#Zinshaus

Ihr Investment mit Zukunft – Anlegerhaus in Klagenfurt Dieses charmante Zinshaus am Stadtrand von Klagenfurt vereint solides Mietertragspotenzial mit hochwertigem Bestand und Ausbaureserve. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m² präsentiert sich das Anlageobjekt in gutem Zustand und attraktiver Lage. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Weiterentwicklung setzen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige, gut erreichbare Stadtrandlage in Klagenfurt Grundstücksgröße: ca. 567 m²Einheitenbestand: 6 Wohnungen, 1 kleines Büro Mieteinnahmen: ca. € 3.240,00 netto/Monat Ausbaupotenzial: Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss ausbaufähig Zustand: Laufend instand gehalten – sofort nutzbar Widmung: Bauland – Dorfgebiet Nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial Die derzeit vermieteten Einheiten sorgen für stabile Erträge – mit einer monatlichen Nettomiete von rund € 3.240,00. Zusätzlich kann im Dachgeschoss weiterer Wohnraum entstehen: Zwei neue Wohnungen bieten zusätzliche Renditechancen. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand machen das Objekt zu einem verlässlichen Wertträger. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoß:• Top 4 Wohnung mit ca. 34,56 m² – vermietet• Top 5 Wohnung mit ca. 34,45 m² – vermietet• Top 6 Wohnung mit ca. 34,45 m² – vermietet• Top 7 Büro mit ca. 6,29 m² – Eigenbedarf Obergeschoß:• Top 1 Wohnung mit ca. 87,22 m² – vermietet• Top 2 Wohnung mit ca. 38,67 m² – vermietet• Top 3 Wohnung mit ca. 14,54 m² – vermietet Dachgeschoß: 2 Wohnungen Ausbau möglich Letzte Sanierungen (Auszug): Laufende Instandhaltungsarbeiten Gebäudetechnische Adaptierungen Vorbereitungen für Dachgeschossausbau Attraktive Lage – Stadtrand Klagenfurt Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage am Rande der Landeshauptstadt Klagenfurt. Das Zentrum, Bildungseinrichtungen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Flair bietet eine hohe Wohnqualität – und damit auch eine attraktive Lage für Mieter. Zusammenfassung Ein attraktives Zinshaus mit gesichertem Mietertrag, laufender Instandhaltung und Entwicklungsperspektive durch den Dachgeschossausbau. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Anleger, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen. Dank der bestehenden Mieten sowie des zusätzlichen Potenzials stellt dieses Haus eine solide und zukunftsfähige Investition dar. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung steht eine gepflegte Wohnung im 6. Stock eines Mehrparteienhauses in der beliebten Wohngegend Schachterlweg 29, 9020 Klagenfurt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 53,47 m² inklusive einer gemütlichen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Sie gliedert sich in: • ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • ein separates Schlafzimmer • eine funktionale Küche (inkl. Inventar laut Inventarliste) • Badezimmer und WC • Vorraum mit ausreichend Stauraum Zusätzlich steht ein Kellerabteil (Nr. 75) zur Verfügung. Dank der Lage im 6. Stock bietet die Wohnung eine schöne Aussicht sowie viel Tageslicht. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Balkon

CITY LIFE - KLAGENFURTZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEERosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt• 76 Wohneinheiten • zwischen 29 und 129 m² Wohnfläche Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die sich perfekt für Eigennutzer, sowie für Anleger eignen, errichtet.. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m² bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt nicht nur durch seine ideale Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen, sondern setzt auch auf Nachhaltigkeit und Qualität, was durch die ÖGNI-Zertifizierung bestätigt wird. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab und machen es zu einem Vorzeigeobjekt für zukunftsorientiertes Bauen und Wohnen. Details zum Projekt:• Massivbauweise• Echtholzparkett• Komfortable Fußbodenheizung• Nachhaltige Energieversorgung (Photovoltaikanlage)• Sonnenschutz• 1 Tiefgaragenplatz kann um € 25.000, erworben werden• große Allgemeinflächen Lage & Infrastruktur Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Benediktiner Markt, Kärntner Messen Klagenfurt, Universität Klagenfurt, Strandbad Klagenfurt, sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Krankenhaus <600m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <275m Universität <625m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <975m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.925m Bahnhof <925m Flughafen <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine zentral gelegene Wohnung in Nähe zum Landeskrankenhaus. Es besteht ein befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre bis 2027 mit zahlenden Mieter / monatliche Miete EUR 750,00 inkl. BK und UST (481,45 netto Miete / BK 192,68 netto +UST). Die Moderne Single- oder Pärchenwohnung in saniertem Gebäude (Baujahr 1986): mit ca. 43,5 m² wurde Ende 2022 umfassend saniert – inklusive Grundriss, Böden, Bäder, Türen, Fenster und Elektroinstallation. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Küchenanschlüssen sowie einem modernen Bad mit Dusche, WC, Waschtisch- und Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Ausstattung: Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen und Flur Zeitlose Fliesen in Bad/WC Eigene Klimaanlage Elektronische Beschattungssysteme Großzügige Elektroausstattung für individuelles Lichtkonzept Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Zusätzlich wurde ein exklusiv begehbarer Vorraum für die sanierten Einheiten geschaffen. Optional: Überdachter KFZ-Stellplatz in der hauseigenen, nur für Eigentümer zugänglichen Parkgarage (mit Schlüssel/Funksender).... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Der Mietzins i Hv. € 1.714,32 inkludiert Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer und gliedert sich wie folgt: € ... 1.296,78 Miete € ... 129,67 Umsatzsteuer Miete (10 %) € ... 239,04 Allg. Betriebskostenakonto € ... 23,90 Umsatzsteuer BK (10 %) € ... 22,66 Aufzugsbetriebskostenakonto € ... 2,27 Umsatzsteuer Aufzugs BK (10 %) Raumaufteilung - Vorraum - AR - Küche - Essbereich - 4 großzügige Wohn- / Schlafräume - Badezimmer mit Wanne - WC - 6,5 m² Ostbalkon / tlw. Loggia Ausstattung - Lift - weiße Tischlertüren in "Altbau-Optik" Böden - Parkett - Fliesen KFZ Anmietung eines Carport-Stellplatzes im Innenhof (ca. € 80,- brutto) möglich. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Bei Interesse bitte um Anruf oder Whats App an: [Tel] TANJA MORITSCH... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangen in diesem Bürogebäude mehrere vollausgestattete kleinteilige Büroflächen mit rund 18m und eine Fläche mit ca. 94m. In der Miete sind bereits die Betriebskosten sowie Ausstattung und Reinigung enthalten.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangen in diesem Bürogebäude mehrere vollausgestattete kleinteilige Büroflächen mit rund 18m und eine Fläche mit ca. 94m. In der Miete sind bereits die Betriebskosten sowie Ausstattung und Reinigung enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

MIETE MIT KAUFOPTION - Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage mit sonniger Loggia in St.Pölten! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,63m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1.Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St.Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Loggia/Balkon. Vom zentralen Vorraum aus sind zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Balkon Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Dieser Wohnung ist ein Freistellparkplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Mietpreis enthalten sind. Die Kosten für einen Parkplatz belaufen sich auf monatl. ? 20,21 inkl. USt (inkl. BK), welcher verpflichtend anzumieten ist. Bei Bedarf kann auch ein weiterer Parkplatz angemietet werden. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. Vorteile Mietkauf: Es sind deutlich geringere Eigenmittel erforderlich als bei einer kreditfinanzierten Sofortkauf-Variante. Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1: 1 an Sie als Mieter weitergegeben. Nach Ablauf von... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

