#Balkon #Kellerabteil #hell

FERTIGSTELLUNG Ende 2026! Willkommen im L30. Das Ledererhaus – ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse 30, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Projektüberblick: Nur mehr drei Wohnungen mit Balkon verfügbar Fernwärme & Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Lift, Kellerabteil, Fahrradraum Individuelle Ausstattungswahl Die Lage – urbaner Komfort inklusive! Das L30 liegt mitten im Zentrum. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Ärzte sowie Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie so zentral, dass das Auto im Alltag oft nicht notwendig ist. Kurze Wege, optimale Infrastruktur und volle Flexibilität machen die Innenstadtlage zu einem echten Mehrwert. Jetzt die passende Wohnung sichern! Bei Fragen oder für ein persönliches Beratunsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Unser TIPP: Jetzt kaufen im Dezember einziehen ! Die Top 5 befindet sich im 2.OG, wird beidseitig belichtet und verfügt über einen südseitigen Balkon im Innenhof. Die beiden Schlafräume bzw. Zimmer sind zur ruhigen Lederergasse orientiert und bieten ein angenehmes Raumklima. Im Bad finden Sie eine Dusche mit 90 x 90 cm samt Glasabtrennung und Duschtüre. Die Böden und Fliesen können noch frei gewählt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Moderne Büroflächen Linz Zentrum ab sofort! Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus beim Winterhafen/ Donaupromenade. Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und -abfahrt "Hafenstraße" und der fußläufigen Bushaltestelle, bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt unterschiedlichste Bedürfnisse ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau. Die gepflegte Mieteinheit befindet sich aufgeteilt im 2. Obergeschoss und ist über den Lift (Personenlift, Lastenlift) und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Flächen verfügen über eine moderne heterogene Sturktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsräume und Begegnungszonen. In den Büros ist eine CAT7-Verkabelung verlegt. Glasfaseranschluss besteht an der Liegenschaft. Ein weiteres Higlight ist die 135 m² große Terrasse, die das Angebot eines modernen Büros abrundet. Der Mietpreis für die Terrassenfläche liegt bei EUR 5,00/m² zzgl. Steuern. Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Weiteres können Einrichtungsgegenstände vom derzeitigen Mieter abgelöst werden, wie zb die Team-Küche, Aufenhaltsbereich, etc. Fahrräder der Mitarbeiter können gerne im hausgeienen Fahrradraum problemlos abgestellt werden; Duschen befinden sich in der Mieteinheit. In der Tiefgarge als auch am oberidischen Parkbereich stehen zudem ausreichend KFZ-Stellpltäze zur Anmietung frei. Gerne beantworten wir Ihnen jederzeit anfallende Fragen und stehen Ihnen für eine Begehung vor Ort zur Verfügung.++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <850m Klinik <1.525m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <775m Universität <1.200m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <1.650m Polizei <1.225m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <225m Flughafen <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Diese repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage von Linz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf, Erreichbarkeit, eine hochwertige Arbeitsumgebung und einen attraktiven Mietpreis legen. Auf zwei großzügigen Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss erstrecken sich insgesamt rund 860 m² modern nutzbare Fläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für offene Arbeitskonzepte, Call-Center, Schulungs- oder Begegnungsräume bestens geeignet ist. