#Bauernhaus #ruhig

Dieser charmante Dreikanthof liegt in einer ruhigen Gegend von Unterbuch und bietet mit seinem großzügigen Grundstück viel Platz und Freiraum. Das knapp 5.000 m² große Bauland umgibt den Hof und sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre rund um den Innenhof. Der Hof gliedert sich in mehrere Trakte. Der Wohntrakt umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ein weiterer Trakt bietet im Obergeschoss einen eigenen Gästebereich, der über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Hinzu kommen das großzügige Herrenzimmer mit offenem Kamin sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Im Hauptgebäude erfolgt die Beheizung über einen Kachelofen im Wohnzimmer sowie Infrarotpaneele im Schlafzimmer. Das Badezimmer im Hauptflügel ist mit einer Fußbodenheizung und einem beheizten Handtuchwärmer ausgestattet. Der Innenhof ist mit seinem Laubengang der zentrale Bereich der Anlage und eignet sich hervorragend zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Zufahrt wurde neu geschottert und erleichtert das Ein- und Ausfahren. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren liebevoll erneuert. Dabei wurden alle Leitungen ausgetauscht, ein Glasfaseranschluss hergestellt und die öffentlichen Anschlüsse modernisiert. Durch die klare Aufteilung der Gebäude lässt sich der Hof sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als gemütlicher Zweitwohnsitz gut nutzen. Highlights im Überblick: • liebevoll sanierter oststeirischer Dreikanthof • ca. 4.980 m² Bauland • ca. 150 m² Wohnfläche • geschützter Innenhof mit Laubengang • Wohntrakt + separater Gästetrakt • Herrenzimmer mit offenem Kamin • Wellnessbereich mit Sauna • neue Leitungen, Glasfaser, alle Anschlüsse vorhanden • absolute Ruhelage - dennoch nur 10 Minuten nach Hartberg • ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses rund 8.333 m² große Grundstück als besondere Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Naturflächen. Etwa 1.700m² sind als Bauland (wird noch genau vermessen) gewidmet und bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Der großzügige Rest von ca. 6.633 m² besteht aus eigenem Wald - direkt angrenzend und nur einen Schritt von der Haustüre entfernt. Der Baubereich ist südwestlich ausgerichtet, wodurch ganztägig Sonne und traumhafte Sonnenuntergänge garantiert sind. Der angrenzende Mischwald fällt sanft bis mäßig steil nach Südwesten ab - mit einer durchschnittlichen Neigung von rund 21 % (ca. 27 m Höhenunterschied auf 125 m Länge). Durch diese Hanglage öffnet sich der Blick ins Grüne, und gleichzeitig bleibt die Privatsphäre gewahrt. Der Baumbestand ist abwechslungsreich: Buchen, Fichten und Tannen sorgen für immergrünen Sichtschutz, dazwischen einige Kiefern und Laubbäume wie Ahorn. Lage-Highlight: Die Kombination aus sonniger Wiesenfläche und eigenem Wald macht diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Sie genießen absolute Ruhe, fernab von Durchzugsverkehr, und sind dennoch gut angebunden. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse. Anschlüsse sind bereits vorhanden: Kanalanschluss am Grundstücksbeginn, Wasserleitung in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze, Strom im kleinen Hütterl auf dem Grundstück. Es besteht kein Bauzwang, jedoch ist ab Ende nächsten Jahres eine jährliche Baulandabgabe von 1 € pro m² für die rund 1.700 m² Bauland zu entrichten. Es gibt keine Bebauungsvorschriften - auch die Dachform ist frei wählbar. Die exakte Vermessung des Baulandes erfolgt noch, anschließend wird die Baufläche sichtbar abgesteckt. Die auf den Luftbildern eingezeichneten Grundstücksgrenzen dienen nur zur groben Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Dies gilt ebenso für die eingezeichnete Baulandgrenze - auch hier handelt es sich lediglich um eine ungefähre Darstellung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine neuwertige, schlüsselfertige Gewerbeimmobilie in der Linzer Industriezeile. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Im EG steht ein ca. 95 m² großes Lager mit einer Raumhöhe von ca. 4 m zur Verfügung und ist über ein Einfahrtstor mit einer Breite von ca. 7,45 m und einer Höhe von ca. 3,0 m direkt zugänglich. