#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ Historische Jugendstilvilla in Graz-St. Peter ++ In absoluter Ruhelage einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Original-Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 als seltene architektonische Rarität mit einzigartigem Charme und zeitloser Eleganz. Die nach Plänen des renommierten Architekten Andreas Gishammer errichtete Villa vereint historische Architektur, beeindruckende Raumhöhen und stilvolle Altbaudetails mit einem besonderen Wohngefühl in exklusiver Lage. Highlights: Original-Jugendstilvilla aus 1912 des Architekten Andreas Gishammerkein Denkmalschutzca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 830 m² Grundstück in absoluter Ruhelage Raumhöhen bis ca. 3,2 mhistorische Altbaudetailszusätzliche Wohneinheit im Keller möglich Terrasse mit Grünblick Carport & zusätzliche Stellplätzeseltene Gelegenheit in Graz-St. Peter... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Penthouse in begehrter Ruhelage am Fuße des Kreuzbergls Wohnen, wo andere spazieren gehen: Dieses Süd-/West-ausgerichtete Penthouse verbindet 98 m² großzügige Wohnfläche mit einer beeindruckenden 51 m² Dachterrasse -ruhig gelegen im gefragten Stadtteil St.Martin und dennoch fußläufig zu Zentrum und Wörthersee. Die exklusive Wohnanlage mit nur 9 Einheiten wurde 2015 fertiggestellt und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Klagenfurts. Perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Exklusivität, Ruhe und Seenähe schätzen. Die Raumaufteilung Herzstück ist der südseitige Wohn-Essbereich (35,5 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Büro (8 m²) lässt sich bei Bedarf in den Wohnbereich integrieren. Zwei geräumige Schlafzimmer (14,7 m² mit Teppichboden und 13 m² mit Parkett) bieten optimale Privatsphäre, das Badezimmer (7,4 m²) ist mit schwellenloser Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine großzügige Diele (15 m²), die durch eine große Lichtkuppel erhellt wird. Die Dachterrasse Auf rund 51 m² bietet die Terrasse einen überdachten Lounge-Bereich (ca. 15 m²) direkt am Ausgang des Wohnbereichs - ganzjährig nutzbar. Eine 4,6 m breite Markise (3,5 m Ausfall über die gesamte Terrassentiefe) schließt unmittelbar an die Glasüberdachung an und macht die Terrasse auch im Hochsommer uneingeschränkt nutzbar. Der Blick reicht ins Grüne bis zu den Karawanken. Ausstattung & Technik Massivbauweise (Thermo-Rapid Ziegel), Dreifachverglasung Pelletsheizung (Hoval) mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung Smart Home-System (innogy/Kelag), individuell pro Raum regelbar Hochwertiger Parkettboden (Eiche, weiß geölt) in Wohnbereich, Schlafzimmern und Diele Markenküche (Dan Küche, F-Form) mit vollständiger Geräteausstattung Hochwertige Bäder (Odörfer Klagenfurt - Keuco, Palme, Laufen) Insektenschutz an allen Fenstern und Türen Wasserenthärtungsanlage im Haus Internet über Glasfaser oder Kabel, SAT- und Kabel-TV-Anschluss Energieausweis: A+ Diverse hochwertige Maßmöbel (Tischlerei Hafner) - Ablöse nach Vereinbarung Tiefgarage & Keller Optional erwerbbar: 2 Tiefgaragenplätze (nebeneinander liegend), einer davon mit bewilligter E-Ladestation (Wallbox bis 5,5 k W). Kellerabteil (9 m²) in direkter Nähe - kurze Wege inklusive. Lage Das Penthouse liegt im gefragten Stadtteil St.Martin - eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Fuße des Kreuzbergls und dennoch nur wenige Minuten von Zentrum, Universität und Wörthersee entfernt. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar: Bushaltestelle - 50 m Restaurant/Hotel (Hotel Dermuth) - 150 m Postpartner - 750 m Bäckereien (3) & Cafés [Tel].200 m Bahnhof West - 800 m Lebensmittel (Billa, Eurospar, Hofer, Penny) - 1.000 m Universität Klagenfurt & Uni-Apotheke - 1.200 m Autobahnauffahrt Klagenfurt/Minimundus - 1.200 m) Strandbad Klagenfurt - mit dem Rad ca. 8 Min. (2 km) Stadtzentrum entlang des Lendkanals - mit dem Rad ca. 12 Min. (3 km) Eine seltene Kombination aus ruhiger Grünlage und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die kurze Wege und Seenähe gleichermaßen schätzen. Kaufpreis Penthouse: € 650.000 Optional: 2 Tiefgaragenplätze à € 27.500 Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Übergabe nach Vereinbarung. Haben Sie Interesse an diesem einzigartigen Penthouse? Kontaktieren Sie mich gerne persönlich - ich beantworte Ihre Fragen und zeige Ihnen das Objekt unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Werden Sie kreativ! Diese Wohnung