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Arbeitsatmosphäre macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Firmen mit repräsentativem Anspruch. Großzügige Büroeinheiten, helle Räume, Aufenthalts- und Begegnungszonen sowie mehrere Teeküchen und Sanitärbereiche sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Dank der attraktiven Lage profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen, einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Dieses Objekt vereint urbanes Arbeiten mit hoher Funktionalität und stellt damit eine zukunftsorientierte Lösung für moderne Unternehmensstandorte dar. FLÄCHENAUFSTELLUNG 3. OBERGESCHOSS Vorraum (Stiegenhaus) ca. 7,31 m² Vorraum (Linke Seite) ca. 38,21 m² WC Vorraum (linke Seite) ca. 1,73 m² WC (linke Seite) ca. 3,08 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² Teeküche (linke Seite) ca. 5,10 m² 01 Büro ca. 27,72 m² 06 Büro ca. 12,76 m² 03 Büro ca. 17,47 m² 04 Büro ca. 26,43 m² 05 Büro ca. 28,30 m² 02 Drucker ca. 17,02 m² 06 Büro ca. 19,05 m² 07 Büro ca. 28,36 m² 08 Büro ca. 22,77 m² Call-Center ca. 141,43 m² WC (Call-Center) ca. 8,68 m² Aufenthaltsraum ca. 18,93 m² GESAMT ca. 429,32 m² 4. OBERGESCHOSS Vorraum (Stiegenhaus) ca. 7,31 m² Vorraum (linke Seite) ca. 25,62 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² Teeküche (linke Seite) ca. 5,10 m² 01 Büro ca. 13,72 m² 02 Büro ca. 13,68 m² 03 Drucker ca. 13,51 m² 04 Büro ca. 16,62 m² 05 Büro ca. 27,14 m² 06 Büro ca. 25,77 m² 07 Büro ca. 17,61 m² 08 Büro ca. 17,61 m² 09 Büro ca. 36,06 m² Begegnungsraum ca. 67,35 m² 10 Büro ca. 18,30 m² 11 Büro ca. 22,10 m² Teeküche (rechte Seite) ca. 23,13 m² WC ca. 4,39 m² Vorraum (rechte Seite) ca. 11,23 m² 12 Büro ca. 23,83 m² Büro ca. 15,43 m² Serverraum ca. 15,78 m² GESAMT ca. 431,23 m² LAGE & DISTANZ Zentral, repräsentativ und optimal erreichbar! Die Umgebung ist geprägt von renommierten Unternehmen, Kanzleien, Banken, und Gastronomiebetrieben, was den Standort besonders attraktiv für moderne Bürokonzepte, Dienstleister und repräsentative Unternehmenssitze macht. Die zentrale Lage steigert nicht nur die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens, sondern sorgt auch für kurze Wege im beruflichen Alltag. Mitarbeiter und Kunden profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie von der Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Durch die Lage im 3. und 4. Stock genießen die Büroflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht und einem urbanen Ausblick. In der Umgebung finden Sie: Einkauf & Gastronomie • ca. 100 m: Restaurants und Cafés • ca. 350 m: Supermarkt (BILLA) Öffentliche Verkehrsmittel • ca. 300 m: Straßenbahnhaltestelle • ca. 350 m: Bushaltestelle • ca. 1,7 km: Linzer Hauptbahnhof Parkmöglichkeiten • ca. 200 m: Tiefgarage (BFI/BBRZ) Dienstleistungen & Infrastruktur • ca. 100 m: Banken und Postfilialen • ca. 1,2 km: Hotels und Seminarhotels Alle Entfernungen sind Richtwerte und können je nach Route leicht variieren. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 9030 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1548 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2135,6 Gesamtbetrag € 12693,6... [Mehr]

#Büro

Diese repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage von Linz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf, Erreichbarkeit, eine hochwertige Arbeitsumgebung und einen attraktiven Mietpreis legen. Auf zwei großzügigen Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss erstrecken sich insgesamt rund 860 m² modern nutzbare Fläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für offene Arbeitskonzepte, Call-Center, Schulungs- oder Begegnungsräume bestens geeignet ist. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Arbeitsatmosphäre macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Firmen mit repräsentativem Anspruch. Großzügige Büroeinheiten, helle Räume, Aufenthalts- und Begegnungszonen sowie mehrere Teeküchen und Sanitärbereiche sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Dank der attraktiven Lage profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen, einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Dieses Objekt vereint urbanes Arbeiten mit hoher Funktionalität und stellt damit eine zukunftsorientierte Lösung für moderne Unternehmensstandorte dar. FLÄCHENAUFSTELLUNG 3. OBERGESCHOSS Vorraum (Stiegenhaus) ca. 7,31 m² Vorraum (Linke Seite) ca. 38,21 m² WC Vorraum (linke Seite) ca. 1,73 m² WC (linke Seite) ca. 3,08 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² Teeküche (linke Seite) ca. 5,10 m² 01 Büro ca. 27,72 m² 06 Büro ca. 12,76 m² 03 Büro ca. 17,47 m² 04 Büro ca. 26,43 m² 05 Büro ca. 28,30 m² 02 Drucker ca. 17,02 m² 06 Büro ca. 19,05 m² 07 Büro ca. 28,36 m² 08 Büro ca. 22,77 m² Call-Center ca. 141,43 m² WC (Call-Center) ca. 8,68 m² Aufenthaltsraum ca. 18,93 m² GESAMT ca. 429,32 m² 4. OBERGESCHOSS Vorraum (Stiegenhaus) ca. 7,31 m² Vorraum (linke Seite) ca. 25,62 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² Teeküche (linke Seite) ca. 5,10 m² 01 Büro ca. 13,72 m² 02 Büro ca. 13,68 m² 03 Drucker ca. 13,51 m² 04 Büro ca. 16,62 m² 05 Büro ca. 27,14 m² 06 Büro ca. 25,77 m² 07 Büro ca. 17,61 m² 08 Büro ca. 17,61 m² 09 Büro ca. 36,06 m² Begegnungsraum ca. 67,35 m² 10 Büro ca. 18,30 m² 11 Büro ca. 22,10 m² Te... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im westlichen Mittelgebirge am Ortsende von Birgitz errichtet die Fa. timber&stone homes Wohnbau GmbH, in sonnenverwöhnter Lage eine elegante Kleinwohnanlage mit lediglich 6 Einheiten. Ganz nach dem Motto „Erste Reihe fußfrei!!!“, wird die Wohnanlage quasi an die westliche Baulandgrenze der Gemeinde Birgitz, in unverbaubarer Lage errichtet. Die Erschließung (Zufahrt, Strom, Kanal, Wasser etc. erfolgt über den nördlichen Zufahrtsweg. Das Fundament dieser exklusiven Anlage bildet die Tiefgarage mit insgesamt 8 KFZ-Abstellplätzen, Abstell- sowie Allgemeinräumen. Im darüberliegenden Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 60 m2 große 3-Zimmer- Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und umlaufenden Gartenflächen. Im 1. Obergeschoss werden je zwei 2-Zimmer-Wohungen mit ca. 50 m2 eingeplant. Diese verfügen ebenfalls über westseitig ausgerichtete Balkone. Eine weitere Maisonette-Einheit verbindet das 1. Obergeschoss mit dem Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 65 m2. Dieser Wohnung werden insgesamt 2 Balkone sowie ein kleiner aber feiner Gartenanteil zugeteilt. Das Sahnestück der Anlage bildet ein „echtes“ Penthouse im Dachgeschoss bzw. 2. Obergeschoss. Die rund 82 m2 Wohnfläche erstrecken sich über das komplette oberste Geschoss, ein mittig integrierter Gangbereich verbindet und trennt zugleich die Schlafräume von Wohn- und Essbereich. Abgerundet wird dies Paket durch die großflächig dimensionierte und sonnenverwöhnte Dachterrasse. Alle Wohneinheiten werden über das zentral situierte Stiegenhaus samt angrenzender Laubengänge erschlossen. Zusätzlich zum Stiegenhaus gewährleistet der installierte Personenaufzug ein barrierefreies Erreichen aller Gebäudeebenen. Architektonisch ansprechend und qualitativ hochwertig gebaut werden hier aber auch in Sachen Energieeffizienz keine Kosten gescheut. Ein besonderes technisches Highlight bildet die zeitgemäße Kombination einer Luftwärmepumpe mit einer Photovoltaik-Anlage. Weiters wird jede Wohnung mittels einer Wohnungsstation samt eigenem Flachwasserspeicher ausgestattet. In Verbindung mit dem zeitgemäßen Heizsystem sorgt dies für eine maximale Kostenersparnis bzw. eine optimale und effiziente Energiebilanz. Baustart: Herbst 2025, Fertigstellung ca. Mitte 2027 Kaufpreis je Tiefgaragenplatz: € 29.000Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümger zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im westlichen Mittelgebirge am Ortsende von Birgitz errichtet die Fa. timber&stone homes Wohnbau GmbH, in sonnenverwöhnter Lage eine elegante Kleinwohnanlage mit lediglich 6 Einheiten. Ganz nach dem Motto „Erste Reihe fußfrei!!!