zentralen Stadtlage in Kainähe, mit einer perfekten Infrastruktur. Schnell sind Busse, der Radweg an der Salzach und alle wichtigen Ziele im Stadtzentrum erreicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.2 kWh/(m²a)... [Mehr]