verlangt Aufmerksamkeit und bietet ein unglaubliches Potenzial des Gestaltens!! Erleben Sie Wohnen vom Feinsten mit dieser besonderen Dachgeschosswohnung in Mondsee, Österreich. Diese Wohnung bietet einen atemberaubenden Blick auf den Mondsee und auf die umliegenden Berge. In nur wenigen Minuten ist man im charmanten Zentrum von Mondsee. Die Dachgeschosswohnung in split-level-Bauweise verfügt über einen großzügigen offenen Grundriss mit großen Fenstern und hohen Decken. Im Wohn-Essbereich befindet sich ein gemütlicher Kamin und ein großes Panoramafenster mit Weitblick. Von diesem Zimmer aus gelangt man in die separate Küche mit einem Abstellraum und auf die großzügige Terrasse mit rund 16 m². Genießen Sie einen Blick auf den wunderschönen Mondsee. In der Wohnung befindet sich ein kleines Büro , zwei Schlafzimmer und eine Galerie , welche auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Es gibt zwei Badezimmer , eines davon mit Badewan Werden Sie kreativ! Diese Wohnung verlangt Aufmerksamkeit und bietet ein unglaubliches Potenzial des Gestaltens!! Erleben Sie Wohnen vom Feinsten mit dieser besonderen Dachgeschosswohnung in Mondsee, Österreich. Diese Wohnung bietet einen atemberaubenden Blick auf den Mondsee und auf die umliegenden Berge. In nur wenigen Minuten ist man im charmanten Zentrum von Mondsee. Die Dachgeschosswohnung in split-level-Bauweise verfügt über einen großzügigen offenen Grundriss mit großen Fenstern und hohen Decken. Im Wohn-Essbereich befindet sich ein gemütlicher Kamin und ein großes Panoramafenster mit Weitblick. Von diesem Zimmer aus gelangt man in die separate Küche mit einem Abstellraum und auf die großzügige Terrasse mit rund 16 m². Genießen Sie einen Blick auf den wunderschönen Mondsee. In der Wohnung befindet sich ein kleines Büro , zwei Schlafzimmer und eine Galerie , welche auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Es gibt zwei Badezimmer , eines davon mit Badewanne und eine separate Toilette. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Lage: Die Immobilie befindet sich in St.Lorenz nahe Mondsee im wunderschönen Salzkammergut (Oberösterreich). Nahe gelegen an der direkten Autobahnanbindung und nur 20 Autominuten von der Stadt Salzburg entfernt. Die Liegenschaft befindet sich nicht nur in unmittelbarer Nähe zum Mondsee, auch viele andere Seen, wir der Attersee und Wolfgangsee, sind nicht weit entfernt. Der Sommer lockt mit unterschiedlichen Sportmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern, Radfahren, Mountainbiken & Co. Mondsee ist umgeben von zahlreichen Golfplätzen. Für Ihr perfektes Skivergnügen: Attraktive Skigebiete sind in ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in St.Lorenz! Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich aktuell in Bau und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich frühzeitig eine hochwertige Immobilie in begehrter Lage nahe Mondsee zu sichern. Hier entsteht moderner Wohnraum, der durch durchdachte Planung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl überzeugt. Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 56,64 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Neubau - aktuell in Errichtung durchdachter Grundriss mit 2 Zimmern heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien moderne, zeitgemäße Ausstattung attraktive Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt gute Busanbindung in unmittelbarer Nähe wertbeständige Investition in wachstumsstarker Region Sichern Sie sich schon jetzt eine Wohnung in diesem hochwertigen Neubauprojekt und profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in e Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in St.Lorenz! Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich aktuell in Bau und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich frühzeitig eine hochwertige Immobilie in begehrter Lage nahe Mondsee zu sichern. Hier entsteht moderner Wohnraum, der durch durchdachte Planung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl überzeugt. Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 56,64 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Neubau - aktuell in Errichtung durchdachter Grundriss mit 2 Zimmern heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien moderne, zeitgemäße Ausstattung attraktive Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt gute Busanbindung in unmittelbarer Nähe wertbeständige Investition in wachstumsstarker Region Sichern Sie sich schon jetzt eine Wohnung in diesem hochwertigen Neubauprojekt und profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. 