Wir führen auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch - online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via kostenloses Video-Streaming besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Im beliebtem Stadtteil St.Nikolaus, gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. In zentralster Lage, in der Innstraße 37, im 4. Obergeschoss ist die Einheit situiert. Uni, Klinik, Apotheke, Geschäfte, Stadtzentrum, Bars, Verkehrsanbindung uvm. – alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Egal ob Sie die Wohnung selbst beziehen, oder vermieten – ein Immobilieninvestment in dieser Toplage lässt Sie nicht im Stich. Die Wohnanlage wurde 1988 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufend wurden Sanierungen durchgeführt. Die im 4. Obergeschoss befindliche Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit einem funktionellen Grundriss. Gut eingeteilt, verfügt sie über einen großzügigen Eingangsbereich bzw. Garderobe, ein geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, voll eingerichteter Küche, Wohn-/Essbereich sowie einem Abstellraum . Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz komplettieren das Angebot. KUNDENINFORMATION: Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers. Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht. Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.450m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <550m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <375m Geldautomat <400m Polizei <475m Post <475m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <425m Autobahnanschluss <2.050m Bahnhof <325m Flughafen <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elekt. Rolltor mit Fernbedienung) Highlights Jede Einheit mit Balkon und/oder Garten mit Terrasse Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen elektrische Raffstores teils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 3. Quartal 2023 geplant. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

2-Zimmerwohnung in Wilten 53 m² mit 8 m² Balkon / Verglasung in der Zollerstrasse im obersten des 5-stöckigen Gebäudes wird ab 1. Juli vermietet. Die Wohnung ist teilmöbliert, (Küche, Bad) Lift, TV-Anschluss und Waschmaschine vorhanden. Es ist noch ein Kellerabteil mit 10 m² dabei. Kaltmiete € 900.- zuzüglich ca. € 141.- BK ohne Strom. 3 Bruttomonatsmieten Kaution... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die hervorragend geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines Neubaus/Erstbezug der im April 2022 fertiggestellt wurde und ist die Perle in diesem modernen Neubau! Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 AR mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse , Balkon und Kellerabteil. 2 TG-Abstellplätze mit Ladestation für ein E-Auto (wallbox) gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Bad bzw. das WC sind mit hochwertigsten Sanitäreinrichtungen und italienischem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine hochwertige Traumküche vom Tischler mit modernsten Geräten (incl. Dampfgarer und BORA-Dunstabzug) und intelligenter Planung wird Sie begeistern! Der Echtholzparkettboden von der heimischen Eiche sorgt für echte Gemütlichkeit. 3-fach-verglaste Fenster helfen Ihnen Heizkosten zu sparen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kamin und es besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen/Kachelofen anzuschließen. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Steuerung für die Heizung. Geheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Eine Erdwärmepumpe (Geothermie) in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltig umweltfreundliche Wärme. Diese Art zu Heizen/Kühlen (Sommer) wird zukünftig dafür sorgen, dass die Betriebs- bzw. Heizkosten der Wohnung nicht ins unendliche steigen. Der elektrisch betriebener Sonnenschutz/Raffstores in jedem Raum sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen in der Wohnung. Außerdem kann mithilfe der Erdwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage die Wohnung im heißen Sommer auch gekühlt werden (ganz OHNE Zugluft, Bakterien, Keime etc) Die Terrasse ist überdacht und kann daher nahezu ganzjährig benutzt werden (auch im heißesten Sommer!) Die Ausrichtung garantiert einen wunderbaren Ausblick auf die Innsbrucker Bergwelt und die ansprechende umliegende Architektur Innsbrucks. Optional gibt es die Möglichkeit für diese Einheit einen privaten Eigengarten beim Objekt mit einer Fläche von ca. 115m2 dazu zu mieten. Dort sind bereits sämtliche Anschlüsse für z.B. eine Sauna vorhanden. Auch eine Bushaltestelle (Linie "J") befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Autobahnanbindung ist genial. Parken, bei Bedarf, entspannt in der Tiefgarage. Alles Weitere am besten persönlich ;)! Wir freuen uns, Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin kennenzulernen!... [Mehr]

#Garconniere #WG-geeignet #Balkon #hell

