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OKGewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1094m²
€ 1.371,12 / m²
#Büro #Halle #Werkstatt
Weniger Wege zwischen Lager, Kundenbereich und Verwaltung. Diese Betriebsliegenschaft in Klagenfurt-St. Ruprecht vereint zwei Hallenbereiche, Verkauf beziehungsweise Ausstellung, Lager, Büro und Sozialräume. Rund 1.094,90 m² Nutzfläche auf 2.665 m² Grund bilden die Grundlage für Ihr Standortkonzept. Die Immobilie verbindet zwei Hallenbereiche mit Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche, Ersatzteillager, Büro sowie zeitgemäßen Sozialräumen. Dadurch eignet sie sich besonders für Unternehmen, die Produktion, Lager, Handel, Werkstatt, Service und Verwaltung an einem Standort bündeln möchten. Die wichtigsten Eckdaten Kaufpreis: 1.500.000 € Nutzfläche: ca. 1.094,90 m² Grundstücksfläche: ca. 2.665 m² Baujahr: 2014 Zustand: gepflegt Zwei flexibel nutzbare Hallenbereiche Verkaufs-/Ausstellungsfläche, Lager, Büro und Sozialräume Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Auszug aus der Flächenaufteilung Halle 1: ca. 478,50 m² Halle 2: ca. 124,30 m² Verkaufs-/Ausstellungsfläche: ca. 145,10 m² Ersatzteillager: ca. 176,90 m² Büro: ca. 32,56 m² Küche, Pausenraum, Sanitär-, Dusch-, Technik- und Verkehrsflächen Geeignet für Die Liegenschaft bietet eine solide Basis für Produktions- und Handwerksbetriebe, Werkstätten, Montage- und Serviceunternehmen, Lager und Logistik, Groß- und Fachhandel sowie Showroom-Konzepte mit angeschlossener Lagerfläche. Abweichende oder freizeitbezogene Nutzungskonzepte sind ausschließlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen zu beurteilen. Jetzt Standort sichern Gewerbeliegenschaften dieser Größenordnung mit moderner Gebäudetechnik und kombinierter Hallen-, Verkaufs-, Lager- und Bürostruktur sind in Klagenfurt nur begrenzt verfügbar. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und koordinieren eine persönliche Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Schrödingerstraße im etablierten Gewerbegebiet Klagenfurt-St. Ruprecht. Der Standort verbindet kurze Wege in das Klagenfurter Stadtgebiet mit einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Die A2-Südautobahn, der Südring sowie wichtige Ein- und Ausfallstraßen sind rasch erreichbar. Das gewerblich geprägte Umfeld eignet sich besonders für Produktions-, Lager-, Handels-, Werkstatt- und Servicebetriebe sowie Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Mitarbeiter- oder Lieferverkehr. Der Standort im Alpen-Adria-Raum schafft zudem gute Verbindungen Richtung Villach, Graz, Italien und Slowenien. Besichtigung und Unterlagen Weitere Objektunterlagen sowie der virtuelle 3D-Rundgang werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Die angeführten Flächen und Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise aus den vorhandenen Unterlagen bereitgestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Eignung für eine konkrete betriebliche Nutzung und erforderliche behördliche Genehmigungen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Einzelne Abbildungen können digital bearbeitet oder visualisiert sein. Dargestellte Einrichtungen dienen der Veranschaulichung und sind nur dann Kaufgegenstand, wenn dies ausdrücklich vertraglich vereinbart wird. Immotrust - Dein Sorglosmakler in Kärnten Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 156m²
€ 9,46 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau
Eine zentrale Adresse für Ihr Geschäft, Ihre Beratung oder Ihr Studio. Diese rund 156,3 m² große Gewerbefläche in der Klagenfurter Innenstadt bietet Raum für ein kundenorientiertes Konzept. Welche Aufteilung und Nutzung zu Ihrem Vorhaben passen, klären wir anhand des Grundrisses und bei einer Besichtigung. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Geschäftsbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer: innen, Selbstständige und Dienstleistungsbetriebe, die eine gut erreichbare, repräsentative und flexibel nutzbare Fläche in Klagenfurt suchen. Gewerbefläche in Klagenfurt mit vielen Möglichkeiten Diese Gewerbefläche bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Ob als Standort für Dienstleistung, Beratung, Büro, Studio, Praxis, Showroom oder als Kombination aus Kundenbereich und interner Arbeitsfläche - die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die Räumlichkeiten präsentieren sich als gepflegte, funktionale und vielseitig einsetzbare Geschäftsfläche. Durch die innerstädtische Lage profitieren künftige Mieter von kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das von etablierten Betrieben, Kundennähe und urbaner Frequenz geprägt ist. Gerade für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Adresse, ein professionelles Auftreten und eine gute Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden legen, bietet dieses Objekt eine spannende Ausgangsbasis. Attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit Die Lage in der Klagenfurter Innenstadt bietet ein starkes Standortprofil für gewerbliche Nutzung. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt als auch für Betriebe, die eine zentrale, gut angebundene Geschäftsadresse suchen. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und diskreter Vermarktung macht dieses Angebot besonders interessant. Ihre Vorteile auf einen Blick • Gewerbefläche in zentraler Lage von Klagenfurt zu mieten • diskrete Secret-Sale-Vermarktung • attraktive Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • geeignet für Dienstleistung, Büro, Beratung, Studio, Praxis oder Showroom • professionelles gewerbliches Umfeld • gepflegte und funktionale Räumlichkeiten • gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung • Informationen nur nach vollständiger Anfrage • Besichtigung nach vorheriger Abstimmung Diese Gewerbefläche in Klagenfurts Innenstadt ist eine interessante Gelegenheit für Unternehmer: innen, die einen zentralen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf eine professionelle, flexible und gut erreichbare Geschäftsfläche legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Standort befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt und profitiert von einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit guter Frequenz, kurzen Wegen und hoher infrastruktureller Qualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie, Büros, öffentlichen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Durch die innerstädtische Lage ist der Standort sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft gut erreichbar. Die umliegenden Einkaufsstraßen, Plätze und Geschäftsbereiche sorgen für eine kontinuierliche Belebung des Umfeldes und schaffen ein attraktives Standortprofil für kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere zentrale Punkte der Klagenfurter Innenstadt, darunter öffentliche Verkehrsanbindungen, Parkmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere frequenzbringende Einrichtungen. Auch die Nähe zu Kultur-, Verwaltungs- und Bürostandorten stärkt die Lagequalität zusätzlich. Die Innenstadt von Klagenfurt steht für eine etablierte Geschäftsadresse mit gewachsener Kundenstruktur, guter Sichtbarkeit im urbanen Umfeld und einer stabilen Standortwahrnehmung. Damit bietet die Lage sehr gute Rahmenbedingungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung im Dienstleistungsbereich. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 55m² / 3 Zimmer