👉 Jetzt vormerken lassen und frühzeitig Ihren Besichtigungstermin bzw. alle Projektunterlagen sichern - wir beraten Sie gerne persönlich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Eingebettet zwischen See und Bergen, umgeben von Natur und gebaut mit Sinn für Nachhaltigkeit, ist LORENZ mehr als Wohnraum - es ist ein Ort zum Ankommen. Mit der Nähe zur Stadt Salzburg, zur Autobahn und einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet LORENZ naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 800 m² Fläche in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-St. Peter . Die Sackgassenlage am oberen Ende der Straße garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit hochwertiger Nachbarschaft und überzeugt durch seine Kombination aus Naturnähe und bester Anbindung . Eckdaten: Ruhige Lage in Graz-St. Peter Grundstücksfläche: ca. 800 m² Widmung: WR (Wohnen Reines) Baudichte: 0,2-0,3 Stadtnah, familienfreundlich, sehr gute Infrastruktur Am Ende einer Sackgasse gelegen - absolute Ruhelage Besonderheit: Das Grundstück kann einzeln erworben werden oder gemeinsam mit der angrenzenden Parzelle (988 m²) , wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 1.788 m² ergibt. Ideal für größere Bauprojekte, Doppelhauslösungen oder weitläufige Privatgärten. Jetzt Besichtigung anfragen und die vielfältigen Möglichkeiten dieses Grundstücks entdecken! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - im grünen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil St.Peter. Am Ende einer ruhigen Sackgasse im Hans-Dolf-Weg gelegen, überzeugt das Grundstück durch absolute Ruhelage, Privatsphäre und ein einzigartiges Gefühl von Zurückgezogenheit - das letzte Grundstück der Straße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten. Trotz der abgeschiedenen Lage sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Graz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob zur Verwirklichung Ihres Wohntraums oder als wertbeständige Anlage - dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Urbanität - und zählt zweifellos zu den besten Lagen der Stadt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-St. Peter wartet dieses attraktive Baugrundstück auf seine neue Nutzung. Die ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Erholung - ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen oder ein Investment in Toplage. Das Grundstück bietet insgesamt ca. 1.788 m² Gesamtfläche , bestehend aus zwei separaten Parzellen mit rund 800 m² und 988 m² , die gemeinsam oder einzeln erworben werden können. Diese Flexibilität eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für ein großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten, ein Doppelhaus oder zwei separate Bauprojekte. Eckdaten: Toplage in Graz-St. Peter Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse Baugrundstück mit Widmung WR (Wohnen Reines) Baudichte 0,2-0,3 Teilbar in zwei Parzellen: 800 m² + 988 m² Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr) Stadtnah und trotzdem ruhig - ideal für Familien oder Anleger Genießen Sie die Kombination aus idyllischer Umgebung und urbanem Komfort . Grundstücke in dieser Lage sind selten und besonders begehrt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses besondere Grundstück in bester Lage von Graz! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - im grünen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil St.Peter. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, überzeugt das Grundstück durch absolute Ruhelage, Privatsphäre und ein einzigartiges Gefühl von Zurückgezogenheit - das letzte Grundstück der Straße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten. Trotz der abgeschiedenen Lage sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Graz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob zur Verwirklichung Ihres Wohntraums oder als wertbeständige Anlage - dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Urbanität - und zählt zweifellos zu den besten Lagen der Stadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zentrale Lage, Einfamilienhaus in Bestlage , Graz Waltendorf–St. Peter Ca. 326,16 m² Nutzfläche, 1.565 m² Grundstück plus 424 m² sind 1989 m² , 6 Zimmer , Pool , Garage für 3 KFZ , Sanierungsbedarf In begehrter Wohnlage von Graz, im beliebten Bezirk Waltendorf–St. Peter, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick. Die erhöhte