“, wird die Wohnanlage quasi an die westliche Baulandgrenze der Gemeinde Birgitz, in unverbaubarer Lage errichtet. Die Erschließung (Zufahrt, Strom, Kanal, Wasser etc. erfolgt über den nördlichen Zufahrtsweg. Das Fundament dieser exklusiven Anlage bildet die Tiefgarage mit insgesamt 8 KFZ-Abstellplätzen, Abstell- sowie Allgemeinräumen. Im darüberliegenden Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 60 m2 große 3-Zimmer- Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und umlaufenden Gartenflächen. Im 1. Obergeschoss werden je zwei 2-Zimmer-Wohungen mit ca. 50 m2 eingeplant. Diese verfügen ebenfalls über westseitig ausgerichtete Balkone. Eine weitere Maisonette-Einheit verbindet das 1. Obergeschoss mit dem Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 65 m2. Dieser Wohnung werden insgesamt 2 Balkone sowie ein kleiner aber feiner Gartenanteil zugeteilt. Das Sahnestück der Anlage bildet ein „echtes“ Penthouse im Dachgeschoss bzw. 2. Obergeschoss. Die rund 82 m2 Wohnfläche erstrecken sich über das komplette oberste Geschoss, ein mittig integrierter Gangbereich verbindet und trennt zugleich die Schlafräume von Wohn- und Essbereich. Abgerundet wird dies Paket durch die großflächig dimensionierte und sonnenverwöhnte Dachterrasse. Alle Wohneinheiten werden über das zentral situierte Stiegenhaus samt angrenzender Laubengänge erschlossen. Zusätzlich zum Stiegenhaus gewährleistet der installierte Personenaufzug ein barrierefreies Erreichen aller Gebäudeebenen. Architektonisch ansprechend und qualitativ hochwertig gebaut werden hier aber auch in Sachen Energieeffizienz keine Kosten gescheut. Ein besonderes technisches Highlight bildet die zeitgemäße Kombination einer Luftwärmepumpe mit einer Photovoltaik-Anlage. Weiters wird jede Wohnung mittels einer Wohnungsstation samt eigenem Flachwasserspeicher ausgestattet. In Verbindung mit dem zeitgemäßen Heizsystem sorgt dies für eine maximale Kostenersparnis bzw. eine optimale und effiziente Energiebilanz. Baustart: Herbst 2025, Fertigstellung ca. Mitte 2027 Kaufpreis je Tiefgaragenplatz: € 29.000Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im westlichen Mittelgebirge am Ortsende von Birgitz errichtet die Fa. timber&stone homes Wohnbau GmbH, in sonnenverwöhnter Lage eine elegante Kleinwohnanlage mit lediglich 6 Einheiten. Ganz nach dem Motto „Erste Reihe fußfrei!!!“, wird die Wohnanlage quasi an die westliche Baulandgrenze der Gemeinde Birgitz, in unverbaubarer Lage errichtet. Die Erschließung (Zufahrt, Strom, Kanal, Wasser etc. erfolgt über den nördlichen Zufahrtsweg. Das Fundament dieser exklusiven Anlage bildet die Tiefgarage mit insgesamt 8 KFZ-Abstellplätzen, Abstell- sowie Allgemeinräumen. Im darüberliegenden Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 60 m2 große 3-Zimmer- Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und umlaufenden Gartenflächen. Im 1. Obergeschoss werden je zwei 2-Zimmer-Wohungen mit ca. 50 m2 eingeplant. Diese verfügen ebenfalls über westseitig ausgerichtete Balkone. Eine weitere Maisonette-Einheit verbindet das 1. Obergeschoss mit dem Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 65 m2. Dieser Wohnung werden insgesamt 2 Balkone sowie ein kleiner aber feiner Gartenanteil zugeteilt. Das Sahnestück der Anlage bildet ein „echtes“ Penthouse im Dachgeschoss bzw. 2. Obergeschoss. Die rund 82 m2 Wohnfläche erstrecken sich über das komplette oberste Geschoss, ein mittig integrierter Gangbereich verbindet und trennt zugleich die Schlafräume von Wohn- und Essbereich. Abgerundet wird dies Paket durch die großflächig dimensionierte und sonnenverwöhnte Dachterrasse. Alle Wohneinheiten werden über das zentral situierte Stiegenhaus samt angrenzender Laubengänge erschlossen. Zusätzlich zum Stiegenhaus gewährleistet der