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene zwei Büroräume bzw. Empfang und Aufenthaltsraum sowie ein WC. Das 1. OG bietet sieben separat begehbare Büroräume, einen Archivraum, eine Teeküche sowie zwei WC-Einheiten und eignet sich ideal für administrative oder organisatorische Tätigkeiten, zwei der Büroräume verfügen zudem über einen direkten Ausgang auf den südseitigen Balkon. Im 2. OG befindet sich ein großzügiger Besprechungsraum mit Badezimmer, Küchenanschlüssen sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Pausen oder repräsentative Zwecke bietet. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet und gewährleistet damit ein angenehmes Raumklima über das gesamte Jahr. Zehn PKW-Stellplätze direkt am Objekt sorgen für komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter (ca. 14 Plätze) und Kunden. Die zentrale Lage in der Linzer Industriezeile bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Büro- und Verwaltungsbetriebe, Kanzleien, Dienstleister, oder Kombinationen aus Büro und Lager. Eine hochwertige und flexible Gewerbefläche in gefragter Lage von Linz. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In einer der besten Lagen des Linzer Hafengebiets gelegen, überzeugt das Objekt durch die unmittelbare Nähe zu beiden Autobahnauffahrten. Dadurch ist es optimal an das Verkehrsnetz angebunden und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen und Vorhaben. Die zentrale Lage im Industriegebiet gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine neuwertige, schlüsselfertige Gewerbeimmobilie in der Linzer Industriezeile. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Im EG steht ein ca. 95 m² großes Lager mit einer Raumhöhe von ca. 4 m zur Verfügung und ist über ein Einfahrtstor mit einer Breite von ca. 7,45 m und einer Höhe von ca. 3,0 m direkt zugänglich. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene zwei Büroräume bzw. Empfang und Aufenthaltsraum sowie ein WC. Das 1. OG bietet sieben separat begehbare Büroräume, einen Archivraum, eine Teeküche sowie zwei WC-Einheiten und eignet sich ideal für administrative oder organisatorische Tätigkeiten, zwei der Büroräume verfügen zudem über einen direkten Ausgang auf den südseitigen Balkon. Im 2. OG befindet sich ein großzügiger Besprechungsraum mit Badezimmer, Küchenanschlüssen sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Pausen oder repräsentative Zwecke bietet. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet und gewährleistet damit ein angenehmes Raumklima über das gesamte Jahr. Zehn PKW-Stellplätze direkt am Objekt sorgen für komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter (ca. 14 Plätze) und Kunden. Die zentrale Lage in der Linzer Industriezeile bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Büro- und Verwaltungsbetriebe, Kanzleien, Dienstleister, oder Kombinationen aus Büro und Lager. Eine hochwertige und flexible Gewerbefläche in gefragter Lage von Linz. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernisierte Büro- und Hallenflächen in St.Pölten – Flexibel und perfekt angebunden Flächenangebot: Hier finden Sie genau die Fläche, die zu Ihrem Unternehmen passt: Büroflächen: von 25 m² bis 2.750 m² zur Anmietung verfügbar Hauptmietzins für Hallenflächen: 5,50 EUR/m² netto Hauptmietzins für Büroflächen: 9,50 EUR/m² netto Betriebskosten: 2,10 EUR/m² netto Heizkosten: 1,00 EUR/m² nettozzgl. 20 % USt. Willkommen in Ihrem neuen Büro: Dieses kürzlich modernisierte Bürogebäude bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie für produktives Arbeiten benötigen. Highlights der Immobilie: Modernisiertes Ambiente: Helle, freundliche Räume dank frisch gestrichener Wände und hochwertiger Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Technisch top ausgestattet: DV-/EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden. Hervorragende Infrastruktur: Behindertengerechte WCs im Erdgeschoss, WC-Anlagen auf allen Stockwerken (EG, OG1, OG2) sowie eine vorbereitete Dusche für Radfahrer. Großzügige Parkmöglichkeiten: Ein großer Parkplatz sorgt für ausreichend Stellplätze für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden. Beste Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnabfahrt A1 – St.Pölten Süd sowie der Mariazellerstraße. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nachhaltig und hochwertig: Das Bürogebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Außenfassade – ideal für ein nachhaltiges und energieeffizientes Arbeiten. Ihr neuer Standort: Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Lage und Ausstattung: Standort anzeigen. Überzeugen Sie sich vor Ort: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie. Unsere Mieter schätzen die hohe Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit, die wir bieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sind Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Linz? Warum Sie bei uns anrufen sollten: • Die meisten Objekte bieten Renditen ab 5,5%! • Unser Angebot an hochwertigen Liegenschaften ist speziell für jene konzipiert, die nach Diskretion und Einzigartigkeit suchen. • Wir schätzen Ihre Privatsphäre und bieten detaillierte Informationen zu unseren Objekten ausschließlich in direkten Gesprächen an. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf: Für weitere Informationen zu unserem einzigartigen Immobilienportfolio und um einen Termin für ein persönliches Gespräch zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte an. Wir freuen uns darauf, Ihnen exklusive Einblicke in unsere Objekte zu geben und Sie auf Ihrem Weg zu einer erfolgreichen Investition zu begleiten. Krenn Real GmbH Michael Krenn [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Wohnen, arbeiten und investieren in Bestlage: Exklusive Wohn-/Gewerbeimmobilie mit Pool, parkähnlichem Garten und großem Entwicklungspotenzial in St.Paul, Nähe Koralmbahn Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie in St.Paul im Lavanttal überzeugt durch ihre strategisch hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Koralmbahn sowie durch ihre seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, funktional ausgestatteten Gewerbeflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 2.125 m² großen Grundstück mit Widmung „Bauland-Wohngebiet“ befindet sich ein massiv errichtetes Gebäudeensemble aus den 1960er Jahren, das 1994/1995 umfassend kernsaniert, erweitert und aufgestockt wurde. Die Gesamtfläche umfasst ca. 331 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 689 m² Nutzfläche und gliedert sich in eine ehemalige Bäckerei mit bestehender Betriebsstättengenehmigung, Büro-, Verkaufs- und Sozialräume sowie insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben, bis auf persönliche Gegenstände. Wohneinheit Obergeschoss Die exklusive Hauptwohneinheit im ersten Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 199 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die vollständige Trennung vom Gewerbebereich, wodurch Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität genießen. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine zeitgemäße Zu- und Abluftanlage, ein digitales BUS-System zur intelligenten Elektrosteuerung sowie ein erstklassiges Surround-System. Nahezu sämtliche Fenster sind zusätzlich mit integrierten Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Das durchdachte Raumkonzept beeindruckt mit einer modernen Küche samt hochwertiger Geräteausstattung sowie einem lichtdurchfluteten und stilvoll gestalteten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der ein elegantes Ambiente schafft. Das außergewöhnlich großzügige Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und präsentiert sich als private Wellnessoase: Ausgestattet mit einem exklusiven 400-Liter-Whirlpool samt LED-Sternenhimmel, Dusche, WC, Handtuchtrockner und edlen Materialien verbindet es Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangen Sie direkt in den begehbaren Schrankraum sowie in das Hauptschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit edlem Akazienboden und maßgefertigten Tischlermöbeln und bietet direkten Zugang zur ca. 200 