€ 11,96 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Drei separate, jeweils klimatisierte Büroräume, ein zugehöriger Parkplatz und ein Konferenzbereich, den Sie bei Bedarf hinzubuchen können: Diese Büroeinheit in Klagenfurt-St. Ruprecht verbindet konzentriertes Arbeiten mit einem passenden Rahmen für geschäftliche Begegnungen. Platz für Ihr Team und Ihre Aufgaben Die Einheit bietet laut Grundriss 65,80 m² Nutzfläche . Drei Büroräume mit insgesamt 55,82 m² Bürofläche ermöglichen eine übersichtliche Aufteilung für Teamarbeit, Einzelarbeitsplätze und vertrauliche Gespräche. Ein Flur verbindet die Räume. Zentrale Damen- und Herren-WCs befinden sich separat im Flur. Büro/Empfang: 16,02 m² Büro 2: 17,30 m² Büro 3: 22,50 m² Klimaanlage in jedem der drei Büros; Teppichboden und innenliegender Sonnenschutz Bezug nach Vereinbarung Für Beratungsunternehmen, Agenturen, IT-Dienstleister, Planungsbüros und kleine Verwaltungsteams bietet die Raumaufteilung die Möglichkeit, unterschiedliche Aufgabenbereiche sinnvoll zu trennen. Küche und Konferenzbereich: flexibel ergänzen Eine Küche kann zusätzlich zum Büro angemietet werden. Sie ist ein optionales Zusatzangebot und nicht im angegebenen Mietpreis enthalten. Für Besprechungen, Kundenpräsentationen und geschäftliche Termine steht im repräsentativen Bereich des Untergeschosses ein Konferenzraum mit angeschlossener Küche zur Verfügung, der fallweise hinzugebucht werden kann. So können Sie für einzelne Termine zusätzliche Besprechungsfläche nutzen. Die separat anmietbare Küche und der fallweise buchbare Konferenzbereich sind zwei unterschiedliche Zusatzangebote. Preise, Verfügbarkeit und Nutzungsbedingungen werden gesondert abgestimmt. Ein Parkplatz gehört dazu Ein Parkplatz ist der Büroeinheit zugeordnet und im Mietangebot enthalten. Zusätzliche Stellplätze können nach Verfügbarkeit für jeweils 30,00 Euro netto zuzüglich Umsatzsteuer pro Monat angemietet werden. Die verfügbare Anzahl wird vor der Anmietung bestätigt. Monatliche Mietkonditionen Miete: 9,00 Euro/m² inklusive Umsatzsteuer - 592,20 Euro Betriebskosten: 3,00 Euro/m² inklusive Umsatzsteuer - 197,40 Euro Miete einschließlich Betriebskosten: 789,60 Euro inklusive Umsatzsteuer Berechnungsgrundlage: 65,80 m². Optional anmietbare Küche, Konferenzraumbuchungen und zusätzliche Stellplätze werden gesondert verrechnet. Der Umfang der Betriebskosten sowie eine gegebenenfalls separate Abrechnung von Heizung und Strom werden vor Vertragsabschluss geklärt. Kaution und Mietdauer sind noch abzustimmen. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Ihr nächster Schritt Erleben Sie die Räume persönlich und besprechen Sie mit uns, welche Aufteilung und Zusatzangebote zu Ihrem Unternehmen passen. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung mit Immotrust. Bitte nennen Sie uns Ihre gewünschte Nutzung, den geplanten Mietbeginn und Ihren Stellplatzbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Büroeinheit liegt in der Hirschstraße 4 im südlichen Klagenfurter Stadtgebiet, im gewerblich geprägten Umfeld von St.Ruprecht. Ein zur Büroeinheit gehörender Parkplatz erleichtert die tägliche Anreise. Die Bushaltestelle Hirschstraße ist im veröffentlichten Fahrplan der KMG-Linie A angeführt. Laut der in Justimmo hinterlegten Open Street Map-Auswertung liegen eine Bushaltestelle rund 150 m, ein Supermarkt rund 675 m und ein Bahnhof rund 1,35 km entfernt; ein Autobahnanschluss liegt rund 4,4 km entfernt. Sämtliche Entfernungen sind Luftlinien und keine Geh- oder Fahrstrecken. Aktuelle Verbindungen bitte vor der Anreise prüfen. Immotrust - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Der Grundriss zeigt die Büroeinheit. Optionale Küche und fallweise buchbarer Konferenzbereich sind nicht im Mietpreis enthalten. Abgebildete bewegliche Einrichtung ist nicht automatisch Bestandteil der Vermietung; der vereinbarte Übergabeumfang ist maßgeblich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 638m²
€ 6,65 / m²
#Büro #Halle #Ordination