installierte Personenaufzug ein barrierefreies Erreichen aller Gebäudeebenen. Architektonisch ansprechend und qualitativ hochwertig gebaut werden hier aber auch in Sachen Energieeffizienz keine Kosten gescheut. Ein besonderes technisches Highlight bildet die zeitgemäße Kombination einer Luftwärmepumpe mit einer Photovoltaik-Anlage. Weiters wird jede Wohnung mittels einer Wohnungsstation samt eigenem Flachwasserspeicher ausgestattet. In Verbindung mit dem zeitgemäßen Heizsystem sorgt dies für eine maximale Kostenersparnis bzw. eine optimale und effiziente Energiebilanz. Baustart: Herbst 2025, Fertigstellung ca. Mitte 2027 Kaufpreis je Tiefgaragenplatz: € 29.000Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns von Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Diese charmante Altbauwohnung in einem gepflegten Innenstadt-Altbau überzeugt mit klassischem Flair, großzügigen Räumen und einem ausgezeichneten Grundriss. Auf ca. 107 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung stilvolle Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort. Die hohen, lichtdurchfluteten Räume sowie elegante Flügeltüren verleihen dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung umfasst: großzügiges Wohnzimmer separates Esszimmer Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und maßgefertigten Tischlereinbauten weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer moderne, hochwertig ausgestattete Küche Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne WC geräumiger Vorraum Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Derzeit befindet sich eine Gas Therme in der Wohnung, welche einwandfrei funktionsfähig ist. Das Haus wurde bereits an die Fernwärme angeschlossen. Eine Umrüstung ist daher jederzeit gegen Aufpreis möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus in zentraler Innenstadtlage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Bismarckstraße 4 überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage direkt an der Landstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz urbanem Umfeld bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Areal der Promenaden Galerien steht ab Sommer 2026 eine attraktive Fläche mit ca. 245 m² im 1. OG zur Vermietung zur Verfügung. Die Einbettung in die Promenaden Galerien bietet direkten Zugang zu einer hervorragenden Infrastruktur: Helle, gepflegte Tiefgarage Hochwertige Gastronomie Komfortables Hotel Veranstaltungs- und Seminarräume Die Einheit überzeugt durch vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal als Bürofläche Ordination / Praxis Dienstleistungs- oder Beratungsstandort Studio- oder Schulungsfläche Die Fläche kann entsprechend Ihrer individuellen Anforderungen nach Bedarf umgebaut werden. Dank vieler Raumaufteilungsmöglichkeiten lässt sie in Bezug auf Funktionalität und Ausstattungsqualität keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight der Mietfläche ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Mariendom. Hauptmietzins: ab € 19,45 netto pro m² (abhängig von Ausbaustufe und Ausstattungsqualität) Betriebskosten-Vorauszahlung : 4 € netto pro m² Heizkosten-Vorauszahlung: 1,50 € netto pro m² Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage: Die Promenaden Galerien verstehen sich als Ort der Inspiration und Kommunikation, der allen Nutzern ein zeitgemäßes, modernes Umfeld im high-end-Bereich bietet. So finden sich hier Unternehmen aus der Werbe- und Kommunikationswirtschaft, soziale Medien, Designer oder Unternehmen aus der Film- und Multimedia-Branche. Die zentrale Lage und moderne Infrastruktur wird darüber hinaus ebenso von Mietern vielschichtiger Dienstleistungsbereiche geschätzt, so auch aus dem Bankensektor, Finanz- , Rechtsberatung und einer Klinik. Die moderne, klar strukturierte Architektur öffnet das Areal über den Zugang der Promenade, der Herrenstraße sowie der Steingasse und unterstreicht die Positionierung, die in allen Nutzerbereichen einen zeitgemäßen, urbanen Lebens- und Arbeitsstil sowie Wohnanspruch im gehobenen Bereich findet.... [Mehr]