m² großen Terrasse, zum Garten- und Poolbereich – einem besonderen Highlight dieser Immobilie, der eine exklusive Wohlfühloase bietet. Wohneinheiten Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, getrennte, vollständig möblierte Wohneinheiten mit ca. 65 m² und ca. 67 m² Wohnfläche. Eine Einheit verfügt über einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Schlafnische, Sanitärbereich sowie Zugang zu einer überdachten Loggia. Die zweite Einheit ist westseitig ausgerichtet und bietet zwei großzügige, möblierte Schlafzimmer, einen Schrankraum, eine Diele sowie ein geräumiges Badezimmer, verfügt jedoch über keine eigene Kochgelegenheit. Beide Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung oder als Gästebereich. Gewerbeflächen Erdgeschoss Die vielseitigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen Produktionsbereiche der ehemaligen Bäckerei mit bestehender Betriebsstättengenehmigung, Büro-, Verkaufs- und Sozialräume. Belastbare Industrieböden, ca. drei Meter Raumhöhe, Kühlzelle sowie eine Anschlussleistung bis 100 k W ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereiche Der Außenbereich der Liegenschaft ist außergewöhnlich, parkähnlich gestaltet. Der hangseitige Grundstücksteil bietet einen privaten Freizeit- und Erholungsbereich und wurde von einem Gartenarchitekten geplant. Die Gartenanlage ist uneinsehbar, liebevoll bepflanzt, bietet unter anderem einen dekorativen Wasserfall und ist mit Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Swimmingpool mit einer Größe von etwa 8 x 4 Metern wurde in den 1990er Jahren errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Überdachung sowie integrierte Bose-Soundanlage. Die Pooltechnik ist in unmittelbarer Nähe in eigenen Geräteräumen untergebracht. Ein Tief- bzw. Brauchwasserbrunnen im Innenhof ermöglicht eine unabhängige Wasserversorgung für Garten und Pool. Ein automatischer Rasenroboter sorgt für minimalen Pflegeaufwand. Die Einfriedung erfolgt ostseitig durch einen Maschengeflechtzaun, während die übrigen Grundstücksgrenzen durch natürliche Bepflanzung gestaltet sind. Park-/Lagermöglichkeiten Der Innenhof ist asphaltiert, durch ein elektrisches Schiebetor von der Straße getrennt und wird als großzügige Parkplatzfläche genutzt. Insgesamt stehen Stellplätze für etwa 15 Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine Garage mit motorbetriebenem Sektionaltor, perfekt geeignet auch zum Abstellen von Oldtimern, angeschlossene Lagerräume sowie ein angebautes Magazin. Ein überdachtes Freilager mit rund 100 m² Fläche ergänzt die Nutzmöglichkeiten und ist in solider Holzkonstruktion mit Folieneindeckung ausgeführt. Technische Ausstattung & Bausubstanz Die Immobilie verfügt über umfangreiche technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit neuer Steuerung und einem 15.000-Liter-Stahltank, ergänzt durch Fußbodenheizung und Wandkonvektoren. Eine Umstellung auf alternative Energieträger ist problemlos möglich, zudem besteht erhebliches Solarpotenzial. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, unterstützt durch eine Entkalkungsanlage und eigene Wasserversorgung. Glasfaser ist bereits angemeldet und ein kombiniertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine kameragesteuerte Überwachungsanlage und eine Gegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Es besteht die Möglichkeit, einen Personenlift einzubauen, dies wurde baulich berücksichtigt. Die Bausubstanz überzeugt durch massive Ziegelbauweise, einen teilweise unterkellerten Bereich mit historischem Steinkeller aus dem 17. Jahrhundert sowie ein hochwertig ausgeführtes, isoliertes Kaltdach mit Biberschwanzdeckung. Lage Die Lage der Immobilie ist optimal, in nur ca. 2 Minuten gelangen Sie ins Ortszentrum und in ca. 10 Minuten zur Auffahrt der Südautobahn. St.Paul besticht durch beeindruckende Naturlandschaft, eingebettet in die sanften Hügel des Lavanttals und verbindet Erholung, kulturelle Highlights und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einem besonderen Lebens- und Erlebnisraum. Nur ca. 5 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Lavanttal mit