VIEL RAUM FÜR STARKE IDEEN - 638 m² GEWERBEFLÄCHE IN ST. RUPRECHT Mit rund 638 m² Nutzfläche präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiger Standort für Unternehmen, Dienstleister und Institutionen, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ergänzende Bereiche im Untergeschoss und bietet dank ihrer offenen Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne Gemeinschaftspraxis, Gesundheitszentrum, Bildungs- oder Schulungseinrichtung, Beratungszentrum, Showroom oder Unternehmensstandort - hier entstehen Räume, die sich an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Ein Standort mit Perspektive Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbeumfeld mit etablierten Unternehmen und einer hohen Wohnbevölkerung im direkten Umfeld. Dadurch profitieren Nutzer von einem attraktiven Einzugsgebiet sowie einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt und die gute Verkehrsanbindung erleichtern sowohl Kunden als auch Mitarbeitern die tägliche Anreise. Ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte Die großzügige Flächenstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Geschäftsmodelle. Besonders geeignet ist die Immobilie unter anderem für: • Kundencenter und Servicezentren • Showrooms und Ausstellungsflächen • Schulungs- und Weiterbildungszentren • Akademien und Bildungseinrichtungen • Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen • Großraumbüros und Unternehmensstandorte, Produktionsstätten • Gemeinschaftspraxen und Ärztezentren • Therapie- und Gesundheitsdienstleister • Seminar- und Veranstaltungsflächen • Kindergärten, Vereine, Verbände und gemeinnützige Organisationen Die offene Raumgestaltung ermöglicht dabei sowohl die Nutzung als Gesamtfläche als auch die Entwicklung individueller Raumkonzepte für unterschiedliche Anforderungen. Parken ohne Kompromisse Ein wesentlicher Mehrwert des Standorts sind die großzügigen Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Gebäude. Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Parksituation - ein Vorteil, der insbesondere bei publikumsintensiven Nutzungen einen wichtigen Wettbewerbsfaktor darstellt. Infrastruktur bereits vorhanden Die Liegenschaft verfügt bereits über wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen für einen raschen Betriebsstart. Sanitäranlagen, Fernwärmeversorgung, Brandmeldeanlage sowie weitere bestehende Einrichtungen ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung mit überschaubarem Adaptierungsaufwand. Attraktive Wirtschaftlichkeit Großzügige Gewerbeflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbarer Lage nur selten zu einem derart attraktiven Quadratmeterpreis verfügbar. Die Kombination aus Flächengröße, Infrastruktur, Parkmöglichkeiten und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Unternehmen, die langfristig denken und Entwicklungspotenzial suchen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Ein Energieausweis ist vorhanden. Provision: 2-3 BMM je nach Dauer des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 138m² / 4 Zimmer
€ 14,43 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit
Diese repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 135,65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Gebäudes in der begehrten Klagenfurter Bahnhofstraße. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen charmanten Ostbalkon bzw. eine Loggia mit ca. 6,15 m², der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag bietet. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, funktionale Grundrissgestaltung sowie eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein konzentriertes und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie und eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild. Die Lage zählt zu den besten Innenstadtadressen Klagenfurts: direkt vis-à-vis von Wirtschaftskammer und WIFI gelegen, ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt, zudem sind Bus- und Bahnverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG • Empfangs- bzw. Vorraum • Geräumige Teeküche / Essküche • Abstellraum / Archiv • Separates WC • Badezimmer mit WC • 4 großzügige & flexibel nutzbare Büroräume für Einzel-, Team- oder Besprechungsnutzung Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Der Ostbalkon bzw. die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien. AUSTATTUNG • Personenlift im Gebäude • Hochwertige Tischlertüren im klassischen Altbau-Stil • Edle Parkett- und Fliesenböden • Gas-Etagenheizung • optional anmietbarer Carport-Stellplatz im Innenhof KFZ Ein Carport-Stellplatz im Innenhof kann optional zu ca. € 106,- brutto angemietet werden. ENERGIEDATEN HWB: 79,79 kWh/m²... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 188m²