Lage sowie der schöne, gewachsene Altbaumbestand verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und hohe Wohnqualität. Das im Jahr 1964 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.565 m² Fläche, das überwiegend nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und sofort verfügbar. Objektdetails Wohnnutzfläche gesamt: ca. 326,16 m²Grundstücksfläche: 1.565 m² plus nebengrundstück (ca. 424 m² vis-à-vis) sind 1989 m²Zimmer: 6Garage: ca. 49,35 m² mit 3 KFZ-Stellplätzen und elektrischen Toren Zusätzlich: Doppel-Carport auf separater Parzelle (ca. 424 m² vis-à-vis) kann eventuell auch getrennt von der Liegenschaft verkauft werden. Es würde sich der VP um 300.000 Euro verringern. Gesamt der beiden Grundstücke 1989 m²Pool mit direktem Gartenzugang Widmung: WA 0,3–0,6Klimaanlage Das Haus wurde in Hanglage errichtet und bietet dadurch eine interessante architektonische Struktur mit großzügigen Ebenen. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 108,72 m²) Vorraum mit zentralem Zugang Separate Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse Direkter Zugang in den Garten und zum Pool1 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster Separates WCStiegenaufgang ins Obergeschoss und Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 108,72 m²) Diele / Mittelgang3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster Separates WCAbstellraum Kellergeschoss (ca. 108,72 m²) Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Waschraum / Technikraum Heizraum2 Lagerräume Hinweis: Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden. Eine entsprechende Sanierung ist erforderlich. Bau- und Ausstattungsdetails Außenwände: ca. 38 cm stark Fenster: Aluverbundfenster mit Doppelverglasung Heizung: Öl-Zentralheizung Warmwasser: Elektrischer Boiler Pool Klimaanlage Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Wohnlage in Waltendorf–St. Peter, einem der gefragtesten Stadtteile von Graz. Die hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in absoluter Toplage – ideal für Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auch zu Finanzierungsmöglichkeiten beraten wir Sie kompetent und individuell. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen im Herzen von St.Florian - mit Charme & Komfort Diese attraktive Eigentumswohnung im Zentrum von St.Florian vereint eine hervorragende Lage mit durchdachtem Wohnkomfort. Im 3. Obergeschoss gelegen (ohne Lift), erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mit gemütlichem Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung - perfekt für entspannte Abende. Die vorhandene Küche sowie der maßgefertigte Vorraum vom Tischler bieten zusätzlichen Komfort. Highlights auf einen Blick: 2 Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster Separates WC & Abstellraum Schwedenofen im Wohnbereich Elektrische Jalousien bei großer Fensterfront Rollläden in den Schlafzimmern Fernwärme Kellerabteil & Carport im Kaufpreis inkludiert Top-Lage: Marktplatz, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. St.Florian überzeugt zudem mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Freibad und Gastronomie. Jetzt besichtigen und verlieben! Terminvereinbarung unter: [Email] oder [Tel] Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon in St. Lorenz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen St. Lorenz, Oberösterreich! Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und naturnahe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Region. Auf einer Wohnfläche von 73,18 m² bietet Ihnen diese Immobilie ein helles, freundliches Wohnambiente sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in alle Räume. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ob entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne oder laue Abende bei einem Glas Wein – hier genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung in vollen Zügen. St. Lorenz bietet nicht nur eine idyllische Landschaft, sondern auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle erreichen Sie umliegende Orte und Städte komfortabel und unkompliziert. So verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld aus. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Schulen, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Jetzt Besichtigung vereinbaren Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Unbebautes Gewerbegrundstück - BB-I Widmung Das Grundstück befindet sich in Bludenz in der St.Peterstraße direkt neben der alten Mühle an der Sankt-Peter-Straße gelegen. Für das Grundstück liegen bereits konkrete Vorprojektierungen für umsetzbare gewerbliche Projekte vor. Insbesondere die Nähe zur A14 Rheintalautobahn mit Abfahrt Bludenz-Montafon und den direkten Knotenpunkt zur S16 Bundesstraße, macht das Betriebsgebiet zu einem sehr attraktiven Standort. Eckdaten: • 1.933 m² großes Grundstück • Ca. 100 m lang & 20m breit • voll erschlossen • optimal Verkehrslage in Bludenz • hervorragende Lage im Rheintal • nahe dem Autobahnanschluss A14 und der S16 • Baunutzzahl • Geschoßzahl • Baufläche-Betriebsgebiet I Kaufpreis auf Anfrage Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Unbefristet vermietete Facharztordination im Grazer "Schimautz-Haus" I. INVESTMENT-ECKDATEN Dieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Alle Werte verstehen sich, sofern nicht anders angegeben, als Nettobeträge. Kaufpreis: € 450.000,00 Nettorendite: ca. 4,50 % Nettomiete / Monat: € 1.685,41 netto (€ 14,99 / m²) Betriebskosten / Monat: € 580,42 (netto) Fläche lt. NWG: 112,40 m² Mietverhältnis: Unbefristet vermietet Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift / Barrierefrei) Zusatz-Asset (Tiefgaragenstellplatz): Kaufpreis: € 23.000,00 Fläche: 12,24 m² Nettomiete / Monat: € 55,94 netto Nettomiete / Jahr: € 671,28 netto Rendite: ca. 2,92 % p.a. II. LAGEBESCHREIBUNG: Synergie-Hotspot "Schimautz-Haus" Die Ordination befindet sich in einer der markantesten Lagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St.Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße . Maximale Sichtbarkeit: Die Lage am "Nadelöhr" der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und somit eine unschlagbare Präsenz im öffentlichen Raum. Gelebter Branchenmix: Das bekannte "Schimautz-Haus" beherbergt im Erdgeschoss zahlreiche florierende Betriebe - vom namensgebenden Installateur über Beauty-Salons, Barber-Shops, eine Bestattung und einen Automatenladen bis hin zur Pizzeria. Dieser Mix sorgt für konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien. Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn & Bus) ist exzellent. Parkmöglichkeiten für Patienten befinden sich direkt vor dem Haus (Grüne Zone). III. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Die Praxis wurde medizinisch optimiert gestaltet und ist durch einen Personenlift vollkommen stufenlos und barrierefrei erreichbar. Empfang & Administration: Großzügiger Eingangsbereich mit professionellem Anmelde-Counter. Sanitär & Soziales: Direkt am Empfang befindet sich die Patiententoilette. Für das Personal steht ein separater Aufenthaltsraum mit eigener, privater Toilette zur Verfügung. Behandlungszentrum: 3 Behandlungsräume: Alle Räume sind zentral gelegen und separat vom Flur aus begehbar. Interne Verbindung: Die Räume sind im Inneren durch Türen miteinander verbunden, was effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege für das Personal ermöglicht. Hygiene & Labor: Ein 4. Raum wird aktuell als modernes Hygiene-Center mit integrierter Teeküche genutzt. Wartebereich & Diagnostik: Ein heller, offener Wartebereich befindet sich am Ende des Flurs (sowie zusätzliche Sitzplätze im Gang). Direkt angrenzend liegt ein separater Röntgenraum. Grundriss : Aktueller und realer Grundriss ist in Arbeit und wird nachgereicht. Vorhandene Version ist nicht Realzustand. IV. AUSSTATTUNG & ZUSTAND Klimatisierung: Alle Räumlichkeiten sind für ein optimales Arbeitsklima voll klimatisiert. Bodenbeläge: Ein repräsentativer Parkettboden im Empfangsbereich sorgt für ein einladendes Ambiente; in den Behandlungsräumen ist ein hochwertiger, hygienischer und strapazierfähiger Vinylboden (Kunststoff) verlegt. Fenster: Moderne Verglasung mit gutem Schallschutz zur Hauptstraße. V. FAZIT: Ein wirtschaftlich erstklassiges Geschäft Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für ein sicheres Investment. Die Kombination aus der unbefristeten Vermietung , der attraktiven Rendite von 4,50 % und der markanten Lage in einem gewachsenen Geschäftszentrum wie dem Schimautz-Haus minimiert das Leerstandsrisiko und sichert langfristige Wertsteigerungen. Die hervorragende Sichtbarkeit an einer der Hauptschlagadern von Graz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am gewerblichen Immobilienmarkt. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Exquisites Grundstück Sonnenlage Weitblick Ruheoase Kreuzbergl Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung. Johannes Pagitz, MSc[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]