der Einstiegsstelle für die Koralmbahn, mit dieser erreichen Sie in ca. 20 Minuten Klagenfurt und Graz in ca. 35 Minuten. Durch die optimale Anbindung an die Koralmbahn und die Südautobahn siedeln sich weitere Betriebe in der Umgebung an, daher werden auch vermehrt Wohnungen für die Vermietung benötigt. Fazit Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die eine hochwertige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung in einer aufstrebenden Lage mit bester Zukunftsperspektive suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser einmaligen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Betriebskosten werden nachgereicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <525m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <4.650m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <25m Sonstige Bank <725m Post <550m Geldautomat <4.575m Polizei <500m Verkehr Bus <125m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <6.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Modernisierte Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese großzügige und teilsanierte Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Lager, Gewerbe, Technik oder Logistik. Die flexibel nutzbaren Flächen ermöglichen unterschiedlichste Betriebsformen und schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe. Neben großzügigen Produktions- und Lagerflächen stehen auch moderne Büro-, Aufenthalts-, Sanitär- und Umkleidebereiche zur Verfügung. Option: Ergänzend können zusätzliche Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden, welche bequem über einen vorhandenen Lasten- bzw. Warenlift erreichbar sind. Umfangreiche Sanierungen & moderne technische Ausstattung Nach dem Auszug des Vormieters wurde das Objekt umfassend modernisiert und saniert. Insgesamt wurden rund 300.000€ investiert, wodurch sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch sehr guten Zustand präsentiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: neues Dach auf Teilen der Produktionshalleneues Hörmann-Industrie-Sektionaltor Elektroanlage großteils erneuertkomplette Erneuerung der Elektrik durch DURA Elektrotechnikneue 3-fach verglaste Fenster im Bürobereichneue Akustikdecken Büroflächen innen und außen frisch gestrichengroßteils klimatisierte Büroflächenmoderne EDV-/Netzwerkverkabelung Die Immobilie bietet dadurch eine hochwertige Arbeitsumgebung für Produktion, Technik, Werkstatt, Lager oder innovative Gewerbebetriebe. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die großzügigen Hallen- und Nebenflächen eignen sich hervorragend für unterschiedlichste Anwendungen: Produktion Montage Lager Logistik Werkstätte Technik- und Gewerbebetriebe Leichtindustrie Die Kombination aus Hallenflächen, Bürotrakt und Sozialräumen ermöglicht einen äußerst effizienten Betriebsablauf an einem Standort. Zusätzlich stehen großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter, Kunden sowie Liefer- und Ladeverkehr. Effiziente Infrastruktur & guter technischer Zustand Beheizt wird das Objekt derzeit mittels Gasheizung. Durch die bereits erfolgte Dachsanierung wird mit deutlich reduzierten Heizkosten gerechnet. Der neue Energieausweis weist folgende Werte aus: HWB: 58 kWh/m²afGEE: 0,97Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible und modernisierte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage nahe Linz – ideal für Unternehmen, die hochwertige Flächen mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Ohne Kaution, ohne Ablöse. Im 3. OG öffnet eine besondere Immobilie seine Pforten: Ob Ordination, Büro oder Zentrale: Diese Mieträume bieten verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer Küche, WC-Räumlichkeiten und Empfang ist alles für einen Besucherverkehr gewährleitstet. Eingang ist über Treppen oder Aufzug möglich. Die verschiedenen Räume sind durch einen langen Gang verbunden. Damit könnte man Besucher / Patienten ideal leiten. Alle Räume sind großzügig und mit Tageslicht gestaltet. Profitieren Sie von der Kombination aus einer erstklassigen Lage, einer modernen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Geschäft