In der begehrten Landeshauptstadt Innsbruck, im Stadtteil Hötting, gelangt eine helle Kleinwohnung für Singles oder Studenten zum Verkauf. Die zentrumsnahe, gepflegte Garconniere befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und die Lage mit entsprechender Infrastruktur. Über den Vorraum erreicht man den gemütlichen Wohn- und Schlafbereich und eine praktische Kochnische mit Platz für eine Waschmaschine (Toplader), das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Doppelflügeltüre erweitert den Wohnraum in Richtung Balkon, der in den warmen Monaten zum Verweilen in der Sonne einlädt. Von der hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnung aus, erreichen Sie in wenigen Minuten, über den idyllischen Rad- und Gehweg am Inn, die Innenstadt, Schulen, Universitäten, uvm. Direkt neben bzw. gegenüber vom Haus befinden sich Bushaltestelle, Bank (Bankomat), Apotheke, DM (Drogeriegeschäft) und M-Preis (Lebensmittelgeschäft), hier können Sie Ihre alltäglichen Geschäfte im Handumdrehen erledigen. Zahlreiche Parkmöglichkeiten der Stadt Innsbruck bieten Platz, um das Auto abzustellen (Anwohnerparkkarte). Besucherparkplätze sind auf der Liegenschaft vorhanden. Heizung: Es besteht ein Contractingvertrag mit der Firma KELAG (Gasheizung) Die Wohnung ist bis 31.08.2025 vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: € 460,00 Miete monatlich netto € 46,00 USt. € 84,00 Betriebskosten warm monatlich € 590,00 Bruttogesamtmiete inkl. Betriebskosten Hinsichtlich der gesetzlichen Anforderungen geben wir den Heizwärmebedarf wie folgt bekannt: HWB 139 HWB Klasse D fGEE 1,98 Rücklage zum 31.12.2022 € 52.214,57 Falls Sie weitere Informationen zur Immobilie benötigen, kontaktieren Sie uns gerne! Wir schicken Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, sowie die weiteren Unterlagen zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen, geräumigen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sofern Sie sich für einen Kauf entscheiden, möchten wir darauf hinweisen, dass wir eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. in Rechnung stellen. Bitte beachten Sie, dass nicht alle unsere Immobilien online stehen. Geben Sie uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt. Falls Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, kontaktieren Sie uns ebenfalls sehr gerne!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit

Ab September kommt diese herzhafte Garconniere mitten in Innsbruck zur Miete. Die absolute Toplage am Innrain sowie der moderne Flair, der von der Garconniere ausgeht, ziehen ausnahmslos in ihren Bann. In 2 Gehminuten befindet man sich auf der Hauptuniversität oder der Klinik. In 4-5 in der Altstadt von Innsbruck. Bei Betreten der Wohnung findet man auf der linken Seite direkt die moderne und stylische Küchenzeile. Die umfassende Ausstattung beinhaltet Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschbecken, Dunstabzug, Herd sowie einen Backofen. Zusätzlich dazu ist noch reichlich Stauraum in Form von Ober- und Unterbauschränken vorhanden. Der rechteckige Raum führt Sie anschließend bis zur Fensterfront, an die der Balkon angrenzt. Das Herz eines jeden Lichtliebhabers schlägt hier direkt schneller! Die Balkontür lässt sich als Flügeltür öffnen, um einen perfekten Wohnflair zu schaffen. Das Badezimmer in schöner weißer Fliesenoptik besticht durch edle Zurückhaltung. Eine Duschkabine aus Glas mit Duschvorhang sowie Waschbecken und Spiegel passen sich perfekt einander an und schaffen Wohlfühlflair ebenso im Badezimmer. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Garagenstellplaz in der hauseigenen Tiefgarage hinzugemietet werden! KUNDENINFORMATION: Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers. Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht. Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Krankenhaus <475m Klinik <4.150m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <175m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <175m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Polizei <125m Post <175m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <1.525m Bahnhof <775m Flughafen <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Mitten in Innsbruck ist ab sofort diese 4 Zimmer Wohnung verfügbar. Neben den 3 Schlafzimmern gibt es noch ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Küche befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer und hat eine "Durchreiche" zum Wohnzimmer. Dieses Objekt kann als absolut lichtdurchflutet eingestuft werden und wäre theoretisch auch WG-tauglich. Weiters gehört noch ein Kellerabteil zur Wohnung. In der Innenstadt ist man in wenigen Minuten. Die Bank oder der Lebensmittelhandel finden sich in unmittelbarer Nähe. Schauen Sie gleich das Video zur Wohnung auf meiner Website an! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine 4er-5er WG geeignete Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss (mit Lift). Über einen Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum und von dort aus in die einzelnen Zimmer. Über die lichtdurchflutete, offene Küche erreicht man einen der zwei Balkone, mit fantastischer Aussicht auf die umliegende Berglandschaft der Nordkette. Dieser verbindet die Küche mit einem kleinen Abstellraum für Lebensmittel. Die Küche ist mit einem gemütlichen Essbereich ausgestattet. Auch die sehr geräumigen Zimmer sorgen mit viel Licht für Wohlbehagen. Insgesamt sind es fünf Zimmer, wobei eines davon über einen sonnigen Balkon verfügt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat vom Badezimmer. Weiters gehört ein 10 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Daten Mietvertrag: • endet am 31.08.2024 • die Miete beträgt 1.098,51 € exkl. Betriebskosten. • die Miete beträgt 1.600 € inkl. Betriebskosten. • der Strom wird separat bezogen. Betriebskostenvorschreibung: Allgemeine Betriebskosten: € 194,26 Heizkosten: € 150,34 Rücklage und Instandhaltung: € 138 Die Betriebskosten betragen inklusive Umsatzsteuer gesamt 501,49 €. Hinsichtlich der gesetzlichen Anforderungen geben wir den Heizwärmebedarf wie folgt bekannt: HWB 105 HWB Klasse C fGEE 2,31 Falls Sie weitere Informationen zur Immobilie benötigen, kontaktieren Sie uns gerne! Wir schicken Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, sowie die weiteren Unterlagen zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen, geräumigen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sofern Sie sich für einen Kauf entscheiden, möchten wir darauf hinweisen, dass wir eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. in Rechnung stellen. Bitte beachten Sie, dass nicht alle unsere Immobilien online stehen. Geben Sie uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt. Falls Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, kontaktieren Sie uns ebenfalls sehr gerne!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 139 m2 Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss (mit Lift). Über einen Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum und von dort aus in die einzelnen Zimmer. Über die lichtdurchflutete, offene Küche erreicht man einen der zwei Balkone, mit fantastischer Aussicht auf die umliegende Berglandschaft der Nordkette. Dieser verbindet die Küche mit einem kleinen Abstellraum für Lebensmittel. Die Küche ist mit einem gemütlichen Essbereich ausgestattet. Auch im sehr geräumigen Schlafzimmer, sorgen viel Licht und ein weiterer Balkon in sonniger Südlage mit Ausblick, für das nötige Wohlbehagen. Zwei weitere Zimmer mit großen hellen Fenstern die als Schlaf-oder Wohnzimmer genutzt werden können, sowie ein kleineres Zimmer das man als Arbeitszimmer umfunktionieren kann runden diese Immobilie ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das Doppelflügelfenster bietet natürliches Licht und die Möglichkeit zu Lüften. Das WC ist separat vom Badezimmer. Weiters ist der Wohnung ein 10 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit als WG vermietet, das Objekt lässt sich aber wunderbar zu einer Familienwohnung umgestalten. Daten Mietvertrag: • endet am 31.08.2024 • die Miete beträgt 1.600€ inkl. Betriebskosten. • der Strom wird separat bezogen. Betriebskostenvorschreibung: Allgemeine Betriebskosten: € 194,26 Heizkosten: € 150,34 Rücklage und Instandhaltung: € 138 Die Betriebskosten betragen inklusive Umsatzsteuer gesamt 501,49 €. Hinsichtlich der gesetzlichen Anforderungen geben wir den Heizwärmebedarf wie folgt bekannt: HWB 105 HWB Klasse D fGEE 2,31 Falls Sie weitere Informationen zur Immobilie benötigen, kontaktieren Sie uns gerne! Wir schicken Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, sowie die weiteren Unterlagen zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen, geräumigen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sofern Sie sich für einen Kauf entscheiden, möchten wir darauf hinweisen, dass wir eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. in Rechnung stellen. Bitte beachten Sie, dass nicht alle unsere Immobilien online stehen. Geben Sie uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt. Falls Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, kontaktieren Sie uns ebenfalls sehr gerne!... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Innsbruck, eine Stadt mit Charme und Geschichte, bekannt für seine atemberaubende Bergkulisse und seine Schönheit. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine wunderschöne Maisonette Wohnung im Herzen der Stadt zu mieten. Die Wohnung, die perfekt für eine Dreier WG geeignet ist, verfügt über 4 gemütliche Zimmer und eine beeindruckende Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Aber das ist noch nicht alles. Im oberen Stockwerk der Wohnung haben alle Zimmer einen Zugang zu einem großen Balkon mit Blick auf die majestätischen Berge und die schöne Stadt. Was für ein erholsamer Ort, um den Tag zu beginnen oder ihn ausklingen zu lassen. Hier ist Platz für gemeinsame Aktivitäten oder auch für den Rückzug in private Bereiche. Die Wohnung ist nicht nur geräumig und funktional, sondern bietet auch eine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen - Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Attraktionen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2 Zimmer Wohnung in Innsbruck Toplage mit Balkon - naturnah, provisionsfrei • neu erbauten Haus mit Bestausstattung (bspw. mit eigenem Fitnessraum!) • modern hochwertig ausgestattete Küche, edles Bad mit Badewanne und Dusche • Topausstattung (Fußbodenheizung, Abschattungen, Tiefgarage, Kellerabteil, Fitnessraum, Weinkeller, Kunst am Bau, modernes Farbkonzept,…). • optimaler Grundriss mit schönen Wohnräumen mit ca. 67 qm und ca. 22 qm herrlicher südseitig ausgerichteten Balkon. Miete 1.243, zzgl Betriebskosten/Heizung (€ 250.76) / Kaution € 4000, provisionsfrei direkt vom Eigentümer... [Mehr]