€ 11,39 / m²
#Büro
Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine moderne, bestens ausgestattete Bürofläche in der Völkermarkter Straße in 9020 Klagenfurt. Auf insgesamt ca. 188 m² bietet dieses Objekt großzügige und flexibel nutzbare Büroräumlichkeiten, ideal für Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder Start-ups. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Lager im Ausmaß von ca. 50 m² anzumieten. Raumaufteilung: Freundlicher Empfangsbereich 5 separat begehbare Büros Kopiererraum / Abstellraum Teeküche WC Ausstattung: EDV-Verkabelung Serverschrank Parkettboden außenliegende Jalousien Klimaanlage Teeküche WC Lage: Die Immobilie befindet sich in hochfrequentierter Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Kosten netto zzgl. 20% USt.: Miete: € 1.790,00 / Monat Betriebskosten: € 350,56 / Monat Gesamtmiete (inkl. BK, exkl. USt): € 2.140,56 / Monat Verfügbarkeit: Ab sofort beziehbar. Die Mietfläche wird frisch ausgemalt übergeben, aktuell finden noch Malerarbeiten in den Räumlichkeiten statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 30m² / 4 Zimmer
€ 13.166,67 / m²
#Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäft in 9020 Klagenfurt am Wörthersee – einer einzigartigen Immobilie, die Gastronomie und Wohnen perfekt miteinander verbindet. Dieses gepflegte Objekt bietet auf 30 m² nicht nur ein attraktives Gastgewerbe mit angeschlossener Bar und Gastterrasse, sondern auch eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der massive Bau überzeugt durch solide Bauweise und besticht durch eine helle, einladende Atmosphäre. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse, die Ihren Gästen ein besonderes Ambiente bietet und zugleich ein entspannter Rückzugsort für Sie ist. Zwei separate WCs sorgen für Komfort und Flexibilität im täglichen Betrieb. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens – Arztpraxen, Apotheken, Krankenhaus und Klinik, Schulen und Kindergärten sowie die Universität und höhere Schulen. Auch Einkäufe erledigen Sie bequem im nahegelegenen Supermarkt, der Bäckerei oder dem Einkaufszentrum. Dank optimaler Verkehrsanbindung durch den Bus sind Sie und Ihre Gäste bestens vernetzt und mobil. Dieses Angebot richtet sich an Unternehmer mit Sinn für Qualität und Leidenschaft für die Gastronomie, die gleichzeitig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses – hier verbinden sich Lebensqualität, Geschäftspotenzial und eine erstklassige Lage zu einer echten Traumimmobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 53m²
#Büro
In verkehrsgünstiger Lage von Klagenfurt stehen moderne und flexibel teilbare Büroflächen zur Vermietung. Ob kleines Büro, mehrere zusammenhängende Einheiten oder ein großzügiger Unternehmensstandort - die verfügbaren Flächen können individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden und bieten Unternehmen jeder Größe eine langfristige und flexible Lösung. Je nach Bedarf stehen Büroflächen von ca. 53 m² bis rund 2.000 m² zur Verfügung. Durch die variable Flächenaufteilung eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für Start-ups und Dienstleistungsunternehmen als auch für etablierte Betriebe mit größerem Platzbedarf. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die optimale Flächenlösung für Ihr Unternehmen zu finden. Highlights der Liegenschaft: • Flexible Büroflächen von ca. 53 m² bis ca. 2.000 m² • Individuelle Flächenkombinationen möglich • Mietpreise je nach Größe und Lage der Einheit ab ca. EUR 8,00/m² netto bis EUR 8,50/m² netto • Lager- bzw. Kellerflächen ab EUR 2,50/m² netto verfügbar • Betriebs-, Heiz- und Stromkosten je nach Gebäude und Fläche ab ca. EUR 3,50/m² bis ca. EUR 4,70/m² netto • Ausreichend Parkplätze direkt beim Objekt vorhanden (Stellplatzpreise auf Anfrage) • Hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn • Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsbetrieben in unmittelbarer Umgebung Die Kombination aus flexiblen Flächengrößen, attraktiven Mietkonditionen und einer ausgezeichneten Lage macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Neugründung, Standorterweiterung oder Unternehmensverlagerung - hier finden Sie eine Bürofläche, die sich Ihren Anforderungen anpasst. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot entsprechend Ihrem Flächenbedarf und zeigen Ihnen die verfügbaren Büroflächen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. * Provision: 2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt., abhängig von der Mietvertragsdauer * Ein EAW ist vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 500m²
#Büro
In verkehrsgünstiger Lage von Klagenfurt stehen moderne und flexibel teilbare Büroflächen zur Vermietung. Ob kleines Büro, mehrere zusammenhängende Einheiten oder ein großzügiger Unternehmensstandort - die verfügbaren Flächen können individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden und bieten Unternehmen jeder Größe eine langfristige und flexible Lösung. Je nach Bedarf stehen Büroflächen von ca. 53 m² bis rund 2.000 m² zur Verfügung. Durch die variable Flächenaufteilung eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für Start-ups und Dienstleistungsunternehmen als auch für etablierte Betriebe mit größerem Platzbedarf. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die optimale Flächenlösung für Ihr Unternehmen zu finden. Highlights der Liegenschaft: • Flexible Büroflächen von ca. 53 m² bis ca. 2.000 m² • Individuelle Flächenkombinationen möglich • Mietpreise je nach Größe und Lage der Einheit ab ca. EUR 8,00/m² netto bis EUR 8,50/m² netto • Lager- bzw. Kellerflächen ab EUR 2,50/m² netto verfügbar • Betriebs-, Heiz- und Stromkosten je nach Gebäude und Fläche ab ca. EUR 3,50/m² bis ca. EUR 4,70/m² netto • Ausreichend Parkplätze direkt beim Objekt vorhanden (Stellplatzpreise auf Anfrage) • Hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn • Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsbetrieben in unmittelbarer Umgebung Die Kombination aus flexiblen Flächengrößen, attraktiven Mietkonditionen und einer ausgezeichneten Lage macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Neugründung, Standorterweiterung oder Unternehmensverlagerung - hier finden Sie eine Bürofläche, die sich Ihren Anforderungen anpasst. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot entsprechend Ihrem Flächenbedarf und zeigen Ihnen die verfügbaren Büroflächen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. * Provision: 2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt., abhängig von der Mietvertragsdauer * Ein EAW ist vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 188,63m²
€ 9,49 / m²
#Büro
Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine moderne, bestens ausgestattete Bürofläche in der Völkermarkter Straße in 9020 Klagenfurt. Auf insgesamt ca. 188 m² bietet dieses Objekt großzügige und flexibel nutzbare Büroräumlichkeiten, ideal für Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder Start-ups. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Lager im Ausmaß von ca. 50 m² anzumieten. Raumaufteilung: Freundlicher Empfangsbereich5 separat begehbare Büros Kopiererraum / Abstellraum Teeküche WCAusstattung: EDV-Verkabelung Serverschrank Parkettbodenaußenliegende Jalousien Klimaanlage Teeküche WCLage: Die Immobilie befindet sich in hochfrequentierter Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Kosten netto zzgl. 20% USt.: Miete: € 1.790,00 / Monat Betriebskosten: € 350,56 / Monat Gesamtmiete (inkl. BK, exkl. USt): € 2.140,56 / Monat Verfügbarkeit: Ab sofort beziehbar. Die Mietfläche wird frisch ausgemalt übergeben, aktuell finden noch Malerarbeiten in den Räumlichkeiten statt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Großzügige Bürofläche in Klagenfurt mit optimaler Werbewirksamkeit - in der Pischeldorfer Straße