in einem Umfeld, das Wachstum und Erfolg fördert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Ohne Kaution, ohne Ablöse. Im 3. OG öffnet eine besondere Immobilie seine Pforten: Ob Ordination, Büro oder Zentrale: Diese Mieträume bieten verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer Küche, WC-Räumlichkeiten und Empfang ist alles für einen Besucherverkehr gewährleitstet. Eingang ist über Treppen oder Aufzug möglich. Die verschiedenen Räume sind durch einen langen Gang verbunden. Damit könnte man Besucher / Patienten ideal leiten. Alle Räume sind großzügig und mit Tageslicht gestaltet. Profitieren Sie von der Kombination aus einer erstklassigen Lage, einer modernen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Geschäft in einem Umfeld, das Wachstum und Erfolg fördert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immosamet.service.immo/registrieren/de] - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Büroräumlichkeiten befinden sich im im WDZ 1 im Stadtteil Lichtenegg in der Messestadt Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 60.000 Einwohner zählenden Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese sehr gepflegte Geschäftsfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über mehrere Räumlichkeiten auf ca. 107,52 m². Diese sind nutzbar als Büro/Praxis, als Verkaufsraum oder auch für eine Gemeinschaftsfläche. Eine Küche, ein Kunden-WC, sowie ein Serverraum/Archiv- oder Lagerraum sind ebenfalls vorhanden. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in Ihren neuen Schaffensbereich. Gut zu wissen: - gesamte Büroeinrichtung ablösefrei - Gemeinschaftspraxis für 3 Einheiten möglich (dazu müsste noch eine Trennwand errichtet werden) - 2 Frei-Parkplätze Nr. A 23 u. A 24 - 1 TG-Parkplatz Nr. 22 - Küche mit Spüler und Kühlschrank - Boden neu geschliffen - WC-Anlage im Foyer + eigenes Mitarbeiter-WC - Besprechungszimmer mit Glas-Trennwand... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Zur Miete steht ein Gewerbeimmobilie ab dem 22.06.2026 in Nickelsdorf (2425) Neuteilung 3-5 unbefristet zur Verfügung. Die Monatsmiete beträgt 4000 Euro plus Betriebskosten. Eine Kaution von 8000 Euro ist vorgesehen. Es wird keine Provision verlangt. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von 500 nm 2 auf einem Grundstück von 2000 nm 2. Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen Parkettboden, eine Einbauküche, eine Klimaanlage, einen Keller sowie ein Gäste – WC. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Pellets und Öl. Man kann aber je nach Bedarf auch mit einer Klimaanlage heizen, die sich in jedem Zimmer zu finden ist. Das Objekt ist rollschuhgerecht und es stehen 20 Parkplätze zur Verfügung. Es ist ein Reihenhaus. In der Immobilie befinden sich in der Mitte 5 Räumlichkeiten je 40 nm 2 mit eigenem WC. Sie können aber sowohl als Büro, als Mitarbeiterzimmer oder als auch für andere Zwecke benutzt werden. An beiden Enden gibt es zwei größere Geschäftslokale, die sowohl als Geschäft als auch für gastronomische Zwecke (Restaurant, Bar, Café, Gasthof) benutzt werden können. Wir haben dazu die Betriebsanlageberechtigung. Am Ende in Richtung Ungarn gab es früher ein Admiral Sportwetten. Da befinden sich 3 Zimmer, eine Damen – , eine Herren – und auch eine barrierefreie Toilette. Außerdem gibt es eine Mitarbeiterdusche mit eigener Toilette. Die Größe beträgt 80 nm 2.. Beim Geschäft am Ende in Richtung Österreich beträgt die Raumgröße 120 nm 2. . Er besteht ebenso aus 3 Zimmern, einer Damen – , einer Herren – und auch einer barrierefreien Toilette. Außerdem gibt es hier auch eine Mitarbeiterdusche mit eigener Toilette. Dazu gehört noch eine Terrasse, die 40 nm 2 groß ist. Zur Immobilie gibt es noch einen Kellerabteil, einen Lagerraum. Er ist ungefähr 100 nm 2 groß. Die Räumlichkeiten der Immobilie können entweder im Ganzen oder auch getrennt gemietet werden. Dementsprechend fallen die monatlichen Gesamtkosten und die Kaution an. Kontaktaufnahme unter folgender Handynummer: Imre Balazs Puskovitz [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] westline.at... [Mehr]