MIETE MIT KAUFOPTION - Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage samt Loggia in St.Pölten! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,27m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St.Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Loggia/Balkon. Vom zentralen Vorraum aus sind zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum - Loggia/Balkon Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Dieser Wohnung ist ein Freistellparkplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Mietpreis enthalten sind. Die Kosten für einen Parkplatz belaufen sich auf monatl. ? 20,21 inkl. USt (inkl. BK), welcher verpflichtend anzumieten ist. Bei Bedarf kann auch ein weiterer Parkplatz angemietet werden. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. Vorteile Mietkauf: Es sind deutlich geringere Eigenmittel erforderlich als bei einer kreditfinanzierten Sofortkauf-Variante. Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1: 1 an Sie als Mieter weitergegeben. Nach Ablauf von 5 Ja... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

TOP-REIHENHAUS IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Wohnobjekt absolut RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen in ihrem eigenen Garten, auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. BEISPIEL: HAUS TOP 6Beim Haus Nr. 6 handelt es sich um ein Eck-Reihenhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 114 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 23 m² große ebenerdige Terrasse, eine rund 138 m² große Gartenfläche sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Eigengarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 13,52 m² haben. Das 9,16 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. VERFÜGBARKEIT / EINZUGSTERMINSie können das Haus rund 3 bis 4 Monate nach Unterfertigung des Mietvertrages beziehen. Erstbezug! MIETE / OPTION MIETKAUFDie monatliche Miete beträgt € 2.250, , die monatlichen Betriebskosten rund € 350, . Die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten sind direkt mit dem Energieanbieter zu verrechnen. ACHTUNG! Sie können das angebotene Reihenhaus auch in Form Sofortkauf oder in Form Mietkauf erwerben! Haben Sie Interesse? Nehmen Sie so rasch wie möglich mit uns Kontakt auf! Wir errechnen Ihnen die Mietkauf-Varianten individuell! VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 5: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 6 (Oben dargestellt): Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #mietkauf #ruhig

++ Heute MIETEN, morgen KAUFEN ++ NEU in St.Andrä Wördern ++ VIER ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Hier der Link zur VIDEO-Tour: https://www.youtube.com/watch? v=782s8VDh5KU ++ PROJEKT FORTUNA - Tullner Straße 6, 3423 St.Andrä Wördern: In zentraler Grünlage von St.Andrä Wördern wurde eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 30 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen errichtet. STIEGE 1 - TOP 10 (Dachgeschoss): VIER Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon. Wohnfläche: ca. 76,77 m² Balkon: ca. 9,00 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - drei Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum SOFORTKAUF: EUR 374.500.- MIETKAUF: Monatliche Bruttomiete inkl. BK: 1.252,19 Euro Angeld: 34.716,15 Euro Ihre Vorteile auf einen Blick: Wertanrechnung beim Kauf: 100 % des geleisteten Angelds werden angerechnet und 1/3 der bezahlten Nettomiete wird vom Kaufpreis abgezogen. Maximale Flexibilität - mieten und in Ruhe entscheiden. Der Kauf kann nach 3 Jahren zu einem vorab fixierten Preis erfolgen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das detaillierte Mietkaufmodell oder die gesamte Projektmappe für den Kauf per E-Mail zu. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise - nachhaltig und wertbeständig - Fußbodenheizung über zentrale Pelletsheizung - Hochwertige Parkettböden & DANA-Innentüren - Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Schlüsselfertige Ausführung: Sanitäranlagen, Türen, Fliesen & Parkett - PKW-Stellplätze zur Auswahl Lage & Infrastruktur: St.Andrä Wördern - eine Gemeinde eingebettet ins Grüne, nur 17 Kilometer von Wiens Stadtrand entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in rund 30 Minuten. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Nebenkosten beim SOFORTKAUF: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI Kontakt: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts - im ruhigen Stadtteil Waidmannsdorf, eingebettet in eine gepflegte Siedlung ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock eines 1986 erbauten kleinen Wohnhauses mit nur fünf Parteien und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Die zwei ursprünglich separaten Wohnungen (Top 4 und Top 6) wurden 2017 durch eine Innentreppe baulich verbunden, kernsaniert, renoviert und modernisiert. Der baubehördlich bewilligte Umbau wurde von einem Architekten geplant und von Fachfirmen durchgeführt. Eine thermische Modernisierung des Gebäudes erfolgte 2023. Dabei wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung eingebaut und die Außenfassade saniert sowie die Keller- und Dachbodendecken gedämmt. Die Raumaufteilung der Wohnung ist besonders durchdacht. Im oberen Stockwerk südseitig die Küche mit großer Speis sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die atemberaubende Aussicht bis zu den Karawanken lädt zum Essen im Freien ein. Im Innen-Essbereich befindet sich außerdem ein gemauerter Granit-verkleideter Kachelofen, der ein wohliges Raumklima und natürliche Wärme an kalten Wintertagen bietet. Zwei weitere Zimmer können ideal als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Richtung Norden genießt man einen schönen Weitblick über das Stadtzentrum bis zum Kreuzbergl, dem Ulrichsberg und die Saualpe, Richtung Westen erblickt man das Stadion, den Mittagskogel und die Gerlitze. Im unteren Stockwerk liegen die Schlafräume (Eltern- und Kinderschlafzimmer) und ein gemütliches Wohnzimmer sowie der besonders praktische Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight in diesem Stockwerk ist die Weinlaube in der Loggia, die im Sommer natürlichen Schatten und im Herbst weiße Isabellatrauben spendet. Auf beiden Stockwerken befinden sich ein Bad mit Dusche/Badewanne und ein separates WC, was in einem Haushalt mit mehreren Personen besonders praktisch ist. Auf beiden Ebenen bildet das geräumige Vorzimmer den Ausgangspunkt, von dem aus alle Räume direkt begehbar sind. Die Eingangstüre zur Maisonette wurde im 2. Stock geplant, wo sich auch der Eingangsbereich und die Garderobe befinden. Eine zweite Eingangstüre im unteren Stock wurde bewusst erhalten, um Wege in den Keller bzw. in Garten abzukürzen. Viel zusätzlichen Stauraum bieten zwei große Kellerabteile, die beide mit Licht und Stromanschluss ausgestattet sind und somit auch als Werkstatträume geeignet wären. Der Gemeinschaftskeller bietet Platz, um Fahrräder und Ähnliches abzustellen. Drei Carportplätze (ca. je 10 m²) und ein offener Stellplatz mit Überbreite garantieren genügend Platz für eigene Fahrzeuge, Fahrräder sowie Besucher. Im großen Gemeinschaftsgarten, der zum gemütlichen Verweilen einlädt, befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz mit Schaukel und Sandkasten, der ab Mittag natürlich von Bäumen beschattet wird. Die Gartenpflege und der Winterdienst werden von der Hausverwaltung organisiert. Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche: 2. Stock: •Essbereich: ca. 18 m² •Küche: ca. 10,5 m² •Speis: ca. 1 m² •Zimmer 1 (aktuell Büro): ca. 13 m² •Zimmer 2 (aktuell Gästezimmer): ca. 12 m² •Bad: ca. 4,5 m² •WC: ca. 2,5 m² •Vorzimmer mit Garderobe: ca. 11,5 m² •Innentreppe: ca. 4 m² •Loggia: ca. 8,5 m² 1. Stock: •Wohnzimmer: ca. 20 m² •Zimmer 1 (aktuell Schlafzimmer): ca. 13 m² •Zimmer 2 (aktuell Kinderzimmer): ca. 12 m² •Bad: ca. 4,5 m² •WC: ca. 2,5 m² •Vorzimmer: ca. 11 m² •Hauswirtschaftsraum: ca. 10,5 m² •Abstellraum: ca. 1 m² •Loggia: ca. 8,5 m² •Innentreppe: ca. 2 m² Keller: •Kellerabteil 1: ca. 10 m² •Kellerabteil 2: ca. 13 m²... [Mehr]