€ 3.489,79
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 355,02m²
€ 9,83 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 355 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,20 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,14 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 142m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Im Rahmen der Quartiersentwicklung "Leben im Glan Viertel" entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen Neuner Gründe und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um die Gewerbeflächen handelt. Vormerkungen für die Wohnungen können hier nicht angenommen werden. Dazu müssen Sie sich bitte bei dem Wohnbauprojekt auf unserer Homepage anmelden und vormerken lassen: Vormerkung Wohnungen Leben im Glan Viertel [https://www.bwsg.at/projekt/leben-im-glanviertel/] Die Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 1.100 m² ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden. Standort & Einzugsgebiet * innerstädtisches Entwicklungsgebiet * wachsendes Wohnquartier mit hoher Neubauaktivität * direkte Einbindung in das Quartier (fußläufige Frequenz) * kontinuierlicher Zuzug → steigende Grundnachfrage Flächenkonzept Aktuell liegt folgende Flächenaufteilung vor: Haus I - Lederfabrikstraße 4B - Nahversorger EG Verkaufsraum Handel 583,75 m2 EG Lager Handel 151,09 m2 EG Foyer 66,86 m2 EG Sozialraum 12,24 m2 EG Büro 10,09 m2 EG Garderobe Damen 5,37 m2 EG Garderobe Herren 5,25 m2 EG Kunden WC 4,67 m2 EG Vorraum 4,59 m2 EG WC Herren 4,00 m2 EG WC Damen 3,75 m2 851,66 m2 EG Müllraum 9,03 m2 EG Laderampe 87,31 m2 948,00 m2 Haus I Lederfabrikstraße 4A - Café, Bäckerei EG Lokal Café 109,32 m2 EG Lager Café 13,46 m2 EG Vorraum Café 5,15 m2 EG WC Damen 4,19 m2 EG WC Personal 4,06 m2 EG WC herren 2,86 m2 EG Umleider Personal 2,23 m2 _ _ _ _ 141,27 m2 141,27 m2 Gesamtfläche: 1.089,27 m2 Flächen werden bei Bedarf auf Betreiberanforderungen optimiert. Flächenqualität & Layout * ebenerdige Erdgeschosslage * zusammenhängende, effizient nutzbare Fläche * klare Trennung Verkaufs-/Lagerbereich möglich * Neubau (Erstbezug) Logistik & Erschließung * Anlieferung und eigner Müllraum im Projektkonzept vorgesehen * Bis zu 32 Kundenparkplätze in der Tiefgarage mit eigenem Zugang zum Lokal (Treppe und Lift) und bis zu 8 eigene Stellplätze vor dem Lokal vorhanden * Stellplatz für Einkaufswägen im Untergeschoß vorgesehen Nutzungsperspektive Die Fläche eignet sich insbesondere für: * Nahversorger, div. Einzelhandel * Gastronomie, Cáfie, Bäcker Möglichkeit zur Integration des Café - Bäckers als Shop-in-Shop-Konzepts im Eingangsbereich unter Beachtung der Widmung. Wettbewerb & Marktchance * wachsendes Einzugsgebiet durch Quartiersentwicklung * direkte Versorgung der Bewohner im Projekt * Positionierung als primärer Nahversorger im Quartier möglich Mietmodell * langfristige Vermietung angestrebt * ankermieterorientierte Konditionen * individuelle Abstimmung je nach Flächen- und Ausbaukonzept * Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss. * Sobald nähere Informationen vorliegen, informieren wir Sie gerne. * Lokal für Bäckerei & Café und Gastronomie mit 141m² Nutzfläche und 84m² Terrasse neben geplantem Nahversorger in neuem Wohnviertel mit rund 600 Wohnungen. Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