#Büro #Halle #Hotel #Parkmöglichkeit

Lagerhalle in perfekter Größe für kleine Produktion / Lager / Assembling - bestens angebunden! Die hellen, schönen Büroflächen und das direkt angrenzende Lager befinden sich in sehr gutem Zustand in einem gepflegten Gewerbeobjekt mit bester Erreichbarkeit. Besonders vorteilhaft ist die Beheizbarkeit der Lagerhalle, sodaß Frostfreiheit für Lagerung bzw. angenehme Arbeitsbedingungen für Assembly/Produktion gewährleistet sind. Das Rolltor wird vor Anmietung noch erneuert und verfügt über eine Breite von 249 cm und eine Höhe von 299 cm. Vom Vordereingang sind die Büros direkt zugänglich, die Zufahrt zum Lager erfolgt von der Rückseite. Zusätzlich können bei Bedarf insgesamt bis zu 10 PKW-Außenstellplätze zu je € 50,00/Monat zzgl. USt.angemietet werden: 3x vor dem Haupteingang und 7x auf der Objektrückseite. Im Betriebskosten-Akonto ist der monatliche Abschlag für die Heizung (Fernwärme) bereits enthalten. Bilder: KI-bearbeitet. weitere Informationen: • Rolltor an der Nordseite zum Lagerbereich (Tormaße B x H 249 x 299 cm) • Sozialraum mit Küchenzeile im EG • Sanitäranlagen im EG • Empfangsbereich/Büro im EG • Besprechungsraum im EG Lage: • Autobahnanschluss Dornach (A7) ca. 800 m entfernt • Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 33, Straßenbahn Haltestelle Schumpeterstraße) • Nähe zur Universität • diverse Einkaufsmöglichkeiten • Hotel und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses Büro befindet sich im Business-Corner-Urfahr und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Nahezu alle Räume sind mit hochwertiger Außen- und Innenbeschattung ausgestattet. Die Heizung und Kühlung erfolgt mittels Fancoil. AUFTEILUNG: - 7 Einzelbüros (unterschiedliche Raumgrößen, auch veränderbar) - Sanitäranlage - Serverraum, Verteilerraum, Abstellraum KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: EUR 10,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: EUR 1,80/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto € 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Es würde auch im selben Objekt im 1. OG eine Fläche mit ca.181,49 m² zur Verfügung stehen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt - im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, sowie eine tolle Gastronomie. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1988,7 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 340 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 465,74 Gesamtbetrag € 2794,44 Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses Büro befindet sich im Business-Corner-Urfahr und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Nahezu alle Räume sind mit hochwertiger Außen- und Innenbeschattung ausgestattet. Die Heizung und Kühlung erfolgt mittels Fancoil. Ein weiteres Highlight ist die große, innenliegende und ruhige Terrasse. AUFTEILUNG: - 3 Einzelbüros (unterschiedliche Raumgrößen, auch veränderbar) - 1 Empfang - Küchenanschlüße vorhanden - Sanitäranlage - Serverraum, Verteilerraum, Abstellraum - Terrasse KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: EUR 10,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto € 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Es würde auch im selben Objekt eine Fläche mit ca. 822,73 m² zur Verfügung stehen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt - im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, sowie eine tolle Gastronomie. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1814,9 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 308,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 424,69 Gesamtbetrag € 2548,12 Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]